Comprar un apartamento en Tailandia: guía paso a paso en 2025

Como expatriado, puedes comprar un apartamento en Tailandia.

Con apartamentos tanto nuevos como usados en el mercado, hay muchas opciones para elegir. Siempre habrá opiniones divididas sobre si comprar un apartamento en Tailandia es una inversión inteligente.

Aparte del aspecto financiero, la principal preocupación para la mayoría de los compradores son los posibles escollos en cuanto a valoración, perspectivas futuras, complicaciones y burocracia.

Este artículo enumera lo que debes saber en estas áreas para quienes desean manejar el proceso por sí mismos.

Para más consejos internos sobre la compra de un apartamento en Tailandia, echa un vistazo a ExpatDen Premium y obtén acceso instantáneo a estos artículos exclusivos:

• Cómo comprar un apartamento usado que cuesta un 30 % menos que el precio del mercado
• Desarrollos de apartamentos: cuáles alquilar y cuáles evitar
• Gastos ocultos al comprar un apartamento en Tailandia
• Opciones de préstamo para comprar un apartamento en Tailandia
• y mucho más

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¿Pueden los extranjeros comprar un apartamento en Tailandia?

La respuesta corta es sí. Un extranjero puede comprar un apartamento en Tailandia.

Pero hay dos leyes principales que debes cumplir para comprar un apartamento en Tailandia legalmente:

1. Dinero del extranjero: Todo el dinero para la compra de un apartamento debe enviarse a Tailandia desde un país extranjero en la moneda original.
2. Porcentaje de habitaciones: Solo el 49% de las habitaciones en un desarrollo puede ser propiedad de extranjeros. Puedes verificar esto con la oficina jurídica del edificio.

Entonces, para comprar un apartamento en Tailandia, hay dos cosas principales que necesitas hacer:

1. Verificar cuota: Primero debes verificar con un desarrollador de apartamentos, una oficina jurídica o un agente inmobiliario para asegurarte de que haya suficiente cuota para que puedas comprarlo.
2. Enviar dinero a Tailandia: Después de eso, tú necesitas enviar dinero a Tailandia, mediante una transferencia bancaria internacional o un servicio de transferencia de dinero como Wise.

Por supuesto, hay muchas otras leyes y regulaciones que también cubriremos.

Costo de un apartamento en Tailandia

Es difícil decir cuánto costará un apartamento en Tailandia ya que los precios varían mucho según el tamaño y la ubicación.

Esto es lo que deberías esperar pagar, en general, por un apartamento estudio de 30 metros cuadrados:

• THB 1,500,000: Un apartamento usado en una zona rural de Bangkok
• THB 3,000,000: Un apartamento nuevo en los suburbios de Bangkok cerca de una estación de BTS/MRT
• THB 5,000,000: Un apartamento en el centro de Bangkok

Además, la mayoría de las personas comparan el tamaño de un apartamento en metros cuadrados para determinar el valor y el potencial de alquiler de una propiedad.

La tabla a continuación proporciona una visión general del costo de los apartamentos en Bangkok en diferentes ubicaciones. Esto da una idea general del costo de un apartamento en Bangkok. Ten en cuenta que el precio puede variar según los desarrolladores de apartamentos, las instalaciones y lo lujoso que sea.

Área	Precio por m²
Área de negocios (Plaza Siam, Asok, Thonglor, Chitlom, Rama 9)	฿200,000 – ฿300,000
Un poco fuera de la ciudad, pero aún fácil de llegar a la ciudad (ej. Onnut, Phra Kanong, Ladprao y Ratchadapisek)	฿80,000 – ฿150,000
Periferia (ej. Bang Chak, Srinakarin, Bang Sue)	฿50,000 – ฿90,000

Mirando fuera de Bangkok, los precios varían mucho.

• Ubicaciones principales en Phuket and Pattaya compiten con las propiedades de alta gama de Bangkok
• Los apartamentos en pueblos y ciudades más pequeñas tienen un precio similar a los de la periferia de Bangkok

Bueno saber: En el caso de apartamentos nuevos, deberías esperar que el precio sea al menos un 20 % más alto que los apartamentos usados.También se prevé que serán más caros en el futuro. Esto se debe a que el costo de la construcción ha aumentado significativamente en los últimos años.

Gastos adicionales

Además del costo del apartamento, hay otros gastos ocultos que los vendedores podrían no revelar:

• Costo de transferencia: Es el 2% del precio del apartamento, que normalmente se divide por igual entre compradores y vendedores.
• Gastos de instalación de servicios: También necesitas pagar varios miles de baht para instalar electricidad y agua.
• Cuota de gestión del apartamento: Puede ser de alrededor de THB 1,200 a THB 3,000 o más por mes, dependiendo del tamaño de tu habitación. Puede pagarse mensualmente, trimestralmente o anualmente.

Los conocerás después de firmar el contrato de compra y pueden sumar cientos de miles de baht. Hablaremos más sobre esto más adelante en el artículo.

Tipos de apartamentos 

Hay muchos tipos diferentes de apartamentos que puedes comprar. Las propiedades varían desde estudios hasta áticos de cinco dormitorios.

A continuación se ofrece una descripción general de los condominios en Tailandia. Para obtener más información detallada, consulta nuestra guía detallada sobre alojamiento en Bangkok.

Estudios

Un estudio en Tailandia es el tipo de apartamento más pequeño. También es el más barato y el tipo más popular para compradores primerizos en condominios de entrada y de nivel medio. Pero muchos proyectos de condominios de alta gama no tienen estudios.

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Por lo general, los estudios son una habitación de 22 a 30 m² con todo en la misma habitación, una pequeña área de despensa, instalaciones básicas de cocina, sala de estar, dormitorio y una pequeña área de lavandería exterior con el baño siendo el único espacio separado.

Para un apartamento estudio nuevo, puedes esperar pagar al menos 2.2 millones de baht en Tailandia. Puede ser más o menos dependiendo del proyecto y la ubicación.

Una habitación

Una habitación suele ser de 33 a 40 m². Con dormitorio y sala de estar separados.

Algunos proyectos pueden tener una opción deluxe para un apartamento de una habitación que será de 5 a 10 m² más grande, con una pequeña habitación extra que podría usarse como oficina, por un precio inicial de 2.5 millones de baht.

Dos habitaciones

Los apartamentos de dos habitaciones generalmente comienzan en 50 a 60 m². Es el tipo de habitación más grande disponible para un condominio de rango medio a bajo.

Para obtener un condominio nuevo de dos habitaciones, puedes esperar pagar al menos 3.5 millones de baht. Si está dentro de una zona de la ciudad, puede costar más de cinco millones de baht.

Tres habitaciones o más

Los apartamentos de tres habitaciones o más están principalmente disponibles solo en los condominios de alta gama, lujo y superlujo. Los tamaños de habitación y los precios varían mucho entre cada proyecto.

Para darte una idea, si deseas obtener un apartamento de tres habitaciones de el Monument Thonglor, un condominio de lujo de SanSiri, necesitas pagar más de 80,000,000 baht por un apartamento de 252 m².

Por otro lado, puedes pagar 25,000,000 baht y obtener un apartamento de tres habitaciones de 134 m² en ASHTOM MORPH 38.

Ubicación

La ubicación es un factor clave al comprar un apartamento en Tailandia.

Desde el bullicioso Bangkok hasta el relajado Chiang Mai, hay muchos lugares en Tailandia para encontrar tu lugar soñado. Prácticamente todas las ciudades y pueblos tendrán apartamentos, pero hay algunas áreas clave donde la mayoría de los expatriados compran.

Bangkok

Bangkok es la capital de los apartamentos de Tailandia, hay varios puntos calientes donde encontrarás desarrollos de primera.

Las líneas del BTS y MRT atraen a los desarrolladores y eso significa que encontrarás al menos un nuevo desarrollo de apartamentos junto a la mayoría de las estaciones.

Dado que el centro de Bangkok tiene los precios de suelo más caros, especialmente el área de Sukhumvit (desde BTS Chit Lom hasta BTS Ekamai), principalmente encontrarás apartamentos de alta gama a lo largo de esta concurrida franja de carretera.

Los apartamentos en estas áreas son los más caros de Tailandia. Si deseas uno, deberías estar preparado para gastar al menos 8 millones de baht por un apartamento de una habitación.

Lejos de la zona central de Bangkok, encontrarás apartamentos con precios más razonables, especialmente lejos del transporte público. Las áreas alrededor de nuevas líneas de BTS, monorraíles y MRT ahora están volviéndose populares en las afueras de Bangkok a la hora de comprar una propiedad.

Si deseas comprar un nuevo apartamento en Bangkok y no tienes un gran presupuesto, puedes mirar una propiedad junto a la línea verde de BTS, al sureste de la estación Onnut.

Puedes averiguar más en nuestra guía para comprar apartamentos en venta en Bangkok.

Pattaya

Fuera de Bangkok, la siguiente ubicación más popular para apartamentos es Chonburi, que incluye Pattaya y Jomtien, las famosas ciudades turísticas de playa.

Estar junto a la playa es un gran atractivo, especialmente para los jubilados que buscan evitar el estilo de vida de la gran ciudad que conlleva Bangkok.

Una ubicación popular en Pattaya es el área central de Pattaya ya que tiene una vista panorámica al mar, y está cerca de la calle peatonal y Central Festival. Puedes esperar pagar al menos 3.5 millones de baht por un apartamento de una habitación.

Un apartamento más económico se encontrará dentro de la ciudad, lejos del mar, con precios que comienzan en 2.2 millones a 3 millones de baht.

Chiang Mai

Chiang Mai se ha convertido en un destino popular tanto para nómadas digitales como para jubilados. Ofrece un estilo de vida metropolitano con excelentes lugares para comer, beber, salir de fiesta y hacer compras. Al mismo tiempo, el paisaje y la naturaleza de las montañas están a solo una hora de distancia.

Los condominios en Chiang Mai todavía son mucho más limitados en comparación con otras ciudades populares de expatriados en Tailandia. Esto se debe a que la gente allí prefiere vivir en casas en lugar de en apartamentos. Es más barato y te da mucho más espacio. Sin embargo, puede que no sea tan conveniente ya que una casa nueva en Chiang Mai estará más lejos de la ciudad.

Hay muchos apartamentos con precios razonables en todo Chiang Mai con nuevos proyectos de desarrollo de apartamentos en las afueras del área de la ciudad. El precio es de unos 2.2 millones de baht en promedio para un nuevo apartamento.

Los estudios y apartamentos de una habitación son los tipos más populares de apartamentos aquí.

Phuket

Además de ser un lugar popular para que los millonarios tengan sus propias villas junto a la playa, Phuket también tiene muchos desarrollos de apartamentos razonables.

Todas las áreas principales de la ciudad en Phuket tienen apartamentos, pero las áreas clave en las que te concentrarás probablemente serán las áreas populares para expatriados como en el oeste cerca de Patong Beach.

El área del centro en el este de Phuket es otra ubicación popular con opciones de apartamentos premium y económicos con precios que comienzan desde 2 millones de baht y llegan a más de 20 millones de baht.

Otras áreas

En ciudades más pequeñas de Tailandia, hay menos proyectos de apartamentos que valgan la pena. Hua Hin y Khon Kaen son excepciones. Sin embargo, en general, los precios de suelo en áreas rurales todavía son bajos, lo que hace que sea una mejor opción construir una casa en lugar de un apartamento.

Constructores de apartamentos

Aunque hay constructores de apartamentos independientes, la mayoría de los desarrollos están dirigidos por varios actores clave bajo diferentes marcas.

Verás los nombres Lumpini, Life, Noble, Sansiri, y D Condo aparecer por todas partes.

Hay algunos constructores y edificios independientes que ofrecen un poco más de variedad que las construcciones estándar de estilo Lumpini.

Ananda

Ananda es conocida por su marca Ideo, que se centra en la comodidad. Muchos proyectos de apartamentos de esta marca se encuentran junto a una estación de BTS o MRT, lo que los convierte en una buena opción si necesitas moverte regularmente por Bangkok.

AP

Hay muchas marcas de apartamentos bajo AP. Cada marca se dirige a un segmento diferente.

Por ejemplo, Vittorio, su marca insignia, se centra en condominios de lujo con precios que comienzan en 32 millones de baht. También tienen las marcas The Address y The Rhythm en áreas comerciales como Siam y Sukhumvit.

Life es su marca más icónica, centrada en áreas urbanas. También tienen la marca Aspire para condominios asequibles.

Lumpini

Lumpini o LPN por sus siglas, es uno de los principales constructores de apartamentos en Tailandia con más de 30 proyectos de condominios en todo Bangkok. También tienen nuevos proyectos en Pattaya y Cha-am.

Las personas jurídicas de los condominios de LPN son conocidas por ser estrictas. Esto es en realidad algo bueno porque pueden mantener a todos viviendo en paz sin dejar que los problemas vecinales se conviertan en problemas.

Esto hace que un apartamento de Lumpini sea un buen lugar para vivir. Sin embargo, muchos de sus proyectos de apartamentos son bastante grandes con miles de personas, lo que significa que sus instalaciones se vuelven concurridas.

Noble Development

Los apartamentos de Noble Development pueden ser más caros que otros constructores ya que están ubicados en zonas caras de Bangkok. Están principalmente ubicados en áreas de CBD, incluyendo Silom, Sukhumvit, Thong Lor, Ekamai, o Ratchadapisek.

Los proyectos de apartamentos de Noble están claramente nombrados como tales: Noble Ambience Sukhumvit 42, Noble Revo Silom y Noble Remix2.

También tienen una nueva marca llamada “Nue”, que es una opción más asequible. Y sus proyectos Nue se encuentran principalmente en las afueras.

Pruksa

Pruksa tiene muchas opciones de apartamentos asequibles de muchos de sus proyectos, incluidos Plum Condo, the Tree, the Privacy, Chapter, etc.

Sus apartamentos tienden a ser más baratos que con otros constructores en el mercado. A veces, el precio inicial puede ser incluso inferior a 1.8 millones de baht para un apartamento nuevo en Bangkok.

Sin embargo, también reciben la mayoría de las quejas en cuanto a la calidad de la construcción.

Sansiri

Sansiri es uno de los constructores de apartamentos más populares entre los expatriados.

Sansiri tiene muchas marcas bajo ellos, incluidas MUVE, the LINE y Kawa Haus. Todos ellos son condominios de estilo resort con diseños modernos.

Muchos proyectos de condominios de Sansiri están ubicados en populares zonas de expatriados como Onnut y Bang Na.

SUPALAI

Supalai es uno de los mayores constructores de apartamentos en Tailandia. Han estado en el mercado de bienes raíces por más de 30 años y han construido más de 100 proyectos de bienes raíces en Tailandia, desde casas, adosados, hasta apartamentos.

Cuando se trata de condominios, tienen más de 20 proyectos en Bangkok, ubicados dentro de zonas de negocios y áreas residenciales. 

También tienen disponibles tanto condos lujosos como asequibles. 

Condos nuevos vs antiguos

Otra decisión clave al comprar es si quieres comprar un condo nuevo o uno antiguo. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas.

Condo nuevo

• La primera persona que vive: El principal punto de venta de un condo nuevo es que serás la primera persona en vivir allí
• Nueva decoración y tecnología: Todo estará nuevo. Los pasillos y áreas comunes estarán bien decorados y las habitaciones contarán con los últimos electrodomésticos y tecnologías.
• Garantía: Los condos nuevos también vienen con una garantía de uno a tres años. Si algo se rompe durante este periodo, el constructor del condo lo arreglará sin costo alguno.

Aquí está el inconveniente:

• Servicios: No sabes cómo funcionarán las cosas con el paso de los años. El personal que al principio era servicial y educado podría cambiar de actitud después de un tiempo y los servicios como la limpieza y reparaciones podrían no ser tan frecuentes como al inicio.
• Opción o áreas clave: También se está volviendo más difícil comprar un condo nuevo en áreas prime como Asok, Thong Lor, Phrom Phong y Ekamai en Bangkok, y en áreas frente al mar en Pattaya y Phuket. Estas áreas ya están llenas de condos y edificios.

Condo antiguo

Hay dos beneficios principales de un condo antiguo:

• Precio: El beneficio principal de un condo antiguo es que el precio debería ser más bajo que una unidad nueva y puedes obtener una ganga. La mayoría de los locales prefieren comprar algo nuevo que antiguo, lo que significa que a menudo hay un exceso de condos antiguos. Puedes obtener un buen precio por una unidad que solo tiene unos pocos años.
• Calidad de construcción: Con condos de esta categoría, también puedes tener una mejor idea de la calidad de construcción y las instalaciones del condo.

Artículo relacionado: Cómo encontrar un manitas en Bangkok, Tailandia

Cómo encontrar un condo 

Hay muchas formas diferentes de encontrar un condo, y dependiendo de si estás o no en Tailandia, deberías considerar tantas de estas opciones como sea posible.

Agentes

Muchas personas utilizan agentes inmobiliarios para ayudarlos a encontrar propiedades para comprar.

Aquí está el porqué:

• Conveniencia: Es muy práctico. Solo necesitas decirles lo que quieres y ellos te mostrarán todas las propiedades que tienen, tanto nuevas como usadas, según tus requisitos. 
• Comparación de condos: Puedes comparar varios condos fácilmente a la vez
• Asistencia con temas legales: Los agentes inmobiliarios también te ayudan con temas legales al transferir un condo, lo cual puede resultar más complicado de lo que piensas
• Servicio gratuito: El servicio es gratuito ya que obtienen una comisión una vez que el condo es vendido por el vendedor o el desarrollador del condo. 

Además, es fácil encontrar agentes inmobiliarios en Tailandia. Tan pronto como publiques que estás buscando comprar un condo en cualquier grupo de Facebook de expatriados en Tailandia, rápidamente te abordarán docenas de agentes.

Muchos sitios web de propiedades listados en la siguiente sección también son frecuentados por agentes inmobiliarios.  

Pero una cosa de la que deberías tener cuidado con un agente en Tailandia es que no necesitan estar licenciados. 

Esto significa que cualquier persona que conozcas puede ser un agente inmobiliario incluso si no sabe mucho sobre el mercado inmobiliario en Tailandia. Algunos pueden presionarte para comprar un condo donde saben que obtendrán la comisión más alta. 

Por lo tanto, si deseas utilizar un agente inmobiliario para comprar un condo en Tailandia, ten cuidado con el agente que elijas usar y no confíes en todo lo que dicen.

En su lugar, investiga el proyecto de condo tú mismo. Ten cuidado con posibles inflaciones de precios para extranjeros. Podrías preguntar a vecinos tailandeses educadamente para ver si te dicen cuánto pagaron por el mismo condo. 

Tip: Si quieres utilizar un agente inmobiliario para comprar un condo en Tailandia, puedes echar un vistazo a Keller Henson. Ellos pueden darte un buen consejo sobre el mercado inmobiliario en Tailandia, especialmente aquellos para inversión. 

Artículo relacionado: Agentes inmobiliarios en Bangkok: Lo que debes saber

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En línea

Los sitios web de propiedades en Tailandia son completos e intuitivos.

Son fáciles de usar y puedes filtrar todo lo que necesitas, desde ubicación, precios y número de habitaciones para mostrar una propiedad que se adapte a tus necesidades. 

DDProperty.com and Hipflat son los dos sitios más grandes en el mercado actualmente. Además, puedes consultar baht & Sold Thailand Classifieds.

El mercado de Facebook es otra opción que está ganando popularidad.

Si bien usar un sitio web de propiedades es una excelente forma de conocer más sobre qué tipo de propiedad esperas obtener con tu presupuesto, hay tres desventajas principales:

• Puede ser abrumador: El mercado de propiedades en Tailandia es grande. Verás miles de listados, lo que hace que sea todo un desafío encontrar una buena oferta en línea.
• No todo lo que ves en línea es exacto, visita el lugar antes de contactar al vendedor para asegurarte de que el edificio sea tal como se anuncia.
• En muchos casos, muchos listados son publicados por la misma empresa inmobiliaria. 

Desconectado

La mayoría de los condos en construcción tendrán una sala de ventas con salas de muestra para que veas, así que puedes explorar las calles en las áreas que te gustan y entrar a las salas de muestra para hablar con el personal de ventas. 

Puedes usar Google Maps para encontrar edificios de apartamentos en tu área favorita.

En desarrollos antiguos, ve al personal de la oficina de administración para informarte sobre las opciones de compra.

Muchos condos tendrán tablones de información donde los propietarios publican fotos e información sobre sus propiedades disponibles para alquiler o venta. 

Esto puede ser mejor que buscar en línea, pero recuerda que es poco probable que las decoraciones y todas las instalaciones estén incluidas en el precio final, así que asegúrate de preguntar sobre eso.

Tip: Hay un evento de venta de propiedades llamado «House & Condo Show.» Puedes encontrar miles de propiedades a la vez, y cada una a menudo viene con descuentos y promociones. El evento se lleva a cabo dos veces al año, generalmente en marzo y noviembre, en el Centro Nacional de Convenciones Reina Sirikit en Bangkok. Puedes visitar su sitio web oficial para encontrar la próxima fecha del evento.  (solo en idioma tailandés).

Proceso de compra

Una vez que hayas decidido comprar un condo, es hora de comenzar a hacer todo el papeleo y organizar las finanzas. 

Negociación de precio

Si estás buscando conseguir una ganga, entonces existe la opción de comprar un condo antiguo. A menudo encontrarás propietarios dispuestos a bajar su precio de venta para asegurar una venta. Algunos edificios tienen varias unidades en venta y son excelentes lugares para buscar gangas.

El precio que ves en los anuncios no siempre es el mismo que pagarás en persona. Puedes reducir los precios anunciados entre un 5% a un 20%. Muchos desarrolladores también te darán regalos gratuitos, como iPhones o tablets.

Derechos y obligaciones

Es importante que conozcas tus derechos y obligaciones cuando se trata de comprar un condo en Tailandia.

Es probable que las leyes y procesos sean diferentes a los de tu país, y es en este momento tener un abogado será muy útil, especialmente ya que los contratos que firmarás estarán en tailandés. Ellos revisarán el contrato contigo y asegurarán que todo esté claro y en regla. 

Recuerda no creer todo lo que los vendedores te digan verbalmente. El contrato es todo lo que tienes para apoyarte si surgen conflictos. 

Verifica tres veces que el condo pueda registrarse bajo la cuota extranjera del 49% de las habitaciones totales.

Esto es especialmente importante cuando compras un condo antiguo a un ciudadano tailandés, ya que es posible que no sepan la respuesta real a esta pregunta. Siempre verifica con la oficina del condo.

Tú o tu abogado también deben verificar que el edificio esté registrado bajo la ley de condominios y, como tal, pueda ser registrado a tu nombre.

Fuera del plan

Comprar un condo sin terminar se conoce como “fuera del plan”, y, en este caso, es probable que te den una fecha proyectada de finalización en lugar de una firme. A medida que el proyecto avanza por diferentes etapas y se acerque a su finalización, la fecha debería ser más concreta.

Al firmar un contrato, a menudo habrá cláusulas relacionadas con retrasos en la construcción.

La mayoría establece que si el retraso supera cierta cantidad de días X, entonces tendrás derecho a algún tipo de compensación. También es probable que haya una cláusula basada en la cancelación del proyecto, así que asegúrate de estar al tanto de tus derechos.

Como guía aproximada, un proyecto de condo de tamaño medio debería tardar alrededor de dieciocho meses en completarse. 

Depósitos y pagos

El depósito y el calendario de pagos dependerán de muchos factores, como si estás comprando fuera del plan o un condo preconstruido.

Condos fuera del plan

Con condos fuera del plan, a menudo pagarás un depósito inicial seguido de montos mensuales pequeños durante la construcción hasta el final, donde se paga el saldo o se contrae una hipoteca. 

Los depósitos iniciales suelen ser muy bajos, tal vez solo entre 10 a 20 mil baht y los pagos mensuales pueden ser tan bajos como 5,000 baht para una propiedad valorada en alrededor de 1 millón de baht.

En caso de que sea un condo de 6 millones de baht, el depósito puede ser de 200,000 baht.

Condo preconstruido o usado

Si compras un condo preconstruido o usado, entonces hay a menudo un pequeño depósito pagado para obtener un acuerdo y luego se realiza el pago completo antes de la inscripción de la propiedad. 

No hay requisitos legales en términos de tiempo, pero es común que desde que se paga el depósito, la mayoría de los vendedores espera que se completen los trámites en 30 días.

Documentos oficiales

Hay algunos documentos muy importantes que necesitarás durante el proceso de compra y registro de tu nuevo condo.

Contrato

El primer documento es, por supuesto, tu contrato. Este debe ser firmado por ti y por el desarrollador si comprás un condo nuevo. Contiene toda la información sobre el registro, pagos y procedimientos. Este es tu respaldo en todos los asuntos relacionados con el edificio, cuotas y plazos.

Formulario FET

A continuación, necesitarás formularios FET (formularios de transferencia de exchange extranjera) que muestran que el dinero para la compra ha llegado desde el extranjero y ha sido transferido al llegar en baht tailandés. Puedes obtener esto del banco al que transfieriste dinero. 

Este punto es muy importante, el dinero debe llegar a Tailandia en tu propia moneda y luego ser convertido por el banco tailandés. Si has hecho múltiples transferencias, necesitarás un formulario para cada transferencia.

Es posible usar un servicio de transferencia de dinero como Wise para enviar dinero a Tailandia y comprar una propiedad aquí. Pero debes marcar la razón de la transferencia como compra de propiedad.

Documentos personales

También tendrás que contar con originales y copias de tu pasaporte y cualquier otro documento oficial (permiso de trabajo, visa, certificado de matrimonio, etc).

Si compras a nombre de un tailandés, entonces necesitarán traer su tarjeta de identificación y otra forma de identificación al registrar una propiedad.

Un vendedor o agente inmobiliario puede decirte los documentos exactos que necesitas. 

Impuestos y tasas

En el momento de la transferencia, hay tarifas por pagar, y deben estar incluidas en tu contrato y explicadas antes de la compra. 

Como comprador, normalmente, debes pagar solo una tasa de transferencia. Es el 2% del precio del condo y comúnmente se divide por igual entre comprador y vendedor.

Además de una tasa de transferencia, hay otras tres tarifas comunes. Un vendedor normalmente paga estas, e incluyen:

• Impuesto de timbre: 0.5%
• Impuesto específico sobre negocios: 3.3%
• Impuesto de retención de ingresos: 1% o tasa progresiva basada en el ingreso del vendedor

Ten en cuenta que esto no está escrito en piedra. A veces, un vendedor puede cubrir todas las tarifas. A veces, un comprador debe pagar todas las tarifas.

Por lo tanto, en el contrato de compra debe estar claramente establecido quién paga qué tarifa.

El impuesto y la tasa de transferencia se calculan sobre el precio de compra o el precio de mercado, lo que sea más alto. Por ejemplo, si el precio de compra es 4 millones de baht y el precio de mercado es 3.5 millones de baht, entonces se calculará a partir del precio de compra de 4 millones de baht.

Por otro lado, si el precio de compra es 3 millones de baht y el precio de mercado es 3.5 millones de baht, entonces se calculará a partir del precio de mercado de 3.5 millones de baht.

Puedes consultar el precio de mercado en el sitio web del Departamento de Tierras (solo en idioma tailandés).

Descubre más: Una introducción a los impuestos sobre la propiedad en Tailandia

Tasas adicionales

Cuando te mudes, se te pedirá que pagues al fondo de reserva – un fondo de dinero inicial pagado por nuevos residentes en un condominio. 

Esto podría ser entre 10 a 20 mil baht y es un pago único alrededor de la misma cantidad que las tarifas de mantenimiento de un año.

También podrías pagar varios miles de baht por la instalación de medidores de agua y electricidad.

Libro de registro amarillo de la casa

Cuando todos los impuestos y tasas de transferencia estén completos, recibirás un libro Tabien Ban – azul para los tailandeses o amarillo para los extranjeros. Este libro muestra el residente de la unidad y es un documento importante si planeas vender el condo en el futuro.

También en este momento, la escritura se cambiará a tu nombre y el proceso de compra estará completo.

Después de comprar

Seguro de propiedad

Tener un seguro de propiedad adecuado es realmente importante. Quieres saber que tu propiedad y pertenencias están cubiertas en caso de que ocurra lo peor.

Técnicamente, los propietarios del edificio son responsables de todas las paredes exteriores, suelos y techos, así como del área común si hay daños y si es culpa de ellos.

En términos de seguro, deberías buscar conseguir un seguro que cubra contenidos y daños al edificio. Hay planes integrales por solo unos pocos miles de baht al año para tu tranquilidad.

Cuotas de mantenimiento

Hay dos aspectos del mantenimiento que son importantes de conocer. 

Cuota de mantenimiento

El primero es la cuota de mantenimiento, una cantidad mensual basada en los metros cuadrados de tu condo que pagas a la administración del condo para cubrir los honorarios del personal, áreas comunes y otros costes compartidos con otros propietarios de condos. 

Esto puede empezar en aproximadamente 40 baht por metro cuadrado y aumentar hasta 200 baht. Como regla general, si un condo viene con muchas características, la cuota de mantenimiento será alta.

La cuota de mantenimiento se puede pagar trimestral o anualmente. 

Reparaciones de tu habitación

El segundo tipo de mantenimiento son las reparaciones que necesitarás realizar en tu lugar. Cuando eres el propietario, estas pequeñas reparaciones y problemas de mantenimiento recaen sobre ti.

Recuerda que tu reluciente nuevo condo no se mantendrá así para siempre y necesitarás presupuestar una gran cantidad para reemplazar y reparar cosas, especialmente después de los primeros años.

Reunión General Anual del Condo

Cada año, habrá una Reunión General Anual (AGM) que cubre muchos factores importantes como el estado financiero del condo, reparaciones necesarias, y propuestas de cambios en las normas.

Un par de semanas antes de la AGM, deberías recibir los estados financieros relacionados con el condo. En teoría, esto debería darte tiempo para leer la información y preparar cualquier pregunta que tengas. También recibirás una lista de temas propuestos y votaciones que se llevarán a cabo, lo que nuevamente te permitirá tiempo para digerir la información.

La información de la AGM y la reunión en sí es completamente en tailandés, y podrían tratarse solo de votaciones menores como si mantener la cuota de mantenimiento igual o contratar un guardia de seguridad adicional. 

Sin embargo, es una buena idea asistir y tener un traductor. A veces podrían votarse decisiones importantes, como remodelaciones o cambios estructurales, que podrían requerir pagos adicionales de los propietarios.

Muebles

Los nuevos condos se venden con muebles en el 99% de los casos, pero a menudo necesitas comprar algunos extras sobre lo básico que se proporciona. Podrías necesitar adquirir algunos electrodomésticos por separado, por ejemplo.

Consulta con el desarrollador si todo lo que ves en la sala de exhibición estará incluido en el precio final.

Si compras una unidad más antigua, existe la posibilidad de que el propietario quiera llevarse los muebles con él, así que verifica si están incluidos o si puedes hacer una oferta por cualquier artículo que desees.

Si necesitas comprar / actualizar los muebles en tu condo, hay muchas opciones en todos los rangos de precios.

Si buscas ofertas de ganga, a menudo encontraras tiendas locales que venden muebles a precios de saldo. Estas tiendas suelen estar ubicadas en la mayoría de las grandes carreteras y serán lugares independientes con muebles saliendo a la calle. Desde sofás a refrigeradores, tienen de todo; algunas cosas son nuevas, otras son de segunda mano.

Las tiendas de muebles se encuentran prácticamente en todos los centros comerciales. Index, SB Design Square, Homepro, y por supuesto, Ikea Tailandia son los principales actores en el mercado y tendrán todo lo que necesitas para equipar tu nuevo espacio.

No recomiendo comprar muebles en línea. Según mi experiencia, aunque es más barato, la calidad de construcción y los materiales nunca son buenos.

Como estimación de precio, podrías amueblar completamente un apartamento promedio de un dormitorio de una de las tiendas mencionadas por alrededor de 80.000 – 100.000 baht.

Otra opción más sofisticada es dirigirte al Crystal Design Center, a menudo llamado CDC, que se encuentra entre Ramintra y Ladprao en Bangkok. Es un enorme complejo comercial que se especializa en muebles, pero los precios allí pueden ser bastante elevados.

Otra opción es enviar tus muebles desde tu país de origen. Algunas personas se encariñan con sus camas, electrodomésticos y otros artículos alrededor de la casa, y si vendiste tu lugar para mudarte a Tailandia, podría ser una opción para ti. 

Puedes leer nuestra guía de envíos a Tailandia para descubrir cómo hacerlo. 

Decoración

La mayoría de los nuevos condos recién construidos estarán al menos parcialmente decorados. Las paredes estarán pintadas y el baño alicatado. Podrás agregar algunos toques personales y la buena noticia es que decorar es sencillo y bastante barato.

Si compras un condo antiguo, existe la posibilidad de que esté bastante anticuado y necesite mucho trabajo para mejorarlo. Hay muchas opciones, tanto en línea como fuera de línea, para que el proceso de decoración sea pan comido.

Para lo básico, como pinturas y papel tapiz, dirígete a Homepro en todos los grandes centros comerciales o Thai Watsadu, la opción local para bricolaje. También hay pequeñas tiendas locales de bricolaje y ferreterías en la mayoría de las ciudades y suburbios.

Si buscas artículos interesantes para añadirle carácter a tu hogar, Tailandia está llena de mercados que tienen maravillosos artículos para hacer tu espacio único. En Bangkok, consulta el mercado del tren en Ratchada o el mercado JJ de Chatuchak donde puedes comprar cualquier cosa que imagines.

Cuando se trata de pintar, empapelar y otros cambios físicos en la habitación, puedes hacerlo tú mismo o contratar a un decorador.

Cuestiones legales

Hay algunos asuntos legales que deberías conocer al comprar un condo en Tailandia. 

Comprar en nombre de un extranjero o un ciudadano tailandés 

Una gran decisión que muchas parejas tailandés/extranjero necesitan decidir es a nombre de quién debe estar registrado el condo. Aunque es posible registrar el condo a nombre de un extranjero, hay varios factores a considerar.

Los ciudadanos tailandeses pueden obtener una hipoteca de un banco tailandés siempre que tengan un buen historial crediticio y un salario de al menos 15.000 baht al mes. Si el precio del condo es superior a 1.5 millones de baht, deberán ganar más de 30.000 baht al mes para obtener un préstamo.

Los requisitos son mucho más estrictos para los extranjeros. También es muy complicado obtener un préstamo en Tailandia para comprar una propiedad.

Debido a esto, algunos extranjeros deciden registrar su condo a nombre de su pareja tailandesa. Hace que el proceso inicial sea mucho más fácil y más económico.

Pero puede ser un movimiento arriesgado ya que tu pareja tailandesa tiene el derecho legal de echarte y mantener la propiedad.

¿Necesito contratar a un abogado?

Los abogados pueden ayudar a explicar las legalidades de comprar un condo y realizar verificaciones de antecedentes del vendedor o edificio. 

Si compras un condominio de una gran empresa, quizás no necesites contratar a un abogado. Pero muchos expatriados deciden pagar unos miles de baht y pedirle a un abogado que revise un contrato para asegurarse de que todo esté en orden.

Por otro lado, si es un gran proyecto y quieres estar absolutamente seguro de que todo saldrá bien, contratar a un abogado puede ser una opción. Pero en este caso, el costo superará fácilmente los veinte mil baht.

If you need help finding a lawyer, you can rellenar este formulario. Si deseas aprender más sobre cómo trabajar con un abogado, echa un vistazo a nuestra guía detallada para contratar a un abogado en Tailandia.

Opciones de financiamiento

Como expatriado, no puedes simplemente ir a un banco tailandés y pedir una hipoteca. De hecho, la mayoría de los bancos tailandeses no te darán un préstamo a menos que tengas estatus de residente permanente.

Tus opciones serán bancos en tu país de origen o bancos internacionales que tengan sucursales en Tailandia como UOB and ICBC. 

Necesitas cumplir con sus requisitos financieros mínimos. Por ejemplo, para UOB de Singapur, necesitas ganar al menos $100,000 SGD al año o $70,000 SGD al año si tienes un permiso de trabajo tailandés. 

También necesitas tener entre 21 y 65 años.

Para obtener un préstamo, puedes hablar con un banco tú mismo. O puedes pedirle a un agente inmobiliario que te ayude.

¿Es posible comprar un condo tailandés viviendo en el extranjero?

Es posible comprar un condo tailandés estando en el extranjero, y la mayoría de los pasos anteriores son los mismos.

La única diferencia es que necesitarás contratar a un abogado o un agente inmobiliario y darles poder notarial para acordar el contrato y actuar en tu nombre al transferir la propiedad.

Sin embargo, no recomendamos comprar una propiedad viviendo en el extranjero, ya que querrás verlo todo personalmente y revisar todos los pequeños detalles antes de firmar un contrato. 

El costo de un viaje de una semana a Tailandia probablemente sería solo un poco más alto que las tarifas legales de contratar a un abogado para hacer todos estos pasos por ti.

Consejos adicionales

Aunque las habitaciones tipo estudio son baratas, a muchas personas les desagrada vivir en un condo donde haces todo en la misma habitación. Eventualmente puede sentirse como una celda de prisión y quizá no quieras estar allí a largo plazo.

• Los inquilinos que obtengas probablemente también estarán allí solo a corto plazo antes de anhelar más espacio.
• Si solo tienes presupuesto para un estudio, piensa detenidamente si realmente es así como quieres vivir.

También ten en cuenta que muchos condos de uno y dos dormitorios sufren de falta de luz natural. Algunos solo tienen ventanas en un par de habitaciones, dejando otras en la oscuridad, lo que significa que tendrás que tener las luces encendidas en pleno día.

Puede convertirse en un problema y costar más en electricidad. Busca apartamentos de esquina y ten esto en cuenta. Ventanas en dos lados de un condo lo hacen mucho más habitable.

Próximos pasos

Comprar un condo en Tailandia es una gran inversión. Necesitas tomar una decisión cuidadosa antes de hacerlo. Si no estás listo para comprar, aún puedes alquilar un apartamento.

Pero si estás seguro de que quieres comprar un condo, ve a Keller Henson para comenzar.

Esperamos haber respondido a todas tus preguntas, pero siéntete libre de comentar a continuación si nos faltó algo, ¡y te responderemos!

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