Contratar a un agente inmobiliario en Bangkok podría ser una forma rápida y conveniente de encontrar una propiedad para alquilar o comprar en la capital.
Pero tienes que saber cómo separar a los buenos agentes inmobiliarios de los que no lo son tanto.
Al final de esta guía, sabrás cómo encontrar un agente inmobiliario de buena reputación en Bangkok, los pros y contras de contratar uno, y cómo aprovechar al máximo sus servicios.
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Contents
- Puntos clave
- Bueno saber
- Beneficios de usar un agente inmobiliario en Bangkok
- Desventajas de usar un agente inmobiliario
- Tres tipos de agentes inmobiliarios en Bangkok
- Honorarios de los agentes inmobiliarios en Bangkok
- Requisitos
- Trabajando con un agente inmobiliario
- Encontrar un agente inmobiliario
- ¿Es mejor encontrar un lugar para alquilar en Bangkok por mi cuenta o usar un agente inmobiliario?
- ¿Debo pagar el depósito de seguridad al agente o al propietario?
- ¿Puedo negociar con el agente inmobiliario o el propietario?
- Experiencia de los lectores de ExpatDen
- Ahora, te toca a ti
Puntos clave
- Elige un agente inmobiliario reputado porque cualquiera en Bangkok puede convertirse en agente.
- Los agentes inmobiliarios ahorran tiempo y dinero (el tiempo perdido equivale a dinero perdido).
- Hay tres tipos de agentes inmobiliarios en Bangkok: independientes, contratados y exclusivos.
- No pagas por un agente inmobiliario; ganan dinero del propietario de la propiedad.
- Al trabajar con un agente inmobiliario, tu duración mínima de arrendamiento debe ser de seis meses.
- Es mejor obtener ayuda de un agente inmobiliario verificado.
Bueno saber
Hay ciertas cosas que debes saber antes de usar agentes inmobiliarios en Bangkok.
Las licencias inmobiliarias no son obligatorias en Tailandia
En Tailandia, cualquiera puede convertirse en agente inmobiliario. No necesitas asistir a un seminario, ser entrenado, o tener una licencia.
Los expatriados también pueden convertirse en agentes inmobiliarios siempre que tengan la visa correcta y un permiso de trabajo tailandés.
Debido a esto, la calidad de los agentes inmobiliarios en Bangkok varía. Podrías encontrar un profesional que conozca bien el sector y pueda dirigirte hacia un lugar que prefieras alquilar o comprar.
También corres el riesgo de trabajar con un agente inmobiliario que solo trabaja a tiempo parcial y apenas conoce el mercado.
Listados de propiedades privadas
Además de los listados en línea, los agentes inmobiliarios tienen sus propios listados de propiedades privadas que provienen de sus conexiones inmobiliarias.
Por ejemplo, los propietarios o personas jurídicas tienden a pedir a múltiples agentes inmobiliarios que les encuentren inquilinos en lugar de publicar en línea.
Sin embargo, esto resulta en diferentes agentes inmobiliarios mostrando las mismas propiedades. Por eso, cuando pides a varios agentes que te encuentren una propiedad, podrían mostrarte exactamente los mismos lugares.
Además, en Bangkok, si los agentes no tienen una propiedad que se ajuste a tus requisitos, podrían no referirte a otros agentes que tengan una propiedad que te pueda gustar.
Comunicarse con agentes inmobiliarios
La mejor manera de comunicarse con agentes inmobiliarios en Bangkok es a través de la aplicación LINE .
LINE es una de las aplicaciones de mensajería más populares en Tailandia. De hecho, casi todas las personas tailandesas que conocerás usan esta aplicación para mensajería. Puedes usar el correo electrónico, pero obtendrías una respuesta más rápida de los agentes si usas LINE.
Sé específico al tratar con agentes inmobiliarios
Cuando le pidas a un agente inmobiliario que te encuentre una propiedad, sé específico sobre lo que quieres. Aquí tienes una lista de información que deberías proporcionar a un agente inmobiliario:
- tu presupuesto en Baht tailandés
- ubicación preferida
- tamaño de la habitación preferido
- fecha de mudanza
- cualquier instalación que necesites (piscina, gimnasio, etc.)
- si tienes mascotas y, si son perros, su raza, edad y tamaño
Si tienes otras necesidades especiales, díselo a los agentes también.
Beneficios de usar un agente inmobiliario en Bangkok
Echemos un vistazo a los beneficios de usar un agente inmobiliario en Bangkok.
Comodidad
Los agentes inmobiliarios te ahorran tiempo y dinero.
En lugar de buscar propiedades por ti mismo, un agente inmobiliario puede proporcionarte una lista de propiedades en Bangkok que se ajusten a tus necesidades. Incluso te llevarán a la propiedad y negociarán con el propietario en tu nombre. Si no te gusta el lugar, buscarán otras opciones hasta que encuentres una que te guste.
Asesoramiento experto
Obtener asesoramiento experto no solo debe implicar saber qué lugar alquilar o comprar; también debe implicar recibir consejos sobre cómo construir una nueva vida en Bangkok.
Los agentes inmobiliarios pueden decirte qué banco deberías usar. Incluso pueden tener conexiones en ciertas sucursales bancarias que te facilitarán mucho abrir una cuenta bancaria allí.
También pueden darte consejos sobre cómo moverte por la ciudad, qué restaurantes probar, dónde comprar víveres, cómo encontrar un manitas y una empleada del hogar, e incluso dar recomendaciones sobre buenas escuelas para tus hijos.
Te dan estos tipos de consejos de forma gratuita.
En caso de que planees comprar un condo en Bangkok, se recomienda encarecidamente ponerse en contacto con un agente. Su conocimiento sería muy útil ya que estás invirtiendo una gran cantidad de dinero en el mercado inmobiliario.
Facilidad de comunicación
La comunicación puede ser un problema importante cuando necesitas encontrar un lugar para alquilar o comprar.
Eso es porque no todos los tailandeses pueden hablar inglés, incluso en Bangkok.
Aunque el inglés se considera el segundo idioma más común en Tailandia que cada tailandés necesita estudiar en sus escuelas, el número de tailandeses que pueden hablar inglés con fluidez todavía es limitado.
Entonces, si vas a buscar un apartamento por tu cuenta, a menos que puedas hablar tailandés bien, es probable que te encuentres con algunos problemas de comunicación.
En ese sentido, un agente inmobiliario puede actuar como tu traductor cuando negocies con el propietario.
Además, cuando te enfrentas a cualquier problema, tienes una persona más con quien hablar.
Asesoramiento experto
Los buenos agentes inmobiliarios en Bangkok conocen el mercado.
Obtener asesoramiento experto no solo debe implicar saber qué lugar alquilar o comprar. También debe implicar recibir consejos sobre cómo construir una nueva vida en Bangkok. Los agentes inmobiliarios pueden decirte qué banco deberías usar. Incluso pueden tener conexiones en ciertas sucursales bancarias, lo que facilitará abrir una cuenta bancaria tailandesa.
También pueden darte consejos sobre cómo moverte por la ciudad, qué restaurantes probar, dónde comprar víveres, cómo encontrar un manitas y una empleada del hogar, e incluso dar recomendaciones sobre las mejores escuelas para tus hijos — de forma gratuita.
Si planeas comprar un condo en Bangkok, ponte en contacto con un agente. Su conocimiento será muy útil ya que estás invirtiendo una gran cantidad de dinero en el mercado inmobiliario.
Facilidad de comunicación
La comunicación puede ser un problema importante al trabajar con un agente inmobiliario. Esto se debe a que no todos los tailandeses pueden hablar inglés, incluso en Bangkok.
Entonces, si vas a buscar un apartamento por tu cuenta, a menos que puedas hablar tailandés bien, es probable que te encuentres con algunos problemas de comunicación.
En ese sentido, un agente inmobiliario puede actuar como tu traductor al negociar con el propietario. Además, cuando te enfrentas a cualquier problema, tienes una persona más con quien hablar.
Desventajas de usar un agente inmobiliario
La principal desventaja de trabajar con un agente inmobiliario se refiere a la negociación. A menudo es más fácil negociar un precio más bajo con un propietario que con un agente inmobiliario.
Además, la idea de «co-broker» no está muy extendida en Tailandia. Los agentes inmobiliarios en Bangkok tienen un número limitado de propiedades a su disposición. Las propiedades que negocian pueden no ser exactamente lo que necesitas. Y podrían no compartir tus detalles con otros agentes y dividir comisiones.
Esto significa que es posible que necesites contactar a más de un agente para encontrar la propiedad más adecuada para alquilar o comprar.
Recuerda, los agentes inmobiliarios en Bangkok trabajan por comisión. Solo les pagan cuando firmas un contrato. Por eso, hay algunos malos agentes que intentarán forzarte a cerrar un trato.
Tres tipos de agentes inmobiliarios en Bangkok
Los agentes inmobiliarios en Bangkok pueden dividirse en tres tipos principales:
- agentes independientes
- agentes contratados
- agentes exclusivos
Agentes independientes
Los agentes independientes son agentes inmobiliarios que trabajan por cuenta propia. No son empleados de una empresa inmobiliaria. A veces se asocian con otros agentes inmobiliarios.
Este tipo de agente inmobiliario tiende a tener un buen conocimiento del mercado inmobiliario en Bangkok. Puede que hayan trabajado con una agencia inmobiliaria en el pasado antes de independizarse.
Lo bueno de trabajar con agentes independientes es que están dedicados. Dado que su principal fuente de ingresos proviene de cerrar un trato, están motivados para ir más allá hasta que encuentres la propiedad adecuada.
También es más fácil negociar con agentes independientes. Son más flexibles y encuentran el mejor punto medio entre tú y el propietario.
Pero también es innegable que algunos agentes independientes son demasiado insistentes al intentar cerrar un trato. Por eso, recomendamos encontrar a alguien de nuestra lista de agentes inmobiliarios reputados.
Agentes contratados
Los agentes contratados son agentes inmobiliarios que están empleados por empresas inmobiliarias. Trabajan de nueve a cinco y tienen un salario. Algunas empresas pueden pagarles un salario fijo mientras que otras pagan comisiones.
Los agentes contratados tienden a ser más sistemáticos que los agentes independientes. También tienen acceso a una lista más amplia de propiedades.
Pero debido a que reciben un salario independientemente de si te encuentran una propiedad, puede que no estén tan motivados.
Si quieres trabajar con un agente contratado, consulta CBRE, Fazwaz, y Savills, todas estas son grandes empresas inmobiliarias en Tailandia.
Agentes exclusivos
Los agentes exclusivos, al igual que los agentes contratados, trabajan para una empresa inmobiliaria y reciben un salario.
La principal diferencia es que los agentes exclusivos pueden tener acuerdos exclusivos con ciertos propietarios. Esto significa que solo ellos pueden mostrar propiedades a posibles compradores o inquilinos.
Plus Property es un buen ejemplo de una agencia exclusiva en Bangkok. Está afiliada a Sansiri, actualmente el principal desarrollador inmobiliario en Tailandia. Esto significa que Plus Property tiene un acuerdo exclusivo para negociar solo propiedades desarrolladas por Sansiri.
Así que, si quieres alquilar o comprar una propiedad desarrollada por Sansiri, necesitas contactar con un agente inmobiliario de Plus Property.
Honorarios de los agentes inmobiliarios en Bangkok
No tienes que pagar una tarifa al usar un agente inmobiliario en Bangkok.
En cambio, los agentes inmobiliarios ganan dinero a través de comisiones. Para un alquiler de propiedad, obtienen una comisión de un mes del contrato anual y media comisión mensual para un contrato de seis meses.
Para la venta de propiedades, obtienen una comisión del 3 al 5 por ciento, en promedio, del propietario de la propiedad.
El precio de alquiler o venta inicial que te da un agente inmobiliario para una propiedad debería estar cerca del precio que te citarían al tratar directamente con un propietario.
Sin embargo, a veces es posible negociar el precio cuando tratas directamente con el propietario de la propiedad.
Requisitos
Hay ciertos casos en los que, después de que contactes con agentes inmobiliarios en Bangkok, no tendrás noticias de ellos. Basado en nuestra experiencia, hay cinco razones por las que los agentes no te responderán.
- tu presupuesto es demasiado bajo
- tienes una visa de corto plazo
- tu duración de alquiler es de menos de seis meses
- tu ubicación preferida no está dentro de su área
- tu fecha de mudanza está muy lejana
Pero recuerda, también hay buenos agentes que siempre responden a las consultas, incluso si no tienen una lista de propiedades basadas en tus requisitos.
Presupuesto
Tu presupuesto determina si un agente inmobiliario trabajará contigo o no. A los agentes les preocupa cuánto dinero pueden ganar si te encuentran un lugar.
Así que, si tu presupuesto es demasiado bajo, puede que no quieran trabajar contigo.
Aunque los agentes inmobiliarios no especifican públicamente el presupuesto mínimo antes de trabajar contigo, basado en nuestra experiencia, THB15,000 al mes suele ser el punto de partida.
Esta cantidad también es el precio de alquiler inicial promedio en Bangkok para los condominios junto a las estaciones de BTS y MRT.
Hay agentes que todavía trabajarían contigo si tu presupuesto es de THB10,000 a THB12,000 al mes. Pero con este presupuesto, puede ser un desafío encontrar un condominio junto a una estación BTS o MRT.
Si deseas alquilar una casa de dos pisos en la ciudad, entonces tu presupuesto debería ser de más de THB20,000 al mes.
Al comprar una propiedad, tu presupuesto debería ser de más de THB2 millones. Nuevamente, es el precio inicial promedio para un nuevo condominio en Bangkok.
Sin embargo, todavía hay algunos agentes que podrían trabajar contigo independientemente de tu presupuesto.
Leer más: Estudio de caso: La experiencia de Steve comprando un condominio en la carretera Sukhumvit
Visas
Es práctica común entre los agentes inmobiliarios preguntar sobre tu tipo de visa tailandesa. Algunos agentes incluso pueden preguntar sobre tu trabajo o cómo generas ingresos en Tailandia.
No es que quieran saber tus asuntos personales. Solo quieren asegurarse de que tienes una visa tailandesa a largo plazo y tienes un trabajo estable. Esto les asegura que puedes pagar el alquiler hasta el final del contrato.
Esto significa que si tienes una visa de turista, un agente inmobiliario puede no querer trabajar contigo.
Duración del alquiler
Si deseas alquilar un lugar por menos de seis meses, tendrás muchas dificultades para encontrar agentes inmobiliarios con los que trabajar.
Recuerda, los agentes ganan una comisión de un mes con un contrato de 12 meses. Para un contrato de seis meses, los agentes obtienen media comisión mensual. No reciben comisión por nada más corto que eso.
Si deseas encontrar un alquiler a corto plazo, es mejor buscar por tu cuenta. O podrías considerar mirar apartamentos con servicios en su lugar.
Leer más: Cómo alquilar un apartamento con servicios a corto o largo plazo en Bangkok
Ubicación
Bangkok es una ciudad gigantesca, y no todos los agentes tienen una lista de propiedades disponibles en todas partes de la capital. Así que tendrás que reducir tu búsqueda de un agente inmobiliario al área en la que quieres comprar o alquilar.
Y si estás buscando en las afueras de la ciudad, en lugares como Min Buri, Sai Mai y Bang Khae, no todos los agentes tendrán listados de propiedades para estas áreas. Puede que tengas que hacer un poco de trabajo por ti mismo.
Fechas de mudanza
Si contactas a un agente inmobiliario hoy pero vas a alquilar o comprar en los próximos seis meses, es probable que el agente no te considere una prioridad y pueda incluso ignorar tu consulta.
Generalmente, los agentes inmobiliarios prefieren trabajar con personas cuyas fechas de mudanza sean dentro de los próximos meses.
Trabajando con un agente inmobiliario
Es conveniente usar un agente inmobiliario para ayudarte a encontrar una propiedad. Trabajar con un agente normalmente es así:
- envías tus requisitos al agente
- el agente te envía una lista de propiedades
- una vez que encuentras una propiedad, el agente concierta una cita para reunirse contigo en esa propiedad
- si no te gusta la propiedad, el agente te muestra más opciones
- después de encontrar un lugar, negocias, llegas a un acuerdo y luego firmas el contrato de arrendamiento
- te mudas en la fecha de inicio del contrato de arrendamiento
Encontrar un agente inmobiliario
No tendrás problemas para encontrar un agente inmobiliario en Bangkok, ya que hay miles de ellos. El verdadero desafío es encontrar uno cualificado.
Puedes buscar en:
- sitios web de propiedades
- grupos de Facebook de expatriados en Bangkok
Pero de nuevo, nunca sabes a quién vas a obtener. Como mencionamos antes, cualquiera puede ser un agente inmobiliario en Bangkok sin licencia ni entrenamiento formal.
Para encontrar un agente cualificado, consulta nuestra lista de agentes inmobiliarios verificados.
Real Estate Agents in Thailand
¿Es mejor encontrar un lugar para alquilar en Bangkok por mi cuenta o usar un agente inmobiliario?
Puedes encontrar una propiedad para comprar o alquilar en Bangkok por tu cuenta, pero no siempre te beneficiará.
De hecho, probablemente pasarás más tiempo buscando por tu cuenta porque hay tantas propiedades en línea, y la mayoría de ellas no serán adecuadas para ti. Tendrás que buscar entre cientos de propiedades. Pero un agente, una vez que reciba tus requisitos, sabrá exactamente dónde buscar.
El tiempo ahorrado es dinero ahorrado.
Además, no siempre conseguirás un mejor trato buscando por tu cuenta. Recuerda, los agentes no te cobran a ti; cobran al propietario de la propiedad. Trabajar con un agente no te cuesta nada, pero tienes mucho que ganar.
Por ejemplo, un agente puede:
- recomendarte áreas que tal vez no conocías
- ayudarte a encontrar un manitas o una asistenta
- sugerirte restaurantes o actividades cercanas
Dicho esto, siempre es bueno al menos hacerse una idea de lo que hay disponible en Bangkok buscando en línea. Esto te ayuda a establecer un presupuesto mensual de alquiler o monto de compra.
¿Debo pagar el depósito de seguridad al agente o al propietario?
Es mejor pagar el depósito o el alquiler directamente al propietario. Si compras un nuevo condominio, entonces pagas al desarrollador del condominio. Nunca pagues al agente inmobiliario.
Oímos de un caso donde un inquilino hizo pagos mensuales de alquiler a un agente inmobiliario en lugar del propietario, y el agente se embolsó los pagos. Al final, el inquilino tuvo que buscar un abogado y llevar el asunto a los tribunales.
Otro caso involucró a un agente que marcó el precio del alquiler. El alquiler real era de 20.000 THB pero cobró al inquilino 22.000 THB, quedándose con el dinero extra.
¿Puedo negociar con el agente inmobiliario o el propietario?
Es común negociar los precios de alquiler en Bangkok. Pero es difícil decir qué tan exitoso serás al negociar precios más bajos. Hay varios factores involucrados.
Aquí hay algunos trucos para ayudarte a negociar precios:
- Cuéntale al propietario sobre ti, incluyendo la empresa para la que trabajas. Los propietarios quieren tener buenos inquilinos, por lo que si tienes un trabajo legítimo, podrían darte un descuento.
- Aunque el contrato de alquiler promedio es de un año, puedes extenderlo a 18 meses, lo que te permite negociar un precio más bajo.
- Cuanto antes firmes un contrato, mayores serán tus posibilidades de obtener un descuento.
También puedes comprobar el precio de otras unidades en el edificio para asegurarte de que el propietario está ofreciendo un alquiler justo.
Si el precio es demasiado alto, entonces podría haber margen para negociar. Si ya es bajo, el propietario podría no querer reducirlo más.
Experiencia de los lectores de ExpatDen
Al momento de escribir, preguntamos a nuestros lectores sobre sus experiencias al usar agentes inmobiliarios en Bangkok. La mayoría de ellos tuvieron buenas experiencias. Sin embargo, hubo una excepción, como leerás a continuación.
Para la confidencialidad, eliminamos todos los nombres de los agentes inmobiliarios.
Simón, Alquila un Apartamento
“Acabamos de alquilar un apartamento y usamos un agente inmobiliario. Ella fue increíblemente servicial y eficiente con todo lo que hizo. Nos envió listas de posibles lugares según nuestros criterios y nos llevó en coche durante varios fines de semana, mirando la lista corta de esa semana”. — Simón, lector de ExpatDen
John, Vende un Condominio
“Aunque no tuvimos que pagar una tarifa por adelantado por sus servicios, nos cobraron el 5 por ciento del precio de venta — esto es demasiado alto.
“Después de que varias personas vieran mi propiedad, el agente inmobiliario recibió un depósito. Cuando el comprador no pudo pagar el resto dentro del período de tiempo acordado, el agente inmobiliario cambió la fecha de cierre sin informarme, ocultando el cambio en un documento. Al final terminé yéndome a otro lugar y no recibí ningún [depósito]. Fue devuelto al posible comprador.
“Parece que los compradores normalmente no tienen los fondos preparados antes de ver una propiedad y dar un depósito”. — John, lector de ExpatDen
Nicolás, Compra un Condominio
“Muy profesional.
“Al comprar un nuevo condominio, usar un agente no te costará más que si tratas directamente con el desarrollador, y tendrás una mejor visión global.
“Los agentes confiables pedirán una pequeña tarifa a los vendedores de segunda mano (generalmente el 3 por ciento) y si el agente negocia bien, no lo sentirás y tendrás más opciones que intentándolo por tu cuenta”. — Nicolás, lector de ExpatDen
Sam, Alquila un Condominio
“Me mudé a Bangkok por trabajo el año pasado. Antes de mudarme a Bangkok, comencé a buscar apartamentos en la web.
“Pude encontrar algunos adorables y decentes apartamentos de una habitación ubicados en el área de Sukhumvit y cerca del BTS, y comencé a contactar agentes usando la aplicación LINE. Acordé reunirme con uno de ellos una vez que llegué a Bangkok y di las fechas en las que estaría disponible.
“Una vez que llegué a Bangkok, contacté al agente y acordé reunirme al día siguiente, enviándome la dirección del condominio. Fui allí al día siguiente, me mostraron el apartamento, y era incluso mejor que las fotos. Ya habíamos discutido la tarifa mensual y el depósito (dos meses) por lo que el agente preparó el contrato y contactó al propietario para venir y firmar.
“Moví mi equipaje y eso fue todo. Sí, lo sé, sin drama. Creo que tuve muchísima suerte. No ocurrió ningún problema.” — Sam, lector de ExpatDen
Ahora, te toca a ti
Usar un agente inmobiliario es opcional. Sin embargo, si decides hacerlo, será mucho más fácil encontrar exactamente el tipo de propiedad que deseas, y este servicio no tiene costo alguno para ti.
Si estás buscando un lugar para alquilar o comprar, contacta a un agente inmobiliario verificado. Estarás un paso más cerca de encontrar tu lugar ideal para comprar o alquilar en Bangkok.
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