Contratar un agente inmobiliario en Bangkok podría ser una forma rápida y conveniente de encontrar una propiedad para rentar o comprar en la capital.
Pero tienes que saber cómo separar a los buenos agentes inmobiliarios de los no tan buenos.
Al final de esta guía, sabrás cómo encontrar un agente inmobiliario reputado en Bangkok, los pros y contras de contratar uno, y cómo aprovechar al máximo sus servicios.
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Contents
- Puntos clave
- Bueno saber
- Beneficios de Usar un Agente Inmobiliario en Bangkok
- Desventajas de Usar un Agente Inmobiliario
- Tres tipos de agentes inmobiliarios en Bangkok
- Tarifas de los Agentes Inmobiliarios en Bangkok
- Requisitos
- Trabajar con un Agente Inmobiliario
- Encontrar un agente inmobiliario
- ¿Es mejor encontrar un lugar para rentar en Bangkok por mi cuenta o usar un agente inmobiliario?
- ¿Pago el depósito de seguridad al agente o al propietario?
- ¿Puedo negociar con el agente inmobiliario o el propietario?
- Experiencia de los lectores de ExpatDen
- Ahora, para ti
Puntos clave
- Elige un agente inmobiliario reputado porque cualquiera en Bangkok puede convertirse en agente.
- Los agentes inmobiliarios ahorran tiempo y dinero (el tiempo perdido equivale a dinero perdido).
- Hay tres tipos de agentes inmobiliarios en Bangkok: independientes, contratados y exclusivos.
- No pagas por un agente inmobiliario; ellos ganan dinero del propietario.
- Al trabajar con un agente inmobiliario, la duración mínima de tu contrato de arrendamiento debe ser de seis meses.
- Es mejor obtener ayuda de un agente inmobiliario verificado.
Bueno saber
Hay ciertas cosas que deberías saber antes de usar agentes inmobiliarios en Bangkok.
Las licencias inmobiliarias no son obligatorias en Tailandia
En Tailandia, cualquiera puede convertirse en agente inmobiliario. No necesitas asistir a un seminario, recibir capacitación ni tener una licencia.
Los expatriados también pueden convertirse en agentes inmobiliarios siempre que tengan la visa adecuada y un permiso de trabajo tailandés.
Debido a esto, la calidad de los agentes inmobiliarios en Bangkok varía. Puedes encontrar un profesional que conoce bien la industria y puede orientarte hacia un lugar que prefieras rentar o comprar.
También corres el riesgo de trabajar con un agente inmobiliario que sólo trabaja a tiempo parcial y apenas conoce el mercado.
Anuncios de Propiedades Privadas
Además de los listados en línea, los agentes inmobiliarios tienen sus propios listados de propiedades privadas que provienen de sus conexiones inmobiliarias.
Por ejemplo, los propietarios o personas jurídicas tienden a pedir a múltiples agentes inmobiliarios que les encuentren inquilinos en lugar de publicar en línea.
Sin embargo, esto resulta en que distintos agentes inmobiliarios muestren las mismas propiedades. Por eso, cuando pides a varios agentes que te encuentren una propiedad, pueden mostrarte exactamente los mismos lugares.
Además, en Bangkok, si los agentes no tienen una propiedad que cumpla con tus requisitos, podrían no referirte a otros agentes que tienen una propiedad que podría gustarte.
Comunicación con Agentes Inmobiliarios
La mejor forma de comunicarte con agentes inmobiliarios en Bangkok es a través de la app de LINE LINE es una de las aplicaciones de mensajería más populares en Tailandia. De hecho, casi todas las personas tailandesas que conoces utilizan esta aplicación para mensajería. Puedes usar email, pero obtendrías una respuesta más rápida de los agentes si usas LINE.
LINE is one of the most popular messaging apps in Thailand. In fact, almost every Thai person you’ll meet uses this app for messaging. You can use email, but you would get a faster response from agents if you use LINE.
Sé específico cuando trates con agentes inmobiliarios
Cuando pides a un agente inmobiliario que te encuentre una propiedad, sé específico sobre lo que quieres. Aquí tienes una lista de información que deberías proporcionar a un agente inmobiliario:
- tu presupuesto en baht tailandés
- ubicación preferida
- tamaño del cuarto preferido
- fecha de mudanza
- cualquier instalación que necesites (alberca, gimnasio, etc.)
- si tienes mascotas y, para los perros, su raza, edad y tamaño
Si tienes otras necesidades especiales, infórmaselas a los agentes también.
Beneficios de Usar un Agente Inmobiliario en Bangkok
Veamos los beneficios de usar un agente inmobiliario en Bangkok.
Conveniencia
Los agentes inmobiliarios te ahorran tiempo y dinero.
En lugar de buscar propiedades tú mismo, un agente inmobiliario puede proporcionarte una lista de propiedades en Bangkok que se ajusten a tus necesidades. Incluso te llevarán a la propiedad y negociarán con el propietario en tu nombre. Si no te gusta el lugar, buscarán otras opciones hasta que encuentres una que sí te guste.
Consejos de expertos
Obtener consejos de expertos no sólo debe implicar saber qué lugar rentar o comprar; también debe incluir obtener asesoramiento sobre construir una nueva vida en Bangkok.
Los agentes inmobiliarios pueden decirte qué banco debes usar. Incluso pueden tener conexiones en ciertas sucursales bancarias que harán que sea muy fácil para ti abrir una cuenta bancaria ahí.
También pueden darte consejos sobre cómo desplazarte por la ciudad, qué restaurantes probar, dónde comprar víveres, cómo encontrar un handyman y una criada, e incluso dar recomendaciones sobre buenas escuelas para tus hijos.
Te dan este tipo de consejos sin costo alguno.
En caso de que planees comprar un condominio en Bangkok, es muy recomendable que te pongas en contacto con un agente. Su conocimiento será útil mientras inviertes una gran cantidad de dinero en el mercado inmobiliario.
Facilidad de comunicación
La comunicación puede ser un problema importante cuando necesitas encontrar un lugar para rentar o comprar.
Eso es porque no todos los tailandeses pueden hablar inglés, incluso en Bangkok.
Aunque el inglés es considerado como el idioma extranjero más común en Tailandia que cada tailandés debe estudiar en sus escuelas, el número de tailandeses que pueden hablar inglés con fluidez sigue siendo limitado.
Entonces, si vas a buscar un departamento tú mismo, a menos que puedas hablar bien tailandés, lo más probable es que enfrentes algunos problemas de comunicación.
En ese sentido, un agente inmobiliario puede actuar como tu traductor al negociar con el propietario.
Además, cuando encuentres algún problema, tendrás una persona más con quien hablar.
Consejos de expertos
Los buenos agentes inmobiliarios en Bangkok conocen el mercado.
Obtener consejos de expertos no sólo debe incluir saber qué lugar rentar o comprar. También debe incluir obtener asesoramiento sobre construir una nueva vida en Bangkok. Los agentes inmobiliarios pueden decirte qué banco debes usar. Incluso pueden tener conexiones en ciertas sucursales bancarias, lo que hará más fácil para ti abrir una cuenta bancaria tailandesa.
También pueden darte consejos sobre cómo desplazarte por la ciudad, qué restaurantes probar, dónde comprar víveres, cómo encontrar un handyman y una criada, e incluso dar recomendaciones sobre las mejores escuelas para tus hijos — sin costo alguno.
Si planeas comprar un condominio en Bangkok, ponte en contacto con un agente. Su conocimiento será útil a medida que inviertes una gran cantidad de dinero en el mercado inmobiliario.
Facilidad de comunicación
La comunicación puede ser un problema importante cuando se trabaja con un agente inmobiliario. Eso es porque no todos los tailandeses pueden hablar inglés, incluso en Bangkok.
Entonces, si vas a buscar un departamento tú mismo, a menos que puedas hablar bien tailandés, lo más probable es que enfrentes algunos problemas de comunicación.
En ese sentido, un agente inmobiliario puede actuar como tu traductor al negociar con el propietario. Además, cuando encuentres algún problema, tendrás una persona más con quien hablar.
Desventajas de Usar un Agente Inmobiliario
La principal desventaja de trabajar con un agente inmobiliario concierne al regateo. A menudo es más fácil regatear un precio más bajo con un propietario que con un agente inmobiliario.
Además, la idea de “co-corretaje” no está muy reconocida en Tailandia. Los agentes inmobiliarios en Bangkok tienen un número limitado de propiedades en sus manos. Las propiedades que ellos corren no pueden ser exactamente lo que necesitas. Y podrían no compartir tus detalles con otros agentes y dividir comisiones.
Esto significa que podrías necesitar contactar a más de un agente para encontrar la propiedad más adecuada para rentar o comprar.
Recuerda, los agentes inmobiliarios en Bangkok trabajan sobre una base de comisión. Sólo se les paga cuando firmas un contrato. Debido a eso, hay algunos agentes malos que tratarán de forzarte a cerrar un trato.
Tres tipos de agentes inmobiliarios en Bangkok
Los agentes inmobiliarios en Bangkok se pueden separar en tres tipos principales:
- agentes independientes
- agentes contratados
- agentes exclusivos
Agentes Independientes
Los agentes independientes son agentes inmobiliarios que trabajan por su cuenta. No son empleados de una empresa inmobiliaria. A veces se asocian con otros agentes inmobiliarios.
Este tipo de agente inmobiliario tiende a tener un buen conocimiento del mercado inmobiliario en Bangkok. Es posible que hayan trabajado en una agencia inmobiliaria en el pasado antes de independizarse.
Lo bueno de trabajar con agentes independientes es que están dedicados. Dado que su principal fuente de ingresos proviene de cerrar un trato, están motivados para ir más allá hasta que encuentres la propiedad adecuada.
También es más fácil negociar con agentes independientes. Son más flexibles y encuentran el mejor punto medio entre tú y el propietario.
Pero también es innegable que algunos agentes independientes son demasiado insistentes cuando intentan cerrar un trato. Por eso te recomendamos encontrar a alguien de nuestra lista de agentes inmobiliarios reputados.
Agentes Contratados
Los agentes contratados son agentes inmobiliarios que son empleados por compañías inmobiliarias. Trabajan de nueve a cinco y son asalariados. Algunas compañías pueden pagarles un salario fijo mientras que otras pagan comisiones.
Los agentes contratados tienden a ser más sistemáticos que los agentes independientes. Además, tienen acceso a una lista más amplia de propiedades.
Pero debido a que reciben un salario independientemente de si encuentran o no una propiedad para ti, es posible que no estén tan motivados.
Si deseas trabajar con un agente contratado, revisa CBRE, Fazwaz, y Savills, todas son grandes empresas inmobiliarias en Tailandia.
Agentes Exclusivos
Los agentes exclusivos, al igual que los agentes contratados, trabajan para una empresa inmobiliaria y reciben un salario.
La principal diferencia es que los agentes exclusivos pueden tener acuerdos exclusivos con ciertos propietarios. Esto significa que sólo ellos pueden mostrar propiedades a posibles compradores o inquilinos.
Plus Property es un buen ejemplo de una agencia exclusiva en Bangkok. Está afiliada a Sansiri, actualmente el desarrollador inmobiliario líder en Tailandia. Esto significa que Plus Property tiene un acuerdo exclusivo para gestionar sólo propiedades desarrolladas por Sansiri.
Entonces, si deseas rentar o comprar una propiedad desarrollada por Sansiri, necesitas ponerte en contacto con un agente inmobiliario de Plus Property.
Tarifas de los Agentes Inmobiliarios en Bangkok
No tienes que pagar una tarifa al usar un agente inmobiliario en Bangkok.
En su lugar, los agentes inmobiliarios ganan dinero a partir de comisiones. Para un arrendamiento de propiedad, obtienen una comisión de un mes de contrato anual y una comisión de medio mes para un contrato de seis meses.
Para la venta de propiedad, obtienen una comisión del 3 al 5 por ciento, en promedio, del propietario.
El precio inicial de renta o venta que un agente inmobiliario te da para una propiedad debería estar cerca del precio que te cotizarían al tratar directamente con un propietario.
Sin embargo, a veces es posible negociar el precio cuando negocias directamente con el propietario de la propiedad.
Requisitos
Hay ciertos casos en los que, después de contactarte con agentes inmobiliarios en Bangkok, no recibirás respuestas de su parte. Según nuestra experiencia, hay cinco razones por las que los agentes no responderán.
- tu presupuesto es demasiado bajo
- tienes una visa de corta duración
- tu duración del alquiler es inferior a seis meses
- tu ubicación preferida no está dentro de su área
- tu fecha de mudanza está demasiado lejos
Pero recuerda, también hay buenos agentes que siempre responden a las consultas, incluso si no tienen una lista de propiedades basadas en tus requisitos.
Presupuesto
Tu presupuesto determina si un agente inmobiliario trabajará contigo o no. A los agentes les preocupa cuánto dinero pueden ganar si te encuentran un lugar.
Así que, si tu presupuesto es demasiado bajo, es posible que no quieran trabajar contigo.
Si bien los agentes inmobiliarios no especifican públicamente el presupuesto mínimo antes de trabajar contigo, según nuestra experiencia, 15,000 THB al mes suele ser el punto de partida.
Esta cantidad también es el precio inicial promedio de renta en Bangkok para condominios junto a las estaciones de BTS y MRT.
Hay agentes que aún trabajarían contigo si tu presupuesto es de 10,000 a 12,000 THB al mes. Pero con este presupuesto, puede ser un desafío encontrar un condominio cerca de una estación de BTS o MRT.
Si deseas rentar una casa de dos pisos en la ciudad, entonces tu presupuesto debería ser más de 20,000 THB al mes.
Al comprar una propiedad, tu presupuesto debería ser más de 2 millones de THB. Nuevamente, es el precio inicial promedio para un nuevo condominio en Bangkok.
Sin embargo, todavía hay algunos agentes que podrían trabajar contigo independientemente de tu presupuesto.
Leer más: Estudio de Caso: La experiencia de Steve al comprar un condominio en Sukhumvit Road
Visas
Es práctica común entre los agentes inmobiliarios preguntar sobre tu tipo de visa tailandesa. Algunos agentes podrían incluso preguntar sobre tu trabajo o cómo obtienes ingresos en Tailandia.
No es que quieran saber tus asuntos personales. Sólo quieren asegurarse de que tienes una visa tailandesa de larga duración y tienes un trabajo estable. Esto les asegura que podrás pagar la renta hasta el final del contrato.
Esto significa que si tienes una visa de turista, un agente inmobiliario podría no querer trabajar contigo.
Duración del Arrendamiento
Si deseas rentar un lugar por menos de seis meses, te resultará muy difícil encontrar agentes inmobiliarios con los que trabajar.
Recuerda, los agentes ganan una comisión de un mes por un contrato de arrendamiento de 12 meses. Para un arrendamiento de seis meses, los agentes obtienen una comisión de medio mes. No reciben comisión por algo más corto que eso.
Si deseas encontrar un arrendamiento a corto plazo, es mejor buscar por tu cuenta. O puedes considerar buscar en departamentos con servicios incluidos.
Leer más: Cómo rentar un departamento con servicios a corto o largo plazo en Bangkok
Ubicación
Bangkok es una ciudad enorme, y no todos los agentes tienen una lista de propiedades disponibles en cada parte de la capital. Así que tendrás que reducir tu búsqueda de un agente inmobiliario a la zona en la que deseas comprar o rentar.
Y si estás buscando en las afueras de la ciudad, en lugares como Min Buri, Sai Mai y Bang Khae, no todos los agentes tendrán listados de propiedades para estas áreas. Puede que tengas que hacer un poco de trabajo por tu cuenta.
Fechas de Mudanza
Si contactas a un agente inmobiliario hoy pero vas a rentar o comprar en los próximos seis meses, es posible que el agente no te considere una prioridad y pueda incluso ignorar tu consulta.
Por lo general, los agentes inmobiliarios prefieren trabajar con personas cuyas fechas de mudanza sean dentro de los próximos meses.
Trabajar con un Agente Inmobiliario
Es conveniente utilizar un agente inmobiliario para ayudarte a encontrar una propiedad. Trabajar con un agente normalmente se desarrolla así:
- envías tus requisitos al agente
- el agente te envía una lista de propiedades
- una vez que encuentras una propiedad, el agente hace una cita para encontrarte en esa propiedad
- si no te gusta la propiedad, el agente te muestra más opciones
- después de encontrar un lugar, negocias, llegas a un acuerdo y luego firmas el contrato de arrendamiento
- te mudas en la fecha de inicio del contrato
Encontrar un agente inmobiliario
No tendrás problema para encontrar un agente inmobiliario en Bangkok, ya que hay miles de ellos. El verdadero desafío es encontrar un agente inmobiliario calificado.
Puedes buscar en:
- sitios web de propiedades
- grupos de Facebook de expatriados en Bangkok
Pero nuevamente, nunca sabes con quién te vas a encontrar. Como mencionamos antes, cualquiera puede ser agente inmobiliario en Bangkok sin licencia o sin ninguna formación formal.
Para encontrar un agente calificado, revisa nuestra lista de agentes inmobiliarios verificados.
Real Estate Agents in Thailand
¿Es mejor encontrar un lugar para rentar en Bangkok por mi cuenta o usar un agente inmobiliario?
Puedes encontrar una propiedad para comprar o rentar en Bangkok por tu cuenta, pero no siempre será beneficioso para ti.
De hecho, probablemente pasarás más tiempo buscando por tu cuenta porque hay tantas propiedades en línea, y la mayoría de ellas no te convendrán. Tendrás que revisar cientos de propiedades. Pero un agente, una vez que reciba tus requisitos, sabrá exactamente dónde buscar.
Tiempo ahorrado es dinero ahorrado.
Además, no siempre obtendrás un mejor trato buscando por tu cuenta. Recuerda, los agentes no te cobran a ti; le cobran al dueño de la propiedad. Trabajar con un agente no te cuesta nada, pero tienes mucho que ganar.
Por ejemplo, un agente puede:
- recomendarte áreas que quizás no conocías
- ayudarte a encontrar un handyman o empleada doméstica
- sugerir restaurantes o actividades cercanas
Dicho esto, siempre es bueno al menos tener una idea de lo que está disponible en Bangkok buscando en línea. Esto te ayuda a calcular un presupuesto mensual de renta o monto de compra.
¿Pago el depósito de seguridad al agente o al propietario?
Es mejor pagar el depósito o la renta directamente al propietario. Si compras un nuevo condominio, entonces pagas al desarrollador del condominio. Nunca pagues al agente inmobiliario.
Escuchamos de un caso en el que un inquilino realizó pagos mensuales de renta a un agente inmobiliario en lugar de al propietario, y el agente se quedó con los pagos. Al final, el inquilino tuvo que encontrar un abogado y llevar el asunto a la corte.
Otro caso involucró a un agente que aumentó el precio de la renta. El alquiler real era de THB20,000 pero cobró al inquilino THB22,000, guardándose el dinero extra.
¿Puedo negociar con el agente inmobiliario o el propietario?
Es común negociar los precios de renta en Bangkok. Pero es difícil decir qué tan exitoso serás al regatear para precios más bajos. Hay varios factores involucrados.
Aquí hay algunos trucos para ayudarte a negociar precios:
- Dile al propietario sobre ti, incluyendo la empresa para la que trabajas. Los dueños quieren tener buenos inquilinos, así que si tienes un trabajo legítimo, pueden darte un descuento.
- Aunque el contrato de arrendamiento promedio es de un año, puedes extenderlo a 18 meses, lo que te permitiría regatear un precio más bajo.
- Cuanto antes firmes un contrato, mayores serán tus posibilidades de obtener un descuento.
También puedes verificar el precio de otras unidades en el edificio para asegurarte de que el dueño esté ofreciendo una renta justa.
Si el precio es demasiado alto, entonces puede haber espacio para negociar. Si ya es bajo, el propietario podría no querer reducirlo más.
Experiencia de los lectores de ExpatDen
En el momento de escribir esto, preguntamos a nuestros lectores sobre sus experiencias usando agentes inmobiliarios en Bangkok. La mayoría de ellos tuvieron buenas experiencias. Aunque hubo una excepción, como leerás a continuación.
Para proteger la confidencialidad, eliminamos los nombres de los agentes inmobiliarios.
Simón, Rentando un Departamento
“Acabamos de rentar un departamento y usamos un agente inmobiliario. Ella fue increíblemente útil y eficiente con todo lo que hizo. Nos envió listas de posibles lugares basados en nuestros criterios y nos llevó en carro durante varios fines de semana, mirando la lista de esa semana.” — Simón, lector de ExpatDen
John, Vendiendo un Condominio
“Aunque no tuvimos que pagar una tarifa por adelantado por sus servicios, cobran el 5 por ciento del precio de venta — esto es demasiado alto.
“Después de que varias personas vieron mi propiedad, el agente inmobiliario recibió un depósito. Cuando el comprador no pudo pagar el restante dentro del período acordado, el agente inmobiliario cambió la fecha de cierre sin informarme, ocultando el cambio en un documento. Terminé yendo a otro lugar y no recibí [el depósito]. Fue devuelto al comprador potencial.
“Parece que los compradores normalmente no tienen los fondos listos antes de ver una propiedad y dar un depósito.” — John, lector de ExpatDen
Nicolás, Comprando un Condominio
“Muy profesional.
“Al comprar un nuevo condominio, usar un agente no te costará más que tratar directamente con el desarrollador, y tendrás una mejor visión general.
“Los agentes confiables pedirán una pequeña tarifa a los vendedores de segunda mano (usualmente 3 por ciento) y si el agente puede negociar bien, no lo sentirás y tendrás más opciones que intentando por tu cuenta.” — Nicolás, lector de ExpatDen
Sam, Rentando un Condominio
“Me mudé a Bangkok por trabajo el año pasado. Antes de mudarme a Bangkok, empecé a buscar apartamentos en la web.
“Pude encontrar algunos adorables y decentes apartamentos de una habitación ubicados en el área de Sukhumvit y cerca del BTS, y comencé a contactar a agentes usando la app LINE. Acordé reunirme con uno de ellos una vez que llegara a Bangkok y les di las fechas en las que estoy disponible.
“Una vez que llegué a Bangkok, contacté al agente y acordamos reunirnos al día siguiente, enviándome la dirección del condominio. Fui al día siguiente, me mostraron el apartamento, y era incluso mejor que las fotos. Ya discutimos la tarifa mensual y el depósito (dos meses), así que el agente preparó el contrato y contactó al propietario para que viniera a firmarlo.
“Mudé mi equipaje y eso fue todo. Sí, lo sé, sin dramas. Creo que tuve mucha suerte. No hubo problemas.” — Sam, lector de ExpatDen
Ahora, para ti
Usar un agente inmobiliario es opcional. Si eliges hacerlo, será mucho más fácil encontrar exactamente el tipo de propiedad que deseas — y este servicio no tiene costo para ti.
Si estás buscando un lugar para rentar o comprar, contacta a un agente inmobiliario verificado. Estarás un paso más cerca de encontrar el lugar ideal para comprar o rentar en Bangkok.
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