باعتبارك مغتربًا يمكنك شراء شقة سكنية في تايلاند.
مع وجود شقق جديدة ومستعملة في السوق، هناك الكثير من الخيارات للاختيار منها. ستكون هناك دائمًا آراء متباينة حول ما إذا كان شراء شقة سكنية في تايلاند استثمارًا ذكيًا أم لا.
بعيداً عن الجانب المالي، فإن القلق الرئيسي لمعظم المشترين يكمن في المشاكل المحتملة المتعلقة بالتقييم، والآفاق المستقبلية، والتعقيدات، والبيروقراطية.
تسرد هذه المقالة الأشياء الضرورية التي يجب معرفتها في هذه المجالات لأي شخص يتطلع إلى إدارة العملية بنفسه.
لمزيد من النصائح الداخلية حول شراء شقة سكنية في تايلاند، تفقد إكسباتدين بريميوم واحصل على وصول فوري إلى هذه المقالات الحصرية:
- كيفية شراء شقة مستخدمة بسعر أرخص بنسبة 30% من سعر السوق
- مشروعات الشقق: أي منها للإيجار وأي منها يجب تجنبه
- الرسوم المخفية عند شراء شقة في تايلاند
- خيارات القرض لشراء شقة سكنية في تايلاند
- والمزيد بكثير
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
هل يمكن للأجانب شراء شقة سكنية في تايلاند؟
الإجابة القصيرة هي نعم. يمكن للأجنبي شراء شقة سكنية في تايلاند.
ولكن هناك قانونان رئيسيان تحتاج إلى استيفاء شروطهما من أجل شراء شقة سكنية في تايلاند قانونيًا:
- الأموال من الخارج: يجب إرسال جميع الأموال المخصصة لشراء شقة سكنية إلى تايلاند من دولة أجنبية بالعملة الأصلية.
- نسبة الغرف: يمكن أن يمتلك الأجانب 49% فقط من الغرف في مشروع التطوير. يمكنك التحقق من ذلك مع مكتب الإدارة التابع للبناء.
لذا، لشراء شقة سكنية في تايلاند، هناك شيئان رئيسيان تحتاج إلى القيام بهما:
- تحقق من الحصة: عليك أولاً التحقق مع مطور الشقق، أو مكتب الإدارة، أو وكيل العقارات للتأكد من وجود الحصة الكافية لك لشرائها.
- إرسال الأموال إلى تايلاند: بعد ذلك، تحتاج إلى إرسال الأموال إلى تايلاند, عبر تحويل دولي أو خدمة تحويل أموال مثل Wise.
بالطبع هناك العديد من القوانين واللوائح الأخرى التي سنغطيها أيضًا.
تكلفة شقة تايلندية
من الصعب القول كم ستكلف الشقة في تايلاند حيث تختلف الأسعار بشكل كبير بناءً على الحجم والموقع.
إليك ما يجب أن تتوقع دفعه بشكل عام لشقة استوديو بمساحة 30 مترًا مربعًا:
- 1,500,000 باهت تايلاندي: شقة مستخدمة في منطقة ريفية من بانكوك
- 3,000,000 باهت تايلاندي: شقة جديدة في ضواحي بانكوك بالقرب من محطة بي تي إس / إم آر تي
- 5,000,000 باهت تايلاندي: شقة في وسط بانكوك
بالإضافة إلى ذلك، يقوم معظم الناس بمقارنة حجم الشقة بالمتر المربع لتحديد القيمة وإمكانات الإيجار للعقار.
يوفر الجدول أدناه نظرة عامة على تكلفة الشقق في بانكوك في مواقع مختلفة. يعطي هذا فكرة عامة عن تكلفة الشقق في بانكوك. يُرجى ملاحظة أن السعر يمكن أن يختلف بناءً على مطور الشقق والمرافق ودرجة الفخامة.
| المنطقة | سعر لكل متر مربع |
| منطقة الأعمال (سيام سكوير، أسوك، ثونغلور، تشيتلوم، راما 9) | 200,000 – 300,000 باهت |
| قليلاً خارج المدينة، ولكن من السهل الوصول إلى المدينة (مثل أوننوت، فرا نونغ، لادبراو، وراشتادابيسيك) | 80,000 – 150,000 باهت |
| الأطراف (مثل بانغ تشاك، سريناكارين بانغ سو) | 50,000 – 90,000 باهت |
بالنظر إلى خارج بانكوك، تتفاوت الأسعار بشكل كبير.
- المواقع الرئيسية في بوكيت and باتايا تنافس الخصائص العالية الثمن في بانكوك
- الشقق في المدن والبلدات الأصغر تكون مشابها من حيث السعر لتلك الموجودة في أطراف بانكوك
جدير بمعرفة: في حالة الشقق الجديدة، يجب أن تتوقع أن يكون السعر على الأقل أعلى بنسبة 20% من الشقق المستعملة. من المتوقع أيضاً أن تصبح أكثر تكلفة في المستقبل. يعود ذلك إلى أن تكاليف البناء زادت بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية.
نفقات إضافية
بالإضافة إلى تكلفة الشقة، هناك نفقات خفية أخرى قد لا يقوم البائعون بالكشف عنها:
- رسوم النقل: تبلغ 2% من سعر الشقة، ويتم تقسيمها عادة بالتساوي بين المشترين والبائعين.
- رسوم تركيب المرافق: تحتاج أيضًا لدفع عدة آلاف من الباهت لتركيب الكهرباء والماء.
- رسوم إدارة الشقة: يمكن أن تكون حوالي 1,200 إلى 3,000 باهت أو أكثر شهريًا، حسب حجم غرفتك. يمكن دفعها شهريًا، أو ربع سنويًا، أو سنويًا.
ستتعلم بشأنها بعد توقيع عقد الشراء ويمكن أن تضيف ما يصل إلى مئات الآلاف من الباهت. سنتحدث عن هذا بشكل أكبر لاحقاً في المقالة.
أنواع الشقق
هناك العديد من الأنواع المختلفة من الشقق التي يمكنك شراؤها. تتراوح الممتلكات من غرف الاستوديو إلى بنتهاوس بخمس غرف نوم.
فيما يلي نظرة عامة عامة على الشقق السكنية في تايلاند. لمزيد من المعلومات التفصيلية، يمكنك الاطلاع على دليلنا الشامل حول السكن في بانكوك.
الاستوديوهات
الاستوديو في تايلاند هو أصغر نوع من الشقق. كما أنها الأرخص والأكثر شعبية بالنسبة للمتسوقين لأول مرة في الشقق السكنية الراقية والمتوسطة. لكن العديد من مشاريع الشقق السكنية الفاخرة لن تحتوي على استوديوهات.
تتراوح مساحات الاستوديو عادة من 22 إلى 30 متر مربع مع كل شيء في نفس الغرفة، منطقة مطبخ صغيرة، مرافق مطبخ أساسية، منطقة للمعيشة، غرفة نوم، ومنطقة غسيل صغيرة في الخارج مع الحمام كالمساحة الوحيدة المنفصلة.
بالنسبة لشقة استوديو جديدة، يمكنك أن تتوقع أن تدفع على الأقل 2.2 مليون باهت في تايلاند. قد يكون أكثر أو أقل اعتمادا على المشروع والموقع.
غرفة نوم واحدة
غرفة النوم الواحدة عادة تكون ما بين 33 إلى 40 متر مربع. مع مناطق النوم والمعيشة مفصولة.
بعض المشاريع قد تحتوي على خيار غرفة نوم واحدة فاخرة، والتي ستكون أكبر بنسبة بين 5 إلى 10 متر مربع مع غرفة إضافية صغيرة يمكن استخدامها كمكتب، بسعر ابتدائي 2.5 مليون باهت.
غرفتي نوم
الشقق بغرفتي نوم عادة تبدأ من 50 إلى 60 متر مربع. وهو أكبر نوع من الغرف متاحة لدخول الشقق السكنية الفاخرة ومتوسطة المستوى.
للحصول على شقة سكنية جديدة بغرفتي نوم، يمكنك أن تتوقع دفع ما لا يقل عن 3.5 مليون باهت. إذا كانت داخل منطقة المدينة، فقد تكلفك أكثر من خمسة ملايين باهت.
ثلاث غرف نوم وأكثر
شقق ثلاث غرف نوم وأكثر متاحة في الغالب فقط في شقق السكنية الفاخرة والفخمة للغاية. تختلف أحجام وأسعار الغرف بشكل كبير بين كل مشروع.
لتعطيك فكرة، إذا كنت تريد الحصول على شقة بثلاث غرف نوم من مونومنت ثونغلور، شقة فاخرة من سانسيري، عليك دفع أكثر من 80,000,000 باهت لشقة بمساحة 252 متر مربع.
من ناحية أخرى، يمكنك دفع 25,000,000 باهت والحصول على شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 134 متر مربع في آشتوم مورف 38.
الموقع
الموقع هو عامل أساسي عند شراء شقة في تايلاند.
من بانكوك الصاخبة إلى شيانغ ماي الهادئة، هناك الكثير من المواقع في جميع أنحاء تايلاند لتجد مكان أحلامك. تقريباً كل مدينة وبلدة تحتوي على شقق، لكن هناك بضعة مناطق رئيسية حيث يشتري معظم المغتربين.
بانكوك
بانكوك هي عاصمة الشقق السكنية في تايلاند، وهناك عدة مناطق ساخنة تنتشر بها التطورات السكنية الفاخرة.
تجذب خطوط بي تي إس و إم آر تي المطورين، وهذا يعني أنك ستجد تفريغ مشاريع سكنية جديدة تقريباً بجانب كل محطة.
بما أن وسط بانكوك يحتوي على أسعار الأراضي الأعلى تكلفة، خاصة منطقة سوخومفيت (من محطة بي تي إس شيتم لوم إلى بي تي إس إيكاماي)، فإنك ستجد في الغالب شقق فاخرة تتمدد على طول هذا الطريق المزدحم.
الشقق في هذه المناطق هي الأغلى في تايلاند. إذا كنت ترغب في واحدة، يجب أن تكون مستعدًا لإنفاق ما لا يقل عن 8 ملايين باهت لشقة بغرفة نوم واحدة.
بعيداً عن المنطقة المركزية من بانكوك، ستجد شققًا بسعر معقول أكثر، خاصة بعيدًا عن وسائل النقل العامة. المناطق المحيطة بخطوط بي تي إس الجديدة، والمسارات الأحادية، وخطوط إم آر تي أصبحت الآن شائعة في الضواحي عندما يتعلق الأمر بشراء عقار.
إذا كنت ترغب في شراء شقة جديدة في بانكوك ولا تملك ميزانية كبيرة، يمكنك النظر إلى عقار بجانب خط بي تي إس الأخضر، جنوب شرق من محطة أوننوت.
يمكنك معرفة المزيد في دليلنا لشراء الشقق المعروضة للبيع في بانكوك.
باتايا
خارج بانكوك، يعتبر تشونبوري بما في ذلك باتايا وجومتين هو الموقع الأكثر شعبية للشقق، وهو مدن المنتجعات الشاطئية الشهيرة.
أن تكون بجانب الشاطئ هو جاذب كبير، خاصة للمتقاعدين الذين يسعون لتجنب نمط الحياة في المدينة الكبيرة الذي يأتي مع بانكوك.
منطقة شهيرة في باتايا هي المنطقة المركزية حيث يتمتع بإطلالة بانورامية على البحر، وهو قريب من شارع المشي ومركز المهرجانات المركزي. يمكنك توقع دفع ما لا يقل عن 3.5 مليون باهت لشقة بغرفة نوم واحدة.
ستجد شقة صديقة للميزانية أكثر داخل المدينة، بعيداً عن البحر، بأسعار تبدأ من 2.2 مليون إلى 3 ملايين باهت.
شيانغ ماي
أصبحت شيانغ ماي وجهة شهيرة لكل من الرجال المتمتعين بحياة التنقل الرقمي والمتقاعدين على حد سواء. فهي تقدم نمط حياة حضرياً مع أماكن رائعة لتناول الطعام والشراب والحفلات والتسوق. في الوقت نفسه، فإن المشاهد والطبيعة الجبلية لا تبعد سوى ساعة واحدة.
لا تزال الشقق السكنية في شيانغ ماي محدودة كثيرًا بالمقارنة مع المدن الشهيرة الأخرى في تايلاند. هذا لأن الناس هناك يفضلون العيش في منازل بدلاً من الشقق. إنها أرخص وتمنحك مساحة أكبر بكثير. ومع ذلك، قد لا تكون مريحة حيث أن المنزل الجديد في شيانغ ماي سيكون أبعد عن المدينة.
هناك العديد من الشقق ذات الأسعار المعقولة التي وجدت عبر شيانغ ماي مع مشاريع تطوير شقق جديدة في أطراف منطقة المدينة. السعر هو في المتوسط 2.2 مليون باهت لشقة جديدة.
استوديوهات وغرف نوم واحدة هي الأنواع الأكثر شعبية من الشقق هنا.
بوكيت
بالإضافة إلى كونها موقعًا شهيرًا لأصحاب الملايين ليمتلكوا فيلات خاصة بهم بجانب الشاطئ، تحتوي بوكيت أيضًا على العديد من مشاريع تطوير الشقق ذات الأسعار المعقولة.
جميع المناطق الرئيسية في بوكيت تحتوي على شقق، لكن المناطق الرئيسية التي يجب التركيز عليها ستكون على الأرجح المناطق الشعبية للمغتربين مثل المنطقة الغربية بالقرب من شاطئ باتونغ.
المنطقة المركزية في شرق بوكيت هي منطقة شهيرة أخرى مع خيارات شقق فاخرة وبأسعار معقولة تبدأ من 2 مليون باهت وتصل إلى أكثر من 20 مليون باهت.
مناطق أخرى
في المدن الصغيرة في تايلاند، تكون مشاريع الشقق المعول بها أقل توفرا. هواهين وخون كاين هما استثناء. ولكن بشكل عام، لا تزال أسعار الأراضي في المناطق الريفية منخفضة، مما يجعلها خيارًا أفضل لبناء منزل بدلاً من شقة.
مطورين الشقق
بينما هناك مطورين شقق مستقلين هناك، فإن الغالبية من المشاريع تدار من قبل عدد من اللاعبين الرئيسيين تحت علامات تجارية مختلفة.
ستشاهد أسماء لامبيني، لايف، نوبل، سانسيري، ودي كوندوب تبرز في كل مكان.
هناك بعض المطورين والمباني المستقلة التي تقدم بعض التنوع أكثر من البنايات ذات الطراز اللامبيني النموذجي.
أناندا
تعرف أناندا بعلامتها التجارية Ideo، التي تركز على الراحة. العديد من مشاريع الشقق السكنية بهذه العلامة تقع بالقرب من محطة بي تي إس أو إم آر تي، مما يجعلها خيارًا جيدًا إذا كنت بحاجة إلى التنقل في بانكوك بانتظام.
AP
هناك العديد من العلامات التجارية التابعة لAP. تتوجه كل علامة تجارية إلى شريحة مختلفة.
على سبيل المثال، تركز علامتهم التجارية الرئيسة، فيتتوريو، على الشقق الفاخرة التي تبدأ أسعارها من 32 مليون باهت. لديهم أيضًا عناوين وبرندات ريثم في مناطق الأعمال مثل سيام وسوكومفيت.
الحياة هي العلامة التجارية الأكثر شهرة، التي تركز على مناطق المدينة. لديهم أيضًا علامة Aspire للمشاريع السكنية المتاحة.
لامبيني
لامبيني أو LPN بإختصار، يعد أحد مطوري الشقق الرائدين في تايلاند بأكثر من 30 مشروعًا للشقق السكنية في جميع أنحاء بانكوك. لديهم أيضًًا مشاريع جديدة في باتايا وتشا آم.
يعرف الأشخاص القانونيون من شقق LPN بالسكون الحازم. هذا الأمر جيد في الواقع لأنه يمكنهم الحفاظ على جميع السكان يعيشون في سلام دون السماح للقضايا المجاورة بأن تصبح مشاكل.
هذا يجعل الشقق السكنية من لامبيني مكانًا جيدًا للعيش فيه. ومع ذلك، فإن العديد من المشاريع السكنية لديهم كبيرة وتحتوي على آلاف الأشخاص، مما يعني أن مرافقهم مزدحمة.
نوبل ديفلوبمنت
يمكن أن تكون الشقق السكنية من نوبل ديفلوبمنت أغلى من المطورين الآخرين حيث تقع في أجزاء مكلفة من بانكوك. تقع أساسًا في المناطق التجارية المركزية بما في ذلك سيولوم، سوكومفيت، ثونغ لور، إيكاماي، أو راشدابيسيك.
المشاريع السكنية من نوبل واضحة في تسميتها على هذا النحو: نوبل أمبيانس سوكومفيت 42، نوبل ريفو سيولوم، ونوبل ريمكس2.
يوجد لديهم أيضًا علامة تجارية جديدة تسمى “نيو”، وهي خيار أكثر توفيرا. ويمكن العثور على مشاريعهم أساسًا في الأطراف.
بروكسا
بروكسا لديها الكثير من خيارات الشقق المتوفرة من العديد من مشاريعها بما في ذلك بلوم كندو، الشجرة، الخصوصية، الفصل، إلخ.
تميل شققهم إلى أن تكون أرخص من المطورين الآخرين في السوق. في بعض الأحيان، يمكن أن يبدأ السعر حتى من أقل من 1.8 مليون باهت لشقة جديدة في بانكوك.
ومع ذلك، فإنهم يتلقون الشكاوى الأكبر عند يتعلق الأمر بجودة البناء أيضًا.
سانسيري
سانسيري هو أحد المطورين الشقق الأكثر شعبية بين المغتربين.
سانسيري لديها العديد من العلامات التجارية تحت إدارتها، بما في ذلك موف، ذا لاين، وكاوا هاوس. جميعها شقق سكنية بأسلوب المنتجعات مع تصميمات حديثة.
يوجد العديد من مشاريع الشقق من سانسيري في المناطق الشهيرة بين المغتربين مثل أوننوت وبانغ نا.
سوبالاى
سوبالاى يُعتبر الواحد من أكبر مطوري الشقق في تايلاند. لقد تواجدوا في سوق العقارات لأكثر من 30 عامًا وقاموا ببناء أكثر من 100 مشروع عقاري في تايلاند من المنازل، إلى المنازل المتجاورة، وحتى الشقق السكنية.
عندما يتعلق الأمر بالشقق السكنية، لديهم أكثر من 20 مشروعًا حول بانكوك، تقع داخل مناطق الأعمال وأماكن الإقامة.
كما أن لديهم شققًا فاخرة وميسورة التكلفة متاحة.
الشقق الجديدة مقابل الشقق القديمة
قرار آخر مهم عند الشراء هو ما إذا كنت تريد شراء شقة جديدة أو قديمة. هناك مزايا وعيوب لكل منهما.
شقة جديدة
- أول من يسكن: نقطة البيع الرئيسية للشقة الجديدة هي أنك ستكون الشخص الأول الذي يسكنها
- ديكور وتكنولوجيا جديدة: كل شيء سيكون جديداً. سيتم تزيين الممرات والمناطق المشتركة بشكل جميل، وستحتوي الغرف على أحدث الأجهزة والتقنيات.
- الضمان: تأتي الشقق الجديدة أيضًا مع ضمان لمدة سنة إلى ثلاث سنوات. إذا كان هناك شيء مكسور خلال فترة الضمان، سيقوم المطور بإصلاحه مجانًا.
إليك الجانب السلبي:
- الخدمات: لا تعرف كيف ستعمل الأمور بعد سنوات قليلة. قد يغير الموظفون المتعاونون في البداية سلوكهم بعد فترة، وقد لا تكون الخدمات مثل التنظيف والإصلاحات متكررة كما كانت في البداية.
- خيار أو مناطق أساسية: كما أصبح من الصعب العثور على شقة جديدة في المناطق الرئيسية مثل أسوك، ثونغ لور، فروم فونغ، وإيكاماي في بانكوك، والمناطق الساحلية في باتايا وفوكيت. هذه المناطق مزدحمة بالفعل بالشقق والمباني.
شقة قديمة
هناك فائدتان رئيسيتان للشقق القديمة:
- السعر: الفائدة الرئيسية للشقة القديمة هي أن السعر يجب أن يكون أقل من وحدة جديدة ويمكنك الحصول على صفقة جيدة. الغالبية العظمى من السكان يفضلون شراء الشقق الجديدة مما يعني أن هناك عادة فائض في المعروض من الوحدات السكنية القديمة. يمكنك الحصول على سعر جيد لغرفة لا تزال جديدة نسبياً.
- جودة البناء: مع الشقق في هذه الفئة، يمكنك أيضًا الحصول على فكرة أفضل عن جودة البناء ومرافق الشقة.
مقال ذو صلة: كيف تجد متعهد أعمال في بانكوك، تايلاند
كيف تجد شقة
هناك العديد من الطرق المختلفة للعثور على شقة، وبحسب ما إذا كنت في تايلاند أم لا، يجب أن تنظر في العديد منها قدر الإمكان.
الوكلاء
يستخدم العديد من الأشخاص وكلاء العقارات ليساعدوهم في العثور على العقارات للشراء.
إليك السبب:
- الراحة: إنه مريح للغاية. ما عليك سوى إخبارهم بما تريده وسيظهرون لك جميع العقارات التي لديهم، سواء كانت جديدة أو مستعملة، بناءً على متطلباتك.
- مقارنة الشقق: يمكنك مقارنة عدة شقق بسهولة في وقت واحد
- المساعدة في القضايا القانونية: يساعدك وكلاء العقارات أيضًا في القضايا القانونية عند نقل شقة، الأمر الذي يمكن أن يكون أكثر تعقيداً مما قد تتصور
- خدمة مجانية: الخدمة مجانية لأنهم يحصلون على عمولة بمجرد بيع الشقة من البائع أو مطور الشقق.
أيضًا، من السهل العثور على وكلاء عقارات في تايلاند. بمجرد أن تنشر أنك تبحث عن شراء شقة في أي مجموعة فيسبوك للأجانب في تايلاند، ستتصلك بسرعة العشرات من الوكلاء.
العديد من مواقع العقارات المذكورة في القسم التالي يتم زيارتها بشكل متكرر من قبل وكلاء العقارات.
لكن شيئًا واحدًا يجب أن تكون حذرًا بشأنه مع الوكيل في تايلاند هو أن ليس من الضروري أن يكونوا مرخصين.
وهذا يعني أن كل شخص تقابله يمكن أن يكون وكيل عقارات حتى لو كان لا يعرف الكثير عن سوق العقارات في تايلاند. قد يدفعك البعض لشراء شقة حيث يعرفون أنهم سيحصلون على العمولة الأعلى.
لذلك، إذا كنت ترغب في استخدام وكيل عقارات لشراء شقة في تايلاند، كن حذرًا باختيار الوكيل الذي تستخدمه ولا تثق في كل ما يقولونه.
بدلاً من ذلك، قم بالبحث بنفسك عن مشروع الشقة. كن على دراية بأنهم قد يبالغون في الأسعار للأجانب. ربما ترغب في أن تسأل الجيران التايلانديين بلطف لترى ما إذا كانوا سيخبرونك بما دفعوه لنفس الشقة.
Tip: إذا كنت ترغب في استخدام وكيل عقارات لشراء شقة في تايلاند، يمكنك الاطلاع على كيلر هينسون. يمكنهم إعطاؤك مشورة صلبة حول سوق العقارات في تايلاند، وخاصة لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار.
مقال ذو صلة: وكلاء العقارات في بانكوك: ما يجب أن تعرفه
Real Estate Agents in Thailand
عبر الإنترنت
مواقع العقارات في تايلاند شاملة وسهلة الاستخدام. يمكنك تصفية كل ما تحتاجه ، من الموقع ، إلى الأسعار ، وعدد الغرف لتظهر لك الممتلكات التي تناسب احتياجاتك بشكل أفضل.
They are easy to use and you can filter everything you need, from location, to prices, and numbers of bedrooms in order to show a property that matches your needs the most.
DDProperty.com and Hipflat هما أكثر المواقع شعبية في السوق حاليًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الاطلاع على إعلانات باهت وسولد تايلاند.
سوق فيسبوك هو خيار آخر يزداد شعبيته.
على الرغم من أن استخدام موقع العقارات هو طريقة رائعة لمساعدتك في معرفة نوع العقار الذي تتوقعه مع ميزانيتك، هناك ثلاث عيوب رئيسية:
- يمكن أن يكون مربكًا: سوق العقارات في تايلاند كبير. سترى آلاف القوائم مما يجعل من الصعب العثور على صفقة جيدة عبر الإنترنت.
- ليس كل ما تراه على الإنترنت دقيق، قم بزيارة المكان قبل التواصل مع البائع للتأكد من أن المبنى كما هو معلن.
- في كثير من الحالات، يتم نشر العديد من القوائم من قبل نفس شركة العقارات.
دون اتصال
معظم الشقق تحت الإنشاء سيكون لديها غرفة مبيعات مع غرف للعرض لتلقي نظرة عليها، لذا يمكنك الذهاب إلى الشوارع في المناطق التي تفضلها والاطلاع على غرف العرض للتحدث مع موظفي المبيعات.
يمكنك استخدام خرائط جوجل للعثور على المباني السكنية في منطقتك المفضلة.
في المشروعات الأقدم، اذهب إلى موظفي إدارة المكتب لمعرفة خيارات الشراء.
تحتوي العديد من الشقق على لوحات معلومات حيث ينشر الملاك صورًا ومعلومات عن عقاراتهم المتاحة للإيجار أو البيع.
قد يكون هذا أفضل من البحث على الإنترنت ولكن تذكر أن من غير المحتمل أن تحتوي الديكورات وجميع المرافق على السعر النهائي، لذا تأكد من السؤال عن ذلك.
Tip: هناك حدث لبيع العقارات يسمى “عرض المنازل والشقق.” يمكنك العثور على الآلاف من العقارات في وقت واحد، وعادة ما يأتي كل منها بخصومات وعروض ترويجية. يتم تنظيم الحدث مرتين في السنة، عادة في مارس ونوفمبر، في مركز الملكة سريكت الوطني للمؤتمرات في بانكوك. يمكنك زيارة موقعهم الرسمي للعثور على تاريخ الحدث التالي. (باللغة التايلاندية فقط).
عملية الشراء
بمجرد أن تقرر شراء شقة، حان الوقت للبدء في جميع الأوراق وترتيب الشؤون المالية.
التفاوض على السعر
إذا كنت تبحث عن صفقة جيدة، هناك خيار لشراء شقة قديمة. ستجد غالبًا مالكين مستعدين لخفض سعر طلبهم لضمان البيع. بعض المباني تحتوي على وحدات متعددة للبيع وهي أماكن رائعة للبحث عن الصفقات.
السعر الذي تراه في الإعلانات ليس دائمًا نفس السعر الذي ستدفعه شخصيًا. يمكنك عادة خفض الأسعار المعلنة بنسبة 5% إلى 20%. العديد من المطورين سيقدمون أيضًا هدايا مجانية مثل هواتف iPhone أو أجهزة لوحية.
الحقوق والواجبات
من المهم أن تعرف حقوقك وواجباتك عندما يتعلق الأمر بشراء شقة في تايلاند.
من المحتمل أن تكون القوانين والعمليات مختلفة عن بلدك، وفي هذا الوقت وجود محام سيكون مفيدًا جدًا،خاصة أن العقود التي ستوقعها ستكون باللغة التايلاندية. سيقومون بمراجعة العقد معك وضمان أن كل شيء واضح وسليم.
تذكر ألا تصدق كل ما يقوله البائعون شفهيًا. تعتبر العقود هي المصدر الوحيد الذي يمكنك الاعتماد عليه في حالة حدوث نزاع.
تحقق ثلاث مرات من أن الشقة يمكن تسجيلها ضمن الحصة الأجنبية البالغة 49% من إجمالي الغرف.
هذا مهم بشكل خاص عند شراء شقة قديمة من مواطن تايلاندي حيث قد لا يعرفون في الواقع الإجابة الحقيقية لهذا السؤال. تحقق دائمًا مع مكتب الشقق.
أنت أو محاميك يجب عليك أيضًا التحقق من أن المبنى مسجل بموجب قانون الشقق السكنية ويمكن تسجيله باسمك.
خارج الخطة
شراء شقة غير مكتملة يعرف باسم “خارج الخطة“, وفي هذه الحالة من المحتمل أن يتم تزويدك بتاريخ إنهاء متوقع بدلاً من تاريخ ثابت. كلما تقدمت المرحلة المختلفة واقتربت من الاكتمال، يصبح التاريخ أكثر ثباتًا.
عند توقيع العقد، سيكون هناك غالبًا بنود تتعلق بالتأخير في البناء.
معظمهم ينص على أنه إذا كان التأخير أكثر من عدد معين من الأيام، فسيتم دفع تعويض معين. كما سيكون هناك على الأرجح بند يتعلق بإلغاء المشروع، لذا تأكد من أنك تعرف حقوقك.
كمرجع عام، يجب أن يستغرق مشروع شقة متوسطة الحجم حوالي ثمانية عشر شهرًا لاكتماله.
الودائع والمدفوعات
سيعتمد جدول الودائع والدفع على العديد من العوامل مثل ما إذا كنت تشتري خارج الخطة أو شقة مسبقة البناء.
الخارج عن الخطة
مع الشقق خارج الخطة، ستدفع غالبًا وديعة أولية تليها مبالغ صغيرة شهرية أثناء البناء حتى النهاية حيث يتم دفع الباقي أو يتم أخذ قرض عقاري.
عادة ما تكون الودائع الأولية منخفضة للغاية، ربما تكون فقط 10 إلى 20 ألف باهت وتصير الدفعات الشهرية منخفضة قد تصل إلى 5,000 باهت لملكية مقدرة بحوالي مليون باهت.
في حالة كانت الشقة بقيمة 6 مليون باهت، فقد تكون الوديعة 200,000 باهت.
شقة مسبقة البناء أو مستعملة
إذا كنت تشتري شقة مسبقة البناء أو مستعملة، فهناك غالبًا وديعة صغيرة يجب دفعها لتأكيد الاتفاق ثم يتم دفع المبلغ بالكامل قبل تسجيل الملكية.
لا توجد متطلبات قانونية من حيث التوقيت، ولكن من الطبيعي أنه بمجرد دفع الوديعة، يتوقع معظم البائعين الانتهاء خلال 30 يومًا.
المستندات الرسمية
هناك بعض المستندات المهمة جدًا التي ستحتاج إليها خلال عملية شراء وتسجيل شقتك الجديدة.
العقد
المستند الأول هو، بالطبع، عقدك. يجب أن يتم توقيعه من قبلك ومن قبل المطور إذا كنت تشتري شقة جديدة. يحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالتسجيل والمدفوعات والإجراءات. هذا هو مرجعك في جميع الأمور المتعلقة بالمبنى، الرسوم، والجداول الزمنية.
نموذج FET
التالي الذي ستحتاج إليه هو نموذج FET (نماذج تحويل العملات الأجنبية) والتي تبين أن المال للشراء قدم من الخارج وتم تحويله عند الوصول إلى باهت تايلاندي. يمكنك الحصول على هذا النموذج من البنك الذي أودعت المال به.
هذه النقطة مهمة جدًا، يجب أن يصل المال إلى تايلاند بعملتك الخاصة ثم يتم تحويله من قبل البنك التايلاندي. إذا كنت قد أجريت تحويلات متعددة، سوف تحتاج إلى نموذج لكل تحويل.
من الممكن استخدام خدمة تحويل الأموال مثل Wise لإرسال المال إلى تايلاند وشراء العقار هنا. ولكن يجب عليك تحديد سبب التحويل كشراء عقار.
المستندات الشخصية
ستحتاج أيضًا إلى النسخ الأصلية ونسخ من جواز سفرك وأي مستندات رسمية أخرى (تصريح العمل، التأشيرة، شهادة الزواج، إلخ).
إذا كنت تشتري باسم شخص تايلاندي، فسيحتاجون إلى إحضار بطاقة الهوية الخاصة بهم ووسيلة تعريف أخرى عند تسجيل العقار.
يمكن للبائع أو وكيل العقارات إبلاغك بدقة بالمستندات التي تحتاجها.
الضرائب والرسوم
في وقت النقل، هناك رسوم تدفع، ويجب أن تكون مدرجة في عقدك ومشرحة لك قبل الشراء.
باعتبارك المشتري، عادة، تحتاج إلى دفع رسم نقل فقط. إنها 2% من سعر الشقة وغالبًا ما يتم تقسيمها بالتساوي بين المشتري والبائع.
بالإضافة إلى رسوم النقل، هناك ثلاث رسوم إضافية شائعة. عادة ما يدفعها البائع، وتشمل:
- رسوم الطوابع: 0.5%
- ضريبة الأعمال الخاصة: 3.3%
- ضريبة استقطاع الدخل: 1% أو معدل تصاعدي بناءً على دخل البائع
يرجى ملاحظة أن هذا غير ثابت. في بعض الأحيان، قد يغطي البائع جميع الرسوم. وبالتالي، يجب أن ينص عقد المبيعات بوضوح على من يدفع على أي رسوم.
يتم حساب ضرائب النقل على سعر الشراء أو السعر في السوق، أيهما أعلى. على سبيل المثال، إذا كان سعر الشراء 4 مليون باهت وسعر السوق 3.5 مليون باهت، فسيتم حسابها من سعر الشراء البالغ 4 مليون باهت.
من ناحية أخرى، إذا كان سعر الشراء 3 مليون باهت وسعر السوق 3.5 مليون باهت، فسيتم حسابها من سعر السوق البالغ 3.5 مليون باهت.
يمكنك التحقق من السعر في السوق في موقع
إدارة الأراضي (باللغة التايلاندية فقط). (Thai language only).
اكتشف المزيد: مقدمة حول ضرائب العقارات في تايلاند
الرسوم الإضافية
عند انتقالك للسكن، يُطلب منك الدفع في صندوق الغرق – صندوق أموال أولي يدفعه سكان جدد في الشقق السكنية.
قد يكون هذا 10 إلى 20 ألف باهت و هو دفعة لمرة واحدة تقارب نفس معدل رسوم الصيانة السنوية.
قد تحتاج أيضًا إلى دفع عدة آلاف من الباهت لتثبيت عدادات المياه والكهرباء.
كتاب تسجيل المنزل الأصفر
عندما تُكمل جميع الضرائب ورسوم النقل، ستحصل على كتاب تابييان الكتروني – الأزرق للتايلانديين أو الأصفر للأجانب. يظهر هذا الكتاب ساكن الوحدة ويعتبر مستندًا مهمًا إذا كنت تخطط لبيع الشقة في المستقبل.
كما أنه في هذا الوقت سيتم تغيير سند الملكية باسمك وتنتهي عملية الشراء!
بعد الشراء
تأمين الممتلكات
الحصول على تأمين مناسب للممتلكات مهم جدًا. ترغب في معرفة أن الممتلكات الخاصة بك وممتلكاتك محمية في حالة وقوع الأسوأ.
من الناحية الفنية، يكون أصحاب المباني مسؤولين عن جميع الجدران الخارجية والأرضيات والأسقف وكذلك المناطق المشتركة إذا كان هناك ضرر وكان الخطأ منهم.
من حيث التأمين، يجب أن تسعى للحصول على سياسة تغطي المحتويات والأضرار التي لحقت بالمبنى. هناك خطط شاملة لبضعة آلاف من الباهت في السنة للراحة النفسية.
رسوم الصيانة
هناك جانبان للصيانة وهما مهمان يجب معرفتهما.
رسوم الصيانة
الأول هو رسوم الصيانة، وهو مبلغ شهري يعتمد على مساحة الشقة بالمتر المربع التي تدفعها لإدارة الشقة لتغطية رسوم العاملين والمناطق المشتركة وغيرها من التكاليف المشتركة مع مالكي الشقق الأخرى.
يمكن أن تبدأ من حوالي 40 باهت لكل متر مربع وتصل إلى 200 باهت. كقاعدة عامة، إذا كانت الشقة تحتوي على العديد من المميزات، ستكون رسوم الصيانة مرتفعة.
يمكن دفع رسوم الصيانة ربع سنويًا أو سنويًا.
إصلاحات غرفتك
النوع الثاني من الصيانة هو الإصلاحات التي تحتاج إلى تنفيذها في مكانك. عندما تكون مالكًا، تقع عليك مسؤولية هذه الإصلاحات الصغيرة ومسائل الصيانة.
تذكر أن شقتك الجديدة اللامعة لن تبقى كذلك للأبد وستحتاج إلى تخصيص ميزانية كبيرة لتغيير الأشياء وإصلاحها خاصة بعد السنوات القليلة الأولى.
الاجتماع العام السنوي للشقة
كل عام، سيكون هناك اجتماع عام سنوي (AGM) يغطي العديد من العوامل الهامة مثل الوضع المالي للشقة، والإصلاحات المطلوبة، والتغييرات المقترحة في القواعد.
قبل الاجتماع بضع أسابيع، يجب أن تتلقى بيانات مالية متعلقة بالشقة. نظريًا، يجب أن يعطيك هذا وقتًا لقراءة المعلومات والاستعداد لأي أسئلة قد تكون لديك. ستتلقى أيضًا قائمة بالمواضيع المقترحة والتصويتات التي ستتم، مما يسمح لك مجددًا بتفحص المعلومات.
معلومات الاجتماع والاجتماع نفسه بالكامل باللغة التايلاندية، وقد يتعلقان بتصويتات بسيطة مثل ما إذا كان يجب الحفاظ على رسوم الصيانة عند نفس المستوى أو توظيف حارس أمني إضافي.
ومع ذلك، من الجيد حضور الاجتماع مع وجود مترجم. أحيانًا يمكن أن يتم التصويت على قرارات كبيرة مثل إعادة تصميم أو تغييرات هيكلية، قد تتطلب دفعات إضافية من المالكين.
الأثاث
تُباع الشقق الجديدة مع الأثاث في 99% من الحالاتلكن غالبًا ما تحتاج إلى شراء بعض الأشياء الإضافية فوق الأساسيات المقدمة. قد تحتاج إلى شراء بعض الأجهزة الإلكترونية بشكل منفصل على سبيل المثال.
تحقق مع المطور إذا كان كل شيء تراه في صالة العرض سيتم تضمينه في السعر النهائي.
إذا اشتريت وحدة قديمة، فإنه يوجد احتمال أن يرغب المالك في أخذ الأثاث معه، لذا تأكد مما إذا كان مشمولًا أو إذا كان يمكنك تقديم عرض لشراء أي عناصر تريدها.
إذا كنت بحاجة إلى شراء / ترقية الأثاث في شقتك، توجد الكثير من الخيارات في مختلف نطاقات الأسعار.
إذا كنت تبحث عن صفقات بأسعار رخيصة، فسوف تجد غالبًا متاجر محلية تبيع الأثاث بأسعار منخفضة للغاية. تقع هذه المتاجر عادةً على معظم الطرق الرئيسية وستكون أماكن مستقلة يتدفق منها الأثاث إلى الشارع. من الأرائك إلى الثلاجات، لديهم كل شيء؛ بعضها جديد وبعضها مستخدم.
متاجر الأثاث موجودة في كل مركز تسوق تقريبًا. إندكس, إس بي ديزاين سكوير, هوم برووبالطبع، إيكيا تايلاند هم اللاعبون الرئيسيون في السوق وسيتوفر لديهم كل ما تحتاجه لتجهيز منزلك الجديد.
لا أوصي بشراء الأثاث عبر الإنترنت. بناءً على تجربتي، رغم أنه أرخص، إلا أن جودة الصنع والمواد ليست جيدة أبداً.
كقدير للسعر، يمكنك تأثيث شقة ذات غرفة نوم واحدة بالكامل من أحد المتاجر المذكورة مقابل حوالي 80,000 – 100,000 باهت.
خيار آخر فاخر هو التوجه إلى مركز التصميم الكريستالي، المعروف غالبًا باسم CDC، والذي يقع بين رام إنترا ولاد براو في بانكوك. هو مجمع تسوق ضخم متخصص في الأثاث لكن الأسعار هناك يمكن أن تكون مرتفعة جدًا.
هناك خيار آخر وهو شحن أثاثك من بلدك الأصلي. بعض الأشخاص يرتبطون عاطفيًا بأسرتهم، وأجهزتهم، والعناصر الأخرى في المنزل، وإذا بعت منزلك للانتقال إلى تايلاند، يمكن أن يكون خيارًا لك.
يمكنك قراءة دليلنا للشحن إلى تايلاند لتعرف كيف تقوم بذلك.
تزيين
معظم الشقق الجديدة ستأتي مزينة جزئيًا على الأقل. سيتم طلاء الجدران وتبليط الحمام. يمكنك إضافة بعض لمساتك الشخصية والخبر السار هو أن التزيين سهل ورخيص القيام به.
إذا اشتريت شقة قديمة فهناك إمكانية أن تكون قديمة وتحتاج إلى الكثير من العمل لجعلها أكثر جاذبية. هناك الكثير من الخيارات، سواءً عبر الإنترنت أو دون، لجعل عملية التزيين سهلة!
للأشياء الأساسية مثل الطلاءات وورق الجدران اذهب إلى هوم برو في جميع مراكز التسوق الكبيرة أو تاي واتسادو، الخيار المحلي لأعمال دي آي واي. هناك أيضا متاجر دي آي واي ومحلات أدوات صغيرة في معظم المدن والضواحي.
إذا كنت تبحث عن عناصر مثيرة لإضافة طابع خاص لمنزلك، فإن تايلاند مليئة بالأسواق التي تحتوي على قطع رائعة لتجعل مساحتك فريدة. في بانكوك، اطلع على سوق القطارات راتشادا أو سوق تشاتوشاك جيه جي حيث يمكنك شراء أي نوع يمكنك تخيله.
عندما يتعلق الأمر بالطلاء، بورق الجدران، والتغييرات الفيزيائية الأخرى للغرفة، يمكنك القيام بذلك بنفسك أو استئجار دَكُور.
المسائل القانونية
هناك بعض القضايا القانونية التي يجب أن تعرفها عند شراء شقة في تايلاند.
شراء باسم أجنبي أو مواطن تايلاندي
قرار كبير يتعين على العديد من الأزواج التايلنديين/الأجانب اتخاذه هو باسم من يجب تسجيل الشقة. بينما يمكن تسجيل الشقة باسم أجنبي، هناك العديد من العوامل التي يجب النظر فيها.
المواطنون التايلنديون يمكنهم الحصول على رهن عقاري من بنك تايلاندي طالما كان لديهم تاريخ ائتماني جيد وراتب لا يقل عن 15,000 باهت في الشهر. إذا كان سعر الشقة يزيد عن 1.5 مليون باهت، فسوف يحتاجون إلى كسب أكثر من 30,000 باهت في الشهر للحصول على قرض.
المتطلبات أكثر صرامة للأجانب. كما أنه من التحديات الكبرى للحصول على قرض في تايلاند لشراء عقار.
بسبب هذا، يقرر بعض الأجانب تسجيل شقتهم باسم شريكهم التايلاندي. يجعل عملية الشراء في البداية أكثر سهولة ويسراً.
ولكن يمكن أن يكون خطوة محفوفة بالمخاطر حيث أن شريكك التايلاندي له الحق القانوني في طردك والحفاظ على الملكية.
هل أحتاج إلى استخدام محامٍ؟
يمكن للمحامين المساعدة في شرح المزايا القانونية لشراء الشقة وفحص الخلفية للبائع أو المبنى.
إذا اشتريت شقة من شركة كبيرة، ربما لا تحتاج إلى استخدام محامٍ. لكن العديد من المغتربين قرروا دفع بضعة آلاف من الباهت وطلبوا من محامٍ مراجعة العقد للتأكد من أن كل شيء جيد.
من جهة أخرى، إذا كانت مشروعًا كبيرًا وتريد التأكد تمامًا من كل الأمور، يمكن أن يكون استخدام المحامٍ خيارًا. لكن في هذه الحالة، سيتجاوز التكلفة عشرين ألف باهت بسهولة.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور على محامٍ، يمكنك ملء هذا النموذج. إذا كنت تريد معرفة المزيد حول كيفية العمل مع محامٍ، ألقِ نظرة على دليلنا المتعمق لاستئجار محامٍ في تايلاند.
خيارات التمويل
كمغترب، لا يمكنك الذهاب إلى بنك تايلاندي وطلب رهن عقاري. في الواقع، معظم البنوك التايلاندية لن تمنحك قرضًا ما لم يكن لديك وضع إقامة دائمة.
ستكون خياراتك إما البنوك في بلدك الأصلي أو البنوك الدولية التي لها فروع في تايلاند مثل UOB and ICBC.
تحتاج إلى الوفاء بمتطلباتهم المالية الدنيا. على سبيل المثال، بالنسبة لبنك UOB في سنغافورة، تحتاج إلى تحقيق دخل لا يقل عن 100,000 دولار سنغافوري سنويًا أو 70,000 دولار سنغافوري سنويًا إذا كان لديك تصريح عمل تايلاندي.
يجب أن تكون أيضًا بين 21 إلى 65 عامًا.
للحصول على قرض، يمكنك التحدث إلى بنك بنفسك. أو يمكنك طلب المساعدة من وكيل عقارات لمساعدتك.
هل من الممكن شراء شقة تايلاندية أثناء العيش في الخارج؟
من الممكن شراء شقة تايلاندية أثناء العيش في الخارج، ومعظم الخطوات المذكورة أعلاه تكون نفسها.
الفرق الوحيد هو أنك ستحتاج إلى توظيف محامٍ أو وكيل عقارات ومنحهم توكيلًا للموافقة على العقد والعمل نيابة عنك عند نقل الملكية.
نحن لا نوصي بشراء عقار أثناء العيش في الخارج، حيث ستحتاج إلى رؤية كل شيء بنفسك والتحقق من جميع التفاصيل الصغيرة قبل توقيع العقد.
تكلفة رحلة لأسبوع واحد إلى تايلاند ستكون على الأرجح أعلى قليلًا من الرسوم القانونية لاستئجار محامٍ لتنفيذ كل هذه الخطوات نيابةً عنك.
نصائح إضافية
رغم أن الغرف الإستوديو رخيصة، يكره الكثير من الناس العيش في شقة تفعل فيها كل شيء في نفس الغرفة. يمكن أن تشعر في النهاية أنها كالسجن وقد لا ترغب في البقاء هناك لفترة طويلة.
- المستأجرين الذين ستأتي بهم سيغادرون أيضًا على الأرجح بعد فترة قصيرة قبل أن يرغبوا في مساحة أكبر.
- إذا كان لديك ميزانية فقط لاستوديو، فكر جيدًا إن كان هذا هو الشكل الذي تريد العيش به فعلًا.
لاحظ أيضًا أن الكثير من الشقق ذات غرفة أو غرفتين تعاني من نقص في الضوء الطبيعي. بعضها لديه نوافذ في بضع غرف فقط تاركة البقية في الظلام مما يعني أنك ستحتاج إلى إضاءة خلال النهار.
يمكن أن يصبح هذا مشكلة ويزيد من تكلفة الكهرباء. ابحث عن الشقق الزاوية واحتفظ بذلك في ذهنك. النوافذ على جوانب الشقة تجعلها أكثر جدوى للعيش.
الخطوات التالية
شراء شقة في تايلاند هو استثمار كبير. يجب عليك اتخاذ قرار دقيق قبل القيام بذلك. إذا لم تكن مستعدًا للشراء، يمكنك دائمًا استئجار شقة.
ولكن إذا كنت متأكدًا من أنك تريد شراء شقة، توجه إلى كيلر هنسون لبدء الأمور.
نأمل أن نكون قد أجبنا على جميع أسئلتك ولكن لا تتردد في التعليق أدناه إذا فاتنا شيء، وسنعود إليك!
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: