在我搬到曼谷之前，我在网上找了一些住处。
我以为这会很容易，因为泰国的房地产市场正在蓬勃发展。你能在快速的谷歌搜索中找到很多选项。
没过多久我就找到了一套看起来绝对惊艳的公寓。但当我实地考察时，实际上那地方却是个垃圾场。
卧室的照片不知怎么掩盖了没有窗户的事实。
最后，我花了超过两周的时间才找到一个合适的地方。
撰写这篇曼谷租房指南是为了帮助你将这次为期两周的寻找缩短到两天。
无论你是第一次当外派人员，还是只是想知道自己能否找到比现有更好的交易，这都应该能让事情变得更简单。
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Contents
找租房时需要注意的事项
在你开始在曼谷寻找公寓之前，你应该知道这里的公寓搜索方式与国内不同。
下面是一些需要考虑的重要事项。
交通和天气
交通堵塞和炎热潮湿的天气使得在曼谷的出行变得缓慢而且常常湿漉漉。
你可能会想避免 白天乘车、公交车或自行车出行。根据季节不同，两小时的通勤或浑身被汗水或雨水淋透地抵达目的地都不是什么好玩的事。
这几乎将你限制在 BTS和MRT、船、摩的以及少数的道路。
由于交通和天气原因，我租下了可以在炎热天气中轻松步行到达工作的公寓，或者我可以通过MRT或BTS不用换线就能到达的公寓。
旅游业与夜生活
游客往往会推高公寓的价格，并降低周边地区的品质。
有许多酒店或旅游景点的地区挤满了纪念品摊位和质量平庸的、高价的餐馆。
除非你每天都需要夜生活，否则保持距离中心的如Surawong路、Silom路和Sukhumvit街3至11号之间的Nana BTS区域。
即使你自己是个夜猫子，你也想避免离酒吧太近。否则，在你12个月的租期中，你可能一天24小时都会有噪音问题。
如果你对某个地区不确定，可以在那里呆一个周末看看情况。
位置
租房时最重要的考虑因素之一就是位置。
下Sukhumvit（Asoke到Ekkamai），Sathorn和Silom往往是当你问到外籍人士喜欢在曼谷生活的地区时首先浮现出来的。
这些商业区充满了办公楼和 服务型办公室，这使得这些区域的公寓和公寓比曼谷其他地方要贵。
如今，你可以在城市的其他地方，比如On Nut, Phra Khanong和Rachadaphisek，得到物超所值的地方。
轻松通勤
在曼谷租房时，你想记住你的日常通勤时间长度。
我的建议是选择一个可以步行到工作的地方，或者靠近MRT或BTS的地方。
使用谷歌地图检查你计划到达和离开工作时的公共交通情况。它显示了汽车与MRT和BTS的相对准确的旅行时间。
请注意，谷歌显示公交车的旅行时间不包括交通堵塞，这使得它们看起来比出租车快得多。
谷歌也没有将公共交通与摩托车出租结合起来，所以你可能需要跑几次才能知道去工作的时间。
语言障碍
泰国的许多公寓广告都是用泰语写的。许多房东只能讲泰语。
这也意味着有些地方的租约只有泰文版本或是用谷歌翻译生成的粗劣英语版本。
对于这种类型的房产，存在语言障碍。但有了这个，你往往能得到一个好的交易。
为了方便交流，你可以使用房地产中介。他们中的许多人专门处理外籍人士并且能够流利地使用英语。
然而，使用一个毫无障碍和简单互动的英文服务是需要收取附加费用的。你得到的交易可能没有直接与泰国房东或泰国经纪人交易的好。
TM30
在泰国居住时，房产拥有者需要通知移民局你的居留信息。这份报告就是TM30。
如果你住在酒店，酒店会为你处理这项手续。如果你租房，房东需要为你进行申报。
然而，不是所有泰国房东都知道这个规定。如果他们很少与外籍人士打交道，他们可能根本不了解。
即便他们知道，你也有可能需要自己去做，通过要求房东提供租赁合同、房屋登记复印件和身份证复印件等。
在曼谷租一间公寓需要多少钱？
曼谷的租金价格从每月4,000泰铢的宿舍式房间到每月500,000泰铢的时尚街区顶层复式公寓不等。
一般而言，许多单身外籍人士大约每月支付15,000泰铢租金，不包括在城市内靠近BTS或MRT站的30-40平方米的一室公寓或一居室公寓的水电费用。
情侣或需要更多空间的人通常为两居室每月支付约35,000泰铢。
在曼谷租房通常附带游泳池、桑拿、健身房和保安，所以你会认为自己租金的性价比很高。
如果你租的地方没有游泳池或健身房，租金会更低。
根据很多因素，价格有所不同，包括但不限于：
- 租赁期限
- 社区的质量
- 与MRT或BTS站的距离
- 额外的设施
- 平方米数
- 建筑的状况和年代
我在公寓类型部分列出了一些价格，至少可以为你提供一个粗略的预期指导。
如果你对泰国的生活成本感到好奇，我列出了 我在曼谷作为企业家的开支 ，我们编辑列出了 他作为一个四口之家的生活成本.
但每个人都有自己的生活方式，花费可能高或者低很多。
租赁类型
在曼谷租公寓时，你有很多类型的选择。
工作室公寓
在曼谷，许多单身人士选择租用工作室公寓。你还会发现情侣或家庭住在工作室公寓内，特别是在收入较低的地区如Din Daeng。
基本设施
虽然有更便宜的选择，但实质上价格从每月3,000泰铢，25平方米的房间开始。
以这个价格，你可能会得到一个需要用水桶冲厕的蹲式厕所，用自己买的电炉和电饭锅做饭。
这些廉价的工作室公寓通常提供给住户的家具极少，如果有的线话。
每月7,000泰铢，你可以得到一个有基本家具的较新公寓，有标准浴室，可能还有楼宇入口的保安。
如果你选择的是不与BTS或MRT连接的地区，这个价格可以让你得到一个带有健身和停车场的45平方米的地方。
在看这些基础设施的租房时，你通常直接与公寓拥有者打交道。
支付的佣金——如果有——不会吸引很多经纪人。然而，在租这种公寓时，电费会高于平均水平，因为它由公寓所有者管理。
舒适型
一个更舒适的租住大约从每月9,000泰铢开始，并配有略显陈旧的家具。
建筑的设施可能包括游泳池和健身房。
你可以骑摩托车到MRT或BTS站，或者如果你不介意热的话甚至可以步行。
如果你想要一个最近建成且距离BTS或MRT站不到200米的地方，价格至少要提高到每月12,000泰铢。
公寓
在靠近BTS和MRT的地区，你可以轻松找到公寓，人们在通勤时偏好这些地区。
如果你在寻找非常宽敞或便宜的房屋，你将不得不前往一些BTS前建造的年久建筑并达到物价较低的租约。
我在下面列出的描述和价格所指的是大于50平方米的公寓。
旧式公寓
你可以找到距离MRT至少几百米的旧公寓，每月16,000泰铢。
好的一面是在你的预算内提供了很大的空间。但有时这些公寓没有或有限的设施。
根据具体的报价，空调可能是旧的，导致较高的电费。
如果你需要空间进行室内锻炼，和多人住在一起，或者偶尔举办晚宴，这些公寓是个不错的选择。
现代公寓
你可以找到一个每月18,000泰铢的现代公寓。
这些现代空间较小，但它们在BTS或MRT附近的新建筑中装饰精美。
短期租赁更可能被提供，因为入住率往往不高。
你会为你所得到的空间支付很多钱，但这些公寓很方便。
雅致和行政公寓
的定义 一套雅致或行政公寓 在曼谷的定义略有不同。
许多地方似乎都是基于网站撰稿人觉得好听的内容。
作为一般的经验法则，这些是可以按月租赁的地方，装潢精美并提供定期清洁——尽管这可能需要额外收费。
有些地方甚至提供由内部或邻近餐厅供应的客房服务。
服务式公寓起价为每月22,000泰铢，可以上涨到每月450,000泰铢，但大多数位于每月35,000泰铢至75,000泰铢之间。
奢华公寓
曼谷不缺乏高端住宿。
从600泰铢到1,200泰铢每平方米不等，你可以得到40到400平方米的空间。
除了高端地方如奢华酒店，许多公寓建筑顶层都有复式或顶层公寓。
房屋和联排别墅
曼谷的两个租房者经常忽视的选择是房屋和联排别墅。
令人惊讶的是，这些可能比公寓便宜。你也可以 将其变成家庭办公室。在曼谷的房屋有其优缺点。
虽然你在房屋中得到更多的空间，但可能不像公寓那样方便。例如，房屋通常位于被称为“muu baan”的封闭社区中，这可能离MRT或BTS更远。
而且如果你找到一个在muu baan之外的房子，比如一家经过翻新的店房，你将暴露于大量街道噪音中，并且没有保安或楼宇管理人员帮忙处理问题和包裹接收。
你可以 查看我们专门的泰国租房指南 了解更多信息。
寻找公寓
根据你的需求，你可能在一两天内在曼谷找到租房。但有时可能需要几个月。
无论你是通过中介，步行，还是在线搜索，付的租房价格大体还是相同。
使用中介不会大幅提高价格。步行不会大幅降低价格。在线搜索不会大幅提高或降低价格。
这是因为泰国的租赁行业竞争激烈。这有可能 谈判价格降低40% 如果你知道该怎么做。
步行寻找
走上街道，寻找曼谷许多为出租的公寓和大厦是一个成败参半的举动。
步行有助于你熟悉你想要居住的地区。你会在游荡过社区后知道你是否想住在那里。
步行时，你还可以进公寓，直接与物业经理或员工交谈。但请记住，并非所有员工都会说英语。
你通常可以在没有预约的情况下查看几个房间。
我只知道几个通过走进楼内找到租房的人。
许多人花了好几天在自己选择的区域里走来走去，结果还是什么也没找到。
使用房地产中介
房地产中介 通过完成所有繁重的工作让你的生活更轻松。
在你给他们预算、要求和首选地点后，他们会给你一个他们手中拥有的房源列表。
如果你在泰国，他们可以带你去公寓。如果他们找到位于同一地区的数家，你可以在一天之内快速方便地查看大量公寓。
每个泰国的不动产中介都有他们自己的房源数据库。如果他们没有你想要的房源，你应该找其他中介。
Real Estate Agents in Thailand
通常房地产中介不愿努力为你找地方。他们只会展示他们客户名单上已经有的东西。
使用房地产中介对你是免费的，因为他们的佣金来自房东，通常是一年合同的一个月租金。
使用房地产中介有两个主要要求：
- 大多数中介喜欢签至少一年合同。然而，有些可能仍然愿意与六个月合同合作。
- 你的预算至少应该每月10,000 泰铢。
请注意，有些中介可能会询问你的 签证和工作许可证 因为他们只是想确保你能长期租住。
在泰国，没有执照要求，所以任何人都可以做房地产中介。因此，在这里很容易找到房地产中介。你可以从脸书群组到房地产网站和社交活动中找到他们。
使用房地产中介的主要缺点是你丧失了谈判能力。这意味着当使用中介时，难以获得最好的交易。
在线查找
你可以使用出租网站来大致了解价格和选项。
泰国的大型房地产网站有 ddproperty, Hipflat，和 Baht & Sold。它们提供价格、图片、联系方式和区域信息。但这些网站上很多房源都是由房地产中介发布的。
你可以在各个网站上搜索和比较租金，而不需要亲自去建筑物。
或者，你可以在任何 泰国的 Facebook 群组 询问推荐。
但是你应该对任何网上获得的信息保持警惕。它可能会误导你。
决不要在没有亲自看房的情况下在线签署租约或预订出租房屋。
对于短期租赁，你可以查看 Airbnb。它很便宜。而且你可以在那找到数以千计的房源。
如果你想使用 Airbnb，确保因为法律原因至少住 30 天以上。
为家庭找一个出租的地方
For 家庭搬到泰国，事情可能会有点棘手。
你需要有一个大空间，并且不应该离孩子的学校和你的工作地点太远。
对于这种市区内的地方，你应该做好每月至少支付 30,000 泰铢的准备。有时，如果它位于像 Asok 这样的商业区，费用可能轻松超过 50,000 泰铢。
或者，你可以选择一个市区外的地方，这样可以有更多的空间但仍然可以进入收费公路，最好不需要掉头。
一般来说，谷歌地图是检查高峰时段通勤时间的一个很好的资源。
选择从家到工作的路线 或从家到你儿子或女儿的学校 在你计划到达和离开的时间。
寻找轮椅无障碍的地方
如果你需要在泰国租一个轮椅无障碍的公寓，你可能需要进行一些调查。
尽管大多数泰国租赁网站不会明确列出它们，但大多数新建筑将是无障碍的。
无论如何，你应该亲自检查周边地区以确定它是否真的方便轮椅。因为泰国不太友好于轮椅使用者。
道路可能较为简陋，或者人行道正中间可能有树木或电线柱，使轮椅用户难以通行。
你还可以使用谷歌地图上的“街景”功能，精确查看附近地区的样子。确保你的房地产中介了解你特定的无障碍需求。
寻找宠物友好的公寓
如果你 在泰国有宠物，你可能会发现自己处于另一种棘手的情况。
泰国不很多公寓允许养宠物。即使允许，也只允许小型犬。
最佳选择是租住房屋或低层旧建筑。
你在找房时的一个障碍是大多数泰国房地产网站并没有明确说明某建筑是否允许养宠物。这是使用 房地产中介 是一个好、快、免费的选择。
你可以在我们的独家内容中了解到更多关于 如何在泰国找到允许养宠物的住宿.
泰国的租赁合同
你在泰国遇到的租赁合同中的语言可能会让你惊掉下巴。
我见过从“房东可以随时涨租”到合同中说如果我“对邻居造成骚扰”就可能因违反合同而被赶出房子的所有租赁合同。
其他合同则完全是用泰文撰写的。
泰国没有房东和租客法案，这意味着你在泰国的租赁合同中找不到你在国内习惯的租客权利。
像 Slice of Thai 这样的网站提供租赁样本。如果有机会请求房东使用其中一个，这可能值得一试。
至少可以让你了解到自己合同中可以检查的事项，是否有规定，以及规定方向。
虽然你可能无法使用自己的合同模板，但房东可能愿意划掉或更改他们合同中的某些部分。
根据房东的不同，他们也可能只是从网上下载了一份合同。签署租约之前，你应该小心谨慎几个要点。 在签署租约之前你应该小心几个要点.
如果你想在签约时更加安全，你可以 请律师 为你审阅。
Law Firms in Thailand
合同期限
在曼谷，标准租期为 12 个月。
如果你直接联系房东，可能可以协商更短的租期。他们可能愿意接受六个月的租期。
对于少于六个月的租约，通常你需要找到一个所有单位都由一个公司拥有的公寓。这些地方的工作人员可能会允许你签署较短的租约。
你需要付出溢价，但这往往是唯一能实现的途径。
可能更容易 租服务式公寓 或使用 Airbnb。阅读我们的指南以了解 如何在曼谷找到短期租房 以获取更多信息。
如果你申请的租期超过三年，租约必须在土地部门注册。
房东可能不愿意给你三年的租约，因为这会给他们带来额外的费用，而且他们需要法院命令来取消租约。
此外，如果他们过去没有为租金收入缴纳过税，这可能会给他们带来麻烦。
最高注册租赁期为 30 年。
不过，到那时就会有一整套超出本文讨论范围的问题。
家具
曼谷的许多公寓都配备了基本家具，如桌子、沙发、衣柜、床和空调。
有些可能还配有冰箱、微波炉和厨具。
维护和修理
在租赁合同中写明谁支付小额维修和保养费用非常重要，无论是空调损坏、炉灶问题还是白蚁损坏。
这些费用可能占到总租金的 10%，你应该在合同中——理想情况下——了解清楚是谁支付这些修理费。
押金
类似 租办公室，泰国的标准押金是两个月的租金。
另外，你必须提前支付一个月的租金。因此在搬入之前，你必须准备至少三个月的租金。
在大多数情况下，押金不能用于支付最后一个月的租金。
但在其他情况下，物业经理可能会允许你用押金支付最后一个月的租金，如果他们已经检查过租房有没有损坏。
如果没有损坏，房东需要退还押金，但他们不需要支付利息。押金是可以 100% 退还的，尽管你不可避免地会听到一些恐怖故事。
如果房东拥有五个或更多的单元、房屋或联排别墅，他们必须在七天内退还押金。
否则，通常需要两周才能退还押金。
与房东打交道
许多曼谷的房东熟悉向外籍人士出租，并且相当容易相处。
然而，像其他国家一样，也有难以打交道的房东。
我刚到时的做法是寻找那些看起来容易沟通的业主和管理人员。
我想，只要他们有正确的态度，由语言障碍引起的小误会就不应该成为大问题。
就我所知，这个策略效果很好。
租赁争议
租户与房东之间最常见的争议集中在押金上。
我从未遇到过拿不回押金的问题。但我听说朋友遇到过他们无法拿回押金的问题。
我有一个朋友，他的房东想扣下他 20,000 泰铢押金中的 10,000 泰铢，原因是厨房里的水损坏。
他认为这只是正常的磨损。
我个人认为，他短时间内搬走可能是房东扣押金一半的原因之一。
最后，他请了一位泰国朋友帮忙，将之协商到了 5,000 泰铢——比请律师便宜得多。
拿回押金的最佳方式是拍摄家具和空间的照片，与房东保持良好关系，并妥善对待室内。
如果你从私人房东那里租房，只要你保持租屋状况良好，你有更好的机会拿回全部押金。
如果你从物业管理公司租房，极少会拿回全部押金。
他们几乎总是会扣掉押金的一部分用于窗帘和地毯清洁、粉刷和房间清洁。
你可以通过自己进行一些简单的粉刷来节省一些钱。
如果你与维护团队关系融洽，可以向他们索要一小桶油漆。由于他们大多使用一种通用颜色，所以总会有备货。
为了提前和维护团队搞好关系，每年泰国新年（宋干节）时给他们一点小费。他们会记得你。
如果你找不到维护团队，可以从房间剥下一块油漆带到 HomePro。他们会为你匹配颜色。
最终，即使你做的一切都正确，也要接受押金不能全部退还的可能性。
押金之外，只要付款准时，我在这里居住时没有遇到任何商业或私人房东的问题。
如果你的押金没有退还，你可以 联系我们推荐的律师 或联系 消费者基金会.
他们的工作人员英语有限，因此请一位会说泰语的人帮助会很有用。
不过，我的经验是柔和的方法，比如协商部分退还，最终速度更快也更便宜。
你可能不想做的事情就是公开羞辱你的房东。
诽谤是泰国的刑事和民事罪，一旦被起诉，你可能会发现很难离开这个国家。
在这一点上，看看损失的押金占总体租金支付了多少百分比是个好主意。
如果你长期住了两年的地方损失了一个月的押金，那只是你总租金成本的 4%，可能不值得费事。
虽然押金有风险，但对你的物品来说情况会好些。
房东不允许拿走电器和家具来填补未付租金和损坏。
如果租约被取消，房东可以叫警察强行将你驱逐出境，如果你拒绝在租约到期后离开。
公用事业
成本最高的公用事业是电费。
一些房东将电力局的官方电费转交给你，这是理想的情况。政府电费在每单位4到5泰铢之间浮动。
其他人则收取你一个膨胀的费率，由你支付给他们，这就不太理想。有报告称一些公寓管理收取高达每单位 8 泰铢的费用。
如果你使用空调，按月计费往往是每卧室 2,200 泰铢或更多，具体取决于空调的效率。
不使用空调，每月账单可能低于700泰铢。
一些拥有较旧空调和较大房屋的人每月支付高达 10,000 泰铢。
在曼谷，水费微不足道。政府水费在曼谷是每单位 7 泰铢，但较不可靠的房东可以将其提高到每单位 25 泰铢。
你每月的水费不应超过几百泰铢，如果超过500泰铢，那么就有问题了。
电话和互联网
当你在曼谷租一个公寓时，很可能需要自己安装互联网连接。
这很容易做到。你只需要向互联网提供商出示租赁合同。 。但是，你应在签署租赁合同之前与房东确认这是否可行以及是否会产生任何额外费用。
曼谷的互联网速度非常快且价格合理。你可以以每月600泰铢的固定费用获得至少500 Mbps的网速。
搬迁通知
我看到的最大争议点，除押金外，就是提前搬迁通知。
我们办公地的房东预计提前30天通知不延租——即使合同中没有明确说明。
我的建议是尽早通知房东，让他们有机会找到新租客。
让房子不空置也是保持房东满意的一种好方法。有了新的押金，他们会更愿意退还你的押金。
现在，轮到你了
这篇文章包括了在曼谷租房所需了解的一切。
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你将发现曼谷的隐藏宝石，如何节省 40% 的租金，以及如何避免让外籍人士每年损失数千美元的常见错误。
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