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想知道你是否应该在新加坡雇佣房产中介吗？了解2025年佣金率、买家/租客规则、HDB与公寓的成本，以及寻找最佳中介的技巧。
如果你想在新加坡购买或租赁房产，你可能会考虑雇佣一位房地产中介。
雇佣房地产中介可以帮助你更高效地找到房产，但这会产生费用。了解雇佣房地产中介的利弊可以帮助你判断这样做是否值得。
在本指南中，我们将为你提供雇佣房地产中介前需要知道的所有信息，包括优缺点、潜在成本和要求，以及如何找到一个好的中介。
本文中列出的所有价格均为新加坡元（SGD）。
Contents
雇佣房地产中介的优势
在新加坡雇佣房地产中介时，你可以获得以下服务：
- 专业建议
- 沟通便利
- 行业规章制度解释
- 便利性
让我们看看每项好处是如何助你寻找家的。
专业建议
在新加坡雇佣房地产中介的主要好处之一是他们对本地市场非常熟悉。他们了解哪些地区和房产可以满足你的具体需求，比如了解哪里有最佳的学校适合你的孩子。
如果你是新到这个国家，他们还可以提供关于餐馆等方面的专业建议， 开设账户的最佳银行、哪里可以买到杂货，甚至 推荐的牙科诊所.
由于这有助于他们与你建立更牢固的信任关系，他们会免费提供此类建议。当你搬到一个新的国家时，有人可以联系咨询会让你的过渡更容易。
沟通便利
如果你自己找房产，你将需要花费大量时间联系中介和业主，以安排适合双方时间的看房。
这不仅耗时，而且如果你不熟悉“新加坡式英语”——新加坡的非正式方言——或任何国家的官方语言，可能会很有挑战性。
虽然英语是官方语言之一，但并不是每个人都流利，所以房地产中介也可以在你与当地房产主谈判时充当翻译。
行业规章制度解释
当你在自己的国家租赁或购买房屋时，如果你熟悉本地条款，也许不需要房地产中介。不幸的是，新加坡有自己必须遵循的规定和法律。
如果你有房地产中介，他们可以解释政府法规、租赁条款和你不熟悉的任何行业术语，以确保你了解整个过程。
便利性
雇佣房地产中介还提供其他便利，对于刚搬到新加坡的人来说非常有用。 ，因为他们会为你寻找房产。如果你正在购买或租赁房产，他们可能会提供一份符合你确切需求的房产清单，以供你自行查看。这可以让你免于无休止地搜索房产清单，只为找到完美住所。
此外，许多中介甚至能获得尚未公开的房源，这样你就可以优先查看这些房源。
Also, many agents even have access to listings that aren’t public yet, so you have first dibs on viewing these listings.
他们通常会陪同你观赏，并可能会载你到各个房产点，这样你就不必花钱乘坐地铁，也不必在新加坡的酷热中步行，增强了效率。
当你准备好了购买 或租赁时，中介可以处理谈判和所有必要的文件，因此你只需出面签字即可。
雇佣房地产中介的劣势
尽管雇佣房地产中介有很多好处，但也有一个缺点。
主要的劣势是这增加了你的租金或抵押贷款之外的费用。一旦中介找到合适的房产，你必须为他们的时间支付一笔佣金费。因此，如果你预算有限，这可能不是最佳选择。
新加坡的房产中介费用 在2025年
不幸的是，新加坡没有行业标准的佣金费率，因此很难确切地知道你要为中介支付多少费用。通常你可以与中介协商佣金费率，但这取决于他们的专业知识、交易的复杂性以及你想多快找到房产。
以下是根据不同租赁和购买情境常见的佣金费率：
购买非土地私有房产
购买非土地私有房产，比如公寓，你通常不需要直接支付佣金费。相反，卖方支付大约2%到4%给他们的中介，卖方的中介可能会与你的中介共享部分佣金。
然而，近年来，越来越 常见的是买方中介向买方收取购房价格的0.5%到1%，特别是如果没有合作经纪安排。
购买组屋转售
购买组屋转售时，你可能需要支付给中介最多1%（卖方支付2%）。请注意，购买组屋仅限于永久居民 和新加坡人。 和新加坡人。
租赁2年
租赁两年的私人住宅或组屋时，典型的佣金是 一个月的租金，由房东和租客的中介分摊。
在许多情况下，如果月租较高（超过S$3,500至S$6,000），房东可能会承担大部分或全部费用。但如果你有自己的中介，你应该准备支付最高一个月的租金。
租赁1年
仅租赁一年的标准是支付半个月的租金给你的中介。
短于一年租赁
对于一年以下的短期租赁，一些中介可能不愿代表你，因为佣金太小，你可能找提供服务式公寓会更好。
要求
房地产中介可能有一些要求，以确保他们可以为你找到适合的房子。以下是他们在同意代表你之前可能会询问的主要要求。
预算
房地产中介首先可能会询问你的购买或租赁预算。
由于佣金费率通常基于你的抵押贷款或每月租金，经验丰富的中介如果你的预算较低可能会拒绝你，但总有希望获取新客户的新人中介。
中介也可能会考量你的每月收入，以查看他们是否能为你找到你负担得起的房产。
签证
作为外籍人士在新加坡租房，你必须合法居住在该国。这意味着你需要一个有效的签证，比如 就业准证, S Pass或学生证。
你的签证在申请租房之日必须有至少六个月的有效期。
如果你在新加坡持签证居住也可以购买房产，但作为外籍人士，你将在原有的买家的印花税基础上再支付60%的额外买家印花税，该印花税根据房产类型及价格介于1-6%之间。 买家印花税，这取决于房产类型和价格。
中介将评估你的情况并决定在同意代表你之前你是否有资格购买或租赁房产。
租赁时长
虽然短期租赁（即租期六个月或更短）在新加坡可能可用，但大多数中介不会同意代表你进行如此短期的租赁。
这是因为他们的佣金会更低，并且可能很难找到愿意同意短期租赁的业主。
有些中介甚至不愿意代表你，如果你只想租一年而不是两年，因此你可能需要自己去寻找房产，并开始四处询问房地产中介。
对于短期租赁，通常 找服务式公寓更好.
地点
尽管新加坡是一个很小的国家，但它仍有许多独特的社区。
有些中介可能专注于新加坡某一特定区域，例如中央商务区（CBD），并且仅希望代表对有关区域感兴趣的客户。
从搜索附近的中介开始，与他们会面讨论你感兴趣的区域。如果他们在那些区域有房源，他们可能会同意代表你。
入住日期
尽管你可能希望提前开展搜索，但如果你还不在新加坡，房地产中介可能会忽视你的询问。
这是因为新加坡的租赁和房产市场节奏很快。到你到达新加坡时，中介可能没有你感兴趣的房产。
尽量在你到达新加坡前几周联系中介，或者考虑首先寻找临时住宿，比如住酒店，以便在新加坡开展房产搜索。
我在新加坡的第一个月订了一间Airbnb，但 最终在三天内找到了可以入住的公寓，所以整个过程进展得很快。 我可以在三天内搬进去，所以整个过程进行得很快。
雇佣房地产中介前你需要知道的事项
在新加坡雇佣房地产中介前你需要知道的一些事项。
执照
新加坡的房地产中介必须注册于房地产代理理事会（CEA）才能合法提供服务。你可以通过访问CEA的官方网站查询你想合作的中介是否已注册。 公共注册表.
要执行搜索，你需要中介的姓名、地址或电话号码。你也可以询问他们的CEA注册号码。如果他们不愿提供，可能是因为他们未注册，这样你就应该换另一位中介。
仅雇佣中介
一些国家有自雇的独立中介或为代理公司工作的中介。新加坡仅有雇佣中介。
这是因为房地产中介必须通过他们所工作的房地产公司向CEA注册自己。
也就是说， 一些想独立工作的房地产中介 可以自己开办中介公司。
代表
在新加坡，房地产中介不能同时代表买卖双方，因为这会导致利益冲突。
因此，当你查看房源时，你会注意到他们有一个可以联系以查看房产的中介。这是销售中介。 如果你想自己寻找房产，你可以联系销售中介安排看房。然而，你可能需要为销售中介支付他们的时间。
当我自己找房产时，我遗漏了列表上的注意事项，不得不向销售中介支付一个月的租金，尽管我自己找到了房产。
如果你有房地产中介，他们会直接为你联系销售中介，但你只需支付你中介的佣金，而卖方将支付其中介的佣金，除非列表上另有说明。
支付你自己的中介
在新加坡，是关于”支付你自己的中介”制度。卖家支付他们的中介，买家支付他们的中介，房东支付他们的中介，租客支付他们的中介。虽然这不是法律规定，但逐渐成为普遍做法，所以你应该在合作前询问你中介的收费方式。
与房地产中介沟通
你通常可以通过房产列表网站联系房地产中介。
例如， Property Guru，最受欢迎的房产网站之一，允许你输入姓名、电话号码和电子邮件地址，以便中介可以与你联系。
许多中介也会在网上列出他们的电话号码或者电子邮件，以便你可以自己联系他们。
新加坡的大多数人，包括中介，使用WhatsApp进行沟通，因此你甚至不需要本地SIM卡进行初次对话。
然而，你可能会经常与中介或房产主通话，所以 拥有本地SIM卡 可以帮助你更好地进行电话交流。
细节
与房地产中介见面时，坦诚并具体说明你的需求很重要。这可以让中介找到适合你需求的房产。
以下是你在见中介前需要准备的一些信息清单：
- 预算以SGD为单位
- 首选位置（如果你尚未确定，可以告诉中介你想靠近的地方，比如地铁站或巴士站、工作地点或学校）
- 首选大小
- 理想的入住日期
- 需要的设施，例如健身房或游泳池
- 如果你有宠物，请告知中介，因为许多房产主对养宠物有严格规定
- 你有的任何其他条件，比如租赁时包括水电费或24小时保安
如何在新加坡找到最佳房地产中介
以下是你可以遵循的步骤，以便在新加坡找到中介。
在线查找
通过知名房产网站或门户中的中介列表开始你的在线搜索。以下是我们的前五个选择：
在这些网站上，你可以浏览中介目录。你还可能找到中介的个人简介、用户评价、任何房产列表以及他们的专长。
审查资质
当你找到一些喜欢的中介后，可以查看CEA的公共注册表，以确保他们是有执照的。
像Property Guru这样的网页显示中介的CEA注册号码，因此双重检查他们的执照应该很快。
查看网站和作品集
如果在你浏览的房产网站上没有太多有关中介的信息，试着搜索中介的名字，看看他或她是否有一个网站。
这可以帮助您更多地了解他们所在的中介和机构，以便确定他们是否专注于您感兴趣的不动产领域，比如租赁公寓或购买组屋。
您也可以直接联系代理，并索要一份他们的作品集。这可以帮助您评估他们的销售历史，并确定他们过去在帮助客户方面的成功程度。
阅读评论或推荐
要了解代理的成功率，尝试阅读关于他们的评论或推荐。
他们可能会在自己的网站上展示积极的评论，但要获得更诚实的答案，请尝试搜索代理的名字+评论或客户推荐。
如果代理有很多负面评论，您就知道他们不是您的最佳选择。
考虑佣金费率
缩小选择范围的另一种方法是考虑代理的佣金费率。这可能会根据您的需求有所不同，但您可以要求一个大致的费率。
这可以帮助您确定代理费是否在您的预算范围内。请记住，一分钱一分货，因为行业专家可能会收取更高的费用。
与代理会面
当您挑选出几个代理后，安排与他们会面，讨论您的要求并确定是否合得来。
由于您将与房地产代理花费大量时间，而您希望您的代理心系您的最佳利益，因此建立牢固的专业关系很重要。
建议在小贩中心见面喝咖啡或快速用餐，以评估你们的兼容性。
与房地产代理合作
一旦您有了房地产代理，以下可能是您寻找物业的一般过程：
- 将您的需求发给代理
- 代理会评估您的需求，并找到几个符合您要求的物业
- 代理会向您发送物业清单供您评估
- 当您在清单中找到喜欢的物业时，代理会为您安排看房（如果您喜欢多个物业，代理可能会将所有看房安排在同一天）
- 代理会在物业处与您见面，有时会带上卖方代理，并与您一起参观物业
- 如果您喜欢某个物业，您和代理会为房主准备正式报价
- 如果房主同意，买卖双方的代理将准备租约，供您与房主双方签署
- 然后，您可以在租约上写明的日期搬入
关于新加坡房地产代理的常见问题
以下是一些关于在新加坡使用房地产代理的常见问题。
在新加坡，物业代理收费多少？
根据我的经验，大多数卖家会支付给代理物业价格的2%到4%。如果您是买家，通常不需要支付任何费用用于购买公寓，但最近我注意到一些买家代理要求支付0.5%到1%。对于租赁来说，两年租约通常是一个月的租金，一年租约是半个月的租金。
请记得询问佣金是否包括消费税，因为我见过人们对额外的9%感到惊讶。
买家在新加坡支付佣金吗？
当我在看公寓时，我不必支付佣金，因为卖家承担了费用。但情况正在改变，有些买家代理现在确实收费。虽然不是很大（通常为0.5%到1%），但还是要留意。若您购买的是组屋转售单位，那是的，买家可能需要支付给代理高达1%的费用。
在新加坡雇用物业代理值得吗？
坦白说，我认为这取决于您对市场的舒适程度。我刚搬到这儿时，有代理帮我节省了大量时间和精力。他们处理电话，安排看房，并解释我不懂的合同。但如果您有信心，了解社区，并且不介意亲自去做，那么独自进行可以省下佣金。
外国人可以在新加坡买组屋吗？
不能，组屋仅供新加坡公民和永久居民。作为外国人，您的选项是私人财产，比如公寓。只是要准备好额外买家印花税（ABSD）。目前，这意味着在常规印花税基础上增加60%，这让组屋对外籍人士来说是不可能的，私人公寓则相当昂贵。
现在，轮到您了
在新加坡使用房地产代理完全取决于您，但这可能是个好主意。
它可以为您节省时间，并帮助您找到梦想中的物业，特别是如果您是购买而不仅仅是租赁。
请记住，您可能需要为这项服务付费，因此在做决定之前请考虑您的预算。
免责声明: 本文仅基于我在新加坡租房的经验所写，仅供信息参考。佣金实践可能会变动。请始终与您的代理或CEA确认。
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