Immobilienmakler in Singapur: Das musst Du wissen (2026)

Maklerin oder Makler in Singapur gesucht? Hier findest Du Provisionen 2026, Regeln für Käufer und Mieter, HDB- und Condo-Kosten sowie Tipps für die Suche.

Wer in Singapur eine Immobilie kaufen oder mieten möchte, sollte überlegen, einen Immobilienmakler einzuschalten.

Mit einem Makler findest Du eine Immobilie deutlich effizienter, aber er kostet Geld. Wenn Du die Vor- und Nachteile kennst, kannst Du besser einschätzen, ob sich das für Dich lohnt.

In diesem Ratgeber erfährst Du alles, was Du vor der Beauftragung eines Maklers wissen musst: Vorteile und Nachteile, mögliche Kosten und Voraussetzungen und wie Du einen guten Makler findest.

Alle Preise in diesem Artikel sind in Singapur-Dollar (SGD) angegeben.

Vorteile eines Immobilienmaklers  

Wenn Du in Singapur einen Immobilienmakler beauftragst, bekommst Du Folgendes:

• fachkundige Beratung
• unkomplizierte Kommunikation
• Erklärung der Branchenregeln und Vorschriften
• Bequemlichkeit

Schauen wir uns an, wie Dir jeder dieser Vorteile bei der Wohnungssuche hilft.

Fachkundige Beratung

Einer der größten Vorteile eines Maklers in Singapur: Er kennt den lokalen Markt in- und auswendig. Er weiß, welche Gegenden und Objekte zu Deinen Bedürfnissen passen, etwa wo die besten Schulen für Deine Kinder liegen.

Bist Du neu im Land, kann er Dir auch Tipps geben, zum Beispiel zu Restaurants, die Du probieren solltest, zu den besten Banken für die Kontoeröffnung, zu Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel oder sogar zu empfehlenswerten Zahnarztpraxen.

Weil ihm das hilft, eine vertrauensvolle Beziehung zu Dir aufzubauen, gibt er solche Ratschläge kostenlos weiter. Jemanden zu haben, den Du in einem neuen Land um Rat fragen kannst, erleichtert Dir die Eingewöhnung.

Einfache Kommunikation 

Wenn Du selbst nach einer Immobilie suchst, musst Du viel Zeit darauf verwenden, Makler und Eigentümer zu kontaktieren und Besichtigungstermine zu finden, die für beide Seiten passen.

Das ist nicht nur zeitaufwendig, sondern auch schwierig, wenn Du Singlish (den inoffiziellen Dialekt Singapurs) oder die anderen Amtssprachen des Landes nicht kennst.

Englisch ist zwar eine der Amtssprachen, aber nicht jeder spricht es fließend. Ein Makler kann daher auch als Übersetzer fungieren, wenn Du mit einheimischen Eigentümern verhandelst.

Erklärung von Branchenregeln und Vorschriften

Beim Mieten oder Kaufen in Deinem Heimatland kommst Du vielleicht auch ohne Makler zurecht, weil Du die lokalen Begriffe kennst. In Singapur gelten leider ganz eigene Regeln und Vorschriften, an die Du Dich halten musst.

Mit einem Makler an Deiner Seite bekommst Du staatliche Vorschriften, Mietverträge und alle anderen Fachbegriffe erklärt, die Dir nicht geläufig sind, sodass Du den gesamten Ablauf verstehst.

Bequemlichkeit 

Ein Makler bringt noch weitere Annehmlichkeiten mit, was besonders praktisch ist, wenn Du gerade erst nach Singapur gezogen bist, denn er übernimmt die Immobiliensuche für Dich.

Egal ob Du kaufst oder mietest: Oft bekommst Du eine Liste mit Objekten, die genau Deinen Anforderungen entsprechen, und kannst sie Dir in Ruhe ansehen. So sparst Du Dir endloses Durchforsten von Immobilienportalen, nur um die perfekte Bleibe zu finden.

Außerdem haben viele Makler Zugang zu Objekten, die noch nicht öffentlich inseriert sind, sodass Du sie als Erster besichtigen kannst.

Meist begleiten sie Dich zu den Besichtigungen und fahren Dich sogar von Objekt zu Objekt. Du sparst Dir die MRT und musst nicht verschwitzt durch die sengende Hitze Singapurs laufen, und das Ganze läuft effizienter ab.

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Wenn Du bereit bist zu kaufen oder zu mieten, übernehmen sie die Verhandlungen und den gesamten Papierkram, sodass Du nur noch erscheinen und unterschreiben musst.

Nachteile eines Immobilienmaklers 

Trotz der vielen Vorteile gibt es einen Nachteil.

Der Hauptnachteil ist eine zusätzliche Gebühr on top zu Miete oder Hypothek. Sobald der Makler Dir eine Immobilie vermittelt hat, schuldest Du ihm eine Provision für seinen Aufwand. Wenn Du knapp kalkulieren musst, ist das womöglich nicht die beste Lösung.

Maklergebühren in Singapur im Jahr 2026

Leider gibt es in Singapur keine branchenüblichen Provisionssätze, daher lässt sich schwer genau sagen, wie viel Du für einen Makler zahlst. Meist kannst Du die Provision mit Deinem Makler aushandeln; sie hängt von dessen Erfahrung, der Komplexität des Geschäfts und der gewünschten Suchdauer ab.

Hier einige gängige Provisionssätze für verschiedene Miet- und Kaufsituationen: 

Kauf einer privaten Immobilie ohne Grundbesitz

Beim Kauf einer privaten Immobilie ohne Grundbesitz, etwa einer Condo-Wohnung, zahlst Du in der Regel keine direkte Provision. Stattdessen zahlt der Verkäufer etwa 2 bis 4 % an seinen Makler, und dieser teilt einen Teil davon unter Umständen mit Deinem Makler.

In den letzten Jahren ist es jedoch häufiger geworden, dass Käufermakler den Käufern 0,5 bis 1 % des Kaufpreises berechnen, besonders wenn es keine Co-Broking-Vereinbarung gibt.

Kauf einer HDB-Wohnung im Wiederverkauf

Beim Kauf einer Wiederverkaufswohnung der Housing and Development Board (HDB) zahlst Du Deinem Makler unter Umständen bis zu 1 % (der Verkäufer zahlt 2 %). Beachte, dass der Kauf einer HDB-Wohnung nur Daueraufenthaltsberechtigten und Singapurern offensteht.

Mieten für 2 Jahre

Bei einer Miete von zwei Jahren für eine Privatwohnung oder HDB-Wohnung beträgt die übliche Provision für das Mieten einer Wohnung in Singapur eine Monatsmiete, aufgeteilt zwischen den Maklern von Vermieter und Mieter.

Bei höheren Monatsmieten (über 3.500 bis 6.000 S$) übernimmt häufig die Vermieterseite den Großteil oder die gesamte Gebühr. Hast Du aber einen eigenen Makler, solltest Du darauf gefasst sein, bis zu einer Monatsmiete zu zahlen. Seit Juli 2024 empfiehlt die Best-Practice-Richtlinie der Singapore Estate Agents Association (SEAA), dass jede Partei ihren eigenen Makler bezahlt; Anfang 2025 hatten sie rund 70 Maklerbüros übernommen, die 90 % der registrierten Makler vertreten. Kläre vor Beginn der Besichtigungen immer, wer welche Gebühr übernimmt.

Mieten für 1 Jahr

Bei einer Mietdauer von nur einem Jahr ist üblich, dass Du Deinem Makler eine halbe Monatsmiete zahlst.

Mieter berichten 2026: Nach dem starken Mietanstieg 2022 und 2023 sind die Condo-Mieten gesunken, weil neues Angebot auf den Markt kam. Das gibt Mietern mehr Verhandlungsspielraum als noch vor ein paar Jahren, besonders bei Vertragsverlängerungen. Es lohnt sich also, dem ersten Angebotspreis etwas entgegenzusetzen.

Mieten für weniger als 1 Jahr

Bei Kurzzeitmieten unter einem Jahr wollen manche Makler Dich nicht vertreten, weil die Provision zu gering ist. Dann ist ein Serviced Apartment oft die bessere Wahl.

Voraussetzungen  

Makler stellen möglicherweise Bedingungen, damit sie Dir eine Immobilie vermitteln können, für die Du in Frage kommst. Das sind die wichtigsten Punkte, nach denen sie fragen können, bevor sie zusagen, Dich zu vertreten.

Budget 

Als Erstes fragt Dich ein Makler vermutlich nach Deinem Budget für den Kauf oder die Miete. 

Da sich die Provision meist nach Hypothek oder Monatsmiete richtet, lehnen erfahrene Makler Kunden mit kleinem Budget mitunter ab. Es gibt aber immer neuere Makler, die Kunden gewinnen wollen. 

Makler berücksichtigen unter Umständen auch Dein Monatseinkommen, um zu prüfen, ob sie eine bezahlbare Immobilie für Dich finden. Wenn Du Kinder hast, plane außerdem die Gebühren für internationale Schulen in Dein Wohnbudget ein.  

Visum  

Um in Singapur als Expat eine Immobilie zu mieten, musst Du Dich rechtmäßig im Land aufhalten dürfen. Das heißt, Du brauchst ein gültiges Visum, zum Beispiel einen Employment Pass, einen S Pass oder einen Student Pass.  

Für die Miete einer HDB-Wohnung muss Dein Pass am Tag der Antragstellung noch mindestens sechs Monate gültig sein.  

Als Ausländer kannst Du eine Condo-Wohnung kaufen oder eine private Wohnung ohne staatliche Genehmigung erwerben (Häuser mit Grundbesitz wie Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows brauchen die Genehmigung der Singapore Land Authority). Als Expat zahlst Du aber zusätzlich zur regulären Buyer’s Stamp Dutyvon 1 bis 6 % je nach Immobilienart und Preis eine Additional Buyer’s Stamp Duty von 60 %.

Die Makler prüfen Deine Situation und entscheiden, ob Du berechtigt bist, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, bevor sie zusagen, Dich zu vertreten.

Mietdauer 

Kurzzeitmieten (Verträge von sechs Monaten oder weniger) sind in Singapur zwar möglich, aber die meisten Makler vertreten Dich für einen so kurzen Zeitraum nicht.

Der Grund: Ihre Provision fällt niedriger aus, und es ist schwierig, einen Eigentümer zu finden, der sich auf eine Kurzzeitmiete einlässt.

Manche Makler lehnen sogar ab, wenn Du nur ein Jahr statt zwei mieten möchtest. Dann musst Du die Immobilie vielleicht selbst suchen und Dich nach Maklern umsehen.  

Für Kurzzeitmieten ist es oft besser, ein Serviced Apartment zu suchen.

Lage  

Singapur ist zwar klein, hat aber viele eigenständige Viertel.

Manche Makler spezialisieren sich auf ein bestimmtes Gebiet Singapurs, zum Beispiel das Central Business District (CBD), und vertreten nur Kunden, die sich für ihr Fachgebiet interessieren. Wenn Du noch nicht weißt, wo Du wohnen möchtest, hilft Dir unser Ratgeber zu den besten Vierteln in Singapur bei der Eingrenzung.

Suche zunächst Makler in Deiner Nähe und sprich mit ihnen über die Gegenden, die Dich interessieren. Haben sie dort Objekte im Angebot, übernehmen sie Dich vielleicht als Kunden. 

Einzugsdatum 

Auch wenn Du früh mit der Suche beginnen möchtest: Bist Du noch nicht in Singapur, ignorieren Makler Deine Anfragen unter Umständen.

Der Grund: Der Miet- und Immobilienmarkt in Singapur ist schnelllebig. Bis Du in Singapur ankommst, ist das Objekt Deiner Wahl womöglich schon weg.

Kontaktiere Makler am besten ein paar Wochen vor Deiner Ankunft, oder überlege, zunächst eine Übergangsunterkunft zu nehmen, etwa ein Hotel, und die Suche nach Deiner Ankunft vor Ort zu starten. Expats berichten immer wieder, dass gut bepreiste Wohnungen oft innerhalb von 48 Stunden nach Inserierung Angebote erhalten. Wenn Du Deine Unterlagen (Reisepass, Visum, Einkommensnachweis) vor den Besichtigungen bereithältst, geht es deutlich schneller.

Ich hatte für meinen ersten Monat in Singapur ein Airbnb gebucht, habe aber eine Wohnung gefunden , in die ich innerhalb von drei Tagen einziehen konnte. Das ging also alles sehr schnell.

Das solltest Du vor der Beauftragung eines Maklers wissen

Das sind die wichtigsten Dinge, die Du wissen solltest, bevor Du in Singapur einen Immobilienmakler beauftragst.

Lizenzen

Immobilienmakler in Singapur müssen bei der Council for Estate Agencies (CEA) registriert sein, um ihre Dienste legal anbieten zu dürfen. Ob ein Makler registriert ist, siehst Du im öffentlichen Registerder CEA.

Gib für die Suche die Telefonnummer der Person ein, mit der Du es zu tun hast. Führt sie nicht zu einer Profilseite, ist die Nummer nicht bei der CEA registriert und es handelt sich wahrscheinlich um einen Betrüger. Du kannst auch nach der CEA-Registrierungsnummer fragen. Zögert der Makler, sie zu nennen, ist er womöglich nicht registriert, und Du solltest Dir einen anderen suchen.  

Nur angestellte Makler

In manchen Ländern gibt es entweder selbstständige Makler oder angestellte Makler, die für eine Agentur arbeiten. In Singapur gibt es nur angestellte Makler.

Der Grund: Makler müssen sich über das Maklerunternehmen, für das sie arbeiten, bei der CEA registrieren.

Manche Makler gründen aber eigene Agenturen, wenn sie unabhängig arbeiten möchten .

Vertretung

In Singapur dürfen Makler nicht Käufer und Verkäufer gleichzeitig vertreten, weil das ein Interessenkonflikt wäre.

Bei Immobilienanzeigen siehst Du deshalb immer einen Makler, über den Du die Besichtigung vereinbaren kannst. Das ist der Verkäufermakler. Wenn Du selbst nach Objekten suchst, kannst Du den Verkäufermakler für eine Besichtigung kontaktieren. Unter Umständen musst Du ihm aber seine Zeit bezahlen. 

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Als ich selbst nach einer Immobilie gesucht habe, habe ich diesen Hinweis in der Anzeige übersehen und musste dem Verkäufermakler eine Monatsmiete zahlen, obwohl ich das Objekt selbst gefunden hatte. Außerdem lohnt es sich, über das INLIS-Portal (S.25) zu prüfen, ob die Person, mit der Du verhandelst, die Immobilie tatsächlich besitzt, bevor Du eine Kaution überweist.

Hast Du einen eigenen Makler, kontaktiert er den Verkäufermakler direkt für Dich. Du zahlst dann nur die Provision Deines Maklers, und der Verkäufer zahlt seinen Makler, sofern in der Anzeige nichts anderes steht.

Den eigenen Makler bezahlen

In Singapur gilt das Prinzip „Jeder zahlt seinen eigenen Makler“: Verkäufer zahlen ihre Makler, Käufer ihre, Vermieter ihre und Mieter ihre. Das ist zwar kein Gesetz, wird aber immer üblicher. Frag Deinen Makler deshalb vor der Zusammenarbeit, wie er abrechnet.

Kommunikation mit Immobilienmaklern 

Meist erreichst Du Makler über Immobilienportale.

Auf Property Guru, einer der beliebtesten Plattformen, kannst Du zum Beispiel Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eingeben, damit Makler sich bei Dir melden.

Viele Makler geben ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse auch online an, sodass Du sie selbst kontaktieren kannst. 

Die meisten Menschen in Singapur, auch Makler, kommunizieren per WhatsApp. Für die ersten Gespräche brauchst Du also nicht einmal eine lokale SIM-Karte.

Wenn Du aber oft mit Deinem Makler oder den Eigentümern sprichst, erleichtert eine lokale SIM-Karte die Telefonate.

Konkrete Wünsche

Wenn Du Dich mit Maklern triffst, solltest Du offen und konkret sagen, was Du willst. So können sie eine Immobilie finden, die zu Deinen Wünschen und Bedürfnissen passt.

Diese Angaben solltest Du vor dem Termin mit einem Makler vorbereiten: 

• Budget in SGD
• bevorzugte Lage (wenn Du sie noch nicht kennst, kannst Du dem Makler sagen, in wessen Nähe Du sein möchtest, etwa einer MRT- oder Bushaltestelle, Deinem Arbeitsplatz oder Deiner Schule)
• gewünschte Größe
• ideales Einzugsdatum
• benötigte Ausstattung, etwa Fitnessstudio oder Swimmingpool 
• Haustiere, falls Du welche hast (viele Eigentümer verbieten Haustiere strikt)
• alle weiteren Bedingungen, etwa inkludierte Nebenkosten bei einer Miete oder ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst

So findest Du den besten Immobilienmakler in Singapur 

Mit diesen Schritten findest Du einen Makler in Singapur.

Online suchen

Beginne Deine Suche online in den Maklerverzeichnissen bekannter Immobilienseiten und -portale. Das sind unsere fünf Favoriten: 

1. Property Guru 
2. SRX Property 
3. EdgeProp Singapore 
4. 99.co 
5. PropertyAsiaDirect 

Auf diesen Seiten kannst Du Maklerverzeichnisse durchstöbern. Oft findest Du dort auch eine Kurzbiografie, Bewertungen, die Objekte des Maklers und seine Spezialgebiete.

Qualifikationen prüfen  

Hast Du ein paar passende Makler gefunden, kannst Du im öffentlichen Register der CEA prüfen, ob sie lizenziert sind.

Seiten wie Property Guru zeigen die CEA-Registrierungsnummern der Makler an, die Lizenzprüfung geht also schnell.

Webseiten und Referenzen ansehen  

Gibt es auf dem Immobilienportal nur wenige Informationen zum Makler, such einfach nach seinem Namen und schau, ob er eine eigene Webseite hat.

So erfährst Du mehr über den Makler und seine Agentur und siehst, ob sie sich auf das passende Segment spezialisiert haben, etwa Condo-Vermietung oder HDB-Kauf.

Du kannst Makler auch direkt kontaktieren und um ihr Portfolio bitten. Daran erkennst Du, was sie bisher verkauft haben und wie erfolgreich sie Kunden geholfen haben. 

Bewertungen und Erfahrungsberichte lesen 

Wie erfolgreich Makler sind, erfährst Du am besten aus Bewertungen und Erfahrungsberichten. 

Auf ihrer Webseite zeigen sie vermutlich positive Bewertungen, aber ehrlicher wird es, wenn Du nach dem Namen des Maklers plus „Bewertung“ oder „Erfahrungsberichte“ suchst.

Haben Makler viele negative Bewertungen, sind sie nicht die richtige Wahl für Dich.

Provisionssätze vergleichen 

Eine weitere Möglichkeit, die Auswahl einzugrenzen, sind die Provisionssätze der Makler. Sie können je nach Bedarf variieren, aber Du kannst nach einem allgemeinen Satz fragen.

So kannst Du abschätzen, ob die Gebühr des Maklers in Dein Budget passt. Bedenke aber: Qualität hat ihren Preis, und erfahrene Branchenprofis verlangen mitunter höhere Sätze.

Den Makler treffen 

Hast Du ein paar Makler in die engere Wahl genommen, vereinbare Termine, um Deine Anforderungen zu besprechen und zu sehen, ob die Chemie stimmt.

Ihr werdet viel Zeit miteinander verbringen, und Dein Makler soll Deine Interessen im Blick haben. Deshalb ist ein gutes, professionelles Verhältnis wichtig. 

Schlag ein Treffen bei einem Kaffee oder einem kleinen Essen im Hawker Center vor, um zu sehen, ob ihr zusammenpasst.

Was Du vor dem Start mit Deinem Makler vereinbaren solltest

In Singapur gibt es keine festen Provisionssätze, Du zahlst also das, was Du vor Arbeitsbeginn schriftlich vereinbarst. Die Council for Estate Agencies (CEA) empfiehlt, ihren Prescribed Estate Agency Agreement zu unterschreiben, auch wenn der Makler ein Freund ist. (Stand: Oktober 2026.)

Diese Vereinbarung legt fest, was der Makler tut, wie hoch die Provision ist und welche Interessenkonflikte er offenlegen muss. Du kannst zwischen zwei Arten wählen:

• Exklusivvereinbarung: Du beauftragst eine Agentur für bis zu drei Monate. Die Provision schuldest Du ihr auch dann, wenn Du in dieser Zeit über eine andere Agentur oder selbst mietest oder kaufst. Auch für drei Monate nach Ablauf kann sie noch Provision verlangen, wenn das Geschäft mit jemandem zustande kommt, den die Agentur vermittelt hat.
• Nicht exklusive Vereinbarung: Du kannst mehrere Agenturen beauftragen, ohne feste Laufzeit. Du zahlst die Agentur, die das Geschäft abschließt.

Kläre vor der Unterschrift zwei Geldfragen. Erstens: Ist die Provision inklusive GST? Nur GST-registrierte Agenturen dürfen sie berechnen, der Satz beträgt 9 %. Zweitens: Die Provision geht an die Agentur des Maklers, nicht an den Makler persönlich.

Angenommen, Du vereinbarst eine Monatsmiete bei einem Zweijahresvertrag mit 3.000 S$ Monatsmiete. Die Provision beträgt dann 3.000 S$ oder 3.270 S$, wenn die Agentur 9 % GST aufschlägt.

Dein Makler darf nur für Dich tätig sein. Laut CEA begeht ein Makler, der von beiden Seiten Provision kassiert, eine Straftat, und ein Makler, den Du bezahlst, darf auch vom Makler der Gegenseite keine Gebühr einziehen.

Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler

Hast Du einen Makler, läuft die Suche nach einer Immobilie meist so ab: 

1. Du schickst dem Makler Deine Anforderungen 
2. Der Makler prüft Deine Anforderungen und findet einige passende Objekte
3. Der Makler schickt Dir eine Liste der Objekte zur Prüfung 
4. Gefällt Dir ein Objekt aus der Liste, vereinbart der Makler eine Besichtigung (bei mehreren Objekten kann er oft alle Besichtigungen auf einen Tag legen) 
5. Der Makler trifft Dich am Objekt, manchmal zusammen mit dem Verkäufermakler, und ihr schaut es euch gemeinsam an  
6. Gefällt Dir ein Objekt, bereitet ihr gemeinsam ein formelles Angebot für den Eigentümer vor 
7. Stimmt der Eigentümer zu, setzen der Käufer- und der Verkäufermakler einen Mietvertrag auf, den Du und der Eigentümer beide unterschreiben 
8. Danach kannst Du zu dem im Vertrag genannten Datum einziehen 

Kaution, Miete und Provision sicher zahlen

Zahle direkt an den Eigentümer und halte Deinen Makler aus dem Geldfluss heraus. Laut CEA dürfen Immobilienmakler in der Regel keine Transaktionsgelder verwalten, und das zu tun ist eine Straftat. (Stand: Oktober 2026.)

• Miete und Mietkaution: Beides geht an den Vermieter. Auf der CEA-Liste der Gelder, die Makler bei HDB-Vermietungen nicht verwalten dürfen, stehen Mietkautionen und Monatsmieten.
• Kaufkosten: Optionsgebühren, Anzahlungen, Stempelsteuern, Anwaltskosten und Verkaufserlöse stehen ebenfalls auf dieser Liste. Zahle an die Person oder Stelle, der das Geld zusteht.
• Provision: Sie geht nach Abschluss des Geschäfts an die Agentur des Maklers. Nutze eine Banküberweisung, PayNow oder einen gekreuzten Scheck, damit es einen Nachweis gibt.

Tipp: Gib die Telefonnummer des Maklers ins öffentliche CEA-Register ein, bevor Du etwas überweist. Laut CEA ist es wahrscheinlich ein Betrug, wenn die Nummer nicht zu einem registrierten Profil führt, selbst wenn Name und Registrierungsnummer echt aussehen.

Unsere Ratgeber zum Wohnungsmieten in Singapur und zum Condo-Kauf behandeln den Rest des jeweiligen Ablaufs.

FAQ zu Immobilienmaklern in Singapur

Hier beantworten wir häufige Fragen zur Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern in Singapur.

Wie viel verlangen Immobilienmakler in Singapur?

Nach meiner Erfahrung zahlen die meisten Verkäufer zwischen 2 und 4 % des Immobilienpreises an ihren Makler. Als Käufer zahlst Du bei einer Condo meist nichts, aber zuletzt habe ich beobachtet, dass manche Käufermakler 0,5 bis 1 % verlangen. Bei Mieten gilt als Norm eine Monatsmiete bei einem Zweijahresvertrag oder eine halbe Monatsmiete bei einem Einjahresvertrag.

Frag unbedingt nach, ob die Provision GST enthält, denn ich habe erlebt, dass Leute von diesen zusätzlichen 9 % überrascht wurden.

Zahlen Käufer in Singapur eine Provision?

Als ich mir Condos angesehen habe, musste ich keine Provision zahlen, weil der Verkäufer sie übernommen hat. Aber die Dinge ändern sich, und manche Käufermakler berechnen inzwischen etwas. Es ist kein riesiger Betrag (meist 0,5 bis 1 %), aber Du solltest ihn im Hinterkopf behalten. Kaufst Du eine HDB-Wohnung im Wiederverkauf, zahlst Du Deinem Makler unter Umständen bis zu 1 %.

Lohnt sich ein Immobilienmakler in Singapur?

Ehrlich gesagt hängt es davon ab, wie vertraut Du mit dem Markt bist. Als ich frisch hergezogen bin, hat mir ein Makler viel Zeit und Stress erspart. Er hat telefoniert, Besichtigungen organisiert und mir Verträge erklärt, bei denen ich allein verloren gewesen wäre. Bist Du aber sicher, kennst die Viertel und scheust die Lauferei nicht, kannst Du Dir die Provision sparen und alles selbst machen.

Dürfen Ausländer in Singapur eine HDB-Wohnung kaufen?

Nein, HDB-Wohnungen sind nur für Staatsbürger und Daueraufenthaltsberechtigte Singapurs. Als Ausländer bleibt Dir nur Privateigentum, etwa Condos. Rechne dann mit der Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD). Aktuell beträgt sie 60 % zusätzlich zur regulären Stempelsteuer, was HDB-Wohnungen unerreichbar und private Condos für Expats ziemlich teuer macht.

Wie prüfe ich, ob ein Immobilienmakler in Singapur registriert ist?

Rufe das öffentliche CEA-Register auf und gib die Telefonnummer des Maklers ein. Führt sie nicht zu einer Profilseite, ist die Nummer nicht bei der CEA registriert und es handelt sich wahrscheinlich um einen Betrüger. Ein registrierter Makler hat eine Registrierungsnummer wie R123456A, und das Register zeigt auch die Wohnimmobiliengeschäfte der letzten zwei Jahre und etwaige Disziplinarverfahren.

Kann ein Makler gleichzeitig für mich und den Vermieter tätig sein?

Nein. Ein Makler darf nur eine Seite eines Geschäfts vertreten und nur von einer Seite Provision kassieren. Beide Seiten zu vertreten ist eine Straftat.

Sollte ich eine Exklusiv- oder eine nicht exklusive Maklervereinbarung unterschreiben?

Eine Exklusivvereinbarung bindet Dich für bis zu drei Monate an eine Agentur, und Du schuldest die Provision auch dann, wenn Du über jemand anderen abschließt. Bei einer nicht exklusiven Vereinbarung kannst Du mehrere Agenturen nutzen und zahlst die, die das Geschäft abschließt. Vergleichst Du noch Makler, hältst Du Dir mit der nicht exklusiven Variante alle Optionen offen.

An wen zahle ich die Provision des Maklers?

Zahle an die Agentur des Maklers, nicht an den Makler selbst. Tu das nach Abschluss des Geschäfts auf nachvollziehbarem Weg, etwa per Banküberweisung, und kläre vorher, ob GST anfällt.

Kann ich meine Mietkaution an meinen Makler zahlen?

Laut CEA nein. Makler dürfen keine Transaktionsgelder verwalten, und bei HDB-Vermietungen stehen Mietkautionen und Monatsmieten auf der entsprechenden Liste. Zahle direkt an den Vermieter, per Banküberweisung, PayNow oder gekreuztem Scheck.

Jetzt bist Du dran 

Ob Du in Singapur einen Immobilienmakler beauftragst, liegt ganz bei Dir, aber es kann eine gute Idee sein. 

Er kann Dir Zeit sparen und Dir helfen, Deine Traumimmobilie zu finden, was besonders beim Kauf hilfreich ist, weniger beim bloßen Mieten.

Denk daran, dass Du für diese Leistung in der Regel zahlen musst. Überlege also vor jeder Entscheidung, was Dein Budget hergibt.  

Haftungsausschluss: Dieser Artikel basiert auf meinen Erfahrungen bei der Miete einer Immobilie in Singapur und dient nur der Information. Provisionspraktiken können sich ändern. Bestätige alles im Zweifel mit Deinem Makler oder der CEA.