Agent immobilier à Singapour : ce qu’il faut savoir (2026)

Faut-il passer par un agent immobilier à Singapour ? Commissions 2026, règles pour acheteurs et locataires, coûts HDB et condo, conseils pour bien choisir.

Si vous voulez acheter ou louer un bien à Singapour, pensez à faire appel à un agent immobilier.

Un agent immobilier vous aide à trouver un bien bien plus efficacement, mais ce service a un coût. Connaître les avantages et les inconvénients vous permettra de décider si cela vaut le coup pour vous.

Dans ce guide, vous trouverez tout ce qu’il faut savoir avant de choisir un agent : les avantages et les inconvénients, les coûts et conditions éventuels, et la façon de dénicher un bon professionnel.

Tous les prix de cet article sont indiqués en dollars de Singapour (SGD).

Les avantages de passer par un agent immobilier  

Quand vous faites appel à un agent immobilier à Singapour, vous bénéficiez de :

• conseils d’expert
• une communication facilitée
• des explications sur les règles et la réglementation du secteur
• la commodité

Voyons comment chacun de ces avantages vous aide dans votre recherche de logement.

Des conseils d’expert

L’un des principaux atouts d’un agent immobilier à Singapour, c’est sa connaissance pointue du marché local. Il sait quels quartiers et quels biens correspondent à vos besoins, par exemple où se trouvent les meilleures écoles pour vos enfants.

Si vous venez d’arriver dans le pays, il peut aussi vous conseiller sur les restaurants à essayer, les meilleures banques pour ouvrir un compte, les endroits où faire ses courses, ou même des cabinets dentaires recommandés.

Cela l’aide à bâtir une relation de confiance avec vous, c’est pourquoi il distribue ces conseils gratuitement. Avoir quelqu’un à qui poser des questions quand on s’installe dans un nouveau pays facilite la transition.

Une communication facilitée 

Si vous cherchez un bien par vous-même, vous passerez beaucoup de temps à contacter agents et propriétaires pour caler des visites qui conviennent à tout le monde.

C’est non seulement chronophage, mais aussi compliqué si vous ne maîtrisez pas le singlish (le dialecte non officiel de Singapour) ni les langues officielles du pays.

L’anglais est l’une des langues officielles, mais tout le monde ne le parle pas couramment ; un agent peut donc aussi jouer les interprètes lors des négociations avec les propriétaires locaux.

Des explications sur les règles et la réglementation du secteur

Dans votre pays d’origine, vous vous passeriez peut-être d’agent si vous connaissiez le jargon local. À Singapour, malheureusement, des règles et une réglementation bien spécifiques s’appliquent, et il faut les respecter.

Avec un agent, on vous explique la réglementation, les baux et tous les termes techniques que vous ne connaissez pas, pour que vous compreniez l’ensemble de la démarche.

La commodité 

Faire appel à un agent offre aussi d’autres facilités, ce qui est vraiment utile si vous venez de vous installer à Singapour, puisqu’il se charge de chercher des biens pour vous.

Que vous achetiez ou louiez, il peut vous proposer une liste de biens correspondant exactement à vos critères, que vous visitez à votre rythme. Vous évitez ainsi des heures de recherche dans les annonces pour trouver la perle rare.

De plus, beaucoup d’agents ont accès à des annonces qui ne sont pas encore publiques : vous êtes donc les premiers à les visiter.

Ils vous accompagnent généralement aux visites et peuvent même vous conduire d’un bien à l’autre, ce qui vous évite de payer le MRT ou de transpirer sous la chaleur écrasante de Singapour ; tout est plus efficace.

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Quand vous êtes prêt à acheter ou à louer, il s’occupe des négociations et de toute la paperasse : il ne vous reste plus qu’à vous présenter et à signer.

Les inconvénients de passer par un agent immobilier 

Malgré tous ces avantages, il y a un inconvénient.

Le principal inconvénient est un coût supplémentaire, en plus de votre loyer ou de votre prêt. Vous devez payer une commission à l’agent pour son temps une fois qu’il vous a aidé à trouver un bien. Si vous avez un budget serré, ce n’est donc peut-être pas la meilleure option.

Les honoraires des agents immobiliers à Singapour en 2026

Malheureusement, il n’existe pas de taux de commission standard à Singapour, et il est donc difficile de savoir exactement combien vous paierez. Vous pouvez en général négocier la commission avec votre agent, mais elle dépend de son expertise, de la complexité de l’opération et de la rapidité avec laquelle vous voulez trouver un bien.

Voici les taux de commission courants selon les situations de location et d’achat : 

Acheter un bien privé non foncier

Pour l’achat d’un bien privé non foncier, comme un condo, vous ne payez en général pas de commission directement. C’est le vendeur qui verse environ 2 % à 4 % à son agent, lequel peut en reverser une partie au vôtre.

Ces dernières années, il est toutefois devenu plus fréquent que les agents d’acheteurs facturent 0,5 % à 1 % du prix d’achat à l’acheteur, surtout en l’absence d’accord de co-courtage.

Acheter un HDB en revente

Pour l’achat d’un logement de revente du Housing and Development Board (HDB), vous pouvez payer votre agent jusqu’à 1 % (le vendeur paie 2 %). Notez que l’achat d’un HDB est réservé aux résidents permanents et aux Singapouriens.

Louer pour 2 ans

Pour la location d’un logement privé ou HDB sur deux ans, la commission habituelle pour la location d’un appartement à Singapour est d’un mois de loyer, partagé entre les agents du propriétaire et du locataire.

Souvent, quand le loyer mensuel est plus élevé (au-delà de 3 500 à 6 000 S$), le propriétaire prend en charge la majeure partie, voire la totalité des frais. Mais si vous avez votre propre agent, prévoyez de payer jusqu’à un mois de loyer. Depuis juillet 2024, le guide de bonnes pratiques de la Singapore Estate Agents Association (SEAA) recommande que chaque partie paie son propre agent ; début 2025, environ 70 agences représentant 90 % des agents enregistrés l’avaient adopté. Confirmez toujours qui paie quoi avant le début des visites.

Louer pour 1 an

Pour une location d’un an seulement, la norme est d’un demi-mois de loyer versé à votre agent.

Les locataires rapportent en 2026 que, après la forte flambée des loyers de 2022 et 2023, les loyers des condos se sont calmés avec l’arrivée de nouveaux logements sur le marché. Les locataires ont donc plus de marge de négociation qu’il y a quelques années, surtout lors des renouvellements de bail ; mieux vaut contre-proposer au premier prix demandé.

Louer pour moins d’un an

Pour les baux de moins d’un an, certains agents refusent de vous représenter car la commission est trop faible, et un appartement avec services peut être préférable.

Les conditions à remplir  

Les agents peuvent poser certaines conditions pour s’assurer de trouver un bien auquel vous avez droit. Voici les principales questions qu’ils peuvent vous poser avant d’accepter de vous représenter.

Le budget 

La première chose qu’un agent peut vous demander, c’est votre budget d’achat ou de location. 

Comme les commissions sont généralement calculées sur votre prêt ou votre loyer mensuel, les agents expérimentés peuvent refuser les petits budgets, mais il y a toujours de jeunes agents qui cherchent à se constituer une clientèle. 

Les agents peuvent aussi tenir compte de vos revenus mensuels pour voir s’ils peuvent vous trouver un bien abordable. Si vous avez des enfants, intégrez aussi les frais de scolarité des écoles internationales dans votre budget logement.  

Le visa  

Pour louer un bien à Singapour en tant qu’expatrié, vous devez avoir le droit de séjourner légalement dans le pays. Cela signifie qu’il vous faut un visa valide, comme un Employment Pass, un S Pass ou un Student Pass.  

Pour louer un appartement HDB, votre pass doit être valable au moins six mois à la date de la demande.  

En tant qu’étranger, vous pouvez acheter un condo ou un appartement privé sans autorisation du gouvernement (les maisons avec terrain, comme les maisons mitoyennes, jumelées ou les bungalows, nécessitent l’accord de la Singapore Land Authority). En tant qu’expatrié, vous paierez toutefois 60 % d’additional buyer’s stamp duty en plus de la buyer’s stamp dutyde base, qui va de 1 à 6 % selon le type de bien et son prix.

Les agents évalueront votre situation pour déterminer si vous pouvez acheter ou louer avant d’accepter de vous représenter.

La durée de location 

Les locations de courte durée (six mois ou moins) existent à Singapour, mais la plupart des agents refusent de vous représenter pour une période aussi courte.

La raison : leur commission sera plus faible, et ils auront du mal à trouver un propriétaire qui accepte un bail court.

Certains agents refusent même de vous représenter si vous ne voulez louer qu’un an plutôt que deux ; vous devrez alors chercher seul et comparer les agents.  

Pour les locations de courte durée, il est souvent préférable de chercher un appartement avec services.

Le quartier  

Singapour est un petit pays, mais compte pourtant de nombreux quartiers aux identités bien distinctes.

Certains agents se spécialisent dans un secteur, comme le Central Business District (CBD), et ne veulent représenter que des clients intéressés par leur zone. Si vous hésitez encore sur l’endroit où vous installer, notre guide des meilleurs quartiers de Singapour peut vous aider à faire le tri.

Commencez par chercher des agents près de chez vous et rencontrez-les pour parler des quartiers qui vous intéressent. S’ils ont des biens dans ces zones, ils accepteront peut-être de vous représenter. 

La date d’emménagement 

Même si vous voulez prendre de l’avance, les agents risquent d’ignorer vos demandes si vous n’êtes pas déjà à Singapour.

La raison : le marché locatif et immobilier de Singapour va très vite. Le bien qui vous intéresse risque de ne plus être disponible à votre arrivée.

Essayez de contacter les agents quelques semaines avant votre arrivée, ou envisagez de loger temporairement à l’hôtel, par exemple, pour mener vos recherches une fois sur place. Les expatriés rapportent régulièrement que les logements au bon prix reçoivent souvent des offres dans les 48 heures suivant leur mise en ligne ; avoir vos documents prêts (passeport, visa, justificatif de revenus) avant les visites accélère nettement les choses.

J’avais réservé un Airbnb pour mon premier mois à Singapour, mais j’ai fini par trouver un appartement où j’ai pu emménager en trois jours : tout s’est donc passé très vite.

Ce qu’il faut savoir avant de choisir un agent immobilier

Voici quelques points à connaître avant de faire appel à un agent immobilier à Singapour.

Les licences

Les agents immobiliers de Singapour doivent être enregistrés auprès du Council for Estate Agencies (CEA) pour exercer légalement. Pour vérifier qu’un agent est enregistré, consultez le registre publicdu CEA.

Pour lancer une recherche, saisissez le numéro de téléphone de la personne avec qui vous êtes en contact. S’il ne mène pas à une page de profil, le numéro n’est pas enregistré auprès du CEA et il s’agit probablement d’une arnaque. Vous pouvez aussi demander son numéro d’enregistrement CEA. S’il hésite à vous le donner, c’est peut-être qu’il n’est pas enregistré : passez à un autre agent.  

Uniquement des agents salariés

Dans certains pays, il existe des agents indépendants ou des agents salariés d’une agence. À Singapour, il n’y a que des agents salariés.

La raison : les agents doivent s’enregistrer auprès du CEA par l’intermédiaire de l’agence immobilière pour laquelle ils travaillent.

Cela dit, certains agents créent leur propre agence quand ils veulent travailler de manière indépendante .

La représentation

À Singapour, un agent ne peut pas représenter à la fois l’acheteur et le vendeur, car ce serait un conflit d’intérêts.

Quand vous parcourez les annonces, vous remarquerez donc qu’un agent est indiqué pour organiser la visite : c’est l’agent du vendeur. Si vous cherchez par vous-même, vous pouvez le contacter pour organiser une visite. Il se peut toutefois que vous deviez le rémunérer pour son temps. 

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Quand je cherchais seul, je n’ai pas vu cette mention dans l’annonce et j’ai dû payer un mois de loyer à l’agent du vendeur, alors que j’avais trouvé le bien moi-même. Il vaut aussi la peine de passer par le portail INLIS (S.25) pour vérifier que la personne avec qui vous traitez est bien propriétaire du bien avant de verser un acompte.

Si vous avez votre propre agent, il contactera directement l’agent du vendeur pour vous ; vous ne paierez que la commission de votre agent, et le vendeur paiera la sienne, sauf mention contraire dans l’annonce.

Payer son propre agent

À Singapour, c’est le système du « chacun paie son agent » : les vendeurs paient leurs agents, les acheteurs les leurs, les propriétaires les leurs et les locataires les leurs. Ce n’est pas une loi, mais cette pratique se répand ; demandez donc à votre agent comment il facture avant de travailler avec lui.

Communiquer avec les agents immobiliers 

Vous pouvez généralement contacter les agents via les sites d’annonces immobilières.

Par exemple, Property Guru, l’un des sites les plus populaires, permet de saisir votre nom, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail pour que les agents vous contactent.

Beaucoup d’agents indiquent aussi leur numéro ou leur e-mail en ligne, ce qui vous permet de les contacter vous-même. 

La plupart des gens à Singapour, agents compris, utilisent WhatsApp ; vous n’aurez donc même pas besoin d’une carte SIM locale pour les premiers échanges.

Mais si vous échangez souvent avec votre agent ou des propriétaires, une carte SIM locale facilite les appels.

La précision

Lors d’un rendez-vous avec un agent, il est important d’être franc et précis sur ce que vous voulez. Cela lui permet de trouver un bien qui correspond à vos envies et à vos besoins.

Voici la liste des informations à préparer avant de rencontrer un agent : 

• budget en SGD
• quartier souhaité (si vous ne savez pas encore, dites à l’agent ce dont vous voulez être proche, comme une station de MRT ou de bus, votre travail ou votre école)
• surface souhaitée
• date d’emménagement idéale
• équipements nécessaires, comme une salle de sport ou une piscine 
• animaux de compagnie, le cas échéant : signalez-les, car de nombreux propriétaires interdisent strictement les animaux
• toute autre condition, comme les charges comprises pour une location ou une sécurité 24 h/24

Comment trouver le meilleur agent immobilier à Singapour 

Voici les étapes à suivre pour trouver un agent à Singapour.

Chercher en ligne

Commencez par parcourir les annuaires d’agents des sites et portails immobiliers populaires. Voici nos cinq favoris : 

1. Property Guru 
2. SRX Property 
3. EdgeProp Singapore 
4. 99.co 
5. PropertyAsiaDirect 

Sur ces sites, vous pouvez consulter les annuaires d’agents. Vous y trouverez parfois une biographie, des avis, les annonces de l’agent et ses spécialités.

Vérifier les qualifications  

Quand vous avez repéré quelques agents, consultez le registre public du CEA pour vous assurer qu’ils sont agréés.

Des sites comme Property Guru affichent les numéros d’enregistrement CEA des agents ; la vérification de la licence est donc rapide.

Consulter les sites web et les références  

Si le site immobilier donne peu d’informations sur l’agent, cherchez son nom pour voir s’il a un site web.

Cela vous permet d’en savoir plus sur lui et son agence, et de voir s’ils sont spécialisés dans le type de bien qui vous intéresse, comme la location de condo ou l’achat d’un HDB.

Vous pouvez aussi contacter directement les agents et leur demander un exemplaire de leur portfolio. Il vous aidera à évaluer leur historique de ventes et leur réussite auprès de leurs clients précédents. 

Lire les avis et les témoignages 

Pour mieux cerner le taux de réussite des agents, lisez les avis ou les témoignages les concernant. 

Ils mettent peut-être en avant des avis positifs sur leur site, mais pour un retour plus honnête, cherchez le nom de l’agent suivi de « avis » ou « témoignages clients ».

Si un agent a beaucoup d’avis négatifs, ce n’est visiblement pas le meilleur choix pour vous.

Comparer les taux de commission 

Autre façon de réduire votre choix : comparer les taux de commission des agents. Ils peuvent varier selon vos besoins, mais vous pouvez demander un taux général.

Cela vous aide à savoir si les honoraires de l’agent rentrent dans votre budget. Gardez toutefois en tête que l’on en a pour son argent : les experts du secteur facturent parfois plus cher.

Rencontrer l’agent 

Une fois quelques agents présélectionnés, fixez un rendez-vous pour discuter de vos besoins et voir si le courant passe.

Comme vous passerez beaucoup de temps ensemble et que vous voulez que votre agent défende vos intérêts, il est important de nouer une solide relation professionnelle. 

Proposez un café ou un petit repas dans un hawker center pour voir si vous vous entendez bien.

Ce qu’il faut convenir avec votre agent avant de commencer

Il n’existe pas de taux de commission fixe à Singapour : vous payez donc ce que vous avez convenu par écrit avant que l’agent ne commence à travailler. Le Council for Estate Agencies (CEA) recommande de signer son Prescribed Estate Agency Agreement, même si l’agent est un ami. (Vérifié en octobre 2026.)

Cet accord précise ce que l’agent fera, le taux de commission et les éventuels conflits d’intérêts que l’agent doit déclarer. Vous avez le choix entre deux types :

• Accord exclusif : vous mandatez une seule agence pour trois mois maximum. Vous lui devez la commission même si vous louez ou achetez via une autre agence, ou seul, pendant cette période. Vous pouvez aussi la lui devoir pendant trois mois après la fin du contrat, si l’affaire est conclue avec une personne que l’agence vous a présentée.
• Accord non exclusif : vous pouvez mandater plusieurs agences, sans durée fixe. Vous payez l’agence qui conclut l’affaire.

Réglez deux questions d’argent avant de signer. D’abord, demandez si la commission inclut la GST. Seules les agences enregistrées pour la GST peuvent la facturer, au taux de 9 %. Ensuite, rappelez-vous que la commission revient à l’agence de l’agent, et non à l’agent personnellement.

Imaginons que vous convenez d’un mois de loyer pour un bail de deux ans à 3 000 S$ par mois. La commission est de 3 000 S$, ou de 3 270 S$ si l’agence ajoute 9 % de GST.

Votre agent ne peut agir que pour vous. Selon le CEA, un agent qui perçoit une commission des deux côtés commet une infraction, et un agent payé par vous ne peut pas non plus percevoir de frais auprès de l’agent de l’autre partie.

Travailler avec un agent immobilier

Une fois que vous avez un agent, voici comment se déroule en général la recherche d’un bien : 

1. Vous transmettez vos critères à l’agent 
2. L’agent évalue vos critères et sélectionne quelques biens qui y répondent
3. L’agent vous envoie une liste de biens à examiner 
4. Quand un bien de la liste vous plaît, l’agent organise une visite (si plusieurs biens vous plaisent, il peut souvent regrouper toutes les visites le même jour) 
5. L’agent vous retrouve sur place, parfois avec l’agent du vendeur, et fait la visite avec vous  
6. Si un bien vous plaît, vous préparez avec l’agent une offre officielle pour le propriétaire 
7. Si le propriétaire accepte, les agents de l’acheteur et du vendeur rédigent un bail que vous signez tous les deux 
8. Vous pouvez ensuite emménager à la date indiquée dans le bail 

Payer en toute sécurité caution, loyer et commission

Payez directement le propriétaire et tenez votre agent à l’écart des paiements. Selon le CEA, les agents immobiliers n’ont en principe pas le droit de manipuler les fonds d’une transaction, et le faire constitue une infraction. (Vérifié en octobre 2026.)

• Loyer et dépôt de garantie : ils sont versés au propriétaire. La liste du CEA des sommes que les agents ne doivent pas manipuler pour les locations HDB inclut les dépôts de garantie et les loyers mensuels.
• Frais d’achat : les frais d’option, acomptes, droits de timbre, frais juridiques et produits de vente figurent aussi sur cette liste. Payez la personne ou l’organisme concerné.
• Commission : elle est versée à l’agence de l’agent une fois l’affaire conclue. Utilisez un virement bancaire, PayNow ou un chèque barré, pour garder une trace.

Conseil : avant d’envoyer quoi que ce soit, saisissez le numéro de téléphone de l’agent dans le registre public du CEA. Selon le CEA, si le numéro ne mène pas à un profil enregistré, il s’agit probablement d’une arnaque, même si le nom et le numéro d’enregistrement semblent authentiques.

Nos guides sur la location d’un appartement à Singapour et sur l’achat d’un condo détaillent la suite de chaque démarche.

FAQ sur les agents immobiliers à Singapour

Voici les questions fréquentes sur le recours à un agent immobilier à Singapour.

Combien facturent les agents immobiliers à Singapour ?

D’après mon expérience, la plupart des vendeurs versent entre 2 % et 4 % du prix du bien à leur agent. En tant qu’acheteur, vous ne payez généralement rien pour un condo, mais j’ai remarqué récemment que certains agents d’acheteurs demandent 0,5 % à 1 %. Pour les locations, la norme est d’un mois de loyer pour un bail de deux ans, ou d’un demi-mois pour un bail d’un an.

Pensez à demander si la commission inclut la GST, car j’ai vu des gens surpris par ces 9 % supplémentaires.

Les acheteurs paient-ils une commission à Singapour ?

Quand je regardais des condos, je n’ai pas eu de commission à payer, car le vendeur la prenait en charge. Mais les choses évoluent, et certains agents d’acheteurs facturent désormais. Ce n’est pas énorme (généralement 0,5 % à 1 %), mais c’est à garder en tête. Si vous achetez un appartement HDB en revente, l’acheteur peut en effet payer jusqu’à 1 % à son agent.

Faire appel à un agent immobilier à Singapour, est-ce rentable ?

Honnêtement, je pense que cela dépend de votre aisance avec le marché. À mon arrivée, un agent m’a fait gagner beaucoup de temps et évité bien du stress. Il passait les appels, organisait les visites et m’expliquait des contrats dans lesquels je me serais perdu. Mais si vous avez confiance en vous, connaissez les quartiers et ne craignez pas de faire le travail de terrain, vous pouvez économiser la commission en vous débrouillant seul.

Les étrangers peuvent-ils acheter un HDB à Singapour ?

Non, les appartements HDB sont réservés aux citoyens et aux résidents permanents de Singapour. En tant qu’étranger, vous pouvez viser le privé, comme les condos. Soyez prêt pour l’Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD). Elle est actuellement de 60 % en plus du droit de timbre habituel, ce qui rend le HDB inaccessible et les condos privés assez chers pour les expatriés.

Comment vérifier qu’un agent immobilier est enregistré à Singapour ?

Rendez-vous sur le registre public du CEA et saisissez le numéro de téléphone de l’agent. S’il ne mène pas à une page de profil, le numéro n’est pas enregistré auprès du CEA et il s’agit probablement d’une arnaque. Un agent enregistré possède un numéro d’enregistrement du type R123456A, et le registre indique aussi les transactions résidentielles des deux dernières années et les éventuelles sanctions disciplinaires.

Un même agent peut-il agir pour moi et pour le propriétaire ?

Non. Un agent ne peut représenter qu’une seule partie et ne percevoir de commission que d’un seul côté. Agir pour les deux est une infraction.

Dois-je signer un accord d’agence exclusif ou non exclusif ?

Un accord exclusif vous lie à une seule agence pendant trois mois maximum, et vous lui devez la commission même si vous concluez par un autre intermédiaire. Un accord non exclusif vous permet de recourir à plusieurs agences, et vous payez celle qui conclut l’affaire. Si vous comparez encore les agents, le non exclusif vous laisse toutes les options ouvertes.

À qui verser la commission de l’agent ?

Payez l’agence de l’agent, pas l’agent. Faites-le après la conclusion de l’affaire, par un moyen traçable comme un virement bancaire, et vérifiez d’abord si la GST s’applique.

Puis-je verser mon dépôt de garantie à mon agent ?

Selon le CEA, non. Les agents n’ont pas le droit de manipuler les fonds d’une transaction, et pour les locations HDB, sa liste inclut les dépôts de garantie et les loyers mensuels. Payez directement le propriétaire par virement bancaire, PayNow ou chèque barré.

À vous de jouer 

Faire appel à un agent immobilier à Singapour est entièrement votre choix, mais cela peut être une bonne idée. 

Cela peut vous faire gagner du temps et vous aider à trouver le bien de vos rêves, ce qui est particulièrement utile si vous achetez plutôt que de simplement louer.

N’oubliez pas que ce service sera probablement payant : tenez compte de votre budget avant toute décision.  

Avertissement: cet article repose sur mon expérience de location d’un bien à Singapour et a une visée informative. Les pratiques en matière de commission peuvent changer. Confirmez toujours auprès de votre agent ou du CEA.