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¿Merece la pena contratar a un agente inmobiliario en Singapur? Comisiones de 2026, normas para compradores e inquilinos, costes de HDB y condominios y consejos.
Si quieres comprar o alquilar una propiedad en Singapur, quizá te convenga contratar a un agente inmobiliario.
Con un agente inmobiliario encontrarás vivienda de forma mucho más eficiente, pero te costará dinero. Conocer los pros y los contras te ayudará a decidir si te compensa.
En esta guía encontrarás todo lo que necesitas saber antes de contratar a un agente: ventajas e inconvenientes, costes y requisitos habituales y cómo dar con un buen profesional.
Todos los precios de este artículo están en dólares de Singapur (SGD).
Contents
- Puntos clave
- Ventajas de contratar a un agente inmobiliario
- Inconvenientes de contratar a un agente inmobiliario
- Honorarios de los agentes inmobiliarios en Singapur en 2026
- Requisitos
- Lo que debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario
- Cómo encontrar al mejor agente inmobiliario en Singapur
- Qué acordar con tu agente antes de empezar
- Trabajar con un agente inmobiliario
- Cómo pagar con seguridad fianzas, alquiler y comisión
- Preguntas frecuentes sobre agentes inmobiliarios en Singapur
- ¿Cuánto cobran los agentes inmobiliarios en Singapur?
- ¿Pagan comisión los compradores en Singapur?
- ¿Merece la pena contratar a un agente inmobiliario en Singapur?
- ¿Pueden los extranjeros comprar un HDB en Singapur?
- ¿Cómo compruebo si un agente inmobiliario está registrado en Singapur?
- ¿Puede un mismo agente actuar por mí y por el casero?
- ¿Debo firmar un acuerdo de agencia exclusivo o no exclusivo?
- ¿A quién pago la comisión del agente?
- ¿Puedo pagar la fianza del alquiler a mi agente?
- Ahora te toca a ti
- Fuentes consultadas
Puntos clave
- Todos los agentes inmobiliarios de Singapur deben estar registrados en el Council for Estate Agencies (CEA); comprueba a cualquier agente en el registro público de cea.gov.sg antes de contratarlo.
- No hay comisiones fijadas por ley; lo habitual es un 2 % para los vendedores, hasta un 1 % para los compradores de una vivienda HDB y un mes de alquiler en un contrato de dos años.
- Un agente puede representar al comprador o inquilino, o bien al vendedor o casero, pero nunca a ambas partes en la misma operación.
- Los extranjeros con un pase válido pueden alquilar un piso HDB si al pase le quedan al menos seis meses de validez; la compra de un HDB está limitada a ciudadanos y residentes permanentes de Singapur.
- Los compradores extranjeros de vivienda privada pagan un 60 % de Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD), además de los tramos habituales del BSD, del 1 % al 6 %.
- El mercado de alquiler de Singapur es muy rápido; ten los documentos listos antes de las visitas, porque las viviendas con buen precio suelen recibir ofertas en las 48 horas siguientes a su publicación.
- Aclara siempre las condiciones de la comisión por escrito antes de la primera visita y no entregues nunca fianzas ni alquileres a un agente; paga directamente al casero.
Ventajas de contratar a un agente inmobiliario
Cuando contratas a un agente inmobiliario en Singapur, obtienes lo siguiente:
- asesoramiento experto
- comunicación más sencilla
- explicación de las normas y la regulación del sector
- comodidad
Veamos cómo te ayuda cada ventaja en la búsqueda de vivienda.
Asesoramiento experto
Una de las principales ventajas de contratar a un agente en Singapur es que conoce a fondo el mercado local. Sabe qué zonas y propiedades encajan con tus necesidades, por ejemplo dónde están los mejores colegios para tus hijos.
Si acabas de llegar al país, también puede recomendarte restaurantes que probar, los mejores bancos para abrir una cuenta, dónde hacer la compra o incluso clínicas dentales recomendadas.
Como así construye una relación de confianza contigo, te da estos consejos gratis. Tener a alguien a quien consultar cuando te mudas a un país nuevo hace más llevadera la adaptación.
Comunicación más sencilla
Si buscas vivienda por tu cuenta, tendrás que dedicar mucho tiempo a contactar con agentes y propietarios para concertar visitas que os vengan bien a todos.
Además de llevar mucho tiempo, puede resultar complicado si no estás familiarizado con el singlish (el dialecto no oficial de Singapur) ni con ninguno de los idiomas oficiales del país.
Aunque el inglés es uno de los idiomas oficiales, no todo el mundo lo domina, así que un agente también puede hacer de intérprete cuando negocies con propietarios locales.
Explicación de las normas y la regulación del sector
Al alquilar o comprar en tu país de origen, quizá no necesitases un agente si conocieras los términos locales. Por desgracia, Singapur tiene sus propias normas y regulaciones, y debes cumplirlas.
Con un agente, te explican la normativa del Gobierno, los contratos y cualquier otro término del sector que no conozcas, para que entiendas todo el proceso.
Comodidad
Contratar a un agente también te da otras comodidades, algo muy útil si acabas de mudarte a Singapur, ya que se encarga de buscar propiedades por ti.
Tanto si compras como si alquilas, puede enviarte una lista de propiedades que se ajusten exactamente a lo que buscas para que las veas con calma. Así te ahorras horas rebuscando entre anuncios para encontrar el sitio perfecto.
Además, muchos agentes tienen acceso a anuncios que aún no son públicos, así que puedes ser el primero en visitarlos.
Normalmente te acompañan a las visitas e incluso pueden llevarte en coche de una propiedad a otra, de modo que no gastas en MRT ni te achicharras andando bajo el calor abrasador de Singapur, y todo resulta más eficiente.
Cuando estés listo para comprar o alquilar, se encargan de las negociaciones y de todo el papeleo, así que lo único que tienes que hacer es presentarte y firmar.
Inconvenientes de contratar a un agente inmobiliario
Aunque las ventajas son muchas, también hay un inconveniente.
El principal inconveniente es que supone un coste adicional sobre el alquiler o la hipoteca. Tienes que pagar una comisión al agente por su tiempo una vez que te ayuda a encontrar la propiedad. Si vas justo de presupuesto, puede que no sea la mejor opción.
Honorarios de los agentes inmobiliarios en Singapur en 2026
Por desgracia, en Singapur no hay comisiones estándar en el sector, así que es difícil saber exactamente cuánto pagarás. Normalmente puedes negociar la comisión con tu agente, pero depende de su experiencia, de la complejidad de la operación y de la rapidez con la que quieras encontrar vivienda.
Estas son algunas comisiones habituales según la situación de alquiler o compra:
Comprar una propiedad privada sin terreno
Al comprar una propiedad privada sin terreno, como un condominio, normalmente no pagas comisión directamente. Es el vendedor quien paga alrededor del 2 % al 4 % a su agente, y este puede compartir parte con el tuyo.
Sin embargo, en los últimos años se está volviendo más frecuente que los agentes del comprador cobren al comprador entre el 0,5 % y el 1 % del precio de compra, sobre todo si no hay un acuerdo de co-brokering.
Comprar un HDB de segunda mano
Al comprar un piso HDB de segunda mano (Housing and Development Board), puedes pagar a tu agente hasta un 1 % (el vendedor paga un 2 %). Ten en cuenta que comprar un HDB está limitado a residentes permanentes y singapurenses.
Alquilar durante 2 años
Al alquilar una vivienda privada o HDB durante dos años, la comisión habitual por el alquiler de un piso en Singapur es de un mes de alquiler, repartido entre los agentes del casero y del inquilino.
En muchos casos, si el alquiler mensual es más alto (por encima de 3.500 a 6.000 S$), el casero asume la mayor parte o la totalidad de la comisión. Pero si tienes tu propio agente, prepárate para pagar hasta un mes de alquiler. Desde julio de 2024, la guía de buenas prácticas de la Singapore Estate Agents Association (SEAA) recomienda que cada parte pague a su propio agente, y a principios de 2025 unas 70 agencias, que representan al 90 % de los agentes registrados, ya la habían adoptado. Confirma siempre quién paga qué antes de empezar las visitas.
Alquilar durante 1 año
Si alquilas solo un año, lo habitual es pagar a tu agente medio mes de alquiler.
Los inquilinos cuentan en 2026 que, tras el fuerte repunte de los alquileres de 2022 y 2023, los alquileres de condominios se han enfriado al salir al mercado nueva oferta. Eso da a los inquilinos más margen de negociación que hace un par de años, sobre todo en las renovaciones, así que merece la pena contraofertar al primer precio pedido.
Alquilar durante menos de 1 año
En los contratos de menos de un año, algunos agentes no querrán representarte porque la comisión es demasiado pequeña, y puede que te convenga más un apartamento con servicios.
Requisitos
Los agentes pueden pedir ciertos requisitos para asegurarse de encontrarte una propiedad a la que puedas optar. Estos son los principales sobre los que pueden preguntarte antes de aceptar representarte.
Presupuesto
Lo primero que puede preguntarte un agente es tu presupuesto para comprar o alquilar.
Como las comisiones suelen calcularse sobre la hipoteca o el alquiler mensual, los agentes con experiencia pueden rechazarte si tu presupuesto es bajo, pero siempre hay agentes más nuevos que quieren ganar clientes.
Los agentes también pueden tener en cuenta lo que ganas al mes para ver si pueden encontrarte una propiedad que puedas pagar. Si tienes hijos, incluye además las tasas de los colegios internacionales en tu presupuesto de vivienda.
Visado
Para alquilar una propiedad en Singapur como extranjero, debes poder residir legalmente en el país. Es decir, necesitas un visado válido, como un Employment Pass, un S Pass o un Student Pass.
Para alquilar un piso HDB, tu pase debe tener al menos seis meses de validez en la fecha de la solicitud.
Como extranjero, puedes comprar un condominio o un apartamento privado sin autorización del Gobierno (las viviendas con terreno, como adosados, pareados y bungalós, necesitan la aprobación de la Singapore Land Authority), pero como extranjero tendrás que pagar un 60 % de additional buyer’s stamp duty además del buyer’s stamp dutyoriginal, que va del 1 al 6 % según el tipo de propiedad y el precio.
Los agentes evaluarán tu situación y determinarán si puedes comprar o alquilar antes de aceptar representarte.
Duración del alquiler
Aunque en Singapur puede haber alquileres de corta duración (contratos de seis meses o menos), la mayoría de los agentes no aceptarán representarte para un periodo tan corto.
El motivo es que su comisión será menor y puede que les cueste encontrar a un propietario que acepte un contrato corto.
Algunos agentes ni siquiera aceptan representarte si solo quieres alquilar un año en vez de dos, así que quizá tengas que buscar por tu cuenta y comparar agentes.
Para alquileres de corta duración, suele ser mejor buscar un apartamento con servicios.
Ubicación
Singapur es un país pequeño, pero tiene muchos barrios con personalidad propia.
Algunos agentes se especializan en una zona concreta, como el Central Business District (CBD), y solo quieren representar a clientes interesados en su área. Si aún no sabes dónde instalarte, nuestra guía de los mejores barrios de Singapur puede ayudarte a acotar la búsqueda.
Empieza buscando agentes cerca de ti y quedando con ellos para hablar de las zonas que te interesan. Si tienen propiedades en ellas, puede que acepten representarte.
Fecha de mudanza
Aunque quieras adelantarte, si todavía no estás en Singapur, los agentes pueden ignorar tus consultas.
El motivo es que el mercado inmobiliario y de alquiler de Singapur es muy rápido. Puede que, cuando llegues, el agente ya no tenga la propiedad que te interesa.
Prueba a contactar con los agentes unas semanas antes de tu llegada o plantéate alojarte al principio en un hotel, por ejemplo, para hacer la búsqueda una vez allí. Los expatriados cuentan que las viviendas con buen precio suelen recibir ofertas en las 48 horas siguientes a su publicación, así que tener listos tus documentos (pasaporte, visado, justificante de ingresos) antes de empezar las visitas acelera mucho el proceso.
Reservé un Airbnb para mi primer mes en Singapur, pero acabé encontrando un apartamento en el que pude instalarme en tres días, así que todo fue muy rápido.
Lo que debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario
Esto es lo que conviene saber antes de contratar a un agente inmobiliario en Singapur.
Licencias
Los agentes inmobiliarios de Singapur deben estar registrados en el Council for Estate Agencies (CEA) para ofrecer legalmente sus servicios. Puedes comprobar si un agente está registrado en el registro públicodel CEA.
Para buscar, introduce el número de teléfono de la persona con la que tratas. Si no lleva a una página de perfil, el número no está registrado en el CEA y probablemente se trate de una estafa. También puedes pedir su número de registro del CEA. Si duda en dártelo, puede que no esté registrado, así que busca a otro agente.
Solo agentes contratados
En algunos países hay agentes independientes, que trabajan por cuenta propia, o agentes contratados por una agencia. En Singapur solo hay agentes contratados.
El motivo es que los agentes deben registrarse en el CEA a través de la empresa inmobiliaria para la que trabajan.
Dicho esto, algunos agentes crean su propia agencia si quieren trabajar de forma independiente .
Representación
En Singapur, los agentes no pueden representar a la vez al comprador y al vendedor, porque habría un conflicto de intereses.
Por eso, al ver los anuncios, verás que cada uno tiene un agente con el que contactar para visitar la propiedad. Es el agente del vendedor. Si prefieres buscar por tu cuenta, puedes contactar con él para concertar una visita. Eso sí, puede que tengas que pagarle por su tiempo.
Cuando buscaba por mi cuenta, pasé por alto esa nota del anuncio y tuve que pagar un mes de alquiler al agente del vendedor, aunque había encontrado la propiedad yo solo. También conviene usar el portal INLIS (S.25) para confirmar que la persona con la que tratas es realmente la propietaria antes de entregar ninguna fianza.
Si tienes tu propio agente, él contactará directamente con el agente del vendedor por ti, pero tú solo pagarás la comisión de tu agente, y el vendedor pagará la suya, salvo que el anuncio indique otra cosa.
Pagar a tu propio agente
En Singapur se aplica el sistema de «cada uno paga a su agente»: los vendedores pagan a los suyos, los compradores a los suyos, los caseros a los suyos y los inquilinos a los suyos. No es una ley, pero cada vez es más habitual, así que pregunta a tu agente cómo cobra antes de trabajar con él.
Comunicarse con los agentes inmobiliarios
Normalmente puedes contactar con los agentes a través de portales de anuncios inmobiliarios.
Por ejemplo, Property Guru, uno de los portales más populares, te permite introducir tu nombre, teléfono y correo electrónico para que los agentes se pongan en contacto contigo.
Muchos agentes también publican su teléfono o correo en internet para que los contactes tú mismo.
La mayoría de la gente en Singapur, agentes incluidos, usa WhatsApp, así que ni siquiera necesitarás una tarjeta SIM local para las primeras conversaciones.
Sin embargo, si vas a hablar mucho con tu agente o con los propietarios, tener una tarjeta SIM local te facilitará las llamadas.
Concreción
Cuando te reúnas con agentes, es importante que seas claro y concreto sobre lo que quieres. Así podrán encontrar una propiedad que se ajuste a tus deseos y necesidades.
Esta es la información que conviene preparar antes de quedar con un agente:
- presupuesto en SGD
- ubicación preferida (si todavía no la tienes clara, puedes decirle al agente qué quieres tener cerca, como una estación de MRT o de autobús, tu trabajo o tu colegio)
- tamaño preferido
- fecha de mudanza ideal
- instalaciones que necesites, como gimnasio o piscina
- si tienes mascotas, díselo al agente, porque muchos propietarios tienen normas estrictas contra los animales
- cualquier otra condición, como suministros incluidos si alquilas o seguridad las 24 horas
Cómo encontrar al mejor agente inmobiliario en Singapur
Estos son los pasos para encontrar un agente en Singapur.
Busca en internet
Empieza buscando en los directorios de agentes de los portales inmobiliarios más populares. Estas son nuestras cinco opciones favoritas:
En estas webs puedes consultar los directorios de agentes. También puedes encontrar su biografía, opiniones, las propiedades que tienen y sus especialidades.
Revisa sus credenciales
Cuando encuentres algunos agentes que te gusten, consulta el registro público del CEA para asegurarte de que tienen licencia.
Webs como Property Guru muestran los números de registro del CEA de los agentes, así que comprobar la licencia es rápido.
Consulta sus webs y portafolios
Si el portal inmobiliario apenas da información sobre el agente, prueba a buscar su nombre para ver si tiene página web.
Así podrás saber más sobre él y la agencia para la que trabaja y ver si se especializa en el tipo de operación que te interesa, como alquilar un condominio o comprar un HDB.
También puedes contactar directamente con los agentes y pedirles una copia de su portafolio. Te ayudará a valorar su historial de ventas y lo bien que les ha ido con otros clientes.
Lee opiniones y testimonios
Para saber más sobre el éxito de los agentes, lee opiniones o testimonios sobre ellos.
Puede que en su web destaquen opiniones positivas, pero para una respuesta más sincera, busca el nombre del agente junto con «opiniones» o «testimonios de clientes».
Si un agente tiene muchas opiniones negativas, ya sabes que no es la mejor opción para ti.
Ten en cuenta las comisiones
Otra forma de acotar la elección es fijarte en las comisiones de los agentes. Pueden variar según tus necesidades, pero puedes pedir una tarifa general.
Esto te ayuda a saber si los honorarios del agente entran en tu presupuesto. Eso sí, recuerda que lo barato sale caro: los expertos del sector pueden cobrar más.
Reúnete con el agente
Cuando hayas preseleccionado a varios agentes, queda con ellos para hablar de lo que necesitas y ver si hay química.
Como vais a pasar mucho tiempo juntos y quieres que tu agente mire por tus intereses, es importante construir una buena relación profesional.
Propón quedar para tomar un café o una comida rápida en un hawker center y ver si encajáis.
Qué acordar con tu agente antes de empezar
En Singapur no hay comisiones fijas para los agentes, así que pagas lo que acuerdes por escrito antes de que el agente empiece a trabajar. El Council for Estate Agencies (CEA) recomienda firmar su Prescribed Estate Agency Agreement, aunque el agente sea un amigo. (Verificado en octubre de 2026.)
Ese acuerdo recoge lo que hará el agente, la comisión y cualquier conflicto de intereses que deba declarar. Puedes elegir entre dos tipos:
- Acuerdo exclusivo: nombras a una agencia durante un máximo de tres meses. Le debes la comisión aunque alquiles o compres a través de otra agencia, o por tu cuenta, en ese periodo. También puedes deberle la comisión durante tres meses tras el fin del contrato, si la operación es con alguien que esa agencia te presentó.
- Acuerdo no exclusivo: puedes nombrar a varias agencias, sin plazo fijo. Pagas a la agencia que cierre la operación.
Aclara dos cuestiones de dinero antes de firmar. Primero, pregunta si la comisión incluye el GST. Solo las agencias registradas para el GST pueden cobrarlo, y el tipo es del 9 %. Segundo, recuerda que la comisión va a la agencia del agente, no al agente personalmente.
Supongamos que acuerdas un mes de alquiler en un contrato de dos años a 3.000 S$ al mes. La comisión es de 3.000 S$, o de 3.270 S$ si la agencia añade un 9 % de GST.
Tu agente solo puede actuar por ti. Según el CEA, un agente que cobra comisión de ambas partes comete una infracción, y un agente al que pagas tú tampoco puede cobrar honorarios al agente de la otra parte.
Trabajar con un agente inmobiliario
Cuando ya tienes agente, este es el proceso que puedes seguir para encontrar propiedad:
- Envías tus requisitos al agente
- El agente evalúa tus requisitos y encuentra varias propiedades que se ajustan a lo que necesitas
- El agente te envía una lista de propiedades para que las valores
- Cuando una propiedad de la lista te gusta, el agente concierta una visita (si te gustan varias, puede que pueda agrupar todas las visitas el mismo día)
- El agente te recibe en la propiedad, a veces con el agente del vendedor, y la recorre contigo
- Si una propiedad te gusta, tú y el agente preparáis una oferta formal para el propietario
- Si el propietario acepta, los agentes del comprador y del vendedor preparan un contrato de alquiler que firmáis tanto tú como el propietario
- Después, puedes mudarte en la fecha indicada en el contrato
Cómo pagar con seguridad fianzas, alquiler y comisión
Paga directamente al propietario y mantén a tu agente al margen del dinero. Según el CEA, los agentes inmobiliarios por lo general no pueden manejar el dinero de las operaciones, y hacerlo es una infracción. (Verificado en octubre de 2026.)
- Alquiler y fianzas: van al casero. La lista del CEA de dinero que los agentes no pueden manejar en alquileres de HDB incluye las fianzas y el alquiler mensual.
- Costes de compra: las tasas de opción, las entregas iniciales, los impuestos de timbre, los gastos legales y el producto de la venta también figuran en esa lista. Paga a la persona o entidad a la que corresponda.
- Comisión: va a la agencia del agente cuando se completa la operación. Usa transferencia bancaria, PayNow o cheque cruzado, para que quede constancia.
Consejo: antes de enviar nada, introduce el teléfono del agente en el registro público del CEA. Según el CEA, si el número no lleva a un perfil registrado, probablemente sea una estafa, aunque el nombre y el número de registro parezcan reales.
Nuestras guías sobre alquilar un piso en Singapur y comprar un condominio cubren el resto de cada proceso.
Preguntas frecuentes sobre agentes inmobiliarios en Singapur
Estas son algunas preguntas frecuentes sobre contratar a un agente inmobiliario en Singapur.
¿Cuánto cobran los agentes inmobiliarios en Singapur?
Por mi experiencia, la mayoría de los vendedores pagan entre el 2 % y el 4 % del precio de la propiedad a su agente. Si compras, normalmente no pagas nada por un condominio, pero últimamente he visto que algunos agentes de compradores piden entre el 0,5 % y el 1 %. En los alquileres, lo habitual es un mes de alquiler en un contrato de dos años o medio mes en uno de un año.
Acuérdate de preguntar si la comisión incluye el GST, porque he visto a gente sorprenderse con ese 9 % extra.
¿Pagan comisión los compradores en Singapur?
Cuando miraba condominios, no tuve que pagar comisión porque la asumió el vendedor. Pero las cosas están cambiando y algunos agentes de compradores ya cobran. No es una cantidad enorme (normalmente entre el 0,5 % y el 1 %), pero conviene tenerla presente. Si compras un piso HDB de segunda mano, sí: el comprador puede pagar hasta un 1 % a su agente.
¿Merece la pena contratar a un agente inmobiliario en Singapur?
Sinceramente, creo que depende de lo cómodo que te sientas con el mercado. Cuando me mudé aquí, tener un agente me ahorró mucho tiempo y estrés. Se encargaba de las llamadas, organizaba las visitas y me explicaba contratos con los que yo me habría perdido. Pero si tienes confianza, conoces los barrios y no te importa patear, puedes ahorrarte la comisión yendo por tu cuenta.
¿Pueden los extranjeros comprar un HDB en Singapur?
No, los pisos HDB son solo para ciudadanos y residentes permanentes de Singapur. Como extranjero, tu opción es la propiedad privada, como los condominios. Eso sí, prepárate para el Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD). Ahora mismo es del 60 % además del impuesto de timbre habitual, lo que deja el HDB fuera de tu alcance y encarece bastante los condominios privados para los extranjeros.
¿Cómo compruebo si un agente inmobiliario está registrado en Singapur?
Entra en el registro público del CEA e introduce el teléfono del agente. Si no lleva a una página de perfil, el número no está registrado en el CEA y probablemente sea una estafa. Un agente registrado tiene un número de registro como R123456A, y el registro también muestra las operaciones residenciales de los dos últimos años y cualquier sanción disciplinaria.
¿Puede un mismo agente actuar por mí y por el casero?
No. Un agente solo puede representar a una parte de la operación y cobrar comisión de una sola. Actuar por ambas es una infracción.
¿Debo firmar un acuerdo de agencia exclusivo o no exclusivo?
Un acuerdo exclusivo te ata a una agencia durante un máximo de tres meses, y debes la comisión aunque cierres con otra. Un acuerdo no exclusivo te permite usar varias agencias, y pagas a la que cierre la operación. Si aún estás comparando agentes, el no exclusivo te deja todas las opciones abiertas.
¿A quién pago la comisión del agente?
Paga a la agencia del agente, no al agente. Hazlo cuando se complete la operación, por un medio rastreable como la transferencia bancaria, y comprueba antes si se aplica el GST.
¿Puedo pagar la fianza del alquiler a mi agente?
Según el CEA, no. Los agentes no pueden manejar el dinero de las operaciones, y en los alquileres de HDB su lista incluye las fianzas y el alquiler mensual. Paga directamente al casero por transferencia bancaria, PayNow o cheque cruzado.
Ahora te toca a ti
Contratar a un agente inmobiliario en Singapur depende totalmente de ti, pero puede ser buena idea.
Puede ahorrarte tiempo y ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños, lo que resulta especialmente útil si compras en lugar de limitarte a alquilar.
Eso sí, ten en cuenta que lo normal es que tengas que pagar por este servicio, así que piensa en tu presupuesto antes de decidir nada.
Aviso legal: este artículo se basa en mi experiencia alquilando una propiedad en Singapur y tiene fines informativos. Las prácticas de comisión pueden cambiar. Confirma siempre con tu agente o con el CEA.
Fuentes consultadas
- Council for Estate Agencies, What to take note of when engaging a property agent: sin comisión fija, GST sobre la comisión, Prescribed Estate Agency Agreement, términos exclusivos y no exclusivos, sin doble representación, pago de la comisión a la agencia.
- Council for Estate Agencies, Check if your property agent is registered: formato del número de registro, búsqueda por teléfono en el registro público, aviso de estafa, dos años de historial de operaciones.
- Council for Estate Agencies, Renting or renting out: sin comisión fija de alquiler, comisión pagada a la agencia, una comisión por operación.
- Council for Estate Agencies, What types of monies can real estate salespersons handle: los agentes no deben manejar dinero de las operaciones, como fianzas y alquiler; los pagos van directamente a los destinatarios.
- Housing and Development Board, Eligibility for renting out a flat: los pases de no ciudadanos necesitan al menos 6 meses de validez al solicitar el alquiler de un piso HDB.
- IRAS, Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD): ABSD del 60 % para extranjeros que compren vivienda residencial a partir del 27 de abril de 2023.
- IRAS, Buyer’s Stamp Duty (BSD): tipos de BSD residencial de hasta el 6 % desde el 15 de febrero de 2023.
- IRAS, Current GST rates: el GST es del 9 %.
- Singapore Estate Agents Association, Best Practice Guide for Co-Broking Commission FAQ: los agentes cobran la comisión del cliente al que representan; la guía no es una normativa.
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