Die besten Stadtteile in Singapur: Wo Expats und Familien wohnen

Entdecke die besten Wohngegenden in Singapur, von Strandvierteln wie Katong bis zu Stadtlagen wie River Valley. Finde heraus, welcher Stadtteil zu Deinem Lebensstil und Budget passt.

Ich lebe seit mehr als 15 Jahren in diesem winzigen roten Punkt auf der Landkarte und habe in verschiedenen Stadtteilen gewohnt, vom Osten bis zum Westen Singapurs. Das Land ist klein, trotzdem gibt es jede Menge Viertel zur Auswahl, und jedes hat seine eigenen Vor- und Nachteile.

Jeder hat natürlich seine eigenen Vorlieben und Meinungen. Ich finde: Osten und Westen haben beide ihre Stärken, und keine Seite ist der anderen klar überlegen. Dabei zählen die Anbindung, die Zahl der Restaurants und Cafés in der Nähe und die übrige Infrastruktur (Supermärkte, Arztpraxen, Parks usw.).

Wer Singapur nicht kennt: Fast alle Viertel sind weitgehend selbstversorgend, die wichtigsten Einrichtungen liegen meist in einem Radius von 10 bis 15 Minuten. Die Wahl des Viertels hängt deshalb von Deinen persönlichen Prioritäten ab, sozusagen von Deinen drei wichtigsten Entscheidungsfaktoren.

Die entscheidenden Faktoren

Aus meinen eigenen Erfahrungen und denen meiner Expat-Freunde kommt es bei der Wahl des Viertels meist auf diese Punkte an:

1. Ist die Nähe zum Arbeitsplatz wichtig? Wer wie viele hier hybrid arbeiten kann, hat mehr Auswahl. Von den meisten Orten in Singapur ist es höchstens etwa 45 Minuten bis 1 Stunde mit dem Auto.
2. Musst Du in der Gegend der Wunschschule Deiner Kinder wohnen?
3. Hast Du ein eigenes Auto, oder setzt Du auf öffentliche Verkehrsmittel? Vergiss nicht, wie zuverlässig das Verkehrsnetz hier ist.
4. Willst Du lieber Restaurants und Bars in der Nähe oder die Natur vor der Tür?
5. Willst Du Deine Zeit in Singapur nutzen, um die Region zu bereisen? Und/oder bringt Dein Job viel Reisezeit mit sich?

Ost gegen West: die Rivalität

Frag einen Einheimischen in Singapur, wo es sich am besten wohnt, und Du bekommst zwei völlig verschiedene Antworten, je nachdem, auf welcher Seite der Insel er aufgewachsen ist. Die augenzwinkernde Rivalität zwischen Ost und West gibt es seit Jahrzehnten. Sie geht darauf zurück, dass Singapurs Stadtplanung gezielt große Satellitenstädte auf beiden Seiten der Insel entwickelt hat (z. B. Bedok und Tampines im Osten, Clementi und Jurong im Westen).

Familien ließen sich ganz selbstverständlich in der Nähe von Arbeitsplatz, Schule und Verwandtschaft nieder. Mit der Zeit entstand Verbundenheit. Die Debatte Ost gegen West wird also vermutlich nie entschieden, denn es geht weniger um objektiv „besseres Wohnen“ als darum, wo die eigenen Wurzeln und Erinnerungen liegen.

Der Osten

Der Osten Singapurs ist für seine Küste und die Nähe zum Flughafen Changi bekannt.

Drei Viertel im Osten gehören bei Expats immer wieder zu den Favoriten: Katong/Joo Chiat, Bedok/Siglap und Pasir Ris/Tampines. Bevor wir sie uns einzeln ansehen, werfen wir einen Blick auf die Atmosphäre und die wichtigsten Merkmale des Lebens im Osten.

Die Vorteile:

• Das Highlight im Osten ist ohne Frage der East Coast Park (ECP) mit Strandzugang, Spazierwegen am Meer, Radwegen und vielen Wasser- und Strandsportarten.
• Die Nähe zum Flughafen Changi ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil. Du bist in weniger als 30 Minuten dort.
• Mit der Thomson-East Coast Line (TEL), die im Juni 2024 den Osten erreicht hat und oft „Braune Linie“ genannt wird, ist der Osten besser erreichbar denn je. Sie ergänzt die bestehende East-West Line (EWL), die „Grüne Linie“, die einen Großteil des Gebiets schon anbindet.
• Hinzu kommt der relativ kurze Weg ins Geschäftsviertel (CBD), was vielen Berufstätigen Fahrzeit spart.
• Beim Lebensstil punktet der Osten mit seiner entspannten Art, einer lebendigen Food-Szene und vielen Open-Air-Cafés und Restaurants mit Terrasse.

Die Nachteile:

• Naturparks gibt es weniger als in anderen Teilen Singapurs.
• Manche Gegenden sind schlechter ans MRT-Netz angebunden, sodass man weiterhin Busse oder ein eigenes Fahrzeug braucht.
• Die Preise steigen außerdem, weil immer mehr Expats auf diese Seite der Insel ziehen.
• Schließlich liegen manche Ecken ein Stück abseits vom Trubel der Innenstadt und bieten weder exklusive Boutiquen noch angesagtes Nachtleben wie im Zentrum.

Unterm Strich eignet sich der Osten perfekt für Expats, die einen Lebensstil an der Küste, einen schnellen Weg zum Flughafen und ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld schätzen, ohne weit von der Stadt entfernt zu sein.

Katong/Joo Chiat

Ideal für: Foodies, Kulturliebhaber und Strandfans, die ein lebendiges und doch entspanntes Viertel mit guter Anbindung an Stadt und Flughafen suchen.

Das ist mein absolutes Lieblingsviertel im Osten. Schon die schiere Zahl an Lokalen ist beeindruckend. Von Cafés und Restaurants bis zu kleinen Ständen rund um Geylang Serai, einen der größten Frischemärkte Singapurs, findest Du von authentischen lokalen Gerichten bis zu moderner Fusion-Küche alles, und immer ist viel los.

Du kannst jedes Wochenende mit Freunden an einem anderen Ort brunchen, denn ständig eröffnen neue Cafés und erweitern die ohnehin schon starke Auswahl an der Joo Chiat Road und der East Coast Road. Ein Tipp für alle mit besonderen Ernährungsvorgaben (z. B. halal): Der Abschnitt am Anfang der Joo Chiat Road und rund um die Geylang Road/Changi Road ist ein echtes Paradies für halal Essen.

Katong/Joo Chiat ist außerdem reich an Shophouses, den Peranakan-Häusern, die voller Charme und Charakter sind. Peranakan steht für die Verbindung östlicher und westlicher Kulturen; manche sprechen auch von eurasischem Erbe.

Hier kannst Du in einem dieser schönen historischen Peranakan-Häuser, in einem freistehenden Reihenhaus oder in einem Haus mit eigenem Grundstück wohnen. Wer es lieber modern mag, findet jede Menge stilvolle Condos, mit etwas Glück sogar mit Blick auf den Strand.

Das entspannte Lebensgefühl wird dadurch verstärkt, dass der East Coast Park nur einen Katzensprung entfernt liegt.

Wer den Strand, Wassersport oder einfach Spaziergänge, Radfahren oder Inlineskaten am Meer liebt, ist hier genau richtig. Der ECP ist rund 15 km lang und am Wochenende ein Hotspot für Expats. Ob Gassi gehen mit dem Hund, Grillen mit Freunden, Beachvolleyball, Yoga oder sogar Wakeboarden: Der ECP bietet alles.

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Katong/Joo Chiat hat zudem eine starke Expat-Community, sodass Du leicht neue Leute für ein Open-Air-Bier am Freitagabend findest. Und wenn Dich Dein Abend ins CBD führt, bist Du nur eine kurze MRT-Fahrt entfernt und kommst auch nach einem Drink zu viel bequem nach Hause.

Nicht zu vergessen die Nähe zum Flughafen Changi, für viele Expats das Sahnehäubchen. Die meisten nutzen ihre Zeit in Singapur, um die Region zu bereisen. Wer im Osten wohnt, ist mit dem Taxi in unter 30 Minuten am Flughafen. Dazu kommt die berühmt effiziente Abfertigung bei Einreise und Sicherheitskontrolle, sodass jeder Ausflug, ob kurzer Wochenendtrip oder langer Urlaub, stressfrei beginnt und endet.

Bedok/Siglap

Ideal für: Familien und Expats, die ein ruhigeres, vorstädtisches Leben mit guter Infrastruktur und bezahlbarem Wohnraum suchen und trotzdem gut an Stadt und Flughafen Changi angebunden sein wollen.

Bedok/Siglap würde ich als eher vorstädtischen, gewachsenen Stadtteil beschreiben, mit guten Einkaufszentren, Parks, einem See und mehreren angesehenen Schulen. Manche mögen das Viertel, weil es sich aus dem einen oder anderen Grund ein bisschen wie ein Dorf anfühlt.

Bedok kommt dem East Coast Park zwar nicht so nah wie Katong/Joo Chiat, hat aber sein eigenes Juwel: das berühmte Bedok Reservoir, nur einen Katzensprung entfernt. Es ist ein beliebter Ort für Morgenspaziergänge, zum Joggen oder einfach, um die täglichen Schrittziele zu schaffen.

Ein weiteres Plus: Wer in Katong/Joo Chiat wohnt, braucht noch etwa 30 Minuten bis zum Flughafen Changi, von Bedok aus ist es noch kürzer. Das heißt auch günstigere Taxi- oder Grab-Fahrten (die MRT ist ebenfalls eine Option, der Flughafen ist nur drei Stationen entfernt).

Als eines der älteren Viertel Singapurs ist Bedok außerdem für seine reiche Gastroszene bekannt, von lokalem Hawker-Essen über westliche Restaurants bis zu Cafés und Bars. Für Expats ist das ein toller Ort, um traditionelle Gerichte wie Nasi Lemak, Chwee Kueh, Char Kway Teow, Fischballen-Nudeln und Chicken Rice zu probieren.

Beim Wohnen überwiegen familienfreundliche Condos, Townhouses und in manchen Teilen einige Häuser mit eigenem Grundstück. Es ist insgesamt ruhiger und weniger hektisch als in Katong/Joo Chiat und damit ideal für Familien.

Bedok hat zwar keine so starke Expat-Community, dafür sind die Wohnpreise hier deutlich günstiger als in Katong/Joo Chiat. Du bekommst also mehr fürs Geld und profitierst trotzdem von vielen Vorteilen des Ostens.

Der Westen

Wenn von Singapurs Westen die Rede ist, meinen die meisten Expats meist Holland Village/Clementi, West Coast/Jurong und Bukit Timah/Upper Bukit Timah.

Einen Strand gibt es hier nicht, dafür viele grüne Parks und gute internationale Schulen. Ich habe mehr als sechs Jahre in dieser Gegend gelebt und kann deshalb die wichtigsten Merkmale des Lebens im Westen schildern.

Die Vorteile:

• Der größte Vorteil des Westens sind die vielen grünen Flecken. Ich liebe die Natur und genieße deshalb Spaziergänge am Morgen und Nachmittag am MacRitchie Reservoir, im Bukit Timah Nature Reserve, im Green Corridor und im West Coast Park.
• Im Westen liegen auch viele alteingesessene, angesehene internationale Schulen. Das macht die Gegend beliebt bei Expat-Familien mit Kindern und bei Menschen, die an Hochschulen wie der Nanyang Technological University (NTU) oder der National University of Singapore (NUS) arbeiten.
• Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Second Link, der Grenzübergang nach Johor Bahru (JB), der besonders am Wochenende beliebt ist. So sind kurze Trips zum Shoppen im Johor Premium Outlet (JPO) oder Familienausflüge etwa zum Legoland in unter 30 Minuten möglich.
• Dazu kommt, dass im Westen viele von Singapurs Biomedizin-, Tech-, Wissenschafts- und Industriezentren liegen. Wer hier wohnt, hat oft einen kürzeren Arbeitsweg und kann morgens länger schlafen.

Die Nachteile:

• Dafür hat der Westen keinen richtigen Strand, ist landschaftlich weniger reizvoll als der Osten und bietet weniger Gelegenheiten, die Meeresbrise zu genießen.
• Auch trendiges Nachtleben ist rar.
• Wohnen kann in Teilen des Westens, vor allem in Bukit Timah, sehr teuer sein, denn es ist eine etablierte und angesehene Gegend, die bei Expat-Familien sehr gefragt ist.
• Die Downtown Line (DTL), die „Blaue Linie“, hat die Anbindung zwar verbessert, doch manche Teile von Bukit Timah sind nur per Bus oder mit dem eigenen Auto erreichbar, was für manche etwas unbequem ist.

Unterm Strich ist der Westen ideal für naturverbundene Familien und für Berufstätige, denen Grünflächen, große Universitäten, gute Schulen in der Nähe und Tech- und Wissenschaftszentren wichtig sind, auch wenn man dafür auf Strand und Nachtleben verzichtet und dafür mehr Ruhe bekommt.

Holland Village / Clementi

Ideal für: Expats, die ein familienfreundliches Viertel mit starker internationaler Community, guter Infrastruktur und einem zentralen, aber entspannten Lebensstil nahe Arbeitsplätzen und Grünflächen suchen.

Im Westen würde ich mich immer wieder für die Gegend Holland Village/Clementi entscheiden, einen alten Favoriten der Expats. Hier gibt es viele moderne Condos mit voller Ausstattung wie Pool, Grillplatz, Spielplatz und Tennisplatz, die für Familien perfekt sind.

Für alle, die mehr Platz und ein ruhigeres Wohnumfeld möchten, gibt es auch niedrige Apartmenthäuser, Townhouses und Häuser mit eigenem Grundstück.

Besonders gefällt mir die große Auswahl an Lokalen, Restaurants und Cafés, von lokalem Hawker-Essen bis zu internationaler Küche. Hier gehst Du essen, auch wenn Du Dich nicht herausputzen willst. Ganz in der Nähe liegt Dempsey Hill, ein weiteres Lifestyle-Ziel mit künstlerischem Flair und gehobener Gastronomie, wo Du bei den Restaurants die Qual der Wahl hast.

Holland V (so nennt man es meist) hat eine starke Expat-Community, die dem Viertel mit ihrer Mischung aus Expats und Einheimischen eine besondere Atmosphäre gibt. Auch die Anbindung ist gut, sowohl in die Innenstadt als auch zu Singapurs großen Tech- und Biomedizin-Zentren. Büros in Fusionopolis, Biopolis und Mediopolis sind in etwa 15 Minuten erreichbar, ideal für Berufstätige, die einen kurzen Arbeitsweg und morgens etwas mehr Schlaf schätzen.

Auch für Familien ist das Umfeld wunderbar, denn der Singapore Botanic Garden ist nur zwei MRT-Stationen entfernt. Der Garten eignet sich für alles Mögliche: Morgenspaziergänge oder Joggen, Gassi gehen mit dem Vierbeiner, Livemusik und kleine Konzerte unter freiem Himmel, Frisbee oder einfach ein Picknick mit der Familie am Wochenende.

Bukit Timah

Ideal für: Familien und Expats, denen Grün, erstklassige internationale Schulen und ein ruhiger, exklusiver Lebensstil wichtig sind, auch wenn es dafür weniger Shopping und Nachtleben gibt.

Dieses Viertel gilt als gehobene Wohngegend, die zugleich sehr familienfreundlich ist und viel üppiges Grün als Hinterhof bietet. Das Bukit Timah Nature Reserve und das MacRitchie Reservoir sind jederzeit die ersten Anlaufstellen für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten mit der Familie.

In Bukit Timah gibt es außerdem besonders viele internationale Schulen, darunter die Swiss School, Holland International, die Singapore Korean International School und die German European School Singapore. Wer Clubleben schätzt, findet in der Nähe die Japanese Association, den Hollandse Club, den Swiss Club und den British Club.

Es wird oft als ausgezeichnete Wahl für Expats gehandelt, die ein ruhiges, familienorientiertes Umfeld suchen, hat aber auch Nachteile. Der öffentliche Nahverkehr ist eher begrenzt, hauptsächlich fahren Busse. Die Downtown Line (DTL), die „Blaue Linie“, gibt es nur an einzelnen Stellen (z. B. Beauty World, King Albert Park, Sixth Avenue), was für Berufstätige mit Büro im CBD längere Fahrzeiten bedeuten kann.

Die Infrastruktur ist trotzdem gut, doch das Einkaufsangebot ist kleiner als in anderen Vierteln. Den Lieblingssupermarkt findest Du nicht immer ein paar Schritte entfernt.

Entsprechend ruhig ist es auch mit Nachtleben und Unterhaltung. Für mehr Action musst Du in die Innenstadt. Dafür lebst Du in einem friedlichen Umfeld voller Grün, das deutlich ruhiger ist als das Treiben im Stadtzentrum.

Das Zentrum

Ich wohne seit fünf Jahren hier und kann mir keinen besseren Ort zum Leben vorstellen. Das Stichwort ist Bequemlichkeit, denn Du wohnst mittendrin. Die beliebtesten Gegenden bei Expats in Singapur sind River Valley/Tiong Bahru, Orchard/Tanglin, Novena/Newton und Bugis/Kallang.

Die Mieten in Singapur sind insgesamt ziemlich stabil geblieben. Der Mietindex der URA für private Wohnungen ohne Grundbesitz stieg 2025 um 2,3 % (in der Core Central Region um 2,5 %) und im zweiten Quartal 2026 um 0,4 %. Zwei-Zimmer-Condos im Zentrum kosten je nach Viertel und genauer Lage in der Regel zwischen 5.000 und 8.500 SGD im Monat. Unter den beliebtesten Expat-Vierteln wird Novena immer gefragter, vor allem bei Familien, die die Nähe zum Tan Tock Seng Hospital, zum Mount Elizabeth Novena und zu mehreren internationalen Schulen schätzen.

Die Vorteile:

• Die Anbindung ist hervorragend. Du kommst praktisch überall hin und kannst Termine oder Treffen auch kurzfristig, mit weniger als 30 Minuten Vorlauf, vereinbaren.
• Die Gegend ist voller Einkaufszentren, Lokale, Supermärkte und allem anderen, was Du brauchen könntest.
• Hier findest Du auch erstklassige medizinische Einrichtungen, internationale Schulen und Botschaften.
• Das CBD, in dem viele Finanzinstitute sitzen, ist nur wenige MRT-Stationen entfernt.

Die Nachteile:

• Gewohnt wird hier überwiegend in Condos, was weniger Platz bedeuten kann. In manchen Gegenden wie Tanglin gibt es allerdings mehr Häuser mit eigenem Grundstück und Bungalows, die ihren Preis haben.
• Im Zentrum können die Viertel überfüllt und die Umgebung Deines Zuhauses laut sein, was für Menschen, die es ruhig mögen, eine Herausforderung ist.

River Valley/Tiong Bahru

Ideal für: Expats, die lebendiges Stadtleben, reiche Kultur und einfachen Zugang zu Nachtleben und Gastronomie schätzen, mit einer Mischung aus modernem Komfort und historischem Charme.

River Valley bietet überwiegend Condo-Wohnen in lebendiger Atmosphäre und ist besonders bei alleinstehenden Expats und allen beliebt, die ein dynamisches gesellschaftliches Leben mögen. Wohn- und Gewerbeimmobilien mischen sich, und einige der bekanntesten Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebote der Insel sind leicht erreichbar.

Hier bist Du nur wenige Schritte von den drei berühmten Quays entfernt: Clarke Quay, Boat Quay und Robertson Quay. Dein Sozialleben ist also immer in Reichweite.

Drei MRT-Linien (Blaue, Braune und Grüne Linie) führen durch die Gegend, die Anbindung ist also hervorragend. Die Mieten sind allerdings höher als in vielen anderen Vierteln. Grünflächen sind ebenfalls knapp, der Fort Canning Park ist die wichtigste Erholungsmöglichkeit in der Nähe.

Tiong Bahru dagegen ist eines der charmantesten und künstlerischsten Viertel Singapurs mit entspannter Atmosphäre. Als gewachsene Wohngegend bietet es eine besondere Mischung aus Einheimischen und Expats. Moderne Hochhaus-Condos stehen neben historischer Architektur, darunter restaurierte Vorkriegsbauten und Art-déco-Gebäude, die zu stilvollen modernen Räumen umgebaut wurden.

In den Straßen reihen sich trendige Kaffeebars, malerische Cafés, Indie-Boutiquen, lokale Buchhandlungen und Bäckereien aneinander, eingebettet in kleine Parks und grüne Ecken, was dem Viertel seinen eigenen Charakter gibt.

Weil es bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt ist, musst Du am Wochenende mit ständigem Andrang rechnen, vor allem morgens. Ein Highlight ist der Tiong Bahru Market, ein Lieblingsort von Expats und Einheimischen, um frische Lebensmittel und Blumen einzukaufen, leckeres lokales Hawker-Essen zu genießen und danach in den Cafés nebenan den nötigen Kaffee zu trinken.

Orchard/Tanglin

Ideal für: Expats, die Luxus mitten in der Stadt wollen, mit unschlagbarer Bequemlichkeit und lebhafter Atmosphäre.

Orchard ist das Herz von allem: ein gehobenes Viertel, bekannt für Luxus-Condos, Shopping der Weltklasse, Gastronomie und Unterhaltung. Hier ist zu jeder Tageszeit etwas los, und das CBD liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere internationale Schulen (z. B. EtonHouse, Tanglin Trust School und Invictus International School) und medizinische Einrichtungen wie das Mount Elizabeth Hospital, Camden Medical und das Gleneagles Hospital befinden sich hier, was die Gegend zu einer der praktischsten für Expats macht.

Das Wohnen hier hat seinen Preis, dafür gibt es zahlreiche Buslinien und MRT-Linien (Rote und Braune Linie), sodass Du bequem ohne eigenes Auto leben kannst. Beachte, dass es in Orchard sehr voll und laut sein kann, besonders am Wochenende, und dass viel Stau normal ist. Grünflächen sind im Vergleich zu anderen Vierteln knapp, die Gegend passt also eher zu Menschen mit urbanem Lebensstil als zu denen, die Ruhe suchen.

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Tanglin dagegen ist ruhiger und bietet eine beeindruckende Mischung aus Kolonialarchitektur und üppigem tropischem Grün. Hier stehen einige der luxuriösesten Residenzen der Insel, und auch viele Botschaften Singapurs haben hier ihren Sitz, was dem Viertel eine exklusive, stattliche Atmosphäre verleiht.

(Bildnachweis: Unsplash)

Wie sich die Mieten in Singapur 2026 entwickeln

Die Mieten sind stabil bis leicht steigend, aber sie ziehen nicht davon. Die URA, Singapurs Planungsbehörde, erfasst einen Mietindex für private Wohnungen ohne Grundbesitz (Condos und Apartments). Er zeigt am besten, wohin sich die Mieten bewegen. (Geprüft im Oktober 2026.)

Region	Gesamtjahr 2025	2. Quartal 2026 ggü. 1. Quartal 2026
Alle privaten Wohnungen ohne Grundbesitz	+2,3 %	+0,4 %
Core Central Region (CCR)	+2,5 %	+1,2 %
Rest of Central Region (RCR)	+2,8 %	0,0 %
Outside Central Region (OCR)	+1,3 %	-0,3 %

Über alle privaten Wohnungen hinweg stiegen die Mieten 2025 um 1,9 %, nachdem sie 2024 um 1,9 % gefallen waren. Das vierte Quartal 2025 brachte den ersten Quartalsrückgang seit dem 2. Quartal 2024.

Was das in Geld bedeutet: Ein Anstieg von 0,4 % im Quartal macht bei einer Miete von 6.000 SGD rund 24 SGD im Monat aus. Die Condo, das Stockwerk und die Mietbedingungen beeinflussen Deine Miete weit mehr als der Index.

Eine HDB-Wohnung oder Condo als Ausländer mieten

Du kannst beides mieten, aber die Regeln unterscheiden sich. Informier Dich darüber, bevor Du mit den Besichtigungen beginnst. (Geprüft im Oktober 2026.)

HDB-Wohnungen

• Wer mieten darf: Singapurische Permanent Residents (PRs) und Ausländer mit gültigem Arbeits-, Studenten-, Angehörigen- oder Langzeit-Besuchspass. Touristen dürfen nicht. Die vollständige Liste steht in den FAQ unten.
• Mindestmietdauer: 6 Monate pro Antrag. HDB erlaubt keine Kurzzeit- oder Touristenvermietung.
• Maximale Genehmigung: 2 Jahre, wenn ein Mieter ein Nicht-Malaysier ohne singapurische Staatsbürgerschaft ist. Danach muss Dein Vermieter neu beantragen.
• Ausländerquote: Bei der Vermietung einer ganzen Wohnung begrenzt HDB den Anteil von Nicht-Malaysiern ohne singapurische Staatsbürgerschaft auf 8 % pro Viertel und 11 % pro Block. Ist der Block voll, dürfen dort nur Singapurer und Malaysier mieten. Die Miete eines einzelnen Zimmers ist nicht betroffen.

Private Condos

• Mindestmietdauer: 3 aufeinanderfolgende Monate. Die URA erlaubt keine tage- oder wochenweise Vermietung.
• Die ersten Wochen: Buche ein Hotel oder sieh Dir unseren Ratgeber zu Serviced Apartments für längere Aufenthalte an und unterschreibe erst einen Mietvertrag, wenn Du einige Viertel erkundet hast.

Prüfe die Quote, bevor Du Dich in eine Wohnung verliebst. HDB bietet eine Online-Abfrage der Quote für Nicht-Staatsbürger. Gib die Adresse des Blocks dort ein, bevor Du eine Kaution zahlst.

Stempelsteuer auf Deinen Mietvertrag in Singapur

Auf Deinen Mietvertrag fällt Stempelsteuer an. Sie ist im Vergleich zur Miete klein, aber Du solltest wissen, wer sie zahlt. (Geprüft im Oktober 2026.)

• Satz: IRAS erhebt 0,4 % der Gesamtmiete bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von bis zu 4 Jahren.
• Wer zahlt: Wenn der Vertrag nichts regelt, führt IRAS den Mieter (Lessee) als Zahlungspflichtigen für die Lease Duty. Prüfe vor der Unterschrift, was in Deinem Vertrag steht.
• Rechenbeispiel: Bei einem 2-Jahres-Mietvertrag mit 6.000 SGD im Monat beträgt die Gesamtmiete 144.000 SGD. Die Steuer beträgt 0,4 % davon, also 576 SGD.
• Längere Mietverträge: Bei Verträgen über 4 Jahre berechnet IRAS 0,4 % vom Vierfachen der durchschnittlichen Jahresmiete.

Unsere Ratgeber zum Wohnungsmieten in Singapur und zur Suche nach einem Immobilienmakler decken den restlichen Papierkram ab.

Der Rest von Singapur im Überblick

Durch laufende Bauprojekte sind Sengkang und Punggol im Nordosten bei neuen Familien mit kleinen Kindern beliebt geworden. Hier findest Du leicht Spielkameraden für Deine Kinder, denn die Gemeinschaft ist sehr familienorientiert.

Die Immobilienpreise steigen stetig, weil immer mehr Infrastruktur entsteht, die die Naturattraktionen ergänzt, die weiterhin ein großer Anziehungspunkt sind, etwa der Punggol Waterway und Coney Island, die Naturfreunde lieben.

Für Ultra-Luxus kommt nichts an Sentosa heran. Wer bei der Miete etwas draufzahlen kann, genießt Wohnen wie im Resort, mit makellosen Stränden, Luxushotels und -resorts und Golfplätzen direkt vor der Haustür. Trotz Resort-Gefühl gibt es auf dieser exklusiven Insel ein starkes Nachbarschaftsgefühl und echten Gemeinschaftssinn.

Woodlands ist eine weitere gute Alternative, vor allem für alle, die günstigeren Wohnraum suchen oder fernab des Stadtzentrums eine Familie großziehen wollen. Bei amerikanischen Expats ist es besonders beliebt, weil die Singapore American School in der Nähe liegt.

Die Gegend hat ein vorstädtisches Flair. Obwohl Woodlands im äußersten Norden Singapurs liegt, gibt es dort viele Restaurants, Einkaufszentren und Freizeitangebote. Dank der Nähe zum Causeway Link sind außerdem Wochenendtrips nach Johor Bahru schnell und bequem.

Häufig gestellte Fragen

Mit welchen Pässen darf ich eine HDB-Wohnung mieten?

HDB nennt Permanent Residents sowie Inhaber eines Employment Pass, S Pass, Work Permit, Student Pass, Dependant’s Pass oder Long-Term Social Visit Pass. Der Pass muss bei der Antragstellung noch mindestens 6 Monate gültig sein. Work-Permit-Inhaber in den Bereichen Bau, Fertigung, Schifffahrt und Prozessindustrie müssen Malaysier sein, und Touristen dürfen nicht mieten.

Gilt die Ausländerquote auch, wenn ich ein Zimmer miete?

Nein. Laut HDB gilt die Quote nicht für die Vermietung einzelner Zimmer. Sie greift, wenn bei der Miete einer ganzen Wohnung ein Mieter ein Nicht-Malaysier ohne singapurische Staatsbürgerschaft ist.

Kann ich eine Condo für einen Monat mieten, während ich mich umsehe?

Nein. Die URA verlangt für private Wohnungen eine Mindestmietdauer von drei aufeinanderfolgenden Monaten und erlaubt keine tage- oder wochenweise Vermietung. Für einen kürzeren Aufenthalt buchst Du ein Hotel.

Wie prüfe ich, ob ein HDB-Block die Ausländerquote erreicht hat?

HDB bietet eine Online-Abfrage der Quote für Nicht-Staatsbürger anhand der Wohnungsadresse. Auch Dein Vermieter kann sie nutzen, frag also nach, bevor Du eine Kaution zahlst.