นายหน้าอสังหาฯ ในสิงคโปร์: สิ่งที่คุณต้องรู้ (2024)

ถ้าคุณต้องการซื้อหรือเช่าที่พักในสิงคโปร์ คุณอาจต้องพิจารณาจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณค้นหาที่พักได้มีประสิทธิภาพมากขึ้น แต่ก็จะมีค่าใช้จ่าย การรู้ถึงข้อดีและข้อเสียของการจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่ามันคุ้มค่าสำหรับคุณหรือไม่

ในคู่มือนี้ เราจะให้ข้อมูลทั้งหมดที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนการจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงข้อดีและข้อเสีย ค่าใช้จ่ายที่อาจจำเป็นต้องเตรียม และวิธีการค้นหานายหน้าที่ยอดเยี่ยม

ราคาทั้งหมดในบทความนี้แสดงเป็นดอลลาร์สิงคโปร์ (SGD)

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ข้อดีของการจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 

เมื่อคุณจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ คุณจะได้รับสิ่งต่อไปนี้:

• คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
• การสื่อสารที่ง่ายดาย
• อธิบายกฎระเบียบและข้อบังคับของอุตสาหกรรม
• ความสะดวกสบาย

มาดูกันว่าแต่ละข้อดีจะช่วยอะไรคุณในการค้นหาบ้านได้บ้าง

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

หนึ่งในข้อดีหลักของการจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์คือพวกเขาเป็นผู้เชี่ยวชาญในตลาดท้องถิ่น พวกเขารู้พื้นที่ที่ดีที่สุดและอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามความต้องการเฉพาะของคุณ เช่น รู้ว่าที่ไหนมีโรงเรียนดีที่สุดสำหรับลูกๆ ของคุณ

ถ้าคุณเป็นคนใหม่ในประเทศนี้ พวกเขายังสามารถให้คำแนะนำเช่น ร้านอาหารที่คุณควรลอง, ธนาคารที่ดีที่สุดในการเปิดบัญชี, ที่ซื้อของชำ, หรือ คลินิกทันตกรรมแนะนำ.

คุณให้คำแนะนำประเภทนี้ฟรีเพราะช่วยสร้างความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งและไว้วางใจระหว่างคุณ การมีบุคคลที่สามารถให้คำแนะนำกับคุณเมื่อคุณย้ายไปประเทศใหม่สามารถช่วยให้คุณได้รับความสะดวกสบายขึ้นได้

การสื่อสารที่ง่ายดาย

หากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง คุณจะต้องใช้เวลาจำนวนมากในการติดต่อกับนายหน้าและเจ้าของเพื่อกำหนดเวลาการเยี่ยมชมที่ตรงกับตารางของคุณทั้งสอง

สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ต้องใช้เวลาเท่านั้น แต่ยังอาจต้องพบกับความท้าทายหากคุณไม่คุ้นเคยกับคำศัพท์สิงคโปร์-อังกฤษ หรือภาษาราชการของประเทศนี้

แม้ว่าอังกฤษจะเป็นหนึ่งในภาษาราชการ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่พูดได้คล่อง ดังนั้นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจทำหน้าที่เป็นล่ามสำหรับคุณเมื่อเจรจากับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น

อธิบายกฎระเบียบและข้อบังคับของอุตสาหกรรม

เมื่อคุณทำการเช่าหรือซื้อสถานที่ในประเทศของคุณเอง คุณอาจไม่จำเป็นต้องใช้นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หากคุณคุ้นเคยกับข้อกำหนดในท้องถิ่น แต่ในสิงคโปร์มีข้อกำหนดและข้อบังคับที่คุณต้องปฏิบัติตาม

ถ้าคุณมีนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถอธิบายกฎระเบียบของรัฐบาล สัญญาเช่า และคำศัพทื่ในอุตสาหกรรมที่คุณไม่คุ้นเคย เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกระบวนการทั้งหมด

ความสะดวกสบาย

การจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังมอบความสะดวกสบายอื่นๆ ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมาก หากคุณเพิ่งย้ายไปสิงคโปร์ เพราะพวกเขาจะค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้คุณ

หากคุณกำลังซื้อหรือเช่า พวกเขาอาจให้รายการอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามข้อกำหนดของคุณเพื่อที่คุณจะได้เยี่ยมชมในเวลาของคุณเอง นี่จะช่วยคุณจากการค้นหาเฉิดฉายที่ไม่รู้จบเพียงเพื่อค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ

นอกจากนี้ นายหน้าหลายคนยังมีการเข้าถึงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เปิดเผยสู่สาธารณะ ดังนั้นคุณสามารถมีโอกาสแรกที่จะดูสิ่งเหล่านี้

พวกเขามักจะเข้าร่วมการเยี่ยมชมกับคุณและอาจขับรถพาคุณไปยังแต่ละที่ ดังนั้นคุณไม่ต้องเสียเงินกับ MRT หรือเหงื่อออกมากเกินไปเดินทางในสภาพอากาศร้อนของสิงคโปร์ ทำให้ประสบการณ์มีประสิทธิภาพมากขึ้น

เมื่อคุณพร้อมจะซื้อ หรือเช่า พวกเขาสามารถจัดการการเจรจาและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เพื่อให้คุณต้องทำแค่ปรากฏตัวและลงชื่อ

ข้อเสียของการจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 

แม้ว่าคุณจะได้รับประโยชน์มากมายเมื่อจ้างนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีข้อเสียอยู่ข้อหนึ่ง

Advertisement

ข้อเสียหลักคือมันเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่ารายเดือน หรือค่าผ่อนบ้านของคุณ คุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับเวลาที่พวกเขาใช้เมื่อพบอสังหาริมทรัพย์สำหรับคุณ ดังนั้นถ้าคุณมีงบประมาณจำกัด อาจจะไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

ค่าใช้จ่ายในการจ้างนายหน้าในสิงคโปร์

โชคร้ายที่ไม่มีอัตราค่าคอมมิชชั่นที่ชัดเจนในสิงคโปร์ ดังนั้นการรู้แน่ชัดว่าคุณจะต้องจ่ายให้นายหน้าถือเป็นเรื่องยาก

คุณสามารถเจรจาต่อรองค่าคอมมิชชั่นกับนายหน้าของคุณได้ แต่ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของพวกเขา ความซับซ้อนของดีล และความเร็วในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ

นี่คือตัวอย่างอัตราค่าคอมมิชชั่นที่พบบ่อยที่แตกต่างกันตามสถานการณ์การเช่าและการซื้อ:

• เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวที่ไม่มีที่ดิน เช่น คอนโด คุณไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่น แต่ตัวแทนของผู้ขายจะจ่าย 2% ถึง 4% และอาจแบ่งปันค่าคอมมิชชั่นส่วนหนึ่งกับนายหน้าของคุณ
• เมื่อซื้อทรัพย์สินของสภาการพัฒนาและที่ดิน (HDB) คุณอาจต้องจ่ายสูงสุด 1% โปรดทราบว่าการซื้อ HDB จำกัดเฉพาะประชากรถาวรและชาวสิงคโปร์
• เมื่อเช่าที่อยู่อาศัยส่วนตัวหรือ HDB เป็นระยะเวลาสองปี หากค่าเช่าเดือนละมากกว่า SG$3,500 คุณไม่ต้องจ่ายค่าอะไร นายหน้าของเจ้าของจะแบ่งค่าคอมมิชชั่นเป็นเดือนจากค่าเช่าของคุณ
• เมื่อเช่าที่อยู่อาศัยส่วนตัวหรือ HDB เป็นระยะเวลาสองปี หากค่าเช่าเดือนละน้อยกว่า SG$3,500 คุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นหนึ่งเดือนให้กับนายหน้าของคุณ
• เมื่อเช่าที่อยู่อาศัยส่วนตัวหรือ HDB เป็นระยะเวลาหนึ่งปี คุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นครึ่งหนึ่งของค่าเช่าของคุณให้นายหน้า

ข้อกำหนด

นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจมีข้อกำหนดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถหาทรัพย์สินให้คุณที่คุณมีสิทธิ์จะได้ใช้ นี่คือบางข้อกำหนดหลักที่พวกเขาอาจถามถึงก่อนจะยอมรับเป็นตัวแทนของคุณ

งบประมาณ

สิ่งแรกที่นายหน้าซื้อขายอาจถามถึงคือ งบประมาณของคุณในการซื้อหรือเช่าทรัพย์สิน 

เนื่องจากอัตราค่าคอมมิชชั่นมักจะขึ้นอยู่กับการผ่อนชำระหรือค่าเช่าต่อเดือนของคุณ นายหน้าที่มีประสบการณ์อาจปฏิเสธคุณหากคุณมีงบประมาณต่ำ แต่ก็ยังมีนายหน้าใหม่ๆ ที่ต้องการหาลูกค้าใหม่อยู่เสมอ

นายหน้าอาจพิจารณาถึงรายได้รายเดือนของคุณเพื่อดูว่าพวกเขาสามารถหาที่พักที่คุณสามารถจ่ายได้หรือไม่

วีซ่า

เพื่อเช่าทรัพย์สินในสิงคโปร์ในฐานะชาวต่างชาติ คุณต้องมีสิทธิ์อยู่อาศัยในประเทศอย่างถูกกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าคุณต้องมีวีซ่าที่ถูกต้อง เช่น วีซ่าทำงาน, S Pass, หรือวีซ่านักศึกษา

วีซ่าของคุณควรมีระยะเวลาความถูกต้องไม่น้อยกว่าหกเดือนในวันที่สมัครเช่า

คุณสามารถซื้อทรัพย์สินได้หากคุณอยู่ในสิงคโปร์โดยมีวีซ่า แต่ในฐานะชาวต่างชาติ คุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียมแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มอีก 60% นอกเหนือจากแสตมป์ของผู้ซื้อเดิมซึ่งอยู่ในช่วง 1-6% ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และราคา

นายหน้าจะประเมินสถานการณ์ของคุณและพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์ในการซื้อหรือเช่าทรัพย์สินก่อนที่พวกเขาจะยอมรับเป็นตัวแทนของคุณ

ระยะเวลาเช่า

ถึงแม้จะมีการเช่าระยะสั้น (ที่สัญญาต่ำกว่า 6 เดือน) ในสิงคโปร์ แต่ส่วนมากแล้วตัวแทนมักจะไม่ตกลงเป็นตัวแทนให้คุณในช่วงเวลาแค่นั้น

เนื่องจากค่าคอมมิชชั่นของพวกเขาจะต่ำ และอาจหาผู้เช่าที่ตกลงในสัญญาระยะสั้นได้ยาก

บางตัวแทนอาจไม่ยอมเป็นตัวแทนให้คุณหากคุณต้องการเช่าเพียงแค่ 1 ปีแทนที่จะเป็น 2 ปี ดังนั้นคุณอาจต้องค้นหาที่พักด้วยตัวเองและหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์  

สำหรับการเช่าระยะสั้น ซึ่งมักจะดีกว่าหากหาอพาร์ทเมนต์ที่มีบริการ.

สถานที่  

แม้สิงคโปร์จะเป็นประเทศเล็กๆ แต่ก็ยังมีหลายละแวกที่ไม่เหมือนกัน

บางตัวแทนอาจเชี่ยวชาญในย่านบางแห่งในสิงคโปร์ เช่น ย่านย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) และต้องการเป็นตัวแทนให้กับลูกค้าที่สนใจในพื้นที่ที่พวกเขาถนัดเท่านั้น

เริ่มต้นด้วยการค้นหาตัวแทนใกล้คุณ และพบพวกเขาเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับพื้นที่ที่คุณสนใจ หากพวกเขามีประกาศในพื้นที่เหล่านั้น พวกเขาอาจยอมเป็นตัวแทนให้คุณ 

วันที่จะย้ายเข้า 

แม้คุณอาจต้องการเตรียมตัวให้พร้อมในการค้นหา แต่ถ้าคุณยังไม่อยู่ที่สิงคโปร์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ให้ความสนใจกับการสอบถามของคุณ

เนื่องจากตลาดเช่าและอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์มีความรวดเร็ว ตัวแทนอาจไม่มีที่ที่คุณสนใจในตอนที่คุณไปถึงสิงคโปร์

ลองติดต่อกับตัวแทนไม่กี่สัปดาห์ก่อนมาถึง หรือคิดหาที่พักชั่วคราวก่อน เช่น โรงแรม เพื่อที่คุณจะได้ค้นหาที่พักเมื่อมาถึงสิงคโปร์

ฉันจอง Airbnb สำหรับเดือนแรกที่อยู่ในสิงคโปร์ แต่ในที่สุดก็เจออพาร์ทเมนต์ ที่ย้ายเข้าได้ภายในสามวัน ดังนั้นกระบวนการทั้งหมดเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว

สิ่งที่ควรรู้ก่อนไปจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์

ใบอนุญาต

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ต้องลงทะเบียนกับสภาอสังหาริมทรัพย์ (CEA) เพื่อให้บริการได้อย่างถูกกฎหมาย คุณสามารถตรวจสอบว่าตัวแทนที่คุณสนใจได้ทำการลงทะเบียนแล้วหรือไม่ โดยไปที่ทะเบียนสาธารณะของ CEA.

ในการค้นหาคุณจะต้องมีชื่อ ที่อยู่ หรือเบอร์โทรศัพท์ของตัวแทน ซึ่งคุณสามารถขอหมายเลขการลงทะเบียน CEA ของเขาได้ด้วย หากเขาไม่เต็มใจที่จะให้ อาจเป็นเพราะเขายังไม่ได้ลงทะเบียนในปัจจุบัน คุณควรหาตัวแทนคนอื่น  

เฉพาะตัวแทนที่ได้รับการจ้าง

บางประเทศอาจมีตัวแทนอิสระที่ทำงานอิสระ หรือบุคคลที่ได้รับการจ้างที่ทำงานกับเอเจนซี่ สิงคโปร์มีเฉพาะตัวแทนที่ได้รับการจ้างเท่านั้น

เนื่องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องลงทะเบียนกับ CEA ผ่านบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาทำงานด้วย

กล่าวคือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางที่ต้องการทำงานอิสระมักจะเริ่มต้นบริษัทของตัวเองเพื่อทำเช่นนี้

ตัวแทน

ในสิงคโปร์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเป็นตัวแทนให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายได้เพราะมันจะเกิดผลประโยชน์ทับซ้อน

ดังนั้น เมื่อคุณดูรายการทรัพย์สิน คุณจะสังเกตว่ามีตัวแทนที่คุณสามารถติดต่อเพื่อดูทรัพย์สินได้ นี่คือตัวแทนขาย

ถ้าคุณต้องการหาที่พักเอง คุณสามารถติดต่อกับตัวแทนขายเพื่อจัดการวันที่ดูทรัพย์สิน แต่คุณอาจต้องจ่ายเงินให้ตัวแทนขายสำหรับเวลาของเขา 

เมื่อตอนที่ฉันหาที่พักเอง ฉันมองข้ามโน้ตนี้ในรายการ และต้องจ่ายค่าเช่าหนึ่งเดือนให้ตัวแทนขายแม้ว่าฉันจะพบที่พักเอง

ถ้าคุณมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เขาจะติดต่อกับตัวแทนขายแทนคุณ แต่คุณจะรับผิดชอบจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้ตัวแทนของคุณเท่านั้น ส่วนผู้ขายจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้ตัวแทนของเขา ยกเว้นจะมีบันทึกอื่นๆ ในรายการ

การสื่อสารกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 

คุณสามารถติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผ่านเว็บไซต์ที่มีรายการทรัพย์สิน.

เช่น Property Guru, ซึ่งเป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่มีประกาศมากที่สุด มีให้คุณกรอกชื่อ เบอร์โทรศัพท์ และอีเมล เพื่อให้ตัวแทนติดต่อกลับ 

ตัวแทนหลายคนยังระบุเบอร์โทรหรืออีเมลไว้บนเว็บไซต์ ทำให้คุณสามารถติดต่อพวกเขาเองได้ 

คนส่วนใหญ่ในสิงคโปร์ รวมถึงตัวแทน ใช้ WhatsApp ในการสื่อสารดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องมีซิมการ์ดท้องถิ่นเพื่อใช้คุยเบื้องต้น.

อย่างไรก็ตาม คุณอาจต้องคุยกับตัวแทนหรือเจ้าของทรัพย์สินบ่อย จึงมีซิมการ์ดท้องถิ่นสามารถช่วยให้การโทรสะดวกยิ่งขึ้น

รายละเอียดเฉพาะ

เวลาเจอกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ควรชัดเจนและระบุเฉพาะเจาะจงในสิ่งที่คุณต้องการ เพื่อให้ตัวแทนสามารถหาทรัพย์สินที่ตอบสนองความต้องการของคุณได้

นี่คือข้อควรเตรียมข้อมูลก่อนพบกับตัวแทน: 

• งบประมาณในสกุล SGD
• ตำแหน่งที่ต้องการ (ถ้าคุณยังไม่รู้สามารถบอกตัวแทนว่าต้องใกล้อะไร เช่น สถานี MRT หรือที่ทำงานหรือโรงเรียนของคุณ)
• ขนาดที่ต้องการ
• วันที่ย้ายเข้าอุดมคติ
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ เช่น ยิมหรือสระว่ายน้ำ 
• ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง บอกตัวแทนด้วย เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินหลายคนมีนโยบายที่เข้มงวดกับการมีสัตว์เลี้ยง
• เงื่อนไขอื่นๆ ที่คุณมี เช่น ค่าน้ำค่าไฟรวม หากคุณกำลังเช่า หรือมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

วิธีหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในสิงคโปร์ 

นี่คือขั้นตอนที่คุณสามารถทำตามเพื่อหาตัวแทนในสิงคโปร์.

มองหาทางออนไลน์

เริ่มค้นหาออนไลน์โดยดูจากรายการตัวแทนบนเว็บไซต์และพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม นี่คือห้าเว็บไซต์ที่เราแนะนำ: 

1. Property Guru 
2. SRX Property 
3. EdgeProp Singapore 
4. 99.co 
5. PropertyAsiaDirect 

บนเว็บไซต์เหล่านี้ คุณสามารถดูผ่านไดเรกทอรีตัวแทน อาจจะพบประวัติ ผลการรีวิว รายการประกาศที่ตัวแทนมี และความเชี่ยวชาญของพวกเขา.

ตรวจสอบความน่าเชื่อถือ  

เมื่อพบตัวแทนที่คุณสนใจ คุณสามารถตรวจสอบทะเบียนสาธารณะของ CEAเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีใบอนุญาต.

เว็บไซต์อย่าง Property Guru แสดงหมายเลขทะเบียน CEA ของตัวแทน ทำให้การตรวจสอบใบอนุญาตของพวกเขาเร็วทันใจ

ตรวจสอบเว็บไซต์และพอร์ตโฟลิโอ  

ถ้าไม่มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับตัวแทนบนเว็บไซต์ที่คุณอยู่ ลองค้นหาชื่อของตัวแทนเพื่อดูว่ามีเว็บไซต์ส่วนตัวหรือไม่

วิธีนี้ช่วยให้คุณเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวแทนและบริษัทที่พวกเขาทำงานให้ เพื่อดูว่าพวกเขาเชี่ยวชาญในด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจอย่างไร เช่น การเช่าคอนโดหรือซื้อ HDB.

คุณยังสามารถติดต่อตัวแทนโดยตรงและขอสำเนาพอร์ตโฟลิโอของพวกเขาได้ วิธีนี้ช่วยให้คุณประเมินประวัติการขายและดูว่าพวกเขาประสบความสำเร็จกับการช่วยลูกค้าในอดีตอย่างไร.

อ่านบทวิจารณ์หรือความคิดเห็น

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราความสำเร็จของตัวแทน ลองอ่านบทวิจารณ์หรือความคิดเห็นเกี่ยวกับพวกเขา.

พวกเขาอาจนำเสนอความคิดเห็นเชิงบวกในเว็บไซต์ของตน แต่เพื่อคำตอบที่ตรงไปตรงมากว่านั้น ลองค้นหาโดยใส่ชื่อของตัวแทนพร้อมคำว่า บทวิจารณ์หรือความคิดเห็นจากลูกค้า.

หากตัวแทนมีบทวิจารณ์เชิงลบมากมาย คุณก็รู้แล้วว่าไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ.

พิจารณาอัตราค่าคอมมิชชั่น

อีกวิธีหนึ่งในการลดตัวเลือกของคุณคือพิจารณาอัตราค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน ซึ่งอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ แต่คุณสามารถขออัตราคร่าวๆ ได้.

วิธีนี้จะช่วยให้คุณกำหนดได้ว่าค่าบริการของตัวแทนอยู่ในงบประมาณของคุณหรือไม่ แค่จำไว้ว่า คุณได้สิ่งที่คุณจ่ายไป อาจจะมีผู้เชี่ยวชาญที่คิดราคาสูงกว่า.

นัดพบกับตัวแทน

เมื่อคุณคัดเลือกตัวแทนไว้ไม่กี่คนแล้ว ให้จัดตารางเวลานัดพบกับพวกเขาเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับความต้องการของคุณและดูว่าคุณเข้ากันได้ดีหรือไม่.

เนื่องจากคุณจะใช้เวลามากมายกับพวกเขา และคุณต้องการให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีผลประโยชน์สูงสุดในใจของคุณ การสร้างความสัมพันธ์แบบมืออาชีพที่แข็งแรงกับพวกเขาจึงเป็นสิ่งสำคัญ.

แนะนำให้นัดพบกันเพื่อกาแฟหรืออาหารว่างที่ศูนย์อาหารเพื่อประเมินความเข้ากันได้ของคุณ.

การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นี่คือกระบวนการที่คุณอาจจะต้องผ่านเพื่อหาทรัพย์สิน:

1. ส่งความต้องการของคุณให้ตัวแทน
2. ตัวแทนประเมินความต้องการของคุณและหาทรัพย์สินที่ตรงตามความต้องการของคุณไม่กี่รายการ
3. ตัวแทนส่งรายชื่อทรัพย์สินให้คุณเพื่อประเมิน
4. เมื่อคุณพบทรัพย์สินที่คุณชอบจากรายชื่อ ตัวแทนจะนัดหมายการเข้าชมให้คุณ (หากคุณชอบหลายรายการ ตัวแทนอาจสามารถนัดหมายการเข้าชมให้ครบในวันเดียวกันได้)
5. ตัวแทนจะพบคุณที่ทรัพย์สิน บางครั้งพร้อมตัวแทนขาย และพาคุณชมทรัพย์สินนั้น
6. หากคุณชอบทรัพย์สิน คุณและตัวแทนเตรียมข้อเสนออย่างเป็นทางการให้เจ้าของ
7. ถ้าเจ้าของตกลง ตัวแทนฝ่ายซื้อขายเตรียมเช่าที่คุณและเจ้าของทรัพย์สินลงนาม
8. จากนั้นคุณสามารถย้ายเข้าได้ในวันที่ระบุในสัญญาเช่า

ตอนนี้ถึงตาคุณแล้ว

การใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์เป็นเรื่องที่ขึ้นอยู่กับคุณ แต่ก็อาจเป็นไอเดียที่ดีได้.

มันสามารถช่วยประหยัดเวลาและช่วยให้คุณหาทรัพย์สินในฝันของคุณ ซึ่งเป็นประโยชน์โดยเฉพาะหากคุณกำลังซื้อ ไม่ได้แค่เช่า.

แค่จำไว้ว่าคุณอาจต้องจ่ายเงินสำหรับบริการนี้ ดังนั้นโปรดพิจารณางบประมาณของคุณก่อนตัดสินใจ

Advertisement