Um guia do expatriado para alugar um apartamento com serviços em Xangai

Se você está procurando acomodação em Xangai, pode considerar os apartamentos com serviços, que estão disponíveis em todos os tamanhos e orçamentos para expatriados com famílias, casais ou solteiros, para aluguel de longa ou curta duração. Xangai tem uma seleção incrível de ótimos apartamentos com serviços que podem tornar sua vida na China um pouco mais fácil. 

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O que é um Apartamento com Serviços?

Um apartamento com serviços pode ser uma alternativa a um quarto de hotel para períodos curtos ou a um apartamento residencial padrão para o longo prazo.

Apartamentos com serviços possuem quartos totalmente mobiliados e cozinhas equipadas. Você encontrará instalações similares às de um hotel, como academia, piscina e, às vezes, até mesmo um concierge. No entanto, esses apartamentos são projetados para estadias mais longas.

Os serviços que eles podem fornecer são:

• Segurança 24 horas
• Recepção 24 horas
• Serviços de limpeza diários 
• Acesso Wi-Fi 
• Academia
• Piscina
• Restaurante no local
• Lounge dos residentes e salas de reunião 
• Serviços de lavanderia e de lavagem a seco

Por que um Apartamento com Serviços Pode Ser Ideal para Você

Xangai possui opções infinitas para alugar um apartamento para atender a qualquer expatriado, então quais são as diferenças entre apartamentos com serviços e aluguéis particulares? Por que escolher um apartamento com serviços que pode ser mais caro? 

• Período do aluguel – Ao contrário do contrato necessário de 1 ano para alugar um apartamento padrão em Xangai, você pode alugar apartamentos com serviços diariamente, mensalmente, semanalmente ou anualmente.

• Serviços e comodidades – Se você escolher um apartamento padrão, precisará configurar a Internet, encontrar serviços de limpeza, negociar com um proprietário particular imprevisível e talvez comprar móveis e certamente acessórios como pratos e toalhas. Apartamentos com serviços terão tudo isso. 

Se você quer todos os luxos, por que não escolher um hotel então? O que torna um apartamento com serviços melhor do que um hotel para uma estadia mais curta? 

• O tamanho – Apartamentos com serviços são mais espaçosos do que acomodações de hotel. Alguns deles podem até ser adequados para uma família grande. 

• As cozinhas – Nos apartamentos com serviços, você terá uma cozinha totalmente equipada, algumas podem ser compactas, mas alguns apartamentos com serviços oferecem até mesmo cozinhas completas de chef.

• Os preços – Hotéis são aceitáveis para algumas noites, mas a conta rapidamente acumula e apartamentos com serviços oferecem tarifas muito melhores quando você planeja ficar um pouco mais.

A principal característica desse tipo de acomodação é que estão prontos para morar. Você elimina a dor de cabeça de tarefas como encontrar um ajudante, conectar a internet, descobrir onde ir para pagar outras utilidades, comprar móveis e acessórios e lidar com um proprietário privado que pode ser ótimo, mas também pode ser difícil de se comunicar.

Coisas a Considerar

Pode não ser uma má ideia criar uma lista de todas as coisas essenciais. Esta lista ajudará você a compreender exatamente o que precisa e evitar visitas desnecessárias.

Orçamento

Primeiro, você precisa descobrir sobre o custo de vida em Xangai, e o custo de vida geral na China, então estime um orçamento que você pode gastar no apartamento. 

Localização

Você precisa avaliar o tipo de vida que viverá e determinar o melhor lugar para começar a viver. Talvez você queira estar perto da escola internacional do seu filho em Xangai ou, se você já encontrou trabalho em Xangai, sua vida será muito mais fácil estando perto do seu escritório. Talvez você esteja em Xangai para cirurgia plástica, o nascimento de um filho, ou outros procedimentos médicos e precise estar perto de um hospital específico.

Somente você sabe do que precisa. Localização vem com considerações de orçamento também. Se decidir ficar no centro da cidade, pode ser super conveniente. No entanto, se mudar um pouco para mais distante, poderá encontrar opções muito mais baratas. 

Serviços e Instalações

Decida quais serviços são essenciais para sua estadia e certifique-se de perguntar sobre eles ao visualizar opções de apartamentos com serviços ou verifique online. 

Tamanho do Apartamento

Descubra quanto espaço você precisa com antecedência, tenha em mente que os lares em Xangai provavelmente serão muito menores do que sua casa média de 2.000 pés quadrados nos EUA. A maioria dos apartamentos com serviços estará entre 40 m² e 100 m², com os maiores chegando a 200 m², e um pequeno número pode ser maior do que isso. 

Eletrodomésticos

Coisas consideradas essenciais em muitos países, como fornos, máquinas de lavar e secadoras não são padrão na China. Portanto, verifique quais eletrônicos, eletrodomésticos e produtos de linha branca são fornecidos. 

Animais de Estimação

Se você trouxer seus animais de estimação para a China, informe a gestão ou a administração da propriedade com antecedência. Nem todos os apartamentos com serviços permitirão a presença de animais.

Melhores Áreas para Encontrar Apartamentos com Serviços 

É crucial encontrar uma localização conveniente para atender suas necessidades. Muitos estrangeiros em Xangai escolhem distritos famosos de expatriados para estar perto de lojas e restaurantes ocidentais. Essas áreas também possuem a melhor seleção de apartamentos com serviços de alta qualidade. 

O idioma também é um fator, pois mais locais falarão inglês em áreas de expatriados. Portanto, se você decidir viver em partes mais locais de Xangai, deve estar pronto para aprender um pouco de chinês! 

Os distritos de Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) e Putuo (普陀) estão localizados no centro e são adorados por estrangeiros em Xangai. Nessas áreas, você encontrará a maioria dos apartamentos com serviços, incluindo alguns apartamentos de luxo na impressionante antiga Concessão Francesa. Alguns expatriados preferem a área de Lujiazui de Pudong (浦东) do outro lado do rio, outro ótimo lugar para procurar. 

Apartamentos com Serviços Recomendados em Xangai

Os Apartamentos com Serviços de Luxo

Aqui estão três dos apartamentos com serviços populares que se enquadram na categoria de luxo: 

• Stanford Residences (distrito de Jingan) é um apartamento de luxo cinco estrelas na parte central de Xangai. O edifício possui apartamentos de três quartos, duplexes e coberturas. Eles possuem serviços como segurança 24h, limpeza, piscina, academia, sauna, spa e muitos outros. Os preços para os apartamentos de três quartos começam em torno de 42.000 RMB por mês.

• Ascott Heng Shan Shanghai (distrito de Xuhui) faz parte das residências de luxo The Ascott Limited. Os apartamentos estão em uma área de compras atraente e popular de Xangai. Eles oferecem apartamentos de um, dois e três quartos de 100 – 276 m². Esses apartamentos possuem cozinhas totalmente equipadas e máquinas de lavar roupa. O clube possui piscina interna, academia, quadra de badminton e aulas de ioga. Eles também têm um playground e salas de jogos para crianças. O preço de um apartamento de um quarto é de 35.000 RMB por mês.

• IFC Residence (distrito de Pudong) oferece acomodação cinco estrelas no distrito comercial de Xangai. Eles possuem apartamentos de um, dois e três quartos. Os preços variam entre 30.000 – 80.000 RMB por mês. Você terá todas as facilidades, como academia, piscinas e sauna. Seus filhos podem se divertir nos playgrounds. Há também uma loja de conveniência e um salão de beleza no local.

Os Apartamentos com Serviços de Médio Porte

Aqui estão três dos apartamentos com serviços populares que se enquadram na categoria de médio porte: 

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• Somerset Gubei Shanghai (distrito de Gubei) está em uma localização que oferece fácil acesso às linhas de metrô e está a apenas 25 minutos da estação ferroviária e do Aeroporto Internacional de Hongqiao. Eles possuem apartamentos totalmente mobiliados de dois, três e quatro quartos. Há um restaurante no local, uma academia e uma sala de jogos infantis. Os preços de aluguel mensal começam em 28.000 RMB para um apartamento de dois quartos com 133 m².

• Riverdale Residence (distrito de Pudong) tem fácil acesso ao metrô e centros comerciais. Eles oferecem apartamentos de um, dois e três quartos. Há uma academia no local. O preço de um apartamento de dois quartos com 158 m² é de 35.000 RMB por mês.

• Arcadia Downtown (distrito de Xuhui) está na área de Xujiahui, no coração de Xangai. Eles oferecem piscina coberta, sala de sauna e quadra de tênis. Você pode alugar um apartamento de dois quartos por 27.000 RMB.

Os Apartamentos com Serviços Mais Baratos

Aqui estão três dos apartamentos com serviços populares que são melhores para solteiros, menores e mais baratos:

• Belgravia Serviced Residence (distrito de Jingan) próximo à Estação Changshou Road. É um complexo recentemente inaugurado e oferece apartamentos de um e dois quartos a preços razoáveis. Você pode obter um apartamento de um quarto com 60 m² por 15.000 RMB. Eles têm uma academia no local e serviços de limpeza.

• Oakwood Residence (distrito de Putuo), localizado próximo ao Distrito de Negócios do Parque Zhongshan. Você terá fácil acesso aos shoppings e a todas as atrações turísticas. Um estúdio de 83 m² pode ser alugado por 18.000 RMB mensais.

• Yanlord Garden (distrito de Pudong) é um complexo de apartamentos em Lujiazui, em uma área linda, verde e tranquila. Eles possuem muitas facilidades, como piscinas ao ar livre e coberta, academia, quadra de tênis e loja de conveniência. O preço de um apartamento com serviços de um quarto com 80 m² é de 18.000 RMB por mês.

Encontrando um Apartamento com Serviços 

Uma vez que você tem uma noção clara de suas necessidades, o próximo passo é começar a procurar um apartamento. 

Existem várias maneiras de encontrar um apartamento em Xangai: agentes diretos, pesquisas online em sites ou grupos no WeChat.

Agentes Imobiliários em Xangai 

Trabalhar com um agente é a melhor maneira de encontrar alojamento na China. O agente certo irá aliviar você de muitas responsabilidades tediosas. Você pode evitar a barreira do idioma, e eles o ajudarão com as negociações de preços e com toda a papelada. 

A parte crucial é encontrar uma agência que o apoie e entenda suas necessidades. Algumas agências também podem ajudar com outras tarefas de ajuste, como abrir uma conta bancária chinesa e recomendar escolas para seus filhos!

Se o custo do apartamento que você escolher for inferior a 10.000 RMB por mês, você deve pagar 35% do aluguel de um mês ao agente como comissão. O proprietário também pagará 35%, então o agente receberá 70% do aluguel de um mês como sua comissão. 

Para qualquer valor superior a 10.000 RMB, geralmente o proprietário pagará toda a comissão e você receberá os serviços do agente gratuitamente. 

A SmartShanghai forneceu uma lista super conveniente de todas as agências imobiliárias da cidade. Não há uma maneira fácil de decidir qual é a certa para você. Todos os agentes têm listagens diferentes, diferentes relacionamentos com diversos escritórios de administração de edifícios e diferentes acessos de banco de dados a listagens. 

A melhor maneira de escolher um é simplesmente conversar com alguns deles e ver quem mais tranquiliza você, quem é melhor na comunicação e quem é proativo em marcar compromissos para você. Todas as agências que atendem clientes de alto padrão terão agentes que falam ótimo inglês. 

Você também pode optar por entrar em qualquer escritório de agência imobiliária e começar a fazer perguntas. Você os encontrará na maioria das ruas residenciais em Xangai, e encontrar um próximo aos edifícios ou área de seu interesse aumentará as chances de eles terem boas conexões na área. 

Além dos serviços de aluguel, verifique quais outros serviços a agência oferece, verifique se eles ajudam em questões de visto/imigração, encontram escolas para seus filhos, orientação na cidade ou outros serviços. 

Encontrando Seu Próprio Apartamento com Serviços 

Se você preferir encontrar acomodação por conta própria, pode verificar listagens online em sites como:

• Smart Shanghai
• Flat in China
• agoda.com
• booking.com

Você também pode verificar grupos de expatriados no WeChat. Você pode pedir a seus colegas ou outros expatriados que o convidem para esses grupos. Esta é a única maneira de entrar neles uma vez que você está na China.

Você também pode entrar nos prédios que gosta e pedir para falar com o escritório de aluguel ou administração. Muitas vezes, eles ficam felizes em trabalhar diretamente com os clientes sem a ajuda de um agente. 

Recomendo que leia este artigo na SmartShanghai sobre todos os golpes que podem acontecer enquanto procura um apartamento. 

Preços 

Diferentes fatores influenciarão o preço do apartamento. Os mais comuns são localização, qualidade e tamanho.

Nas zonas centrais de Xangai, você pode obter um apartamento padrão de um quarto com serviços por 18.000 – 30.000 RMB, um de dois quartos por 28.000 – 38.000 RMB e um de três quartos por 38.000 – 50.000 RMB. Você pode conseguir melhores ofertas em distritos como Changning, Putuo ou Jinqiao.

Período de Aluguel 

A vantagem de escolher um apartamento com serviços é o período de aluguel, pois os contratos de aluguel de curto e longo prazo são aceitos. Você pode alugar apartamentos com serviços diariamente, mensalmente, semestralmente ou anualmente. Pode ser um bom negócio para muitos expatriados, especialmente aqueles que não querem assinar um contrato de aluguel de longo prazo. 

Contrato 

Se você contratar um agente, o contrato que assinar certamente será em ambos os idiomas, chinês e inglês. No entanto, se decidir encontrar um apartamento sozinho, esteja ciente da barreira do idioma. 

A administração de um complexo de apartamentos com serviços de alto padrão provavelmente falará inglês; no entanto, é uma boa ideia ter alguém ao seu lado nas negociações. Não importa se o contrato é bilíngue ou não, a versão em chinês é o único documento legal real na China, então é melhor revisá-lo antes de assinar. Sempre é melhor pedir ajuda a um amigo local, a um tradutor profissional ou a um ótimo agente imobiliário. 

Dependendo do período de aluguel, as contas de serviços públicos (água, eletricidade, gás) podem estar incluídas no aluguel ou não. Geralmente, você precisará pagar separadamente em um contrato de longo prazo, mas será incluído em algo mais temporário. Eles cobrarão o aluguel e as despesas de serviços públicos todos os meses. Você pode pagar via serviços do WeChat.

Na maioria dos casos, o uso das instalações do complexo está incluído no preço do aluguel sem custo adicional. Em geral, porém, com esses tipos de edifícios de apartamentos com serviços, tudo é padronizado e você não encontrará problemas ao assinar um contrato, eles são muito profissionais e bem geridos. 

Depósito

Pode ser necessário pagar um depósito para um apartamento com serviços. O depósito geralmente é equivalente a dois meses de aluguel. Por favor, note que, se você estiver se mudando com seu animal de estimação, também poderá ter que pagar um depósito adicional.

Obter o reembolso do depósito pode ser problemático em Xangai. Recomendo inspecionar cuidadosamente o apartamento, tirar fotos de qualquer inconveniente e informar a administração.

Além de dinheiro, transferência bancária, cartões de débito e crédito, você também pode pagar quaisquer despesas que acompanham o apartamento (depósito, taxas de agência), usando o amplo sistema de pagamento digital na China. Uma vez que você estiver instalado, não vai querer usar nada além do WeChat Pay ou AliPay. É tão conveniente.

Agora, a bola está com você 

Se você está considerando um apartamento com serviços para viver temporária ou permanentemente em Xangai, sua vida será um pouco mais fácil, especialmente durante os primeiros meses em Xangai. 

No momento em que escrevemos, ainda estamos no meio de uma pandemia global, então verifique as regras e regulamentos antes mesmo de começar a pensar em sua mudança para Xangai. Se mudar para Xangai durante a covid é possível, você só precisa planejar corretamente.