Villa à Bali en location longue durée : le guide complet

Louer une villa à Bali sur la durée coûte bien moins cher et se révèle bien plus simple que ne le laissent croire les annonces ultra léchées : on trouve des villas confortables avec piscine à partir d’environ 600 USD par mois. Ce guide vous explique où chercher, comment négocier, ce qu’il faut savoir sur la caution et les charges, et quelles questions poser avant de signer.

Quand on s’installe à Bali, la villa est de loin le logement le plus prisé. Au-delà des attraits naturels et culturels de l’île, l’idée de vivre dans une villa séduit aujourd’hui beaucoup d’expatriés, de nomades numériques et de retraités qui envisagent de s’y installer. 

Une villa, c’est à la fois un refuge à soi et un petit coin de paradis sur cette île magnifique. Au fil des années, elle est devenue le premier choix des expatriés.

Louer une villa à Bali est moins intimidant qu’il n’y paraît, et bien plus simple que dans la plupart des autres pays. 

Et si vous voulez tenter l’expérience, Bali vous permet de profiter du confort et du luxe d’une villa sans prise de tête et sans vider votre portefeuille.

Dans cet article, nous voyons pourquoi et comment louer une villa à Bali, et ce que vous pouvez faire pour réaliser votre rêve de vie en villa.

Pourquoi vivre dans une villa à Bali ?

Voici pourquoi la villa est le logement idéal pour presque tout le monde à Bali :

Facile à trouver, presque partout

Bali attire énormément de touristes et d’expatriés. 

Selon l’Office indonésien des statistiques, environ 1,34 million de touristes étrangers ont visité Bali durant les trois premiers mois de 2024.

D’après une estimation, on compte actuellement environ 30 000 expatriés à Bali avec un visa de longue durée. Ce chiffre exclut ceux qui arrivent avec un visa touristique et vivent ici en tant que nomades numériques. Pour une communauté d’expatriés aussi nombreuse, il faut bien sûr beaucoup de logements.

Comme les étrangers peuvent prendre un bien en bail et monter une entreprise sur place, le marché des villas a aussi attiré beaucoup d’investisseurs étrangers ces derniers temps.

Résultat : l’offre de villas suit assez bien la demande, qui ne cesse de croître. 

Une simple recherche sur Airbnb donne plus de 2 000 logements de tous styles, de la villa d’une chambre à la villa de luxe de sept pièces. Et ce n’est qu’un seul site : il en existe des centaines d’autres en ligne.

Ensuite, les villas se trouvent dans la plupart des quartiers appréciés des expatriés. Canggu, Umalas, Seminyak ou Ubud en regorgent, mais on en trouve aussi dans tous les lieux connus de l’île : la localisation ne vous empêchera donc pas de réaliser votre rêve.

Un vrai bon rapport qualité-prix

S’il y a une chose qui peut vous retenir, c’est le budget.

À voir les équipements et les photos, on imagine que les villas coûtent cher. Vous serez pourtant surpris par l’éventail de prix qui existe en réalité.

Plus la durée de location est longue, par exemple, plus le loyer mensuel baisse. En cherchant aux bons endroits et en sachant négocier, vous trouverez sans mal une bonne villa à un loyer raisonnable.

En moyenne, une bonne villa avec kitchenette, deux chambres, un coin salon, une piscine et des salles de bains privatives se loue à partir de 600 USD par mois, selon les prestations haut de gamme.

J’ai toutefois vu des locataires faire descendre le loyer jusqu’à 400 USD et quelques par mois grâce à leur réseau et à la négociation. 

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Que vous souhaitiez vous offrir un logement haut de gamme ou que votre budget soit serré, vous trouverez forcément quelque chose qui vous convient. 

Une durée de location flexible

Que vous restiez un an ou seulement quelques mois, il existe une villa pour chaque durée de séjour.

Beaucoup de villas proposent des tarifs à la journée, à la semaine, au mois, au trimestre, au semestre ou à l’année, selon vos préférences.

Si vous n’avez pas de projet précis à long terme, ou si vous pensez prolonger votre séjour, cette souplesse peut être très utile, et tous les types de logement ne l’offrent pas.

Une intimité préservée

Situées dans des endroits à l’écart, les villas offrent une grande liberté et une intimité totale.

Comme elles sont construites à l’abri des regards, vous pouvez recevoir vos invités aussi longtemps que vous le voulez, cuisiner à votre guise ou vous faire livrer si l’envie vous prend.

Certains rêvent d’un refuge tranquille, d’autres d’organiser des soirées régulières. La villa convient aux deux.

Un confort maximal

Avec plusieurs espaces de vie, vous n’êtes pas confiné à une seule pièce.

Coin salon, piscine, kitchenette : tout est à vous et vous pouvez en profiter quand vous voulez.

Service et praticité au rendez-vous

Louer une villa à Bali ne signifie pas devoir gérer l’entretien et les corvées d’une grande maison. 

Les locations de villas à Bali incluent généralement un service de ménage régulier (quotidien ou plusieurs fois par semaine selon l’accord) ainsi que l’entretien de la piscine, du jardin, etc. 

Même si vous louez un an ou plus, les propriétaires ou gestionnaires continuent d’assurer ces services dans le cadre du contrat, pour que tout se passe sans accroc.  

Certains propriétaires proposent en plus un chauffeur à la demande, du personnel de maison, un chef à domicile, etc., à des tarifs très raisonnables comparés à la plupart des autres destinations tropicales.

Même si vous prenez toutes ces options, le coût total reste nettement inférieur à celui d’autres destinations touristiques.

Ces services varient d’une villa à l’autre. Consultez donc votre contrat de location pour savoir exactement ce qui est inclus ou non.

Des options adaptées aux familles 

Les grandes familles ont besoin de plus d’espace, et les enfants ont besoin de pouvoir explorer leur lieu de vie. De nombreuses villas sont pensées pour eux : petits bassins, espaces de jeux ou bacs à sable, aires de jeux extérieures. 

Dans les quartiers très prisés des expatriés comme Seminyak et Canggu, on trouve même des villas avec une chambre de bébé attenante à la chambre parentale. D’autres ont des lits superposés, des cabanes dans les arbres, et bien d’autres choses. 

Le fait que beaucoup de villas se trouvent près d’écoles internationales les rend encore plus attrayantes. 

Une grande liberté de personnalisation

Certaines villas laissent beaucoup de marge aux locataires. Pour une location de moyenne à longue durée, de nombreux locataires ont pu décorer les lieux à leur goût, voire réaliser quelques aménagements structurels (avec l’accord du propriétaire). On a presque la souplesse d’une maison à soi.

Une grande diversité

Le meilleur dans tout ça : Bali offre un choix immense de villas.

Villa en bord de mer avec plage privée, charmante construction bohème face aux rizières, demeure traditionnelle ou agencement moderne : il y en a pour tous les goûts. Minimaliste, fastueuse, de style boutique-hôtel ou franchement originale, vous la trouverez ici.

Bref, une villa à Bali vous éloigne du monde commercial et vous offre votre propre paradis.

(Vous aurez remarqué que je ne les ai pas encore appelées « villas balinaises ». La raison apparaîtra quand nous aborderons les types de villas.)

Les types de villas à Bali selon le style

À Bali, on rencontre surtout trois styles de villas : balinais, joglo et moderne. Tous sont aussi populaires les uns que les autres.

Moderne

Le style moderne est arrivé à Bali avec les Occidentaux. On trouve du contemporain, du minimaliste, du thématique, ou encore un mélange d’éléments traditionnels et modernes. Bali étant très touristique, toutes les tendances des villas modernes occidentales y sont présentes.

L’une de ces tendances est la villa mixte : les structures extérieures sont traditionnelles (enceinte traditionnelle, jardin à l’ancienne, etc.), mais les pièces sont modernes, pour allier le meilleur des deux mondes.

Les villas balinaises

Les villas balinaises sont conçues sur le modèle des maisons traditionnelles de l’île. Elles tiennent compte de l’esthétique et des croyances de la religion hindoue, pratiquée par la majorité des habitants de Bali.

Elles comptent en général une enceinte extérieure fermée et très ornée (Pekarangan) qui abrite plusieurs bâtiments distincts (par exemple une cuisine indépendante, ou des chambres et salles de bains séparées). Les villas balinaises sont le plus souvent construites en bois et en pierre. 

Une villa balinaise traditionnelle offre beaucoup d’espaces ouverts, une disposition aérée, des bassins à lotus, des jardins, etc. Quand c’est possible, un cours d’eau naturel traverse même la propriété, ou une fontaine fait partie du décor.

On pourrait dire qu’on y a son propre sanctuaire de nature. Un petit temple (Pelinggih) se trouve aussi dans l’enceinte. Les toits sont en chaume, et des bales, petits pavillons de repos, sont aménagés dans les jardins.

Des sculptures et des gravures traditionnelles décorent l’entrée et de nombreux autres endroits de la villa.

Le style joglo

Le joglo est un type de maison traditionnelle des Javanais. La forme de son toit était autrefois réservée à l’aristocratie javanaise.

Il ne vient pas de Bali mais de l’île de Java, et offre un dépaysement comparable à celui des villas de style balinais. Son toit très haut, culminant au centre, repose sur quatre piliers principaux intérieurs. La villa peut ensuite être agrandie pour accueillir autant de pièces que nécessaire. Les piliers extérieurs sont les plus courts.

Traditionnellement, les joglos sont entièrement construits en teck. Les toits sont en chaume, et toutes les pièces font partie d’une même structure, contrairement à une villa de style balinais où elles sont séparées.

Le coût

Contrairement à ce qu’on croit, les villas de Bali ne sont pas si chères. Elles peuvent être tout à fait abordables si vous savez où chercher.

Une villa à Bali peut coûter de 650 USD à 5 000 USD par mois selon l’emplacement et les équipements. Comme la négociation est la règle à Bali, vous pourriez bien vous surprendre en obtenant un loyer plus bas auprès du propriétaire.

Cela dit, d’après mon expérience du marché actuel, les villas modernes forment la plus grande part de l’offre à Bali. Elles couvrent aussi une plus large gamme de prix, avec de meilleures chances de négociation réussie. 

Les constructions traditionnelles demandent plus d’espace, et leurs prix en tiennent généralement compte. Une bonne affaire reste pourtant possible, même dans cette catégorie. Comme je le disais, il faut guetter les bonnes occasions.

Comment trouver une villa à Bali

Alors, comment dénicher les bonnes affaires dont je parle depuis le début de cet article ?

Les annonces en ligne

Il existe d’innombrables sites d’annonces du même genre qu’Airbnb.

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Les grandes plateformes qui proposent tous types d’hébergements affichent aussi des villas, comme Traveloka ou Agoda.

Mais comme les villas ont un immense succès, de nombreux sites spécialisés proposent des locations de longue durée, par exemple 

• Bali Home Immo
• Bali Treasure Properties
• Bali Villa Finder
• Bali Coconut Living
• Bali Long Term Rentals
• et bien d’autres. 

Par ailleurs, de nombreuses agences et propriétaires de villas ont leur propre site, notamment Kutus Kutus, Raja Villas, Bukit Vista ou Harcourts Purba Bali.

Les réseaux sociaux

Personnellement, je préfère passer par les groupes Facebook ou le bouche-à-oreille.

Ce sont aujourd’hui les deux moyens les plus courants pour trouver un logement à Bali. Des centaines de groupes Facebook très actifs vous donnent accès aux annonces, mais aussi aux avis d’autres locataires. Les locataires de longue durée rapportent régulièrement que ces groupes offrent les meilleures affaires, car beaucoup d’annonces sont publiées directement par les propriétaires, sans les marges des agents et des plateformes que vous payez sur Airbnb ou les sites de réservation.

Parmi les groupes les plus actifs, citons Bali Housing and Accommodation et Bali Long Term Yearly/Monthly Rentals.

Les communautés en ligne

Il existe même des communautés par quartier, comme Canggu Community Housing, Ubud Housing & Rental ou Canggu & Seminyak Community. Si vous avez déjà choisi votre quartier, vérifiez s’il a son groupe Facebook.

Vu l’importance de la communauté d’expatriés à Bali, il y a de fortes chances que vous en trouviez une qui corresponde. 

Ces communautés actives sont un vrai soutien, surtout pour les nouveaux arrivants qui ont besoin d’autres conseils pratiques en plus d’un logement.

Il suffit d’indiquer vos besoins, la durée et votre budget. Ceux qui ont une offre correspondante vous contactent en général assez vite.

Publier dans une communauté vous apporte des informations et un choix plus large sans y passer beaucoup de temps au départ. Vous vous protégez aussi des arnaques en demandant des avis dans les mêmes groupes.

Le bouche-à-oreille

Le réseau sur place est une autre bonne piste si vous préférez voir la villa avant de réserver. Le plus simple est de garder l’œil et l’oreille ouverts et de repérer les affiches et les prospectus intéressants.

Dans le café le plus proche, vous croiserez probablement quelqu’un qui connaît une bonne adresse. Certains hésitent à aborder des inconnus, mais je vous assure que les habitants et les expatriés sont plutôt serviables et que, le plus souvent, la piste est sérieuse.

Il y a aussi de nombreux agents immobiliers à Bali, si vous préférez leur confier toute la négociation.

Cet article est une ressource assez complète pour trouver le logement idéal à Bali, villas comprises. Il donne aussi des conseils pratiques aux débutants, notamment celui de visiter les lieux avant de réserver en ligne pour une longue durée.

Vous pouvez passer les premiers jours dans un logement temporaire et visiter plusieurs villas avant de choisir celle de vos rêves.

Quel visa permet de vivre longtemps dans une villa à Bali ?

Un bail de villa ne vous donne pas le droit de rester. C’est votre visa qui le fait, alors faites correspondre les deux avant de payer un an de loyer d’avance. (Vérifié en octobre 2026.)

• Visa à l’arrivée : il dure 30 jours et peut être prolongé une fois de 30 jours. Cela fait 60 jours au total, il ne convient donc qu’à un séjour court.
• Visa E33G pour travailleur à distance : il permet de vivre 1 an en Indonésie tout en travaillant pour une entreprise établie hors d’Indonésie. Vous devez justifier d’un revenu d’au moins 60 000 USD par an, ainsi que d’un relevé bancaire d’au moins 2 000 USD sur les 3 derniers mois. La prolongation du séjour se fait en ligne sur le site officiel eVisa.

Pour tout ce qui se situe entre les deux, lisez d’abord nos guides sur les visas pour l’Indonésie et sur le visa nomade numérique de Bali.

Astuce : alignez le bail sur votre visa. Un bail de 12 mois n’a d’intérêt que si votre titre de séjour dure aussi longtemps, alors demandez au propriétaire s’il accepte une clause de sortie au cas où votre demande de visa échouerait.

Faut-il payer la taxe touristique de Bali quand on loue une villa ?

Cela dépend de votre visa. Bali fait payer aux touristes étrangers une taxe de 150 000 IDR par personne. Vous la réglez une seule fois pendant votre séjour à Bali, avant de quitter l’Indonésie. (Vérifié en octobre 2026.)

Les titulaires d’une KITAS (carte de séjour temporaire) ou d’une KITAP (carte de séjour permanent) en sont exemptés. Il suffit de montrer la carte à l’agent. Les titulaires d’un visa étudiant ou d’un visa de regroupement familial sont aussi exemptés. Le visa à l’arrivée ne figure pas sur la liste des exemptions : la taxe s’applique donc même si vous louez une villa pour deux mois.

Vous pouvez la payer en ligne sur le site officiel Love Bali avant votre vol, ou aux guichets de l’aéroport et des ports maritimes. Vous recevez par e-mail un bon avec un code QR.

La procédure

La procédure pour conclure la location dépend de la façon dont vous avez trouvé la villa.

Avec les sites d’annonces ou de réservation, le principal avantage est d’éviter les négociations juridiques directes. Airbnb, par exemple, gère les aspects légaux avec les propriétaires, et vous n’avez qu’à passer par son interface pour réserver.

Vous devrez respecter les conditions générales du site. Si la villa a des règles particulières (par exemple, animaux interdits), elles sont indiquées d’emblée dans sa description. 

Si vous cherchez via des groupes Facebook ou le bouche-à-oreille, vous traiterez directement avec les propriétaires ou leurs représentants. Il vous faudra peut-être aussi négocier les conditions en personne.

Souvent, surtout pour des durées courtes de 3 à 4 mois, certains propriétaires préfèrent se fier à la parole donnée et se passer de tout document. 

C’est une pratique courante, surtout pour les petites villas indépendantes, même si les choses évoluent peu à peu dans le bon sens.

Autre avantage : toute la démarche peut se faire en anglais. Vous n’avez pas besoin de connaître le bahasa indonésien, sauf pour obtenir le meilleur prix.

Bali étant très touristique, les habitants et les expatriés ne paient pas les mêmes tarifs. Pour faire une bonne affaire, mieux vaut en général se faire accompagner par quelqu’un qui parle bien indonésien et négocie à votre place.

En tant que locataire, vous pouvez toutefois exiger un contrat écrit, quelle que soit la durée de la location.

Pour les locations de longue durée, un contrat est établi la plupart du temps. Les conditions habituelles du contrat couvrent en général les points suivants :

Les charges

Les charges, y compris l’entretien régulier du jardin et de la piscine, le Wi-Fi, l’eau ou l’électricité, sont généralement comprises dans le loyer annoncé.

Le locataire n’a donc qu’un loyer mensuel tout compris à payer. Pour les locations plus longues, en revanche, l’entretien de la climatisation, les petites réparations (plomberie, par exemple) et les autres travaux d’entretien ne sont pas couverts et restent à la charge du locataire.

Le dépôt de garantie

Les locations de courte durée n’exigent généralement pas de dépôt de garantie. S’il est demandé, il équivaut en principe à un mois de loyer. Il vous est rendu à la fin de la location. En cas de dégâts sur le bien ou les équipements (hors usure normale), le montant est prélevé sur le dépôt et le reste vous est restitué.

L’inventaire

Tout ce qui est fourni avec la villa (meubles et équipements fixes, accessoires, ustensiles de cuisine, literie, etc.) figure dans l’inventaire. En tant que locataire, vous devez veiller à ce que ces éléments restent en bon état. À la fin du bail, les propriétaires reprennent cette liste avec vous au moment de la restitution du bien, pour vérifier que tout est en bon état et n’a pas été abîmé (hors usure normale).

Le contrat de location

Ce document indique le loyer mensuel ou annuel, les modalités de paiement, la devise, le mode de paiement, les droits et obligations du locataire et du propriétaire, les dommages, l’inventaire, etc. 

En tant que locataire, veillez à ce que tous les points évoqués ci-dessus figurent dans le contrat. Ce sont généralement les propriétaires qui se chargent de le faire valider légalement et de vous en remettre une copie.

Beaucoup de ces transactions reposent sur la confiance, et la meilleure garantie dans la plupart des cas est de choisir un bien qui a reçu de nombreux avis ou qui vous a été recommandé par une source fiable.

Il n’empêche que, d’après l’expérience de beaucoup, les habitants et les communautés d’expatriés de Bali sont plutôt serviables et honnêtes, et que les pistes que vous recevez sont généralement sérieuses. C’est pourquoi la villa reste le logement le plus populaire.

La sécurité

Comme la vie en villa est très répandue, beaucoup de villas de Bali sont mal sécurisées. Plusieurs de nos amis qui ont séjourné en villa se sont fait voler leur Rolex et leurs bijoux. 

Restez donc vigilant sur la sécurité et assurez-vous que le propriétaire réagit vite en cas de problème.

Si possible, choisissez une villa équipée d’un coffre-fort et fermez toujours la porte à clé en partant, pour une double protection. Avant de signer, examinez aussi les environs pour voir si vous vous y sentez bien, puisque vous ne connaissez pas les lieux.

Repérez également le commissariat et l’hôpital les plus proches de la villa, au cas où il vous arriverait quelque chose, à vous ou à votre famille, avant de choisir votre logement.

Cherchez ensuite un propriétaire fiable (via un agent ou directement) pour limiter les risques.

Comme partout dans le monde, les expatriés et même les touristes locaux sont souvent visés par des fraudes et des arnaques. Mieux vaut toujours prendre ses précautions avant de décider, même si le prix, l’emplacement ou la villa semblent trop beaux pour être vrais.

Impôt sur les loyers et droit de timbre sur un bail de villa à Bali

L’Indonésie taxe les revenus locatifs à un taux forfaitaire de 10 % du loyer brut, et c’est le propriétaire qui la doit, pas vous. (Vérifié en octobre 2026.) La règle figure dans le règlement gouvernemental 34 de 2017, publié par l’administration fiscale.

• Si vous louez en tant que particulier : le propriétaire verse directement les 10 % à l’administration fiscale.
• Si une société ou un organisme public loue : le locataire retient les 10 % sur le loyer et les reverse. C’est le cas si vous louez via votre propre société.
• Ce qui compte comme loyer : le montant brut inclut l’entretien, la sécurité, les frais de service et autres coûts liés aux équipements, même s’ils figurent dans un contrat distinct.

Prenons une villa à 240 000 000 IDR par an. L’impôt de 10 % s’élève à 24 000 000 IDR et est prélevé sur le revenu du propriétaire. Vérifiez si le prix qu’on vous a annoncé l’inclut déjà. Si vous louez via une société, convenez par écrit avant de signer de qui supporte la retenue.

Le bail lui-même est soumis au droit de timbre. L’Indonésie prélève 10 000 IDR par document, exigible à la signature de l’accord. Demandez au propriétaire d’apposer le timbre sur le contrat. Pour les autres questions fiscales, consultez notre guide sur l’impôt sur le revenu en Indonésie.

Respecter la culture

Enfin, Bali est une île sacrée où les habitants pratiquent de nombreux rituels. Suivez toutes les consignes des habitants, car chaque villa a son propre « lieu de prière ». 

De nombreux témoignages font état de malheurs advenus à ceux qui ont manqué de respect à un lieu sacré. En tant qu’expatriés, nous sommes des invités et devons respecter les croyances religieuses et les lieux sacrés des habitants.

Questions fréquentes

Louer une villa à Bali me donne-t-il un visa ?

Non. Un bail vous donne seulement un logement. Votre droit de séjour vient de votre visa. Un visa à l’arrivée couvre 60 jours au maximum, tandis qu’un visa E33G pour travailleur à distance couvre 1 an.

Qui paie les 10 % d’impôt sur les loyers d’une villa à Bali, moi ou le propriétaire ?

Le propriétaire. L’Indonésie applique un impôt libératoire de 10 % sur le loyer brut. Si le locataire est un particulier, le propriétaire le verse directement. Si une société loue la villa, c’est elle qui le retient.

Dois-je payer la taxe touristique de Bali si j’y vis déjà ?

Pas si vous avez une KITAS ou une KITAP. Montrez la carte à l’agent à l’aéroport. Si vous séjournez avec un visa à l’arrivée, vous payez la taxe de 150 000 IDR une seule fois pendant votre séjour à Bali.

Un contrat de location à Bali nécessite-t-il un timbre ?

Oui. Le droit de timbre est de 10 000 IDR par document et il est exigible à la signature de l’accord. Demandez que le timbre soit apposé sur le contrat et gardez votre exemplaire.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali plutôt que de louer ?

Un étranger en règle sur le plan de l’immigration peut posséder une maison sur un terrain détenu en droit d’usage, appelé hak pakai. Cela inclut un hak pakai créé sur un terrain privé par un acte devant un officier de l’état des terrains. Le titre foncier ne vous appartient pas, donc louer est plus simple la première année.

À vous de jouer

Les villas sont le logement idéal pour tout type de séjour à Bali, court ou long. Elles sont belles et abordables, et elles améliorent sans aucun doute la qualité de votre séjour. Heureusement, trouver la bonne villa à Bali est très simple.

Si vous suivez les conseils de cet article, ainsi que ceux d’ici, vous profiterez très vite du confort d’une belle villa !

J’espère que vous saisirez cette belle occasion de profiter des richesses et des plaisirs de la vie en villa lors de votre prochain séjour à Bali. Bonne chance !