Villa in Bali langfristig mieten: der komplette Ratgeber

Eine Villa in Bali langfristig zu mieten ist deutlich günstiger und unkomplizierter, als die Hochglanzanzeigen vermuten lassen: Komfortable Pool-Villen gibt es ab etwa 510 € im Monat. Dieser Ratgeber zeigt Dir, wo Du suchen solltest, wie Du verhandelst, welche Eigenheiten bei Kaution und Nebenkosten gelten und welche Fragen Du vor der Unterschrift stellen solltest.

Wer in Bali lebt, entscheidet sich am häufigsten für eine Villa. Neben den Naturschönheiten und der Kultur der Insel lockt heute vor allem der Traum vom eigenen Haus mit Pool viele Expats, digitale Nomaden und Rentner, die hierher ziehen wollen. 

Eine Villa ist nicht nur Dein persönlicher Rückzugsort, sondern auch ein privates Stück Paradies mitten auf dieser wunderschönen Insel. Über die Jahre sind Villen deshalb zur ersten Wahl für Expats geworden.

Eine Villa in Bali zu mieten ist weniger kompliziert, als es klingt, und deutlich einfacher als in den meisten anderen Ländern. 

Wer das Villenleben ausprobieren möchte, kann in Bali Komfort und Luxus genießen, ohne dafür das Konto zu plündern und ohne großen Aufwand.

In diesem Artikel erfährst Du, warum sich eine Villa in Bali lohnt, wie die Miete abläuft und was Du tun kannst, um Deinen eigenen Villentraum wahr zu machen.

Warum solltest Du in Bali in einer Villa wohnen?

Das sind die wichtigsten Gründe, warum die Villa in Bali für fast jeden die ideale Unterkunft ist:

Fast überall leicht zu finden

Bali ist bei Touristen und Expats gleichermaßen beliebt. 

Laut dem indonesischen Statistikamt besuchten in den ersten drei Monaten des Jahres 2024 rund 1,34 Millionen internationale Touristen Bali.

Einer Schätzung zufolge leben derzeit etwa 30.000 Expats in Bali mit einem Langzeitvisum. Nicht mitgezählt sind Expats, die mit einem Touristenvisum einreisen und als digitale Nomaden hier leben. Für eine so große Expat-Gemeinde braucht es natürlich viele Unterkünfte.

Da Ausländer hier Immobilien in Pacht nehmen und ein Unternehmen führen dürfen, fließt zuletzt auch viel ausländisches Geld in Villen.

Das Angebot an Villen hält deshalb gut mit der wachsenden Nachfrage Schritt. 

Allein auf Airbnb ergab eine einfache Suche über 2.000 Unterkünfte in allen Stilen, von der schlichten Villa mit einem Schlafzimmer bis zur Luxusvilla mit sieben Zimmern. Das ist nur eine einzige Plattform, und im Netz gibt es praktisch hunderte davon.

Außerdem stehen Villen in fast allen bei Expats beliebten Gegenden zur Verfügung. In Canggu, Umalas, Seminyak oder Ubud gibt es sie in Hülle und Fülle. Aber auch an allen anderen bekannten Orten in Bali findest Du welche, die Lage steht Deinem Villentraum also nicht im Weg.

Wirklich bezahlbar

Wenn Dich etwas von einer Villa abhalten könnte, dann sind es wohl die Kosten.

Angesichts der Ausstattung und der Fotos denkst Du vielleicht, Villen seien teuer. Du wirst aber überrascht sein, wie breit die Preisspanne in Wirklichkeit ist.

Je länger die Mietdauer, desto günstiger wird zum Beispiel die monatliche Miete. Wer an den richtigen Stellen sucht und ein bisschen verhandeln kann, findet leicht eine gute Villa zu einem fairen Preis.

Im Schnitt bekommst Du eine gute Villa mit Küchenzeile, ein paar Schlafzimmern, Sitzbereich, Pool und eigenen Bädern ab 510 € im Monat, je nach Extras.

Ich habe allerdings auch schon erlebt, dass Leute mit etwas Networking und Verhandlungsgeschick die Miete auf 340 € und etwas mehr im Monat gedrückt haben. 

Advertisement

Ganz gleich, ob Du bei der Unterkunft aus dem Vollen schöpfen willst oder knapp kalkulieren musst: Du findest garantiert etwas Passendes. 

Flexible Mietdauer

Ob Du ein ganzes Jahr bleiben willst oder nur ein paar Monate: Für jede Aufenthaltsdauer gibt es eine passende Villa.

Viele Villen werden je nach Wunsch zu Tages-, Wochen-, Monats-, Quartals-, Halbjahres- oder Jahrespreisen vermietet.

Wenn Du noch keine festen Pläne hast oder Deinen Aufenthalt später verlängern möchtest, ist diese Flexibilität Gold wert, und die bieten längst nicht alle anderen Unterkunftsarten.

Viel Privatsphäre

Durch ihre exklusive Lage abseits des Trubels bieten Villen enorm viel Freiheit und echte Privatsphäre.

Weil Villen abseits der Öffentlichkeit stehen, kannst Du Gäste so lange einladen, wie Du willst, nach Lust und Laune kochen oder Dir auch mal etwas liefern lassen.

Die einen wollen in Ruhe für sich sein, die anderen feiern gern häufiger Partys. Für beides ist eine Villa der passende Rahmen.

Maximaler Komfort

Mit mehreren Wohnbereichen bist Du nicht auf ein einziges Zimmer beschränkt.

Eigener Sitzbereich, eigener Pool, Küchenzeile und so weiter: Du kannst alles nutzen, wann immer Du möchtest.

Service und Komfort kommen nicht zu kurz

Wer in Bali eine Villa mietet, muss sich nicht selbst um Instandhaltung und Hausarbeit eines großen Anwesens kümmern. 

Zur Miete einer Villa in Bali gehört in der Regel eine regelmäßige Reinigung (je nach Vereinbarung täglich oder mehrmals pro Woche) sowie die Pflege von Pool, Garten und Co. 

Auch wenn Du ein Jahr oder länger bleibst, übernehmen Eigentümer oder Verwalter diese Leistungen weiter, damit alles reibungslos läuft.  

Manche Eigentümer vermitteln zusätzlich Fahrer auf Abruf, Haushaltshilfen, Privatköche und mehr, und das zu Preisen, die im Vergleich zu den meisten anderen tropischen Urlaubszielen sehr fair sind.

Selbst wenn Du alle diese Extras buchst, bleibt die Rechnung insgesamt deutlich günstiger als an anderen Urlaubszielen.

Beachte, dass die Leistungen von Villa zu Villa unterschiedlich sind. Im Mietvertrag steht genau, was enthalten ist und was nicht.

Familienfreundliche Angebote 

Größere Familien mit Kindern brauchen mehr Platz, und Kinder wollen ihr Zuhause auch erkunden können. Viele Villen sind darauf eingestellt: Kinderbecken, eigene Spielbereiche mit Sandkasten oder Spielflächen im Freien gehören oft dazu. 

In Expat-Hochburgen wie Seminyak und Canggu gibt es sogar Villen mit einem Babyzimmer neben dem Elternschlafzimmer. Andere haben Stockbetten, Baumhäuser und mehr. 

Dass viele Villen in der Nähe internationaler Schulen liegen, macht sie zusätzlich attraktiv. 

Individuell anpassbar

Einige Villen lassen den Mietern viel Spielraum. Bei mittel- bis langfristigen Mietverhältnissen haben viele Mieter die Räume nach eigenem Geschmack eingerichtet und sogar bauliche Ergänzungen vorgenommen (mit Erlaubnis des Eigentümers). Das ist fast so flexibel wie im eigenen Haus.

Große Vielfalt

Das Beste: Bali bietet eine riesige Auswahl an Villen.

Ob Strandvilla mit eigenem Strandabschnitt, urige Boho-Anlage mit Blick auf die Reisterrassen, traditionelles Anwesen oder moderner Grundriss: In Bali findest Du für jeden Geschmack etwas. Minimalistisch, opulent, Boutique-Stil oder ausgefallen, hier wirst Du ganz sicher fündig.

Kurz gesagt: Mit einer Villa in Bali lässt Du die kommerzielle Welt hinter Dir und bekommst Dein ganz persönliches Paradies.

(Du hast bestimmt bemerkt, dass ich sie noch nicht „balinesische Villen“ genannt habe. Warum, wird klar, sobald wir die verschiedenen Villentypen in Bali anschauen.)

Villentypen in Bali nach Baustil

In Bali findest Du vor allem drei Stile: balinesisch, Joglo und modern. Alle sind gleichermaßen beliebt.

Modern

Der moderne Stil kam mit den Westlern nach Bali. Es gibt zeitgenössische, minimalistische und thematisch gestaltete Villen oder eine Mischung aus Tradition und Moderne. Da die Insel bei Touristen so beliebt ist, findest Du hier jeden Trend, der bei westlichen Villen gerade angesagt ist.

Einer dieser Trends ist die Mischform: Die äußeren Bauten sind traditionell (etwa der klassische Gebäudekomplex oder der traditionell angelegte Garten), die Räume dagegen modern, sodass man das Beste aus beiden Welten bekommt.

Balinesische Villen

Balinesische Villen sind den traditionellen Häusern der Insel nachempfunden. Sie berücksichtigen Ästhetik und Glauben des Hinduismus, den die meisten Einheimischen in Bali praktizieren.

Typisch ist ein reich verzierter, ummauerter Außenbereich (Pekarangan), in dem mehrere eigenständige Gebäude stehen, zum Beispiel eine separate Küche oder einzelne Zimmer und Bäder. Balinesische Villen bestehen meist aus Holz und Stein. 

Eine traditionelle balinesische Villa hat viel offenen Raum, einen luftigen Grundriss, hauseigene Lotusteiche, Gärten und mehr. Wo es möglich ist, fließen sogar natürliche Bäche durch das Grundstück, oder ein Springbrunnen gehört einfach dazu.

Man könnte sagen, dass man in so einer Villa sein eigenes Stück Natur hat. Im Komplex steht außerdem ein kleiner Tempel (Pelinggih). Die Dächer sind mit Stroh gedeckt, und im Garten gibt es Ruheplätze (Bales), kleine Pavillons zum Entspannen.

Am Eingang und an vielen weiteren Stellen der Villa stehen traditionelle Skulpturen und Schnitzereien.

Joglo-Stil

Das Joglo ist ein traditionelles Haus der Javaner. Seine Dachform war früher dem javanischen Adel vorbehalten.

Ursprünglich stammt es nicht aus Bali, sondern von der Insel Java, bietet aber ein ähnlich exotisches Wohngefühl wie balinesische Villen. Das Dach ist sehr hoch, in der Mitte am höchsten, und wird von vier inneren Hauptsäulen getragen. Die Villa lässt sich später um beliebig viele Räume erweitern. Die äußersten Säulen sind die kürzesten.

Traditionell werden Joglos komplett aus Teakholz gebaut. Die Dächer sind mit Stroh gedeckt, und alle Räume gehören zu einem einzigen Baukörper, anders als bei einer balinesischen Villa, wo sie getrennt stehen.

Kosten

Anders als oft gedacht, sind Villen in Bali nicht besonders teuer. Mit etwas Sucherfahrung findest Du absolut faire Angebote.

Eine Villa in Bali kostet je nach Lage und Ausstattung zwischen etwa 550 € und 4.250 € im Monat. Da Verhandeln in Bali zum Alltag gehört, kannst Du Dich vielleicht selbst überraschen, wenn Du beim Vermieter eine niedrigere Miete aushandelst.

Nach meiner eigenen Erfahrung mit dem aktuellen Markt machen moderne Villen derzeit den größten Teil des Angebots in Bali aus. Sie decken außerdem eine größere Preisspanne ab, und die Chancen auf eine erfolgreiche Verhandlung sind höher. 

Traditionelle Bauten brauchen mehr Fläche, und das spiegelt sich meist im Preis wider. Ein Schnäppchen ist aber auch hier nicht ausgeschlossen. Wie gesagt: Halte Augen und Ohren nach guten Gelegenheiten offen.

So findest Du eine Villa in Bali

Wie kommst Du also an die Schnäppchen, von denen ich in diesem Artikel immer wieder spreche?

Online-Portale

Es gibt unzählige Portale, die ähnlich funktionieren wie Airbnb.

Advertisement

Auch große Buchungsportale, die alle möglichen Unterkünfte anbieten, führen Villen, zum Beispiel Traveloka oder Agoda.

Weil Villen so gefragt sind, gibt es aber auch jede Menge spezialisierte Seiten mit Langzeitmieten, etwa 

• Bali Home Immo
• Bali Treasure Properties
• Bali Villa Finder
• Bali Coconut Living
• Bali Long Term Rentals
• und viele mehr. 

Außerdem haben viele Agenturen und private Villenbetreiber eigene Websites, darunter Kutus Kutus, Raja Villas, Bukit Vista und Harcourts Purba Bali.

Soziale Medien

Ich persönlich suche am liebsten in Facebook-Gruppen oder knüpfe vor Ort Kontakte.

Beides sind derzeit die beliebtesten Wege, in Bali die passende Unterkunft zu finden. Es gibt hunderte recht aktive Facebook-Gruppen, in denen Du nicht nur Angebote findest, sondern auch Erfahrungsberichte anderer Mieter. Langzeitmieter berichten immer wieder, dass man in diesen Gruppen die günstigsten Deals bekommt, weil viele direkt vom Eigentümer eingestellt werden und die Aufschläge für Makler und Plattformen wegfallen, die Du bei Airbnb oder Buchungsportalen zahlst.

Zu den recht aktiven Gruppen zählen etwa Bali Housing and Accommodation und Bali Long Term Yearly/Monthly Rentals.

Online-Communities

Es gibt sogar Communities für einzelne Gegenden, zum Beispiel Canggu Community Housing, Ubud Housing & Rental oder Canggu & Seminyak Community. Wenn Du Dich schon für eine Gegend entschieden hast, schau nach, ob es dafür eine Facebook-Gruppe gibt.

Bei der großen Expat-Gemeinde in Bali stehen die Chancen gut, dass Du eine passende Community findest. 

Aktive Online-Communities helfen besonders Neulingen, die neben einer passenden Unterkunft noch viele weitere Tipps für den Alltag brauchen.

Du musst nur Deine Wünsche, die Mietdauer und Dein Budget nennen. Wer ein passendes Angebot hat, meldet sich meist ziemlich schnell.

Ein Beitrag in einer Community liefert Dir ohne großen Anfangsaufwand Informationen und eine größere Auswahl. Außerdem schützt Du Dich vor Betrug, wenn Du in denselben Gruppen nach Erfahrungen mit dem Anbieter fragst.

Sich umhören

Wer sich die Villa lieber ansieht, bevor er bucht, findet auch über persönliche Kontakte vor Ort gute Angebote. Am einfachsten hältst Du Augen und Ohren offen und liest Aushänge und Flyer.

Im nächsten Café triffst Du mit etwas Glück jemanden, der einen guten Tipp hat. Manchen ist so ein Ansprechen unangenehm, aber ich kann Dir versichern, dass Einheimische und Expats ziemlich hilfsbereit sind und Du meist einen echten Tipp bekommst.

Außerdem arbeiten in Bali viele Immobilienmakler, falls Du die Verhandlungen lieber komplett einem Profi überlässt.

Dieser Artikel ist eine ziemlich umfassende Anleitung, wie Du die perfekte Unterkunft in Bali findest, Villen inklusive. Er enthält auch praktische Tipps für Neulinge, zum Beispiel den Rat, die Unterkunft vor einer langen Online-Buchung anzusehen.

Du kannst die ersten Tage in einer Übergangsunterkunft verbringen und Dir verschiedene Villen ansehen, bevor Du Dich für Deine Traumvilla entscheidest.

Welches Visum erlaubt einen langen Aufenthalt in einer Bali-Villa?

Ein Mietvertrag für eine Villa gibt Dir kein Aufenthaltsrecht. Das gibt nur Dein Visum, also stimme beides aufeinander ab, bevor Du ein Jahr Miete im Voraus zahlst. (Geprüft im Oktober 2026.)

• Visa on Arrival: Es gilt 30 Tage und lässt sich einmal um weitere 30 Tage verlängern. Insgesamt sind das 60 Tage, es eignet sich also nur für kurze Aufenthalte.
• E33G-Visum für Remote-Arbeiter: Damit darfst Du 1 Jahr in Indonesien leben und für ein Unternehmen außerhalb Indonesiens arbeiten. Du musst ein Einkommen von mindestens 51.000 € im Jahr nachweisen sowie einen Kontoauszug mit mindestens 1.700 € für die letzten 3 Monate. Die Aufenthaltserlaubnis verlängerst Du online auf der offiziellen eVisa-Seite.

Für alles dazwischen lies zuerst unsere Ratgeber zu den indonesischen Visa und zum Bali-Visum für digitale Nomaden.

Tipp: Stimme den Mietvertrag auf Dein Visum ab. Ein 12-Monats-Vertrag nützt nur, wenn Deine Aufenthaltserlaubnis so lange gilt. Frag den Vermieter deshalb, ob er eine Ausstiegsklausel akzeptiert, falls Dein Visumantrag scheitert.

Musst Du die Touristenabgabe in Bali zahlen, wenn Du eine Villa mietest?

Das hängt von Deinem Visum ab. Bali erhebt von ausländischen Touristen eine Abgabe von 150.000 IDR pro Person. Du zahlst sie einmalig während Deiner Reise in Bali, bevor Du Indonesien verlässt. (Geprüft im Oktober 2026.)

Inhaber einer KITAS (Karte für den befristeten Aufenthalt) oder einer KITAP (Karte für den dauerhaften Aufenthalt) sind befreit. Du zeigst die Karte einfach dem Beamten. Auch Inhaber eines Studentenvisums oder eines Visums zur Familienzusammenführung sind befreit. Das Visa on Arrival steht nicht auf der Befreiungsliste, die Abgabe fällt also auch an, wenn Du eine Villa nur für zwei Monate mietest.

Du kannst sie vor dem Flug online auf der offiziellen Love-Bali-Seite zahlen oder an den Schaltern am Flughafen und in den Seehäfen. Den Voucher mit QR-Code bekommst Du per E-Mail.

Ablauf

Wie der Mietabschluss abläuft, hängt davon ab, wie Du die Villa gefunden hast.

Bei Online-Portalen und Buchungsseiten liegt der größte Vorteil darin, dass Du keine rechtlichen Verhandlungen direkt führen musst. Airbnb etwa regelt die rechtlichen Fragen mit den Eigentümern, und Du buchst einfach über die Oberfläche von Airbnb.

Du musst Dich an die Standardbedingungen des Portals halten. Gelten für die Villa besondere Regeln (zum Beispiel keine Haustiere), stehen sie vorab in der Beschreibung. 

Suchst Du über Facebook-Gruppen oder persönliche Kontakte, verhandelst Du direkt mit den Eigentümern oder ihren Vertretern vor Ort. Die Bedingungen musst Du dann vielleicht selbst aushandeln.

Gerade bei kürzeren Mietzeiten von 3 bis 4 Monaten verlassen sich manche Eigentümer auf Treu und Glauben und verzichten ganz auf Papiere. 

Das ist vor allem bei kleineren, eigenständigen Villen üblich, auch wenn sich das langsam zum Besseren ändert.

Ein weiterer Vorteil: Die Villenmiete lässt sich komplett auf Englisch abwickeln. Bahasa Indonesia brauchst Du nur, wenn Du den besten Preis herausholen willst.

Weil Bali so beliebt ist, gelten für Einheimische und Expats oft unterschiedliche Preise. Für einen guten Deal nimmst Du am besten jemanden mit, der gut Indonesisch spricht und für Dich verhandelt.

Als Mieter kannst Du aber unabhängig von der Mietdauer auf einem schriftlichen Vertrag bestehen.

Bei Langzeitmieten wird in den meisten Fällen ein Vertrag aufgesetzt. Die Standardbedingungen decken in der Regel Folgendes ab:

Nebenkosten

Die Nebenkosten, also die regelmäßige Pflege von Garten und Pool sowie WLAN, Wasser und Strom, sind meist im Mietpreis enthalten.

Als Mieter zahlst Du also nur eine monatliche Pauschalmiete. Bei längeren Mietzeiten sind Wartung der Klimaanlage, kleinere Reparaturen (etwa an den Wasserleitungen) und andere Instandhaltungsarbeiten dagegen nicht abgedeckt und gehen auf Deine Kosten.

Kaution

Bei kurzen Mietzeiten ist meist keine Kaution nötig. Wird doch eine verlangt, beträgt sie in der Regel eine Monatsmiete. Du bekommst sie am Ende der Mietzeit zurück. Entstehen Schäden an der Immobilie oder am Inventar (abgesehen von normaler Abnutzung), wird der Betrag von der Kaution abgezogen, und den Rest erhältst Du zurück.

Inventarliste

Alles, was zur Villa gehört (etwa Möbel und Einbauten, Zubehör, Küchenutensilien, Bettwäsche usw.), steht in der Inventarliste. Als Mieter bist Du dafür verantwortlich, dass diese Dinge heil bleiben. Am Ende der Mietzeit gehen die Eigentümer die Liste mit Dir durch, um zu prüfen, ob alles in ordentlichem Zustand und nicht beschädigt ist (abgesehen von normaler Abnutzung).

Der Mietvertrag

Im Vertrag stehen monatliche oder jährliche Miete, Zahlungsbedingungen, Währung, Zahlungsweise, Rechte und Pflichten von Mieter und Eigentümer, Schäden, Inventarliste und mehr. 

Als Mieter solltest Du darauf achten, dass alle oben genannten Punkte im Vertrag stehen. Meist kümmern sich die Eigentümer darum, das Dokument rechtsgültig zu machen und Dir eine Kopie zu geben.

Vieles läuft auf Treu und Glauben, und der beste Schutz ist in den meisten Fällen eine Immobilie, die viele Bewertungen hat oder Dir von einer verlässlichen Quelle empfohlen wurde.

Dennoch zeigt die Erfahrung, dass Einheimische und Expats in Bali ziemlich hilfsbereit und ehrlich sind und die Tipps, die Du bekommst, meist echt sind. Deshalb bleiben Villen die beliebteste Unterkunftsart.

Sicherheit

Weil Villen so beliebt sind, haben viele in Bali keine gute Absicherung. Mehrere unserer Freunde, die in einer Villa gewohnt haben, wurden um ihre Rolex und ihren Schmuck gebracht. 

Achte deshalb unbedingt auf die Sicherheit und darauf, dass der Vermieter bei Problemen erreichbar ist.

Such nach Möglichkeit eine Villa mit Safe im Haus und schließe immer die Tür ab, wenn Du gehst, dann bist Du doppelt abgesichert. Sieh Dir außerdem vor der Unterschrift die Umgebung an und prüfe, ob Du Dich dort wohlfühlst, denn Du kennst Dich ja nicht aus.

Informiere Dich auch, wo die nächste Polizeiwache oder das nächste Krankenhaus liegt, bevor Du Dich für eine Villa entscheidest, falls Dir oder Deiner Familie etwas passiert.

Such Dir außerdem einen seriösen Vermieter (über einen Makler oder direkt), um das Risiko klein zu halten.

Wie überall auf der Welt werden Expats und auch einheimische Touristen gern Opfer von Betrug. Triff Deine Entscheidung deshalb immer mit Vorsicht, selbst wenn Preis, Lage oder die Villa selbst fast zu schön sind, um wahr zu sein.

Mietsteuer und Stempelsteuer beim Villenmietvertrag in Bali

Indonesien besteuert Mieteinnahmen pauschal mit 10 % der Bruttomiete, und die Steuer schuldet der Vermieter, nicht Du. (Geprüft im Oktober 2026.) Die Regelung steht in der Regierungsverordnung 34 von 2017 und wird vom Finanzamt veröffentlicht.

• Wenn Du als Privatperson mietest: Der Eigentümer führt die 10 % direkt ans Finanzamt ab.
• Wenn ein Unternehmen oder eine Behörde mietet: Der Mieter behält die 10 % von der Miete ein und führt sie ab. Das gilt auch, wenn Du über Deine eigene Firma mietest.
• Was als Miete zählt: Der Bruttobetrag umfasst Wartung, Sicherheitsdienst, Servicegebühren und andere Nebenleistungen, auch wenn sie in einer separaten Vereinbarung stehen.

Nehmen wir eine Villa für 240.000.000 IDR im Jahr. Die 10 % Steuer betragen 24.000.000 IDR und werden vom Einkommen des Vermieters abgezogen. Prüfe, ob das Angebot, das Du bekommen hast, sie schon enthält. Wenn Du über eine Firma mietest, vereinbare vor der Unterschrift schriftlich, wer die Einbehaltung trägt.

Auf den Mietvertrag selbst fällt Stempelsteuer an. Indonesien erhebt 10.000 IDR pro Dokument, fällig bei Unterzeichnung der Vereinbarung. Bitte den Vermieter, die Marke auf den Vertrag zu kleben. Weitere Steuerfragen klärt unser Ratgeber zur Einkommensteuer in Indonesien.

Respekt vor der Kultur

Bali ist eine heilige Insel mit vielen Ritualen der Einheimischen. Befolge unbedingt die Anweisungen der Einheimischen, denn jede Villa hat ihren eigenen „Gebetsplatz“. 

Es gibt zahlreiche Berichte über Unglücke, die Menschen widerfahren sein sollen, die einen heiligen Ort missachtet haben. Als Expats sind wir Gäste und müssen den Glauben und die heiligen Stätten der Einheimischen respektieren.

Häufig gestellte Fragen

Bekomme ich durch die Miete einer Villa in Bali ein Visum?

Nein. Ein Mietvertrag gibt Dir nur eine Unterkunft. Dein Aufenthaltsrecht kommt von Deinem Visum. Ein Visa on Arrival deckt höchstens 60 Tage ab, ein E33G-Visum für Remote-Arbeiter dagegen 1 Jahr.

Wer zahlt die 10 % Mietsteuer auf eine Villa in Bali, ich oder der Vermieter?

Der Vermieter. Indonesien erhebt auf Bruttomieteinnahmen eine abgeltende Einkommensteuer von 10 %. Mietest Du als Privatperson, führt sie der Eigentümer direkt ab. Mietet ein Unternehmen die Villa, behält es die Steuer ein.

Muss ich die Touristenabgabe in Bali zahlen, wenn ich schon dort lebe?

Nicht, wenn Du eine KITAS oder KITAP hast. Zeig die Karte am Flughafen dem Beamten. Bleibst Du mit einem Visa on Arrival, zahlst Du die Abgabe von 150.000 IDR einmal während Deines Aufenthalts in Bali.

Braucht ein Mietvertrag in Bali eine Stempelmarke?

Ja. Die Stempelsteuer beträgt 10.000 IDR pro Dokument und ist bei Unterzeichnung der Vereinbarung fällig. Lass die Marke auf den Vertrag kleben und bewahre Deine Kopie auf.

Kann ein Ausländer in Bali eine Villa kaufen, statt zu mieten?

Ein Ausländer mit gültigen Einwanderungspapieren darf ein Haus auf Land besitzen, das mit einem Nutzungsrecht (hak pakai) belegt ist. Das gilt auch für ein hak pakai, das per Urkunde vor einem Grundbuchnotar auf Privatland begründet wurde. Der Grundbesitztitel gehört Dir aber nicht, deshalb ist Mieten für das erste Jahr einfacher.

Jetzt bist Du dran

Villen sind die perfekte Unterkunft für jeden Aufenthalt in Bali, ob kurz oder lang. Sie sind schön und bezahlbar und steigern ohne Zweifel die Qualität Deines Aufenthalts. Zum Glück ist es sehr einfach, in Bali die passende Villa zu finden.

Wenn Du die Tipps aus diesem Artikel und die hier beherzigst, genießt Du schon bald den Komfort einer traumhaften Villa!

Ich hoffe, Du nutzt diese großartige Gelegenheit und genießt die Villa bei Deinem nächsten Bali-Aufenthalt in vollen Zügen. Alles Gute!