Villas en alquiler a largo plazo en Bali: guía completa

Alquilar una villa en Bali a largo plazo es mucho más barato y sencillo de lo que sugieren los anuncios de portada: hay villas cómodas con piscina desde unos 600 USD al mes. Esta guía te cuenta dónde buscar, cómo negociar, qué debes saber sobre la fianza y los suministros y qué preguntas hacer antes de firmar.

Las villas son, con diferencia, el alojamiento más popular para vivir en Bali. Además de los encantos naturales y culturales de la isla, la posibilidad de cumplir el sueño de vivir en una villa atrae hoy a muchos expatriados, nómadas digitales y jubilados que planean mudarse. 

Una villa no es solo tu refugio personal, sino también un trocito de paraíso en esta preciosa isla. Con los años, se ha convertido en la primera opción de los expatriados.

Alquilar una villa en Bali no es tan complicado como parece, y es mucho más fácil que en la mayoría de los países. 

Y si quieres probar cómo es vivir en una, Bali te permite disfrutar de la comodidad y el lujo de una villa sin complicaciones y sin dejarte el sueldo.

En este artículo repasamos el porqué y el cómo del alquiler de una villa en Bali y lo que puedes hacer para empezar a cumplir tu sueño de vivir en una.

¿Por qué plantearte vivir en una villa en Bali?

Estas son algunas razones por las que la villa es el alojamiento ideal para casi cualquiera en Bali:

Se encuentran fácilmente, casi en cualquier sitio

Bali es un destino muy popular entre turistas y expatriados. 

Según la oficina de estadísticas de Indonesia, unos 1,34 millones de turistas internacionales visitaron Bali en los tres primeros meses de 2024.

Según una estimación, ahora mismo viven en Bali unos 30.000 expatriados con visado de larga duración. No se cuentan quienes llegan con visado de turista y viven aquí como nómadas digitales. Para una comunidad de expatriados tan grande, hace falta, claro, mucha oferta de alojamiento.

Como los extranjeros pueden arrendar propiedades y montar un negocio aquí, el sector de las villas ha recibido también mucha inversión extranjera en los últimos tiempos.

El resultado es que la oferta de villas sigue bastante bien el ritmo de una demanda en aumento. 

Una simple búsqueda en Airbnb dio más de 2.000 opciones de todos los estilos, desde villas sencillas de un dormitorio hasta villas de lujo de siete habitaciones. Y eso es solo un sitio web; hay cientos más.

Además, las hay en casi todas las zonas que gustan a los expatriados. Canggu, Umalas, Seminyak o Ubud están llenas de villas, pero también las encontrarás en el resto de lugares conocidos de Bali, así que la ubicación no te impedirá cumplir tu sueño.

Son realmente asequibles

Si hay algo que puede frenarte a la hora de alquilar una villa, es el coste.

Viendo las instalaciones y las fotos, quizá pienses que no son baratas. Pero te sorprenderá el abanico de precios que hay en realidad.

Por ejemplo, cuanto más largo es el alquiler, menos pagas al mes. Si buscas en los sitios adecuados y sabes negociar, encontrarás fácilmente una buena villa a un precio razonable.

De media, una buena villa con cocina americana, un par de dormitorios, zona de estar, piscina y baños en suite cuesta desde 600 USD al mes, según los extras.

Aun así, he visto casos de gente que, con algo de networking y negociación, ha conseguido bajar el alquiler hasta unos 400 USD al mes. 

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Tanto si piensas darte un capricho como si vas justo de presupuesto, seguro que encuentras algo que encaje con lo que buscas. 

Flexibilidad en la duración

Si quieres quedarte un año entero o solo un par de meses, hay villas para cualquier duración.

Muchas villas ofrecen tarifas diarias, semanales, mensuales, trimestrales, semestrales o anuales, según prefieras.

Si no tienes planes claros a largo plazo o puede que prolongues la estancia, esta flexibilidad viene muy bien y no es habitual en muchos otros tipos de alojamiento.

Garantizan privacidad

Por su ubicación exclusiva y apartada, las villas ofrecen mucha libertad y total privacidad.

Como están alejadas del público, puedes recibir invitados todo el tiempo que quieras, cocinar cuanto te apetezca o pedir comida a domicilio si te viene en gana.

Hay quien quiere un refugio tranquilo y quien prefiere organizar fiestas a menudo. La villa es el escenario perfecto para ambas cosas.

Máxima comodidad

Con varios espacios de vida, no estás limitado a una sola habitación.

Tener tu propia zona de estar, tu piscina privada, cocina y demás significa que puedes usarlo todo cuando quieras.

El servicio y la comodidad no se resienten

Alquilar una villa en Bali no significa tener que ocuparte del mantenimiento y las tareas de una casa grande. 

Los alquileres de villas en Bali suelen incluir limpieza periódica (diaria o varias veces por semana, según lo acordado) y mantenimiento de la piscina, el jardín, etc. 

Aunque alquiles durante un año o más, los propietarios o gestores siguen prestando estos servicios dentro del contrato para que todo vaya sobre ruedas.  

Además, algunos propietarios ofrecen conductor a demanda, ayuda doméstica, chef personal, etc., a precios muy razonables en comparación con casi cualquier otro destino tropical.

Incluso contratando todos estos extras, el coste total sigue siendo mucho menor que en otros destinos turísticos.

Ten en cuenta que estos servicios varían de una villa a otra. Revisa bien tu contrato de alquiler para saber exactamente qué incluye y qué no.

Opciones para familias 

Las familias numerosas con niños necesitan más espacio, y los pequeños necesitan libertad para explorar su entorno. Muchas villas tienen opciones pensadas para familias: piscinas infantiles, zonas de juego con arenero o espacios de juego al aire libre. 

En zonas muy frecuentadas por expatriados, como Seminyak y Canggu, incluso hay villas con una habitación para bebés junto al dormitorio principal. Otras tienen literas, casas en los árboles y más. 

Que haya villas cerca de varios colegios internacionales también las hace muy atractivas. 

Personalización

Algunas villas dan mucho margen a los inquilinos. En alquileres de media a larga duración, muchos han podido decorar el espacio a su gusto e incluso hacer alguna reforma (con permiso del propietario). Es una flexibilidad parecida a la de vivir en tu propia casa.

Variedad

Lo mejor de todo: Bali ofrece una gran variedad de villas.

Tanto si buscas una villa frente al mar con tu propia playa, una construcción bohemia con vistas a los arrozales, una casa tradicional o un diseño moderno, Bali siempre tiene algo que ofrecerte. Minimalista, opulenta, de estilo boutique o diferente, seguro que la encuentras aquí.

En resumen, las villas de Bali pueden alejarte del mundo comercializado y regalarte tu paraíso personal.

(Fíjate en que todavía no las he llamado «villas balinesas». El motivo quedará claro cuando veamos los tipos de villas que hay en Bali.)

Tipos de villas en Bali según el estilo

En Bali se encuentran sobre todo tres estilos de villas: balinés, joglo y moderno. Los tres son igual de populares.

Moderno

El estilo moderno llegó a Bali con los occidentales. Puede ser contemporáneo, minimalista, temático o una mezcla de elementos tradicionales y modernos. Al ser una isla tan turística, todas las tendencias de las villas modernas occidentales tienen cabida en Bali.

Una de esas tendencias es la villa mixta: las estructuras exteriores son tradicionales (como el recinto tradicional o el jardín de estilo tradicional), pero las habitaciones son modernas para disfrutar de lo mejor de ambos mundos.

Villas balinesas

Las villas balinesas se diseñan a imagen de las casas tradicionales de la isla. Tienen en cuenta la estética y las creencias de la religión hindú, que practica la mayoría de los locales de Bali.

Suelen tener un recinto exterior cerrado y muy ornamentado (Pekarangan) que alberga varias construcciones independientes (como una cocina aparte o distintas habitaciones y baños). Las villas balinesas se construyen normalmente con madera y piedra. 

Una villa balinesa tradicional tiene muchos espacios abiertos, una distribución aireada, estanques de lotos, jardines, etc. Siempre que se puede, incluso se deja pasar un arroyo natural por la propiedad, o no falta una fuente.

Se podría decir que dentro de una villa así hay un santuario natural privado. También hay un pequeño templo (Pelinggih) dentro del recinto. Los tejados son de paja y hay lugares de descanso (bales), pequeñas cabañas para relajarse construidas en los jardines.

Las villas lucen esculturas y tallados tradicionales en la entrada y en otros puntos.

Estilo joglo

El joglo es un tipo de casa tradicional del pueblo javanés. La forma de su tejado estaba antiguamente asociada a la aristocracia javanesa.

Aunque no es originario de Bali sino de la isla de Java, ofrece una experiencia exótica comparable a la de las villas de estilo balinés. Tiene un tejado muy alto, más elevado en el centro y sostenido por cuatro columnas principales interiores. La villa puede ampliarse después con tantas habitaciones o espacios como haga falta. Las columnas exteriores son las más bajas.

Tradicionalmente, los joglos se construyen enteramente con madera de teca. Los tejados son de paja y todas las habitaciones forman parte de la misma estructura, sin estar separadas como en una villa de estilo balinés.

Coste

Al contrario de lo que se suele pensar, las villas de Bali no son demasiado caras. Pueden resultar muy razonables si sabes dónde buscar.

Una villa en Bali puede costar entre 650 USD y 5.000 USD al mes, según la ubicación y los servicios. Como negociar es lo normal en Bali, quizá te sorprendas a ti mismo si consigues un alquiler más bajo con el propietario.

Dicho esto, según mi experiencia en el mercado actual, las villas modernas son la mayor parte de la oferta en Bali. Además, tienen un rango de precios más amplio y más posibilidades de negociar con éxito. 

Los diseños tradicionales necesitan más espacio y sus precios suelen reflejarlo. Aun así, no se descarta una ganga ni siquiera en esta categoría. Como decía, hay que estar atento a las buenas oportunidades.

Cómo encontrar una villa en Bali

Entonces, ¿cómo se consiguen esas gangas de las que no dejo de hablar en este artículo?

Anuncios en línea

Hay incontables webs de anuncios parecidas a Airbnb.

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Las plataformas generalistas que ofrecen todo tipo de alojamientos también tienen villas, como Traveloka o Agoda.

Pero, dada la enorme popularidad de las villas, hay muchísimas webs especializadas en alquileres de larga duración, como 

• Bali Home Immo
• Bali Treasure Properties
• Bali Villa Finder
• Bali Coconut Living
• Bali Long Term Rentals
• y muchas más. 

Además, muchas agencias y propietarios de villas tienen su propia web, como Kutus Kutus, Raja Villas, Bukit Vista o Harcourts Purba Bali.

Redes sociales

Yo prefiero buscar en grupos de Facebook o moverme por contactos en persona.

Hoy por hoy son las dos formas preferidas de buscar alojamiento en Bali. Hay cientos de grupos de Facebook bastante activos donde encuentras no solo los anuncios, sino también opiniones de otros inquilinos. Los inquilinos de larga duración cuentan que en estos grupos salen las ofertas más baratas, porque muchas las publican directamente los propietarios y te ahorras los recargos de agentes y plataformas que pagas en Airbnb o en las webs de reservas.

Entre los grupos más activos están Bali Housing and Accommodation y Bali Long Term Yearly/Monthly Rentals, entre otros.

Comunidades en línea

Incluso hay comunidades por zonas, como Canggu Community Housing, Ubud Housing & Rental o Canggu & Seminyak Community. Si ya has decidido en qué zona quieres vivir, comprueba si tiene su comunidad en Facebook.

Con la gran población de expatriados que hay en Bali, es muy probable que encuentres una comunidad adecuada. 

Las comunidades activas son un gran apoyo, sobre todo para quienes llegan por primera vez y necesitan otros consejos de supervivencia además de un alojamiento adecuado.

Solo tienes que indicar lo que necesitas, la duración y tu presupuesto. Quienes tengan una oferta que encaje suelen contactarte bastante rápido.

Publicar en las comunidades te da información fácil y más opciones sin dedicar mucho tiempo al principio. Además, te proteges de estafas pidiendo opiniones en esos mismos grupos.

Preguntar por ahí

Moverte por contactos en persona es otra buena forma de conseguir una buena oferta si prefieres ver la villa antes de reservarla. Lo más sencillo es estar atento y fijarte en carteles y folletos interesantes.

Si entras en la cafetería más cercana, lo normal es que conozcas a alguien con una pista para un buen trato. A algunos les incomoda abordar a desconocidos, pero te aseguro que los locales y los expatriados suelen ser serviciales y, en la mayoría de los casos, la pista es auténtica.

Aparte de esto, hay muchos agentes inmobiliarios en Bali para quienes prefieren que una agencia se encargue de toda la negociación.

Este artículo es un recurso bastante completo sobre cómo encontrar el alojamiento perfecto en Bali, villas incluidas. También da consejos prácticos para quienes llegan por primera vez, como ver el espacio en persona antes de reservar en línea para mucho tiempo.

Puedes pasar los primeros días en un alojamiento temporal y visitar varias villas antes de decidirte por la villa de tus sueños.

¿Qué visado permite vivir mucho tiempo en una villa de Bali?

Un contrato de alquiler de villa no te da derecho a quedarte. Eso lo da tu visado, así que haz que ambos coincidan antes de pagar un año de alquiler por adelantado. (Verificado en octubre de 2026.)

• Visado a la llegada: dura 30 días y se puede prorrogar una vez otros 30 días. Son 60 días en total, así que solo vale para una estancia corta.
• Visado E33G para trabajadores remotos: permite vivir 1 año en Indonesia mientras trabajas para una empresa fuera del país. Debes acreditar unos ingresos de al menos 60.000 USD al año, además de un extracto bancario con al menos 2.000 USD de los últimos 3 meses. El permiso de estancia se prorroga en línea en la web oficial de eVisa.

Para todo lo que quede entre ambos, lee antes nuestras guías sobre los visados de Indonesia y el visado de nómada digital de Bali.

Consejo: adapta el contrato a tu visado. Un alquiler de 12 meses solo sirve si tu permiso de estancia dura tanto, así que pregunta al propietario si aceptaría una cláusula de salida por si te deniegan el visado.

¿Pagas la tasa turística de Bali si alquilas una villa?

Depende de tu visado. Bali cobra a los turistas extranjeros una tasa de 150.000 IDR por persona. Se paga una sola vez durante tu viaje por Bali, antes de salir de Indonesia. (Verificado en octubre de 2026.)

Los titulares de una KITAS (tarjeta de estancia temporal) o de una KITAP (tarjeta de estancia permanente) están exentos. Basta con enseñar la tarjeta al agente. También están exentos los titulares de visado de estudiante y de reagrupación familiar. El visado a la llegada no figura en la lista de exentos, así que la tasa se aplica incluso si alquilas una villa solo dos meses.

Puedes pagarla en línea en la web oficial de Love Bali antes de volar, o en los mostradores del aeropuerto y de los puertos. Recibes por correo electrónico un bono con código QR.

Procedimiento

El procedimiento para cerrar el alquiler depende de cómo hayas encontrado la villa.

En las webs de anuncios o reservas, la mayor ventaja es que te ahorras negociar directamente los trámites legales. Airbnb, por ejemplo, se ocupa de los aspectos legales con los propietarios, y tú solo tienes que reservar desde su plataforma.

Tendrás que cumplir las condiciones generales de la web. Si la villa tiene condiciones propias (por ejemplo, no se admiten mascotas), aparecerán desde el principio en su descripción. 

Si buscas por grupos de Facebook o por contactos en persona, tratarás directamente con los propietarios o sus representantes. Quizá también tengas que negociar las condiciones en persona.

En muchos casos, sobre todo en estancias cortas de 3 o 4 meses, algunos propietarios prefieren cerrar el trato de palabra y prescindir de documentos. 

Es una práctica habitual, sobre todo en villas pequeñas e independientes, aunque las cosas van mejorando poco a poco.

Otra ventaja de alquilar una villa es que todo el proceso puede hacerse en inglés. No necesitas saber bahasa indonesio, salvo que quieras conseguir el mejor precio.

Como Bali es muy turística, los locales y los expatriados no pagan las mismas tarifas. Para conseguir un buen trato, lo normal es pedir a alguien que domine el indonesio que te acompañe y negocie en tu nombre.

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Aun así, como inquilino puedes exigir un contrato por escrito, sea cual sea la duración del alquiler.

En los alquileres de larga duración, lo habitual es que haya contrato. En general, las condiciones estándar del contrato cubren lo siguiente:

Suministros

Los gastos de suministros, incluido el mantenimiento periódico del jardín y la piscina, el wifi, el agua o la electricidad, suelen estar incluidos en el precio del alquiler.

Esto significa que el inquilino solo paga un alquiler mensual todo incluido. En los alquileres más largos, en cambio, el mantenimiento del aire acondicionado, las reparaciones menores (como las de fontanería) y otros trabajos de mantenimiento no están cubiertos y corren por cuenta del inquilino.

Fianza

Los alquileres de corta duración no suelen exigir fianza. Si se pide, lo habitual es un mes de alquiler. Se te devuelve al terminar el alquiler. Si hay daños en la propiedad o en el mobiliario (aparte del desgaste normal), se descuenta de la fianza y se te devuelve el resto.

Inventario

Todo lo que viene con la villa (muebles y accesorios, utensilios de cocina, ropa de cama, etc.) figura en la lista del inventario. Como inquilino, eres responsable de que todo se mantenga en buen estado. Al terminar el contrato, los propietarios repasarán esta lista contigo en el momento de devolver la propiedad para comprobar que todo está en buen estado y sin daños (aparte del desgaste normal).

El contrato

Este documento recoge el alquiler mensual o anual, las condiciones de pago, la moneda, la forma de pago, los derechos y obligaciones del inquilino y del propietario, los daños, el inventario y más. 

Como inquilino, asegúrate de que todos los puntos anteriores aparezcan en el contrato. Lo normal es que los propietarios se encarguen de legalizar el documento y de darte una copia.

Muchas de estas operaciones se hacen de buena fe, y la mejor garantía en la mayoría de los casos es elegir una propiedad con muchas opiniones o recomendada por una fuente fiable.

Aun así, la experiencia demuestra que los locales y las comunidades de expatriados de Bali son bastante serviciales y honestos, y que las pistas que recibes suelen ser auténticas. Por eso las villas siguen siendo el alojamiento más popular.

Seguridad

Como vivir en una villa es una opción tan popular, muchas villas de Bali no tienen buena seguridad. Varios amigos nuestros que se alojaron en una villa perdieron su Rolex y sus joyas. 

Por eso conviene que tengas cuidado con la seguridad y que compruebes que el propietario responde ante cualquier problema.

Si puedes, busca una villa con caja fuerte en la propiedad y cierra siempre la puerta con llave al salir, para tener doble protección. Antes de firmar ningún contrato, comprueba también los alrededores para ver si te sientes a gusto, porque no eres de allí.

Fíjate también en dónde están la comisaría y el hospital más cercanos a la villa, por si te pasa algo a ti o a tu familia, antes de decidir dónde te alojarás.

Después, intenta dar con un propietario de confianza (a través de un agente o directamente) para reducir el riesgo.

Como en cualquier parte del mundo, los expatriados e incluso los turistas locales suelen ser objetivo de fraudes y estafas. Conviene tomar precauciones antes de decidir, aunque el precio, la ubicación o la propia villa parezcan demasiado buenos para ser verdad.

Impuesto sobre el alquiler y timbre fiscal en un contrato de villa en Bali

Indonesia grava los ingresos por alquiler con un tipo fijo del 10 % de la renta bruta, y lo debe el propietario, no tú. (Verificado en octubre de 2026.) La norma figura en el Reglamento del Gobierno 34 de 2017, que publica la agencia tributaria.

• Si alquilas como particular: el propietario paga el 10 % directamente a la agencia tributaria.
• Si alquila una empresa o un organismo público: el inquilino retiene el 10 % del alquiler y lo ingresa. Esto se aplica si alquilas a través de tu propia empresa.
• Qué cuenta como alquiler: la cifra bruta incluye mantenimiento, seguridad, gastos de servicio y otros costes de las instalaciones, aunque figuren en un acuerdo aparte.

Imagina una villa por 240.000.000 IDR al año. El impuesto del 10 % son 24.000.000 IDR, y sale de los ingresos del propietario. Comprueba si el precio que te han dado ya lo incluye. Si alquilas a través de una empresa, acordad por escrito antes de firmar quién asume la retención.

El propio contrato lleva timbre fiscal. Indonesia cobra 10.000 IDR por documento, que se devenga al firmar el acuerdo. Pide al propietario que ponga el timbre en el contrato. Para otras cuestiones fiscales, consulta nuestra guía sobre el impuesto sobre la renta en Indonesia.

Respeta la cultura

Por último, Bali es una isla sagrada con muchos rituales de la población local. Haz caso de todas las indicaciones de los locales, ya que cada villa tiene su propio «rincón de oración». 

Hay numerosos relatos de desgracias que sufren quienes faltan al respeto a un lugar sagrado. Como expatriados, somos invitados y debemos respetar las creencias religiosas y los lugares sagrados de los locales.

Preguntas frecuentes

¿Alquilar una villa en Bali me da un visado?

No. Un contrato de alquiler solo te da un lugar donde vivir. Tu derecho a quedarte lo da el visado. Un visado a la llegada cubre 60 días como máximo, mientras que un visado E33G para trabajadores remotos cubre 1 año.

¿Quién paga el 10 % de impuesto sobre el alquiler de una villa en Bali, yo o el propietario?

El propietario. Indonesia aplica un impuesto final del 10 % sobre la renta bruta del alquiler. Si el inquilino es un particular, lo paga directamente el propietario. Si alquila una empresa, es ella quien lo retiene.

¿Tengo que pagar la tasa turística de Bali si ya vivo allí?

No, si tienes una KITAS o una KITAP. Enseña la tarjeta al agente en el aeropuerto. Si te quedas con visado a la llegada, pagas la tasa de 150.000 IDR una sola vez durante tu estancia en Bali.

¿Un contrato de alquiler en Bali necesita timbre?

Sí. El timbre fiscal es de 10.000 IDR por documento y se devenga al firmar el acuerdo. Pide que pongan el timbre en el contrato y guarda tu copia.

¿Puede un extranjero comprar una villa en Bali en lugar de alquilarla?

Un extranjero con documentación migratoria válida puede ser propietario de una casa en un terreno con derecho de uso, llamado hak pakai. Eso incluye un hak pakai constituido sobre terreno privado mediante escritura ante un notario de registro de tierras. La titularidad del terreno no es tuya, así que alquilar es más sencillo durante el primer año.

Ahora te toca a ti

Las villas son el alojamiento perfecto para cualquier tipo de estancia en Bali, corta o larga. Son bonitas, asequibles y, sin duda, mejoran la calidad de tu estancia. Por suerte, encontrar la villa adecuada en Bali es muy sencillo.

Si sigues los consejos de este artículo, y los de este otro, disfrutarás enseguida de las comodidades de una villa preciosa.

Espero que aproveches esta estupenda oportunidad de disfrutar de las riquezas y los placeres de la villa en tu próximo viaje a Bali. ¡Mucha suerte!