Le guide complet pour trouver une villa en location longue durée à Bali

Les villas sont sans aucun doute le choix d’hébergement le plus populaire lorsqu’il s’agit de vivre à Bali. En réalité, de nos jours, outre les attractions naturelles et culturelles de Bali, la possibilité de réaliser le rêve de vivre dans une villa attire de nombreux expatriés, nomades numériques ou retraités qui prévoient de s’installer ici ! 

Les villas ne servent pas seulement de sanctuaire personnel, elles offrent également un petit coin de paradis sur cette belle île. Et au fil des ans, les villas sont devenues le premier choix d’hébergement pour les expatriés.

Louer une villa à Bali n’est pas aussi intimidant qu’il y paraît. C’est bien plus simple que ce que vous avez pu expérimenter ailleurs. 

Et si vous souhaitez essayer de vivre dans l’une d’elles, Bali vous offre la chance de découvrir le confort et le luxe de vivre dans une villa sans tracas et sans vous ruiner.

Dans cet article, nous discuterons des raisons et des manières de louer une villa à Bali et de ce que vous pouvez faire pour commencer à réaliser vos propres rêves de vie en villa.

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Pourquoi devriez-vous envisager de vivre dans une villa à Bali ?

Voici quelques raisons pour lesquelles la villa est un choix d’hébergement idéal pour tous à Bali :

Elles sont facilement disponibles, presque partout

Bali est une destination très prisée parmi les touristes et les expatriés. 

Selon le bureau de statistiques indonésien, plus de 400 000 touristes internationaux ont visité Bali en janvier 2024 uniquement. 

Selon une estimation, actuellement il y a environ 30 000 expatriés vivant à Bali avec des visas de long séjour. Cela exclut les expatriés qui arrivent avec un visa touristique et vivent ici en tant que nomades numeriques. Naturellement, pour répondre à une si grande communauté d’expatriés, de nombreuses options d’hébergement doivent être mises à disposition.

Comme les étrangers peuvent louer des biens en emphytéose et gérer une entreprise ici, le segment immobilier des villas a également récemment connu un grand investissement étranger.

En conséquence, il y a une offre importante de villas pour satisfaire la demande croissante. 

Une simple recherche sur Airbnb a donné plus de 2 000 options de divers styles d’hébergement, allant de simples villas à 1 chambre à des villas de luxe à 7 chambres. Ce n’est qu’un seul site et il y a des centaines de sites similaires en ligne.

Deuxièmement, elles sont disponibles dans la plupart des lieux prisés par les expatriés. Des zones comme Canggu, Umalas, Seminyak ou Ubud regorgent de villas. Non seulement dans ces endroits, mais les villas sont disponibles dans tous les lieux bien connus à Bali, donc vous ne serez pas limité par l’emplacement pour réaliser votre rêve de vivre dans une villa.

Elles sont assurément abordables

S’il y a une chose qui pourrait vous freiner de louer une villa, ce serait le coût. 

En regardant les commodités et les photos, vous pourriez penser que les villas ne sont pas bon marché. Mais vous seriez surpris de la gamme de prix disponibles en réalité.

Par exemple, plus la durée de la location est longue, plus elle sera bon marché par mois. Si vous cherchez aux bons endroits et connaissez l’art de la négociation, vous pouvez facilement trouver une bonne villa à un prix avantageux !

En moyenne, vous pouvez trouver une bonne villa avec une kitchenette, quelques chambres, un coin salon, une piscine et des salles de bains attenantes pour 600 USD et plus par mois, selon les caractéristiques premium.

Cependant, j’ai rencontré des scénarios où des gens ont pu baisser le loyer jusqu’à 400 USD et plus par mois avec un peu de réseautage et de négociation. 

Donc que vous ayez l’intention de dépenser pour votre hébergement ou que vous ayez un budget serré, vous êtes sûr de trouver quelque chose qui correspond à vos besoins. 

La Flexibilité de la Durée

Que vous prévoyiez de rester toute l’année ou juste quelques mois, vous trouverez une option de villa pour toute durée de séjour.

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De nombreuses villas offrent des tarifs quotidiens, hebdomadaires, mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels selon vos préférences.

Si vous n’avez pas de plans à long terme bien définis ou si vos plans sont extensibles, cette flexibilité peut être très utile, ce qui n’est pas toujours le cas dans d’autres options d’hébergement.

Elles Assurent la Confidentialité

Avec leurs emplacements de niche et exclusifs, les villas offrent une liberté et une intimité complètes.

Comme les villas sont construites loin du public, vous pourrez recevoir vos invités aussi longtemps que vous le souhaitez dans votre espace de vie, cuisiner autant que vous le souhaitez, ou même commander à l’extérieur si vous en avez envie !

Certains peuvent vouloir profiter d’un sanctuaire tranquille tandis que d’autres peuvent vouloir organiser des fêtes fréquentes. Les villas sont un cadre parfait pour chacune de ces situations.

Confort Ultime

Avec plusieurs espaces de vie, vous ne serez pas confiné à une seule pièce.

Le fait que vous ayez votre propre coin salon privé, votre piscine privée, kitchenette, etc., signifie que vous pouvez les utiliser quand vous le souhaitez.

Service et Commodité ne Sont Pas Compromis

Louer une villa ne signifie pas avoir à gérer l’entretien et les corvées associées à la gestion d’un grand espace de vie si vous êtes à Bali 

Les locations de villas à Bali incluent généralement des services de nettoyage périodiques (qui peuvent être quotidiens ou fréquents dans la semaine selon l’accord) et l’entretien de la piscine, du jardin, etc. 

Même si vous finissez par louer aussi longtemps qu’un an ou plus, les propriétaires/gestion continuent de fournir ces services dans le cadre du contrat pour assurer une expérience sans tracas.  

De plus, certains propriétaires de villas offrent des chauffeurs à la demande, des aides, des chefs personnels, etc. à des tarifs très raisonnables par rapport à la plupart des autres destinations de vacances tropicales.

Même si vous optez pour certains ou tous ces ajouts, le coût total sera beaucoup moins cher comparé à d’autres destinations touristiques.

Veuillez noter que ces services varient d’une villa à l’autre. Vous devriez donc vérifier votre contrat de location pour savoir exactement ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas.

Options Amies des Familles 

Les familles nombreuses avec enfants ont besoin de plus d’espace de déplacement. Les enfants qui grandissent ont besoin de la liberté d’explorer à l’intérieur de leur espace de vie. De nombreuses villas sont dotées d’options adaptées aux familles. Piscines pour enfants, aires de jeux dédiées/pataugeoires, ou aires de jeux extérieures sont quelques-unes des caractéristiques de ces villas. 

Dans les lieux fréquentés par les expatriés tels que Seminyak et Canggu, vous pouvez même trouver des villas avec une chambre d’enfant dédiée attenante à la chambre principale. D’autres peuvent avoir des lits superposés, des cabanes dans les arbres et plus encore. 

Le fait que les villas soient disponibles à proximité de diverses écoles internationales les rend également très attractives. 

Personnalisabilité

Certaines villas offrent de nombreuses options de personnalisation aux locataires. Pour une location de moyen à long terme, de nombreux locataires ont pu décorer les lieux selon leur goût et même apporter quelques ajouts structurels (avec l’autorisation du propriétaire). Cela témoigne d’une réelle flexibilité similaire à la vie dans votre propre maison.

Polyvalence

Le meilleur de tout, Bali vous offre une grande variété de villas.

Que vous souhaitiez une villa en bord de mer avec votre propre plage privée, une structure bohème pittoresque face aux rizières, une habitation traditionnelle ou un agencement moderne, les villas balinaises ont toujours quelque chose à offrir. Que vous préfériez une ambiance minimaliste, une opulence absolue, un style boutique ou une villa décalée, vous la trouverez certainement ici.

En bref, les villas à Bali peuvent vous éloigner du monde commercialisé et vous offrir votre paradis personnalisé.

(Notez que je ne les ai pas encore appelées « Villas balinaises ». La raison deviendra claire une fois que nous discuterons des types de villas disponibles à Bali.)

Types de villas à Bali selon le style

À Bali, trois styles de villas sont couramment trouvés. Ce sont les styles balinais, Joglo et moderne. Tous sont également populaires.

Moderne

Le style moderne est arrivé à Bali avec les Occidentaux. Il peut être contemporain, minimaliste, à thème, voire un mélange d’éléments traditionnels et modernes. Étant donné que Bali est une île très prisée des touristes, toutes les tendances des villas modernes occidentales sont forcément disponibles à Bali.

L’une de ces tendances est la villa mixte, où les structures extérieures sont traditionnelles (comme le complexe traditionnel, le style traditionnel des jardins, etc.) mais les chambres sont de style moderne pour offrir le meilleur des deux mondes.

Villas Balinaises

Les villas balinaises sont conçues de manière similaire aux maisons traditionnelles balinaises. Elles sont conçues en gardant à l’esprit l’esthétique et les croyances de la religion hindoue pratiquée par la majorité des habitants à Bali. 

Celles-ci auront généralement un complexe extérieur orné (Pekarangan) qui abrite plusieurs structures construites séparément (comme une cuisine indépendante ou diverses chambres et salles de bains). Les villas balinaises sont généralement construites en bois et en pierre. 

Une villa balinaise traditionnelle aura beaucoup d’espaces ouverts, une disposition aérée, des étangs de lotus intérieurs, des jardins, etc. Chaque fois que cela est possible, même des ruisseaux naturels traversent les lieux ou une fontaine peut être incontournable.

On peut dire que dans une telle villa, il y a un sanctuaire naturel personnel. Il y a aussi un petit temple (Pelinggih) à l’intérieur du complexe. Les toits sont en chaume et il y a des lieux de repos (Bales) qui sont de petites cabanes de détente construites dans les jardins.

Les villas présentent des sculptures et des gravures traditionnelles à l’entrée et à divers autres endroits de la villa.

Style Joglo

Le Joglo est un type de maison traditionnelle javanaise. Son toit a une forme/structure spécifique qui était autrefois associée aux aristocrates javanais dans le passé.

Bien qu’il ne soit pas originaire de Bali, il vient de l’île de Java et offre des expériences exotiques comparables aux villas de style balinais. Il a un toit significativement haut, qui est le plus haut au centre, soutenu par quatre colonnes principales intérieures. La villa peut être agrandie par la suite pour accueillir autant de pièces/espaces que nécessaire. Les colonnes les plus extérieures seront les plus courtes.

Traditionnellement, les Joglos ont été entièrement construits en teck. Les toits sont en chaume et toutes les pièces font partie de la structure et ne sont pas séparées les unes des autres comme dans une villa de style balinais.

Coût

Contrairement à ce que vous pourriez penser, les villas à Bali ne sont pas trop chères. Elles peuvent être tout à fait abordables si vous savez où chercher.

Une villa à Bali peut coûter entre 650 USD et 3 000 USD par mois selon l’emplacement et les équipements. Étant donné que la négociation est le moyen standard de faire des affaires à Bali, vous pourriez même vous surprendre si vous négociez un loyer moins cher avec le propriétaire. 

Cela dit, mon expérience personnelle sur le marché actuel est que les villas modernes forment une plus grande partie de l’inventaire des villas actuellement à Bali. Celles-ci offrent également une gamme de prix plus large ainsi que de meilleures chances de négociations réussies. 

Les conceptions traditionnelles nécessitent des espaces plus grands et leurs prix reflètent généralement cette réalité. Cependant, une bonne affaire n’est pas à exclure même dans les catégories traditionnelles. Comme je l’ai dit, il faut être à l’affût des bonnes affaires et des opportunités. 

Comment trouver une villa à Bali

Alors, comment décrocher les bonnes affaires que j’ai mentionnées tout au long de cet article ? 

Listes en ligne

Il existe d’innombrables sites de listes similaires à Airbnb. 

Les sites de listes populaires qui offrent toutes sortes d’hébergements ont également des listes de villas, tels que Traveloka, Agoda, et ainsi de suite. 

Cependant, compte tenu de l’immense popularité des villas, il existe une multitude de sites dédiés offrant des locations à long terme avec les villas listées telles que 

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• Bali home immo
• Bali treasure properties
• Bali villa finder
• Bali Coconut Living
• Bali long term rentals
• et bien plus encore. 

En plus de cela, de nombreuses agences et villas privées ont également leur propre site web, y compris Kutus kutus, Raja Villas, Bukit Vista, ou Harcourts Purba Bali aussi ont leurs sites. 

Médias sociaux

Cependant, ce que je préfère, c’est parcourir les groupes Facebook ou le réseautage hors ligne.

Ce sont actuellement les moyens les plus prisés pour rechercher le bon logement à Bali. Il existe des centaines de groupes Facebook assez actifs où vous obtenez non seulement des informations sur les annonces, mais aussi des avis par d’autres locataires.

Certains de ces groupes assez actifs incluent Bali long term villa rentals, Bali long term yearly / monthly rentals, et ainsi de suite.

Communautés en ligne

Il existe même des communautés spécifiques à une zone telles que Canggu community housing, Ubud housing and rental, Canggu and Seminyak Community, et ainsi de suite. Si vous avez déjà décidé de la zone où vivre, vérifiez s’il existe une communauté Facebook pour cette zone.

Étant donné la grande population d’expatriés à Bali, il y a de grandes chances que vous trouviez une communauté pertinente. 

Les communautés en ligne actives sont d’un grand support, surtout pour ceux qui viennent pour la première fois et qui ont besoin de plusieurs autres conseils de survie en plus d’un logement approprié.

Tout ce que vous avez à faire est de mentionner vos exigences spécifiques, la durée et le budget. Ceux qui ont des offres correspondant à vos critères sont susceptibles de vous contacter assez rapidement. 

Publier sur des communautés en ligne vous donne des informations faciles et un choix plus large sans passer beaucoup de temps initialement sur votre recherche. De plus, vous serez protégé de toute arnaque en demandant des avis sur ces mêmes groupes.  

Se renseigner

Le réseautage hors ligne est une autre excellente manière de trouver une bonne affaire si vous êtes du genre à préférer vérifier la villa avant de la réserver. Le moyen le plus simple serait de garder vos yeux et vos oreilles ouverts et de jeter un coup d’œil aux prospectus intéressants et aux dépliants. 

Si vous entrez dans le café le plus proche, il y a de fortes chances que vous rencontriez quelqu’un ayant un bon tuyau. Certains d’entre vous pourraient être mal à l’aise avec ce type de démarche, mais je vous assure que les locaux et les expatriés sont plutôt serviables et, dans la plupart des cas, vous obtiendrez un tuyau authentique. 

En dehors de cela, il y a un grand nombre d’agents immobiliers opérant à Bali pour ceux d’entre vous qui préfèrent que les négociations soient gérées de bout en bout par des agents hors ligne.

Cet article est une ressource assez complète sur comment trouver le logement parfait à Bali, incluant les villas ! Il offre également des conseils pratiques pour les débutants, y compris une suggestion de vérifier l’espace de vie avant de réserver pour une longue durée en ligne.

Vous pouvez passer les premiers jours dans un hébergement temporaire et visiter d’abord plusieurs villas avant de vous décider pour votre villa de rêve !

Procédure

La procédure pour finaliser l’accord de location diffère en fonction de la manière dont vous avez trouvé la villa.

Dans le cas d’une annonce en ligne ou de sites de réservation, l’avantage le plus important est d’éviter les négociations légales directes. Par exemple, Airbnb s’occupera des formalités avec les propriétaires de la villa et tout ce que vous aurez à faire est d’interagir avec l’interface Airbnb pour réserver votre location.

Vous devrez respecter les conditions générales des sites de réservation. S’il y a des conditions spécifiques à la villa (par exemple – pas d’animaux autorisés), elles seront mentionnées dès le départ dans les informations concernant la villa. 

Si vous recherchez une villa via des groupes Facebook ou un réseautage hors ligne, vous devrez traiter directement avec les propriétaires ou leurs représentants. Vous pourriez également avoir à négocier les termes personnellement.

Dans de nombreux cas, surtout pour des durées plus courtes de 3-4 mois, certains propriétaires peuvent préférer traiter de bonne foi, en contournant la documentation entièrement. 

C’est une pratique commerciale commune notamment pour les petites villas indépendantes, bien que les choses changent lentement pour le mieux.

Un autre aspect positif de la location d’une villa est que tout le processus peut se faire en anglais. Vous n’aurez pas besoin de connaître le Bahasa indonésien sauf si vous souhaitez obtenir le meilleur prix. 

Étant donné que Bali est très populaire, les locaux et les expatriés auront des tarifs différents. Pour obtenir une bonne affaire, il est souvent nécessaire de demander à quelqu’un qui maîtrise la langue indonésienne de vous accompagner et de négocier l’affaire pour vous.

En tant que locataire néanmoins, vous pouvez insister pour une documentation quelle que soit la période de location. 

Pour les locations de longue durée, la documentation sera généralement effectuée plus souvent qu’autrement. En règle générale, les éléments suivants seront couverts par les conditions standard du contrat :

Services publics

Les charges de services publics, y compris l’entretien périodique du jardin, de la piscine, le coût du WiFi, de l’eau ou de l’électricité, sont généralement incluses dans le prix de la location.

Cela signifie que le locataire n’a qu’à payer un loyer mensuel tout compris. Pour les locations à long terme, les dépenses comme l’entretien de la climatisation, les petites réparations telles que la plomberie, et d’autres travaux de maintenance ne sont pas couverts et doivent être payées par le locataire. 

Dépôt de garantie

Les locations de courte durée ne nécessitent généralement pas de dépôt de garantie. Cependant, s’il est demandé, il s’agit généralement d’un mois. Il vous est restitué à la fin de la période de location. S’il y a des dommages à la propriété ou aux accessoires (autres que l’usure normale), le montant est prélevé sur le dépôt de garantie et le reste vous est restitué.

Inventaire

Tous les objets qui accompagnent la villa (tels que meubles et aménagements, accessoires, ustensiles de cuisine, literie, etc.) seront mentionnés dans la liste d’inventaire. En tant que locataire, votre responsabilité est de vous assurer que ces objets restent intacts. Lorsque votre bail se termine, les propriétaires parcourront cette liste avec vous et cet exercice aura lieu au moment de la restitution de la propriété aussi, où ils vérifieront si les objets sont en bon état et n’ont pas été endommagés (autres que l’usure normale).

Le document de contrat

Ce document mentionnera le loyer mensuel/annuel, les modalités de paiement, la devise, le mode de paiement, les droits et obligations du locataire et du propriétaire, les dommages, la liste d’inventaire, et d’autres. 

En tant que locataires, vous devez vous assurer que tous les éléments discutés ci-dessus ont été mentionnés dans le contrat. Les propriétaires prennent généralement la responsabilité de légaliser ce document et de vous en partager une copie.

Beaucoup de ces transactions se font de bonne foi et la meilleure protection dans la plupart de ces situations est d’opter pour une propriété qui a été largement commentée ou qui a été recommandée par une source fiable.

Quoi qu’il en soit, l’expérience populaire montre que les communautés locales et expatriées à Bali sont plutôt serviables et sincères et les pistes que vous recevrez sont généralement authentiques. C’est pourquoi les villas continuent à être le choix d’hébergement le plus prisé.

Problème de sécurité

Étant donné que vivre dans ou séjourner dans une villa est une option populaire, de nombreuses villas à Bali n’ont pas une bonne sécurité. Beaucoup de nos amis qui ont séjourné dans une villa ont perdu leur Rolex et leurs bijoux. 

Par conséquent, vous devriez toujours être vigilant quant à la sécurité et également vous assurer que le propriétaire est réactif à tout problème que vous pourriez avoir.

Si possible, essayez de trouver une villa avec un coffre-fort à l’intérieur de la propriété et verrouillez toujours la porte avant de quitter la propriété pour avoir une double protection. De plus, avant de signer tout document de contrat, vérifiez bien la zone environnante pour vous assurer que vous êtes à l’aise ou non puisque vous n’êtes pas local.

Aussi, essayez de repérer le commissariat/la clinique le plus proche de la villa au cas où quelque chose arriverait à vous et à votre famille avant de décider où vous séjournerez.

Ensuite, essayez de trouver un propriétaire crédible (soit via un agent soit directement auprès du propriétaire) pour minimiser le risque.

Tout comme vivre dans n’importe quelle partie du monde, les expatriés ou même les touristes locaux ciblent habituellement toute sorte de fraude et d’arnaque. Il est toujours préférable de prendre des précautions avant de prendre une décision, même si le prix, l’emplacement ou la villa elle-même semblent trop beaux pour être vrais.

Respecter la culture

Enfin, Bali est une île sacrée avec de nombreux rituels locaux. Assurez-vous de suivre chaque instruction des locaux puisque chaque villa aura son propre « lieu de prière ». 

Il y a de nombreux rapports de catastrophes que vous vivrez lorsque vous ne respectez pas leur lieu sacré. En tant qu’expatriés, nous, en tant qu’invités, devons respecter et prêter attention aux croyances religieuses et aux lieux sacrés des locaux.

À vous de jouer

Les villas sont l’hébergement parfait pour tout type de séjour à Bali, qu’il soit de courte ou longue durée. Elles sont belles et abordables et elles améliorent sans aucun doute la qualité de votre séjour. Heureusement, trouver la bonne villa à Bali est très simple.

Si vous suivez les conseils discutés dans cet article, ainsi qu’ ici, vous profiterez bientôt du confort d’une charmante villa !

J’espère que vous saisirez une si belle opportunité de profiter des richesses et des délices de la villa – séjour lors de votre prochain voyage à Bali. Tous mes vœux !