巴厘岛长期租赁别墅的完整指南

别墅无疑是巴厘岛居住时最受欢迎的住宿选择。事实上，如今，除了巴厘岛的自然和文化景点外，实现居住在别墅的梦想也吸引了许多打算搬到这里的外籍人士、数字游民或退休人员！ 

别墅不仅可以作为您的私人圣地，它们还在这个美丽的岛屿上提供了一片属于您自己的乐土。这些年来，别墅已成为外籍人士的首选住宿方式。

在巴厘岛租别墅并不像看起来那么令人望而生畏。它比您在其他地方可能曾经历过的简单多了。 

如果您想尝试居住其中，巴厘岛让您有机会体验住在别墅的舒适和奢华，而无需花费大量金钱。

在本文中，我们将讨论在巴厘岛租别墅的原因及方法，以及您可以如何开始实现自己的别墅生活梦想。

为什么您应该考虑住在巴厘岛的别墅？

以下是别墅成为巴厘岛每个人理想住宿选择的一些原因：

它们在几乎任何地方都容易找到

巴厘岛是游客和外籍人士极为受欢迎的目的地。 

根据印度尼西亚统计局的数据显示，仅在2024年1月，就有超过40万国际游客访问巴厘岛。 

根据一个估计，目前大约有 30,000名外籍人士居住在巴厘岛 ，持有长期签证。这不包括那些持旅游签证而是以数字游民身份生活在这里的外籍人士。自然，为了迎合如此庞大的外籍社区，需提供大量的住宿选择。

由于外国人可以在这里租赁房产和开展业务，别墅房地产板块最近也见证了大量外国投资。

因此，别墅的供应能够满足不断增长的需求。 

在Airbnb上简单搜索即可找到超过2,000多个住宿选项，从简单的一卧室别墅到七居室豪华别墅不等。这只是一个网站，还有实际上数百个此类网站在线上。

其次，它们在大多数外籍人士偏好的地方可获得。诸如长谷、乌马拉斯、塞米亚克或乌布等地到处都有别墅。不仅在这些地方，巴厘岛所有知名地点都有别墅，所以您实现住别墅梦想时不必受位置的限制。

它们价格相对亲民

如果有一件事可能阻碍您租别墅，那就是 费用。 

看着便利设施和照片，您可能会认为别墅可能价格不菲。但您会对实际可用的价格范围感到惊讶。

例如，租期越长，每月租金就越便宜。如果您在合适的地方寻找，并掌握谈判的艺术，您可以轻松找到价格友好的别墅！

平均而言，您可以以每月600美元及以上的价格找到拥有小厨房、几间卧室、休息区、游泳池和套间浴室的优质别墅，具体取决于高级设施。

然而，我曾遇到过一些人通过交流和谈判能够将租金降低到每月400美元以上的情况。 

所以无论您计划在住宿上挥霍，还是预算紧张，您一定会找到符合您要求的选择。 

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租期的灵活性

无论您计划全年入住还是只住几个月，您都可以找到适合任何停留时长的别墅选项。

许多别墅根据您的喜好提供每日、每周、每月、季度、半年或年度费率。

如果您没有明确的长期计划，或计划可以进一步延长，租期的灵活性会很有利，而这在其他许多住宿选择中可能无法获得。

它们保证隐私

凭借其特定和独特的位置，别墅提供了极大的自由和完全的隐私。

由于别墅远离公众建造，您可以在自己的生活空间中尽情招待客人，想做多少饭都可以，如果愿意还可以从外面点餐！

有些人可能想享受自己的安静圣地，而另一些人可能希望频繁举办派对。别墅是这些情况下的理想场所。

终极舒适

拥有多个生活空间，您不会局限于一个房间。

拥有自己的私密休息区、私人泳池、小厨房等意味着您可以随意使用这些设施。

服务和便利性不被妥协

在巴厘岛租别墅并不意味着要处理管理大型生活空间所涉及的维护和琐事 

巴厘岛的别墅租赁通常包括定期清洁服务（可以是每日或者每周多次，具体取决于协议）和游泳池、花园等的维护。 

即使您租住长达一年或更长时间，业主/管理方也会继续提供这些服务作为合同的一部分，以确保无忧体验。  

另外，与大多数其他热带度假地点相比，一些别墅业主可以提供非常合理价格的司机、帮手、私人厨师等。

即使您选择任何或所有这些附加服务，与其他旅游目的地相比，整体成本仍然会更便宜。

请注意，这些服务在每个别墅之间可能有所不同。因此，您应该检查租赁合同以了解具体包括哪些服务而不包括哪些。

家庭友好型选项 

大型家庭尤其是有孩子的家庭需要更多的活动空间。成长中的孩子需要在生活空间中享有自由。许多别墅都提供家庭友好的选项。儿童池、专用游戏区/沙坑或户外游乐区是这些别墅的一些特点。 

在如塞米亚克和长谷等外籍人士聚集地，您甚至可能找到带有主卧室婴儿房的别墅。其他可能有双层床、树屋等。 

别墅靠近各国际学校也使其成为一个非常有吸引力的选择。 

可定制性

一些别墅为租客提供了许多定制选项。对于中到长期的租赁，许多租客可以根据他们的喜好装饰场所，甚至在屋内做一些结构性添加（在获得业主的许可下）。这体现了类似于自家住宅的真正灵活性。

多样性

最重要的是，巴厘岛为您提供了各种各样的别墅选择。

无论您是否想要带私人海滩的海滨别墅，可以俯瞰稻田的雅致波西米亚风格建筑，传统住宅，或者是现代布局，巴厘岛的别墅总是有东西可以提供。无论您想要简约风格、极致奢华、精品风格还是独特的别墅，这里一定会找到。

简而言之，巴厘岛的别墅可以让您远离商业化世界，为您提供个人的天堂。

（注意我还没有称它们为“巴厘岛别墅”。原因将在我们讨论巴厘岛的别墅种类时清楚。）

巴厘岛的别墅类型根据风格分类

在巴厘岛，常见的别墅风格有三种。它们是巴厘式、爪哇式和现代式。三者同样受欢迎。

现代式

现代风格随着西方人的到来进入巴厘岛。可能会有当代、极简风、主题式，甚至是传统与现代元素的融合。由于巴厘岛是一个非常受游客欢迎的岛屿，西方现代别墅内的所有趋势在巴厘岛必然都能找到。

其中一种趋势是融合别墅，外部结构是传统的（例如传统院落、传统风格的花园等），但房间是现代风格，从而提供两者的最佳体验。

巴厘岛别墅

巴厘岛别墅的设计类似于传统巴厘岛房屋。它们的设计考虑到当地居民大多数奉行的印度教的美学和信仰。 

这些通常会有一个高度装饰的围墙（Pekarangan）容纳多个分开建造的小建筑（例如独立厨房或各种房间和浴室）。巴厘岛别墅通常由木材和石头建造。 

传统的巴厘岛别墅会有大量的开放空间，通风的布局，室内莲花池，花园等。只要可能，甚至会让天然小溪流经别墅或设置喷泉。

可以说，在这样的别墅内，有一个个人自然圣地。院子里还有一个小寺庙（Pelinggih）。屋顶用茅草铺就，并设有休息区（Bales），即在花园建起的小型休闲棚。

别墅在入口和别墅内的各种地方展示传统雕塑和雕刻。

爪哇式

爪哇式是爪哇人传统房屋的一种。其屋顶具有特定的形状/结构，这在旧时与爪哇贵族相关联。

尽管最初不是来自巴厘岛，但它来自爪哇岛，提供与巴厘岛风格别墅媲美的异国体验。它的屋顶显著高，中心最高，由四根内柱支撑。别墅可随需扩展，以容纳所需数目的房间/空间。最外层的柱子高度最短。

传统上，Joglos完全由柚木建造。屋顶用茅草铺就，所有房间在同一结构内，没有像巴厘岛风格的别墅那样互相分隔。

费用

与您可能了解的相反，巴厘岛的别墅价格并不高。如果您知道该去哪里寻找，它们可以非常合理。

在巴厘岛，别墅的租金可能在每月650美元到3000美元之间，取决于位置和设施。由于谈判是巴厘岛的标准商业方式，如果您与房东协商更低的租金，您可能会惊喜于惊喜的租金。

话虽如此，我在当前市场上的个人经验是，现代别墅目前在巴厘岛别墅的存量中占较大份额。这些也提供更广泛的价格区间以及更高成功谈判的机会。 

传统设计需要更大的空间，其价格通常反映了这一事实。然而，即使在传统类别中，也不能排除捡漏可能性。如我所言，您需要关注合适的交易和机会。 

如何在巴厘岛找到别墅

那么如何获取我在整篇文章中反复提到的捡漏？ 

线上房源列表

有无数类似于 Airbnb。 

的房源网站提供所有类型的住宿，也有别墅房源，如 Traveloka, Agoda等等。 

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然而，鉴于别墅的巨大受欢迎程度，有数十个专门网站提供与所列别墅的长期租赁安排，例如 

• Bali home immo
• Bali treasure properties
• Bali villa finder
• Bali Coconut Living
• Bali long term rentals
• 等更多。 

除此之外，许多代理机构和私人别墅也有自己的网站，包括 Kutus kutus、Raja Villas、Bukit Vista 或 Harcourts Purba Bali 也有它们的网站。 

社交媒体

然而，我更喜欢查看 Facebook 群组或线下网络。

目前，这两者是寻找合适住宿的最受欢迎方式。在数百个相当活跃的 Facebook 群组中，您不仅可以获取有关房源的信息，还可以获得其他租户的评论。

这些活跃群组之一包括 Bali long term villa rentals, Bali long term yearly / monthly rentals等。

在线社区

甚至还有地区特定的社区，例如 Canggu community housing, Ubud housing and rental, 长谷和塞米亚克社区等。如果您已决定居住在哪个区域，请检查是否有该区域的Facebook 社区。

鉴于巴厘岛的大量外籍人口，您很有可能会找到相关社区。 

活跃的在线社区是很好的支持，尤其是对于第一次来到这里的人，他们除了合适的住宿外，还需要其他生存技巧。

您只需说明具体要求、时长和预算即可。那些提供符合您要求的服务的人可能会相当快地与您联系。 

在在线社区发布信息可以让您轻松获取信息和更多选择，而无需在初期搜索中花费大量时间。此外，您还可以通过在同一社区群组中询问评论来避免任何诈骗。 

询问他人

线下网络是找到好交易的另一种好方法，如果您是那些倾向于先查看别墅再订房的人。最简单的方法是保持眼睛和耳朵的开放，并查看任何有趣的传单和小册子。 

如果您走进最近的咖啡馆，很有可能会遇到有人能给您推荐好交易。有些人可能对这种接触感到不舒服，但我向您保证，当地人和外籍人士都相当乐于助人，并且在大多数情况下，您会得到一个真正的线索。 

除此之外，巴厘岛还有大量房地产中介公司为那些喜欢线下代理处理谈判的人提供服务。

本文 这是一个关于如何在巴厘岛找到完美住宿的相当全面的资源，也包括别墅！它还为第一次来的人提供实用建议，包括建议您在网上预订长期住宿之前，可能需要先查看居住空间。

您可以在临时住所度过最初的几天，先参观不同的别墅，然后再锁定梦想中的别墅！

流程

签订租赁协议的流程因您找到别墅的方式而异。

如果通过在线列表或预订网站，最重要的好处是可以绕过直接的法律谈判。例如，Airbnb会与别墅所有者处理法律事宜，您只需通过Airbnb的界面进行互动和预订即可。

您需要遵守列表网站的标准条款。如果有任何关于别墅的特定条款（例如不允许携带宠物），这些将在别墅信息中明确说明。

如果您通过Facebook群组或线下网络寻找别墅，则需与业主或其代表线下沟通。您可能还需要亲自协商条款。

在许多情况下，尤其是短期租赁3-4个月，一些业主更倾向于采取诚信手段，完全绕过文书工作。

这在中小型独立别墅中是一种常见的商业惯例，尽管事情正在逐步好转。

另外一个租别墅的好处是整个流程可以用英语完成。除非你想得到最优价格，否则你无需学习 印尼语 。

由于巴厘岛非常受欢迎，当地人和外籍人士的价格会有所不同。要获得好的交易，通常需要找一个精通印尼语的人陪同，代表你协商价格。

不过，作为租客，您可以坚持要求无论租期长短都要有文书记录。

对于长期租赁，通常会进行文书处理。一般来说，以下内容将包含在合同的标准条款中：

公用设施

公用设施费用包括花园、泳池的定期维护费用，WiFi、水、电等费用通常包含在租金报价中。

这意味着租客只需支付全包的月租。对于长期租赁，空调维修、小修如水管维修等其他维修工作不包括在内，这些费用需要租客承担。

保证金

短期租赁通常不需要保证金。不过如果需要，通常是一个月。在租赁期结束时退还给您。如果房产或配件有任何损坏（除了正常磨损），该金额将从保证金中扣除，其余部分将退还给您。

清单

别墅附带的所有物品（如家具及配件、厨房用品、床上用品等）都会列在清单中。作为租客，您的责任是确保这些物品完好无损。当您的租约结束时，业主将与您一起查看该清单，这一程序也会在归还房产时进行，以检查物品是否完好无损（除了正常磨损）。

合同文件

该文件将注明月租/年租、支付条款、货币、支付方式、租客和业主的权利和责任、损害赔偿、清单等。

作为租客，您需要确保上述所有事项均已在合同中提及。业主通常会负责将该文件合法化，并与您分享一份复印件。

很多这些交易都是基于诚信进行的，在这种情况下最好的保障是选择经过广泛审查或通过可靠来源推荐的物业。

即便如此，普遍经验表明巴厘岛的当地人和外籍社区相当乐于助人，真实可靠，您所获得的推荐通常也是真实的。这也是为什么别墅仍然是最受欢迎住宿选择的原因。

安全问题

由于在别墅居住或停留是一种受欢迎的选择，许多巴厘岛别墅的安全措施并不到位。我们许多住过别墅的朋友丢失了他们的劳力士和珠宝。

因此，您仍需注意安全，并确保房东能够响应您可能遇到的任何问题。

如果可能，请尝试寻找别墅内有保险箱的房屋，并在离开时始终锁上门，以便有双重的保护。在签署任何合同文件之前，还请仔细检查周围环境，看您是否感到舒适，因为您不是当地人

此外，在做出决定之前，请尝试查看别墅附近是否有警察局/医院，以防您和您的家人发生意外。

接下来，尝试找到一个可信赖的房东（无论是通过代理还是房东本身）以将风险降到最低。

就像生活在世界上的任何地方一样，外籍人士甚至当地游客通常是各种欺诈和骗局的目标。即便价格、位置或别墅本身看似好得令人难以置信，最好还是采取预防措施，以免做出任何决策。

尊重文化

最后，巴厘岛是一个神圣的岛屿，当地人有许多仪式。确保遵循当地人的每一条指示，因为每个别墅都有其自己的“祈祷点”。

有很多报道显示，当您不尊重他们的圣地时，您会遭遇到灾难。作为外籍人士，我们作为客人，需要尊重和关注当地人的宗教信仰和圣地。

现在，该您了

别墅是巴厘岛任何类型住宿的完美选择，不管是短期还是长期。它们美丽且实惠，毫无疑问提升了您的居住质量。幸运的是，在巴厘岛寻找合适的别墅非常简单。

如果您遵循本文中讨论的建议，以及 这里，您很快就能享受美丽别墅的舒适生活！

希望您能抓住这样一个绝妙的机会，享受别墅的丰富与美好——在您即将到来的巴厘岛之旅中！祝好运！