¿Te preguntas si deberías contratar a un agente inmobiliario en Singapur? Conoce las tarifas de comisión del 2025, las reglas para compradores/inquilinos, los costos de HDB vs condominios, y consejos para encontrar al mejor agente.
Si deseas comprar o rentar una propiedad en Singapur, podrías considerar contratar a un agente inmobiliario.
Contratar a un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar una propiedad de manera mucho más eficiente, pero te costará. Conocer los pros y contras de contratar a un agente inmobiliario puede ayudarte a decidir si vale la pena para ti.
En esta guía, te proporcionaremos toda la información que necesitas saber antes de contratar a un agente inmobiliario, incluyendo los beneficios y desventajas, los posibles costos y requisitos, así como cómo encontrar un buen agente.
Todos los precios listados en este artículo están en dólares de Singapur (SGD).
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Contents
- Ventajas de contratar a un agente inmobiliario
- Desventajas de contratar a un agente inmobiliario
- Tarifas de agentes inmobiliarios en Singapur en 2025
- Requisitos
- Lo que debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario
- Cómo encontrar al mejor agente inmobiliario en Singapur
- Trabajar con un agente inmobiliario
- Preguntas frecuentes sobre agentes inmobiliarios en Singapur
- Ahora, sobre ti
Ventajas de contratar a un agente inmobiliario
Cuando contratas a un agente inmobiliario en Singapur, esto es lo que obtienes:
- asesoría experta
- facilidad de comunicación
- explicación de normas y regulaciones de la industria
- conveniencia
Veamos cómo cada beneficio te ayudará en tu búsqueda de una casa.
Asesoría experta
Uno de los principales beneficios de contratar a un agente inmobiliario en Singapur es que son expertos en el mercado local. Saben cuáles son las mejores áreas y propiedades que se adaptan a tus necesidades específicas, como saber dónde están las mejores escuelas para tus hijos.
Si eres nuevo en el país, también pueden ofrecerte asesoría experta sobre cosas como los restaurantes que deberías probar, los mejores bancos para abrir una cuenta, dónde comprar abarrotes, o incluso clínicas dentales recomendadas.
Dado que esto les ayuda a formar una relación más sólida y de confianza contigo, ofrecen este tipo de asesoría gratis. Tener a alguien a quien contactar para recibir consejos cuando te mudas a un nuevo país puede ayudarte a facilitar tu transición.
Facilidad de comunicación
Si estás buscando una propiedad por ti mismo, tendrás que pasar mucho tiempo contactando a agentes y propietarios para programar visitas que se ajusten a ambos horarios.
No solo esto consume tiempo, sino que puede ser desafiante si no estás familiarizado con el Singlish, el dialecto no oficial de Singapur, o con alguno de los idiomas oficiales del país.
Aunque el inglés es uno de los idiomas oficiales, no todos son fluidos, por lo que un agente inmobiliario también podría actuar como traductor para ti cuando negocies con los propietarios locales.
Explicación de normas y regulaciones de la industria
Al rentar o comprar un lugar en tu país de origen, es posible que no necesitaras un agente inmobiliario si estabas familiarizado con los términos locales. Desafortunadamente, Singapur tiene sus propias reglas y regulaciones a las que debes ajustarte.
Si tienes un agente inmobiliario, pueden explicarte las regulaciones gubernamentales, los contratos de arrendamiento y otros términos de la industria que no conozcas, para asegurarse de que entiendas todo el proceso.
Conveniencia
Contratar a un agente inmobiliario también ofrece otras conveniencias, lo cual es realmente útil si recién te mudaste a Singapur, ya que buscarán propiedades para ti.
Si estás comprando o rentando, pueden proporcionarte una lista de propiedades que se ajustan a tus requisitos exactos para que puedas verlas en tu propio tiempo. Esto te ahorra de búsquedas interminables a través de listados de propiedades solo para encontrar el lugar perfecto.
Además, muchos agentes incluso tienen acceso a listados que aún no son públicos, por lo que tendrás la primera opción para ver estos listados.
Normalmente asisten a las visitas contigo e incluso pueden llevarte a cada propiedad para que no tengas que gastar en el MRT o terminar sudando mientras caminas en el calor abrasador de Singapur, haciendo la experiencia más eficiente.
Cuando estés listo para comprar o rentar, pueden encargarse de las negociaciones y de todo el papeleo necesario, así que lo único que tienes que hacer es presentarte y firmar.
Desventajas de contratar a un agente inmobiliario
Aunque obtienes muchos beneficios al contratar a un agente inmobiliario, también hay una desventaja.
La principal desventaja es que es un costo adicional además de tu renta o hipoteca. Debes pagarle a tu agente inmobiliario una comisión por su tiempo una vez que te ayuden a encontrar la propiedad. Así que, si tienes un presupuesto limitado, puede que no sea la mejor opción para ti.
Tarifas de agentes inmobiliarios en Singapur en 2025
Desafortunadamente, no hay tarifas estándar de comisión en la industria en Singapur, por lo que saber exactamente cuánto pagarás por un agente es complicado. Normalmente puedes negociar una tarifa de comisión con tu agente, pero se basa en su experiencia, la complejidad del trato, y qué tan rápido quieres encontrar una propiedad.
Aquí hay algunas tarifas comunes de comisión basadas en diferentes situaciones de renta y compra:
Comprar una propiedad privada no aterrizada
Al comprar una propiedad privada no aterrizada, como un condominio, generalmente no pagas una tarifa de comisión directamente. En su lugar, el vendedor paga alrededor del 2% al 4% a su agente, y el agente del vendedor puede compartir parte de su comisión con tu agente.
Sin embargo, en los últimos años, se está volviendo más común que los agentes de compradores cobren a los compradores el 0.5% al 1% del precio de compra, especialmente si no hay un acuerdo de coparticipación.
Compra de reventa de HDB
Al comprar una reventa de la Junta de Desarrollo de Vivienda (HDB), puedes pagar a tu agente hasta el 1% (el vendedor paga 2%). Toma en cuenta que comprar un HDB está limitado solo a residentes permanentes y singapurenses.
Rentar por 2 años
Al rentar una residencia privada o HDB por dos años, la comisión típica es el equivalente de un mes de renta, dividido entre el agente del arrendador y el agente del inquilino.
En muchos casos, si la renta mensual es más alta (por encima de 3,500 SGD a 6,000 SGD), el lado del arrendador puede cubrir la mayoría o la totalidad de la tarifa. Pero si tienes tu propio agente, deberías estar preparado para pagar hasta un mes de renta.
Rentar por 1 año
Al rentar por solo un año, el estándar es la mitad de un mes de renta pagada a tu agente.
Rentar por menos de 1 año
Para arrendamientos a corto plazo de menos de un año, algunos agentes pueden no querer representarte porque la comisión es muy pequeña, y podrías estar mejor con un departamento de servicios.
Requisitos
Los agentes inmobiliarios pueden tener requisitos para asegurarse de que puedan encontrarte una propiedad para la que seas elegible. Aquí hay algunos de los principales requisitos que pueden pedirte antes de aceptar representarte.
Presupuesto
La primera cosa que un agente inmobiliario podría preguntarte es sobre tu presupuesto para comprar o rentar una propiedad.
Dado que las tarifas de comisión normalmente se basan en tu hipoteca o en la renta mensual, los agentes experimentados podrían rechazarte si tienes un presupuesto bajo, pero siempre hay agentes nuevos que buscan ganar nuevos clientes.
Los agentes también pueden considerar la cantidad que ganas cada mes para ver si pueden encontrarte una propiedad que puedas pagar.
Visas
Para rentar una propiedad en Singapur como expatriado, debes poder residir legalmente en el país. Esto significa que necesitas una visa válida, como un Pase de Empleo, Pase S, o un Pase de Estudiante.
Tu visa debe tener un periodo de validez de al menos seis meses a la fecha de la aplicación para rentar.
También puedes comprar propiedad si estás en Singapur con una visa, pero como expatriado, estarás sujeto a un recargo del 60% sobre el impuesto de sello del comprador aparte del impuesto de sello del comprador, que varía entre el 1-6% dependiendo del tipo de propiedad y el precio.
Los agentes evaluarán tu situación y determinarán si eres elegible para comprar o rentar una propiedad antes de aceptar representarte.
Duración de alquiler
Aunque pueden estar disponibles los alquileres a corto plazo (un alquiler de seis meses o menos) en Singapur, la mayoría de los agentes no estarán de acuerdo en representarte por un periodo tan breve.
Esto se debe a que su comisión será más baja, y pueden tener dificultades para encontrar un propietario que acepte una renta a corto plazo.
Algunos agentes pueden no estar de acuerdo en representarte si solo quieres rentar por un año en lugar de dos, por lo que tendrás que buscar propiedad por tu cuenta y comenzar a buscar agentes inmobiliarios.
Para alquileres a corto plazo, a menudo es mejor encontrar un departamento de servicios.
Ubicación
Aunque Singapur es un país pequeño, todavía tiene muchos barrios únicos.
Algunos agentes pueden especializarse en cierta área de Singapur, como el Distrito Central de Negocios (CBD), y solo querer representar a clientes interesados en su área de especialización.
Comienza buscando agentes cerca de ti y reuniéndote con ellos para discutir las áreas que te interesan. Si tienen listados en esas áreas, pueden estar de acuerdo en representarte.
Fecha de mudanza
Aunque puedas querer adelantarte en tu búsqueda, si aún no estás en Singapur, los agentes inmobiliarios pueden ignorar tus consultas.
Esto se debe a que el mercado de renta y vivienda en Singapur es dinámico. Es posible que los agentes no tengan la propiedad que te interesa para cuando llegues a Singapur.
Intenta contactar a los agentes unas semanas antes de tu llegada o considera buscar un alojamiento temporal al principio, como en un hotel, para realizar tu búsqueda cuando llegues a Singapur.
Reservé un Airbnb para mi primer mes en Singapur pero terminé encontrando un departamento al que pude mudarme en tres días, así que todo el proceso fue rápido.
Lo que debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario
Aquí hay algunas cosas que debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario en Singapur.
Licencias
Los agentes inmobiliarios en Singapur deben estar registrados en el Consejo de Agencia Inmobiliaria (CEA) para ofrecer legalmente sus servicios. Puedes verificar si un agente con quien estás interesado en trabajar está registrado visitando el registro público.
del CEA. Para realizar una búsqueda, necesitas el nombre del agente, dirección o número de teléfono. También puedes pedir su número de registro del CEA. Si son reacios a ofrecerlo, puede ser porque no están actualmente registrados, por lo que deberías pasar a otro agente.
Solo agentes contratados
Algunos países tienen agentes independientes que son autónomos o agentes contratados que trabajan para una agencia. Singapur solo tiene agentes contratados.
Esto se debe a que los agentes inmobiliarios deben registrarse ellos mismos con el CEA a través de la empresa inmobiliaria para la que trabajan.
Dicho esto, algunos agentes inmobiliarios que quieren trabajar de manera independiente inician sus propias agencias para hacer esto.
Representante
En Singapur, los agentes inmobiliarios no pueden representar tanto al comprador como al vendedor porque sería un conflicto de intereses.
Entonces, cuando veas listados de propiedades, notarás que tienen un agente con quien puedes comunicarte para ver la propiedad. Este es el agente de ventas. Si quieres buscar propiedades por ti mismo, puedes contactar al agente de ventas para organizar una visita. Sin embargo, es posible que debas pagarle a un agente de ventas por su tiempo.
Cuando buscaba propiedad por mi cuenta, pasé por alto esta nota en el listado y tuve que pagar un mes de renta al agente de ventas a pesar de haber encontrado la propiedad yo mismo.
Si tienes un agente inmobiliario, contactarán directamente al agente de ventas por ti, pero solo serás responsable de pagar la comisión de tu agente, y el vendedor pagará la comisión de su agente a menos que se indique lo contrario en el listado.
Pagar a tu propio agente
En Singapur, está el sistema de “pagar a tu propio agente”. Los vendedores pagan a sus agentes, los compradores pagan a sus agentes, los arrendadores pagan a sus agentes, y los inquilinos pagan a sus agentes. Aunque esto no es una ley, se está volviendo más práctica común, por lo que deberías preguntar a tu agente cómo cobran antes de trabajar juntos.
Comunicarte con agentes inmobiliarios
Normalmente puedes contactar a agentes inmobiliarios a través de sitios web de listado de propiedades.
Por ejemplo, Property Guru, uno de los sitios de listados más populares, te permite ingresar tu nombre, número de teléfono y correo electrónico para que los agentes puedan ponerse en contacto contigo.
Muchos agentes también listan sus números de teléfono o correos electrónicos en línea para que puedas contactarlos tú mismo.
La mayoría de las personas en Singapur, incluidos los agentes, usan WhatsApp para comunicarse, así que ni siquiera necesitarás una tarjeta SIM local para las conversaciones iniciales.
Sin embargo, es posible que hables mucho con tu agente o propietarios, así que tener una tarjeta SIM local puede ayudarte a facilitar las llamadas telefónicas.
Especificidad
Al reunirte con agentes inmobiliarios, es importante ser directo y específico sobre lo que quieres. Esto permite a los agentes encontrar una propiedad que se ajuste a tus deseos y necesidades.
Aquí hay una lista de información que debes preparar antes de reunirte con un agente:
- presupuesto en SGD
- ubicación preferida (si aún no lo sabes, puedes decirle al agente lo que quieres que esté cerca, como una estación de MRT o autobuses o tu trabajo o escuela)
- tamaño preferido
- fecha ideal de mudanza
- cualquier instalación que necesites, como un gimnasio o piscina
- si tienes mascotas, informa al agente, ya que muchos propietarios tienen reglas estrictas contra tener mascotas
- cualquier otra condición que tengas, como servicios incluidos si estás rentando o seguridad 24/7
Cómo encontrar al mejor agente inmobiliario en Singapur
Aquí están los pasos que puedes seguir para encontrar un agente en Singapur.
Busca en línea
Comienza tu búsqueda en línea mirando a través de listados de agentes en sitios y portales de propiedades populares. Aquí están nuestras cinco mejores opciones:
En estos sitios web, puedes mirar a través de directorios de agentes. También es posible que puedas encontrar una biografía, reseñas, cualquier listado que tenga el agente, y sus especialidades.
Revisar credenciales
Cuando encuentres algunos agentes que te gusten, puedes verificar el registro público de la CEA para asegurarte de que estén licenciados.
Sitios como Property Guru muestran los números de registro del CEA de los agentes, por lo que verificar su licencia debería ser rápido.
Revisar sitios web y portafolios
Si no hay mucha información sobre el agente en el sitio de propiedad donde estás, intenta buscar el nombre del agente para ver si él o ella tiene un sitio web.
Esto puede ayudarte a conocer más sobre los agentes y la agencia para la que trabajan, y ver si se especializan en el área de bienes raíces que te interesa, como rentar un condominio o comprar un HDB.
También puedes contactar a los agentes directamente y pedir una copia de su portafolio. Esto puede ayudarte a evaluar su historial de ventas y determinar qué tan exitosos han sido ayudando a clientes en el pasado.
Lee reseñas o testimonios
Para saber más sobre las tasas de éxito de los agentes, intenta leer reseñas o testimonios sobre ellos.
Pueden mostrar reseñas positivas en su sitio web, pero para una opinión más honesta, intenta buscar los nombres de los agentes + reseñas o testimonios de clientes.
Si los agentes tienen muchas reseñas negativas, sabrás que no son la mejor opción para ti.
Considera las tasas de comisión
Otra forma de reducir tus opciones es considerar las tasas de comisión de los agentes. Esto puede variar dependiendo de tus necesidades, pero puedes pedir una tasa general.
Esto te puede ayudar a determinar si la tarifa del agente está dentro de tu presupuesto. Solo recuerda que obtienes lo que pagas, ya que los expertos de la industria pueden cobrar tarifas más altas.
Reunirse con el agente
Cuando hayas seleccionado a algunos agentes, programa una reunión con ellos para discutir tus requerimientos y determinar si hay química.
Como pasarás mucho tiempo con ellos y quieres que tu agente inmobiliario tenga en mente tus mejores intereses, es importante formar una relación profesional sólida con ellos.
Sugiere reunirse para un café o una comida rápida en un hawker center para evaluar tu compatibilidad.
Trabajar con un agente inmobiliario
Una vez que tengas un agente inmobiliario, este es el proceso que podrías seguir para encontrar una propiedad:
- Envía tus requisitos al agente
- El agente evalúa tus requisitos y encuentra algunas propiedades que se adapten a tus necesidades
- El agente te envía una lista de propiedades para que las evalúes
- Cuando encuentres una propiedad que te guste de la lista, el agente programa una visita para ti (si te gustan varias propiedades, el agente puede agendar todas tus visitas en el mismo día)
- El agente se reúne contigo en la propiedad, a veces con el agente vendedor, y hace un recorrido por ella contigo
- Si te gusta una propiedad, tú y el agente preparan una oferta formal para el propietario
- Si el propietario está de acuerdo, el agente comprador y el vendedor preparan un contrato de arrendamiento que tanto tú como el propietario de la propiedad firman
- Luego, puedes mudarte en la fecha estipulada en el contrato de arrendamiento
Preguntas frecuentes sobre agentes inmobiliarios en Singapur
Aquí están algunas preguntas frecuentes sobre el uso de un agente inmobiliario en Singapur.
¿Cuánto cobran los agentes de propiedades en Singapur?
Por mi experiencia, la mayoría de los vendedores pagan entre un 2 % y 4 % del precio de la propiedad a su agente. Si eres comprador, generalmente no pagas nada por un condominio, pero últimamente he notado que algunos agentes de compradores piden de 0.5 % a 1 %. Para alquileres, la norma es un mes de renta por un contrato de dos años o medio mes de renta por un contrato de un año.
Solo recuerda preguntar si la comisión incluye el GST porque he visto personas sorprendidas por ese 9 % extra.
¿Los compradores pagan comisión en Singapur?
Cuando estaba buscando condominios, no tuve que pagar comisión ya que el vendedor la cubría. Pero las cosas están cambiando, y ahora algunos agentes de compradores sí cobran. No es una cantidad grande (generalmente el 0.5 % a 1 %), pero es algo a tener en cuenta. Si estás comprando un HDB de reventa, entonces sí, los compradores pueden pagar hasta un 1 % a su agente.
¿Vale la pena contratar a un agente de propiedades en Singapur?
Honestamente, creo que depende de qué tan cómodo te sientas con el mercado. Cuando me mudé aquí por primera vez, tener un agente me ahorró mucho tiempo y estrés. Ellos se encargaron de las llamadas, organizaron las visitas y me explicaron los contratos con los que me hubiera perdido. Pero si eres seguro, conoces los vecindarios y no te importa hacer el trabajo, puedes ahorrarte la comisión haciéndolo por tu cuenta.
¿Los extranjeros pueden comprar HDB en Singapur?
No, los apartamentos HDB son solo para ciudadanos de Singapur y residentes permanentes. Como extranjero, tu opción es propiedad privada, como condominios. Solo prepárate para el Impuesto de Sello del Comprador Adicional (ABSD). En este momento, eso es un 60 % sobre el impuesto de sello regular, lo que hace que los HDB sean inaccesibles y los condominios privados bastante caros para los expatriados.
Ahora, sobre ti
Usar un agente inmobiliario en Singapur es completamente tu decisión, pero puede ser una buena idea.
Puede ahorrarte tiempo y ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños, lo cual es especialmente beneficioso si estás comprando en lugar de solo rentar.
Solo recuerda que probablemente tendrás que pagar por este servicio, así que considera tu presupuesto antes de tomar cualquier decisión.
Aviso legal: Este artículo está escrito basado en mi experiencia rentando una propiedad en Singapur con fines informativos. Las prácticas de comisión pueden cambiar. Siempre confirma con tu agente o con la CEA.”
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