توظيف وكيل عقارات في بانكوك قد يكون وسيلة سريعة ومريحة للعثور على عقار لاستئجاره أو شرائه في العاصمة.
ولكن يجب أن تعرف كيف تميز بين وكلاء العقارات الجيدين وغير الجيدين.
بحلول نهاية هذا الدليل، ستكون قد عرفت كيف تجد وكيل عقارات ذو سمعة جيدة في بانكوك، بالإضافة إلى مزايا وعيوب توظيفه وكيفية الاستفادة المثلى من خدماته.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- النقاط الرئيسية
- من الجيد أن نعرف
- فوائد استخدام وكيل عقارات في بانكوك
- عيوب استخدام وكيل العقارات
- ثلاثة أنواع من وكلاء العقارات في بانكوك
- رسوم وكلاء العقارات في بانكوك
- المتطلبات
- العمل مع وكيل عقارات
- البحث عن وكيل عقاري
- هل من الأفضل العثور على مكان للإيجار في بانكوك بنفسي أم استخدام وكيل عقاري؟
- هل أدفع وديعة الضمان إلى الوكيل أو مالك العقار؟
- هل يمكنني التفاوض مع الوكيل العقاري أو مالك العقار؟
- تجربة قراء ExpatDen
- الآن، إليك الأمر
النقاط الرئيسية
- اختر وكيل عقارات ذو سمعة جيدة لأن أي شخص في بانكوك يمكنه أن يصبح وكيلاً.
- وكلاء العقارات يوفرون الوقت والمال (فالوقت الضائع يساوي المال المفقود).
- هناك ثلاثة أنواع من وكلاء العقارات في بانكوك: مستقلون، موظفون، ومختصون.
- أنت لا تدفع لوكيل العقارات؛ فهم يربحون المال من مالك العقار.
- عند العمل مع وكيل عقارات، يجب أن تكون مدة عقد الإيجار الأدنى ستة أشهر.
- من الأفضل الحصول على مساعدة من وكيل عقاري مفحوص.
من الجيد أن نعرف
هناك بعض الأمور التي يجب أن تعرفها قبل استخدام وكلاء العقارات في بانكوك.
تراخيص العقارات ليست إلزامية في تايلاند
في تايلاند، يمكن لأي شخص أن يصبح وكيلًا عقاريًا. لا تحتاج إلى حضور ندوة، أو الحصول على تدريب، أو يحمل ترخيصًا.
يمكن للأجانب أن يصبحوا كذلك وكلاء عقارات طالما لديهم تأشيرة صحيحة و تصريح عمل تايلاندي.
بسبب ذلك، تختلف جودة وكلاء العقارات في بانكوك. قد تجد محترفًا يعرف الصناعة جيدًا ويمكنه توجيهك إلى المكان الذي تفضل استئجاره أو شراؤه.
كما أنك تواجه خطر العمل مع وكيل عقارات يعمل بدوام جزئي فقط ولا يعرف السوق جيدًا.
إعلانات الملكية الخاصة
بالإضافة إلى الإعلانات عبر الإنترنت، لدى وكلاء العقارات قوائم عقارات خاصة بهم تأتي من اتصالاتهم في العقارات.
على سبيل المثال، فإن ملاك العقارات أو الأشخاص القانونيين يميلون إلى طلب مساعدة العديد من وكلاء العقارات للعثور لهم على مستأجرين بدلاً من نشر إعلانات على الإنترنت.
ولكن، نتيجة لذلك، يعرض وكلاء العقارات المختلفون نفس العقارات. لهذا السبب، عندما تطلب من عدة وكلاء العثور على عقار لك، قد يعرضون لك نفس الأماكن بالضبط.
أيضًا، في بانكوك، إذا لم يكن لدى الوكلاء عقار يناسب متطلباتك، فقد لا يحيلونك إلى وكلاء آخرين لديهم عقار قد يعجبك.
التواصل مع وكلاء العقارات
أفضل طريقة للتواصل مع وكلاء العقارات في بانكوك هي عبر تطبيق LINE .
LINE هو واحد من أشهر تطبيقات المراسلة في تايلاند. في الواقع، يستخدم تقريبًا كل شخص تايلاندي تقابله هذا التطبيق للمراسلة. يمكنك استخدام البريد الإلكتروني، ولكن ستحصل على استجابة أسرع من الوكلاء إذا استخدمت LINE.
كن محددًا عند التعامل مع وكلاء العقارات
عندما تطلب من وكيل عقارات العثور على عقار لك، كن محددًا بشأن ما تريد. إليك قائمة بالمعلومات التي يجب أن توفرها لوكيل العقارات:
- ميزانيتك بالبات التايلاندي
- الموقع المفضل
- حجم الغرفة المفضل
- تاريخ الانتقال
- أي مرافق تحتاجها (مسبح، صالة رياضية، إلخ)
- إذا كان لديك حيوانات أليفة، ونوعها، وعمرها، وحجمها بالنسبة للكلاب
إذا كان لديك أي احتياجات خاصة أخرى، أخبر الوكلاء بها أيضًا.
فوائد استخدام وكيل عقارات في بانكوك
دعنا نلقي نظرة على فوائد استخدام وكيل عقارات في بانكوك.
الراحة
وكلاء العقارات يوفرون لك الوقت والمال.
بدلاً من البحث عن العقارات بنفسك، يمكن لوكيل العقارات أن يقدم لك قائمة بالعقارات في بانكوك التي تناسب احتياجاتك. بل ويمكنهم حتى اصطحابك لمشاهدة العقار والتفاوض مع المالك نيابة عنك. إذا لم يعجبك المكان، فسيبحثون عن خيارات أخرى حتى تجد ما يعجبك.
نصائح الخبراء
الحصول على نصائح الخبراء لا يجب أن يقتصر فقط على معرفة أي مكان تجب استئجاره أو شراؤه؛ يجب أن يشمل أيضًا الحصول على نصائح حول بناء حياة جديدة في بانكوك.
يمكن لوكلاء العقارات إخبارك بأي بنك يجب أن تستخدمه. قد يكون لديهم حتى اتصالات في بعض فروع البنوك التي ستجعل من السهل جدًا لك فتح حساب مصرفي هناك.
يمكنهم أيضًا أن يقدموا لك نصائح حول كيفية التنقل في المدينة، وأي المطاعم يجب تجربتها، أين يمكنك شراء البقالة، كيف تجد مصلحًا وعاملة منزلية، بل ويقدمون توصيات بشأن المدارس الجيدة لأطفالك.
يقدمون لك هذه الأنواع من النصائح مجانًا.
إذا كنت تخطط لـ شراء شقة سكنية في بانكوك، ينصح بشدة التواصل مع وكيل. معرفتهم ستكون مفيدة كثيرًا عندما تستثمر مبلغًا كبيرًا من المال في سوق العقارات.
سهولة التواصل
يمكن أن تكون التواصل مشكلة رئيسية عندما تحتاج للعثور على مكان للاستئجار أو الشراء.
ذلك لأن ليس كل التايلانديين قادرون على التحدث بالإنجليزية، حتى في بانكوك.
بالرغم من أن الإنجليزية تعتبر اللغة الثانية الأكثر شيوعًا في تايلاند والتي يجب على كل تايلاندي دراستها في مدارسهم، فإن عدد التايلانديين الذين يمكنهم التحدث بالإنجليزية بطلاقة لا يزال محدودًا.
لذا، إذا كنت ستبحث عن شقة بنفسك، إلا إذا كنت تتحدث التايلاندية جيدًا، فهناك فرصة أن تواجه مشاكل في التواصل.
في هذا الصدد، يمكن لوكيل العقارات أن يعمل كترجمان لك عند التفاوض مع المالك.
بالإضافة إلى ذلك، عندما تظهر أي مشاكل، لديك شخص آخر للتحدث إليه.
نصائح الخبراء
يجب أن يعرف وكلاء العقارات الجيدون في بانكوك السوق جيدًا.
الحصول على نصائح الخبراء لا يجب أن يقتصر فقط على معرفة أي مكان تجب استئجاره أو شراؤه. يجب أن يشمل أيضًا الحصول على نصائح حول بناء حياة جديدة في بانكوك. يمكن لوكلاء العقارات إخبارك بأي بنك يجب أن تستخدمه. قد يكون لديهم حتى اتصالات في بعض فروع البنوك التي ستجعل من السهل كثيرًا لك فتح حساب مصرفي في تايلاند.
يمكنهم أيضًا أن يقدموا لك نصائح حول كيفية التنقل في المدينة، وأي المطاعم يجب تجربتها، أين يمكنك شراء البقالة، كيف تجد مصلحًا وعاملة منزلية، بل ويقدمون توصيات بشأن المدارس المميزة لأطفالك — مجاناً.
إذا كنت تخطط لـ شراء شقة سكنية في بانكوك, تواصل مع وكيل. معرفتهم ستفيدك كثيراً عند استثمار مبلغ كبير من المال في سوق العقارات.
سهولة التواصل
التواصل يمكن أن يكون مسألة رئيسية عند العمل مع وكيل عقارات. ذلك لأن ليس جميع التايلانديين يستطيعون التحدث بالإنجليزية، حتى في بانكوك.
لذا، إذا كنت ستبحث عن شقة بنفسك، إلا إذا كنت تتحدث التايلاندية جيدًا, فهناك فرصة أن تواجه بعض مشاكل التواصل.
في هذا الصدد، يمكن لوكيل العقارات أن يعمل كترجمان لك عند التفاوض مع المالك. بالإضافة إلى ذلك، عندما تظهر أي مشاكل، لديك شخص آخر للتحدث إليه.
عيوب استخدام وكيل العقارات
العيب الرئيسي في العمل مع وكيل العقارات يتعلق بالمساومة. من الأسهل غالباً المساومة على سعر أقل مع مالك العقار مباشرة بدلاً من وكيل العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، فإن فكرة “الوسيط المشترك” ليست معروفة بشكل واسع في تايلاند. وكلاء العقارات في بانكوك لديهم عدد محدود من العقارات في حوزتهم. والخصائص التي يقومون بوساطتها قد لا تكون بالضبط ما تحتاجه. وقد لا يشاركون معلوماتك مع وكلاء آخرين ويقسمون العمولات.
هذا يعني أنك قد تحتاج إلى التواصل مع أكثر من وكيل للعثور على العقار الأنسب للاستئجار أو الشراء.
تذكر، يعمل وكلاء العقارات في بانكوك على أساس العمولة. يحصلون على أجر فقط عندما توقع على عقد. لهذا السبب، هناك بعض الوكلاء السيئين الذين سيحاولون إجبارك على إبرام صفقة.
ثلاثة أنواع من وكلاء العقارات في بانكوك
يمكن فصل وكلاء العقارات في بانكوك إلى ثلاثة أنواع رئيسية:
- الوكلاء المستقلون
- الوكلاء الموظفون
- الوكلاء المختصون
الوكلاء المستقلون
الوكلاء المستقلون هم وكلاء عقارات يعملون بشكل مستقل. لا يعملون كموظفين لشركة عقارات. أحيانًا يتعاونون مع وكلاء عقارات آخرين.
هذا النوع من وكلاء العقارات يميل إلى امتلاك معرفة جيدة بعمل سوق العقارات في بانكوك. قد يكونون قد عملوا مع وكالة عقارية في الماضي قبل أن يصبحوا مستقلين.
ما هو جيد في العمل مع الوكلاء المستقلين هو أنهم ملتزمون جدًا. نظرًا لأن مصدر دخلهم الرئيسي يأتي من إتمام الصفقة، فهم متحمسون لتجاوز كل السبل حتى تجد العقار المناسب.
كما أنه من الأسهل التفاوض مع الوكلاء المستقلين. هم أكثر مرونة ويجدون أفضل أرضية وسط بينك وبين مالك العقار.
ولكن لا يمكن إنكار أن بعض الوكلاء المستقلين يكونون متطفلين جداً عند محاولة إتمام صفقة. لذلك ننصح بالبحث عن شخص من قائمتنا لوكلاء العقارات ذوي السمعة الجيدة.
الوكلاء الموظفون
الوكلاء الموظفون هم وكلاء عقارات يعملون لدى شركات عقارية. يعملون من التاسعة إلى الخامسة ويحصلون على راتب. بعض الشركات قد تدفع لهم راتب ثابت بينما تدفع أخرى عمولات.
يميل الوكلاء الموظفون إلى أن يكونوا أكثر تنظيمًا من الوكلاء المستقلين. كما أن لديهم وصولًا إلى قائمة أوسع من العقارات.
لكن لأنهم يحصلون على راتب بغض النظر عما إذا وجدوا لك عقارًا أم لا، فقد لا يكون لديهم نفس الدافعية.
إذا كنت ترغب في العمل مع وكيل موظف، تحقق من CBRE, Fazwaz، و Savills، وكلها شركات عقارية كبيرة في تايلاند.
الوكلاء المختصون
الوكلاء المختصون، مثل الوكلاء الموظفين، يعملون في شركة عقارية ويحصلون على راتب.
الفرق الرئيسي هو أن الوكلاء المختصين قد يكون لديهم اتفاقيات حصرية مع مالكي عقارات معينين. هذا يعني أن فقط هم يمكنهم عرض العقارات للمشترين أو المستأجرين المحتملين.
Plus Property هو مثال جيد لوكالة مختصة في بانكوك. إنه مرتبط بشركة Sansiri، وهي حاليًا الشركة الرائدة في تطوير العقارات في تايلاند. هذا يعني أن Plus Property لديها اتفاقية حصرية لوساطة فقط العقارات التي تطور من قبل Sansiri.
لذا، إذا كنت ترغب في استئجار أو شراء عقار تم تطويره بواسطة Sansiri، تحتاج إلى التواصل مع وكيل عقاري من Plus Property.
رسوم وكلاء العقارات في بانكوك
لا تحتاج إلى دفع رسوم عند استخدام وكيل عقارات في بانكوك.
بدلاً من ذلك، يربح وكلاء العقارات المال من العمولات. يحصلون على عمولة شهر واحد من عقد سنوي لعقار للإيجار وعمولة نصف شهر لعقد ستة أشهر.
بالنسبة لبيع العقار، يحصلون، في المتوسط، على عمولة تتراوح من 3 بالمائة إلى 5 بالمائة من مالك العقار.
السعر الابتدائي للإيجار أو البيع الذي يقدمه لك وكيل العقارات لعقار يجب أن يكون قريبًا من السعر الذي ستُقَدَّم لك عند التعامل مباشرة مع المالك.
ومع ذلك، يُمكنك في بعض الأحيان التفاوض على السعر عند التعامل مباشرة مع مالك العقار.
المتطلبات
هناك حالات معينة، بعد التواصل مع وكلاء عقارات في بانكوك، لن تسمع منهم مرة أخرى. بناءً على تجربتنا، هناك خمسة أسباب لذلك.
- ميزانيتك منخفضة جدًا
- لديك تأشيرة قصيرة الأجل
- مدة الإيجار أقل من ستة أشهر
- الموقع المفضل لديك ليس ضمن نطاقهم
- تاريخ الانتقال بعيد جدًا
ولكن تذكر، هناك أيضًا وكلاء جيدون يستجيبون دائمًا للاستفسارات، حتى وإن لم يكن لديهم قائمة عقارات بناءً على متطلباتك.
الميزانية
تحدد ميزانيتك ما إذا كان وكيل العقارات سيعمل معك أم لا. يهمهم مدى المال الذي يمكنهم كسبه إذا وجدوا لك مكانًا.
لذا، إذا كانت ميزانيتك منخفضة جدًا، فقد لا يرغبون في العمل معك.
على الرغم من أن وكلاء العقارات لا يحددون علنًا الحد الأدنى للميزانية قبل أن يعملوا معك، بناءً على تجربتنا، يعتبر THB15,000 شهريًا عادةً نقطة البداية.
هذا المبلغ هو أيضًا متوسط سعر الإيجار في بانكوك لشقق بجانب محطات BTS وMRT.
هناك وكلاء سيعملون معك إذا كانت ميزانيتك تتراوح بين THB10,000 وTHB12,000 شهريًا. ولكن مع هذه الميزانية، قد يكون من الصعب العثور على شقة بجانب محطة BTS أو MRT.
إذا كنت ترغب في استئجار منزل من طابقين في المدينة، إذًا يجب أن تكون ميزانيتك أكثر من THB20,000 شهريًا.
عند شراء عقار، يجب أن تكون ميزانيتك أكثر من THB2 مليون. مجددًا، إنه السعر الابتدائي المعتاد لشقة جديدة في بانكوك.
ومع ذلك، لا يزال هناك بعض الوكلاء الذين قد يعملون معك بغض النظر عن ميزانيتك.
اقرأ المزيد: دراسة حالة: تجربة ستيف في شراء شقة على طريق سوخومفيت
التأشيرات
من الشائع بين وكلاء العقارات السؤال عن نوع تأشيرة تايلاند التي تحملها. قد يسألك بعض الوكلاء حتى عن وظيفتك أو كيفية تحقيق دخلك في تايلاند.
إنهم لا يريدون معرفة أمورك الشخصية. يريدون فقط التأكد من أنك تملك تأشيرة تايلاندية طويلة الأجل وأن لديك وظيفة ثابتة. هذا يضمن لهم أنه يمكنك دفع الإيجار حتى نهاية العقد.
هذا يعني أنه إذا كان لديك تأشيرة سياحية، قد لا يرغب وكيل العقارات في العمل معك.
مدة الإيجار
إذا كنت تريد استئجار مكان لأقل من ستة أشهر، سيكون من الصعب جدًا العثور على وكلاء عقارات للعمل معهم.
تذكر، يحصل الوكلاء على عمولة شهر واحد على عقد إيجار لمدة 12 شهرًا. بالنسبة لعقد ستة أشهر، يحصلون على عمولة نصف شهر. لا يحصلون على عمولة لأية مدة أقل.
إذا كنت ترغب في العثور على إيجار قصير الأجل، من الأفضل أن تبحث بنفسك. أو قد تنظر في الخيارات المتاحة في الشقق الفندقية بدلاً من ذلك.
اقرأ المزيد: كيفية استئجار شقة فندقية قصيرة أو طويلة الأجل في بانكوك
الموقع
بانكوك مدينة ضخمة، وليس لدى كل الوكلاء قوائم بعقارات متاحة في كل جزء من العاصمة. لذلك ستحتاج لتضييق نطاق بحثك عن وكيل عقارات إلى المنطقة التي ترغب في الشراء أو الاستئجار فيها.
وإذا كنت تبحث في أطراف المدينة، في أماكن مثل مين بوري، ساي ماي، وبانغ خي، ليس كل الوكلاء سيكون لديهم قوائم عقارات لهذه المناطق. قد تحتاج إلى بذل بعض الجهد بنفسك.
تواريخ الانتقال
إذا تواصلت مع وكيل عقارات اليوم ولكن ستستأجر أو تشتري بعد ستة أشهر، فهناك فرصة أن لا يعتبرك الوكيل من الأولويات العليا وقد يتجاهل استفسارك.
عادة، يفضل وكلاء العقارات العمل مع الأشخاص الذين تكون تواريخ انتقالهم خلال الأشهر القليلة المقبلة.
العمل مع وكيل عقارات
من المريح استخدام وكيل عقارات لمساعدتك في العثور على عقار. عادة ما يكون العمل مع وكيل كما يلي:
- ترسل متطلباتك إلى الوكيل
- يرسل لك الوكيل قائمة بالعقارات
- بمجرد أن تجد عقارًا، يحدد الوكيل موعدًا لمقابلتك في ذلك العقار
- إذا لم يعجبك العقار، يقوم الوكيل بعرض المزيد من الخيارات
- بعد أن تجد مكانًا، تتفاوض، وتتفق، ثم توقع عقد الإيجار
- تنتقل للعيش في تاريخ بدء عقد الإيجار
البحث عن وكيل عقاري
لن تواجه مشكلة في العثور على وكيل عقاري في بانكوك، حيث يوجد الآلاف منهم. التحدي الحقيقي هو إيجاد وكيل عقاري مؤهل.
يمكنك البحث في:
- جوجل
- مواقع العقارات
- مجموعات فيسبوك للمغتربين في بانكوك
لكن مجددًا، لا تعرف أبدًا من ستحصل عليه. كما ذكرنا سابقًا، أي شخص يمكن أن يكون وكيل عقارات في بانكوك بدون ترخيص أو تدريب رسمي.
للعثور على وكيل مؤهل، تحقق من قائمتنا للوكلاء العقاريين الموثقين.
Real Estate Agents in Thailand
هل من الأفضل العثور على مكان للإيجار في بانكوك بنفسي أم استخدام وكيل عقاري؟
يمكنك العثور على عقار للشراء أو الإيجار في بانكوك بنفسك، لكن لن يكون دائمًا لصالحك.
في الواقع، ستقضي على الأرجح وقتًا أطول في البحث بنفسك بسبب وجود العديد من العقارات على الإنترنت، ومعظمها لن يناسبك. ستضطر إلى مشاطرة مئات العقارات. لكن الوكيل، بمجرد إعطائه متطلباتك، سيعرف بالضبط أين يبحث.
الوقت الموفر هو المال الموفر.
أيضًا، لن تحصل دائمًا على صفقة أفضل عند البحث بنفسك. تذكر، الوكلاء لا يفرضون عليك رسومًا؛ هم يفرضون رسومًا على مالك العقار. العمل مع وكيل لا يكلفك شيئًا، لكن لديك الكثير لتكسبه.
على سبيل المثال، يمكن للوكيل:
- أن يوصي بمناطق قد لا تكون تعرف عنها
- يساعدك في العثور على عامل نظافة أو خادمة
- يقترح مطاعم أو أنشطة قريبة
ومع ذلك، من الجيد دائمًا الحصول على فكرة لما هو متاح في بانكوك من خلال البحث عبر الإنترنت. هذا يساعدك في إعداد ميزانية شهرية للإيجار أو مبلغ للشراء.
هل أدفع وديعة الضمان إلى الوكيل أو مالك العقار؟
من الأفضل دفع الوديعة أو الإيجار مباشرة إلى مالك العقار. إذا اشتريت شقة جديدة، فعليك دفعها إلى المطور. لا تدفع أبدًا إلى الوكيل العقاري.
سمعنا عن حالة واحدة حيث قام المستأجر بدفع إيجارات شهرية إلى الوكيل العقاري بدلاً من المالك، واستولى الوكيل على المدفوعات. في النهاية، اضطر المستأجر إلى البحث عن محام وأخذ القضية إلى المحكمة.
تضمنت حالة أخرى وكيلًا قام بزيادة سعر الإيجار. كان الإيجار الفعلي THB20,000، ولكنه فرض على المستأجر THB22,000، مع الاحتفاظ بالمال الإضافي.
هل يمكنني التفاوض مع الوكيل العقاري أو مالك العقار؟
من الشائع التفاوض بشأن أسعار الإيجار في بانكوك. لكن من الصعب تحديد مدى نجاحك عند المساومة للحصول على أسعار أقل. هناك عوامل متعددة مشاركة.
إليك بعض الحيل لمساعدتك في التفاوض على الأسعار:
- اخبر مالك العقار عن نفسك، بما في ذلك الشركة التي تعمل بها. يُفضل الملاك وجود مستأجرين جيدين، لذا إذا كان لديك وظيفة موثوقة، فقد يمنحونك تخفيضاً.
- على الرغم من أن عقد الإيجار المعتاد يستمر لمدة سنة واحدة، يمكنك تمديده إلى 18 شهرًا، مما يسمح لك بالمساومة للحصول على سعر أقل.
- كلما وقعت عقدًا أسرع، زادت فرصك في الحصول على تخفيض.
يمكنك أيضًا التحقق من سعر الوحدات الأخرى في المبنى للتأكد من أن المالك يعرض الإيجار بسعر عادل.
إذا كان السعر مرتفعًا جدًا، فقد يكون هناك مجال للتفاوض. إذا كان منخفضًا بالفعل، قد لا يرغب المالك في تخفيضه أكثر.
تجربة قراء ExpatDen
في وقت كتابة هذا، سألنا قراءنا عن تجاربهم مع الوكلاء العقاريين في بانكوك. كانت الغالبية لديهم تجارب جيدة. كان هناك استثناء واحد، كما ستقرؤون أدناه.
لأجل السرية، قمنا بإزالة جميع أسماء الوكلاء العقاريين.
سيمون، استئجار شقة
“قمنا باستئجار شقة واستخدمنا وكيلة عقارية. كانت مفيدة بشكل لا يصدق وفعالة في كل ما قامت به. أرسلت لنا قوائم لأماكن محتملة بناءً على معاييرنا وقادتنا عبر عدة عطلات نهاية الأسبوع، للنظر في قائمة الاختيارات الأسبوعية.” — سيمون، قارئ ExpatDen
جون، بيع شقة
“بينما لم يكن علينا دفع رسم مسبق لخدماتهم، يفرضون 5 في المائة من سعر البيع — وهذا مرتفع جدًا.
“بعد أن استعرض عدة أشخاص ممتلكاتي، تلقى الوكيل العقاري وديعة. عندما لم يستطع المشتري دفع الباقي خلال المدة الزمنية المتفق عليها، غير الوكيل العقاري تاريخ الإغلاق دون إخباري، ودفن التغيير في وثيقة. انتهى بي الأمر بالذهاب إلى مكان آخر ولم أتلقى أي [وديعة]. تم إعادتها إلى المشتري المحتمل.
“يبدو أن المشترين عادة ما لا يمتلكون الأموال المطلوبة قبل مشاهدة عقار وتقديم وديعة.” — جون، قارئ ExpatDen
نيكولاس، شراء شقة
“محترف جدًا.
“عند شراء شقة جديدة، لن يكلفك استخدام وكيل أكثر من التعامل مباشرة مع المطور، وستحصل على رؤية أفضل بشكل عام.
“الوكلاء الموثوقين سيطلبون رسومًا صغيرة من البائعين المستعملين (عادةً 3 في المائة) وإذا استطاع الوكيل التفاوض بشكل جيد، فلن تشعر بها وستكون لديك خيارات أكثر من المحاولة بنفسك.” — نيكولاس، قارئ ExpatDen
سام، استئجار شقة
“انتقلت إلى بانكوك للعمل العام الماضي. قبل الانتقال إلى بانكوك، بدأت تحقق من الشقق على الويب.
“تمكنت من العثور على بعض الشقق ذات الغرفة الواحدة الجميلة واللائقة في منطقة سوكومفيت وبالقرب من محطة BTS، وبدأت الاتصال بالوكيل عبر تطبيق [LINE]. اتفقت على مقابلة أحدهم بمجرد وصولي إلى بانكوك وقدمت التواريخ التي أكون متاحًا فيها.
“بمجرد وصولي إلى بانكوك، تواصلت مع الوكيل واتفقنا على الاجتماع في اليوم التالي، حيث أرسل لي عنوان الشقة. ذهبت هناك في اليوم التالي، وتم عرض الشقة عليّ وكانت أفضل حتى من الصور. كنا قد ناقشنا بالفعل السعر الشهري والوديعة (شهرين) لذا حضر الوكيل العقد واتصل بالمالك ليحضر ويوقع.
“نقلت أمتعتي وكان هذا كل شيء. نعم، أعلم، لا وجود لأي دراما. أعتقد أنني كنت محظوظًا للغاية. لم تحدث أي مشاكل.” — سام، قارئ ExpatDen
الآن، إليك الأمر
استخدام الوكيل العقاري اختياري. إذا اخترت ذلك، فسيكون من الأسهل العثور على النوع الدقيق من العقار الذي تريده — وهذه الخدمة لا تكلفك شيئًا.
إذا كنت تبحث عن مكان للإيجار أو الشراء، اتصل بوكيل عقاري موثق. ستكون خطوة أقرب للعثور على المكان المثالي للشراء أو الإيجار في بانكوك.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: