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墨西哥城是一个庞大的城市，也是北美人口最多的城市。在没有事先了解租赁流程的情况下搬到这里，就像在进入超市时被蒙住眼睛后寻找你最喜欢的麦片一样困难。
所以，如果你计划在墨西哥城租房，那么本文的信息将为你展示哪里可以找，注意什么，以及会遇到什么，因为这里的租赁流程非常独特。
但这不应该阻止你开始，所以让我们直接进入主题。
Contents
寻找墨西哥城租赁时需要注意什么
在我们讨论墨西哥城租房的注意事项之前，先来看看在寻找墨西哥首都的租赁时需要考量的事项。
语言障碍
墨西哥城有许多人讲多种语言，并融合了多种地方方言。然而，西班牙语是这里以及整个墨西哥的官方语言。
话虽如此，你应该 学习西班牙语的基础知识 以帮助你的日常生活。
然而，你仍然会发现很多人可以讲和理解英语。事实上，大多数房地产代理和房主会努力 学习基础英语 出于这个原因。
Not all 代理可以讲流利的英语。
所以，你应该学习并理解西班牙语，达到可以与城市中的代理沟通的程度。
或者更好的是，你可以带一位会讲西班牙语的朋友或当地翻译来帮助你在墨西哥城找到合适的租赁公寓。不过，雇佣翻译可能会增加你的开销——但如果你能负担得起，那是个不错的主意。
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缩写和含义
在墨西哥城寻找租赁时，你会碰到常用的缩写。城市中的代理和房主在他们的租赁名单中使用这些缩写，所以了解它们很有帮助。
因此，知道这些缩写 在你寻找住房 或在墨西哥城找公寓方面大有帮助。
最常见的缩写有：
- ½ bath = 仅厕所和水池
- a/c = 空调
- avail = 可用的
- br = 卧室
- bkyd = 后院
- bsmt = 地下室
- dup = 双拼住宅
- dep = 押金
- eff = 单间公寓，通常称为一室公寓
- elec = 电
- elev = 电梯
- fmr = 首月租金
- landlord = 房主
- lmr = 最后一个月租金
- mo = 每月
- pvt bath = 私人浴室
- tenant = 租户
- yd = 院子
气候
墨西哥城拥有热带气候，每年有两个主要季节。雨季从六月持续到十月，而旱季通常在十一月至五月之间。
因此，全年墨西哥的温度通常在43华氏度到81华氏度之间，年均湿度约为70%。
冬季的平均温度在高50度到低60度之间，但夏季常常升高几度，达到高60度。
墨西哥山区的气候通常较冷，冬季气温会降至冰点。但午后的温度要比冬天夜晚和清晨的严寒条件温暖。
交通
数据显示，墨西哥城是全球交通最拥堵的城市之一，因此在首都开车时，预计会比你应用程序显示的预计时间多花66%的时间。
不过考虑到这里有超过900万人 在城市里生活和工作。也就是说，在你计划好行程来穿梭于墨西哥城时，就需要将这些额外的66%旅行时间考虑在内。
在寻找出租房时，你可能想先在网上搜索，仅在你知道某个地方符合你的需求和期望时再亲自前去。
如果你认为自己可能需要 在墨西哥城经常开车，那么租一个交通不总是很拥挤的地方。或者，你可以租一个靠近墨西哥城地铁站的地方。
夜生活
墨西哥城拥有北美最佳夜生活场景之一。这个城市在白天总是繁忙，但在晚上提供了许多有趣的活动可以让你参与。
然而，这种令人印象深刻的夜生活是有代价的，而这些代价可能不会太让你满意。在充满夜生活的地区的公寓通常更贵。此外，这些地区比较吵，生活成本高。
因此，尽管你不想错过墨西哥城的夜间活动，但找到一个距离这些人流密集地区两三条街外的公寓会更加经济实惠。
宗教和文化
墨西哥是世界上最具文化底蕴的国家之一。尽管墨西哥城经历了许多重大变化，但文化特征依然保持。
事实上，这座城市丰富的文化遗产被归因于土著和西班牙传统的混合，以及其食物、音乐和其他文化元素。
此外，墨西哥城街头美丽的风景是新旧交融的结果。
这意味着你在城市中的居住将会愉快，但如果你不知道常规的注意事项，可能会遇到一些固执己见的代理和房主的困难。
这也适用于宗教，因为它可能影响你的找房过程。例如，在周日找公寓可能无果，因为许多代理和房主都是天主教徒，他们会去教堂。
位置
墨西哥城位于国家的中心，拥有许多值得参观的精彩地方。
然而，在这些地区租房可能会非常昂贵，而市场区和有俱乐部的地方可能过于嘈杂，不适合单独或与家人居住。
罗马、孔德萨和波兰科等地因其兴奋与放松的完美结合，被认为是首都最好的社区。
罗马有很多共享办公空间和舒适的咖啡馆，这使其成为 数字游民的热门社区。许多年轻的商业专业人士更喜欢住在孔德萨，因为这是一个时尚的区域，有许多现代公寓。
如果你更喜欢住在商务和高端购物区，可以考虑波兰科。这个地区提供高级餐饮餐厅、购物街、商务中心等。不过，这个地区的价格在墨西哥城中是最高的之一。
长期租赁类型
墨西哥城提供多种类型的租赁房源，风格和价格范围各异。让我们来看一下最受欢迎的。
公寓
公寓是大型建筑的一部分，但它们是独立的单元，通常是自给自足的。
它们通常有一个私人的前门入口、厨房和浴室。公寓通常是墨西哥城最实惠的住房类型。
因此，它们是小家庭的好选择，他们不想在寻找房子时过度拓展预算。
话虽如此，公寓常常与普通的公寓混淆，虽然在某些地方这些名称似乎可以互换，但两者之间实际上存在差异。
公寓是自给自足的住所，建筑中包含几个房间；而公寓可能更为豪华，并有多个楼层。
在墨西哥城你将看到的不同类型的公寓有：
- 专门建造的公寓：从一开始就打算建成为公寓的公寓。你会在墨西哥城的街道上发现很多这样的建筑。
- 改建的公寓：老旧建筑被分隔成独立公寓。
- 单间公寓：一个部分自给自足的单个房间。这种房型除了浴室外所有设施齐全，并且房间的部分区域通过家具或半墙隔开。
公寓是墨西哥城最常见的租赁之一，你可以找到优秀的带家具或不带家具的公寓，价格实惠。
在墨西哥城，一室一厅的公寓大约每月12,288比索，而三室一厅的公寓则大约每月24,257比索。
阅读更多: 外籍人士在墨西哥寻找长期租赁指南
豪华公寓
墨西哥城的豪华公寓旨在提供舒适和便利。然而，要小心，因为城市中的一些代理使用“豪华公寓”这个词来高价出租普通公寓。
不过，当你走进一间真正的豪华公寓时，你会一眼就能看出不同。它们通常带有额外的设施，如门卫、健身房、瑜伽室和游泳池等。
尽管豪华公寓的价格可能略高，但你确实能物有所值。例如，以下是一些通常在墨西哥城的豪华公寓中配备的设施。
- 车库
- 空调
- 按摩浴缸
- gym
- 游泳池
- 阳台
- 壁炉
- 酒窖
- 桑拿
- 网球场
- 蒸汽室
考虑到这些额外设施，你现在知道为什么价格比平常高。而且，设施越多，价格就越高，但提供的舒适度也越高。
通常，这些公寓的租金每月在39,000比索到55,000比索之间。
在墨西哥城找出租公寓
在世界任何地方寻找公寓并不总是容易的，尤其是当你想找到一个符合你品味和风格的公寓时。在墨西哥城找公寓也可能同样具有挑战性。
事实是，你会面临来自其他人对优质公寓的竞争。如果你不知道如何在墨西哥城找公寓，你最终可能会不得不接受远低于计划的选择。
让我们来看一下在墨西哥城寻找出租公寓时涉及到的一些步骤。以下是四个可以加快你搜索速度的小贴士。
- 尽早开始搜索，这样你就能增加找到合适公寓的机会。最好在你搬到这里之前至少两个月就开始寻找公寓。
- 通过聘请房地产代理或使用房地产网站使你的搜索更简单。
- 避免线上骗局和假冒代理。 如今，网上骗局越来越猖獗，如果你不太小心，就可能成为受害者。不过，你可以通过确认你的代理是否知名并有好的评价来避免这些骗局。
- 在社交媒体平台上发布你的需求。你可以利用专注于墨西哥城的Facebook房地产群组来帮助，例如： 墨西哥城房屋、房间、公寓、转租, Baja Norte 租房, 墨西哥城数字游民，以及 墨西哥地区房产出租与销售
在开始找房子之前，你需要选择一种搜索方法，因为在墨西哥城直接从房主那里找到公寓几乎是不可能的。
因此，这里有两种最受欢迎的在墨西哥首都租房的方法。
房地产代理
墨西哥城的房地产代理的工作方式与世界其他地方的房地产经纪人和中介类似。
在墨西哥城找公寓时，聘请房地产代理的服务可能非常有益，因为他们不仅帮助你找到公寓，还可以代表你谈判租金。
此外，虽然在某些情况下房地产代理可能会收取费用，但这些费用通常是值得的。有了这些，下面是你在找房期间使用房地产代理的优缺点。
优点
- 你不必支付房地产代理费用。与认为房地产代理很贵的观点相反，大多数情况下，他们对你来说是免费的，因为房主通常支付佣金。
- 房地产代理帮助你谈判。因此，无论你是出色还是不擅长谈判，都是无关紧要的，因为你的房地产代理会为你处理。
- 他们有房源。房地产代理通常有你想租的建筑和公寓的钥匙。
- 经验。除非你的房地产代理是新手，否则他们一定知道很多关于墨西哥城租赁市场的信息，以及租房的最佳和最差地区。那经验只会对你有利。
缺点
- 代理在你和房主之间充当中介。因此，你依赖代理获取来自房主的信息。这意味着有任何信息如果代理不传达给你，你将自动被排除在外。
- 信任问题：如果你的代理不够透明，信任问题可能会在你和代理之间产生。
- 代理可能已经在代表其他人服务。这意味着你的公寓需求不会被优先处理。
如果你找不到合适的房地产代理来帮助你寻找公寓，你可以在以下网站上查看墨西哥城的房地产代理列表 houzz.com and angloinfo.com.
房地产网站
房地产网站有时被认为是房地产代理的升级，但事实上，他们各自有独特之处——而且两者都能有效运作。
不过，房地产网站为潜在客户提供了在线与房主谈判的机会。在墨西哥城找公寓时，你可以利用这一机会。
大多数在各种房地产网站上列出的房源是由房产拥有者自己放上去的。因此，如果你最终找到感兴趣的地方，你可以在该网站上直接联系房主，无需中介。
不过，在亲自看房之前，千万不要支付押金。这样，你可以检查公寓，了解你所付出的是什么。
以下是六个可以在墨西哥城公寓搜索中使用的房地产网站：
优点
- 使用房地产网站轻松多了，因为你可以在当前住所或当地咖啡店的舒适环境中进行。
- 房地产网站更快，因为它们在更短的时间内向你展示更多内容。
- 房地产网站上的公寓列表通常包含有关公寓的详细信息，包括位置、设计、特色以及从各个角度拍摄的图片。
- 房地产网站为您提供有关您希望搬入墨西哥城区域的宝贵信息。
缺点
- 公寓的照片和描述往往过于积极。
- 有时房地产网站上没有列出物业的重要信息。
- 有些照片经过数码处理，使公寓看起来比实际情况更好。
重要的法律问题
了解在墨西哥城租公寓所涉及的流程将使租房对您更容易，并确保您在法律权利内。
租约
在墨西哥城，租约必须包含您的全名和房主的名字。公寓的位置、描述和使用条款也应写入合同中。接着，应写明租期。
尽管房主或其代表撰写租约，但其可以由任何人准备 —— 但需经所有各方同意与确认。
此外，律师的在场不是制作租约的强制性条件，但律师的在场可以提供法律支持，并确保租约的良好草拟。
租约必须以双方都能理解的语言书写。如果双方没有共同语言，在其权利范围内可以带翻译人员一起。
租期
在墨西哥城，一个完整的租期为12个月。但租约可以延长至多年，这取决于租客与房主之间的协议。
在不需要新租约的情况下，您可以在先前租约到期后，使用相同的条款和协议续签租约。
然而，必须提供至少30天的通知，期间接受方可以审阅拟议条款并考虑其选择。
如果双方同意，可以根据租约中的条款终止租约。但各方均可选择在租约结束时不续约。
押金
当您签署租约时，通常也需要支付押金。押金为一个月的房租。通常与首月房租一起支付。
建议您在支付任何押金之前，检查公寓内是否有损坏。然而，您仍然可以在之后报告任何发现的损坏，但必须在签署租约30天内。
如果您有确凿的证据支持您的索赔，您有权在确认后的30天内从房主处获得全额押金退款。
任何一方违反租约中达成的条款和条件，都可能被起诉并按商定的原则进行惩罚。
建议您在付款后索要收据，并保留租约副本以备将来参考。
每方也都对另一方有一定的基本义务，并期望各方按照这些义务行事，以免租约违约。
作为租客，您应：
- 爱护物业并确保适当维护。
- 按租约条件和时限内支付房租。
- 在指定的付款日后30天内支付任何欠款。
- 在对物业进行任何改动前通知房主。
同样，房主也负有特定职责，以确保租客舒适并保持租约的完好。
房主应：
- 确保物业设备齐全且达到标准。
- 负责重大维修并支付物业改进费用。
- 承担物业隐藏缺陷的责任。
- 在规定的还款期内偿还租客任何欠款。
相关费用
租房过程中涉及的费用通常不止于房租，还包括某些公用事业。
尽管一些豪华公寓已包括这些费用在租金中，但您的公寓可能要求您根据与房主达成的初步协议自行支付和结算这些账单。
以下是您在墨西哥城最有可能支付的公用事业：
- 电费
- 水费
- 互联网
- gas
- 电话费
这些是基本的公用设施，每月的费用估计总计高达2,000比索。然而，您可以要求房主将这些公用设施合并到您的租金中，这样通常会便宜一些。
继续阅读： 墨西哥的生活成本：每月您真正需要多少
墨西哥城的短期租赁
您搬到墨西哥城的意图可能不涉及长期逗留或永久居住，因此，让我们来看看墨西哥城一些可供选择的短期出租公寓。
短期租赁通常租期不足六个月。尽管没有明确的规则来确定短期租赁的确切租期，但这种选择通常以周和月为单位，视与房主达成的协议而定。
选择此选项的人主要是看中了其提供的灵活性，如果您希望这些特点，短期租赁是您的最佳选择。
同样，如果您不确定在墨西哥城的逗留时间，短期租赁可能是最合适的选择。
短期租赁的类型
提供多样性的选项总是很有吸引力，短期租赁也不例外。墨西哥城提供三种主要的短期租赁类型。
度假公寓
这种类型的租赁通常包括海滩屋、木屋、共管公寓酒店和位于休闲和季节性地点的小屋。
称这些地方为“家”的原因是因为它们包括厨房、独立的起居区和洗衣房等设施。
城市租赁
这是一种典型的公寓，带有短期租赁选项。虽然一些房主确实为短期租赁预留了一整栋建筑，但其他人仅提供可以容纳短期租约的灵活条款。
然而，您可以在墨西哥城入住这些短期出租公寓时享受您的旅行。
共享公寓
这是一种住宅短期租赁选项，通常涉及您在房子的实际居民仍在公寓内时，您居住在公寓中的一个额外空间。
正如其名，公寓通常位于住宅区。
短期租赁的优势
如果您在墨西哥城的逗留时间不太可能延长，那么短期租赁可能是完美的公寓选择。
如果您不希望在首都期间一直居住在同一个地方，您也可以选择这种方式。
也就是说，以下是租赁短期公寓最显著的好处。
- 它们非常适合度假租赁，因为它们为您的居住提供了所需的时间。
- 短期租赁的灵活性质允许在双方同意的情况下随时修改合同。
- 大多数短期租赁已经完全配备了家具，在您入住前不需要太多修改。这还意味着您可以快速进出，提前很短时间内即可搬进。这意味着您可以立即搬进而无需 把您的物品运到墨西哥.
- 由于您只需支付特定时间的费用，并可以在之后续签合同，因此不必一次性承担大量费用。
短期租赁的缺点
短期租赁并不像上面所提到的优点那样美好，还有一些问题需要考虑。
- 短期租赁可能看起来便宜，因为每个月需要支付的钱很少。但与长期租赁相比，您会发现其费用高得多。
- 房主可以随时更改某些协议，包括租金价。
- 短期租赁合同也可以随时终止，且通知期限很短。
寻找短期租赁
在墨西哥城寻找短期租赁的方法与寻找长期租赁的方法没有太大差异。
您可以使用中介和网站，但需注意并非所有房地产网站都有短期租赁选项。
Anyplace and Airbnb 是您可以用来在墨西哥城寻找短期租赁的两个网站。
接下来，就看您了
墨西哥城是一个大城市，有很多机会和许多地方可以探索。您安顿的越早，越能尽早开始享受在首都的生活。
然而，您能否快速安顿很大程度上取决于您能否找到合适的公寓。话虽如此，我们希望这篇文章能让流程对您更简单。
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