墨西哥房地产经纪人：您需要知道什么

如果您有意在墨西哥定居，您可能会考虑购买自己的房产。在做任何决定之前，请注意在国外购买房产可能会很复杂，尤其是在涉及语言障碍时。

聘请房产经纪人可以让您更轻松地驾驭这一过程。即使您只是想租房或公寓，房产经纪人也能提供帮助。您可能不确定支付房产经纪人的费用是否值得，因此考虑利弊以帮助您做出明智的决定。

在本指南中，我将讨论您在雇佣房产经纪人之前需要了解的所有细节，包括这样做的优缺点、费用、要求以及寻找经纪人的步骤。

雇佣房产经纪人的优势

在墨西哥雇佣房产经纪人有很多好处，其中之一是可以从当地人那里获得专业建议。以下是一些好处的详细介绍，帮助您决定雇佣房产经纪人是否值得。

沟通便捷

尽管在墨西哥有些人——包括许多房产经纪人——会说英语，但西班牙语是主要语言。如果您不流利， 墨西哥的房地产市场 将很难。您可能无法理解房源列表并可能在安排看房时间上遇到困难。

这就是为什么推荐选择双语房产经纪人的原因，因为双语经纪人可以让您更轻松地进行沟通。他们可以与房主沟通并在必要时安排看房和会面。

他们还可以帮助您翻译重要文件，例如租赁协议。

获得独家房源和专业网络

墨西哥的某些土地和房产所有者选择私下出售。这意味着只有代表这些业主的房产经纪人才能展示他们的房产。与房产经纪人合作，您可以访问他们的独家房源。

此外，如果您选择一位在墨西哥成立已久的经纪人，您将能够进入他们可能深入的网络。这些经纪人比其他任何人都更了解他们的社区，这使他们能够利用自己的网络并通知您有关市场趋势和即将进行的开发的重要信息。

通过这种方式，您可以选择适合您需求的社区，无论您是单身还是与伴侣和孩子一起搬迁，而不是仅拘泥于有限的房源中。

行业规则和法规解释

像其他任何国家一样，墨西哥的房地产行业有其自身的规则和法规。您可能不知道或不了解这些规则和法规，这就是为什么建议您雇佣房产经纪人。

首先，您的经纪人可以解释购买或租赁房产的过程，确保您遵循所有相关法规。

便捷

自己查看房产列表可能会很繁琐，但如果您雇佣了房产经纪人，他们将为您完成工作。当您选择一位经纪人时，您可以与他们讨论您的需求，例如您希望房子中有多少卧室和浴室。

然后，您的经纪人可以准备一份符合您具体要求的所有房产清单。这不仅为您省去了时间，还确保满足您所有的需求。

雇佣经纪人的另一个便利之处在于，他们通常会陪您一起看房，通常会载您到多个房产处，以使您的日程安排尽可能高效。

墨西哥的许多地区缺乏公共交通，因此能有车送您看不同的房产，极大地提高了舒适度并为您省去了时间。

您的经纪人还将监督整个交易过程，包括与房主谈判交易、准备合同和符合法律要求。您只需签字即可，使整个过程对您来说无压力。

长期支持

如果您与您的房产经纪人建立了专业关系，您将从他们那里获得长期的、当地的支持。这对 刚到这个国家的外籍人士尤其有帮助 可能不认识其他人。

您的房产经纪人可能会告诉您更多关于您新社区的信息，包括孩子上学的好地方或该地区最便宜的超市。

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此外，如果您以后决定回国，您可以使用同一房产经纪人出售您的房产，从而为您节省时间。

文化敏感性

墨西哥有许多独特的传统和习俗，它们在不同的州有所不同。例如，像阿瓜斯卡连特斯这样的州具有很强的宗教性，因此您可能无法在周日查看任何房产。

找到一个了解房地产行业文化差异的经纪人，这样您就可以驾驭这种新文化，并确保自己不会意外冒犯或侮辱房产所有者。

这特别有益于计划租房的人，因为您的经纪人可以帮助您与房东建立专业关系。

雇佣房产经纪人的缺点

雇佣房产经纪人的唯一缺点是除了租金或按揭付款之外，还需要承担与之相关的费用。

幸运的是，聘请房产经纪人的好处很多，足以抵消这一缺点。

在墨西哥的房产经纪人费用

由于墨西哥房地产行业没有受到监管，因此没有固定的佣金率。话虽如此，经纪人通常会收取房产销售价格的5%到8%作为佣金。

所以，例如，如果您感兴趣的房产价格为3,500,000比索，则经纪人的佣金可能在175,000到280,000比索之间。

通常，销售方支付经纪人的佣金和资本利得税，而买方支付诸如公证人存款和房产购置税等交易结束费用。

如果您是租赁方，房东将支付所有的经纪人费用，这些费用通常相当于一个月的租金。

要求

与墨西哥的房产经纪人会面时，他们可能会询问您希望购买或租赁的房产类型的详细信息。这可以确保他们能够在其网络内为您找到房产。以下是他们可能询问您的一些细节。

购买或租赁

房产经纪人需要知道的最重要的事情是您是否想租赁或 在墨西哥购买房产因为许多经验丰富的经纪人不处理租赁业务，因为帮助客户购房或售房更有利可图。

预算

另一个重要细节是您的预算。经纪人的佣金率基于房产的售卖或租赁价格，因此如果您的预算较低，经验丰富的经纪人可能会拒绝与您合作。

潜在的经纪人可能还会询问您的收入，以便为您找到符合预算的房产。

位置

墨西哥有32个州，因此在搬家之前考虑您的首选位置很重要。许多外籍人士选择沿海的州，如巴哈加利福尼亚或金塔纳罗奥，而其他人则可能更喜欢 墨西哥城的城市生活。

由于墨西哥幅员辽阔，房产经纪人通常在特定的州或这些州内的特定社区工作。因此，一旦您选择了一个喜欢的区域，您就可以找到在该地区拥有活跃名单的经纪人。

租赁期限

许多墨西哥的房产经纪人倾向于与客户合作，即那些 寻找长期租赁 or 购买房产。

如果您寻找短期租赁，例如少于一年的租期，则更难找到经纪人。

因此，如果您计划在墨西哥只待几个月，可以选择在短期租赁网站上租赁公寓，如 Airbnb 可能更适合您。

入住日期

墨西哥房地产业发展迅速，这就是为什么许多经纪人更愿意与已经在该国的客户合作。您可能在家里查看房源，然后到达墨西哥会发现该房产已经售出。

在这种情况下，考虑寻找临时住宿，例如住酒店，以便您在已到达该国后开始搜索。您可以告诉经纪人您希望找到一个立即可以入住的房源，以确保他们不会提供那些需数月才解锁的地点。

雇用房产经纪人前您需要知道的事项

这是您在墨西哥雇用房产经纪人之前需要了解的一些内容。

执照

墨西哥不要求房产经纪人持有执照。这意味着许多人在没有适当教育或经验的情况下试图成为经纪人。

然而，有一个名为 墨西哥房地产专业人士协会（AMPI） 的非政府组织，旨在规范墨西哥的房地产行业。该协会提供培训项目和认证，以帮助培训经纪人。

完成这些项目不是要求，但许多有抱负的经纪人这样做是为了向客户证明他们具有资质并致力于他们的职业。

专业化

经纪人在墨西哥可能专注于特定类型的房地产。例如，有些房产经纪人可能专注于出售和帮助客户购买豪宅。

考虑您想要的房产类型，例如海滨住宅或空地建房，以便找到合适的经纪人。

具体性

在寻找房产经纪人之前，请确定您的房产要求。这使您能够找到一个可以满足您确切需求的经纪人。这是您在找经纪人之前可以准备的信息：

• 您的预算（以墨西哥比索）
• 首选面积
• 需要的任何设施，如游泳池或健身房
• 理想的入住日期
• 首选位置，无论是特定的州、海滨地区还是靠近国际机场
• 首选的卧室和浴室数量
• 您可能有的任何其他条件，如24/7安全或允许养宠物的房东

与房产经纪人沟通

您通常可以通过房产上市网站直接与潜在房产经纪人沟通。这些网站将允许您填写联系表单，以便他们可以回电或通过电子邮件联系您。另一方面，一些经纪人公开发布了他们的联系信息。

如果您尚未获得本地SIM卡，不必担心。您可以使用 WhatsApp 通过短信或电话与潜在的经纪人沟通。

房产代理公司的类型

由于墨西哥的房地产行业没有受到监管，因此您可能希望选择在知名代理公司工作的经纪人。以下是您在该国会找到的两种类型的房地产代理公司，以及自由职业房地产经纪人的描述。

全球特许经营机构

全球特许经营机构是您可以在国际上找到的房地产代理公司，例如 REMAX and Century 21。这些全球特许经营机构在墨西哥也有业务。

如果您已经在国内与这些代理公司之一合作过，他们可能会推荐您在墨西哥的一名经纪人，这就是您知道他们可靠的方式。

即使您从未与这些代理公司合作过，您也可能觉得与一家知名品牌的代理人合作更舒适。

本地独立代理公司

墨西哥还有本地独立代理公司。虽然它们不像全球特许经营品牌那么普遍，但通常专注于某个特定区域或地区，帮助客户在这些社区内找到房产。

许多外籍人士拥有这些本地代理公司，雇用受过本国培训的墨西哥和外籍房产经纪人。在与这些本地代理公司合作时，与您这样经历过相同过程的外籍人士合作可能更容易。

自由职业房产经纪人

墨西哥的大多数房产经纪人通过代理公司工作，以便能够接触到更多客户，但有些经纪人选择自营。这些经纪人利用他们自己的人脉找到客户和房产。

当地人往往与自由职业房产经纪人合作，因为这些经纪人提供较便宜的佣金。

在墨西哥找到最佳房产经纪人的方法

在墨西哥找到一个可靠的房产经纪人可能很困难，因为正如我之前提到的，经纪人不需要执照。然而，在这一领域有教育和认证的机会，这意味着如果您遵循以下步骤，可以找到一名知识渊博且技艺娴熟的房产经纪人。

与您的网络沟通

在自己搜索房产经纪人之前，请咨询您的个人网络以获取推荐。您的同事可能会帮您找到可靠的经纪人，尤其是如果他们定期雇佣外籍人士。

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如果您在墨西哥有朋友或家人，考虑向他们询问推荐。这可以帮助您找到一个有良好记录的经纪人。

在线搜索

您还可以浏览房产网站上的列表。以下是墨西哥的一些最佳房产网站和门户：

1. MexHome
2. Realtor.com
3. Point2Homes
4. Properstar
5. Century 21
6. Top Mexico Real Estate

您可以在这些网站上浏览经纪人目录或直接在列表中找到经纪人。如果该经纪人在该站点上有已建立的档案，您还可能会找到经纪人的个人资料和评论以了解更多信息。

检查AMPI注册

虽然没有政府运营的注册，但 墨西哥房地产专业人士协会 有一个。因此，如果您找到一个想要合作的房地产经纪人，可以在 AMPI 网站上查看他们的证书。

并不是所有专业房产经纪人都在其上，因为这不是法律要求，但检查无妨。

查看其在线存在

墨西哥的一些房产经纪人可能有自己的网站，但这些网站很少。或者，您可以在 Facebook 和 Twitter/X 上查找他们的社交媒体个人资料以了解更多信息。

信誉良好的房产经纪人通常都有在线存在，所以如果您找不到有关某个经纪人的背景信息，他们可能不是您的最佳选择。

阅读评论或推荐

在查看潜在经纪人的网络存在时，您还可以阅读关于他们的评论或推荐。

他们的社交媒体资料可能有来自过去客户的评论或回馈，因此阅读这些内容可以获得更多信息。在某些情况下，您甚至可以联系过去的客户来讨论他们与经纪人的合作经验。

您还可以尝试搜索经纪人的名字，看看会出现什么结果。如果该经纪人有很多负面评论，请移至您名单中的下一个人选。

考虑佣金率

如果您找到几个有好评的经验丰富的经纪人，您可以通过询问他们的佣金率来缩小选择范围。

较新的经纪人可能有更低的佣金率，更适合您的预算，但请记住，一分钱一分货。如果您想找一个更有经验的经纪人，您可以预期会支付更高的佣金率。

与经纪人会面

缩小选择范围的另一种方法是与您已列入候选名单的经纪人会面。这可以让您讨论您的需求和要求，以确定经纪人是否能满足它们。

这也让您更好地了解彼此，看看你们的个性是否契合。您将会与房地产经纪人相处很长时间，所以能够与他们建立专业关系很重要。

程序

找到房地产经纪人后，如何找房子：

1. 与经纪人讨论您的房产要求。
2. 经纪人审核您的要求并找到适合的房产。
3. 然后，经纪人会给您发送一份可考虑的房产列表。
4. 您从列表中选择喜欢的房产，以便经纪人为您安排查看。
5. 经纪人会接您或者在房产处与您会合进行参观。
6. 如果您喜欢该房产，经纪人可以与房主谈判条款或准备正式报价。
7. 如果房主同意，经纪人会准备一份合同，您与房主双方签署。
8. 您可以在商定的日期搬入。

我应该在墨西哥使用房地产经纪人吗？

在墨西哥，您可以自己寻找租赁或购买的房产，但这个过程可能会很复杂。当我第一次搬到墨西哥时，我没有任何房地产经验。我知道与经纪人合作会对我有益，事实证明也是如此。

这帮我节省了大量时间和压力，并使房产所有者免去听我蹩脚西班牙语的烦恼。最终，额外的花费是值得的。

如果您的预算有限，不妨给较新的房地产经纪人一个机会。他们仍然可以帮您在墨西哥找到梦想之家。