Um Guia Completo para Alugar um Apartamento em Banguecoque

Antes de me mudar para Banguecoque, pesquisei online alguns locais para viver.

Pensei que seria fácil, já que o mercado imobiliário na Tailândia está em expansão. Existem tantas opções que você encontrará com uma rápida pesquisa no Google.

Não demorou muito para me deparar com um apartamento que parecia absolutamente deslumbrante. Mas quando visitei o local, era na verdade um barracão.

As fotos dos quartos conseguiram esconder o fato de que não havia janelas.

No final, levei mais de duas semanas para encontrar um bom lugar.

Este guia para alugar em Banguecoque foi escrito para ajudar a reduzir essa busca de duas semanas para dois dias.

Seja você um expatriado de primeira viagem ou apenas se perguntando se consegue encontrar um negócio melhor do que já tem, isso deverá facilitar significativamente as coisas.

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Coisas a Ter em Mente ao Procurar um Aluguer

Antes de começar a procurar um apartamento em Banguecoque, deve saber que a busca por apartamentos não funciona aqui como funciona no seu país de origem.

Abaixo estão algumas das coisas mais importantes que deveria considerar.

Trânsito e Clima

O trânsito caótico e o clima quente e húmido tornam a locomoção por Banguecoque uma experiência lenta e muitas vezes molhada.

Provavelmente vai querer evitar descolar-se de carro, autocarro ou bicicleta durante o dia. Deslocações de duas horas ou chegar ao seu destino encharcado em suor ou chuva, dependendo da estação, nunca são agradáveis.

Isso limita bastante opções como o BTS e MRT, barcos, táxis motorizados e algumas estradas.

Por causa do trânsito e do clima, alugo condomínios onde posso facilmente caminhar até ao trabalho no calor, ou condomínios que posso aceder pelo MRT ou BTS sem trocar de linha.

Turismo e Vida Noturna

Os turistas tendem a aumentar os preços dos condomínios e a diminuir a qualidade das áreas circundantes.

Áreas com muitos hotéis ou pontos turísticos estão repletas de bancas de souvenirs e restaurantes medianos, com preços exagerados.

Salvo que tenha uma necessidade diária de vida noturna, mantenha-se a uma ou duas ruas de distância dos epicentros turísticos, como a parte central da Surawong Road, Silom Road e a área do BTS Nana entre Sukhumvit Soi 3 e 11.

Mesmo se for uma pessoa notívaga, evitará ficar ao lado de bares. Caso contrário, poderá ter problemas de ruído 24 horas por dia durante o período do seu contrato de arrendamento de 12 meses.

Se não tiver certeza sobre uma área, pode sempre lá ficar um fim de semana para ver como é.

Localização

Uma das coisas mais importantes a considerar ao alugar é a localização.

Regiões como Baixa Sukhumvit (Asoke a Ekkamai), Sathorn e Silom tendem a surgir primeiro quando se pergunta por áreas onde os expatriados gostam de viver em Banguecoque.

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Estes distritos comerciais estão cheios de edifícios de escritórios e escritórios com serviços, tornando os apartamentos e condomínios mais caros do que em outras áreas de Banguecoque.

Hoje em dia, consegue o melhor valor para o seu dinheiro em outras partes da cidade como On Nut, Phra Khanong, e Rachadaphisek.

Deslocações Fáceis

O tempo das suas deslocações diárias é algo que deve ter em mente ao alugar um lugar em Banguecoque.

O meu conselho seria escolher um local a uma distância que seja possível ir a pé até ao trabalho ou perto do MRT ou BTS.

Use o Google Maps para verificar o transporte público no horário em que planeia chegar e sair do trabalho. Ele mostra tempos de viagem bastante precisos para carros e o MRT e BTS.

Note que o Google não inclui engarrafamentos ao mostrar a duração das viagens de autocarro, fazendo com que pareçam muito mais rápidos do que os táxis.

O Google também não combina transporte público com táxis motorizados, por isso pode ter de fazer alguns testes para descobrir quanto tempo levará a ir para o trabalho.

Barreiras Linguísticas

Muitos anúncios de apartamentos na Tailândia estão em tailandês. E muitos proprietários só falam tailandês.

Isso também significa que alguns lugares só terão contratos de locação em tailandês ou versões rudimentares em inglês produzidas com o Google Translate.

Para este tipo de propriedade, haverá barreira linguística. Mas com isso, você tende a obter um bom negócio.

Para facilitar a comunicação, pode usar um agente imobiliário. Muitos deles lidam especificamente com expatriados e falam inglês fluentemente.

No entanto, comunicação sem complicações e interação fácil em inglês têm um custo adicional. O negócio que obtém pode não ser tão bom quanto lidar diretamente com um senhorio tailandês ou com um agente tailandês.

TM30

Quando ficar na Tailândia, o proprietário precisa informar o escritório de imigração sobre a sua estadia. Este relatório é conhecido como TM30.

Se ficar num hotel, um hotel fará isso. Se alugar um lugar, o senhorio precisa fazer isso por si.

No entanto, esta regulamentação não é conhecida por todos os senhorios tailandeses. Se raramente lidarem com expatriados, podem não estar cientes disso.

Mesmo que estejam cientes, há a possibilidade de ter de fazer isso você mesmo, pedindo ao senhorio o contrato de aluguer, cópias do registo de propriedade e cópias do cartão de identificação.

Leia o nosso artigo sobre como arquivar TM30 para mais informações.

Quanto Custa Alugar um Apartamento em Banguecoque?

Os preços de aluguer em Banguecoque variam de 4.000 baht por mês para um quarto estilo dormitório a 500.000 baht por mês para uma cobertura duplex num bairro na moda.

Em geral, muitos expatriados solteiros pagam cerca de 15.000 baht por mês de renda, sem incluir utilitários para um estúdio ou um T1 de 30-40 metros quadrados dentro da cidade que esteja perto de uma estação BTS ou MRT.

Casais ou aqueles que precisam de mais espaço geralmente pagam cerca de 35.000 por mês por um T2.

Em Banguecoque, obtém-se muito pelo seu dinheiro, já que aluguéis normalmente vêm com piscinas, saunas, ginásios e segurança.

Se alugar um lugar sem piscina ou ginásio, o aluguer será mais baixo.

Os preços variam dependendo de muitos fatores, incluindo, mas não se limitando a:

• duração do contrato
• qualidade do bairro
• proximidade a uma estação MRT ou BTS
• instalações extra
• metragens quadradas
• estado e idade do edifício

Listei alguns preços na seção Tipos de Apartamentos para pelo menos dar-lhe uma ideia geral do que pode esperar.

Se estiver curioso sobre o custo de vida geral na Tailândia, listei as minhas despesas como empreendedor em Banguecoque, e o nosso editor listou o custo de vida dele para uma família de quatro pessoas.

Mas cada um tem o seu próprio estilo de vida que pode ser muito mais ou muito menos.

Tipos de Arrendamento

Tem muitas opções quando se trata de arrendar um apartamento em Banguecoque.

Estúdios

Muitas pessoas solteiras em Banguecoque optam por alugar estúdios. Pode também encontrar casais ou famílias apertados em estúdios, especialmente em áreas de rendimentos mais baixos como Din Daeng.

Minimalista

Embora existam ofertas mais baratas, realisticamente, os preços começam por volta de 3.000 baht por mês para um quarto de 25 metros quadrados.

A esse preço, pode obter uma sanita de cócoras que tem de enxaguar com um balde de água e cozinhar com um fogão elétrico e panela de arroz que comprou você próprio.

Estes estúdios baratos geralmente são mobilados de forma muito básica, se é que têm alguma mobília.

Por 7.000 baht por mês pode conseguir um lugar mais novo com mobília básica, casas de banho normais e, possivelmente, um segurança na entrada do edifício.

Se optar por uma área da cidade que não está ligada ao BTS ou MRT, este preço pode garantir-lhe um espaço de 45 metros quadrados com um ginásio e estacionamento.

Ao considerar estas ofertas minimalistas, geralmente trata diretamente com os proprietários dos apartamentos.

As comissões pagas—se houver—não atraem muitos agentes. No entanto, ao alugar um apartamento assim, o custo da eletricidade será mais alto que a média, já que é gerido pelo proprietário do apartamento.

Confortável

Um aluguer mais confortável começa por volta de 9.000 baht por mês e vem com mobília ligeiramente datada.

As instalações do edifício podem incluir uma piscina e um ginásio.

Pode apanhar uma mota até uma estação de MRT ou BTS ou até caminhar até uma, se não se importar com o calor.

Se quiser algo que tenha sido construído recentemente e esteja a menos de 200 metros de uma estação de BTS ou MRT, aumente esse preço para pelo menos 12.000 baht por mês.

Apartamentos

Pode facilmente encontrar apartamentos em áreas mais próximas do BTS e MRT, refletindo a preferência das pessoas no que diz respeito ao transporte.

Se está à procura de algo muito espaçoso ou barato, terá de ir para alguns edifícios mais antigos que foram construídos antes do BTS e o aluguer costumava ser muito mais baixo.

As descrições e preços que indico abaixo referem-se a apartamentos que têm mais de 50 metros quadrados.

Apartamentos de Estilo Antigo

Pode encontrar um apartamento antigo que esteja a pelo menos algumas centenas de metros do MRT por 16.000 baht por mês.

A vantagem é que oferece muito espaço pelo seu orçamento. Mas às vezes esses apartamentos têm instalações limitadas ou inexistentes.

Dependendo da oferta específica, o ar condicionado pode ser antigo, resultando num custo elétrico mais alto.

Estes apartamentos são uma ótima escolha se precisar de espaço para exercícios interiores, viver com várias pessoas ou organizar um jantar ocasional.

Condomínio Moderno

Pode encontrar um condomínio moderno a partir de 18.000 baht por mês.

Estes espaços modernos são pequenos, mas estão bem mobilados em edifícios novos perto do BTS ou MRT.

Alugueres de curto prazo são mais prováveis de serem oferecidos, pois as taxas de ocupação tendem a não ser tão altas.

Pagará muito pela quantidade de espaço que está a obter, mas estes condomínios são convenientes.

Apartamentos Servidos e Executivos

A definição de um apartamento servido ou executivo varia um pouco em Banguecoque.

Em grande parte, parece basear-se no que o redator do site achou que soava bem.

Como regra geral, são locais que podem ser alugados mensalmente, estão bem mobilados e oferecem limpeza regular — embora esta possa ser cobrada à parte.

Alguns locais até oferecem serviço de quartos por um restaurante interno ou próximo.

Os apartamentos servidos começam nos 22.000 baht por mês e podem chegar a 450.000 baht por mês, embora a maioria varie entre 35.000 baht a 75.000 baht.

Condo de Luxo

Banguecoque não falta acomodações de luxo.

A partir de 600 baht a 1.200 baht por metro quadrado, pode obter de 40 a 400 metros quadrados de espaço.

Além de locais de alta gama como hotéis de luxo, muitos edifícios de condomínios têm duplexes ou penthouses no topo.

Casas e Moradias

Duas opções muitas vezes negligenciadas para os arrendatários em Banguecoque são as casas e moradias em banda.

Surpreendentemente, estas podem acabar por ser mais baratas do que apartamentos. Também pode transformá-la em um escritório doméstico. As casas em Banguecoque têm os seus próprios prós e contras.

Embora obtenha mais espaço numa casa, pode não ser tão conveniente como um condomínio. Por exemplo, as casas geralmente estão em comunidades fechadas conhecidas como “muu baan”, que podem estar mais afastadas do MRT ou BTS.

E se encontrar uma casa fora de um muu baan, como uma loja renovada, estará exposto a muito ruído de rua e não haverá segurança ou gestão de edifícios para ajudar com problemas e recolha de encomendas. 

Pode consultar o nosso guia dedicado ao aluguer de casas na Tailândia para mais informações.

Encontrar Apartamentos

Dependendo das suas necessidades, pode encontrar uma propriedade para alugar em Banguecoque em um ou dois dias. Mas às vezes pode levar meses.

Quer use um agente, caminhe ou procure online, o preço que paga pelo imóvel para alugar é aproximadamente o mesmo.

Usar um agente não fará aumentar drasticamente os preços. Caminhar não fará os preços baixar drasticamente. E procurar online não fará os preços subir ou baixar drasticamente.

Isso acontece porque a indústria de arrendamento na Tailândia é competitiva. É possível negociar o preço para baixo em até 40% se souber como fazê-lo.

Caminhar pela Área

Andar pelas ruas e procurar por um dos muitos condomínios e apartamentos disponíveis em Banguecoque pode ser um sucesso ou um fracasso.

Caminhar ajuda a experienciar a área onde pretende viver. Saberá após um passeio pelo bairro se quer ou não viver ali.

E ao caminhar, também pode entrar num apartamento e falar diretamente com o responsável da propriedade ou com o pessoal. Mas tenha em mente que nem todo o pessoal pode falar inglês.

Também pode muitas vezes ver alguns quartos sem marcação prévia.

Eu conheço apenas algumas pessoas que encontraram propriedades para arrendar ao entrar num edifício.

Muitas pessoas que passam dias a caminhar numa área da sua escolha ainda acabam de mãos vazias.

Usar Agentes Imobiliários

Agentes imobiliários facilitam a sua vida fazendo todo o trabalho duro.

Depois de lhes dar o seu orçamento, requisitos e localização preferida, eles dar-lhe-ão uma lista das propriedades que têm em mãos.

Se estiver na Tailândia, eles podem levá-lo até ao apartamento. Se encontrarem vários na mesma área, pode ver rapidamente vários apartamentos num só dia.

Cada agente imobiliário na Tailândia tem a sua própria base de dados de listagens. Portanto, se não tiverem imóveis que deseja, deve procurar outros agentes.

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Muitas vezes um agente imobiliário não quererá fazer um esforço extra para procurar lugares para si. Eles simplesmente mostram o que já está na lista dos seus clientes.

É grátis para si usar agentes imobiliários, pois eles recebem a sua comissão do senhorio, geralmente, o equivalente a um mês de renda por um contrato de um ano.

Para usar um agente imobiliário, aqui estão os dois principais requisitos:

• A maioria dos agentes prefere trabalhar com um contrato mínimo de um ano. No entanto, alguns ainda podem estar dispostos a trabalhar com um contrato de seis meses.
• O seu orçamento deve ser de pelo menos 10.000 baht por mês.

Note que alguns agentes podem perguntar sobre o seu visto e autorização de trabalho, já que apenas querem certificar-se de que pode alugar a longo prazo.

Na Tailândia, não há requisitos de licença, por isso, qualquer pessoa pode ser agente imobiliário. Portanto, é fácil encontrar agentes imobiliários aqui. Pode encontrá-los em todo o lado, desde grupos do Facebook até websites de imóveis e eventos de networking.    

Uma das principais desvantagens de usar um agente imobiliário é que perde poder de negociação. Isso significa que é difícil obter o melhor negócio ao usar um agente.

Procurar Online

Pode usar sites de aluguer para ter uma ideia geral sobre os preços e opções.

Os grandes sites de imóveis na Tailândia são ddproperty, Hipflat, e Baht&Sold. Eles fornecem preços, fotografias, detalhes de contacto e informações da área. Mas muitas das ofertas nesses sites são postadas por agentes imobiliários.

Pode pesquisar e comparar alugueres em cada site sem ter que ir até ao edifício.

Alternativamente, pode pedir a qualquer expatriado num grupo do Facebook na Tailândia uma recomendação.

Mas deve ter cuidado com qualquer informação que obtém online. Pode ser enganadora.

Nunca assine um contrato de arrendamento ou reserve uma propriedade de aluguer online antes de a ver pessoalmente.

Para um aluguer de curta duração, pode procurar no Airbnb. É barato. E pode encontrar milhares de propriedades lá.

Se quiser usar o Airbnb, certifique-se de que permanece lá por mais de 30 dias por razões legais.

Encontrar um Lugar para Alugar para Famílias

Para famílias que se mudam para a Tailândia, as coisas podem ser um pouco complicadas.

Precisa de ter um grande espaço e não deve ficar longe da escola dos seus filhos, bem como do seu local de trabalho.

Para este tipo de local dentro de uma área urbana, deve esperar pagar pelo menos 30.000 baht por mês. Às vezes, pode facilmente ultrapassar os 50.000 baht se estiver numa área de negócios como Asok.

Alternativamente, pode escolher um local que fique fora da cidade por aquele espaço extra mas ainda tenha acesso às autoestradas, de preferência sem ter que fazer um retorno.

Em geral, o Google Maps é uma excelente ferramenta para verificar os tempos de deslocação durante as horas de ponta.

Selecione direções da sua casa para o trabalho ou de casa para a escola do seu filho ou filha na hora que planeia chegar e sair.

Encontrar um Local Acessível a Cadeiras de Rodas

Se precisa alugar um apartamento que seja acessível a cadeiras de rodas na Tailândia, terá que fazer uma pequena pesquisa.

Embora a maioria dos sites de aluguer da Tailândia não os liste explicitamente, a maioria dos edifícios mais novos será acessível a cadeiras de rodas.

De qualquer forma, deve verificar pessoalmente as áreas próximas para realmente perceber se é adequado para uma cadeira de rodas ou não. Isto porque a Tailândia não é acessível a cadeiras de rodas.

As estradas podem ser grosseiras e pode haver árvores ou postes elétricos bem no meio do passeio, o que dificulta a navegação para os utilizadores de cadeiras de rodas.

Pode também usar a funcionalidade Google Street View no Google Maps para verificar exatamente a aparência da área próxima. Certifique-se de que o seu agente imobiliário conhece suas necessidades específicas de acessibilidade. 

Encontrar um Condomínio que Aceite Animais

Se tem um animal de estimação na Tailândia, pode deparar-se com outra situação complicada.

Não há muitos apartamentos na Tailândia que permitam animais de estimação. Mesmo que o façam, normalmente só permitem raças pequenas.

A sua melhor aposta é alugar uma casa ou edifícios antigos de baixo porte.

Um obstáculo na busca pelo seu lar é que a maioria dos sites imobiliários da Tailândia não indicam claramente se o edifício é ou não adequado para animais. É aí que usar agentes imobiliários é uma boa opção rápida e gratuita. 

Pode saber mais no nosso conteúdo exclusivo sobre como encontrar acomodações que permitam animais de estimação na Tailândia.

Contratos de Arrendamento na Tailândia

A linguagem nos contratos que encontrar na Tailândia tem o potencial de arrepiar os cabelos do pescoço.

Já vi de tudo, desde “o proprietário pode aumentar a renda a qualquer momento” até contratos que diziam que poderia ser expulso por violar o contrato se “causasse incómodo aos vizinhos”.

Outros contratos estavam completamente em tailandês.

A Tailândia não tem uma Lei de Inquilinos e Proprietários, o que significa que você não encontrará os direitos de inquilino a que está acostumado em casa nos contratos na Tailândia.

Sites como o Slice of Thai fornecem exemplos de contratos de arrendamento. Se estiver em posição de pedir ao seu senhorio para usar um deles, eles podem valer a pena dar uma olhada.

No mínimo, dá uma ideia das coisas que pode verificar no seu próprio contrato para ver se estão especificadas e, se sim, a favor de quem.

Embora possa não conseguir usar o seu próprio modelo de contrato, o seu senhorio pode estar disposto a riscar ou alterar certas seções do deles.

Dependendo do senhorio, ele ou ela pode ter simplesmente tirado um da internet também. Há certos pontos dos quais deve ter cuidado antes de assinar um contrato.

Se deseja jogar pelo seguro com o seu contrato, pode pedir a um advogado para o rever por si.

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Duração do Contrato

A duração padrão de arrendamento em Banguecoque é de 12 meses.

É possível negociar um prazo mais curto se entrar em contacto diretamente com os proprietários. Eles podem estar dispostos a aceitar um contrato de seis meses.

Para contratos de menos de seis meses, normalmente precisa encontrar um condomínio onde todas as unidades sejam detidas por uma única empresa. O pessoal desses locais pode deixá-lo assinar contratos mais curtos.

Pagará um valor premium, mas esta tende a ser a única forma de o fazer.

Pode ser mais fácil apenas alugar um apartamento com serviços ou usar o Airbnb. Leia o nosso guia sobre como encontrar um aluguer de curta duração em Banguecoque para mais informações.

Se está à procura de um contrato de arrendamento com duração superior a três anos, o contrato tem que ser registado no Departamento de Terras.

Os proprietários podem relutar em dar-lhe um contrato de três anos, pois isso resulta em taxas extras para eles e necessitarão de uma ordem judicial para cancelar o contrato.

Além disso, se não pagaram impostos sobre o rendimento de aluguel no passado, isso pode colocá-los em apuros.

O prazo máximo de arrendamento registado é de 30 anos.

No entanto, nesse ponto, há um conjunto completamente diferente de problemas que vão além do escopo deste artigo.

Mobilado

Muitos condomínios em Banguecoque vêm totalmente mobilados com o básico, como mesa, sofá, armários, cama, e aparelhos de ar condicionado.

Alguns podem também vir com um frigorífico, micro-ondas e utensílios de cozinha.

Manutenção e Reparações

É importante declarar no contrato de arrendamento quem paga pelos pequenos reparos e manutenção, seja um ar condicionado avariado, problemas com o fogão ou danos por térmitas.

Esses custos podem somar até 10% do seu aluguer total e deve haver um entendimento—idealmente no contrato—sobre quem paga por essas reparações.

Depósitos

Semelhante ao aluguer de um escritório, um depósito padrão na Tailândia é de dois meses.

Além disso, tem de pagar um mês de aluguer adiantado. Por isso, deve estar preparado com pelo menos 3 meses de aluguer antes de poder mudar-se.

Na maioria dos casos, o depósito não pode ser usado para pagar o(s) último(s) mês(es) de aluguer.

Mas, noutros casos, os gestores de propriedades permitirão que pague o último mês de aluguer com o seu depósito, se já tiverem inspecionado a propriedade para verificar danos.

Os proprietários devem devolver o seu depósito se não houver danos, mas não têm de pagar juros sobre ele. É possível recuperar 100% do seu depósito, apesar das histórias de terror que inevitavelmente irá ouvir.

Se o seu senhorio possuir cinco ou mais unidades, casas ou moradias, deve devolver o seu depósito dentro de sete dias.

Senão, geralmente demora duas semanas a recuperar o seu depósito.

Tratando com um Senhorio

Muitos senhorios em Banguecoque estão habituados a alugar a expatriados e são bastante fáceis de lidar.

No entanto, como em outros países, há senhorios que são difíceis de lidar.

A minha abordagem quando cheguei foi encontrar proprietários e gestores que parecessem fáceis de trabalhar.

Concluí que, enquanto tivessem a atitude certa, mal-entendidos menores causados por uma barreira linguística não deveriam ser um grande problema.

Pelo que me parece, a estratégia resultou bem.

Disputas de Aluguer

As disputas mais comuns entre inquilinos e senhorios são sobre depósitos.

Nunca tive problemas em recuperar o meu depósito. Mas ouvi amigos terem problemas em recuperar os deles.

Um amigo meu tinha um senhorio que queria ficar com 10,000 baht de seu depósito de 20,000 baht por supostos danos de água na cozinha.

Ele argumentou que era desgaste normal.

Pessoalmente, acho que o facto de ele ter saído com pouco aviso pode ter contribuído para que o senhorio retivesse metade do seu depósito.

No final, ele envolveu um amigo tailandês para ajudar a negociar a redução para 5,000 baht—muito mais barato do que envolver um advogado.

A melhor maneira de recuperar o seu depósito é tirar fotos dos móveis e espaços, manter boas relações com os senhorios e tratar bem o interior.

Se alugar de um proprietário privado, tem mais hipóteses de recuperar o seu depósito na íntegra se mantiver bem a propriedade.

Se alugar de um gestor de propriedades, é raro recuperar o depósito na íntegra.

Eles quase sempre retiram parte do seu depósito para limpeza de cortinas e tapetes, pintura e limpeza do quarto.

Pode poupar algum dinheiro fazendo alguns retoques de pintura por si mesmo.

Se for amigável com a equipa de manutenção, pode pedir-lhes um pequeno balde de tinta. Como costumam usar uma cor universal, têm sempre alguma disponível.

Para cair nas boas graças da equipa de manutenção antecipadamente, dê-lhes uma gorjeta em cada festa de Ano Novo Tailandês (Songkran). Eles não se vão esquecer de si mais tarde.

Se não conseguir contactar a sua equipa de manutenção, retire um pedaço de tinta da sala e leve-o ao HomePro. Eles igualam a cor para si.

Por fim, aceite que há uma boa hipótese de não recuperar o seu depósito na íntegra, mesmo que faça tudo corretamente.

Deixando os depósitos de lado e desde que os pagamentos cheguem a tempo, não tive problemas com nenhum senhorio comercial ou privado enquanto vivi aqui.

Se o seu depósito não for devolvido, pode contactar um advogado que recomendamos ou contactar a Fundação para Consumidores.

Os seus funcionários falam inglês limitado, por isso envolver um falante tailandês pode ser útil.

No entanto, a minha experiência é que uma abordagem suave, como negociar um retorno parcial, acaba por ser muito mais rápida e económica.

A única coisa que provavelmente não quererá fazer é envergonhar publicamente o seu senhorio.

A difamação e calúnia são crimes civis e criminais na Tailândia e, uma vez processado, pode achar difícil sair do país.

Neste ponto, é uma boa ideia avaliar quanto é o depósito perdido em percentagem do aluguer total que pagou.

Se perder um mês de depósito por um lugar em que ficou dois anos, isso é 4% do seu custo total de aluguer e poderá não valer a pena a complicação.

Embora o seu depósito esteja em risco, as coisas parecem melhores para os seus pertences.

Os senhorios não têm permissão para pegar em eletrodomésticos e móveis como compensação por alugueres em atraso e danos.

Se o contrato for cancelado, o senhorio pode chamar a polícia para o remover à força se recusar sair após o fim do contrato.

Serviços Públicos

A utilidade de maior custo é a eletricidade.

Alguns senhorios transferem-lhe a conta oficial de eletricidade da MEA, o que é a situação ideal. A taxa de eletricidade do governo ronda entre 4 e 5 baht por unidade.

Outros cobram-lhe uma taxa inflacionada que paga a eles, o que não é ideal. Alguns gestores de condomínios têm sido relatados a cobrar até 8 baht por unidade.

Se usar o ar condicionado, as contas mensais tendem a rondar os 2,200 baht ou mais por quarto, dependendo de quão eficiente é o ar condicionado.

Sem ar condicionado, a sua conta pode ser inferior a 700 baht por mês.

Algumas pessoas com unidades de ar condicionado mais velhas e casas maiores pagam até 10,000 Baht por mês.

Os custos da água são mínimos em Banguecoque. A água do governo é de 7 baht por unidade em Banguecoque, mas senhorios menos escrupulosos podem inflacioná-la até 25 baht por unidade.

As suas contas de água não devem ultrapassar umas centenas de baht por mês e, se as vir acima de 500, então algo está errado.

Telefone e Internet

Ao alugar um condomínio em Banguecoque, é muito provável que precise instalar uma ligação de internet você mesmo.

É fácil de fazer. Só precisa mostrar um contrato de aluguer a um fornecedor de internet. No entanto, deve verificar com o senhorio se isso é possível e se incorrerá em custos adicionais antes de assinar o contrato.

Internet em Banguecoque é muito rápida e acessível. Pode obter uma velocidade de internet de pelo menos 500 Mbps por uma taxa fixa de 600 baht.

Aviso de Saída

O maior ponto de contenção que vi, além dos depósitos, foi o aviso prévio antes da saída.

O senhorio do nosso escritório esperava um aviso de 30 dias para não renovação do contrato—mesmo que não estivesse especificado no contrato de aluguer.

O meu conselho é informar o seu senhorio mais cedo em vez de mais tarde, para dar-lhe uma oportunidade de encontrar um novo inquilino.

Não deixar o local vazio também é uma boa maneira de manter o senhorio satisfeito e, com um novo depósito em mãos, ele estará menos hesitante em devolver o seu.

Agora, a sua vez

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