Guia para Alugar um Apartamento com Serviços em Xangai para Expatriados

Se está à procura de alojamento em Xangai, pode considerar os apartamentos com serviços que existem em todos os tamanhos e orçamentos para expatriados com famílias, casais ou solteiros, para contratos de arrendamento longo ou curto. Shanghai tem uma incrível seleção de ótimos apartamentos com serviços que podem facilitar um pouco a sua vida na China.  

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O que é um Apartamento com Serviços?

Um apartamento com serviços pode ser uma alternativa a um quarto de hotel para períodos curtos ou um apartamento residencial padrão para estadias prolongadas.

Os apartamentos com serviços têm quartos totalmente mobilados e cozinhas equipadas. Encontrará instalações semelhantes a um hotel, como ginásio, piscina e, por vezes, até um concierge. No entanto, estes apartamentos são concebidos para estadias de longa duração.

Os serviços que podem oferecer são:

• Segurança 24 horas
• Receção 24 horas
• Serviços diários de limpeza 
• Acesso Wi-Fi 
• Ginásio
• Piscina
• Restaurante no local
• Salão dos residentes e salas de reunião 
• Serviços de lavandaria e limpeza a seco

Por que um Apartamento com Serviços Pode Ser Adequado para Si

Shanghai tem inúmeras opções para alugar um apartamento para atender qualquer expatriado, então quais são as diferenças entre apartamentos com serviços e alugueres privados? Por que escolher um apartamento com serviços que pode ser mais caro?  

• Período do contrato – Ao contrário do necessário arrendamento de 1 ano para alugar um apartamento padrão em Shanghai, pode alugar apartamentos com serviços diariamente, mensalmente, semanalmente ou anualmente.

• Serviços e comodidades – Se escolher um apartamento padrão, precisará de configurar a Internet, encontrar serviços de limpeza, negociar com um senhorio privado imprevisível e talvez comprar móveis e definitivamente acessórios como pratos e toalhas. Os apartamentos com serviços têm tudo isso. 

Se deseja todas as mordomias, por que não escolher então um hotel? O que torna um apartamento com serviços melhor do que um hotel para uma estadia mais curta? 

• O tamanho – Os apartamentos com serviços são mais espaçosos do que as acomodações de hotel. Alguns deles podem até ser adequados para uma grande família. 

• As cozinhas – Nos apartamentos com serviços, terá uma cozinha totalmente equipada, algumas delas podem ser compactas, mas alguns apartamentos com serviços até têm cozinhas de chef de tamanho completo.

• Os preços – Os hotéis são bons para algumas noites, mas essa conta aumentará rapidamente e os apartamentos com serviços têm tarifas muito melhores quando planeia ficar um pouco mais.

A principal característica deste tipo de alojamento é que estão prontos para se mudar. Elimina o incómodo de tarefas como encontrar um ajudante, ligar a conexão à Internet, aprender onde ir para pagar outras utilidades, comprar móveis e acessórios e lidar com um proprietário privado que pode ser excelente, mas também pode ser difícil de comunicar.

Coisas a Considerar

Talvez não seja má ideia criar uma lista de todas as coisas essenciais. Esta lista ajudará a perceber o que exatamente precisa e evitará visitas desnecessárias.

Orçamento

Primeiro, precisa de descobrir sobre o custo de vida em Shanghai, e custo de vida geral na China, e depois estimar um orçamento que possa gastar no apartamento. 

Localização

Precisa avaliar o tipo de vida que vai viver e determinar o melhor lugar para começar a viver. Pode querer estar próximo da escola internacional do seu filho em Shanghai, ou se já encontrou trabalho em Shanghai, será muito mais fácil estar perto do seu escritório. Pode estar em Shanghai para cirurgia plástica, o nascimento de um filho ou outros procedimentos médicos e precisa estar perto de um certificado hospital.

Apenas você sabe o que precisa. A localização surge também com as considerações orçamentais. Se decidir ficar no centro da cidade, pode ser super conveniente. No entanto, afastando-se um pouco, pode encontrar opções muito mais baratas. 

Serviços e Instalações

Decida quais os serviços são essenciais para a sua estadia e certifique-se de perguntar sobre eles ao visitar opções de apartamentos com serviços ou confira online. 

Tamanho do Apartamento

Descubra antecipadamente quanto espaço precisa, tendo em mente que as casas em Shanghai provavelmente serão muito menores do que a sua casa média de 2000 pés quadrados nos EUA. A maioria dos apartamentos com serviços terá entre 40 m² e 100 m², com os maiores chegando a 200 m² e um pequeno punhado pode ser maior do que isso. 

Eletrodomésticos

Coisas consideradas essenciais em muitos países, como fornos, máquinas de lavar roupa e secadores não são padrão na China. Portanto, confira quais aparelhos eletroeletrônicos e eletrodomésticos são fornecidos. 

Animais de Estimação

Se levar os seus animais para a China, informe a agência ou a administração do imóvel com antecedência. Nem todos os apartamentos com serviços lhe permitirão ter animais de estimação.

Melhores Áreas para Encontrar Apartamentos com Serviços 

É crucial encontrar uma localização conveniente para satisfazer as suas necessidades. Muitos estrangeiros em Xangai escolhem distritos de expatriados famosos para estar perto de lojas e restaurantes ocidentais, estas são também  as áreas com a melhor seleção de apartamentos com serviços de alta qualidade. 

A língua é também um fator, pois mais pessoas locais falarão inglês em áreas de expatriados, por isso, se decidir viver em partes mais locais de Shanghai, deve estar pronto para aprender algum chinês! 

Os distritos de Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) e Putuo (普陀) estão localizados centralmente e são adorados por estrangeiros em Xangai, estas áreas são onde encontrará a maioria dos apartamentos com serviços, incluindo alguns apartamentos com serviços de altíssimo nível na deslumbrante antiga Concessão Francesa histórica. Alguns expatriados preferem a área de Lujiazui em Pudong (浦东) do outro lado do rio, outro local excelente para procurar.  

Apartamentos com Serviços Recomendados em Xangai

Os Apartamentos com Serviços de Luxo

Aqui estão três dos apartamentos com serviços populares que se enquadram na categoria de luxo:  

• Residências Stanford (distrito de Jingan) é um luxuoso apartamento de cinco estrelas na parte central de Xangai. O edifício possui apartamentos de três quartos, duplexes e penthouses. Tem instalações como serviços de segurança 24 horas, limpeza, piscina, ginásio, sauna, spa, entre muitos outros. Os preços para os apartamentos de três quartos começam em cerca de 42.000 RMB por mês.

• Ascott Heng Shan Shanghai (distrito de Xuhui) é parte das residências de serviço de luxo da The Ascott Limited. Os apartamentos estão na agradável e popular área de compras de Shanghai. Oferecem apartamentos de um, dois e três quartos de 100 – 276 m². Estes apartamentos têm cozinhas totalmente equipadas e máquinas de lavar. O seu clube tem uma piscina coberta, ginásio, campo de badminton e aulas de ioga. Também têm um parque infantil e salas de jogos para as crianças. O preço para um apartamento de um quarto é de 35.000 RMB mensais.

• IFC Residence (distrito de Pudong) oferece alojamento de cinco estrelas no distrito comercial de Shanghai. Têm apartamentos de um, dois e três quartos. Os preços variam entre 30.000 – 80.000 RMB por mês. Terá todas as comodidades, como ginásio, piscinas e sauna. Os seus filhos podem divertir-se nos seus parques infantis. Há também uma loja de conveniência e um salão de beleza no local.

Os Apartamentos com Serviços de Gama Média

Aqui estão três dos populares apartamentos com serviços incluídos que se enquadram na categoria de gama média: 

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• Somerset Gubei Shanghai (distrito de Gubei) está numa localização que lhe oferece fácil acesso a linhas de metro e fica apenas a 25 min da estação ferroviária e do Aeroporto Internacional de Hongqiao. Têm apartamentos completamente mobilados de dois, três e quatro quartos. Há um restaurante no local, um ginásio e uma sala de jogos para crianças. Os preços de aluguer mensal começam nos 28.000 RMB para um apartamento de dois quartos com 133 m².

• Riverdale Residence (distrito de Pudong) tem fácil acesso ao metro e centros comerciais. Oferecem apartamentos de um, dois e três quartos. Há um ginásio no local. O preço para um apartamento de dois quartos com 158 m² é de 35.000 RMB por mês.

• Arcadia Downtown (distrito de Xuhui) fica na área de Xujiahui, no coração de Xangai. Oferecem uma piscina interior, sala de sauna e campo de ténis. Pode alugar um apartamento de dois quartos por 27.000 RMB.

Os Apartamentos com Serviços Mais Baratos

Aqui estão três dos populares apartamentos com serviços incluídos que são melhores para solteiros, mais pequenos e baratos:

• Belgravia Serviced Residence (distrito de Jingan) ao lado da Estação de Changshou Road. É um condomínio recém-aberto e tem apartamentos de um e dois quartos a preços razoáveis. Pode conseguir um apartamento de um quarto com 60 m² por 15.000 RMB. Têm um ginásio no local e serviços de limpeza.

• Oakwood Residence (distrito de Putuo), localizado perto do Distrito Empresarial do Parque Zhongshan. Terá fácil acesso aos centros comerciais e a todas as atrações turísticas. Pode conseguir um estúdio de 83 m² por 18.000 RMB mensais.

• Yanlord Garden (distrito de Pudong) é um complexo de apartamentos em Lujiazui, numa área bonita, verde e tranquila. Têm muitas instalações, como piscinas exterior e interior, ginásio, campo de ténis e uma loja de conveniência. O preço para um apartamento com serviços de um quarto com 80 m² é de 18.000 RMB por mês.

Encontrar um Apartamento com Serviços 

Assim que tiver uma imagem clara das suas necessidades, o próximo passo é começar a procurar um apartamento. 

Existem várias maneiras de encontrar um apartamento em Xangai: diretamente através de agentes, procurando online em sites ou grupos no WeChat.

Agentes Imobiliários em Xangai 

Trabalhar com um agente é a melhor maneira de encontrar alojamento na China. O agente certo irá aliviar-lhe de muitas responsabilidades tediosas. Pode evitar a barreira linguística, e eles ajudá-lo-ão nas negociações de preços e em toda a documentação. 

A parte crucial é encontrar uma agência que o apoie e compreenda as suas necessidades. Algumas agências também podem ajudar noutras tarefas de integração, como abrir uma conta bancária na China e recomendar escolas para os seus filhos!

Se o custo do apartamento que escolher for inferior a 10.000 RMB por mês, então deve pagar 35% de uma renda mensal ao agente como comissão. O senhorio também pagará 35%, assim o agente recebe 70% de uma renda mensal como a sua comissão. 

Para qualquer valor superior a 10.000 RMB, geralmente o senhorio pagará a comissão na totalidade e receberá os serviços do agente gratuitamente. 

A SmartShanghai forneceu uma lista super conveniente de todas as agências imobiliárias na cidade. Não há uma forma fácil de decidir qual é a certa para si. Todos os agentes têm listagens diferentes, diferentes relações com vários escritórios de gestão de edifícios e diferentes acessos a bases de dados de listagens. 

A melhor forma de escolher é simplesmente conversar com alguns deles e ver quem o tranquiliza mais, quem é melhor na comunicação e quem é proativo na marcação de compromissos para si. Todas as agências que atendem clientes de gama alta terão agentes que falam ótimo inglês. 

Também pode optar por entrar em qualquer escritório de agência imobiliária e começar a fazer perguntas. Encontrá-los-á na maioria das ruas residenciais em Xangai, e encontrar um perto dos edifícios ou área do seu interesse aumentará as hipóteses de terem boas conexões na área. 

Além dos serviços de aluguer, verifique quais outros serviços a agência fornece, verifique se eles ajudam em matéria de visto/imigração, a encontrar escolas para os seus filhos, orientação na cidade ou outros serviços. 

A Encontrar o Seu Próprio Apartamento com Serviços 

Se preferir encontrar alojamento por si mesmo, pode verificar listagens online em sites como:

• Smart Shanghai
• Flat in China
• agoda.com
• booking.com

Também pode verificar grupos de expatriados no WeChat. Pode pedir aos seus colegas ou outros expatriados que o convidem para esses grupos. Esta é a única forma de entrar neles uma vez que estiver na China.

Também pode entrar nos edifícios que gosta e pedir para falar com o escritório de aluguer ou de gestão. Muitas vezes, estão felizes em trabalhar diretamente com os clientes, sem a ajuda de um agente. 

Recomendo que leia este artigo na SmartShanghai sobre todos os esquemas que podem ocorrer enquanto procura um apartamento. 

Preços 

Diversos fatores influenciarão o preço do apartamento. Os mais comuns são localização, qualidade e tamanho.

Nas zonas centrais de Xangai, pode conseguir um apartamento padrão de um quarto com serviços por 18.000 – 30.000 RMB, um de dois quartos por 28.000 – 38.000 RMB e um de três quartos por 38.000 – 50.000 RMB. Poderá obter melhores ofertas em distritos como o Changning, Putuo ou Jinqiao.

Período de Aluguer 

A vantagem de escolher um apartamento com serviços é o período de aluguer, pois aceitam contratos de curto e longo prazo. Pode alugar apartamentos com serviços diariamente, mensalmente, semestralmente ou anualmente. Poderá ser uma boa opção para muitos expatriados, especialmente para aqueles que não querem assinar um contrato de longo prazo. 

Contrato de Arrendamento 

Se contratar um agente, o contrato que assinar será definitivamente em ambas as línguas, chinês e inglês. No entanto, se decidir encontrar um apartamento por conta própria, esteja ciente da barreira linguística. 

A gestão de um condomínio de apartamentos de luxo provavelmente falará inglês, no entanto, é uma boa ideia ter alguém do seu lado para as negociações. Seja o contrato bilingue ou não, a versão chinesa é o único documento legal na China, por isso é melhor tê-lo verificado antes de assinar. É sempre melhor pedir a ajuda de um amigo local, de um tradutor profissional ou de um excelente agente imobiliário. 

Dependendo do período de arrendamento, as contas dos serviços públicos (água, eletricidade, gás) podem estar incluídas no contrato ou não. Geralmente, precisa de pagá-las separadamente por um arrendamento de longo prazo, mas estarão incluídas em algo mais temporário. Cobrar-lhe-ão o arrendamento e as despesas dos serviços públicos todos os meses. Pode pagar através dos serviços do WeChat.

Na maioria dos casos, o uso das instalações do condomínio está incluído no preço do arrendamento sem custos adicionais. No entanto, de uma maneira geral, com este tipo de edifícios de apartamentos com serviços, tudo é padronizado e não encontrará problemas ao assinar um contrato de arrendamento, são muito profissionais e bem geridos. 

Caução

Poderá ter de pagar uma caução por um apartamento com serviços. A caução é geralmente de dois meses de renda. Por favor, note que se estiver a mudar-se com o seu animal de estimação, poderá também ter de pagar uma caução adicional.

Obter o reembolso da caução pode ser problemático em Xangai. Recomendo inspecionar cuidadosamente o apartamento, tirar fotos de quaisquer inconveniências e informar a gestão sobre isso.

Além de numerário, transferência bancária, cartões de débito e cartões de crédito, também pode pagar qualquer despesa associada ao apartamento (caução, taxas de agência), utilizando o conhecido sistema de pagamento digital da China. Assim que estiver instalado, não quererá usar nada além do WeChat Pay ou AliPay. É muito conveniente.

Agora, Para Si 

Se está a considerar um apartamento com serviços para viver temporariamente ou a longo prazo em Xangai, a sua vida será apenas um pouco mais fácil, especialmente durante os seus primeiros meses em Xangai. 

No momento em que escrevo, ainda estamos no meio de uma pandemia global, por isso verifique as regras e regulamentos antes de começar a pensar na sua mudança para Xangai. Mudar-se para Xangai durante a covid é possível, apenas tem de planear corretamente.