Se você está se mudando para o trabalho, aposentadoria ou aventura, encontrar uma acomodação adequada na Tailândia é um passo essencial em sua nova jornada.
Se você é um nômade digital, pode querer considerar alugar alojamentos de curto prazo, como apartamentos com serviços ou hospedarias. Esses tipos de acomodações permitem que você explore diferentes regiões enquanto desfruta da conveniência que oferecem.
Por outro lado, se você valoriza o espaço e a privacidade, pode achar que a ideia de alugar uma casa ou sobrado acolhedor nos subúrbios é atraente.
Este guia oferece uma visão geral dos diferentes tipos de acomodações na Tailândia, para que você possa escolher a melhor opção para suas necessidades.
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Contents
Real Estate Agents in Thailand
Hotels
A Tailândia oferece uma ampla gama de hotéis, desde opções econômicas até redes de hotéis internacionais. Bangkok, Chiang Mai e Phuket têm uma grande seleção de hotéis para escolher, enquanto cidades menores tendem a ter opções boutique.
Os preços dos hotéis cinco estrelas começam, em média, a partir de THB4.000 por noite e podem chegar a THB15.000 ou mais para estabelecimentos de alto nível. Esses hotéis costumam oferecer piscinas, spas, academias, restaurantes e bares na cobertura. A maioria está em áreas centrais, mas alguns ficam perto de rios ou praias.
Hotéis três estrelas e boutiques custam entre THB1.000 e THB2.000 por noite. O preço, entretanto, varia dependendo da localização, temporada e comodidades.
Se você ficar por mais de duas semanas em um hotel, considere reservar diretamente com o estabelecimento. Assim, você pode perguntar sobre descontos de longo prazo ou serviços de café da manhã e lavanderia de cortesia.
Hostels
Embora os hostels sejam frequentemente associados a mochileiros, eles são soluções acessíveis e flexíveis. Na verdade, são perfeitos para aqueles que estão em transição entre aluguéis ou incertos sobre seus planos a longo prazo.
Os hostels estão em quase todos os principais bairros de Bangkok e Chiang Mai. Eles ajudam você a conhecer a área antes de se comprometer com algo mais a longo prazo.
Hostels que oferecem comodidades básicas, cozinhas coletivas e instalações de lavanderia começam em THB400 por noite para um dormitório compartilhado. Quartos privativos geralmente custam o dobro desse preço.
Hospedarias
Hospedarias são geralmente pequenas, acomodações familiares espalhadas por toda a Tailândia. A maioria dessas acomodações funciona mais como hotéis de duas estrelas, mas com menos quartos. Elas custam um pouco mais do que hostels. Começam por volta de THB500 a THB600, mas oferecem privacidade, serviços e comodidades como café da manhã, aluguel de bicicletas e áreas comuns. Nas ilhas, as hospedarias geralmente são acomodações no estilo bangalô.
Pousadas familiares
As pousadas na Tailândia permitem que os hóspedes fiquem na casa de uma família local ou próximas a elas. Elas oferecem uma oportunidade única de vivenciar a cultura e hospitalidade local.
Este tipo de acomodação é simples, mas confortável, e as refeições geralmente estão incluídas. As pousadas estão em várias partes da Tailândia, mas são mais populares nas vilas rurais, mais próximas dos ambientes naturais. O site da Autoridade de Turismo da Tailândia 7 Greens promove o turismo sustentável e frequentemente lista as pousadas.
O custo das pousadas na Tailândia pode variar dependendo da localização e do nível de conforto que oferecem. Elas variam entre THB500 e THB2.000 ou mais por noite. As pousadas que incluem refeições e atividades, como aulas de culinária ou passeios, custam mais. É importante pesquisar diferentes opções e ler avaliações antes de reservar.
Apartamentos com serviços
Apartamentos com serviços são opções convenientes tanto para hóspedes de curto quanto de longo prazo que não querem comprar ou transportar muitos pertences.
Eles são espaços totalmente mobiliados e geralmente bem equipados, oferecendo tudo o que você precisa. Isso inclui desde eletrodomésticos de cozinha até máquinas de lavar e lençóis.
Eles oferecem muito mais espaço do que hotéis tradicionais, proporcionando mais flexibilidade e privacidade. No entanto, alguns apartamentos com serviços podem não ter academias, centros de negócios e restaurantes.
A maioria dos apartamentos com serviços na Tailândia exige um mínimo de estadia de uma semana. Serviços de limpeza, manutenção e taxas de serviços públicos geralmente estão incluídos na diária. Caso contrário, a administração cobra uma taxa mensal padrão para hóspedes de longo prazo.
Há muitos apartamentos com serviços para escolher em Bangkok e Chiang Mai. Eles começam em aproximadamente THB1.000 a THB1.500 por noite. Estadas mais longas geralmente vêm com uma tarifa noturna muito mais baixa.
Saiba mais:
- Um guia para encontrar o melhor apartamento com serviços em Bangkok
- Um guia para encontrar um aluguel de curto prazo em Bangkok
Apartamentos
Considerando uma estada de longo prazo na Tailândia? Pode ser melhor procurar um apartamento em vez de um apartamento com serviços, pois pode ser mais econômico.
Os apartamentos na Tailândia são tipicamente em edifícios de baixa a média altura e estão disponíveis para períodos de aluguel de seis meses ou mais.
Comodidades básicas como fogões e geladeiras são fornecidas. No entanto, móveis e decorações tendem a ser mais genéricos. A maioria dos apartamentos de médio porte oferece piscinas, academias e lavanderias.
Ao contrário dos apartamentos com serviços, os apartamentos padrão não oferecem serviços de limpeza. Além disso, você, como inquilino, paga as taxas de serviços públicos.
Em Bangkok, um apartamento de um quarto com instalações básicas custa de THB10.000 a THB15.000 por mês. Os preços tendem a aumentar se você optar por áreas nobres como Sukhumvit, Thonglor e Sathorn.
No entanto, se você considerar cidades além de Bangkok, encontrará opções mais acessíveis devido ao custo de vida mais baixo. Por exemplo, em Chiang Mai e Pattaya, você pode encontrar unidades de um quarto por cerca de THB6.000 por mês.
Saiba mais:
Condomínios
Condomínios são populares para jovens profissionais, solteiros e casais que se comprometem a viver na Tailândia por pelo menos um ano ou mais. Eles vêm em uma variedade de tamanhos, desde apartamentos estúdio até coberturas de cinco quartos. Mas a maioria deles são unidades estúdio ou de um ou dois quartos.
Os condomínios em média têm entre 22 e 50 metros quadrados. No entanto, eles geralmente estão localizados em áreas centrais perto de estações de metrô e oferecem designs modernos e excelentes comodidades.
Em Bangkok, os preços de aluguel para condomínios de um ou dois quartos variam de THB20.000 a THB40.000 por mês e geralmente exigem um contrato de um ano. Muitos novos condomínios oferecem comodidades como salas de biblioteca, onsens, jardins na cobertura, piscinas e academias.
Em Chiang Mai, preços de aluguel de condomínios começam em cerca de THB10.000 por mês. Os preços de aluguel para condomínios de médio a alto padrão em Pattaya e Phuket são semelhantes aos de Bangkok.
Alguns desenvolvedores de condomínios chave na Tailândia incluem Ananda, Noble Development, Pruksa, Park Origin, e Supalai.
Sobrados
Sobrados proporcionam um ótimo equilíbrio entre espaço e vida urbana. Eles geralmente têm dois andares e três quartos. O tamanho médio é de cerca de 200 metros quadrados. E eles oferecem mais espaço de convivência do que apartamentos ou condomínios.
Sobrados modernos estão nos subúrbios de Bangkok em comunidades fechadas conhecidas como um moo baan. O centro de Bangkok também tem muitos sobrados, mas eles tendem a ser de design mais antigo e oferecem menos privacidade e segurança.
O preço inicial de aluguel para sobrados mais antigos é de cerca de THB30.000, enquanto sobrados modernos podem começar em torno de THB50.000 por mês.
Casas
Na Tailândia, há uma diversidade de casas em termos de tamanho e design. No entanto, encontrar um aluguel no centro da cidade pode ser desafiador. A maioria dos empreendimentos habitacionais está em comunidades fechadas, a pelo menos 20 minutos do centro da cidade. Essas casas geralmente vêm com garagens e espaços externos.
O aluguel mensal de uma casa mobiliada de quatro quartos em Bangkok e seus subúrbios pode variar de THB100.000 a THB200.000. Mas isso depende da localização e condição. Contratos de aluguel de longo prazo de um ano ou mais geralmente são exigidos.
Há também empreendimentos habitacionais que atendem a expatriados, como Nichada Thani perto de Bangkok e Laguna Phuket. Esses tendem a ser mais caros, mas estão próximos de supermercados, restaurantes e escolas internacionais.
Casas em Pattaya ou Hua Hin costumam custar 30 a 50 por cento menos do que aquelas em Bangkok. No entanto, casas em Phuket ou Koh Samui podem às vezes ser ainda mais caras do que Bangkok. Isso, é claro, depende de sua proximidade com a praia.
O processo de aluguel de uma casa é ligeiramente diferente de outras acomodações. Para saber sobre essas diferenças, recomendamos a leitura de nosso guia para alugar uma casa na Tailândia.
Villas
Villas são uma opção única e exclusiva para aqueles que não precisam se deslocar para um escritório todos os dias. Elas oferecem um ambiente de vida tranquilo com decoração ao estilo resort, amplos espaços de convivência, vários quartos, piscinas privadas e jardins paisagísticos. Muitas vêm com móveis e são gerenciadas para garantir manutenção e suporte rápidos.
Locais populares para villas incluem ilhas como Phuket, Koh Samui e Krabi, assim como cidades como Pattaya, Hua Hin e Khao Yai. As villas estão disponíveis para arrendamentos de curto e longo prazo.
Devido às suas características de luxo e comodidades, as villas tendem a ser mais caras do que as casas. Os preços de aluguel variam de THB4.000 a THB50.000 por noite. Villas em Phuket estão no nível mais alto dessa faixa. Tarifas mensais para alugar uma villa em Phuket começam em torno de THB50.000 para uma villa modesta de dois a três quartos.
Saiba mais:
Compra de Propriedade
Comprar um condomínio é a maneira mais fácil e direta para expatriados adquirirem propriedade na Tailândia. Estrangeiros podem possuir unidades de condomínio livre em seu nome, desde que a cota estrangeira, que é de 49% do total das unidades, não tenha sido atingida. Os 51% restantes devem ser de propriedade de cidadãos tailandeses, de acordo com a Lei do Condomínio B.E. 1979.
No entanto, estrangeiros não podem possuir terras, casas, sobrados ou villas em seu nome. Há maneiras de contornar isso, como co-possuindo com um cidadão tailandês, comprando propriedade em regime de arrendamento ou investindo pelo menos 40 milhões de baht na Tailândia. Para qualquer uma dessas opções, é melhor consultar um advogado especializado em imóveis.
Saiba mais:
- Comprar um Condomínio na Tailândia: Um Guia Passo a Passo
- Condomínio à Venda em Bangkok: Um Guia Completo de Compra
Encontrando Acomodações
Existem muitas maneiras de encontrar acomodações na Tailândia. Para aluguéis de curto prazo, você pode procurar tanto online quanto offline. Para estadias longas, usar um agente imobiliário pode ser mais benéfico.
Online
Para reservar um hotel, hostel, hospedaria ou apartamento com serviços, use Booking or Agoda. Note, no entanto, que reservar diretamente com hotéis de luxo através de seus sites às vezes pode proporcionar um negócio melhor.
Airbnb é outra alternativa, mas você precisará alugar o espaço por 30 dias ou mais devido a razões legais na Tailândia.
Para acomodações de longo prazo, confira os marketplaces de propriedade online. Estes incluem DDProperty, DotProperty, HipFlat, e Living Insider. Você pode visualizar preços, fotos e detalhes de contato de agentes imobiliários.
Por último, você pode entrar em grupos do Facebook, como Comprar/Vender/Alugar Bangkok, Apartamento em Bangkok para Venda e Aluguel, ou páginas de expatriados em Bangkok. Os membros postam listas e você pode pedir recomendações.
Offline
Você pode usar alguns métodos offline para encontrar propriedades. Abaixo estão alguns deles.
- Procure por outdoors e anúncios em jornais e revistas. Eles frequentemente promovem projetos de condomínios e desenvolvimentos habitacionais.
- Visite feiras de viagem ou exposições de propriedades que mostram uma variedade de opções de acomodações.
- Caminhe ou dirija pelo bairro que você está interessado. Converse com o gerente ou a equipe sobre suas necessidades de aluguel.
- Peça recomendações a amigos ou colegas.
Agentes Imobiliários
Você deve trabalhar com um agente imobiliário se planeja alugar por um longo prazo ou comprar uma propriedade na Tailândia. Eles podem ajudar com tradução de idioma e lidar com toda a papelada necessária. Eles também podem ajudar a encontrar opções adequadas com base em suas necessidades.
Em Bangkok, usar um agente imobiliário geralmente não custa nada para você. Eles normalmente recebem uma comissão de 3 a 5 por cento por venda do proprietário da propriedade. Você pode encontrar agentes imobiliários através de marketplaces de propriedades online ou visitando empresas de gestão de propriedades.
Se precisar de ajuda para encontrar um agente imobiliário na Tailândia, podemos conectá-lo com um. Simplesmente preencha este formulário para começar.
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