Um guia completo para alugar um apartamento em Bangkok

Antes de me mudar para Bangkok, pesquisei alguns lugares para morar online.

Achei que seria fácil, já que o mercado imobiliário da Tailândia está em expansão. Existem tantas opções que você encontrará com uma rápida busca no Google.

Não demorou muito para eu encontrar um apartamento que parecia absolutamente deslumbrante. Mas, quando visitei o local, era na verdade uma espelunca.

Fotos dos quartos de alguma forma esconderam o fato de que não havia janelas.

No final, levei mais de duas semanas para encontrar um bom lugar.

Este guia sobre alugar em Bangkok foi escrito para te ajudar a reduzir essa busca de duas semanas para dois dias.

Seja você um expatriado de primeira viagem ou apenas querendo saber se pode encontrar um negócio melhor do que já tem, isso deve tornar as coisas significativamente mais fáceis.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

https://www.youtube.com/watch?v=fShTDNjO3Tw

Coisas para ter em mente ao procurar um aluguel

Antes de começar a procurar um apartamento em Bangkok, você deve saber que a busca por apartamentos aqui não funciona como no seu país de origem.

Abaixo estão algumas das coisas mais importantes para você considerar.

Trânsito e Tempo

Engarrafamentos e clima quente e úmido tornam o transporte em Bangkok uma experiência lenta e muitas vezes molhada.

Provavelmente você vai querer evitar deslocar-se de carro, ônibus ou bicicleta durante o dia. Deslocamentos de duas horas ou chegar ao seu destino encharcado de suor ou chuva, dependendo da estação, nunca é divertido.

Isso praticamente te limita ao BTS e MRT, barcos, táxis de moto, e as raras estradas.

Por causa do trânsito e do tempo, eu alugo condomínios onde posso facilmente caminhar até o trabalho em tempo quente, ou condomínios que posso alcançar pelo MRT ou BTS sem mudar de linha.

Turismo e Vida Noturna

Os turistas tendem a aumentar os preços dos condomínios e a diminuir a qualidade das áreas ao redor.

Áreas com muitos hotéis ou pontos turísticos estão cheias de barracas de souvenirs e restaurantes medíocres e caros.

A menos que você precise diariamente de vida noturna, mantenha-se a uma rua ou duas dos epicentros turísticos como a parte central da Surawong Road, Silom Road, e a área da Nana BTS entre Sukhumvit Soi 3 e 11.

Mesmo que você seja um notívago, você vai querer evitar estar ao lado de bares. Caso contrário, pode ter problemas de ruído 24 horas por dia durante o período do seu contrato de 12 meses.

Se você não tem certeza sobre uma área, sempre pode ficar lá por um fim de semana para ver como é.

Localização

Uma das coisas mais importantes a considerar ao alugar é a localização.

Lower Sukhumvit (Asoke a Ekkamai), Sathorn e Silom tendem a surgir primeiro ao perguntar sobre áreas onde expatriados gostam de viver em Bangkok.

Advertisement

Esses distritos empresariais estão cheios de edifícios de escritórios e escritórios com serviços, fazendo com que apartamentos e condomínios sejam mais caros do que em outras áreas de Bangkok.

Atualmente, você pode obter o melhor valor para o seu dinheiro em outras partes da cidade, como On Nut, Phra Khanong e Rachadaphisek.

Deslocamento Fácil

O tempo de seus deslocamentos diários é algo que você quer ter em mente ao alugar um lugar em Bangkok.

Meu conselho seria escolher um lugar a uma distância a pé do trabalho ou perto do MRT ou BTS.

Use o Google Maps para verificar o transporte público no horário que você planeja chegar e sair do trabalho. Ele mostra tempos de viagem razoavelmente precisos para carros e o MRT e BTS.

Note que o Google não inclui engarrafamentos ao mostrar a duração da viagem para ônibus, fazendo parecer que são muito mais rápidos que táxis.

O Google também não combina transporte público com táxis de motocicleta, então você pode ter que fazer algumas viagens para descobrir quanto tempo levará para chegar ao trabalho.

Barreiras Linguísticas

Muitos anúncios de apartamentos na Tailândia estão em tailandês. E muitos proprietários só falam tailandês.

Isso também significa que alguns lugares terão apenas contratos de aluguel em tailandês ou versões grosseiras em inglês produzidas pelo Google Translate.

Para este tipo de propriedade, haverá uma barreira linguística. Mas, com isso, você tende a conseguir um bom negócio.

Para facilidade de comunicação, você pode usar um corretor de imóveis. Muitos deles lidam especificamente com expatriados e falam inglês fluentemente.

No entanto, a comunicação sem complicações e a interação fácil em inglês vêm com uma sobretaxa. O negócio que você consegue pode não ser tão bom quanto lidar diretamente com um proprietário tailandês ou com um agente tailandês.

TM30

Quando você fica na Tailândia, o proprietário precisa informar o escritório de imigração sobre a sua estadia. Esse relatório é conhecido como TM30.

Se você ficar em um hotel, o hotel fará isso. Se você alugar um lugar, o proprietário precisará fazer isso por você.

No entanto, essa regulamentação não é conhecida por todos os proprietários tailandeses. Se eles raramente lidam com expatriados, podem nem estar cientes disso.

Mesmo que eles estejam cientes, há uma chance de que você precise fazer isso sozinho, pedindo ao seu proprietário o contrato de locação, cópias do registro da casa e cópias de identidade.

Leia nosso artigo sobre como arquivar TM30 para mais informações.

Quanto Custa Alugar um Apartamento em Bangkok?

Os preços de aluguel em Bangkok variam de 4.000 baht por mês para um quarto estilo dormitório a 500.000 baht por mês para um duplex de cobertura em um bairro da moda.

Em geral, muitos expatriados solteiros pagam cerca de 15.000 baht por mês de aluguel, sem incluir utilidades para um estúdio de 30-40 metros quadrados ou um condomínio de 1 quarto dentro da cidade que esteja próximo a uma estação BTS ou MRT.

Casais ou aqueles que precisam de mais espaço pagam geralmente cerca de 35.000 por mês por um apartamento de 2 quartos.

Você tende a obter muito benefício pelo seu dinheiro em Bangkok, já que os aluguéis geralmente vêm com piscinas, saunas, academias e um segurança.

Se você alugar um lugar sem piscina ou academia, o aluguel será menor.

Os preços variam dependendo de muitos fatores, incluindo, mas não se limitando a:

• duração do contrato
• qualidade do bairro
• proximidade de uma estação MRT ou BTS
• instalações extras
• metragem quadrada
• condição e idade do edifício

Listei alguns preços na seção Tipos de Apartamento para pelo menos te dar uma diretriz aproximada sobre o que esperar.

Se você está curioso sobre o custo de vida geral na Tailândia, listei minhas despesas como empreendedor em Bangkok, e nosso editor listou seu custo de vida para uma família de quatro pessoas.

Mas cada um tem seu próprio estilo de vida que pode ser muito mais ou muito menos.

Tipos de Aluguel

Você tem muitas opções de tipos quando se trata de alugar um apartamento em Bangkok.

Estúdios

Muitas pessoas solteiras em Bangkok optam por alugar estúdios. Você também encontrará casais ou famílias espremidos em estúdios, especialmente em áreas de baixa renda como Din Daeng.

Básico

Embora existam ofertas mais baratas, realisticamente, os preços começam em cerca de 3.000 baht por mês para um quarto de 25 metros quadrados.

Nesse preço, você pode acabar com um vaso sanitário primitivo que precisa ser lavado com um balde de água e cozinhar com um fogareiro elétrico e panela de arroz que você comprou.

Esses estúdios baratos geralmente são mobiliados no mínimo, se é que são.

Por 7.000 baht por mês, você pode conseguir um lugar mais novo com móveis básicos, banheiros padrão e um possível segurança na entrada do prédio.

Se optar por uma área da cidade que não esteja conectada ao BTS ou MRT, esse preço pode te dar um local de 45 metros quadrados com academia e estacionamento.

Ao olhar para essas ofertas básicas, geralmente você está lidando diretamente com os proprietários dos apartamentos.

As comissões pagas—se houver—não atraem muitos agentes. No entanto, ao alugar um apartamento assim, o custo da eletricidade será maior que a média, já que é gerenciado pelo proprietário do apartamento.

Confortável

Um aluguel mais confortável começa em torno de 9.000 baht por mês e vem com móveis levemente em dia.

As instalações do edifício podem incluir uma piscina e uma academia.

Você pode pegar uma moto até uma estação MRT ou BTS ou até caminhar para uma, se não se importar com o calor.

Se você quer algo que tenha sido construído recentemente e esteja a 200 metros de uma estação BTS ou MRT, aumente esse preço para pelo menos 12.000 baht por mês.

Apartamentos

Você pode facilmente encontrar apartamentos em áreas mais próximas ao BTS e MRT, refletindo a preferência das pessoas quando se trata de deslocamentos.

Se você está procurando algo muito espaçoso ou barato, terá que se dirigir a alguns prédios mais antigos que foram construídos antes do BTS e o aluguel costumava ser muito mais baixo.

As descrições e preços que listo abaixo referem-se a apartamentos que são maiores que 50 metros quadrados.

Apartamentos Antigos

Você pode encontrar um apartamento mais antigo que esteja a pelo menos algumas centenas de metros do MRT por 16.000 baht por mês.

A vantagem é que oferece muito espaço para o seu orçamento. Mas, às vezes, esses apartamentos vêm com instalações limitadas ou inexistentes.

Dependendo da oferta específica, o ar condicionado pode ser antigo, resultando em uma conta de energia elétrica mais alta.

Esses apartamentos são uma ótima escolha se você precisar de espaço para exercícios internos, viver com várias pessoas ou organizar ocasionalmente jantares.

Condomínio Moderno

Você pode encontrar um condomínio moderno a partir de 18.000 baht por mês.

Esses espaços modernos são pequenos, mas são bem decorados em prédios novos perto do BTS ou MRT.

Aluguéis de curto prazo são mais prováveis de serem oferecidos, já que as taxas de ocupação tendem a não ser tão altas.

Você pagará muito pela quantidade de espaço que está obtendo, mas esses condomínios são convenientes.

Apartamentos com Serviço e Executivos

A definição de um apartamento com serviço ou executivo varia um pouco em Bangkok.

Uma grande parte parece ser baseada no que o redator do site achou que soaria bem.

Como regra geral, são lugares que podem ser alugados mensalmente, são bem decorados e oferecem limpeza regular—embora isso possa ser um custo extra.

Alguns lugares até oferecem serviço de quarto por um restaurante interno ou próximo.

Apartamentos com serviços começam em 22.000 baht por mês e vão até 450.000 baht por mês, embora a maioria varie de 35.000 baht a 75.000 baht.

Condomínio de Luxo

Bangkok não falta em acomodações de alto padrão.

Começando de 600 baht a 1.200 baht por metro quadrado, você obtém de 40 a 400 metros quadrados de espaço.

Além de lugares de alto padrão como hotéis de luxo, muitos prédios de condomínio têm duplexes ou coberturas no topo.

Casas e Sobrados

Duas opções frequentemente esquecidas para inquilinos em Bangkok são casas e sobrados.

Surpreendentemente, essas podem acabar saindo mais baratas que apartamentos. Você também pode transformar em um escritório doméstico. Casas em Bangkok têm suas próprias vantagens e desvantagens.

Enquanto você ganha mais espaço em uma casa, pode não ser tão conveniente quanto um condomínio. Por exemplo, as casas estão frequentemente em comunidades fechadas conhecidas como “muu baan”, que podem ser mais distantes do MRT ou BTS.

E se você encontrar uma casa fora de um muu baan, como uma casa loja reformada, você ficará exposto a muito barulho de rua e não haverá segurança ou administração predial para ajudar com problemas e coleta de pacotes.

Você pode ver nosso guia dedicado ao aluguel de casas na Tailândia para mais informações.

Encontrando Apartamentos

Dependendo de suas necessidades, você pode encontrar um imóvel para alugar em Bangkok em um ou dois dias. Mas, às vezes, pode levar meses.

Independentemente de você usar um agente, andar ou buscar online, o preço que você paga por um imóvel alugado é aproximadamente o mesmo.

Usar um agente não aumentará drasticamente os preços. Andar não diminuirá drasticamente os preços. E fazer uma busca online não aumentará ou diminuirá drasticamente os preços.

Isso porque a indústria de aluguel na Tailândia é competitiva. É possível negociar o preço em até 40% se você souber como fazer isso.

Caminhar ao Redor

Percorrer as ruas e procurar um dos muitos condomínios e apartamentos disponíveis em Bangkok é incerto.

Caminhar te ajuda a experimentar a área que você quer morar. Você saberá após um passeio por um bairro se deseja ou não morar lá.

E ao caminhar, você também pode entrar em um apartamento e falar diretamente com o gerente ou funcionários do imóvel. Mas lembre-se de que nem todos os funcionários podem falar inglês.

Você também pode frequentemente olhar alguns quartos sem um agendamento.

Só conheço algumas pessoas que encontraram imóveis alugados entrando em prédios.

Muitas pessoas que passam dias caminhando em uma área de sua escolha ainda saem de mãos vazias.

Usando Corretores de Imóveis

Corretores de imóveis tornam sua vida mais fácil fazendo todo o trabalho duro.

Depois de fornecer o seu orçamento, requisitos e localização preferida, eles te darão uma lista de propriedades que têm à mão.

Se você estiver na Tailândia, eles podem te levar ao apartamento. Se encontrarem vários na mesma área, você pode visualizar rapidamente e convenientemente um monte de apartamentos em um dia.

Cada corretor de imóveis na Tailândia tem seu próprio banco de dados de listagens. Então, se não tiverem nenhuma propriedade desejada, você deve procurar outros corretores.

Advertisement. Get your business listed here.

Muitas vezes, um corretor de imóveis não quer ir além de buscar lugares para você. Eles simplesmente te mostram coisas já na lista de clientes deles.

É gratuito para você usar corretores de imóveis, pois eles recebem a comissão do proprietário, que geralmente é o aluguel de um mês por contrato de um ano.

Para usar um corretor de imóveis, aqui estão os dois principais requisitos:

• A maioria dos agentes prefere trabalhar com um contrato mínimo de um ano. No entanto, alguns ainda podem estar dispostos a trabalhar com um contrato de seis meses.
• Seu orçamento deve ser pelo menos de 10.000 baht por mês.

Note que alguns agentes podem perguntar sobre seu visto e autorização de trabalho já que eles só querem garantir que você pode alugar a longo prazo.

Na Tailândia, não há requisito de licença, por isso qualquer um pode ser corretor de imóveis. Portanto, é fácil encontrar corretores de imóveis aqui. Você pode encontrá-los em todos os lugares, desde grupos do facebook a sites de imóveis e eventos de networking.

A principal desvantagem de usar um corretor de imóveis é que você perde poder de negociação. Isso significa que é difícil conseguir o melhor negócio ao usar um corretor.

Procurando online

Você pode usar sites de aluguel para ter uma ideia aproximada dos preços e opções.

Os grandes sites de propriedades na Tailândia são ddproperty, Hipflat, e Baht&Sold. Eles fornecem preços, fotos, detalhes de contato e informações sobre a área. Mas muitos anúncios nesses sites são postados por corretores imobiliários.

Você pode pesquisar e comparar aluguéis em cada site sem ter que ir ao prédio.

Alternativamente, você pode pedir uma recomendação em qualquer grupo de Facebook de expatriados na Tailândia .

Mas você deve ter cuidado com qualquer informação que obtiver online. Ela pode ser enganosa.

Nunca assine um contrato de aluguel ou reserve uma propriedade online antes de vê-la pessoalmente.

Para aluguel de curto prazo, você pode procurar no Airbnb. É barato. E você pode encontrar milhares de propriedades lá.

Se você quiser usar Airbnb, certifique-se de ficar mais de 30 dias por razões legais.

Encontrando um lugar para alugar para famílias

For famílias que estão se mudando para a Tailândia, as coisas podem ser um pouco complicadas.

Você precisa ter um espaço grande e não deve ficar longe da escola dos seus filhos, bem como do seu local de trabalho.

Para esse tipo de lugar dentro de uma área da cidade, espere pagar pelo menos 30.000 baht por mês. Às vezes, pode facilmente passar de 50.000 baht se for dentro de uma área comercial como Asok.

Como alternativa, você pode escolher um lugar fora da cidade para ter um pouco mais de espaço, mas ainda assim com acesso a rodovias pedagiadas, de preferência sem ter que fazer retorno.

Em geral, o Google Maps é um ótimo recurso para verificar os tempos de deslocamento durante o horário de pico.

Selecione direções da sua casa para o trabalho ou de casa para a escola do seu filho ou filha na hora que planeja chegar e sair.

Encontrando um lugar acessível para cadeirantes

Se você precisa alugar um apartamento acessível para cadeirantes na Tailândia, terá que fazer uma pesquisa profunda.

Embora a maioria dos sites de aluguel da Tailândia não liste isso explicitamente, muitos prédios mais novos serão acessíveis para cadeirantes.

De qualquer maneira, você deve verificar pessoalmente as áreas próximas para realmente descobrir se é bom para cadeira de rodas ou não. Isso porque a Tailândia não é amigável para cadeirantes.

As estradas podem ser rudimentares e podem haver árvores ou postes elétricos bem no meio da calçada, o que torna difícil para os usuários de cadeira de rodas navegarem.

Você também pode usar o recurso Google Street View no Google Maps para verificar exatamente como é a área ao redor. Certifique-se de que seu agente imobiliário saiba das suas necessidades específicas de acessibilidade. 

Encontrando um condomínio que aceita animais de estimação

Se você tiver um animal de estimação na Tailândia, você pode se encontrar em outra situação complicada.

Não muitos apartamentos na Tailândia permitem animais de estimação. Mesmo que permitam, só aceitarão raças pequenas.

Sua melhor aposta é alugar uma casa ou edifícios mais antigos de baixo volume.

Um obstáculo na busca por um lar é que a maioria dos sites imobiliários da Tailândia não diz claramente se um edifício é ou não amigável para animais de estimação. É aqui que o uso de agentes imobiliários é uma boa opção, rápida e gratuita. 

Você pode descobrir mais em nosso conteúdo exclusivo sobre como encontrar acomodações que aceitam animais de estimação na Tailândia.

Contratos de aluguel na Tailândia

A linguagem nos contratos que você encontra na Tailândia pode deixar você de cabelo em pé.

Já vi de tudo, desde “o proprietário pode aumentar o aluguel a qualquer momento” até contratos que dizem que posso ser expulso por violação do contrato se “causar incômodo aos vizinhos.”

Outros contratos estavam inteiramente em tailandês.

A Tailândia não tem uma Lei do Inquilino Senhorio, o que significa que você não encontrará os direitos dos inquilinos com os quais está acostumado em casa nos contratos da Tailândia.

Sites como Slice of Thai fornecem amostras de contratos. Se você estiver em posição de pedir ao seu senhorio para usar uma delas, pode valer a pena dar uma olhada.

Pelo menos, isso dá-lhe uma ideia das coisas que pode verificar no seu próprio contrato para ver se estão especificadas e, em caso afirmativo, a favor de quem.

Embora você possa não conseguir usar seu próprio modelo de contrato, seu senhorio pode estar disposto a riscar ou alterar certas seções do dele.

Dependendo do senhorio, ele pode ter apenas pego um da internet também. Existem certos pontos que você deve ter cuidado antes de assinar um contrato de locação.

Se você quiser jogar pelo seguro com seu contrato de aluguel, você pode pedir a um advogado para revisá-lo para você.

Advertisement. Get your business listed here.

Duração do contrato

O tempo padrão de aluguel em Bangkok é de 12 meses.

É possível negociar por um termo mais curto se você entrar em contato diretamente com os proprietários. Eles podem estar dispostos a aceitar um contrato de seis meses.

Para contratos de menos de seis meses, você geralmente precisa encontrar um condomínio onde todas as unidades sejam mantidas por uma única empresa. Os funcionários nesses locais podem permitir que você assine contratos mais curtos.

Você pagará um prêmio, mas essa tende a ser a única maneira de fazer isso funcionar.

Pode ser mais fácil apenas alugar um apartamento com serviços ou usar o Airbnb. Leia nosso guia para encontrar um aluguel de curto prazo em Bangkok para mais informações.

Se você está procurando um contrato de mais de três anos, o contrato deve ser registrado no Departamento de Terras.

Os proprietários podem relutar em dar-lhe um contrato de três anos, pois isso resulta em taxas extras para eles e precisarão de uma ordem judicial para cancelar o contrato.

Além disso, se não pagaram impostos sobre a renda do aluguel no passado, isso pode trazê-los problemas.

O prazo máximo de locação registrado é de 30 anos.

Nesse ponto, no entanto, há um conjunto completamente diferente de problemas que vão além do escopo deste artigo.

Mobiliário

Muitos condomínios em Bangkok são totalmente mobiliados com o básico, como mesa, sofá, armários, cama e ar-condicionado.

Alguns também podem vir com geladeira, micro-ondas e utensílios de cozinha.

Manutenção e Reparos

É importante especificar no contrato quem paga por pequenos reparos e manutenção, seja um ar-condicionado quebrado, problemas com o fogão ou danos por cupins.

Esses custos podem chegar a 10% do seu aluguel total e você deve ter um acordo—idealmente no contrato—de quem paga por esses reparos.

Depósitos

Semelhante a alugar um escritório, o depósito padrão na Tailândia é de dois meses.

Além disso, você deve pagar um mês de aluguel antecipadamente. Portanto, você deve estar preparado com pelo menos 3 meses de aluguel antes de se mudar.

Na maioria dos casos, o depósito não pode ser usado para pagar o(s) último(s) mês(es) de aluguel.

Mas em outros casos, os gerentes de propriedades permitem que você pague o último mês de aluguel com seu depósito se já tiverem inspecionado o aluguel em busca de danos.

Os proprietários devem devolver seu depósito se não houver danos, mas não são obrigados a pagar juros sobre ele. É possível recuperar 100% do seu depósito, apesar das histórias de terror que inevitavelmente você ouvirá. 

Se o seu proprietário possui cinco ou mais unidades, casas ou townhouses, ele deve devolver seu depósito em até sete dias.

Caso contrário, geralmente leva duas semanas para recuperar seu depósito.

Lidando com um Proprietário

Muitos proprietários em Bangkok estão familiarizados com alugar um local para expatriados e são bastante fáceis de lidar.

No entanto, como em outros países, há proprietários que são desafiadores de lidar.

Minha abordagem quando cheguei pela primeira vez foi encontrar proprietários e gestores que parecem ser fáceis de trabalhar.

Achei que desde que tivessem a atitude certa, pequenos mal-entendidos causados por uma barreira linguística não deveriam ser um grande problema.

Pelo que posso dizer, a estratégia funcionou bem.

Disputas de aluguel

As disputas mais comuns que os inquilinos têm com os proprietários são sobre depósitos.

Nunca tive problemas para recuperar meu depósito. Mas ouvi amigos tendo problemas para recuperar os deles.

Um amigo meu tinha um proprietário que queria reter 10.000 baht do depósito de 20.000 baht dele por supostos danos por água na cozinha.

Ele argumentou que era desgaste normal.

Pessoalmente, acho que o fato de ele ter se mudado com pouco aviso pode ter contribuído para o proprietário reter metade do depósito.

No final, ele envolveu um amigo tailandês para ajudar a negociar para reduzir o valor para 5.000 baht—muito mais barato do que envolver um advogado.

A melhor maneira de recuperar seu depósito é tirar fotos de móveis e espaços, manter um bom relacionamento com os proprietários e tratar o interior bem.

Se você alugar de um proprietário privado, terá uma chance melhor de recuperar seu depósito integralmente, se mantiver o aluguel.

Se você alugar de um gerente de propriedade, é raro você recuperar seu depósito integralmente.

Eles quase sempre retiram parte do seu depósito para limpeza de cortinas e tapetes, pintura e limpeza do quarto.

Você pode economizar algum dinheiro ao fazer alguns retoques de pintura.

Se você tiver uma boa relação com a equipe de manutenção, pode pedir a eles um pequeno balde de tinta. Como eles usam principalmente uma cor universal, sempre têm um pouco à mão.

Para ganhar a simpatia da equipe de manutenção com antecedência, dê uma gorjeta a eles a cada feriado de Ano Novo Tailandês (Songkran). Eles não esquecerão você mais tarde.

Se você não conseguir falar com a equipe de manutenção, descasque um pedaço de tinta do quarto e leve-o para a HomePro. Eles farão a correspondência de cor para você.

No final, aceite que há uma boa chance de não recuperar seu depósito integralmente, mesmo que você faça tudo corretamente.

Deixando de lado os depósitos e desde que os pagamentos cheguem em dia, não tive problemas com nenhum proprietário comercial ou privado enquanto morei aqui.

Se o seu depósito não for devolvido, você pode entrar em contato com um advogado que recomendamos ou contactar a Fundação para Consumidores.

O pessoal deles fala pouco inglês, então envolver um falante de tailandês pode ser útil.

No entanto, minha experiência é que uma abordagem mais branda, como negociar um retorno parcial, acaba sendo muito mais rápida e barata.

A única coisa que você provavelmente não quer fazer é envergonhar publicamente seu senhorio.

Difamação e calúnia são delitos criminais e civis na Tailândia e, uma vez processado, pode ser difícil deixar o país.

Neste ponto, é uma boa ideia dar uma olhada em quanto do depósito perdido é em porcentagem do aluguel total que você pagou.

Se você perder um mês de depósito por um lugar em que ficou por dois anos, isso é 4% do seu custo total de aluguel e pode não valer a pena o aborrecimento.

Embora o seu depósito esteja em risco, as coisas parecem melhores para os seus pertences.

Os proprietários não têm permissão para pegar eletrodomésticos e móveis como compensação por aluguel não pago e danos.

Se o contrato for cancelado, o proprietário pode chamar a polícia para removê-lo à força se você se recusar a sair após o término do contrato.

Utilidades

A utilidade de maior custo é a eletricidade. 

Alguns proprietários repassam a conta oficial de eletricidade do MEA para você, que é a situação ideal. A tarifa governamental de eletricidade varia entre 4 e 5 baht por unidade. 

Outros cobram uma tarifa inflacionada que você paga a eles, o que não é ideal. Alguns administradores de condomínios têm sido relatados para cobrar até 8 baht por unidade. 

Se você usar o ar condicionado, as contas mensais tendem a ser em torno de 2.200 baht ou mais por quarto, dependendo da eficiência do ar condicionado.

Sem ar condicionado, sua conta pode ser inferior a 700 baht por mês.

Algumas pessoas com unidades de ar condicionado mais antigas e casas maiores pagam até 10.000 Baht por mês. 

Os custos de água são insignificantes em Bangkok. A água governamental é de 7 baht por unidade em Bangkok, mas proprietários menos escrupulosos podem elevar isso para até 25 baht por unidade. 

Suas contas de água não devem ultrapassar algumas centenas de baht por mês, e se você as vir acima de 500, então algo está errado. 

Telefone e Internet

Quando você aluga um condomínio em Bangkok, é muito provável que você precise instalar uma conexão de internet você mesmo.

É fácil de fazer. Você só precisa mostrar um contrato de aluguel para um provedor de internet. No entanto, você deve verificar com o proprietário se isso é possível e se incorrerá em custos adicionais antes de assinar o contrato.

A internet em Bangkok é muito rápida e acessível. Você pode obter uma velocidade de internet de pelo menos 500 Mbps por uma taxa fixa de 600 baht.

Aviso de mudança

O maior ponto de contenção que vi, além dos depósitos, foi o aviso prévio antes da mudança.

O proprietário do nosso escritório esperava um aviso de 30 dias para uma não-extensão do contrato—mesmo que não estivesse especificado no contrato de locação.

Meu conselho é informar seu proprietário mais cedo ou mais tarde para dar a eles a chance de encontrar um novo inquilino.

Não deixar o local vazio também é uma boa maneira de manter o proprietário satisfeito e com um novo depósito em suas mãos, eles são menos hesitantes em devolver o seu.

Agora, vamos a você

Este artigo inclui tudo o que você precisa saber sobre alugar em Bangkok.

Se você quiser algo mais profundo, dê uma olhada em nossa assinatura premium.

Você descobrirá joias escondidas em Bangkok, como economizar 40% no aluguel e como evitar os erros comuns que custam milhares de dólares por ano aos expatriados.

Artigos relacionados

• Agentes imobiliários em Bangkok: o que você precisa saber
• Comprando um condomínio na Tailândia: um guia passo a passo
• Alugando uma casa na Tailândia? Leia isto antes de assinar o contrato
• Como alugar um apartamento com ou sem serviços por longo ou curto prazo em Bangkok
• Estudo de caso: a experiência de Steve ao comprar um condomínio na Estrada Sukhumvit