O guia completo para alugar em Phuket

Encontrar um lugar para alugar em Phuket pode ser desafiador até mesmo para o expatriado mais experiente na Tailândia, sem mencionar alguém que acabou de chegar à ilha ou que planeja visitá-la em breve.

Afinal, há muito a considerar, como onde você quer ficar, o tamanho das acomodações que você precisa e se deve alugar um apartamento, um condomínio ou uma casa em Phuket.

Dito isso, ao final deste guia, você saberá onde procurar aluguel em Phuket, o preço médio dos diversos tipos de acomodações e como conseguir o melhor negócio.

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Melhores lugares para alugar em Phuket

Phuket é a maior ilha da Tailândia e está dividida em três distritos, que por sua vez são divididos em 17 subdistritos. Cada subdistrito oferece suas próprias vibrações únicas.

Considere o que é mais importante para você antes de decidir onde morar em Phuket. Pergunte a si mesmo:

• Eu quero ficar perto da praia? 
• A vida noturna é importante para mim? 
• Estou procurando por uma área tranquila?
• Preciso morar perto do trabalho ou da escola? 

Se possível, você deve viajar e explorar muitos dos subdistritos em Phuket antes de decidir onde alugar. Dito isso, vamos dar uma olhada em alguns subdistritos populares entre expatriados na ilha. 

Patong, Kata e Karon

Se você aprecia uma vida noturna vibrante, comida deliciosa e estar perto da praia, subdistritos como Patong, Kata e Karon podem ser uma ótima escolha.

Estes três subdistritos são povoados por turistas. Isso pode não ser uma preocupação se você estiver aqui para uma estadia de curto prazo. Mas tenha em mente que o custo das acomodações, comida e vida noturna é mais alto devido a todos os turistas tailandeses e estrangeiros de férias na ilha.

Kamala

Se você deseja estar perto de áreas turísticas como Patong, Kata ou Karon, mas prefere um lugar mais tranquilo para ficar, então Kamala Beach é uma excelente escolha.

Kamala oferece belas praias e comida deliciosa. Ao mesmo tempo, tem um clima mais local e é tipicamente menos caro que áreas turísticas como Patong e Kata.

Rawai

Talvez você esteja procurando um equilíbrio entre belas praias, ótimos restaurantes e uma vida noturna vibrante.

Rawai é uma excelente recomendação para um subdistrito com muito a oferecer devido às suas vibrações relaxantes. Em Rawai, você encontrará muitos expatriados que tendem a apreciar as coisas simples da vida.

Mueang

Se você prefere a vida urbana, Mueang abriga subdistritos populares como Talat Nuea, onde está a famosa Old Phuket Town.

Você encontrará muitas conveniências em Mueang, como o Central Phuket Festival, clínicas dentárias, mirantes como Khao Rang, escolas e hospitais.

Muitos expatriados escolhem viver aqui pela conveniência e pelo menor custo do aluguel. O principal inconveniente é que Mueang está mais distante da praia. Mas se a praia não for uma prioridade, você certamente apreciará a conveniência de viver na cidade.

Custo do aluguel em Phuket

O custo do aluguel em Phuket varia dependendo da demanda e popularidade do local e do número de quartos e comodidades. Encontrei acomodações decentes com aluguel a partir de THB6.000 por mês, mais utilidades. Normalmente, são apartamentos tipo estúdio ou condomínios e geralmente vêm com apenas comodidades básicas.

Se você está procurando um condomínio um pouco mais sofisticado, pode esperar pagar de THB8.000 a THB30.000, dependendo da localização, número de quartos e nível de luxo. 

Mas lembre-se de que os preços podem ser ainda mais altos para casas ou vilas em condomínios. Os preços iniciais geralmente começam em THB50.000 e podem subir para centenas de milhares de baht.

Acomodações em Phuket

Com alguns dos subdistritos mais populares cobertos, vamos dar uma olhada nos tipos de acomodações populares em Phuket.

Apartamentos

Na minha experiência, edifícios de apartamentos são geralmente a opção mais acessível em Phuket. A desvantagem é que eles normalmente são oferecidos apenas em layouts de estúdio.

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Isso pode ser bom para uma moradia solo, mas pode ficar apertado para mais de uma pessoa ou para famílias que viajam para a Tailândia com animais de estimação ou crianças.

Para apartamentos, você pode esperar que o aluguel seja de THB2.000 a THB6.000 por mês. Mas esteja ciente de que geralmente você obtém o que paga.

Apartamentos a partir de THB2.000 normalmente não vêm com ar-condicionado, internet ou eletrodomésticos básicos – e tendem a ser insossos. Geralmente, um apartamento de THB6.000 já satisfaz em termos de conforto, eletrodomésticos e comodidades.

Condomínios

Os condomínios geralmente vêm mobiliados com eletrodomésticos essenciais, como ar-condicionado, geladeira, micro-ondas e, em alguns casos, até mesmo uma máquina de lavar. Dependendo da localização, do número de quartos e de outros confortos, os condomínios podem variar de THB6.000 a THB12.000.

Um condomínio é uma excelente escolha para quem procura um lugar confortável para viver. Além de serem mobiliados, podem incluir outras amenidades, como TV, Internet e instalações de lavanderia. Condomínios sofisticados podem até ter academia e piscina.

Se você planeja morar em Phuket por muito tempo, pode até considerar comprar um condomínio na Tailândia.

Casas

Quando se trata de casas, muitos fatores influenciam o custo do aluguel.

Dependendo da localização, do número de quartos e de comodidades adicionais, como piscina e outros itens de luxo, o custo do aluguel de uma casa pode variar de THB6.000 até THB50.000.

Você pode até encontrar pequenas casas a partir de THB5.000. No entanto, elas provavelmente não incluirão mobílias, internet ou eletrodomésticos. Você mesmo terá que providenciar.

Se você planeja ficar a longo prazo, alugar uma casa na Tailândia é uma ótima opção. A maioria das casas na Tailândia tem dois a três quartos, um jardim e uma garagem. O ponto negativo de alugar uma casa em Phuket é que geralmente você tem que assinar um contrato de seis meses ou um ano.

Vilas

Vilas em Phuket — geralmente chamadas de mansões no Ocidente — diferem das casas, pois geralmente estão em grandes propriedades e são muito maiores do que uma casa padrão.

Estas megacasas têm piscinas e academias privativas e, muitas vezes, têm vista para uma das muitas praias de Phuket. Algumas delas são até mesmo construídas nas encostas da ilha.

Mas as amenidades luxuosas têm um preço. Ficar em uma vila em Phuket pode custar até THB60.000 por noite. Sim, isso é por noite.

Como encontrar propriedades para alugar em Phuket

Você tem muitas opções ao procurar por uma propriedade para alugar em Phuket, incluindo agentes imobiliários, grupos do Facebook e sites. Vamos dar uma olhada no primeiro.

Agências imobiliárias

Agências imobiliárias eliminam ou, pelo menos, minimizam muitos dos problemas que vêm com a busca de um lugar para alugar em Phuket.

Basta dizer a uma agente suas necessidades específicas, e ela encontrará imóveis adequados para você alugar. A grande vantagem de ter uma agente imobiliário é que ela geralmente leva você para ver a propriedade para alugar e faz um tour abrangente.

Isso lhe dá uma excelente oportunidade para fazer quaisquer perguntas que você possa ter e a chance de ver o bairro e os arredores. Você pode ter uma ideia precisa se a acomodação é adequada para você.

Se você quer usar um agente imobiliário para ajudar a encontrar um imóvel em Phuket, você pode falar com Philip Property.

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Grupos do Facebook

Na Tailândia, você pode encontrar tudo o que possivelmente precisa no Facebook. De aluguel de motas a serviços de mudança e, claro, imóveis para alugar. Alguns grupos específicos que você pode conferir são:

• Imóveis em Phuket para Aluguel e Venda
• Aluguéis de Phuket
• Vilas, Apartamentos, Condomínios de Phuket para Aluguel e Venda
• Expatriados em Phuket
• Casa Phuket

Lembre-se sempre, é fácil para as pessoas fingirem ser agentes imobiliários online. Sempre certifique-se de que o agente é respeitável e possui uma licença imobiliária. 

Sites de imóveis

Sites de imóveis podem ser uma ótima ferramenta para encontrar propriedades para alugar em Phuket. Eles são de fácil acesso e, na maioria das vezes, escritos em inglês.

Uma das maiores vantagens de usar um site de imóveis é a facilidade de busca por propriedades. Estes sites oferecem filtros de pesquisa para ajudá-lo a encontrar o que procura.

Alguns sites populares são:

• Propriedade na Tailândia
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

Nestes sites, você pode filtrar por coisas como localização, número de quartos, comodidades específicas como piscinas e spas e propriedades que aceitam animais de estimação.

Temporada alta e baixa em Phuket

A alta temporada em Phuket é de dezembro a abril e oferece o melhor clima. Mas se você planeja vir à ilha durante essa temporada, o custo das acomodações será maior.

Você ainda pode aproveitar Phuket durante a baixa temporada, mas o clima pode não ser tão favorável. Você pode esperar muita chuva durante a temporada de monções. Mas, pela minha experiência, você ainda terá alguns bons momentos de clima claro para desfrutar de toda a bela natureza que Phuket tem a oferecer.

Se você planeja ficar na ilha o ano todo, negocie um aluguel durante a baixa temporada para obter o melhor preço.

O que verificar antes de assinar um contrato de aluguel

Agora que você encontrou um lugar para morar na sua localização desejada em Phuket, é hora de considerar alguns outros aspectos específicos do aluguel na ilha.

Como mencionado acima, a maioria das propriedades para alugar, como apartamentos e condomínios, vêm mobiliadas com internet e TV. Ao mesmo tempo, algumas casas não vêm mobiliadas, então você terá que configurar seu próprio serviço de internet.

Dito isso, certifique-se de verificar os seguintes itens antes de assinar um contrato de aluguel.

Internet

Recomendamos verificar a força do wifi para garantir que a conexão de internet atenda às suas necessidades, pois a infraestrutura em Phuket varia.

Na maioria dos casos, suas opções de provedor de Internet em Phuket são True ou TOT.

No entanto, se essas conexões forem lentas, você pode obter um cartão SIM e comprar um dispositivo de wifi portátil e tê-lo entregue em seu local. Desta forma, você terá internet confiável todos os dias.

Pela minha experiência, edifícios de apartamentos em Phuket tendem a usar um roteador para todo o complexo de apartamentos.

Isso pode não representar um problema. Mas pode haver uma redução na velocidade da internet quando várias unidades usam o wifi ao mesmo tempo.

Se uma conexão de internet confiável for crucial para o seu trabalho ou negócios, você pode querer assinar seu próprio serviço com a True ou TOT.

Dependendo do proprietário, a maioria dos condomínios vem com internet individual e um roteador dedicado para cada unidade.

Isso garante uma conexão mais forte e estável, ao contrário dos edifícios de apartamentos que compartilham a largura de banda em todo o complexo. 

A maioria das casas não vem com serviço de internet, então você terá que providenciar o seu próprio. Ao procurar por serviço, uma coisa a notar é que os provedores de internet querem um contrato de um ano para seus serviços. Se o seu contrato for de um ano, isso não deve ser um problema. Se o seu contrato for de menos de um ano, isso pode ser um problema. Você provavelmente terá que pagar uma taxa extra para sair do seu contrato.

Aparelhos

Ao olhar para um apartamento, condomínio ou casa em Phuket, verifique todos os aparelhos, como o ar-condicionado, geladeira ou quaisquer outros que a locação inclua para garantir que estejam funcionando.

Eu descobri que é melhor alugar acomodações que tenham aparelhos mais novos e energeticamente mais eficientes, como um ar-condicionado econômico. Isso mantém seus custos de eletricidade baixos — falando nisso.

Eletricidade

Preste atenção em como o contrato de aluguel aborda o custo da eletricidade. A eletricidade na Tailândia pode se tornar bastante cara, especialmente no verão, quando tendemos a usar o ar-condicionado por mais tempo.

Na minha experiência, durante a parte mais quente do ano, as contas de eletricidade podem variar de THB3.000 a THB5.000. No entanto, isso varia dependendo do tamanho do seu local e de quão frio você deseja.

Antes de assinar um contrato de aluguel, também preste atenção em como o proprietário da propriedade cobra pela eletricidade. Procure locações que cobrem uma tarifa padrão do governo, que geralmente custa cerca de THB3 a THB5 por unidade de eletricidade.

Alguns administradores de propriedades costumavam inflacionar o custo da eletricidade para qualquer valor entre THB6 e THB10 por unidade de eletricidade. Mas agora é ilegal fazer isso e muitos deles pararam com a prática.

Água

A água é relativamente barata na Tailândia. Alguns proprietários cobram uma taxa fixa, enquanto outros cobram por metro cúbico.

Você pode esperar que o custo da água varie de THB50 a THB500 por mês, dependendo de como o proprietário cobra e de quanto água você usa.

Animais de Estimação

Quase sempre, condomínios têm uma política rígida de proibição de animais de estimação, enquanto apartamentos e casas geralmente permitem. Se você tem ou planeja ter animais de estimação, cães e gatos são comumente permitidos, mas pode ser necessário um depósito adicional.

Claro, você deve verificar com seu locador ou administrador da propriedade para garantir que pode trazer seu animal de estimação.

Termos do contrato de aluguel

Em Phuket, você pode alugar um lugar independentemente de quanto tempo planeja ficar na ilha.

Aluguéis de curta duração

Se você planeja ficar em Phuket por menos de um mês, poderá encontrar contratos por essa duração. Phuket não é estranha a pessoas que vêm para curtas férias.

Sua opção mais barata geralmente são apartamentos que oferecem aluguel semanal ou, em alguns casos, até mesmo diários.

Outras opções, como Airbnb e alguns hotéis e resorts, oferecem pacotes de estadia prolongada, mas tendem a ser mais caros.

Aluguéis de longa duração

Na maioria dos casos, apartamentos, condomínios e casas geralmente exigem um contrato de aluguel mínimo de três meses ou, em alguns casos, contratos de seis meses a um ano.

Normalmente, quanto mais tempo você ficar, menos caro será o seu aluguel.

Pela minha experiência, os edifícios de apartamentos são mais propensos a oferecer contratos de aluguel de curto prazo, enquanto os condomínios geralmente oferecem contratos de três ou seis meses, e as casas geralmente vêm com contratos de seis a doze meses.

Aluguéis mensais

Se você vai ficar em Phuket por um mês, não precisa se comprometer com um contrato de longa duração para aproveitar a vida na ilha.

Há muitas propriedades que oferecem contratos de aluguel de um mês, desde apartamentos a condomínios e de casas a vilas.

Airbnb é um bom lugar para procurar aluguéis de um mês, porque, na maioria dos casos, você pode alugar uma propriedade pelo site por no máximo 30 dias. SiamRealEstate.com também possui propriedades em Phuket disponíveis por mês.

Não importa qual método você use para reservar um aluguel de curto prazo em Phuket, você provavelmente terá que deixar um depósito de segurança de um mês, que será devolvido no final, desde que todas as contas estejam pagas e você não tenha danificado a propriedade.

Informações Legais Importantes

Dependendo da duração do seu contrato, pode ser necessário um passaporte válido com um visto que corresponda ao prazo do seu contrato. Isso é importante porque proprietários e donos de imóveis são obrigados por lei a informar qualquer inquilino estrangeiro ao governo tailandês.

Contratos

Antes de assinar um contrato, leia-o atentamente para garantir que todas as informações estejam corretas e peça uma cópia para manter em seus registros.

Às vezes você recebe dois contratos ao alugar na Tailândia; um em inglês e outro em tailandês.

Você também pode ter que assinar tanto um contrato em inglês quanto um em tailandês. Normalmente, a versão tailandesa é o contrato oficial.

Depósitos

Não importa quanto tempo você fique em Phuket, você deve fazer um depósito ao alugar, geralmente equivalente a um ou dois meses de aluguel. Isso é considerado seu depósito de segurança, pois você é responsável por qualquer dano enquanto viver na propriedade.

Na maioria dos casos, você receberá todo ou a maior parte do seu depósito de volta, a menos que danifique a propriedade de alguma forma.

Além disso, o desgaste geral será considerado sua responsabilidade, então provavelmente você terá que pagar por coisas como armários de cozinha deformados pela água, tábuas com amassados ou arranhões, e assim por diante.

Desafios de Alugar em Phuket

Se você é novo em Phuket (ou na Tailândia em geral), certamente enfrentará alguns desafios quando se trata de alugar. Listei alguns dos desafios abaixo. Mas no final desta seção, você também descobrirá como superá-los. 

Encontrar Aluguel Acessível

Os preços de aluguel em Phuket são às vezes os mais caros de todo o país, mesmo em comparação a Bangkok. Isso porque a ilha oferece praias paradisíacas, um estilo de vida descontraído, ótima comida e muito mais. Então, não assine contrato para o primeiro lugar pelo qual você se apaixonar, pois provavelmente encontrará algo semelhante por mais acessível — se continuar procurando. 

Dê-se um tempo, procure em diferentes subdistritos e converse com outras pessoas que alugam em Phuket. Eventualmente, você encontrará algo no seu orçamento.  

Encontrar Informações Confiáveis

Outro desafio que muitos expatriados enfrentam ao alugar em Phuket é como e onde encontrar informações confiáveis. Muitas das informações online vêm de sites de aluguel que podem ser tendenciosos. Grupos do Facebook também estão cheios de corretores de imóveis falsos.

Certifique-se sempre de trabalhar com um corretor de imóveis respeitável que tenha licença. E nunca assine um contrato ou deposite qualquer dinheiro sem antes ver o lugar pessoalmente, não apenas online. Afinal, as fotos podem enganar.   

Negociando Aluguel

Há mais do que apenas pedir um preço menor ao negociar aluguel. Na Tailândia, você precisa saber como pedir um aluguel menor de forma indireta. Isso significa esperar até depois de ter visto o lugar e enviar uma mensagem de texto em vez de pedir pessoalmente. Muitos proprietários na Tailândia não gostam de confrontos e terão mais facilidade em negociar por texto do que cara a cara.   

Encontrar um Corretor de Imóveis

Se você deseja contratar um corretor de imóveis em Phuket, precisa se certificar de que o corretor tem seus melhores interesses em mente. Existem muitos corretores e agências duvidosos por aí, mas também há muitos bons. Pergunte por aí, tanto pessoalmente quanto online, para encontrar os mais respeitáveis. Tenho uma seção dedicada a isso mais adiante neste guia. 

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Considerações Finais sobre Alugar em Phuket

Se você já está no país ou se mudando para a Tailândia em um futuro próximo, espero que este guia tenha ajudado você a entender melhor como encontrar uma propriedade para alugar em Phuket.

Com a devida diligência, você estará no caminho para chamar a ilha de seu lar temporário ou permanente.