Corretores imobiliários em Singapura: o que você precisa saber (2025)

Pensando se você deve contratar um agente imobiliário em Singapura? Aprenda sobre as taxas de comissão de 2025, regras para compradores/inquilinos, custos de HDB vs condomínio e dicas para encontrar o melhor agente.

Se você deseja comprar ou alugar um imóvel em Singapura, pode ser interessante considerar contratar um agente imobiliário.

Contratar um agente imobiliário pode ajudá-lo a encontrar um imóvel de forma muito mais eficiente, mas isso terá um custo. Saber os prós e contras de contratar um agente imobiliário pode ajudá-lo a decidir se vale a pena para você.

Neste guia, vamos fornecer todas as informações que você precisa saber antes de contratar um agente imobiliário, incluindo os benefícios e desvantagens, os possíveis custos e requisitos, e como encontrar um bom agente.

Todos os preços listados neste artigo estão em Dólares de Singapura (SGD).

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Vantagens de Contratar um Agente Imobiliário  

Quando você contrata um agente imobiliário em Singapura, veja o que você obtém:

• conselhos de especialista
• facilidade de comunicação
• explicação das regras e regulamentos do setor
• conveniência

Vamos ver como cada benefício vai ajudá-lo na sua busca por um lar.

Conselhos de Especialista

Um dos principais benefícios de contratar um agente imobiliário em Singapura é que eles são especialistas no mercado local. Conhecem as melhores áreas e propriedades que se adequam às suas necessidades específicas, como saber onde estão as melhores escolas para seus filhos.

Se você é novo no país, eles também podem oferecer conselhos especializados sobre coisas como restaurantes que você deve experimentar, os melhores bancos para abrir uma conta, onde comprar mantimentos, ou até mesmo clínicas dentárias recomendadas.

Como isso os ajuda a formar uma relação mais forte e de confiança com você, eles oferecem este tipo de conselho gratuitamente. Ter alguém com quem você possa contar para conselhos ao se mudar para um novo país pode ajudar na sua transição.

Facilidade de Comunicação 

Se você está procurando um imóvel por conta própria, terá que gastar muito tempo entrando em contato com agentes e proprietários para agendar visitas que se encaixem nos horários de ambos.

Isso não só consome tempo, mas também pode ser um desafio se você não estiver familiarizado com o singlish – o dialeto não oficial de Singapura – ou qualquer uma das línguas oficiais do país.

Embora o inglês seja uma das línguas oficiais, nem todos são fluentes, por isso um agente imobiliário também poderia atuar como tradutor para você ao negociar com proprietários locais.

Explicação das Regras e Regulamentos do Setor

Ao alugar ou comprar um imóvel em seu país de origem, talvez você não tenha precisado de um agente imobiliário se conhecesse os termos locais. Infelizmente, Singapura tem suas próprias regras e regulamentos que você deve seguir.

Se você tiver um agente imobiliário, ele pode explicar as regulamentações governamentais, contratos de arrendamento e qualquer outro termo do setor com o qual você não esteja familiarizado para garantir que você compreenda todo o processo.

Conveniência 

Contratar um agente imobiliário também oferece outras conveniências, o que é muito útil se você acabou de se mudar para Singapura, já que eles procurarão propriedades para você.

Se você estiver comprando ou alugando, eles podem fornecer uma lista de propriedades que atendam exatamente às suas necessidades para que você possa visualizá-las no seu próprio tempo. Isso o salva de infinitas buscas em anúncios de imóveis apenas para encontrar o lugar perfeito.

Além disso, muitos agentes têm acesso a listagens que ainda não são públicas, então você tem a primeira oportunidade de visualizar essas listagens.

Eles normalmente acompanham você nas visitas e podem até levá-lo a cada propriedade para que você não precise gastar dinheiro no MRT ou ficar todo suado caminhando pelo calor escaldante de Singapura, tornando a experiência mais eficiente.

Quando você estiver pronto para comprar ou alugar, eles podem cuidar das negociações e de toda a papelada necessária, para que a única coisa que você tenha que fazer seja aparecer e assinar.

Advertisement

Desvantagens de Contratar um Agente Imobiliário 

Embora você colha muitos benefícios ao contratar um agente imobiliário, há uma desvantagem também.

A principal desvantagem é que é uma taxa adicional além do seu aluguel ou hipoteca. Você deve pagar ao seu agente imobiliário uma comissão pelo tempo dele assim que ele o ajudar a encontrar sua propriedade. Portanto, se você estiver com o orçamento apertado, pode não ser a melhor opção para você.

Taxas dos Agentes Imobiliários em Singapura em 2025

Infelizmente, não existem taxas de comissão padrão no mercado em Singapura, então saber exatamente quanto você pagará por um agente é difícil. Normalmente, você pode negociar uma taxa de comissão com seu agente, mas isso depende da experiência dele, da complexidade do negócio e da rapidez com que você quer encontrar um imóvel.

Aqui estão algumas taxas de comissão comuns baseadas em diferentes situações de aluguel e compra: 

Compra de Imóvel Privado Não Aterrado

Ao comprar um imóvel privado não aterrado, como um condomínio, você geralmente não paga uma taxa de comissão diretamente. Em vez disso, o vendedor paga cerca de 2% a 4% ao seu agente, e o agente do vendedor pode compartilhar parte da comissão com o seu agente.

No entanto, nos últimos anos, está se tornando mais comum que os agentes dos compradores cobrem dos compradores de 0,5% a 1% do preço de compra, especialmente se não houver um arranjo de co-corretagem.

Compra de Revenda de HDB

Ao comprar uma revenda da Housing and Development Board (HDB), você pode pagar ao seu agente até 1% (o vendedor paga 2%). Observe que a compra de um HDB é limitada apenas a residentes permanentes e singapurenses.

Aluguel por 2 Anos

Ao alugar uma residência privada ou HDB por dois anos, a comissão típica é de um mês de aluguel, repartida entre os agentes do proprietário e do inquilino.

Em muitos casos, se o aluguel mensal for mais alto (acima de S$ 3.500 a S$ 6.000), o lado do proprietário pode cobrir a maior parte ou toda a taxa. Mas se você tiver seu próprio agente, deve estar preparado para pagar até um mês de aluguel.

Aluguel por 1 Ano

Ao alugar por apenas um ano, o padrão é metade do aluguel de um mês pago ao seu agente.

Aluguel por Menos de 1 Ano

Para contratos de curto prazo de menos de um ano, alguns agentes podem não querer representá-lo porque a comissão é muito pequena, e você pode se sair melhor com um apartamento com serviços.

Requisitos  

Os agentes imobiliários podem ter requisitos para garantir que possam encontrar um imóvel para o qual você seja elegível. Aqui estão alguns dos principais requisitos que eles podem perguntar antes de concordar em representá-lo.

Orçamento 

A primeira coisa que um agente imobiliário pode perguntar é sobre o seu orçamento para compra ou aluguel de um imóvel. 

Como as taxas de comissão normalmente são baseadas na sua hipoteca ou aluguel mensal, agentes experientes podem recusá-lo se você tiver um orçamento baixo, mas sempre há agentes novos que querem conquistar novos clientes. 

Os agentes também podem considerar quanto você ganha a cada mês para ver se podem encontrar um imóvel que você possa pagar.  

Vistos  

Para alugar um imóvel em Singapura como expatriado, você deve ter permissão legal para residir no país. Isso significa que você precisa de um visto válido, como um Employment Pass, S Pass, ou Student Pass.  

O seu visto deve ter um período de validade de pelo menos seis meses na data de aplicação para o aluguel.  

Você também pode comprar um imóvel se estiver em Singapura com visto, mas como expatriado, estará sujeito a uma taxa adicional de 60% de imposto de compra além do imposto de compra, que varia de 1-6% dependendo do tipo de propriedade e do preço.

Os agentes avaliarão sua situação e determinarão se você é elegível para comprar ou alugar um imóvel antes de concordar em representá-lo.

Duração do Aluguel 

Embora aluguéis de curto prazo (um aluguel de seis meses ou menos) possam estar disponíveis em Singapura, a maioria dos agentes não concorda em representá-lo por um período tão curto.

Isso é porque a comissão deles será menor, e eles podem ter dificuldade em encontrar um proprietário que concorde com um aluguel de curto prazo.

Alguns agentes podem nem concordar em representá-lo se você quiser alugar por apenas um ano em vez de dois, então você pode ter que procurar imóveis por conta própria e começar a procurar por agentes imobiliários.  

Para aluguéis de curto prazo, muitas vezes é melhor encontrar um apartamento com serviços.

Localização  

Embora Singapura seja um país pequeno, ainda tem muitos bairros únicos.

Alguns agentes podem se especializar em uma determinada área de Singapura, como o Central Business District (CBD), e só querem representar clientes interessados em sua área de especialização.

Comece procurando agentes perto de você e reunindo-se com eles para discutir as áreas de seu interesse. Se eles tiverem listagens nessas áreas, podem concordar em representá-lo. 

Data de Mudança 

Embora você queira se adiantar em sua pesquisa, se você ainda não estiver em Singapura, os agentes imobiliários podem ignorar seus pedidos.

Isso porque o mercado de aluguel e imóveis em Singapura é movimentado. Os agentes podem não ter o imóvel do seu interesse quando você chegar a Singapura.

Tente entrar em contato com agentes algumas semanas antes da sua chegada ou considere encontrar uma hospedagem temporária no início, como em um hotel, para conduzir sua busca ao chegar em Singapura.

Eu reservei um Airbnb para o meu primeiro mês em Singapura, mas acabei encontrando um apartamento no qual pude me mudar em três dias, então todo o processo aconteceu rapidamente.

O Que Você Deve Saber Antes de Contratar um Agente Imobiliário

Aqui estão algumas coisas que você deve saber antes de contratar um agente imobiliário em Singapura.

Licenças

Agentes imobiliários em Singapura devem ser registrados no Council Estate Agency (CEA) para oferecer seus serviços legalmente. Você pode verificar se um agente em que está interessado está registrado visitando o registro público.

do CEA. Para realizar uma pesquisa, você precisa do nome, endereço ou número de telefone do agente. Você também pode pedir o número de registro CEA dele. Se ele hesitar em oferecer, pode ser porque não está registrado no momento, então você deve procurar outro agente.  

Apenas Agentes Contratados

Alguns países têm agentes independentes que trabalham por conta própria ou agentes contratados que trabalham para uma agência. Singapura só possui agentes contratados.

Isso ocorre porque os agentes imobiliários devem se registrar no CEA através da empresa imobiliária para a qual trabalham.

Dito isto, alguns agentes imobiliários que desejam trabalhar de forma independente abrem suas próprias agências para fazer isso.

Representante

Em Singapura, agentes imobiliários não podem representar tanto o comprador quanto o vendedor, pois isso seria um conflito de interesses.

Então, quando você olha os anúncios de imóveis, perceberá que eles têm um agente com quem você pode entrar em contato para visualizar o imóvel. Este é o agente de vendas. Se você quiser procurar imóveis por conta própria, pode entrar em contato com o agente de vendas para agendar uma visita. No entanto, você pode ter que pagar ao agente de vendas pelo tempo dele.

Quando estava procurando imóvel por conta própria, ignorei essa nota no anúncio e tive que pagar um mês de aluguel ao agente de vendas, apesar de ter encontrado o imóvel por conta própria.

Se você tiver um agente imobiliário, ele entrará em contato diretamente com o agente de vendas por você, mas você será responsável apenas pelo pagamento da comissão do seu agente, e o vendedor pagará a comissão do agente dele, a menos que seja indicado o contrário no anúncio.

Pagando Seu Próprio Agente

Em Singapura, funciona no sistema de “pagar o seu próprio agente”. Vendedores pagam seus agentes, compradores pagam seus agentes, proprietários pagam seus agentes e inquilinos pagam seus agentes. Embora isso não seja uma lei, está se tornando uma prática mais comum, então você deve perguntar ao seu agente como ele cobra antes de trabalhar juntos.

Comunicando-se com Agentes Imobiliários 

Geralmente, você pode entrar em contato com agentes imobiliários através de sites de listagem de imóveis.

Por exemplo, Property Guru, um dos sites de listagem mais populares, permite que você insira seu nome, número de telefone e endereço de e-mail para que os agentes possam entrar em contato com você.

Muitos agentes também listam seus números de telefone ou e-mails online para que você possa contatá-los pessoalmente. 

A maioria das pessoas em Singapura, incluindo agentes, usa o WhatsApp para se comunicar, então você nem precisará de um chip local para conversas iniciais.

No entanto, você pode acabar falando muito com seu agente ou proprietários de imóveis, então ter um chip local pode ajudá-lo a facilitar ligações telefônicas.

Especificidade

Ao se encontrar com agentes imobiliários, é importante ser franco e específico sobre o que você deseja. Isso permite que os agentes encontrem um imóvel que atenda aos seus desejos e necessidades.

Aqui está uma lista de informações para preparar antes de se encontrar com um agente: 

• orçamento em SGD
• localização preferida (se você ainda não souber, pode dizer ao agente o que deseja estar próximo, como uma estação de MRT ou de ônibus ou seu trabalho ou escola)
• tamanho preferido
• data ideal de mudança
• quaisquer instalações que você precise, como academia ou piscina 
• se você tem animais de estimação, informe o agente, pois muitos proprietários têm regras rígidas contra ter animais de estimação
• quaisquer outras condições que você tenha, como utilidades incluídas, se você estiver alugando ou segurança 24 horas

Como Encontrar o Melhor Agente Imobiliário em Singapura 

Aqui estão os passos que você pode seguir para encontrar um agente em Singapura.

Procure Online

Comece sua busca online olhando através de listagens de agentes em sites e portais de imóveis populares. Aqui estão as nossas cinco principais escolhas: 

1. Property Guru 
2. SRX Property 
3. EdgeProp Singapore 
4. 99.co 
5. PropertyAsiaDirect 

Nesses sites, você pode procurar através de diretórios de agentes. Você também pode encontrar uma biografia, avaliações, quaisquer listagens que o agente tenha e suas especialidades.

Revise as Credenciais  

Quando você encontra alguns agentes que gosta, pode verificar o registro público do CEA para garantir que eles são licenciados.

Sites como o Property Guru exibem os números de registro CEA dos agentes, então verificar novamente a licença deles deve ser rápido.

Verifique Sites e Portfólios  

Se não houver muita informação sobre o agente no site de imóveis em que você está, tente buscar o nome do agente para ver se ele ou ela possui um site.

Isso pode ajudá-lo a aprender mais sobre os agentes e a agência para a qual eles trabalham, para ver se eles se especializam na área de imóveis do seu interesse, como alugar um condomínio ou comprar um HDB.

Você também pode entrar em contato diretamente com os agentes e solicitar uma cópia de seu portfólio. Isso pode ajudá-lo a avaliar o histórico de vendas deles e determinar quão bem-sucedidos eles têm sido em ajudar clientes no passado. 

Leia avaliações ou depoimentos 

Para saber mais sobre as taxas de sucesso dos agentes, tente ler avaliações ou depoimentos sobre eles. 

Eles podem exibir avaliações positivas em seu site, mas para uma resposta mais honesta, tente procurar os nomes dos agentes + avaliação ou depoimentos de clientes.

Se os agentes tiverem muitas avaliações negativas, você sabe que eles não são a melhor escolha para você.

Considere as taxas de comissão 

Outra forma de restringir suas opções é considerar as taxas de comissão dos agentes. Isso pode variar dependendo das suas necessidades, mas você pode pedir uma taxa geral.

Isso pode ajudá-lo a determinar se a taxa do agente está dentro do seu orçamento. Apenas lembre-se de que você obtém o que paga, pois especialistas do setor podem cobrar taxas mais altas.

Encontre-se com o agente 

Quando você tiver selecionado alguns agentes, agende um encontro com eles para discutir seus requisitos e determinar se há química entre vocês.

Como você passará muito tempo junto, e quer que seu agente imobiliário tenha seus melhores interesses em mente, é importante formar um relacionamento profissional forte com ele. 

Sugira encontrar-se para um café ou uma refeição rápida em um hawker center para avaliar sua compatibilidade.

Trabalhando com um agente imobiliário

Depois que você tiver um agente imobiliário, aqui está o processo que você pode passar para encontrar uma propriedade: 

1. Envie seus requisitos para o agente 
2. O agente avalia seus requisitos e encontra algumas propriedades que atendem às suas necessidades
3. O agente lhe envia uma lista de propriedades para você avaliar 
4. Quando você encontrar uma propriedade de que goste na lista, o agente agenda uma visita para você (se você gostar de várias propriedades, o agente pode conseguir agendar todas as visitas no mesmo dia) 
5. O agente encontra você na propriedade, às vezes com o agente do vendedor, e faz um tour com você  
6. Se você gostar de uma propriedade, você e o agente preparam uma oferta formal para o proprietário 
7. Se o proprietário concordar, o agente de compra e venda preparam um contrato de aluguel que você e o proprietário da propriedade devem assinar 
8. Então, você pode se mudar na data estipulada no contrato de aluguel 

FAQs sobre agentes imobiliários em Singapura

Aqui estão algumas perguntas frequentes sobre o uso de um agente imobiliário em Singapura.

Quanto cobram os agentes imobiliários em Singapura?

Pela minha experiência, a maioria dos vendedores paga entre 2% e 4% do preço do imóvel para seu agente. Se você é comprador, geralmente não paga nada por um condomínio, mas ultimamente percebi que alguns agentes do comprador estão pedindo de 0,5% a 1%. Para aluguéis, a norma é um mês de aluguel para um contrato de dois anos ou meio mês de aluguel para um contrato de um ano.

Apenas lembre-se de perguntar se a comissão inclui GST, porque já vi pessoas se surpreenderem com esse adicional de 9%.

Os compradores pagam comissão em Singapura?

Quando eu estava procurando por condomínios, não tive que pagar comissão, pois o vendedor a cobria. Mas as coisas estão mudando, e alguns agentes de compradores agora cobram. Não é uma quantia grande (normalmente de 0,5% a 1%), mas é algo a se lembrar. Se você está comprando um apartamento HDB de revenda, então sim, os compradores podem pagar até 1% ao seu agente.

Vale a pena contratar um agente imobiliário em Singapura?

Honestamente, acho que depende do quão confortável você está com o mercado. Quando me mudei para cá, ter um agente me poupou muito tempo e stress. Eles cuidaram das ligações, agendaram visitas e explicaram contratos que eu teria dificuldade de entender. Mas se você é confiante, conhece os bairros e não se importa em fazer o trabalho, pode economizar a comissão fazendo sozinho.

Estrangeiros podem comprar HDB em Singapura?

Não, apartamentos HDB são apenas para cidadãos e residentes permanentes de Singapura. Como estrangeiro, sua opção é propriedades privadas, como condomínios. Esteja preparado para o Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD). No momento, isso representa 60% além do imposto de selo regular, o que torna HDB fora de questão e condomínios privados bastante caros para expatriados.

Agora, para você 

Usar um agente imobiliário em Singapura é totalmente sua escolha, mas pode ser uma boa ideia. 

Pode economizar seu tempo e ajudar você a encontrar a propriedade dos seus sonhos, o que é especialmente benéfico se você estiver comprando em vez de apenas alugando.

Apenas lembre-se de que provavelmente terá que pagar por esse serviço, então considere seu orçamento antes de tomar qualquer decisão.  

Aviso legal: Este artigo é escrito com base na minha experiência de alugar uma propriedade em Singapura para fins informativos. As práticas de comissão podem mudar. Sempre confirme com seu agente ou CEA.”