Een Uitgebreide Gids voor het Huren van een Appartement in Bangkok

Voordat ik naar Bangkok verhuisde, zocht ik online naar een aantal woonplaatsen.

Ik dacht dat het makkelijk zou zijn, aangezien de vastgoedmarkt in Thailand booming is. Er zijn zoveel opties die je snel tegenkomt bij een Google-zoekopdracht.

Het duurde niet lang voordat ik een appartement tegenkwam dat er absoluut prachtig uitzag. Maar toen ik de plek bezocht, bleek het een dump te zijn.

Foto’s van de slaapkamers hadden op de een of andere manier verborgen dat er geen ramen waren.

Uiteindelijk duurde het meer dan twee weken om een goede plek te vinden.

Deze gids voor het huren in Bangkok is geschreven om je te helpen die zoektocht van twee weken terug te brengen naar twee dagen.

Of je nu een eerste keer expat bent of gewoon op zoek bent naar een betere deal dan je nu hebt, dit zou het aanzienlijk makkelijker moeten maken.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

https://www.youtube.com/watch?v=fShTDNjO3Tw

Dingen om in gedachten te houden bij het zoeken naar een huurwoning

Voordat je op zoek gaat naar een appartement in Bangkok, moet je weten dat het hier anders werkt dan thuis.

Hieronder staan enkele van de belangrijkste dingen om te overwegen.

Verkeer en Weer

Verkeersopstoppingen en warm, vochtig weer maken het reizen in Bangkok tot een trage en vaak natte ervaring.

Je wilt waarschijnlijk vermijden om overdag met de auto, bus of fiets te reizen. Twee uur durende reistijden of aankomen op je bestemming doorweekt van zweet of regen, afhankelijk van het seizoen, is nooit leuk.

Dit beperkt je eigenlijk tot de BTS en MRT, boten, motortaxi’s, en de enkele weg.

Vanwege het verkeer en het weer huur ik condo’s waar ik gemakkelijk naar mijn werk kan lopen in warm weer, of condo’s die ik kan bereiken met de MRT of BTS zonder van lijn te veranderen.

Toerisme en Nachtleven

Toeristen hebben de neiging om de prijzen van condo’s omhoog te drijven en de kwaliteit van de omliggende gebieden omlaag.

Gebieden met veel hotels of toeristische sites zijn gevuld met souvenirstands en middelmatige, overprijsde restaurants.

Tenzij je dagelijks behoefte hebt aan nachtleven, blijf dan een straat of twee weg van toeristische epicentra zoals het centrale Surawong Road, Silom Road, en de Nana BTS-gebied tussen Sukhumvit Soi 3 en 11.

Zelfs als je zelf een nachtdier bent, wil je niet pal naast bars zitten. Anders kun je 24 uur per dag overlast hebben gedurende je 12 maanden durende huur.

Als je twijfelt over een gebied, kun je er altijd een weekend verblijven om te zien hoe het is.

Locatie

Een van de belangrijkste dingen om te overwegen bij het huren is locatie.

Lager Sukhumvit (Asoke tot Ekkamai), Sathorn, en Silom komen vaak als eerste naar voren wanneer je rondvraagt naar gebieden waar expats graag wonen in Bangkok.

Advertisement

Deze zakendistricten zitten vol met kantoorgebouwen en serviced kantoren, waardoor appartementen en condo’s duurder zijn dan in andere gebieden van Bangkok.

Tegenwoordig krijg je meer waar voor je geld in andere delen van de stad, zoals On Nut, Phra Khanong, en Rachadaphisek.

Makkelijke Reistijden

De lengte van je dagelijkse reistijden is iets om in gedachten te houden bij het huren van een plek in Bangkok.

Mijn advies zou zijn om een plek uit te kiezen binnen loopafstand van je werk of dichtbij de MRT of BTS.

Gebruik Google Maps om het openbaar vervoer te controleren op het tijdstip dat je van plan bent aan te komen en te vertrekken naar je werk. Het geeft redelijk nauwkeurige reistijden weer voor auto’s en de MRT en BTS.

Merk op dat Google geen rekening houdt met verkeersopstoppingen wanneer het de duur van reizen per bus weergeeft, waardoor ze veel sneller lijken dan taxi’s.

Google combineert ook niet het openbaar vervoer met motortaxi’s, dus je moet misschien een paar keer oefenen om te ontdekken hoe lang het duurt om naar je werk te komen.

Taalbarrières

Veel appartementadvertenties in Thailand zijn in het Thais. En veel verhuurders kunnen alleen Thais spreken.

Dit betekent ook dat sommige plaatsen alleen huurcontracten in het Thais of ruwe Engelse versies hebben die zijn gemaakt met Google Translate.

Voor dit soort eigendom zal er een taalbarrière zijn. Maar hiermee krijg je meestal wel een goede deal.

Voor gemakkelijke communicatie kun je een makelaar gebruiken. Veel van hen werken specifiek met expats en spreken vloeiend Engels.

Echter, communicatie zonder gedoe en eenvoudige interactie in het Engels komen tegen een meerprijs. De deal die je krijgt, zou misschien niet zo goed zijn als wanneer je direct met een Thaise verhuurder of een Thaise agent werkt.

TM30

Wanneer je in Thailand verblijft, moet een eigenaar van een eigendom het immigratiekantoor op de hoogte stellen van je verblijf. Dit rapport staat bekend als TM30.

Als je in een hotel verblijft, zal een hotel dat doen. Als je een plek huurt, moet een verhuurder dat voor je doen.

Echter, deze regel is niet bekend bij alle Thaise verhuurders. Als ze zelden met expats te maken hebben, zijn ze er misschien helemaal niet van op de hoogte.

Zelfs als ze op de hoogte zijn, is er een kans dat je het zelf moet doen door je verhuurder te vragen om het huurcontract, huisregistratiekopieën, en ID-kopieën.

Lees ons artikel over hoe je TM30 kunt indienen voor meer informatie.

Hoeveel kost het om een appartement te huren in Bangkok?

Huurprijzen in Bangkok variëren van 4.000 baht per maand voor een kamervergelijkbare ruimte tot 500.000 baht per maand voor een penthouse duplex in een trendy buurt.

In het algemeen betalen veel alleenstaande expats ongeveer 15.000 baht per maand voor huur, exclusief nutsvoorzieningen voor een 30-40 vierkante meter studio of 1-slaapkamer condo binnen de stad die dicht bij een BTS-station of MRT-station ligt.

Stellen of degenen die meer ruimte nodig hebben, betalen meestal ongeveer 35.000 per maand voor een 2-slaapkamer.

Je krijgt meestal veel waar voor je geld in Bangkok, aangezien huurwoningen meestal worden geleverd met zwembaden, sauna’s, sportscholen, en een bewaker.

Als je een plek huurt zonder zwembad of sportschool, zal de huur lager zijn.

Prijzen variëren afhankelijk van veel factoren, waaronder, maar niet beperkt tot:

• duur van de huurovereenkomst
• kwaliteit van de buurt
• nabijheid van een MRT of BTS-station
• extra faciliteiten
• vierkante meters
• conditie en leeftijd van het gebouw

Ik heb enkele prijzen vermeld in het onderdeel Appartemententypes om je in ieder geval een grove richtlijn te geven van wat je kunt verwachten.

Als je nieuwsgierig bent naar de algemene kosten van levensonderhoud in Thailand, heb ik mijn uitgaven als ondernemer in Bangkok vermeld, en onze redacteur heeft zijn kosten van levensonderhoud voor een gezin van vier.

vermeld. Maar iedereen heeft zijn eigen levensstijl die veel meer of juist veel minder kan zijn.

Huurtypes

Je hebt veel opties als het gaat om het huren van een appartement in Bangkok.

Studio’s

Veel alleenstaande mensen in Bangkok kiezen ervoor om studio’s te huren. Je vindt er ook stellen of families in studio’s, vooral in lagere inkomensgebieden zoals Din Daeng.

Kaal

Hoewel er goedkopere aanbiedingen bestaan, beginnen de prijzen realistisch gezien rond de 3.000 baht per maand voor een kamer van 25 vierkante meter.

Voor die prijs krijg je misschien een hurktoilet dat je met een emmer water moet doorspoelen en kook je je eten met een elektrische kookplaat en rijstkoker die je zelf hebt gekocht.

Deze goedkope studio’s zijn meestal minimaal gemeubileerd, als ze al gemeubileerd zijn.

Voor 7.000 baht per maand kun je een nieuwere plek krijgen met basismeubilair, standaard badkamers, en een mogelijk aanwezige bewaker bij de ingang van het gebouw.

Als je kiest voor een gebied van de stad dat niet verbonden is met de BTS of MRT, kan deze prijs je een plek van 45 vierkante meter opleveren met een sportschool en parkeergelegenheid.

Bij het bekijken van deze bare bones-aanbiedingen, heb je meestal te maken met de appartementseigenaren zelf.

De commissies die worden betaald – indien überhaupt – trekken niet veel agenten aan. Echter, bij het huren van een appartement zoals dit, zullen de elektriciteitskosten hoger dan gemiddeld zijn aangezien het wordt beheerd door de appartementseigenaar.

Comfortabel

Een comfortabelere huur begint rond de 9.000 baht per maand en komt met iets verouderd meubilair.

De faciliteiten van het gebouw kunnen een zwembad en een sportschool omvatten.

Je kunt met een motorfiets naar een MRT- of BTS-station gaan of zelfs lopen als je de hitte niet erg vindt.

Als je iets wilt dat recent is gebouwd en binnen 200 meter van een BTS- of MRT-station ligt, verhoog die prijs dan tot minstens 12.000 baht per maand.

Appartementen

Je vindt gemakkelijk appartementen in gebieden dichter bij de BTS en MRT, wat de voorkeur van mensen weerspiegelt als het gaat om woon-werkverkeer.

Advertisement

Als je op zoek bent naar iets heel ruim of goedkoop, moet je naar oudere gebouwen gaan die zijn gebouwd vóór de BTS en waar de huur vroeger veel lager was.

De beschrijvingen en prijzen die ik hieronder opsom, verwijzen naar appartementen die groter zijn dan 50 vierkante meter.

Ouderwetse Appartementen

Je kunt een ouder appartement vinden dat op zijn minst een paar honderd meter van de MRT verwijderd is voor 16.000 baht per maand.

Het voordeel is dat het veel ruimte biedt binnen je budget. Maar soms worden deze appartementen geleverd met beperkte of geen faciliteiten.

Afhankelijk van het specifieke aanbod, kan de airconditioner oud zijn, wat resulteert in een hogere elektriciteitsrekening.

Deze appartementen zijn een geweldige keuze als je de ruimte nodig hebt voor binnenworkouts, met meerdere mensen woont, of af en toe een etentje organiseert.

Modern Appartement

Je kunt een modern appartement vinden vanaf 18.000 baht per maand.

Deze moderne ruimtes zijn klein, maar ze zijn mooi gemeubileerd in nieuwe gebouwen dicht bij de BTS of MRT.

Korte termijn verhuur wordt vaker aangeboden, omdat de bezettingsgraad niet de neiging heeft zo hoog te zijn.

Je betaalt veel voor de hoeveelheid ruimte die je krijgt, maar deze appartementen zijn handig.

Gedeelde en Executive Appartementen

De definitie van een gedeeld of executive appartement varieert een beetje in Bangkok.

Een groot gedeelte lijkt gebaseerd op wat de tekstschrijver van de website goed vond klinken.

Als vuistregel zijn dit plaatsen die maandelijks kunnen worden gehuurd, mooi zijn gemeubileerd en regelmatig schoonmaak bieden, hoewel dat extra kan zijn.

Sommige plaatsen bieden zelfs roomservice van een intern of nabijgelegen restaurant.

Gedeelde appartementen beginnen bij 22.000 baht per maand en gaan tot 450.000 baht per maand, hoewel de meeste variëren van 35.000 baht tot 75.000 baht.

Luxe Condo

Bangkok heeft geen tekort aan high-end accommodaties.

Vanaf 600 baht tot 1.200 baht per vierkante meter krijg je alles van 40 tot 400 vierkante meter ruimte.

Naast high-end plaatsen zoals luxe hotels, hebben veel appartementgebouwen duplexen of penthouses op de bovenste verdieping.

Huizen en Rijtjeshuizen

Twee vaak over het hoofd geziene opties voor huurders in Bangkok zijn huizen en rijtjeshuizen.

Verbazingwekkend genoeg kunnen deze voordeliger zijn dan appartementen. Je kunt ook het veranderen in een thuiskantoor. Huizen in Bangkok hebben hun eigen voor- en nadelen.

Hoewel je meer ruimte krijgt in een huis, is het misschien niet zo handig als een appartement. Bijvoorbeeld, huizen zijn vaak in gated communities bekend als “muu baan” die verder van de MRT of BTS kunnen zijn.

En als je een huis vindt buiten een muu baan, zoals een gerenoveerd winkelpand, zul je veel straatlawaai ervaren en er zal geen bewaker of gebouwbeheer aanwezig zijn om te helpen met problemen en pakketbezorging.

Je kunt onze speciale gids voor het huren van huizen in Thailand bekijken voor meer info.

Appartementen vinden

Afhankelijk van je behoeften, kun je binnen een of twee dagen een huurwoning in Bangkok vinden. Maar soms kan het maanden duren.

Of je nu een agent gebruikt, wandelt, of online zoekt, de prijs die je betaalt voor huurwoningen blijft ongeveer hetzelfde.

Het gebruik van een agent zal de prijzen niet drastisch verhogen. Binnenlopen zal de prijzen niet drastisch verlagen. En online zoeken zal de prijzen niet drastisch verhogen of verlagen.

Dit komt omdat de huurmarkt in Thailand competitief is. Het is mogelijk om de prijs met 40% te verlagen als je weet hoe je het moet doen.

Rondlopen

De straat op gaan en op zoek gaan naar een van de vele condo’s en appartementen die beschikbaar zijn in Bangkok is een kwestie van geluk.

Lopen helpt je de gebied te ervaren waar je wilt wonen. Na een wandeling door een buurt weet je of je er wilt wonen of niet.

En bij het wandelen kun je ook een appartement binnenlopen en direct met de beheerder of het personeel praten. Maar houd er rekening mee dat niet al het personeel Engels spreekt.

Je kunt vaak ook zonder afspraak een paar kamers bekijken.

Ik ken maar een paar mensen die huurwoningen hebben gevonden door gebouwen binnen te lopen.

Veel mensen die dagenlang rondlopen in een gebied van hun keuze komen nog steeds met lege handen tevoorschijn.

Het gebruik van makelaars

Vastgoedmakelaars maken je leven gemakkelijker door al het zware werk voor jou te doen.

Nadat je hen je budget, vereisten en voorkeurslocatie hebt gegeven, zullen zij je een lijst geven van de eigendommen die ze bij de hand hebben.

Als je in Thailand bent, kunnen ze je naar het appartement brengen. Als ze er een aantal in hetzelfde gebied vinden, kun je snel en makkelijk meerdere appartementen bekijken op een dag.

Elke vastgoedmakelaar in Thailand heeft zijn eigen database met aanbiedingen. Dus als ze geen eigendommen hebben die je wilt, moet je andere agenten vinden.

Advertisement. Get your business listed here.

Vaak zal een vastgoedmakelaar niet bereid zijn een stapje extra te doen om plekken voor je te zoeken. Ze zullen je gewoon dingen laten zien die al op hun klantenlijst staan.

Het is gratis voor jou om makelaars te gebruiken omdat ze hun commissie van de verhuurder krijgen, wat meestal de huur van een maand per jaarcontract is.

Om een makelaar te gebruiken, hier zijn de twee belangrijkste vereisten:

Advertisement

• De meeste agenten geven de voorkeur aan een minimaal eenjarig contract. Sommige willen echter nog steeds werken met een zesmaands contract.
• Je budget moet minimaal 10.000 baht per maand zijn.

Merk op dat sommige agenten misschien vragen naar je visum en werkvergunning aangezien ze alleen willen zorgen dat je in de lange termijn kunt huren.

In Thailand is er geen vergunning vereist, zodat iedereen vastgoedmakelaar kan zijn. Je kunt ze overal vinden, van Facebook-groepen tot vastgoedwebsites en netwerkevenementen.

Een belangrijk nadeel van het gebruik van een makelaar is dat je onderhandelingsmacht verliest. Dit betekent dat het moeilijk is om de beste deal te krijgen wanneer je een agent gebruikt.

Online Zoeken

Je kunt verhuursites gebruiken om een idee te krijgen van prijzen en opties.

Grote vastgoedwebsites in Thailand zijn ddproperty, Hipflat, en Baht&Sold. Zij bieden prijzen, foto’s, contactgegevens en informatie over de omgeving. Maar veel van de vermeldingen op deze sites zijn geplaatst door makelaars.

Je kunt per website zoeken en huurwoningen vergelijken zonder naar het gebouw te hoeven gaan.

Als alternatief kun je aan expats in een Thailand Facebook-groep om een aanbeveling vragen.

Maar je moet voorzichtig zijn met de informatie die je online krijgt. Het kan misleidend zijn.

Onderteken nooit een huurcontract of boek een huurwoning online voordat je het in persoon hebt gezien.

Voor een kortetermijnverhuur kun je kijken op Airbnb. Het is goedkoop. En je kunt er duizenden woningen vinden.

Als je Airbnb wilt gebruiken, zorg er dan voor dat je er langer dan 30 dagen verblijft om juridische redenen.

Een Plek Vinden om te Huren voor Gezinnen

For gezinnen die naar Thailand verhuizen, kan het een beetje lastig zijn.

Je hebt een grote ruimte nodig en het mag niet ver van de school van je kinderen of van je werkplek zijn.

Voor dit soort plek in een stadsgebied, moet je er rekening mee houden dat je minstens 30,000 baht per maand betaalt. Soms kan het gemakkelijk boven de 50,000 baht zijn als het in een zakelijk gebied zoals Asok ligt.

Als alternatief kun je een plek buiten de stad kiezen voor extra ruimte, maar zorg dat er toegang is tot snelwegen, bij voorkeur zonder dat je een u-bocht hoeft te maken.

Over het algemeen is Google Maps een geweldige bron om reistijden tijdens de spits te controleren.

Selecteer richtingen van je huis naar werk of huis naar de school van je zoon of dochter op de tijd dat je van plan bent aan te komen en te vertrekken.

Een Plek Vinden die Rolstoeltoegankelijk is

Als je een rolstoeltoegankelijk appartement in Thailand moet huren, moet je goed onderzoek doen.

Hoewel de meeste Thaise verhuurwebsites ze niet expliciet vermelden, zijn de meeste nieuwere gebouwen rolstoeltoegankelijk.

Hoe dan ook, je moet persoonlijk nabijgelegen gebieden controleren om echt te ontdekken of het geschikt is voor een rolstoel of niet. Dit komt omdat Thailand niet rolstoelvriendelijk is.

Wegen kunnen ruw zijn en er kunnen bomen of elektriciteitspalen midden op het voetpad staan, wat het moeilijk maakt voor rolstoelgebruikers om te navigeren.

Je kunt ook de Google Street View-functie op Google Maps gebruiken om te zien hoe het nabijgelegen gebied er precies uitziet. Zorg ervoor dat je makelaar op de hoogte is van je specifieke toegankelijkheidsbehoeften.

Een Huisdiervriendelijk Appartement Vinden

Als je een huisdier hebt in Thailand, kun je jezelf in een andere lastige situatie bevinden.

Niet veel appartementen in Thailand staan huisdieren toe. Zelfs als ze dat wel doen, staan ze meestal alleen een klein ras toe.

Je beste kans is om een huis of oudere laagbouw te huren.

Een obstakel bij het zoeken van een woning is dat de meeste Thaise vastgoedwebsites niet duidelijk vermelden of een gebouw huisdiervriendelijk is of niet. Dit is waar makelaars een goede, snelle en gratis optie zijn.

Je kunt meer te weten komen van onze exclusieve content over hoe accommodaties te vinden die huisdieren in Thailand toestaan.

Huurcontracten in Thailand

De taal in de contracten die je in Thailand tegenkomt, kan je soms de stuipen op het lijf jagen.

Ik heb van alles gezien, van “de eigenaar kan de huur op elk moment verhogen” tot contracten die zeiden dat ik eruit kon worden gezet voor het schenden van het contract als ik “overlast veroorzaakte voor buren.”

Andere contracten waren volledig in het Thais.

Thailand heeft geen Huurderswet, wat betekent dat je niet de huurrechten zult vinden die je in eigen land gewend bent in contracten in Thailand.

Websites zoals Slice of Thai bieden voorbeeldcontracten. Als je in de positie bent om je verhuurder te vragen een van hen te gebruiken, zijn ze misschien de moeite waard om te bekijken.

Op zijn minst geeft het je een idee van dingen die je in je eigen contract kunt controleren om te zien of ze überhaupt zijn gespecificeerd, en zo ja, in wiens voordeel.

Hoewel je misschien je eigen contractsjabloon niet kunt gebruiken, wil je verhuurder mogelijk bepaalde secties in hun eigen contract doorhalen of aanpassen.

Afhankelijk van de verhuurder heeft hij of zij misschien ook gewoon een contract van internet gehaald. Er zijn bepaalde punten waar je voorzichtig mee moet zijn voordat je een huurcontract ondertekent.

Als je veilig wilt blijven met je huurcontract, kun je een advocaat vragen om het voor je te controleren.

Advertisement. Get your business listed here.

Duur van het Contract

De standaard huurperiode in Bangkok is 12 maanden.

Het is mogelijk om over een kortere periode te onderhandelen als je direct contact opneemt met de eigenaren. Ze zijn misschien bereid om een huurperiode van zes maanden te accepteren.

Voor huurcontracten van minder dan zes maanden moet je meestal een appartement vinden waar alle eenheden in eigendom zijn van een enkel bedrijf. Het personeel op deze plaatsen kan je misschien kortere contracten laten tekenen.

Je betaalt een premie, maar dit is meestal de enige manier om het te regelen.

Het kan gemakkelijker zijn om gewoon een gemeubileerd appartement te huren of Airbnb te gebruiken. Lees onze gids voor het vinden van een kortetermijnverhuur in Bangkok voor meer informatie.

Als je op zoek bent naar een contract dat langer dan drie jaar is, moet het contract worden geregistreerd bij het landbureau.

Verhuurders willen je misschien geen driejarige huurperiode geven omdat dit voor hen extra kosten met zich meebrengt en ze een gerechtelijk bevel nodig hebben om het contract te annuleren.

Bovendien, als ze geen belastingen hebben betaald over huurinkomsten in het verleden, kan dit problemen veroorzaken.

De maximale geregistreerde huurperiode is 30 jaar.

Op dat punt zijn er echter een heel andere set problemen die buiten het bereik van dit artikel gaan.

Meubilair

Veel appartementen in Bangkok zijn volledig gemeubileerd met de basisbenodigdheden zoals een tafel, bank, kasten, bed en airconditioners.

Sommige kunnen ook worden geleverd met een koelkast, magnetron en keukengerei.

Onderhoud en Reparaties

Het is belangrijk om in het huurcontract aan te geven wie betaalt voor kleine reparaties en onderhoud, of het nu een kapotte airconditioner is, problemen met het fornuis, of termietschade.

Deze kosten kunnen oplopen tot 10% van je totale huur en je moet een begrip hebben—idealiter in het contract—over wie betaalt voor dergelijke reparaties.

Borgsommen

Net als bij het huren van een kantoor, is de standaardborgsom in Thailand twee maanden.

Daarnaast moet je één maand huur vooruit betalen. Je moet dus voorbereid zijn met minstens 3 maanden huur voordat je kunt verhuizen.

In de meeste gevallen kan de borgsom niet worden gebruikt om de laatste maand(en) huur te betalen.

Maar in andere gevallen staan vastgoedbeheerders toe dat je de laatste maand huur betaalt met je borg als ze de huurwoning al op schade hebben geïnspecteerd.

Verhuurders moeten je borg teruggeven als er geen schade is, maar ze hoeven er geen rente over te betalen. Het is mogelijk om je borg volledig terug te krijgen, ondanks de horrorverhalen die je ongetwijfeld zult horen.

Als je verhuurder vijf of meer eenheden, huizen of rijtjeshuizen bezit, moeten ze je borg binnen zeven dagen teruggeven.

Anders duurt het meestal twee weken om je borg terug te krijgen.

Omgaan met een Verhuurder

Veel verhuurders in Bangkok zijn bekend met het verhuren aan expats en zijn vrij eenvoudig om mee om te gaan.

Net als in andere landen zijn er echter verhuurders die een uitdaging zijn om mee om te gaan.

Mijn aanpak toen ik hier voor het eerst aankwam was om eigenaren en beheer te vinden die gemakkelijk leken om mee samen te werken.

Ik dacht dat zolang ze de juiste houding hebben, kleine misverstanden veroorzaakt door een taalbarrière niet echt een probleem zouden moeten zijn.

Voor zover ik kan beoordelen, heeft deze strategie goed uitgepakt.

Huurgeschillen

De meest voorkomende geschillen die huurders met verhuurders hebben, gaan over borgsommen.

Ik heb nooit problemen gehad met het terugkrijgen van mijn borg. Maar ik heb gehoord van vrienden die moeite hadden om die van hen terug te krijgen.

Een vriend van mij had een verhuurder die 10,000 baht van zijn 20,000 baht borg wilde houden voor vermeende waterschade in de keuken.

Hij voerde aan dat het normale slijtage was.

Persoonlijk denk ik dat het feit dat hij op korte termijn verhuisde misschien bijdroeg aan de verhuurder die de helft van zijn borg hield.

Uiteindelijk betrok hij een Thaise vriend om te helpen onderhandelen dat het werd verlaagd tot 5,000 baht—veel goedkoper dan het inschakelen van een advocaat.

De beste manier om je borg terug te krijgen is om foto’s te maken van meubels en ruimtes, goede relaties met verhuurders te onderhouden en goed om te gaan met het interieur.

Als je huurt van een particuliere eigenaar heb je een betere kans om je borg volledig terug te krijgen als je de woning goed onderhoudt.

Als je huurt van een vastgoedbeheerder, is het zeldzaam om je borg volledig terug te krijgen.

Ze nemen bijna altijd een deel van je borg voor het reinigen van gordijnen en tapijten, verven en het schoonmaken van de kamer.

Je kunt wat geld besparen door zelf wat bij te werken met verf.

Als je bevriend bent met het onderhoudsteam kun je ze vragen om een kleine emmer met verf. Omdat ze meestal één universele kleur gebruiken, hebben ze er altijd wel wat van in voorraad.

Om van tevoren goede relaties te onderhouden met het onderhoudsteam, geef ze een fooi tijdens de Thaise nieuwjaarsviering (Songkran). Ze zullen je later niet vergeten.

Als je het onderhoudsteam niet te pakken kunt krijgen, pel dan een stukje verf van de muur en neem het mee naar HomePro. Ze zullen het voor je kleuren.

Accepteer uiteindelijk dat er een grote kans is dat je je borg niet volledig terugkrijgt, zelfs als je alles correct doet.

Afgezien van borgsommen en zolang de betalingen op tijd aankomen, heb ik geen problemen gehad met commerciële of particuliere verhuurders tijdens mijn verblijf hier.

Als je borg niet wordt teruggegeven, kun je contact opnemen met een door ons aanbevolen advocaat of contact opnemen met de Stichting voor Consumenten.

Hun medewerkers spreken beperkt Engels, dus het betrekken van een Thaise spreker kan nuttig zijn.

Mijn ervaring is echter dat een zachte aanpak zoals het onderhandelen over een gedeeltelijke teruggave veel sneller en goedkoper eindigt.

Wat je waarschijnlijk niet wilt doen is je verhuurder publiekelijk te schande maken.

Laster en smaad zijn strafbare feiten in Thailand en als je wordt aangeklaagd, kan het moeilijk zijn om het land te verlaten.

Op dit punt is het een goed idee om te kijken hoeveel de verloren borgsom is als percentage van de totale huur die je hebt betaald.

Als je één maand borg verliest voor een plek waar je twee jaar hebt gewoond, is dat 4% van je totale huurkosten en misschien niet de moeite waard.

Hoewel je borg een risico loopt, ziet het er beter uit voor je bezittingen.

Verhuurders mogen geen apparaten en meubels meenemen als vergoeding voor onbetaalde huur en schade.

Als het huurcontract wordt beëindigd, kan de verhuurder de politie bellen om je met geweld te verwijderen als je weigert te vertrekken na afloop van het huurcontract.

Nutvoorzieningen

De hoogste energiekosten zijn voor elektriciteit.

Sommige verhuurders geven de officiële elektriciteitsrekening van de MEA aan je door, wat de ideale situatie is. Het overheidstarief voor elektriciteit schommelt tussen 4 en 5 baht per eenheid.

Anderen rekenen je een verhoogd tarief dat je aan hen betaalt, wat niet ideaal is. Sommige appartementsbeheer is gerapporteerd tot wel 8 baht per eenheid te rekenen.

Als je de airconditioner gebruikt, liggen maandelijkse rekeningen rond de 2,200 baht of meer per slaapkamer, afhankelijk van hoe efficiënt de airconditioner is.

Zonder airconditioning kan je rekening minder dan 700 baht per maand zijn.

Sommige mensen met oudere airconditioners en grotere huizen betalen tot 10,000 baht per maand.

De kosten voor water zijn klein in Bangkok. Overheidswater is 7 baht per eenheid in Bangkok, maar minder scrupuleuze verhuurders kunnen dat tot 25 baht per eenheid verhogen.

Je waterrekeningen zouden niet meer dan een paar honderd baht per maand moeten zijn, en als je ze boven de 500 ziet, dan klopt er iets niet.

Telefoon en Internet

Wanneer je een appartement huurt in Bangkok, is het zeer waarschijnlijk dat je zelf een internetverbinding moet laten installeren.

Het is gemakkelijk te doen. Je hoeft alleen maar een huurcontract te tonen aan een internetprovider. Maar je moet controleren bij de verhuurder of dit mogelijk is en of het extra kosten met zich meebrengt voordat je het huurcontract ondertekent.

Internet in Bangkok is erg snel en betaalbaar. Je kunt een internetsnelheid van minstens 500 Mbps krijgen voor een vaste prijs van 600 baht.

Opzegtermijn

Het grootste discussiepunt dat ik zag, naast borgsommen, was de opzegtermijn voor het verhuizen.

De verhuurder van ons kantoor verwachtte een opzegtermijn van 30 dagen voor een niet-verlenging van het huurcontract—zelfs als het niet was gespecificeerd in het huurcontract.

Mijn advies is om je verhuurder eerder dan later te informeren, zodat ze een nieuwe huurder kunnen vinden.

Het leeg laten staan van de plek is ook een goede manier om de verhuurder tevreden te houden en met een nieuwe borg in hun handen, aarzelen ze minder om de jouwe terug te geven.

Nu, aan jou

Dit artikel bevat alles wat je moet weten over huren in Bangkok.

Als je iets meer diepgaand wilt, bekijk dan ons premium abonnement.

Je ontdekt verborgen pareltjes in Bangkok, hoe je 40% op huur kunt besparen, en hoe je veelvoorkomende fouten kunt vermijden die expats jaarlijks duizenden dollars kosten.

Gerelateerde Artikelen

• Vastgoedmakelaars in Bangkok: Wat je Moet Weten
• Een Appartement Kopen in Thailand: Een Stapsgewijze Gids
• Een Huis Huren in Thailand? Lees Dit Voordat je Dat Contract Ondertekent
• Hoe je een Kort- of Langetermijn Gemeubileerd Appartement in Bangkok Huurt
• Case Study: Steve’s Ervaring met het Kopen van een Appartement aan de Sukhumvitweg