Agents immobiliers à Singapour : Ce que vous devez savoir (2024)

Si vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier à Singapour, vous voudrez peut-être envisager de faire appel à un agent immobilier.

Faire appel à un agent immobilier peut vous aider à trouver un bien beaucoup plus efficacement, mais cela va vous coûter. Connaître les avantages et les inconvénients de faire appel à un agent immobilier peut vous aider à déterminer si cela vaut la peine pour vous.

Dans ce guide, nous allons vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin avant de faire appel à un agent immobilier, y compris les avantages et les inconvénients, les coûts potentiels et les exigences, ainsi que comment trouver un bon agent.

Tous les prix indiqués dans cet article sont en dollars singapouriens (SGD).

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Avantages de faire appel à un agent immobilier  

Lorsque vous engagez un agent immobilier à Singapour, voici ce que vous obtenez :

• conseils d’expert
• facilité de communication
• explication des règles et régulations de l’industrie
• commodité

Voyons comment chaque avantage peut vous aider dans votre recherche de logement.

Conseils d’Expert

L’un des principaux avantages de faire appel à un agent immobilier à Singapour est qu’ils sont experts dans le marché local. Ils connaissent les meilleurs quartiers et propriétés qui correspondent à vos besoins spécifiques, comme savoir où se trouvent les meilleures écoles pour vos enfants.

Si vous êtes nouveau dans le pays, ils peuvent également vous offrir des conseils d’expert sur des sujets tels que les restaurants que vous devriez essayer, les meilleures banques pour ouvrir un compte, où faire vos courses, ou même des cliniques dentaires recommandées.

Comme cela les aide à établir une relation plus forte et de confiance avec vous, ils offrent ce type de conseils gratuitement. Avoir quelqu’un que vous pouvez contacter pour des conseils lorsque vous déménagez dans un nouveau pays peut faciliter votre transition.

Facilité de Communication 

Si vous cherchez un bien par vous-même, vous devrez passer beaucoup de temps à contacter les agents et propriétaires pour programmer des visites qui conviennent à vos deux emplois du temps.

Non seulement cela prend du temps, mais cela peut être difficile si vous n’êtes pas familier avec le Singlish – le dialecte non officiel de Singapour – ou l’une des langues officielles du pays.

Bien que l’anglais soit l’une des langues officielles, tout le monde n’en est pas fluent, donc un agent immobilier pourrait également servir de traducteur pour vous lors de la négociation avec les propriétaires locaux.

Explication des Règles et Régulations de l’Industrie

En louant ou achetant un logement dans votre pays d’origine, vous n’avez peut-être pas eu besoin d’un agent immobilier si vous connaissiez les termes locaux. Malheureusement, Singapour a ses propres règles et régulations auxquelles vous devez vous conformer.

Si vous avez un agent immobilier, il peut expliquer les régulations gouvernementales, les baux, et tout autre terme de l’industrie auquel vous n’êtes pas familier pour vous assurer que vous comprenez l’ensemble du processus.

Commodité 

Faire appel à un agent immobilier apporte aussi d’autres commodités, ce qui est très utile si vous venez de déménager à Singapour, car il cherchera des biens pour vous.

Que vous achetiez ou louiez, ils peuvent fournir une liste de propriétés qui répondent exactement à vos critères afin que vous puissiez les voir à votre guise. Cela vous évite de chercher sans fin à travers des annonces immobilières juste pour trouver l’endroit parfait.

De plus, de nombreux agents ont même accès à des annonces qui ne sont pas encore publiques, vous avez donc la priorité pour les visites.

Ils assistent généralement aux visites avec vous et peuvent même vous emmener à chaque propriété afin que vous n’ayez pas à dépenser de l’argent pour le MRT ou à transpirer en marchant dans la chaleur accablante de Singapour, rendant l’expérience plus efficace.

Lorsque vous êtes prêt à acheter ou à louer, ils peuvent gérer les négociations, et toute la paperasse nécessaire, donc la seule chose que vous avez à faire est de vous présenter et de signer.

Inconvénients de Faire Appel à un Agent Immobilier 

Bien que vous tiriez de nombreux avantages en faisant appel à un agent immobilier, il y a un inconvénient également.

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Le principal inconvénient est que c’est un coût supplémentaire en plus de votre loyer ou prêt hypothécaire. Vous devez payer une commission à votre agent immobilier pour son temps une fois qu’il a aidé à trouver votre propriété. Donc, si vous avez un budget limité, ce n’est peut-être pas la meilleure option pour vous.

Coûts des Agents Immobiliers à Singapour

Malheureusement, il n’existe pas de taux de commission standard dans l’industrie à Singapour, donc il est difficile de savoir exactement combien vous allez payer pour un agent.

Vous pouvez généralement négocier une commission avec votre agent, mais elle est basée sur son expertise, la complexité de l’affaire et la rapidité à laquelle vous souhaitez trouver un bien.

Voici quelques taux de commission courants basés sur différentes situations de location et d’achat : 

• Lors de l’achat d’une propriété privée non-terrienne, comme un condo, vous ne devriez pas avoir à payer de commission. À la place, l’agent du vendeur paie 2 % à 4 % et peut partager une partie de sa commission avec votre agent.
• Lors de l’achat d’une revente de Housing and Development Board (HDB), vous pouvez payer jusqu’à 1 % à votre agent. Veuillez noter que l’achat d’un HDB est réservé uniquement aux résidents permanents et aux Singapouriens.
• Lors de la location d’une résidence privée ou d’un HDB pour deux ans, si le loyer mensuel est supérieur à 3 500 SGD, vous n’avez rien à payer. L’agent du propriétaire partage une commission équivalente à un mois de loyer avec votre agent.
• Lors de la location d’une résidence privée ou d’un HDB pour deux ans, si le loyer mensuel est inférieur à 3 500 SGD, vous payez une commission d’un mois de loyer à votre agent.
• Lors de la location d’une résidence privée ou d’un HDB pour un an, vous payez une commission de moitié d’un mois de loyer à votre agent. 

Exigences  

Les agents immobiliers peuvent avoir des exigences pour s’assurer qu’ils peuvent vous trouver un bien pour lequel vous êtes éligible. Voici certaines des principales exigences dont ils pourraient vous parler avant de convenir de vous représenter.

Budget 

La première chose qu’un agent immobilier pourrait vous demander est votre budget pour l’achat ou la location d’un bien. 

Étant donné que les taux de commission sont normalement basés sur votre prêt hypothécaire ou votre loyer mensuel, les agents expérimentés pourraient vous refuser si vous avez un budget bas, mais il y a toujours de nouveaux agents qui souhaitent acquérir de nouveaux clients. 

Les agents peuvent également tenir compte du montant que vous gagnez chaque mois pour voir s’ils peuvent vous trouver un bien que vous pouvez vous permettre.  

Visas  

Pour louer un bien immobilier à Singapour en tant qu’expatrié, vous devez légalement pouvoir résider dans le pays. Cela signifie que vous avez besoin d’un visa valide, tel qu’un permis de travail (Employment Pass), S Pass, ou un permis d’étudiant.  

Votre visa doit avoir une validité d’au moins six mois à la date de la demande de location.  

Vous pouvez également acheter un bien si vous êtes à Singapour avec un visa, mais en tant qu’expatrié, vous serez soumis à une taxe de droit de timbre supplémentaire de 60 % sur l’acheteur en plus du droit de timbre de l’acheteur d’origine, qui varie de 1 à 6 % selon le type de bien et le prix.

Les agents évalueront votre situation et détermineront si vous êtes éligible pour acheter ou louer un bien avant de convenir de vous représenter.

Durée de la Location 

Bien que les locations à court terme (un bail de six mois ou moins) puissent être disponibles à Singapour, la plupart des agents ne seront pas d’accord pour vous représenter pour une si courte période.

Cela s’explique par le fait que leur commission sera plus faible et qu’ils pourraient avoir du mal à trouver un propriétaire d’accord pour un bail à court terme.

Certains agents peuvent même refuser de vous représenter si vous souhaitez louer seulement pour un an plutôt que deux, vous pourriez donc devoir chercher une propriété par vous-même et commencer à contacter des agents immobiliers.

Pour les locations de courte durée, il est souvent préférable de trouver un appartement avec services.

Emplacement  

Bien que Singapour soit un petit pays, il possède encore de nombreux quartiers uniques.

Certains agents peuvent se spécialiser dans une certaine zone de Singapour, comme le Central Business District (CBD), et ne vouloir représenter que des clients intéressés par leur domaine d’expertise.

Commencez par rechercher des agents près de chez vous et rencontrez-les pour discuter des zones qui vous intéressent. S’ils ont des annonces dans ces zones, ils pourraient accepter de vous représenter.

Date d’Emménagement 

Bien que vous vouliez prendre de l’avance dans vos recherches, si vous n’êtes pas déjà à Singapour, les agents immobiliers peuvent ignorer vos demandes.

Cela s’explique par le fait que le marché locatif et immobilier à Singapour est très dynamique. Les agents pourraient ne pas avoir la propriété qui vous intéresse au moment où vous arrivez à Singapour.

Essayez de contacter les agents quelques semaines avant votre arrivée ou envisagez de trouver un logement temporaire, comme un hôtel, pour mener vos recherches à votre arrivée à Singapour.

J’ai réservé un Airbnb pour mon premier mois à Singapour mais j’ai fini par trouver un appartement où je pouvais emménager en trois jours seulement, donc tout le processus a été rapide.

Ce Que Vous Devez Savoir Avant d’Engager un Agent Immobilier

Voici quelques éléments que vous devez connaître avant d’engager un agent immobilier à Singapour.

Licences

À Singapour, les agents immobiliers doivent être enregistrés auprès du Council Estate Agency (CEA) pour offrir légalement leurs services. Vous pouvez vérifier si un agent avec lequel vous souhaitez travailler est enregistré en consultant le registre public du CEA.

Pour effectuer une recherche, vous avez besoin du nom de l’agent, de son adresse ou de son numéro de téléphone. Vous pouvez également demander leur numéro d’enregistrement CEA. S’ils hésitent à vous le fournir, cela peut être parce qu’ils ne sont actuellement pas enregistrés, il est donc préférable de passer à un autre agent.

Agents Embauchés Uniquement

Certains pays ont soit des agents indépendants qui sont auto-entrepreneurs, soit des agents embauchés qui travaillent pour une agence. Singapour n’a que des agents embauchés.

Cela s’explique par le fait que les agents immobiliers doivent s’enregistrer auprès du CEA via l’entreprise immobilière pour laquelle ils travaillent.

Cela dit, certains agents immobiliers qui souhaitent travailler de manière indépendante créent leurs propres agences pour cela.

Représentant

À Singapour, les agents immobiliers ne peuvent pas représenter à la fois l’acheteur et le vendeur car cela représenterait un conflit d’intérêts.

Donc, lorsque vous consultez les annonces immobilières, vous remarquerez qu’elles ont un agent à contacter pour visiter la propriété. C’est l’agent vendeur.

Si vous souhaitez rechercher des propriétés vous-même, vous pouvez contacter l’agent vendeur pour organiser une visite. Cependant, vous devrez peut-être payer un agent vendeur pour son temps.

Lorsque je cherchais une propriété par moi-même, j’ai manqué cette note sur l’annonce et j’ai dû payer un mois de loyer à l’agent vendeur malgré avoir trouvé la propriété par mes propres moyens.

Si vous avez un agent immobilier, il contactera directement l’agent vendeur pour vous, mais vous serez seulement responsable de payer la commission de votre agent, et le vendeur paiera la commission de son agent, sauf indication contraire sur l’annonce.

Communiquer avec les Agents Immobiliers 

Vous pouvez généralement contacter les agents immobiliers via des sites de listes de propriétés.

Par exemple, Property Guru, l’un des sites de listes les plus populaires, vous permet d’entrer votre nom, numéro de téléphone et adresse email pour que les agents puissent vous contacter.

De nombreux agents listent également leurs numéros de téléphone ou emails en ligne, afin que vous puissiez les contacter vous-même.

La plupart des gens à Singapour, y compris les agents, utilisent WhatsApp pour communiquer, vous n’aurez donc même pas besoin d’une carte SIM locale pour les premières conversations.

Cependant, vous pourriez être amené à parler beaucoup avec votre agent ou les propriétaires, donc avoir une carte SIM locale peut vous aider à faciliter les appels téléphoniques.

Spécificité

Lors des rencontres avec des agents immobiliers, il est important d’être direct et précis sur ce que vous souhaitez. Cela permet aux agents de trouver une propriété qui répond à vos besoins et envies.

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Voici une liste d’informations à préparer avant de rencontrer un agent :

• budget en SGD
• emplacement préféré (si vous ne le savez pas encore, vous pouvez indiquer à l’agent ce que vous souhaitez avoir à proximité, comme une station de MRT ou de bus, votre lieu de travail ou d’étude)
• taille souhaitée
• date d’emménagement idéale
• équipements nécessaires, tels qu’une salle de gym ou une piscine
• si vous avez des animaux de compagnie, informez l’agent car de nombreux propriétaires ont des règles strictes à ce sujet
• toutes autres conditions, telles que des services inclus si vous louez ou une sécurité 24/7

Comment Trouver le Meilleur Agent Immobilier à Singapour 

Voici les étapes à suivre pour trouver un agent à Singapour.

Chercher en Ligne

Commencez votre recherche en ligne en consultant les listes d’agents sur les sites et portails immobiliers populaires. Voici nos cinq meilleurs choix :

1. Property Guru
2. SRX Property
3. EdgeProp Singapore
4. 99.co
5. PropertyAsiaDirect

Sur ces sites, vous pouvez parcourir les annuaires d’agents. Vous pourrez peut-être aussi trouver une biographie, des avis, des annonces que l’agent propose, ainsi que leurs spécialités.

Vérifier les Crédences  

Lorsque vous trouvez quelques agents qui vous plaisent, vous pouvez vérifier le registre public du CEA pour vous assurer qu’ils sont licenciés.

Les sites comme Property Guru affichent les numéros d’enregistrement CEA des agents, donc vérifier leur licence devrait être rapide.

Vérifier les Sites Web et Portefeuilles  

S’il n’y a pas beaucoup d’informations sur l’agent sur le site immobilier que vous consultez, essayez de rechercher le nom de l’agent pour voir s’il ou elle a un site web.

Cela peut vous aider à en savoir plus sur les agents et l’agence pour laquelle ils travaillent afin de voir s’ils se spécialisent dans le domaine immobilier qui vous intéresse, comme la location d’un condo ou l’achat d’un HDB.

Vous pouvez également contacter directement les agents et demander une copie de leur portfolio. Cela peut vous aider à évaluer leur historique de ventes et déterminer leur succès passé auprès des clients. 

Lisez les avis ou témoignages 

Pour en savoir plus sur le taux de réussite des agents, essayez de lire les avis ou témoignages les concernant. 

Ils peuvent afficher des avis positifs sur leur site web, mais pour une réponse plus honnête, essayez de rechercher le nom des agents + avis ou témoignages de clients.

Si les agents ont beaucoup d’avis négatifs, vous savez qu’ils ne sont pas le meilleur choix pour vous.

Considérez les taux de commission 

Un autre moyen de réduire vos choix est de prendre en compte les taux de commission des agents. Ceux-ci peuvent varier en fonction de vos besoins, mais vous pouvez demander un taux général.

Cela peut vous aider à déterminer si les frais de l’agent correspondent à votre budget. Rappelez-vous simplement que vous obtenez ce pour quoi vous payez, car les experts du secteur peuvent facturer des tarifs plus élevés.

Rencontrez l’agent 

Une fois que vous avez présélectionné quelques agents, planifiez une rencontre avec eux pour discuter de vos exigences et déterminer si le courant passe entre vous.

Comme vous passerez beaucoup de temps ensemble et que vous souhaitez que votre agent immobilier ait vos intérêts à cœur, il est important de former une relation professionnelle solide avec eux. 

Suggérez de vous retrouver pour un café ou un repas rapide dans un centre de colporteurs pour évaluer votre compatibilité.

Travailler avec un agent immobilier

Une fois que vous avez un agent immobilier, voici le processus que vous pouvez suivre pour trouver une propriété :

1. Envoyez vos exigences à l’agent 
2. L’agent évalue vos exigences et trouve quelques propriétés qui répondent à vos besoins
3. L’agent vous envoie une liste de propriétés à évaluer 
4. Lorsque vous trouvez une propriété qui vous plaît dans la liste, l’agent planifie une visite pour vous (si plusieurs propriétés vous plaisent, l’agent peut être en mesure de planifier toutes vos visites le même jour) 
5. L’agent vous rejoint sur le site, parfois avec l’agent vendeur, et vous fait faire le tour de la propriété  
6. Si une propriété vous plaît, vous et l’agent préparez une offre formelle pour le propriétaire 
7. Si le propriétaire accepte, l’agent d’achat et l’agent de vente préparent un bail que vous et le propriétaire de la propriété signez 
8. Ensuite, vous pouvez emménager à la date indiquée sur le bail 

Et maintenant, à vous de jouer 

Utiliser un agent immobilier à Singapour vous appartient entièrement, mais cela peut être une bonne idée. 

Cela peut vous faire gagner du temps et vous aider à trouver la propriété de vos rêves, ce qui est particulièrement avantageux si vous achetez plutôt que de louer.

Rappelez-vous simplement que vous devrez probablement payer ce service, alors considérez votre budget avant de prendre toute décision.