Trouver une location à long terme au Mexique est facile tant que vous savez où chercher.
Cependant, trouver un logement n’est que la moitié du chemin. Vous devez également savoir ce qu’il faut rechercher dans un quartier et un bail.
Cela dit, ce guide pour trouver des locations à long terme dans le pays vous montrera tout ce que vous devez savoir pour obtenir un logement confortable et abordable si vous envisagez de déménager au Mexique.
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Contents
Locations Meublées Vs. Non Meublées
Avant de parler des options de location à long terme au Mexique, il est important de connaître la différence entre un logement meublé ou non meublé.
Celui que vous choisissez dépend de vos besoins.
Meublé
Les locations meublées sont une bonne option si vous ne souhaitez pas acheter de meubles.
Ces logements peuvent comporter les caractéristiques suivantes, sans s’y limiter :
- lits simples
- table et chaises de salle à manger
- micro-ondes, réfrigérateur, cafetière, mixeur, machine à laver, cuisinière, TV, vaisselle, verres et couverts
- climatisation et ventilateurs de plafond
- salle de bain complète
- armoire
- services de gaz et eau
Avantages : Vous n’avez pas à vous préoccuper de l’ameublement de l’appartement et vous pouvez vous installer immédiatement. Ils sont dotés d’un service de gaz naturel et incluent parfois une place de parking.
Inconvénients : Les logements meublés sont plus chers, coûtant généralement deux fois plus que les locations non meublées. Vérifiez les meubles disponibles et gardez à l’esprit que plus il y a de meubles, plus ils auront de valeur et plus vous serez responsable de leur entretien.
Non Meublé
Les locations non meublées, d’autre part, n’incluent ni meubles ni appareils électroménagers.
Si vous avez acheté vos propres meubles, ou si vous envisagez de transporter vos affaires au Mexique, alors les locations non meublées sont un bon choix.
Avantages : Elles sont moins chères que les locations meublées. Les logements non meublés vous permettent de décorer l’endroit selon vos propres préférences en utilisant les meubles que vous possédez déjà ou prévoyez d’acheter.
Inconvénients : Ceux-ci n’ont généralement pas de gaz naturel, vous devez donc acheter une citerne. Vous devez meubler tout l’appartement.
L’un des meilleurs sites pour trouver des maisons meublées ou non meublées est Vivaanuncios.com.
Trouver des Locations à Long Terme
Examinons vos options pour les locations à long terme au Mexique.
Appartements
Les appartements sont l’une des options les plus populaires pour les locations à long terme. Au Mexique, il existe deux types d’appartements :
- duplex de deux ou quatre appartements
- appartements dans un bâtiment partagé
Examinons de plus près chacun d’eux.
Les duplex de deux ou quatre appartements se composent d’un ou deux appartements au rez-de-chaussée et d’un ou deux à l’étage. Vous accédez aux appartements par un couloir ou un escalier commun. Parfois, ces locations comprennent des places de parking.
Les appartements dans un bâtiment partagé comptent de six à 30 appartements. Habituellement, les occupants de ces appartements profitent d’espaces communs tels qu’une piscine, une salle de sport, une salle pour événements, et plus encore.
Généralement, ces deux types d’appartements dans les zones suburbaines ne sont pas meublés, mais il existe quelques exceptions. Vous pouvez trouver des appartements à louer à Mexico sur inmuebles24.com.
Aussi, si vous êtes intéressé par un appartement avec toutes les commodités, vous pouvez trouver des informations sur GranCiudadNuevoSur.com.
En savoir plus : Le guide complet pour louer un appartement à Mexico
Maisons
Louer une maison à long terme peut être une option abordable. Elles disposent généralement de toutes les zones communes, de deux chambres ou plus, et d’un patio, ce qui en fait une bonne option pour ceux qui souhaitent prendre leur retraite au Mexique.
Elles peuvent être meublées ou non, situées en ville ou en périphérie, et les prix sont fixés en conséquence. Mais vous pouvez sûrement trouver un bon prix et un endroit convenable si vous êtes patient dans votre recherche.
Louer une maison vous permet de profiter du calme et de la tranquillité. Vous bénéficiez également d’un jardin ou d’une zone de patio privé et de votre propre place de parking.
En savoir plus : Prendre sa retraite au Mexique : le guide complet
Colocation
La colocation peut être une option si vous souhaitez réduire votre coût de la vie au Mexique. De nombreux expatriés vivant dans le pays – qu’ils soient étudiants, voyageurs, nomades numériques, ou employés – partagent leurs maisons ou appartements avec d’autres expatriés.
En optant pour cette solution, vous économisez de l’argent sur le loyer et les services publics en partageant les coûts. Cependant, vous et vos colocataires êtes responsables de tout dans l’appartement. Donc, si quelque chose casse, vous devrez peut-être tous contribuer pour le réparer.
Deux sites où vous pouvez trouver des appartements partagés sont Roomgo.com et Airbnb.com.
Si vous souhaitez partager une maison avec d’autres personnes, déterminez combien de personnes vivront dans la maison, combien de temps elles resteront, et assurez-vous que tout le monde connaît ses responsabilités.
Cette option fonctionne généralement lorsque les gens ont quelque chose en commun : amitié, religion ou travail.
Complexes Résidentiels
Vecindades ou casas habitacionales – ou complexes résidentiels – peuvent vous intéresser si vous ne voulez pas dépenser beaucoup d’argent pour le loyer. Ces bâtiments – ou complejos – sont dotés de chambres privées mais ont des espaces communs partagés tels que patios et salles de bains.
Ces complejos peuvent être situés à proximité de grandes universités. Ils sont généralement meublés. Mais il y en a d’autres qui ne sont pas meublés. S’ils ne sont pas meublés, ils se trouveront très probablement dans des quartiers défavorisés.
Les villes où ce type de logement peut être trouvé sont Monterrey, CDMX, Puebla, Guadalajara, Cancun, et Mérida, entre autres.
Vous pouvez trouver ces complexes résidentiels dans des groupes Facebook, il suffit de chercher des vecindades.
Airbnb
AirBNB est populaire pour les locations à court terme, mais c’est aussi un bon choix si vous ne voulez pas des responsabilités qui accompagnent la location.
La plateforme propose des locations à long terme, et les prix sont raisonnables lorsque vous louez pour plus de 25 jours par mois.
En faisant cela, vous obtenez un logement de haute qualité avec services de blanchisserie et de nettoyage. Cependant, c’est un peu plus cher qu’un appartement ou une maison. De plus, vous devez réserver et payer la location à long terme à l’avance.
Prix des Locations à Long Terme au Mexique
Chaque location a des caractéristiques uniques et, par conséquent, les prix pour chaque type de logement varient. Les prix dépendent également du quartier.
Voici une liste des prix moyens par type de propriété dans les principales villes mexicaines.
Prix dans les Zones Centriques
| Appartements | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Chambre | 450 USD | 300 USD | 250 USD | 150 USD | – |
| 2 Chambres | 1 000 USD | 550 USD | 300 USD | 525 USD | 225 USD |
| 3 Chambres | 1 200 USD | 900 USD | 900 USD | 600 USD | 400 USD |
| 1 Chambre (Meublé) | 650 USD | 400 USD | 400 USD | 250 USD | 500 USD |
| 2 Chambres (Meublé) | 1 400 USD | 700 USD | 500 USD | 400 USD | 800 USD |
| 3 Chambres (Meublé) | 1 900 USD | 900 USD | 1 050 USD | 600 USD | 800 USD |
| Maisons | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Chambre | – | 200 USD | 200 USD | – | 300 USD |
| 2 Chambres | 400 USD | 250 USD | 600 USD | 600 USD | 300 USD |
| 3 Chambres | 600 USD | 600 USD | 600 USD | 650 USD | 300 USD |
| 4 Chambres | 2 400 USD | 2 000 USD | 1 050 USD | – | 1 050 USD |
| 1 Chambre (Meublé) | 1 000 USD | 400 USD | 250 USD | 250 USD | 400 USD |
| 2 Chambres (Meublé) | 1 200 USD | 600 USD | – | – | 700 USD |
| 3 Chambres (Meublé) | 1 400 USD | 1 000 USD | 1 000 USD | 375 USD | 800 USD |
| 4 Chambres (Meublé) | 1 800 USD | 1 000 USD | 1 500 USD | 500 USD | 1 000 USD |
| Maison d’habitation | 225 USD | 200 USD | 250 USD | 100 USD | – |
| 1 Chambre dans une Maison | 275 USD | 250 USD | 250 USD | 150 USD | – |
| Airbnb | 37 USD | 32 USD | 91 USD | – | – |
Prix pour les Banlieues
| Appartements | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Chambre | 300 USD | 375 USD | 200 USD | – | – |
| 2 Chambres | 500 USD | 450 USD | 200 USD | 400 USD | 550 USD |
| 3 Chambres | 800 USD | 600 USD | 400 USD | – | 700 USD |
| 1 Chambre (Meublé) | 550 USD | 375 USD | 275 USD | 300 USD | – |
| 2 Chambres (Meublé) | 1 050 USD | 600 USD | 400 USD | 700 USD | 800 USD |
| 3 Chambres (Meublé) | 1 600 USD | 800 USD | 650 USD | – | 850 USD |
| Maisons | CDMX | Monterrey | Guadalajara | Mérida | Querétaro |
| 1 Chambre | – | – | 300 USD | 25 USD | – |
| 2 Chambres | 750 USD | 500 USD | 300 USD | – | 400 USD |
| 3 Chambres | 800 USD | 650 USD | 450 USD | 70 USD | 700 USD |
| 4 Chambres | – | 2 000 USD | – | – | – |
| 1 Chambre (Meublé) | 800 USD | – | – | – | – |
| 2 Chambres (Meublé) | 900 USD | 900 USD | 400 USD | 500 USD | 40 USD |
| 3 Chambres (Meublé) | 1 100 USD | 1 000 USD | 400 USD | 800 USD | 60 USD |
| 4 Chambres (Meublé) | 2 500 USD | 2 000 USD | 1 000 USD | 1 200 USD | – |
| Maison d’habitation | 150 USD | 100 USD | 80 USD | 70 USD | 75 USD |
| 1 Chambre dans une Maison | 300 USD | 200 USD | 100 USD | 100 USD | 90 USD |
| Airbnb | – | – | – | – | – |
Baux de Location à Long Terme
Bien que le marché locatif au Mexique ne soit pas entièrement réglementé, le conseil du gouvernement est de louer légalement.
La meilleure façon de signer un bail est d’utiliser un avocat, qui le révisera et vérifiera si toutes les clauses sont à jour et incluses.
Une autre option est de passer par une agence immobilière, qui utilise un contrat standard pour chaque client. Ces agences peuvent faire partie de l’Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. De plus, elles disposent de leurs propres avocats.
Avant de signer un bail
Avant de signer un bail, vous devez vous rappeler qu’il s’agit d’un document légal utilisé pour résoudre tout problème entre le locataire et le propriétaire. Il doit donc être conforme aux lois mexicaines en vigueur sur la location.
Il existe des modèles de bail que l’on peut trouver en ligne, mais ils ne sont pas légaux. Par ailleurs, certains propriétaires proposent parfois un accord verbal. Pour vous protéger, ne le faites pas.
Le bail doit préciser qui sera responsable du paiement des frais si quelque chose se casse ou si le logement a besoin d’une nouvelle couche de peinture lorsque vous déménagez.
Le propriétaire pourrait vous demander quel est votre emploi, si vous avez des animaux domestiques, ou combien de personnes vivront avec vous dans la maison.
Certains propriétaires peuvent même vérifier votre crédit ou demander qu’un membre de votre famille ou votre entreprise se porte garant.
Conditions du bail
Tous les baux au Mexique devraient inclure ce qui suit :
- nom du propriétaire et du locataire
- emplacement de la propriété
- description détaillée de l’état de la propriété et des installations
- montant du loyer
- montant de la caution
- comment la location peut être utilisée
- durée du bail (généralement un an)
Cautions
La caution est généralement équivalente à un mois de loyer, mais elle peut parfois correspondre à deux mois. Cette caution couvre tout dommage causé à la propriété. Si vous endommagez quelque chose, le propriétaire déduira le coût de votre caution.
De plus, la caution couvre le dernier mois de loyer si quelqu’un décide de partir sans prévenir.
Vous pouvez payer votre caution par virement bancaire si vous ouvrez un compte bancaire au Mexique.
Responsabilités
Le bail doit également préciser les responsabilités du propriétaire et du locataire.
Le propriétaire peut être responsable de :
- l’étanchéité du toit avant la saison des pluies
- l’entretien des connexions électriques, de la plomberie, des plaques de porte, entre autres
- la propreté des espaces communs
- fournir un parking, si nécessaire
- prendre en compte les suggestions du locataire concernant l’entretien nécessaire
Le locataire peut être responsable de :
- payer le loyer à temps
- notifier le propriétaire pour tout entretien requis sur la propriété
- demander au propriétaire s’il est d’accord pour peindre ou percer des trous
- communiquer à l’avance au propriétaire son intention de quitter la propriété
- utiliser la propriété uniquement pour les usages listés dans le bail
En ce qui concerne les services publics, sauf mention contraire dans le bail, le locataire devra payer pour tout. Vous pouvez régler ces services à la banque, en ligne, au bureau du prestataire de services, ou dans des enseignes comme 7-Eleven et Oxxo.
À vous maintenant
Maintenant que vous savez comment trouver une location à long terme au Mexique, il est temps de vous lancer dans vos recherches.
Mais avant de signer un bail, assurez-vous de bien comprendre dans quoi vous vous engagez. Examinez attentivement le bien et le quartier à différents moments de la journée pour vous faire une idée de l’endroit.
Aussi, vérifiez que le bail vous protège, ainsi que le propriétaire, contre les pratiques douteuses.
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