Alquiler a largo plazo en México: guía para expatriados

Encontrar un alquiler a largo plazo en México es fácil si sabes dónde buscar.

Pero dar con un sitio es solo la mitad del camino. También hay que saber en qué fijarse del barrio y del contrato.

Por eso, esta guía te cuenta todo lo que necesitas para conseguir un alojamiento cómodo y a buen precio si estás pensando en mudarte a México.

Alquileres amueblados frente a sin amueblar

Antes de hablar de las opciones de alquiler a largo plazo en México, conviene conocer la diferencia entre alojamientos amueblados y sin amueblar.

Cuál elijas depende de lo que necesites.

Amueblado

Los alquileres amueblados son una buena opción si no quieres comprar muebles.

Estos alojamientos pueden incluir, entre otras cosas, lo siguiente:

• camas individuales
• mesa y sillas de comedor
• microondas, nevera, cafetera, batidora, lavadora, cocina, televisor
• vajilla, vasos y cubiertos
• aire acondicionado y ventiladores de techo
• baño completo
• armario
• servicios de gas y agua 

Ventajas: no tienes que preocuparte por amueblar el piso y puedes entrar a vivir enseguida. Suelen tener gas natural y, a veces, incluyen plaza de aparcamiento.

Inconvenientes: los alojamientos amueblados son más caros y, por lo general, cuestan el doble que los sin amueblar. Revisa los muebles disponibles y ten en cuenta que, cuantos más haya, más valor tendrán y más responsabilidad tendrás a la hora de cuidarlos.

Sin amueblar

Los alquileres sin amueblar, en cambio, no incluyen muebles ni electrodomésticos.

Si ya tienes tus propios muebles o piensas enviar tus cosas a México, un alquiler sin amueblar es una buena elección.

Ventajas: son más baratos que los amueblados. Además, puedes decorar el lugar a tu gusto con los muebles que ya tienes o que piensas comprar.

Inconvenientes: normalmente no tienen gas natural, así que tendrás que comprar una bombona. Y tienes que amueblar todo el piso.

Una de las mejores webs para encontrar casas amuebladas o sin amueblar es Vivanuncios.com.

Cómo encontrar alquileres a largo plazo

Veamos qué opciones tienes para alquilar a largo plazo en México.

Apartamentos

Los apartamentos son una de las opciones más populares para el alquiler a largo plazo. En México hay dos tipos:

• dúplex de dos o cuatro apartamentos
• apartamentos en un edificio compartido

Veamos cada uno con más detalle.

Los dúplex de dos o cuatro apartamentos constan de uno o dos en la planta baja y uno o dos en la primera planta. Se accede a ellos por un pasillo o una escalera comunes. A veces estos alquileres incluyen plazas de aparcamiento.

Los edificios compartidos tienen entre seis y 30 apartamentos. Normalmente, sus ocupantes disfrutan de zonas comunes como piscina, gimnasio o sala de eventos, entre otras.

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Por lo general, estos dos tipos de apartamentos en las zonas residenciales de las afueras están sin amueblar, aunque hay excepciones. Puedes encontrar apartamentos en alquiler en Ciudad de México en inmuebles24.com.

Y si te interesa un apartamento con todas las comodidades, encontrarás información en GranCiudadNuevoSur.com.

Lee también: La guía completa para alquilar un apartamento en Ciudad de México

Casas

Alquilar una casa a largo plazo puede ser una opción asequible. Suelen tener todas las zonas comunes, dos o más dormitorios y un patio, lo que las hace ideales para quienes quieren jubilarse en México.

Las hay amuebladas o sin amueblar, en la ciudad o en las afueras, y los precios varían en consecuencia. Pero, con paciencia, seguro que encuentras un buen precio y un sitio adecuado.

Alquilar una casa te permite disfrutar de la tranquilidad. Además, tienes jardín o patio privado y tu propia plaza de aparcamiento.

Lee también: Jubilarse en México: la guía completa

Piso compartido

Compartir vivienda puede ser una opción si quieres reducir tu coste de vida en México. Muchos expatriados que viven en el país (ya sean estudiantes, viajeros, nómadas digitales o empleados) comparten casa o piso con otros expatriados.

Así ahorras en alquiler y suministros al repartir los gastos. Eso sí, tú y tus compañeros sois responsables de todo lo que hay en el piso, de modo que, si algo se estropea, puede que tengáis que poner dinero entre todos para arreglarlo.

Dos webs donde encontrar pisos compartidos son Roomgo.com y Airbnb.com.

Si quieres compartir una casa con otras personas, decide cuántas vivirán en ella y durante cuánto tiempo, y asegúrate de que todos conozcan sus responsabilidades.

Esta opción suele funcionar cuando la gente tiene algo en común: amistad, religión o trabajo.

Complejos residenciales

Las vecindades o casas habitacionales (complejos residenciales) pueden interesarte si no quieres gastar mucho en alquiler. Estos edificios, o complejos, ofrecen habitaciones privadas, pero con zonas comunes compartidas, como patios y baños.

Estos complejos pueden estar cerca de grandes universidades y suelen estar amueblados. Otros, en cambio, no lo están, y si no incluyen muebles, lo más probable es que estén en barrios humildes.

Este tipo de vivienda se encuentra, entre otras, en Monterrey, CDMX, Puebla, Guadalajara, Cancún y Mérida.

Puedes encontrar estos complejos en grupos de Facebook. Basta con buscar vecindades.

Airbnb

Airbnb es popular para alquileres de corta duración, pero también es buena opción cuando no quieres las responsabilidades que conlleva alquilar.

La plataforma ofrece alquileres a largo plazo con precios razonables si reservas más de 25 días al mes.

Así consigues un alojamiento de alta calidad con servicio de lavandería y limpieza. Eso sí, es algo más caro que un apartamento o una casa, y tienes que reservar y pagar el alquiler a largo plazo por adelantado.

Precios de los alquileres a largo plazo en México

Un apartamento de un dormitorio en el centro de una ciudad mexicana se alquila por unos 11.700 MXN (680 USD) al mes en Mérida y 19.200 MXN (1.120 USD) en Ciudad de México. (Verificado en septiembre de 2026.)

Salir del centro suele rebajar el alquiler en torno a un tercio. Los precios también cambian mucho de un barrio a otro, así que toma las medias de abajo como punto de partida. Las cifras en dólares estadounidenses usan un tipo de cambio de unos 17,15 MXN por 1 USD.

Ciudad	1 dormitorio, centro	1 dormitorio, fuera del centro	3 dormitorios, centro	3 dormitorios, fuera del centro
Ciudad de México	19.200 MXN (1.120 USD)/mes	12.200 MXN (710 USD)/mes	42.900 MXN (2.500 USD)/mes	22.200 MXN (1.300 USD)/mes
Monterrey	17.700 MXN (1.030 USD)/mes	12.300 MXN (720 USD)/mes	33.800 MXN (1.970 USD)/mes	23.400 MXN (1.370 USD)/mes
Guadalajara	15.400 MXN (900 USD)/mes	8.900 MXN (520 USD)/mes	29.900 MXN (1.740 USD)/mes	18.000 MXN (1.050 USD)/mes
Mérida	11.700 MXN (680 USD)/mes	8.300 MXN (480 USD)/mes	22.900 MXN (1.330 USD)/mes	17.800 MXN (1.030 USD)/mes
Querétaro	15.600 MXN (910 USD)/mes	10.200 MXN (600 USD)/mes	27.100 MXN (1.580 USD)/mes	15.300 MXN (890 USD)/mes

Estas medias proceden de Numbeo, que recoge los precios que comunican los residentes de cada ciudad. Solo incluyen apartamentos, así que consulta los anuncios locales para casas, habitaciones en pisos compartidos y vecindades.

Si estás comparando ciudades, nuestras guías sobre vivir en Guadalajara y jubilarse en Mérida entran con más detalle en cada una.

Contratos de alquiler a largo plazo

Aunque el mercado de alquiler en México no está totalmente regulado, el Gobierno aconseja alquilar de forma legal.

La mejor forma de firmar un contrato es con un abogado, que lo revisará y comprobará que todas las cláusulas estén actualizadas e incluidas.

Otra opción es acudir a una agencia inmobiliaria, que utiliza un contrato estándar para todos sus clientes. Estas agencias pueden pertenecer a la asociación inmobiliaria mexicana Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Además, cuentan con sus propios abogados.

Antes de firmar un contrato

Antes de firmar, recuerda que el contrato es un documento legal que sirve para resolver cualquier problema entre inquilino y propietario. Por eso debe ajustarse a las leyes de alquiler vigentes en México.

Puedes usar un modelo de contrato descargado de internet, siempre que esté por escrito y cubra los puntos que siguen. A veces, además, los propietarios proponen un acuerdo verbal. Para protegerte, no lo aceptes.

El contrato debe dejar por escrito quién pagará los gastos si algo se estropea o si el lugar necesita una mano de pintura cuando te vayas.

El propietario puede preguntarte a qué te dedicas, si tienes mascotas o cuántas personas vivirán contigo en la casa.

Algunos propietarios incluso consultan tu historial crediticio o piden que un familiar o tu empresa actúe como aval.

Condiciones del contrato

Todos los contratos de alquiler en México deberían incluir lo siguiente:

• nombre del propietario y del inquilino
• ubicación de la propiedad
• descripción detallada del estado de la propiedad y de sus instalaciones
• importe del alquiler
• importe de la fianza
• uso permitido del inmueble
• duración del contrato (normalmente un año)

Fianza

La fianza suele equivaler a un mes de alquiler. En Ciudad de México, el Código Civil la limita a un mes. Cubre los daños en la propiedad: si estropeas algo, el propietario descontará el coste de tu fianza.

Además, la fianza cubre el último mes de alquiler si alguien decide marcharse sin pagar.

Recuperar la fianza es una de las quejas más habituales en los foros de expatriados, donde los inquilinos cuentan que los propietarios se la quedan alegando daños discutibles. Fotos con fecha del día de la mudanza, junto con un contrato que describa el estado del inmueble, te dan algo a lo que agarrarte cuando te vayas.

Puedes pagar la fianza por transferencia bancaria si abres una cuenta bancaria en México.

Responsabilidades

El contrato también debe recoger las responsabilidades del propietario y del inquilino.

El propietario puede encargarse de:

• impermeabilizar el tejado antes de que llegue la temporada de lluvias
• mantener las conexiones eléctricas, la fontanería y las placas de las puertas, entre otras cosas
• mantener limpias las zonas comunes
• facilitar aparcamiento, si procede
• atender las sugerencias del inquilino sobre el mantenimiento necesario 

El inquilino puede encargarse de:

• pagar el alquiler puntualmente
• avisar al propietario de cualquier mantenimiento que necesite la propiedad
• preguntar al propietario si puede pintar o taladrar
• avisar con antelación al propietario cuando piense dejar la propiedad
• usar la propiedad solo para los fines indicados en el contrato

En cuanto a los suministros, salvo que el contrato diga otra cosa, los paga todos el inquilino. Puedes abonar estos servicios en el banco, por internet, en las oficinas de la compañía o en tiendas como 7-Eleven y Oxxo.

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Normas de alquiler en Ciudad de México: tope, fianza y duración del contrato

Ciudad de México tiene las normas para inquilinos más claras del país, y sirven de referencia en cualquier otro sitio. Proceden del Código Civil de la ciudad. Los estados mexicanos redactan sus propios códigos, así que consulta la normativa local antes de firmar fuera de la capital. (Verificado en octubre de 2026.)

Norma	Qué dice el Código Civil	Ejemplo con un alquiler de 15.000 MXN
Fianza	El propietario no puede pedir más de un mes de alquiler como fianza	No más de 15.000 MXN
Subida anual del alquiler	No puede superar la inflación que el Banco de México comunicó para el año anterior	Con una inflación del 4 %, lo máximo que pagarías sería 15.600 MXN
Duración mínima	Un año, vinculante para ambas partes	12 meses de 15.000 MXN

El 4 % es solo un ejemplo. Consulta la cifra real en la web del Banco de México cuando te toque renovar.

• Alquiler en pesos: el código establece que el alquiler debe fijarse en pesos mexicanos y solo puede subir una vez al año. Un contrato fijado en dólares estadounidenses incumple esta norma.
• Quedarte un segundo año: puedes prorrogar hasta un año más si estás al corriente del pago, salvo que el contrato diga otra cosa.
• Contratos registrados: Ciudad de México creó un registro digital de contratos de arrendamiento. El propietario debe registrar el contrato en los 30 días siguientes a su firma.

Pide el justificante del registro. Es el propietario, no tú, quien debe registrar el contrato. Pide una prueba de que se ha hecho y guarda una copia junto con las fotos de tu mudanza.

Derechos de los inquilinos en Ciudad de México: recibos, contrato escrito y venta

No necesitas un abogado para conocer tus derechos básicos. Esto es lo que te reconoce el Código Civil de Ciudad de México. (Verificado en octubre de 2026.)

• Un contrato por escrito: el contrato de alquiler de una vivienda debe constar por escrito y, si no es así, la falta de documentación perjudica al propietario, no a ti.
• Un recibo cada mes: el propietario debe entregarte uno por cada pago del alquiler. Si pasan más de tres meses sin recibirlo, la ley considera el alquiler pagado, salvo que el propietario lo haya reclamado debidamente.
• Una propiedad descrita: el contrato debe describir la vivienda, su equipamiento y su estado. Es tu protección cuando llegue el momento de recuperar la fianza.
• Fianza o avalista indicados: el contrato debe especificar el importe de la fianza o los datos del avalista (fiador).
• Derecho de preferencia si el propietario vende: si estás al corriente del pago, el propietario debe comunicarte por escrito el precio y las condiciones. Después tienes 30 días para decir que quieres comprar en esas condiciones.

Paga por transferencia bancaria y conserva el justificante. Junto con los recibos, es tu prueba si el propietario alguna vez discrepa sobre lo que has pagado.

Preguntas frecuentes

¿Tiene que ser por escrito un contrato de alquiler en México?

En Ciudad de México, sí. El Código Civil establece que el contrato de alquiler de una vivienda debe constar por escrito, y si no es así, la responsabilidad recae en el propietario. Otros estados tienen sus propios códigos, pero un contrato escrito es la opción segura en todas partes.

¿Cuánta fianza puede pedir un propietario en Ciudad de México?

Como máximo, un mes de alquiler. En un piso de 15.000 MXN, eso son 15.000 MXN. Si un propietario de la capital te pide dos meses, puedes remitirte al Código Civil. Otros estados tienen sus propios códigos, así que pregunta antes de dar por hecho que se aplica el mismo límite.

¿Hay un límite a las subidas del alquiler en México?

En Ciudad de México, sí. Desde la reforma de 2024, una subida anual no puede superar la inflación que el Banco de México comunicó para el año anterior. El alquiler solo puede subir una vez al año. Consulta el código local antes de suponer que el mismo tope rige en otro estado.

¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda estándar en México?

Un año. En Ciudad de México es el mínimo legal para una vivienda y obliga tanto al propietario como al inquilino. Puedes prorrogar hasta un año más si estás al corriente del pago, salvo que el contrato diga otra cosa.

¿Puede el propietario vender la vivienda mientras yo la alquilo?

Sí, y la venta no anula tu contrato. En Ciudad de México, el nuevo propietario se subroga en el contrato en sus mismos términos. Antes de vender, el propietario debe ofrecerte primero la vivienda por escrito, con el precio y las condiciones. Después tienes 30 días para aceptar.

Ahora te toca a ti

Ahora que sabes cómo encontrar un alquiler a largo plazo en México, es hora de salir a buscar.

Pero antes de firmar ningún contrato, asegúrate de saber en qué te metes. Observa con atención la propiedad y el barrio a distintas horas del día para hacerte una idea del lugar.

Procura también que el contrato proteja no solo al propietario, sino también a ti, frente a prácticas deshonestas.