Location longue durée au Mexique : le guide des expatriés

Trouver une location à long terme au Mexique n’a rien de compliqué, à condition de savoir où chercher.

Mais dénicher un logement ne fait qu’une partie du travail. Il faut aussi savoir sur quoi porter son attention dans un quartier et dans un bail.

Ce guide vous explique donc tout ce qu’il faut savoir pour décrocher un logement confortable et abordable, si vous envisagez de vous installer au Mexique.

Location meublée ou non meublée

Avant de passer en revue les options de location longue durée au Mexique, il est utile de connaître la différence entre un logement meublé et un logement non meublé.

Le bon choix dépend de vos besoins.

Meublé

Une location meublée est une bonne option si vous ne voulez pas acheter de meubles.

Ces logements peuvent comprendre notamment les éléments suivants :

• lits simples
• table et chaises de salle à manger
• micro-ondes, réfrigérateur, cafetière, blender, lave-linge, cuisinière, télévision
• vaisselle, verres et couverts
• climatisation et ventilateurs de plafond
• salle de bains complète
• armoire
• raccordement au gaz et à l’eau 

Avantages : vous n’avez pas à meubler l’appartement et vous pouvez emménager immédiatement. Le gaz naturel est généralement raccordé, et une place de parking est parfois comprise.

Inconvénients : les logements meublés coûtent plus cher, en général deux fois le prix d’un logement non meublé. Vérifiez le mobilier disponible et gardez à l’esprit que plus il y en a, plus il a de la valeur, et plus vous aurez de responsabilités pour en prendre soin.

Non meublé

À l’inverse, les locations non meublées n’offrent ni meubles ni électroménager.

Si vous avez déjà vos meubles, ou si vous comptez expédier vos affaires au Mexique, un logement non meublé est un bon choix.

Avantages : ils sont moins chers que les logements meublés. Vous pouvez aussi aménager les lieux à votre goût, avec les meubles que vous possédez déjà ou que vous comptez acheter.

Inconvénients : ils n’ont normalement pas le gaz naturel, il faut donc acheter une bouteille. Et vous devez meubler tout l’appartement.

L’un des meilleurs sites pour trouver des logements meublés ou non meublés est Vivanuncios.com.

Trouver une location à long terme

Voyons quelles sont vos options pour une location longue durée au Mexique.

Appartements

L’appartement figure parmi les formules de location longue durée les plus prisées. Au Mexique, il en existe deux types :

• les duplex de deux ou quatre appartements
• les appartements dans un immeuble collectif

Regardons chacun de plus près.

Dans un duplex de deux ou quatre appartements, un ou deux logements se trouvent au rez-de-chaussée et un ou deux à l’étage. On y accède par un couloir ou un escalier commun. Ces locations incluent parfois une place de parking.

Un immeuble collectif compte de six à 30 appartements. Les occupants profitent généralement de parties communes comme une piscine, une salle de sport ou une salle de réception.

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En banlieue, ces deux types d’appartements sont en général non meublés, mais il y a des exceptions. Vous trouverez des appartements à louer à Mexico sur inmuebles24.com.

Si vous cherchez un appartement avec tous les équipements, vous trouverez des informations sur GranCiudadNuevoSur.com.

À lire aussi : Le guide complet pour louer un appartement à Mexico

Maisons

Louer une maison sur le long terme peut être une option abordable. Elle comprend généralement toutes les pièces communes, au moins deux chambres et un patio, ce qui la rend idéale pour ceux qui veulent prendre leur retraite au Mexique.

Elles sont meublées ou non, situées en ville ou en périphérie, et les prix varient en conséquence. Avec un peu de patience dans vos recherches, vous finirez à coup sûr par trouver un bon prix et un logement qui vous convient.

Louer une maison, c’est profiter du calme. Vous disposez aussi d’un jardin ou d’un patio privé et de votre propre place de stationnement.

À lire aussi : Prendre sa retraite au Mexique : le guide complet

Colocation

La colocation peut être une solution pour réduire votre coût de la vie au Mexique. De nombreux expatriés (étudiants, voyageurs, nomades numériques ou salariés) partagent leur maison ou leur appartement avec d’autres expatriés.

En choisissant cette voie, vous économisez sur le loyer et les charges en partageant les frais. En contrepartie, vous et vos colocataires êtes responsables de tout ce qui se trouve dans l’appartement. Si quelque chose casse, il se peut que vous deviez tous mettre la main au portefeuille.

Deux sites où trouver des colocations sont Roomgo.com et Airbnb.com.

Si vous voulez partager une maison, déterminez combien de personnes y vivront et pour combien de temps, et assurez-vous que chacun connaît ses responsabilités.

Cette formule fonctionne généralement bien quand les colocataires ont quelque chose en commun : l’amitié, la religion ou le travail.

Ensembles résidentiels

Les vecindades o casas habitacionales (ensembles résidentiels) peuvent vous intéresser si vous ne voulez pas dépenser beaucoup en loyer. Ces bâtiments, ou complejos, proposent des chambres privées, mais les espaces communs comme les patios et les salles de bains sont partagés.

Ces complejos se trouvent parfois près des grandes universités et sont généralement meublés. Certains ne le sont pas, et lorsqu’il n’y a pas de meubles, ils se situent le plus souvent dans des quartiers pauvres.

On trouve ce type de logement notamment à Monterrey, à CDMX, à Puebla, à Guadalajara, à Cancún et à Mérida.

Ces ensembles résidentiels se dénichent dans des groupes Facebook. Il suffit de chercher vecindades.

Airbnb

Airbnb est surtout connu pour les locations de courte durée, mais c’est aussi un bon choix si vous ne voulez pas des responsabilités qui accompagnent une location classique.

La plateforme propose des locations longue durée, à des tarifs raisonnables lorsque vous réservez plus de 25 jours par mois.

Vous bénéficiez alors d’un logement de qualité avec service de blanchisserie et de ménage. C’est toutefois un peu plus cher qu’un appartement ou une maison, et vous devez réserver et payer la location longue durée à l’avance.

Prix des locations longue durée au Mexique

Un une-pièce en centre-ville se loue environ 11 700 MXN (680 USD) par mois à Mérida et 19 200 MXN (1 120 USD) à Mexico. (Vérifié en septembre 2026.)

En quittant le centre, le loyer baisse généralement d’environ un tiers. Les prix varient aussi beaucoup d’un quartier à l’autre, alors prenez les moyennes ci-dessous comme point de départ. Les montants en dollars américains utilisent un taux d’environ 17,15 MXN pour 1 USD.

Ville	1 chambre, centre-ville	1 chambre, hors du centre	3 chambres, centre-ville	3 chambres, hors du centre
Mexico	19 200 MXN (1 120 USD)/mois	12 200 MXN (710 USD)/mois	42 900 MXN (2 500 USD)/mois	22 200 MXN (1 300 USD)/mois
Monterrey	17 700 MXN (1 030 USD)/mois	12 300 MXN (720 USD)/mois	33 800 MXN (1 970 USD)/mois	23 400 MXN (1 370 USD)/mois
Guadalajara	15 400 MXN (900 USD)/mois	8 900 MXN (520 USD)/mois	29 900 MXN (1 740 USD)/mois	18 000 MXN (1 050 USD)/mois
Mérida	11 700 MXN (680 USD)/mois	8 300 MXN (480 USD)/mois	22 900 MXN (1 330 USD)/mois	17 800 MXN (1 030 USD)/mois
Querétaro	15 600 MXN (910 USD)/mois	10 200 MXN (600 USD)/mois	27 100 MXN (1 580 USD)/mois	15 300 MXN (890 USD)/mois

Ces moyennes proviennent de Numbeo, qui rassemble les prix déclarés par les habitants de chaque ville. Elles ne concernent que les appartements : consultez les annonces locales pour les maisons, les chambres en colocation et les vecindades.

Si vous hésitez entre plusieurs villes, nos guides sur la vie à Guadalajara et sur la retraite à Mérida détaillent chacune d’elles plus en profondeur.

Baux de location longue durée

Même si le marché locatif mexicain n’est pas entièrement réglementé, le gouvernement conseille de louer en toute légalité.

La meilleure façon de signer un bail est de passer par un avocat, qui le relira et vérifiera que toutes les clauses sont à jour et bien présentes.

Autre possibilité : passer par une agence immobilière, qui utilise un bail type pour tous ses clients. Ces agences peuvent faire partie de l’association immobilière mexicaine Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. De plus, elles travaillent avec leurs propres avocats.

Avant de signer un bail

Avant de signer, rappelez-vous qu’un bail est un document juridique qui sert à régler tout litige entre le locataire et le propriétaire. Il doit donc être conforme aux lois mexicaines sur la location en vigueur.

Vous pouvez utiliser un modèle de bail trouvé en ligne, à condition qu’il soit écrit et qu’il couvre les points ci-dessous. Il arrive aussi que des propriétaires proposent un accord verbal. Pour vous protéger, refusez.

Le bail doit aussi préciser qui paiera les frais si quelque chose tombe en panne ou si le logement a besoin d’une couche de peinture à votre départ.

Le propriétaire peut vous demander quel est votre métier, si vous avez des animaux ou combien de personnes vivront avec vous.

Certains propriétaires vont jusqu’à vérifier votre solvabilité ou demandent qu’un membre de votre famille ou de votre entreprise se porte garant.

Conditions du bail

Tout bail au Mexique devrait comporter les éléments suivants :

• nom du propriétaire et du locataire
• adresse du bien
• description détaillée de l’état du bien et de ses équipements
• montant du loyer
• montant du dépôt de garantie
• usage autorisé du logement
• durée du bail (généralement un an)

Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie équivaut généralement à un mois de loyer. À Mexico, le Code civil le plafonne à un mois. Il couvre les dégradations du bien : si vous abîmez quelque chose, le propriétaire en déduit le coût de votre dépôt.

Le dépôt couvre aussi le dernier mois de loyer si un locataire décide de partir sans payer.

La restitution du dépôt est l’une des plaintes les plus fréquentes sur les forums d’expatriés, des locataires racontant que des propriétaires le gardent à cause de dégâts contestés. Des photos datées du jour de l’emménagement, associées à un bail qui décrit l’état des lieux, vous donnent un appui au moment de partir.

Vous pouvez payer votre dépôt par virement bancaire si vous ouvrez un compte bancaire au Mexique.

Responsabilités

Le bail doit aussi indiquer les responsabilités du propriétaire et du locataire.

Le propriétaire peut être chargé de :

• l’étanchéité du toit avant la saison des pluies
• l’entretien des branchements électriques, de la plomberie et des plaques de porte, entre autres
• la propreté des parties communes
• la mise à disposition d’une place de stationnement, le cas échéant
• la prise en compte des remarques du locataire sur les travaux d’entretien nécessaires 

Le locataire peut être chargé de :

• payer le loyer à temps
• signaler au propriétaire tout entretien nécessaire sur le bien
• demander au propriétaire l’autorisation de peindre ou de percer des trous
• prévenir le propriétaire à l’avance quand il compte quitter les lieux
• n’utiliser le bien que pour les usages prévus dans le bail

Quant aux charges, sauf mention contraire dans le bail, le locataire paie tout. Vous pouvez régler ces services à la banque, en ligne, au guichet du fournisseur ou dans des magasins comme 7-Eleven et Oxxo.

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Règles locatives à Mexico : plafond, dépôt et durée du bail

Mexico a les règles les plus claires du pays en matière de location, et elles servent de repère partout ailleurs. Elles viennent du Code civil de la ville. Les États mexicains rédigent leur propre code, alors vérifiez les règles locales avant de signer en dehors de la capitale. (Vérifié en octobre 2026.)

Règle	Ce que dit le Code civil	Exemple pour un loyer de 15 000 MXN
Dépôt de garantie	Le propriétaire ne peut pas exiger plus d’un mois de loyer en dépôt	15 000 MXN au maximum
Hausse annuelle du loyer	Ne peut pas dépasser l’inflation relevée par la Banco de México pour l’année précédente	Avec 4 % d’inflation, vous paieriez au maximum 15 600 MXN
Durée minimale	Un an, contraignant pour les deux parties	12 mois de 15 000 MXN

Le taux de 4 % n’est qu’un exemple. Consultez le chiffre réel sur le site de la Banco de México au moment du renouvellement.

• Loyer en pesos : le code impose de fixer le loyer en pesos mexicains et de ne le relever qu’une fois par an. Un bail libellé en dollars américains va à l’encontre de cette règle.
• Une deuxième année : vous pouvez prolonger jusqu’à un an de plus si vous êtes à jour dans vos loyers, sauf disposition contraire du bail.
• Baux enregistrés : Mexico a créé un registre numérique des contrats de location. Le propriétaire doit enregistrer le bail dans les 30 jours suivant sa signature.

Demandez la preuve d’enregistrement. C’est au propriétaire, et non à vous, d’enregistrer le bail. Demandez un justificatif et gardez-en une copie avec vos photos d’emménagement.

Droits des locataires à Mexico : quittances, bail écrit et vente

Vous n’avez pas besoin d’un avocat pour connaître vos droits de base. Voici ce que vous garantit le Code civil de Mexico. (Vérifié en octobre 2026.)

• Un bail écrit : un bail d’habitation doit être écrit, et à défaut, l’absence de document joue contre le propriétaire, pas contre vous.
• Une quittance chaque mois : le propriétaire doit vous en remettre une pour chaque paiement de loyer. Si vous n’en recevez aucune pendant plus de trois mois, la loi considère le loyer comme payé, sauf si le propriétaire l’a réclamé dans les formes.
• Un bien décrit : le bail doit décrire le logement, ses équipements et leur état. C’est votre protection au moment de récupérer le dépôt de garantie.
• Dépôt ou garant mentionné : le bail doit indiquer le montant du dépôt ou les coordonnées du garant (fiador).
• Droit de priorité si le propriétaire vend : si vous êtes à jour dans vos loyers, le propriétaire doit vous communiquer par écrit le prix et les conditions. Vous avez alors 30 jours pour dire que vous souhaitez acheter à ces conditions.

Payez par virement bancaire et conservez la preuve du virement. Avec les quittances, c’est votre justificatif si le propriétaire conteste un jour ce que vous avez payé.

Questions fréquentes

Un bail doit-il être écrit au Mexique ?

À Mexico, oui. Le Code civil exige qu’un bail d’habitation soit écrit, et le propriétaire en supporte les conséquences s’il ne l’est pas. Les autres États ont leur propre code, mais un bail écrit reste le choix le plus sûr partout.

Quel dépôt de garantie un propriétaire peut-il demander à Mexico ?

Un mois de loyer au maximum. Pour un appartement à 15 000 MXN, cela fait 15 000 MXN. Si un propriétaire de la capitale en réclame deux, vous pouvez vous appuyer sur le Code civil. Les autres États ont leur propre code, renseignez-vous donc avant de supposer que la même limite s’applique.

Existe-t-il un plafond pour les hausses de loyer au Mexique ?

À Mexico, oui. Depuis la réforme de 2024, une hausse annuelle ne peut pas dépasser l’inflation relevée par la Banco de México pour l’année précédente. Le loyer ne peut augmenter qu’une fois par an. Vérifiez le code local avant de supposer que le même plafond vaut dans un autre État.

Quelle est la durée d’un bail d’habitation classique au Mexique ?

Un an. À Mexico, c’est le minimum légal pour un logement, et il lie le propriétaire comme le locataire. Vous pouvez prolonger jusqu’à un an de plus si vous êtes à jour dans vos loyers, sauf disposition contraire du bail.

Le propriétaire peut-il vendre le logement pendant que je le loue ?

Oui, et la vente n’annule pas votre bail. À Mexico, le nouveau propriétaire reprend le bail à ses conditions. Avant de vendre, le propriétaire doit d’abord vous proposer le logement par écrit, avec le prix et les conditions. Vous avez ensuite 30 jours pour accepter.

À vous de jouer

Maintenant que vous savez comment trouver une location longue durée au Mexique, il est temps de vous lancer dans les recherches.

Mais avant de signer un bail, assurez-vous de bien savoir dans quoi vous vous engagez. Examinez attentivement le bien et le quartier à différents moments de la journée pour vous faire une idée du lieu.

Veillez aussi à ce que le bail protège non seulement le propriétaire, mais aussi vous, contre les pratiques peu scrupuleuses.