การหาที่เช่าระยะยาวในเม็กซิโกทำได้ง่ายหากคุณรู้ว่าจะมองหาที่ไหน
แต่การหาที่ก็เป็นเพียงแค่ครึ่งหนึ่งของการแสวงหา คุณจะต้องรู้ด้วยว่าควรมองหาอะไรในละแวกบ้านและสัญญาเช่า
ด้วยเหตุนี้ คู่มือนี้จะชี้แนะวิธีการหาที่เช่าระยะยาวในประเทศซึ่งจะเปิดเผยสิ่งที่คุณต้องรู้ทั้งหมดเพื่อให้ได้สถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและมีราคาที่พอเหมาะ ถ้าคุณกำลังคิดที่จะ ย้ายไปเม็กซิโก
This article will take approximately 2 minutes to read. Don't have the time right now? No worries. You can email the ad-free version of the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen’s partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
เฟอร์นิเจอร์พร้อมเช่า vs ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์
ก่อนจะพูดถึงตัวเลือกการเช่าระยะยาวในเม็กซิโก สิ่งสำคัญคือต้องรู้ถึงความแตกต่างระหว่างที่พักระยะยาว ที่มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์
ที่ที่คุณเลือกขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ
เฟอร์นิเจอร์พร้อม
เช่าที่พักที่มีเฟอร์นิเจอร์เป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณไม่ต้องการซื้อเฟอร์นิเจอร์
ที่พักเหล่านี้อาจมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ แต่อาจไม่จำกัดเฉพาะ:
- เตียงเดี่ยว
- โต๊ะและเก้าอี้รับประทานอาหาร
- ไมโครเวฟ, ตู้เย็น, เครื่องชงกาแฟ, เครื่องปั่น, เครื่องซักผ้า, เตา, ทีวี, จานชาม, แก้ว, และช้อนส้อม
- เครื่องปรับอากาศและพัดลมเพดาน
- ห้องน้ำแบบเต็มรูปแบบ
- ตู้เสื้อผ้า
- บริการแก๊สและน้ำ
ข้อดี: คุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการตกแต่งและสามารถย้ายเข้าไปได้ทันที มักมีบริการแก๊สธรรมชาติและบางครั้งรวมถึงที่จอดรถ
ข้อเสีย: ที่พักที่มีเฟอร์นิเจอร์มีราคาแพงกว่ามักจะเสียค่าเช่ามากเป็นสองเท่าของการเช่าแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่และจำไว้ว่า ยิ่งมีเฟอร์นิเจอร์มากเท่าไหร่ มูลค่าก็จะสูงขึ้นเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าคุณต้องรับผิดชอบในการดูแลรักษามันด้วย
ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์
การเช่าที่พักที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ด้านหนึ่งนั้นมาโดยไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ต่างๆ
หากคุณซื้อเฟอร์นิเจอร์ของตัวเอง หรือถ้าคุณวางแผนที่จะ จัดส่งสิ่งของจากสหรัฐฯ มายังเม็กซิโก การเช่าที่พักที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์จะเป็นการตัดสินใจที่ดี
ข้อดี: ถูกกว่าที่พักที่มีเฟอร์นิเจอร์ คุณสามารถตกแต่งบ้านตามที่คุณต้องการได้เมื่อใช้ของที่คุณมีอยู่แล้วหรือกำลังจะซื้อ
ข้อเสีย: โดยปกติจะไม่มีแก๊สธรรมชาติ คุณต้องซื้อถังแก๊ส คุณต้องตกแต่งทั้งอพาร์ตเมนต์เอง
หนึ่งในเว็บไซต์ที่ดีที่สุดในการหาบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ คือ Vivaanuncios.com
การหาที่พักระยะยาว
มาดูตัวเลือกของคุณสำหรับการเช่าระยะยาวในเม็กซิโกกันบ้าง
อพาร์ตเมนต์
อพาร์ตเมนต์เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมที่สุดสำหรับการเช่าระยะยาว ในเม็กซิโกมีอพาร์ตเมนต์สองประเภท:
- ดูเพล็กซ์สองหรือสี่อพาร์ตเมนต์
- อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหญ่
มาดูแต่ละแบบกันอย่างละเอียดขึ้น
ดูเพล็กซ์สองหรือสี่อพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยหนึ่งหรือสองอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นหนึ่งและหนึ่งหรือสองที่ชั้นสอง คุณเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ผ่านทางเดินหรือบันไดทั่วไป บางครั้งการเช่าเหล่านี้ก็มาพร้อมกับที่จอดรถ
อพาร์ตเมนต์ในอาคารมีตั้งแต่หกถึง 30 ห้อง โดยปกติผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์เหล่านี้สามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องกิจกรรม และอื่นๆ
โดยทั่วไป อพาร์ตเมนต์สองชนิดนี้ในพื้นที่ชานเมืองมักจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แต่อาจมีข้อยกเว้นบางประการ คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเม็กซิโกซิตี้ได้ที่ inmuebles24.com
นอกจากนี้ ถ้าคุณสนใจอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ คุณสามารถค้นหาข้อมูลได้ที่ GranCiudadNuevoSur.com
อ่านเพิ่มเติม: คู่มือที่สมบูรณ์ในการเช่าอพาร์ตเมนต์ในเม็กซิโกซิตี้
บ้าน
การเช่าบ้านระยะยาวอาจเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า พวกเขามีพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดสองหรือมากกว่านั้นและทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการ เกษียณอายุในเม็กซิโก
พวกเขามีทั้งแบบมีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ตั้งอยู่ในเมืองหรือบริเวณรอบนอก และราคาเช่าจะถูกตั้งตามนั้น แต่ที่แน่ๆ คุณสามารถพบราคาและสถานที่ที่เหมาะสมถ้าคุณมีความอดทนในการค้นหา
การเช่าบ้านให้คุณเพลิดเพลินกับความเงียบสงบได้ คุณยังมีสวนรถหรือบางครั้งที่จอดรถส่วนตัวของคุณ
อ่านเพิ่มเติม: การเกษียณในเม็กซิโก: คู่มือที่สมบูรณ์
การแชร์บ้าน
การแชร์บ้านสามารถเป็นตัวเลือกหนึ่งถ้าคุณต้องการลด ค่าใช้จ่ายการดำรงชีวิตในเม็กซิโก คนต่างชาติหลายคนที่อยู่ในประเทศนี้ ไม่ว่าจะเป็นนักเรียน นักเดินทาง พวกดิจิตัลโนแมด หรือพนักงาน มักจะแชร์บ้านหรืออพาร์ตเมนต์กับเพื่อนต่างชาติคนอื่นๆ
โดยไปเส้นทางนี้ คุณจะประหยัดค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคโดยการแบ่งค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม คุณและเพื่อนร่วมห้องของคุณรับผิดชอบทุกอย่างในอพาร์ตเมนต์ ถ้ามีสิ่งใดแตก คุณอาจต้องช่วยกันออกเงินเพื่อซ่อมแซมได้
สองเว็บไซต์ที่คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์แชร์ได้คือ Roomgo.com และ Airbnb.com
ถ้าคุณต้องการแชร์บ้านกับคนอื่นๆ จงกำหนดจำนวนคนที่จะอยู่ในบ้าน, ระยะเวลาที่พวกเขาจะอยู่, และทำให้แน่ใจว่าทุกคนรู้หน้าที่ของตน
ตัวเลือกนี้มักใช้ได้เมื่อคนมีสิ่งที่เหมือนกัน เช่น มิตรภาพ ความเชื่อทางศาสนา หรือการทำงาน
โครงการบ้าน
Vecindades o casas habitacionales – หรือโครงการบ้าน – อาจสนใจคุณถ้าคุณไม่ต้องการใช้เงินมากกับค่าที่เช่า ตึกเหล่านี้ – หรือ complejos – มาพร้อมกับห้องส่วนตัวแต่มีพื้นที่ส่วนกลางร่วมเช่นระเบียงและห้องน้ำ
complejos เหล่านี้อาจตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยใหญ่ โดยมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ แต่มีบางที่ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หากไม่มีเฟอร์นิเจอร์ มักจะอยู่ในย่านที่ชาวบ้านมีฐานะไม่ดี
เมืองที่สามารถพบที่อยู่อาศัยประเภทนี้ได้คือ มอนเตร์เรย์, เม็กซิโกซิตี้, ปวยบลา, กวาดาลาฮารา, แคนคูน, และเมริด้า พร้อมกับเมืองอื่นๆ
คุณสามารถค้นหาบ้านเหล่านี้ได้ในกลุ่มเฟสบุ๊ค เพียงแค่ค้นหา vecindades
Airbnb
AirBNB เป็นที่นิยมสำหรับการเช่าระยะสั้น แต่ก็เป็นทางเลือกที่ดีเมื่อคุณไม่ต้องการความรับผิดชอบที่มาพร้อมกับการเช่า
แพลตฟอร์มนี้มีตัวเลือกเช่าระยะยาว และราคาก็สมเหตุสมผลเมื่อคุณเช่าเกิน 25 วันต่อเดือน
เมื่อคุณทำเช่นนี้คุณจะได้รับที่พักคุณภาพสูงพร้อมบริการซักรีดและทำความสะอาด แต่ก็จะแพงกว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน นอกจากนี้คุณต้องจองและจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับการเช่าระยะยาว
ราคาของการเช่าระยะยาวในเม็กซิโก
การเช่าแต่ละที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและราคาของแต่ละประเภทของที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกันไป ราคายังขึ้นอยู่กับย่านที่อยู่ด้วย
ด้านล่างนี้คือลิสต์ของราคาเฉลี่ยตามประเภทของที่พักในเมืองใหญ่ของเม็กซิโก
ราคาสำหรับย่านในเมือง
| อพาร์ตเมนต์ | เม็กซิโกซิตี้ | มอนเตร์เรย์ | กวาดาลาฮารา | เมริด้า | เกเรตาโร |
| 1 ห้อง | US$450 | US$300 | US$250 | US$150 | – |
| 2 ห้อง | US$1,000 | US$550 | US$300 | US$525 | US$225 |
| 3 ห้อง | US$1,200 | US$900 | US$900 | US$600 | US$400 |
| 1 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$650 | US$400 | US$400 | US$250 | US$500 |
| 2 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$1,400 | US$700 | US$500 | US$400 | US$800 |
| 3 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$1,900 | US$900 | US$1,050 | US$600 | US$800 |
| บ้าน | เม็กซิโกซิตี้ | มอนเตร์เรย์ | กวาดาลาฮารา | เมริด้า | เกเรตาโร |
| 1 ห้อง | – | US$200 | US$200 | – | US$300 |
| 2 ห้อง | US$400 | US$250 | US$600 | US$600 | US$300 |
| 3 ห้อง | US$600 | US$600 | US$600 | US$650 | US$300 |
| 4 ห้อง | US$2,400 | US$2,000 | US$1,050 | – | US$1,050 |
| 1 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$1,000 | US$400 | US$250 | US$250 | US$400 |
| 2 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$1,200 | US$600 | – | – | US$700 |
| 3 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$1,400 | US$1,000 | US$1,000 | US$375 | US$800 |
| 4 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$1,800 | US$1,000 | US$1,500 | US$500 | US$1,000 |
| Casa Habitacional | US$225 | US$200 | US$250 | US$100 | – |
| บ้าน | US$275 | US$250 | US$250 | US$150 | – |
| Airbnb | US$37 | US$32 | US$91 | – | – |
Prices for Suburbs
| อพาร์ตเมนต์ | เม็กซิโกซิตี้ | มอนเตร์เรย์ | กวาดาลาฮารา | เมริด้า | เกเรตาโร |
| 1 ห้อง | US$300 | US$375 | US$200 | – | – |
| 2 ห้อง | US$500 | US$450 | US$200 | US$400 | US$550 |
| 3 ห้อง | US$800 | US$600 | US$400 | – | US$700 |
| 1 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$550 | US$375 | US$275 | US$300 | – |
| 2 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$1,050 | US$600 | US$400 | US$700 | US$800 |
| 3 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$1,600 | US$800 | US$650 | – | US$850 |
| บ้าน | เม็กซิโกซิตี้ | มอนเตร์เรย์ | กวาดาลาฮารา | เมริด้า | เกเรตาโร |
| 1 ห้อง | – | – | US$300 | US$25 | – |
| 2 ห้อง | US$750 | US$500 | US$300 | – | US$400 |
| 3 ห้อง | US$800 | US$650 | US$450 | US$70 | US$700 |
| 4 ห้อง | – | US$2,000 | – | – | – |
| 1 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$800 | – | – | – | – |
| 2 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$900 | US$900 | US$400 | US$500 | US$40 |
| 3 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$1,100 | US$1,000 | US$400 | US$800 | US$60 |
| 4 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์) | US$2,500 | US$2,000 | US$1,000 | US$1,200 | – |
| Casa Habitacional | US$150 | US$100 | US$80 | US$70 | US$75 |
| บ้าน | US$300 | US$200 | US$100 | US$100 | US$90 |
| Airbnb | – | – | – | – | – |
สัญญาเช่า
แม้ว่าตลาดเช่าในเม็กซิโกจะไม่ได้ถูกควบคุมทั้งหมด แต่คำแนะนำจากรัฐบาลก็คือควรเช่าอย่างถูกกฎหมาย
วิธีที่ดีที่สุดในการเซ็นสัญญาเช่าคือโดยใช้บริการนักกฎหมาย ซึ่งจะตรวจสอบและเช็คว่ามีการอัปเดตและรวมเงื่อนไขทั้งหมดแล้วหรือไม่
ทางเลือกอีกอย่างหนึ่งคือใช้บริการนายหน้าที่มีมาตรฐานสัญญาเช่าสำหรับทุกลูกค้า ซึ่งนายหน้าเหล่านี้อาจเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมกฎหมายเม็กซิโก Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios อีกทั้งยังมีนักกฎหมายของตนเอง
ก่อนเซ็นสัญญาเช่า
ก่อนเซ็นสัญญาเช่า คุณต้องจำไว้ว่านี่คือเอกสารทางกฎหมายที่ใช้ในกรณีมีปัญหาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ ดังนั้นมันต้องสอดคล้องกับกฎหมายการเช่าของเม็กซิโกในปัจจุบัน
มีสัญญาเช่าแบบฟอร์มออนไลน์ที่หาได้ แต่ไม่ถูกกฎหมาย นอกจากนี้ บางครั้งเจ้าของบ้านต้องการข้อตกลงด้วยวาจา อย่าทำเช่นนี้เพื่อปกป้องตนเอง
สิ่งที่จะต้องระบุในสัญญาเช่าคือใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการออกค่าใช้จ่ายหากสิ่งของเสียหายหรือหากต้องทาสีใหม่เมื่อย้ายออก
เจ้าของอาจถามงานที่คุณทำ ว่าคุณมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ หรือมีกี่คนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านกับคุณ
บางเจ้าของอาจตรวจสอบเครดิตของคุณหรือขอให้สมาชิกในครอบครัวหรือบริษัทเป็นผู้ค้ำประกัน
ข้อมูลสัญญาเช่า
สัญญาเช่าทุกฉบับในเม็กซิโกควรมีดังนี้:
- ชื่อเจ้าของและผู้เช่า
- สถานที่ของอสังหาริมทรัพย์
- รายละเอียดของสภาพอสังหาริมทรัพย์และสิ่งอำนวยความสะดวก
- จำนวนค่าเช่า
- จำนวนเงินมัดจำ
- การใช้งานที่อนุญาตให้อสังหาริมทรัพย์
- ระยะเวลาสัญญาเช่า (ปกติหนึ่งปี)
เงินมัดจำ
เงินมัดจำส่วนใหญ่จะเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน แต่บางกรณีอาจต้องจ่าย 2 เดือน เงินมัดจำนี้ใช้เพื่อคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับที่พัก ถ้ามีอะไรเสียหาย เจ้าของจะหักค่าใช้จ่ายจากเงินมัดจำของคุณ
นอกจากนี้ เงินมัดจำยังครอบคลุมค่าเช่าเดือนสุดท้ายในกรณีที่ค้างค่าเช่า คุณสามารถจ่ายเงินมัดจำผ่านการโอนเงินทางธนาคารได้ หากคุณมีบัญชีธนาคารในเม็กซิโก
Responsibilities
สัญญาเช่าควรรวมถึงความรับผิดชอบของเจ้าของและผู้เช่า
เจ้าของอาจรับผิดชอบในการ:
- ป้องกันหลังคาก่อนถึงฤดูฝนมา
- รักษาระบบไฟฟ้า ประปา และจานประตู เป็นต้น
- รักษาความสะอาดในพื้นที่ส่วนกลาง
- จัดหาที่จอดรถหากมี
- ใส่ใจข้อเสนอแนะของผู้เช่าเกี่ยวกับการบำรุงรักษาที่จำเป็น
ผู้เช่าอาจรับผิดชอบในการ:
- จ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลา
- แจ้งเจ้าของบ้านหากต้องการการบำรุงรักษาใดๆ บนทรัพย์สิน
- ขออนุญาตเจ้าของหากจะทาสีหรือเจาะรูกำแพง
- สื่อสารล่วงหน้ากับเจ้าของเมื่อมีแผนที่จะออกจากทรัพย์สิน
- ใช้อสังหาริมทรัพย์เพียงเพื่อวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาตในสัญญาเช่า
ค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ โดยปกติผู้เช่าต้องรับผิดชอบเอง เว้นแต่ในสัญญาจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น คุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ที่ธนาคาร ออนไลน์ ที่สำนักงานผู้ให้บริการ หรือแม้แต่ตามร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-Eleven และ Oxxo
ขั้นตอนต่อไป
ตอนนี้คุณรู้วิธีหาเช่าที่พักระยะยาวในเม็กซิโกแล้ว ก็ได้เวลาลงสนามและเริ่มหาที่พักกันเลย!
แต่ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าใดๆ ให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไร ตรวจดูสถานที่และย่านที่อยู่ในช่วงเวลาที่ต่างกันของวันเพื่อเข้าใจสภาพแวดล้อม
นอกจากนี้ อย่าลืมว่าสัญญาเช่าควรปกป้องไม่เพียงแต่เจ้าของเท่านั้น แต่ยังปกป้องคุณจากการปฏิบัติแบบไม่สุจริตด้วย
