Guía para expatriados: alquilar un apartamento con servicios en Shanghái

Si estás buscando alojamiento en Shanghái, puedes considerar apartamentos con servicios que vienen en todos los tamaños y presupuestos para expatriados con familias, parejas o solteros, ya sea para contratos de alquiler a largo o corto plazo. Shanghái tiene una increíble selección de excelentes apartamentos con servicios que podrían hacer tu vida en China un poco más fácil. 

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¿Qué es un apartamento con servicios?

Un apartamento con servicios puede ser una alternativa a una habitación de hotel para períodos cortos o un apartamento residencial estándar para el largo plazo.

Los apartamentos con servicios tienen habitaciones completamente amuebladas y cocinas equipadas. Encontrarás instalaciones similares a un hotel, como un gimnasio, piscina e incluso a veces un conserje. Sin embargo, estos apartamentos están diseñados para estancias más largas.

Los servicios que pueden proporcionar son:

• Seguridad 24 horas
• Recepción 24 horas
• Servicios de limpieza diaria 
• Acceso Wifi 
• Gimnasio
• Piscina
• Restaurante en el lugar
• Sala de residentes y salas de reuniones 
• Servicios de lavandería y tintorería

Por qué un apartamento con servicios podría ser adecuado para ti

Shanghái tiene infinitas opciones para alquilar un apartamento para adaptarse a cualquier expatriado, entonces ¿cuáles son las diferencias entre apartamentos con servicios y alquileres privados? ¿Por qué elegir un apartamento con servicios que podría ser más caro? 

• Periodo del contrato de alquiler – A diferencia del necesario contrato de 1 año para alquilar un apartamento estándar en Shanghái, puedes alquilar apartamentos con servicios diariamente, mensualmente, semanalmente o anualmente.

• Servicios y comodidades – Si eliges un apartamento estándar, necesitarás configurar Internet, encontrar servicios de limpieza, negociar con un impredecible propietario privado y tal vez comprar muebles y definitivamente accesorios como platos y toallas. Los apartamentos con servicios lo tienen todo. 

Si quieres todas las comodidades, ¿por qué no elegir un hotel entonces? ¿Qué hace que un apartamento con servicios sea mejor que un hotel para una estancia corta? 

• El tamaño – Los apartamentos con servicios son más espaciosos que el alojamiento en hoteles. Algunos de ellos incluso pueden ser adecuados para una familia numerosa. 

• Las cocinas – En los apartamentos con servicios, tendrás una cocina completamente equipada, algunas pueden ser compactas, pero algunos apartamentos con servicios incluso tienen cocinas de chef de tamaño completo.

• Los precios – Los hoteles están bien para unas pocas noches, pero esa factura se acumulará rápidamente y los apartamentos con servicios tienen tarifas mucho mejores cuando planeas quedarte un poco más.

La característica principal de este tipo de alojamiento es que están listos para entrar a vivir. Eliminas la molestia de tareas como encontrar un ayudante, conectar la conexión a Internet, aprender dónde ir a pagar otros servicios, comprar muebles y accesorios, y tratar con un propietario privado que podría ser genial, pero también podría ser difícil de comunicar.

Cosas a considerar

Podría no ser una mala idea crear una lista de todo lo esencial. Esta lista te ayudará a entender qué exactamente necesitas y evitar visitas innecesarias.

Presupuesto

Primero, necesitas informarte sobre el costo de vida en Shanghái, y el costo de vida general en China, luego estima un presupuesto que puedas gastar en el apartamento. 

Ubicación

Necesitas evaluar el tipo de vida que llevarás y determinar el mejor lugar para empezar a vivir. Podrías querer estar cerca del colegio internacional de tu hijo en Shanghái o si ya has encontrado trabajo en Shanghái, hará tu vida mucho más fácil estar cerca de tu oficina. Podrías estar en Shanghái para una cirugía estética, el nacimiento de un hijo, u otros procedimientos médicos y necesitar estar cerca de cierto hospital.

Solo tú sabes lo que necesitas. La ubicación viene también con consideraciones de presupuesto. Si decides quedarte en el centro de la ciudad, podría ser súper conveniente. Sin embargo, mudarte un poco más hacia las afueras te permitirá encontrar opciones mucho más económicas. 

Servicios e instalaciones

Decide qué servicios son esenciales para tu estancia y asegúrate de preguntar sobre ellos al evaluar opciones de apartamentos con servicios o verifícalos en línea. 

Tamaño del apartamento

Calcula de antemano cuánto espacio necesitas, ten en cuenta que las viviendas en Shanghái probablemente serán mucho más pequeñas que tu casa promedio de 2000 pies cuadrados en los EE. UU. La mayoría de los apartamentos con servicios estarán entre 40 m² y 100 m², con los más grandes alcanzando los 200 m² y un pequeño número podría ser más grande que eso. 

Electrodomésticos

Las cosas consideradas esenciales en muchos países, como hornos, lavadoras y secadoras no son estándar en China. Así que comprueba qué electrónicos, electrodomésticos y productos de línea blanca se proporcionan. 

Mascotas

Si traes a tus mascotas a China informa a la agencia o administración del inmueble con antelación. No todos los apartamentos con servicios te permitirán tener mascotas.

Mejores áreas para encontrar apartamentos con servicios 

Es crucial encontrar una ubicación conveniente que se adapte a tus necesidades. Muchos extranjeros en Shanghái eligen distritos famosos de expatriados para estar cerca de tiendas y restaurantes occidentales, estas son también las áreas con la mejor selección de apartamentos con servicios de alta calidad. 

El idioma también es un factor, ya que más gente local hablará inglés en áreas de expatriados, así que si decides vivir en las partes más locales de Shanghái, debes estar preparado para aprender algo de chino; 

Los distritos de Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) y Putuo (普陀) están ubicados céntricamente y son amados por los extranjeros en Shanghái, estas áreas son donde encontrarás la mayoría de los apartamentos con servicios, incluidos algunos apartamentos con servicios muy exclusivos en la deslumbrante y histórica antigua Concesión Francesa. Algunos expatriados prefieren el área de Lujiazui en Pudong (浦东) al otro lado del río, otro gran lugar para buscar. 

Apartamentos con servicios recomendados en Shanghái

Los apartamentos con servicios de lujo

Aquí están tres de los apartamentos con servicios populares que entran en la categoría de lujo: 

• Stanford Residences (distrito Jingan) es un apartamento lujoso de cinco estrellas en la parte central de Shanghái. El edificio tiene apartamentos de tres habitaciones, dúplex y penthouses. Cuentan con servicios tales como seguridad 24h, limpieza, una piscina, gimnasio, sauna, spa, y muchos otros. Los precios de los apartamentos de tres habitaciones comienzan desde alrededor de 42.000 RMB al mes.

• Ascott Heng Shan Shanghai (distrito Xuhui) es parte de las residencias de lujo de The Ascott Limited. Los apartamentos están en la atractiva y popular área comercial de Shanghái. Ofrecen apartamentos de una, dos y tres habitaciones de 100 a 276 m². Estos apartamentos tienen cocinas completamente equipadas y lavadoras. Su club cuenta con una piscina cubierta, gimnasio, cancha de bádminton y clases de yoga. También tienen un parque infantil y salas de juego para los niños. El precio de un apartamento de una habitación es de 35.000 RMB mensuales.

• IFC Residence (distrito Pudong) ofrece alojamiento de cinco estrellas en el distrito de negocios de Shanghái. Tienen apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Los precios varían entre 30.000 y 80.000 RMB al mes. Tendrás todas las instalaciones, como un gimnasio, piscinas y sauna. Tus hijos pueden disfrutar de sus parques infantiles. También hay una tienda de conveniencia y un salón de belleza en el lugar.

Los apartamentos con servicios de gama media

Aquí están tres de los apartamentos con servicios populares que entran en la categoría de gama media: 

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• Somerset Gubei Shanghai (distrito Gubei) está en una ubicación que te proporciona fácil acceso a las líneas de metro y se encuentra a solo 25 minutos de la estación de tren y el Aeropuerto Internacional de Hongqiao. Cuentan con apartamentos completamente amueblados de dos, tres y cuatro habitaciones. Hay un restaurante en el sitio, un gimnasio y una sala de juegos para niños. Los precios de los alquileres mensuales comienzan desde 28.000 RMB para un apartamento de dos habitaciones de 133 m².

• Riverdale Residence (distrito Pudong) tiene fácil acceso al metro y a los centros comerciales. Ofrecen apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Hay un gimnasio en el lugar. El precio de un apartamento de dos habitaciones de 158 m² es de 35.000 RMB al mes.

• Arcadia Downtown (distrito Xuhui) está en el área de Xujiahui, el corazón de Shanghái. Ofrecen una piscina cubierta, sala de sauna y cancha de tenis. Puedes alquilar un apartamento de dos habitaciones por 27.000 RMB.

Los apartamentos con servicios más baratos

Aquí están tres de los apartamentos con servicios populares que son mejores para solteros, más pequeños y económicos:

• Belgravia Serviced Residence (distrito Jingan) junto a la estación de Changshou Road. Es un complejo recién inaugurado, y tiene apartamentos de una y dos habitaciones a precios razonables. Puedes obtener un apartamento de una habitación de 60 m² por 15.000 RMB. Tienen un gimnasio en el lugar y servicios de limpieza.

• Oakwood Residence (distrito Putuo), ubicado cerca del Distrito de Negocios del Parque Zhongshan. Tendrás fácil acceso a los centros comerciales y todas las atracciones turísticas. Puedes conseguir un apartamento tipo estudio de 83 m² por 18.000 RMB mensuales.

• Yanlord Garden (distrito Pudong) es un complejo de apartamentos en Lujiazui, en una zona hermosa, verde y tranquila. Cuentan con muchas instalaciones, como piscinas al aire libre y cubiertas, gimnasio, cancha de tenis y una tienda de conveniencia. El precio de un apartamento con servicios de una habitación de 80 m² es de 18.000 RMB al mes.

Encontrar un apartamento con servicios 

Una vez que tengas una imagen clara de tus requisitos, el siguiente paso es comenzar a buscar un apartamento. 

Hay varias maneras de encontrar un apartamento en Shanghái: agentes directos, buscar en línea en sitios web o grupos de WeChat.

Agentes inmobiliarios en Shanghái 

Trabajar con un agente es la mejor manera de encontrar alojamiento en China. El agente adecuado te liberará de mucha responsabilidad tediosa. Puedes evitar la barrera del idioma, te ayudarán con las negociaciones de precios y con todo el papeleo. 

La parte crucial es encontrar una agencia que te apoye y entienda tus necesidades. Algunas agencias también pueden ayudar con otras tareas de adaptación, como abrir una cuenta bancaria china y recomendar colegios para tus hijos.

Si el costo del apartamento que eliges es inferior a 10.000 RMB al mes, entonces debes pagar al agente el 35% de un mes de alquiler como comisión. El propietario también pagará el 35% para que el agente reciba el 70% de un mes de alquiler como su comisión. 

Para cualquier cosa superior a 10.000 RMB, generalmente el propietario pagará la comisión completa y recibirás los servicios del agente de forma gratuita. 

SmartShanghai ha proporcionado una lista súper conveniente de todas las agencias inmobiliarias en la ciudad. No hay forma fácil de decidir cuál es la adecuada para ti. Todos los agentes tienen listados diferentes, diferentes relaciones con varias oficinas de gestión de edificios y acceso a diferentes bases de datos de listados. 

La mejor manera de elegir uno es simplemente hablar con algunos de ellos y ver quién te tranquiliza más, quién es el mejor en comunicación y quién es proactivo en organizar citas para ti. Todas las agencias que atienden a clientes de alto nivel tendrán agentes que hablen muy buen inglés. 

También puedes optar por entrar en cualquier oficina de agencia inmobiliaria y comenzar a hacer preguntas. Las encontrarás en la mayoría de las calles residenciales de Shanghái y encontrar una cerca de los edificios o área que te interese aumentará las posibilidades de que tengan buenas conexiones en el área. 

Además de los servicios de alquiler, verifica qué otros servicios proporciona la agencia, verifica si asisten en asuntos de visado/inmigración, la búsqueda de colegios para tus hijos, orientación en la ciudad u otros servicios. 

Encontrando tu propio apartamento con servicios 

Si prefieres encontrar alojamiento por tu cuenta, puedes verificar listados en línea en sitios web como:

• Smart Shanghai
• Flat in China
• agoda.com
• booking.com

También puedes verificar grupos de expatriados en WeChat. Puedes pedir a tus colegas u otros expatriados que te inviten a estos grupos. Esta es la única manera de entrar una vez que estés en China.

También puedes entrar en los edificios que te gustan y pedir hablar con la oficina de alquiler o administración. A menudo, están felices de trabajar directamente con los clientes sin la ayuda de un agente. 

Te recomiendo leer este artículo en SmartShanghai sobre todas las estafas que pueden ocurrir mientras buscas un apartamento. 

Precios 

Diferentes factores influirán en el precio del apartamento. Los más comunes son la ubicación, calidad y tamaño.

En las zonas centrales de Shanghái, puedes obtener un apartamento con servicios estándar de una habitación entre 18.000 – 30.000 RMB, uno de dos habitaciones por 28.000 – 38.000 RMB y uno de tres habitaciones por 38.000 – 50.000 RMB. Podrías encontrar mejores ofertas en distritos como Changning, Putuo o Jinqiao.

Periodo de alquiler 

La ventaja de elegir un apartamento con servicios es el periodo de alquiler, ya que se aceptan contratos de arrendamiento a corto y largo plazo. Puedes alquilar apartamentos con servicios diariamente, mensualmente, semestralmente o anualmente. Podría ser un buen trato para muchos expatriados, especialmente aquellos que no quieren firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo. 

Alquiler 

Si contratas un agente, el contrato de arrendamiento que firmes estará definitivamente en ambos idiomas, chino e inglés. Sin embargo, si decides encontrar un apartamento por tu cuenta, ten en cuenta la barrera del idioma. 

La gestión de un complejo de apartamentos con servicios de alto nivel probablemente hablará inglés, sin embargo, es buena idea tener a alguien de tu lado para las negociaciones. Sin importar si el contrato es bilingüe o no, la versión en chino es el único documento legal real en China, por lo que es mejor que alguien lo revise antes de firmar. Siempre es mejor pedir ayuda a un amigo local o a un traductor profesional o a un excelente agente inmobiliario. 

Dependiendo del periodo de alquiler, las facturas de los servicios públicos (agua, electricidad, gas) podrían estar incluidas en el contrato o no. Por lo general, necesitas pagarlas por separado para un contrato a largo plazo, pero estarán incluidas para algo más temporal. Te cobrarán el alquiler y los gastos de servicios cada mes. Puedes pagar a través de los servicios de WeChat.

En la mayoría de los casos, el uso de las instalaciones del complejo está incluido en el precio del alquiler sin cargo adicional. En general, con este tipo de edificios de apartamentos con servicios, todo está estandarizado y no encontrarás problemas al firmar un contrato, son muy profesionales y están bien gestionados. 

Depósito

Es posible que necesites pagar un depósito por un apartamento con servicios. El depósito suele ser el equivalente a dos meses de alquiler. Ten en cuenta que si te mudas con tu mascota, también podrías pagar un depósito adicional.

Obtener un reembolso del depósito puede ser problemático en Shanghái. Te recomiendo inspeccionar cuidadosamente el apartamento, tomar fotos de cualquier inconveniente e informar a la administración sobre ello.

Además de efectivo, transferencia bancaria, tarjetas de débito y tarjetas de crédito, también puedes pagar cualquier gasto que venga con el apartamento (depósito, honorarios de la agencia) utilizando el prolífico sistema de pago digital en China. Una vez que te hayas establecido, no querrás usar nada más que WeChat Pay o AliPay. Es tan conveniente.

Ahora, es tu turno 

Si estás considerando un apartamento con servicios para vivir temporalmente o a largo plazo en Shanghái, tu vida será un poco más fácil, especialmente durante tus primeros meses en Shanghái. 

En el momento de escribir esto, todavía estamos en medio de una pandemia global, así que revisa las normas y regulaciones antes de siquiera empezar a pensar en tu mudanza a Shanghái. Mudarse a Shanghái durante la covid es posible, solo tienes que planificar correctamente.