Alquilar un piso en Pekín: la guía completa

Buscar piso en Pekín implica moverse por una ciudad enorme, lidiar con pisos amueblados, registrarte obligatoriamente ante la policía y convivir con algunas rarezas de fontanería que te pillarán por sorpresa. Esta guía repasa las mejores zonas para expatriados, los presupuestos habituales, las condiciones de los contratos y todo lo que necesitas para alquilar con confianza.

Pekín es inmensa. Abrir una web inmobiliaria y encontrarte con una lista de más de 500 barrios puede resultar abrumador. En este artículo te contamos lo que necesitas saber para orientarte en el intimidante mundo del alojamiento en Pekín y te señalamos algunas herramientas estupendas que te facilitarán mucho el proceso.

Hay muchas señales de alarma que conviene aprender a detectar, y ciertas preguntas que tienes que hacer sí o sí antes de firmar un contrato. Los consejos de este artículo sirven tanto para novatos totales como para inquilinos con experiencia, porque incluso los expatriados veteranos caen en las trampas del disparatado mercado inmobiliario de Pekín.

Lo escribe un expatriado que lleva 16 años en Pekín y que trabajó tres años en una inmobiliaria de la «Big Jing». Esperamos que te dé todo lo necesario para que la mudanza a tu nuevo hogar salga bien y sin sobresaltos.

 

Qué tener en cuenta

Hay varios factores que influyen al elegir dónde alquilar en Pekín: tu estilo de vida, el lugar de trabajo, el colegio de tus hijos, el transporte, las necesidades especiales y los paseos de tus mascotas, por citar algunos. Aquí tienes un repaso por las zonas de la ciudad y los aspectos que conviene valorar antes de decidirte.

Ubicación

Lo ideal es que sepas dónde vas a trabajar y elijas una zona a unos 3 km de allí. Ir y volver del trabajo será uno de tus mayores quebraderos de cabeza en Pekín, sobre todo en pleno invierno y hasta (a veces especialmente) si tienes coche propio.

La ciudad se compone de infinidad de barrios pequeños dentro de distritos residenciales más grandes, repartidos en 16 grandes divisiones administrativas: 12 en la ciudad y 4 en las montañas de los alrededores.

Los distritos urbanos son Xicheng, Dongcheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Shunyi, Tongzhou, Daxing, Fangshan, Mentougou y Changping.

La mayoría de las guías de Pekín se quedan en los distritos, pero quien conoce de verdad la ciudad te dirá que se divide en zonas mucho más pequeñas, cada una con su propia personalidad.

1. El Centro – (dentro de la Segunda Ronda) Desde la calle turística de Wangfujing hasta Nanluoguxiang y más allá, hasta Andingmen, es la zona hipster. Los modernos viven en casas «hutong» y van a conciertos de punk por la zona de Houhai.

2. El barrio de los expatriados – (centro-este) Con diferencia, la mejor opción para quien disfruta de comer, beber y socializar, y también para quienes trabajan en las embajadas. La zona que va del parque de Chaoyang a Dongzhimen es la más animada y la más internacional de Pekín. Con la famosa (¿o tristemente célebre?) Sanlitun Bar Street en el centro, los alquileres y las salidas se comerán buena parte de tu sueldo, pero tu vida social florecerá. Según las guías de vivienda de 2025, el distrito de Chaoyang, al que pertenece esta zona, sigue siendo el más popular entre los expatriados recién llegados, y el corredor de Sanlitun a Dongzhimen concentra la mayor cantidad de servicios en inglés.

3. El Wu – (Wudaokou y el sureste de Haidian) Es el barrio estudiantil del noroeste de Pekín. Alberga las principales universidades y está lleno de menores de 25 años. Los estudiantes internacionales se reúnen en los bares y cafés de la zona; vivir allí puede hacerte sentir mayor, pero también mantenerte joven, con noches de barra libre en las que los DJ pinchan éxitos de R&B de principios de los 2000.

4. Shunyi – (el extremo noreste) Entre los expatriados de Pekín suele ser objeto de burla por ser un suburbio desértico y desparramado, donde las familias viven en casas enormes que son todas idénticas. Solo hay dos motivos para vivir en Shunyi: trabajar en una de las decenas de colegios internacionales de la zona o llevar allí a tus hijos.

5. La Upper East Side – (Wangjing y Lido) Famoso por ser el distrito coreano, Wangjing ha experimentado un gran auge en los últimos cinco años (y los alquileres lo han acompañado). La zona se ha extendido hasta la agradable Lido y las áreas de 798. Una de las razones de su atractivo es que está entre el aeropuerto y el centro. Quienes trabajan en Shunyi a veces no quieren vivir en mitad de la nada. Wangjing es un buen punto medio, con barrios más bonitos, más consolidados y verdes.

6. Shuangjing – (Guomao Sur) Estos barrios en alza, justo debajo del CBD, se han vuelto muy populares y tienen alquileres algo más baratos que más al norte. Cuentan con una oferta creciente de bares y restaurantes y con muchos edificios más nuevos y bonitos. No es mala opción, siempre que uses el metro, porque el tráfico de esa zona es famoso por lo horrible que es.

7. Centro Norte – (Villa Olímpica y Villa de los Juegos Asiáticos) Esta zona es bastante sosa y con poca diversión. Está demasiado lejos de las zonas de ocio de Wudaokou y Sanlitun para ser una ubicación de primera, pero ofrece más zonas verdes.

Los distritos en desarrollo:

8. El Salvaje Oeste. Los extranjeros no suelen vivir en el oeste. Es un mundo industrial y extraño, lleno de misterios locales. Casi todo lo que queda al oeste de Muxidi carece de comodidades occidentales. Allí están el Palacio de Verano, además de grandes recintos de espectáculos y estadios.

Advertisement

9. El Sur Dormido. Todo lo que queda al sur del límite meridional de la Segunda Ronda está algo menos desarrollado. No hay una vida comunitaria como en el animado norte. Encontrarás pocos extranjeros, pero sí barrios chinos más antiguos, mucho espacio y una vida bastante más asequible.

Transporte

Nunca se insistirá lo bastante: cómo te desplazarás por Pekín debería estar en lo más alto de tu lista de preocupaciones si quieres vivir a gusto. Al elegir la ubicación de tu casa, tienes que saber cómo irás al trabajo, a divertirte y al colegio de los niños.

Si no vas a conducir, ¿cogerás el metro? ¿Prefieres evitar el trayecto y ir andando al trabajo? Si no tienes una estación de metro cerca, ¿te las apañarás con los autobuses?

Este es un repaso rápido de tus opciones para moverte por la inmensidad urbana de Pekín.

Coches particulares y motos

Pekín fue famosa en su día por sus bicicletas, pero los incentivos del Gobierno en los noventa lograron que casi todo el mundo cambiara los pedales por el coche. En la carrera por desarrollar Pekín se pasaron un poco y la ciudad se convirtió en una pesadilla de tráfico.

En los últimos diez años, el Gobierno ha hecho mucho por frenar el uso del coche, por ejemplo con los días de matrícula par e impar, en los que solo se puede circular ciertos días de la semana.

Es fácil alquilar un coche con conductor por meses si tu sueldo te lo permite. También hay agencias que te ayudan a sacarte el carné de conducir chino o a convertir tu permiso internacional. Conducir en Pekín es posible, pero el tráfico es de otro nivel.

Pekín hizo prácticamente imposible matricular una moto para todos salvo los más ricos; las placas de las motos cuestan a menudo diez veces más que la propia moto. Existen algunos moteros de verdad, y hubo una época de obsesión por la Changjiang 750, una moto militar china con sidecar.

Estas motos con sidecar fueron muy populares entre los expatriados en su momento, pero la dificultad de matricularlas legalmente ha acabado casi del todo con esa moda.

Taxis y VTC

Nota: en China no existe Uber ni ninguna otra aplicación internacional de transporte con conductor.

Los taxis de Pekín tenían bastante mala fama. Olían mal, el aire acondicionado funcionaba mal en verano, los conductores eran gruñones y poco serviciales, y había estafas por todas partes. Sin embargo, en los últimos cinco años los taxis han tenido que ponerse las pilas con la llegada de las reservas a través de «Didi».

Ya nadie para un taxi en la calle. La función «Didi», bien integrada en WeChat y Alipay, llama a un taxi o a un coche privado a tu ubicación exacta. Te ahorras la conversación, porque el conductor ya sabe adónde vas antes de recogerte. Incluso puedes ofrecerle una propina extra para que venga antes.

Puede que algunos taxis todavía acepten efectivo, pero no es lo habitual. Todo se paga con WeChat o Alipay; enseguida te acostumbrarás a no llevar nunca dinero en metálico. WeChat y «Didi» están en inglés y son intuitivos: te harás con ellos enseguida y los echarás muchísimo de menos cuando (si) te vayas de China.

Autobuses

El omnipresente pero menos popular sistema de autobuses de Pekín es en realidad bastante bueno, si consigues descifrarlo. Paran una fracción de segundo, la gente se agolpa para subir y bajar y los cobradores te gritan en chino. Por eso quizá te convenga hacer un curso de chino en línea para evitar situaciones así.

Pero mientras tengas cargada tu tarjeta azul «yi ka tong» con RMB y sepas qué número de autobús coger, te las arreglarás.

Sigue el trayecto en la aplicación de mapas del móvil para no pasarte de parada. Las tarifas empiezan en solo 1-2 RMB.

El metro

El metro de Pekín ha avanzado muchísimo desde el año 2000, cuando solo tenía dos líneas. A 30 de enero de 2026 cuenta con 25 líneas y 460 estaciones a lo largo de más de 800 km de vía, lo que lo convierte en la red de metro más larga del mundo. Las líneas se extienden como una telaraña por toda la ciudad y se adentran en los suburbios.

Los locales lo llaman MTR o Metro, y en chino «di tie» (se pronuncia «di tié»). Puedes pagar con un billete sencillo comprado en la estación o con la tarjeta azul recargable «yi ka tong». Las tarifas dependen de la distancia y empiezan en solo 3 RMB por trayecto.

Hoy en día también puedes pagar los viajes en metro con el móvil mediante WeChat, Apple Pay o Alipay. El metro funciona todos los días de 5:00 a 23:00. El único inconveniente real son las aglomeraciones.

Es sin duda el transporte público más popular de Pekín y los vagones pueden ir muy apretados. Prepárate para conocer demasiado bien a tus compañeros de viaje en hora punta.

Bicicletas compartidas

Durante un tiempo, Pekín se llenó de bicicletas compartidas. Se les fue de las manos: las aceras eran intransitables y montañas de bicis abandonadas se amontonaban en todas las esquinas de la ciudad. Primero fue Mobike, luego Ofo y Bluegogo.

En 2019, Pekín retiró 400.000 bicicletas abandonadas y la mayoría de las empresas quebraron. Hoy hay más control y todavía queda un número razonable de bicis en las calles para quien quiera usarlas. Basta con escanear el código QR, subirte y pedalear. Son muy prácticas para trayectos de menos de 3 km cuando el tráfico de Pekín resulta insoportable.

Niños

Si te mudas a Pekín en familia, conviene elegir una vivienda cerca del colegio de tus hijos. Lo único peor que pasar tres horas al día atrapado en el tráfico es que tus pobres hijos pasen todo ese tiempo en el autobús escolar.

Muchos de los grandes colegios internacionales están en Shunyi, pero también hay una buena oferta en el centro. Si trabajas en el CBD y quieres vivir en la ciudad, echa un vistazo a The Canadian School y Yew Chung, o consulta nuestra guía de los mejores colegios internacionales de Pekín, Beijing City, Dulwich y The British School.

Necesidades especiales

Por desgracia, Pekín sigue sin ser un lugar muy accesible para las personas con discapacidad. El acceso en silla de ruedas es todavía insuficiente y las aceras irregulares pueden ser difíciles de sortear. Está mejorando, pero aún le queda camino. Tendrás que investigar a fondo la accesibilidad de cada edificio: no esperes que todas las urbanizaciones estén adaptadas para sillas de ruedas.

Si tienes otras discapacidades, como visual o auditiva, necesitarás ayuda. Desenvolverse en un país, un idioma y una cultura nuevos ya es difícil de por sí. Para las personas con discapacidad, Pekín añade más capas de dificultad.

Mascotas

Llevar tu mascota a China no es mucho más difícil que a otros países: un poco de burocracia tediosa y algo de dinero y enseguida estarás abrazando a tu peludo amigo. En China, además, muchos expatriados veteranos acaban adoptando al menos un animal rescatado.

Como en cualquier parte del mundo, tendrás que contarle a tu casero que tienes una mascota. Puede que no lo apruebe. La mayoría de los edificios admiten animales, pero depende de quien te alquile. A los chinos les gustan los perros, sobre todo los pequeños.

Mucha gente tiene miedo de los perros grandes y hay restricciones de tamaño. Los perros grandes (con una altura a la cruz de más de 35 cm en adulto) están prohibidos en los distritos centrales de Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai y Shijingshan, y cada hogar solo puede tener un perro.

Todos los perros deben registrarse en la comisaría local, y conviene llevar la documentación del perro encima cuando lo saques a pasear. Fíjate en si la zona que te interesa tiene sitios donde pasear a tu perro. La mayoría de los parques de Pekín no admiten perros, así que tendrás que buscar un espacio público.

A los propietarios les preocupa que los animales arañen las paredes y los muebles, así que prepárate para perder la fianza si tu mascota es destructiva. O busca un piso sin amueblar y llénalo de cosas de segunda mano en lugar de jugártela con los muebles del casero. Los veterinarios internacionales son fáciles de encontrar y el cuidado de las mascotas es asequible.

Vivir de otra manera y adaptarse

La vida en China no será igual que a lo que estás acostumbrado. Mientras tengas la mente abierta y estés dispuesto a ser flexible con algunas comodidades que te resultan familiares, todo irá bien.

Para que te hagas una idea realista, estas son algunas cosas que debes saber antes de emprender la gran mudanza.

Peculiaridades de los pisos chinos 

La primera GRAN ventaja de alquilar en Pekín es que la mayoría de las viviendas vienen totalmente amuebladas. No solo con lo mínimo, sino con todo lo necesario para llegar con una maleta y empezar tu nueva vida.

A menudo puedes negociar con el casero algunas mejoras, una televisión mejor o una cama nueva. Esto recorta el presupuesto de instalación que hay que prever en muchos países, donde ni siquiera te dan los electrodomésticos con el alquiler.

La segunda ventaja es que los vecinos suelen ser discretos. Me sorprendió comprobar que, aunque una queja habitual sobre vivir en China es el ruido constante de las obras, los pisos suelen estar bastante bien insonorizados. A menos, claro, que tengas vecinos especialmente molestos.

Hay cosas a las que cuesta acostumbrarse. En primer lugar, la mayoría de los pisos chinos no tienen bañera. Lo normal es la ducha, y a veces es solo una alcachofa situada justo encima del váter.

Por supuesto, tiene sus ventajas poder ducharte y usar el baño a la vez, pero a muchos les echará para atrás. Los baños en China son cuartos húmedos: todo es impermeable y, por su pequeño tamaño, instalar una mampara de ducha sencillamente no es práctico.

Las tuberías de Pekín tienen cientos de años. Aunque tu edificio sea nuevo, el alcantarillado no está a la altura, y tirar papel al váter puede ser un gran error. En tu propia casa quizá puedas salirte con la tuya sin que se atasque enseguida, pero recuerda que le estás pasando el problema del papel a otra persona más adelante.

Cuesta acostumbrarse, pero los chinos tienen una papelera junto al váter y echan ahí el papel usado. Ten un detalle con los fontaneros y desecha con cuidado el papel higiénico y demás productos de higiene.

Advertisement

Azufre, amoníaco y otros gases de alcantarilla pueden colarse en tu casa. En la fontanería china, aunque cueste creerlo, no era habitual instalar sifones en las tuberías. El sifón, o cierre hidráulico, es un elemento estándar en la mayoría de los países que crea una barrera de agua entre tu baño y las alcantarillas.

En China, todos tus desagües bajan en línea recta hasta el resto de las tuberías del edificio, donde tus aguas residuales se juntan con las de tus vecinos.

Sin barrera, los gases se acumulan y suben libremente a tu casa. El olor puede llegar a ser muy desagradable. No te molestes en echar lejía por los desagües, porque solo ayuda unos minutos. La mejor solución son los tapones. Puedes poner cierres hidráulicos en los desagües o simplemente taparlos con tapas cuando no los uses.

Olvídate de las toallas calentitas y esponjosas. A menos que te gastes mucho en una vivienda de lujo, los pisos de Pekín no incluyen secadora. Se consideran un enorme derroche de dinero y electricidad. Tendrás lavadora, pero tendrás que acostumbrarte a tender la ropa, y a veces eso deja los tejidos algo tiesos. Eso sí, es mucho mejor para el medio ambiente.

En la cocina, la mayoría de los espacios no traen horno empotrado. Date una vuelta por un centro comercial de electrónica y busca un buen horno de sobremesa grande; algunos son lo bastante buenos incluso para hornear. Ve comprando guantes de goma, porque encontrar un lavavajillas en un piso chino sería como dar con una olla de oro al final del arcoíris.

Microondas, frigorífico y placa de cocina son bastante habituales, aunque no te sorprendas si la cocina no tiene agua caliente. Si eso te saca de quicio, puedes instalar un pequeño calentador eléctrico a un precio razonable.

Los balcones abiertos son una rareza en Pekín. En invierno no sirven para nada, y las familias chinas prefieren cerrarlos para ganar espacio y dar más valor a la vivienda, y aprovechan ese rincón soleado para secar la ropa o guardar cosas.

Ruido ambiental

En general, conviene evitar vivir cerca de un colegio: ponen el himno nacional a todo volumen por unos altavoces chirriantes, hacen gimnasia en el patio y, los fines de semana, la feria deportiva mensual puede arrancarte de tu placentero sueño.

Evita las calles concurridas, sobre todo los pisos en plantas bajas junto a vías con mucho tráfico. Los bocinazos te volverán loco. Fíjate también en si hay discotecas en las zonas que estás valorando: el bajo atronador puede quitarte el sueño por la noche.

Visita el piso varias veces (aunque tengas que volver a escondidas sin el agente) y a distintas horas del día, para hacerte una idea de cómo es vivir allí.

¿Los vecinos dejan a los perros ladrando solos todo el día? ¿Hay niños que chillan de alegría cada tarde en el patio de recreo bajo tu despacho en casa? Presta atención a estas señales de advertencia para cuidar tu salud mental.

En caso de duda, mejor en una planta alta, lejos de las calles y de la gente.

Seguridad

Por supuesto, hay delincuencia, como en todas partes. Sin embargo, puedo decir que en mis 16 años en China, viviendo en lugares muy baratos y de aspecto dudoso, completamente solo y en zonas aisladas de la ciudad, nunca me robaron ni me sentí incómodo. Pekín es muy segura para los extranjeros.

Los casos puntuales de delitos contra extranjeros son la excepción a la regla de que, en general, no te pasará nada. Hasta los pisos más cutres tienen una puerta robusta (a menudo de acero) con varias cerraduras de seguridad, y las ventanas de las plantas bajas suelen tener rejas.

La calefacción en un piso de alquiler en Pekín: a quién preguntar y a quién llamar

Un piso que se siente bien en octubre puede ser muy distinto en enero. En 2025, Pekín encendió la calefacción central el 15 de noviembre. (Verificado en octubre de 2026.)

Antes de firmar, hazle tres preguntas al casero:

• ¿El edificio tiene calefacción central? En 2025 la calefacción central llegó a unos 700 millones de metros cuadrados de viviendas, pero no todos los edificios están conectados. Las casas de los hutong, en particular, pueden depender de sus propios calefactores.
• ¿Quién paga la factura de la calefacción? Algunos caseros la incluyen en el alquiler y otros te la repercuten. Pide la respuesta por escrito.
• ¿Quién es la empresa de calefacción? Te conviene tener el nombre y el teléfono antes de que llegue el frío, no después.

Si tu piso está demasiado frío con la calefacción ya encendida, llama primero a la empresa de calefacción o al contacto de calefacción de tu edificio. Si no lo solucionan, la línea de atención de calefacción de Pekín es el 96069. Beijing Heat Power afirma que su personal también comprueba la temperatura de las habitaciones en las viviendas los días 5, 15 y 25 de cada mes.

Vocabulario inmobiliario chino

Conocer algunos términos ayuda cuando buscas alquilar en Pekín. Saber lo que buscas te permitirá acotar las opciones y evitar perder el tiempo visitando viviendas que no te sirven.

Una queja habitual de quienes buscan piso es que los agentes, las webs y los caseros a menudo no distinguen entre un estudio y un piso de un dormitorio. A ambos les gusta llamarlos 一居室 «yī jū shì» (1 dormitorio) y los anuncian así. Pide aclaraciones: tienes que saber si es un 单身公寓 «dān shēn gōng yù» (apartamento para una persona) o un piso de un dormitorio de verdad.

Mudarse es 搬家 «bān jiā». 家 «Jiā» significa hogar y se usa tanto para el lugar donde vives como para el país o la ciudad de donde vienes. 房⼦ «Fáng zi» significa casa y se usa normalmente (aunque no siempre) para una casa propiamente dicha. De manera coloquial también puede referirse a un piso. Cuando quieras alquilar un sitio, usarás el término 租房子 «zū fáng zi», o abreviado 租房 «zū fáng».

公园 «Gōng yuán» es otro término que verás en los nombres de edificios de apartamentos. Literalmente significa parque, pero también se usa para un bloque de pisos. Un edificio más elegante podría llamarse 公寓 «gōng yù». 屋子 «Wū zi» es una habitación y suele referirse a una sola habitación en un espacio compartido con instalaciones comunes.

Las grandes casas familiares se encuentran en urbanizaciones cerradas en las afueras de Pekín con nombres grandilocuentes como «Champagne Town» y «Chateau Regalia». A estas urbanizaciones se las llama simplemente «villas», un nombre pomposo para casas de barrio residencial, todas iguales.

Pueden ser adosadas, pareadas o independientes. Los complejos de villas se denominan 别墅 «bié shù». 排屋 «Pái wū» son las casas en hilera o adosadas, unidas entre sí por paredes compartidas.

Un tipo de vivienda del que oirás hablar mucho es el famoso y polémico 胡同 «Hú tòng». Hutong significa literalmente callejón, pero se usa de manera informal para referirse a las 四合院 «sì hé yuan», las casas con patio de antaño que aún se conservan en algunas zonas de Pekín.

Opciones de vivienda

Cuando tengas una idea de dónde y qué tipo de hogar buscas en Pekín, tendrás que enterarte de los gastos, de los trámites legales, de la logística para encontrar el sitio adecuado, de la terminología y de las opciones reales que tienes por delante.

Pisos

Van desde áticos modernos superlujosos hasta austeros pisos de la época comunista. Vivir en un rascacielos es lo habitual en Pekín, y hay algo para todos los gustos. Los pisos más nuevos y relucientes suelen ser también pequeños, como cajas de zapatos.

Muchos edificios nuevos son sobre todo estudios, pensados para los jóvenes profesionales solteros de Pekín. Los pisos más antiguos son más espaciosos pero menos glamurosos.

Decide con claridad algunos aspectos antes de empezar a buscar: presupuesto, zona, número de dormitorios y metros cuadrados. Esto te ayudará a acotar las opciones.

Hutongs

Son casas tradicionales con patio, de una a tres plantas. Muchas han sido renovadas o reconstruidas por completo por el Gobierno chino, algunas siguen siendo bastante antiguas y un puñado han sido convertidas en impresionantes mansiones modernas.

Los hutongs son una opción inmobiliaria valiosa de la que presumir, pero también traen una larga lista de quebraderos de cabeza para quienes viven en ellos.

Advertisement

En invierno hace un frío helador. Tradicionalmente se calentaban con estufas de leña; hoy los inquilinos dependen de los lamentables soplos de aire caliente de sus aparatos de aire acondicionado, que se zampan la electricidad. Sale caro cuando fuera hay diez grados bajo cero.

En verano se llenan de moho. Cuando llegan las lluvias de primavera, los inquilinos de hutong suelen tener que reservar un día a la semana para rascar el moho. Trepa por las paredes y el tejado siempre tiene goteras.

Los vecinos suelen ser mayores, serios, de costumbres fijas y algo recelosos con los extranjeros. No tolerarán tu música alta ni a tus invitados, y se quejarán si llegas tarde por la noche y los molestas mientras tanteas en el oscuro callejón que separa vuestras casas.

Villas

Como ya se ha mencionado, estas casas de urbanizaciones cerradas son lujosas, caras y enormes. Suelen tener de tres a cinco dormitorios y la mayoría están muy lejos de la ciudad. Cuentan con centros comunitarios con piscinas y pistas de tenis.

La mayoría están en Shunyi, con algunos complejos más cerca de la ciudad, en «The Center North» y «The Upper East Side».

Apartamentos con servicios y alquileres de corta duración

Como se explica más abajo, la mayoría de los contratos son de un año. Sin embargo, hay una buena selección de alojamientos de corta estancia. Suelen ser apartamentos con servicios más bonitos y con un precio más alto.

Presupuesto

La mayoría de la gente quiere destinar a la vivienda en Pekín entre una cuarta y una quinta parte de sus ingresos.

Si eres una persona sola con un sueldo medio de unos 25.000 RMB al mes, probablemente querrás gastar alrededor de 8.000 RMB al mes en un piso de un dormitorio decente. Pero si quieres ahorrar, quizá encuentres un piso pequeño en una buena zona por tan solo 6.000 RMB. Si quieres gastar menos, tal vez tengas que buscar uno o dos compañeros de piso.

Si sois una pareja DINK (doble ingreso, sin hijos), vuestros ingresos conjuntos pueden rondar los 40.000 RMB al mes como jóvenes profesionales o profesores, y buscaríais un piso en el rango de 9.000 a 12.000 RMB al mes. Con eso conseguirás un buen piso de dos dormitorios o uno de un dormitorio muy bonito en una buena zona.

Si eres un profesional con un paquete de expatriado y un sueldo estupendo, tu presupuesto de alquiler puede superar los 20.000 RMB al mes, y por ese precio hablamos de un piso espectacular de alta gama. Si eres una familia con paquete, con hijos, colegios, seguro y vivienda incluidos, quizá tengas la suerte de disponer de 30.000 a 50.000 RMB al mes, o más. En ese caso, lo más probable es que busques villas.

Cómo encontrar piso

Por supuesto, investiga por tu cuenta, tanto en internet como recorriendo las calles. Visita las zonas que más te gusten, fíjate en los edificios que te llamen la atención, toma notas e incluso entra a hablar con la oficina de administración: suelen saber qué pisos hay disponibles en el edificio y los precios medios de alquiler.

Ten en cuenta que las fotos suelen estar embellecidas. No te emociones demasiado, porque te decepcionarás cuando llegues a ver la casa de tus sueños y descubras que te han atraído con fotos retocadas (y a veces totalmente falsas).

Webs en inglés

The Beijinger Classifieds. Esta web acabará siendo tu biblia de Pekín de todos modos, así que ve echándole un vistazo desde ya.

Flat in China. Diseño limpio y fácil de usar, pero no encontrarás muchas gangas. Son pisos de expatriados a precios de expatriados. Aun así, es una herramienta útil para investigar los edificios en los que te gustaría vivir.

Wellcee es genial e incluso tiene una opción para compartir piso, si quieres hacer amigos al instante cuando llegues a Pekín.

Ziroom tiene una aplicación en inglés y todos sus pisos están verificados como reales. Además ofrece toda una serie de servicios y garantías.

Webs en chino

Las webs en chino muestran los precios reales para los chinos y no los precios inflados para expatriados. Pero tienen un gran problema: no hay versión en inglés. A menos que hables chino, tendrás que conformarte con traducciones imperfectas, con las que puedes defenderte en el ordenador usando una extensión de Google Translate en Google Chrome (algo que de todos modos te recomendamos mucho tener).

Esta es una lista de webs inmobiliarias en chino que puedes consultar:

• Ganji
• 58 City

Agentes inmobiliarios

A veces conviene contar con más de un agente. Trabajan a comisión, así que no les hagas perder el tiempo, pero a veces trabajan despacio o solo tienen acceso a una base de datos limitada de viviendas. Con suerte, encontrarás tu casa ideal el primer día de visitas, pero lo normal es ver seis o más antes de decidirse por una.

A veces el proceso puede durar semanas, según lo exigente que seas. Los agentes que hablan inglés se especializan en propiedades de precio más alto. Todos están especializados por zonas. Cobran un mes de alquiler como comisión, aunque normalmente la paga el casero. Asegúrate de preguntarlo desde el principio.

Encontrar agentes es muy fácil. Puedes entrar en una inmobiliaria de la calle y te atenderán, o escribirles a través de las distintas webs mencionadas arriba, y te ofrecerán con entusiasmo todas las propiedades que tengan.

Sé muy claro con el tamaño, el presupuesto y la zona. Intentarán que gastes más, así que mantente firme y negocia.

Aspectos legales

Has encontrado el sitio que te encanta. Ahora toca echar un vistazo a las cuestiones legales.

Vivienda en alquiler

Hay algo que debes comprobar: tu casero DEBE tener su piso registrado como propiedad en alquiler (y, por tanto, pagar los impuestos correspondientes). Si intenta hacerse el listo con esto, le multarán y tú tendrás problemas cuando intentes obtener el certificado obligatorio de registro de domicilio en la comisaría.

Contrato de alquiler

Los contratos de alquiler en China suelen ser de un año como mínimo, salvo que alquiles expresamente un alojamiento de corta estancia o un apartamento con servicios mes a mes.

El contrato más habitual (puede variar y a veces es negociable) es el 1+2. Es decir, un mes de alquiler por adelantado como fianza, más dos meses de alquiler por adelantado. Pasados los dos primeros meses, lo normal es pagar tres meses por adelantado. También es posible negociar un contrato 1+1, pero puede venir con un alquiler más alto.

Se ha intentado animar a los caseros a aceptar pagos mensuales, pero tres meses siguen siendo lo habitual. Al final del año habrá una inspección y firmarás otro contrato de un año o te mudarás, con la esperanza de recuperar la fianza.

A la hora de firmar, muchas veces se encarga el agente, pero a veces conocerás al casero en persona. Esperará que le muestres mucho respeto y agradecimiento, así que sonríe y sé agradecido y tendrás una mejor relación con él en el futuro. Entregarás tu pasaporte y te harán copias.

Los contratos suelen ser bilingües, pero la versión china es la única con validez legal, así que quizá te convenga que un amigo o colega chino espabilado le eche un vistazo antes. Recorrerás el piso, revisarás la lista de muebles y comprobarás los contadores de agua, electricidad y gas.

Todo esto ocurre rápido. La gente suele empezar a buscar piso una o dos semanas antes de estar lista para mudarse. Cuando encuentras el que te gusta, el agente y el casero esperan que firmes y te instales enseguida.

Las buenas ofertas vuelan, así que no te molestes en visitar pisos con un mes de antelación.

Registro de domicilio

El registro de domicilio es necesario para tu visado y afecta a todo extranjero que viva en Pekín. Tendrás que hacerlo con frecuencia: al volver al país, al cambiar de casa o al obtener un nuevo visado. Por eso debes vivir legalmente en tu vivienda y tu nombre debe figurar en el contrato.

Asegúrate de que el casero sabe que te vas a registrar y de que tiene legalmente permitido alquilarte el piso.

Cualquier disputa debe resolverse hablando entre tu agente, tu casero y tú. Si no se llega a un acuerdo, se puede presentar una denuncia, pero la policía dirá que se trata de un asunto civil y te tocará emprender acciones legales por tu cuenta y a tu costa. Hay muchos abogados que hablan inglés en Pekín.

El China Law Blog es una fuente fantástica de información y consejos jurídicos.

Tus derechos como inquilino según el reglamento de alquiler de viviendas de 2025

Tienes más respaldo legal del que crees. El Reglamento nacional de Alquiler de Viviendas (Housing Rental Regulations) se aplica a los pisos urbanos desde el 15 de septiembre de 2025 y abarca los asuntos por los que más discuten los inquilinos de Pekín. (Verificado en octubre de 2026.)

• Firma con tu nombre real. Tanto tú como el casero usáis vuestro nombre real en el contrato. Enseñas tu documento de identidad al casero, y este puede rechazar a quien no lo haga.
• Pide ver los documentos del casero. El casero tiene que mostrar su documento de identidad y el certificado de propiedad, u otra prueba de su derecho a alquilar el piso. También tiene que dejarte comprobar los datos.
• Pon las condiciones de la fianza en el contrato. El contrato debe indicar el importe de la fianza, cuándo se devuelve y cuándo se permiten deducciones. Fuera de los casos previstos en el contrato, el casero necesita un motivo justificado para descontar cualquier cosa.
• El casero registra el contrato. Tu casero tiene que registrarlo ante la autoridad local de vivienda, y esta no puede cobrar por ello. Si el casero no lo hace, puedes registrarlo tú mismo.
• Sin visitas sorpresa. El casero no puede entrar sin tu consentimiento, salvo que la ley lo permita. Tampoco puede recurrir a amenazas ni a la fuerza para echarte, y debe darte un plazo razonable para mudarte.
• Paga al casero, no al agente. Las agencias y las plataformas de anuncios no pueden cobrar ni transferir tu alquiler o tu fianza. Los agentes también deben publicar sus honorarios y no pueden añadir cargos no anunciados.

Así se ve en la práctica. Imagina que tu piso cuesta 8.000 RMB al mes con un contrato 1+2. Tu fianza es de 8.000 RMB y el contrato debe indicar cuándo te la devuelven. Pide una fecha, por ejemplo 14 días después de entregar las llaves.

Pon todas las promesas por escrito en el contrato. El reglamento exige que las condiciones de la fianza figuren en el contrato, así que una promesa verbal del agente no te servirá en una disputa. Recuerda que la versión china es la que vale legalmente, así que pide a alguien que sepa leerla que revise la cláusula de la fianza.

Registrar tu domicilio en la policía en Pekín

Este trámite no te lo puedes saltar. Los extranjeros que se alojan en cualquier lugar que no sea un hotel deben registrarse ante la policía local en las 24 horas siguientes a su llegada. (Verificado en octubre de 2026.)

• Quién se registra: tú, o la persona que te aloja. En un alquiler, normalmente significa que lo resolvéis juntos tú y tu casero.
• Dónde: en la comisaría de la zona donde vives. La normativa también permite una oficina de policía o un punto de atención a extranjeros.
• Hoteles: lo hacen ellos por ti, así que solo pasa a ser cosa tuya cuando te mudas a un piso.
• Si no lo haces: espera una advertencia y una multa de hasta 2.000 CNY.

El reglamento de 2025 también obliga a los caseros a comunicar los datos de los inquilinos y de cualquier otra persona que viva en el piso. Así que no te extrañes si el tuyo te pide una copia del pasaporte desde el primer día.

Gastos relacionados

Pagarás los suministros de agua, gas y electricidad (el sistema es distinto en cada edificio). Puede que haya tarjetas que tengas que llevar al banco o a la oficina de administración de tu urbanización. No olvides preguntar exactamente dónde se pagan estas facturas.

Sin embargo, en la mayoría de los casos las pagarás con WeChat o Alipay. En un piso pequeño, estos suministros deberían rondar los 500-800 RMB al mes.

El casero paga los gastos de administración del edificio y debería pagar las reparaciones (razonables) del piso, aunque todo depende de tu habilidad para negociar. Puede que tengas que pagar una plaza de aparcamiento, así que consúltalo con tu casero si piensas tener coche.

Antes de eso, asegúrate de haber abierto una cuenta bancaria en China para poder pagar los suministros con WeChat o Alipay. Tendrás que contratar internet por tu cuenta, aunque tu agente debería ayudarte, o la administración del edificio a veces puede recomendarte un servicio e incluso llamar para concertar una cita.

Normalmente tu edificio estará conectado con China Unicom o China Mobile, y tardarán unos 30 minutos en instalarte el router y dejarte conectado.

Consejo extra: ANTES de mudarte a China, descarga y suscríbete a una buena VPN como Astrill o Express. Confía en nosotros, la vas a necesitar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza se paga al alquilar en Pekín?

La mayoría de los contratos siguen el esquema 1+2: un mes de alquiler como fianza y dos meses de alquiler por adelantado. El importe se acuerda entre tú y el casero. Según el reglamento de 2025, el contrato tiene que indicarlo, junto con cuándo se devuelve y cuándo puede el casero hacer deducciones.

¿Tengo que registrarme en la policía cuando alquilo en Pekín?

Sí. Un extranjero que no viva en un hotel tiene que estar registrado en la comisaría local en las 24 horas siguientes a su llegada, ya sea por sí mismo o por la persona que lo aloja. No hacerlo puede acarrear una advertencia y una multa de hasta 2.000 CNY.

¿Puede una agencia inmobiliaria cobrar mi alquiler o mi fianza en Pekín?

No. Según el Reglamento de Alquiler de Viviendas de 2025, las agencias inmobiliarias y las plataformas de anuncios en línea no pueden cobrar ni transferir el alquiler o la fianza por ti. Paga directamente al casero y guarda el recibo.

¿Tiene mi casero que registrar el contrato de alquiler?

Sí. El casero tiene que registrar el contrato ante la autoridad local de vivienda, y esta no puede cobrar ninguna tasa. Si el casero no lo hace, puedes registrarlo tú mismo.

¿Puede mi casero entrar en mi piso sin avisar?

No sin tu consentimiento, salvo que la ley lo permita. El reglamento también prohíbe a los caseros usar amenazas o la fuerza para que te vayas. Si llegas a tener una disputa, nuestra guía sobre un bufete de abogados en Pekín es un buen punto de partida.

¿A quién llamo si mi piso de Pekín no tiene calefacción?

Llama primero a la empresa de calefacción de tu edificio o a su contacto de calefacción. Si no lo soluciona, llama a la línea de atención de calefacción de Pekín, el 96069.

Ahora te toca a ti

¡Y eso es todo! Ya deberías estar listo para aterrizar en Pekín y empezar a buscar tu hogar perfecto. Sé que esta guía es larga y detallada, pero guárdala en favoritos y seguro que te será de gran ayuda en tu emocionante aventura china.

China es un lugar increíble para vivir. Yo estuve allí 16 años y todavía la echo de menos todos los días.