La guía completa para rentar en Phuket

Encontrar un lugar para rentar en Phuket puede ser un desafío incluso para el expatriado más experimentado en Tailandia, ni hablar de alguien que acaba de llegar a la isla o que planea visitar pronto.

Después de todo, hay mucho que considerar, como dónde quieres quedarte, qué tamaño de alojamiento necesitas y si rentar un departamento, un condominio o una casa en Phuket.

Habiendo dicho eso, al final de esta guía, sabrás dónde buscar alquileres en Phuket, el precio promedio de los diversos tipos de alojamientos y cómo conseguir la mejor oferta.

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Mejores lugares para rentar en Phuket

Phuket es la isla más grande de Tailandia y está dividida en tres distritos, que a su vez se dividen en 17 subdistritos. Cada subdistrito ofrece su propia vibra única.

Considera qué es lo más importante para ti antes de decidir dónde vivir en Phuket. Pregúntate:

• ¿Quiero estar cerca de la playa? 
• ¿Es importante la vida nocturna para mí? 
• ¿Busco una zona tranquila?
• ¿Necesito vivir cerca del trabajo o la escuela? 

Si es posible, deberías viajar y explorar muchos de los subdistritos en Phuket antes de decidir dónde rentar. Dicho esto, echemos un vistazo a algunos subdistritos populares entre los expatriados en la isla. 

Patong, Kata y Karon

Si aprecias la vibrante vida nocturna, la comida deliciosa y estar cerca de la playa, subdistritos como Patong, Kata y Karon pueden ser una excelente opción.

Estos tres subdistritos están llenos de turistas. Esto puede no ser un problema si estás aquí por una estadía a corto plazo. Pero ten en cuenta que el costo de alojamiento, comida y vida nocturna es más alto debido a todos los turistas tailandeses y extranjeros de vacaciones en la isla.

Kamala

Si quieres estar cerca de áreas turísticas como Patong, Kata o Karon, pero prefieres un lugar más tranquilo para quedarte, entonces la playa Kamala es un excelente lugar.

Kamala ofrece hermosas playas y comida deliciosa. Al mismo tiempo, tiene una vibra más local y suele ser menos costosa que las áreas turísticas como Patong y Kata.

Rawai

Quizás estás buscando un equilibrio entre hermosas playas, excelentes restaurantes y vida nocturna vibrante.

Rawai es una excelente recomendación para un subdistrito que tiene mucho que ofrecer debido a sus vibras relajantes. En Rawai, encontrarás muchos expatriados que tienden a disfrutar de las cosas simples de la vida.

Mueang

Si prefieres la vida urbana, Mueang es el hogar de subdistritos populares como Talat Nuea, donde se encuentra el famoso Old Phuket Town.

Encontrarás muchas comodidades en Mueang como el Central Phuket Festival, clínicas dentales, miradores como Khao Rang, escuelas y hospitales.

Muchos expatriados eligen vivir aquí por la conveniencia y el menor costo de la renta. La principal desventaja es que Mueang está más lejos de la playa. Pero si la playa no es una prioridad, seguramente disfrutarás de la conveniencia de vivir en la ciudad.

Costo de la renta en Phuket

El costo de la renta en Phuket varía dependiendo de la demanda y popularidad del lugar y del número de habitaciones y servicios. He encontrado alojamientos decentes con renta tan baja como THB6,000 al mes más servicios. Típicamente, son estudios o condominios y generalmente vienen con solo servicios básicos.

Si buscas un condominio que sea un poco más sofisticado, puedes esperar pagar desde THB8,000 hasta THB30,000, dependiendo del lugar, el número de habitaciones y el nivel de lujo. 

Pero ten en cuenta que los precios pueden ser aún más altos para casas o villas en estados. Los precios de inicio generalmente son de THB50,000 y pueden subir a cientos de miles de baht.

Alojamientos en Phuket

Con algunos de los subdistritos más populares cubiertos, echemos un vistazo a los tipos populares de alojamiento en Phuket.

Departamentos

En mi experiencia, los edificios de departamentos generalmente son la opción más económica en Phuket. La desventaja es que casi siempre se ofrecen en distribuciones tipo estudio.

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Esto puede estar bien para vivir solo, pero puede volverse apretado para más de una persona o para familias que viajan a Tailandia con mascotas o niños.

Para apartamentos, puedes esperar que la renta sea tan baja como de THB2,000 a THB6,000 por mes. Pero ten en cuenta que generalmente obtienes lo que pagas.

Los apartamentos tan bajos como de THB2,000 no suelen venir con aire acondicionado, internet o electrodomésticos básicos — y tienden a ser mediocres. Usualmente, un apartamento de THB6,000 será suficiente en cuanto a comodidad, electrodomésticos y servicios.

Condominios

Los condominios generalmente vienen amueblados con electrodomésticos esenciales como aire acondicionado, refrigerador, microondas y, en algunos casos, incluso una lavadora. Dependiendo de la ubicación, el número de habitaciones y otras comodidades, los condominios pueden ir de THB6,000 a THB12,000.

Un condominio es una excelente elección para aquellos que buscan un lugar cómodo para vivir. Además de estar amueblado, pueden incluir otras comodidades como TV, Internet e instalaciones de lavandería. Los condominios de lujo pueden incluso tener un gimnasio y una piscina.

Si planeas vivir en Phuket por un largo tiempo, podrías incluso considerar comprar un condominio en Tailandia.

Casas

Cuando se trata de casas, hay muchas cosas que contribuyen al costo de la renta.

Dependiendo de la ubicación, el número de habitaciones y servicios adicionales como una piscina y otros artículos de lujo, el costo de la renta de una casa puede ir de THB6,000 hasta THB50,000.

Incluso puedes encontrar casas pequeñas por tan solo THB5,000. Sin embargo, lo más probable es que no incluyan muebles, internet o electrodomésticos. Tendrás que proporcionar los tuyos.

Si planeas quedarte a largo plazo, rentar una casa en Tailandia es una gran opción. La mayoría de las casas en Tailandia tienen dos a tres habitaciones, un patio y un camino de entrada. La desventaja de rentar una casa en Phuket es que usualmente tienes que firmar un contrato de seis meses o un año.

Villas

Las villas en Phuket — usualmente llamadas mansiones en Occidente — se diferencian de las casas en que por lo general están en grandes propiedades y son mucho más grandes que una casa estándar.

Estas mega-casas tienen piscinas privadas y gimnasios y a menudo tienen vistas a una de las muchas playas de Phuket. Algunas de ellas incluso están construidas en las colinas de la isla.

Pero las comodidades de lujo tienen un costo. Estar en una villa en Phuket podría costarte hasta THB60,000 por noche. Sí, eso es por noche.

Cómo encontrar propiedades de alquiler en Phuket

Tienes muchas opciones para buscar una propiedad de alquiler en Phuket, incluidas agencias de bienes raíces, grupos de Facebook y sitios web. Veamos la primera.

Agencias de Bienes Raíces

Las agencias de bienes raíces eliminan, o al menos minimizan, muchos de los dolores de cabeza que vienen con encontrar un lugar para alquilar en Phuket.

Simplemente dile a un agente tus necesidades específicas y él te encontrará propiedades de alquiler adecuadas. La gran ventaja de tener un agente de bienes raíces es que a menudo te lleva a ver la propiedad de alquiler y te ofrece un recorrido completo.

Esto te da una excelente oportunidad para hacer cualquier pregunta que puedas tener y una oportunidad de ver el vecindario y los alrededores locales. Obtienes una idea precisa de si el alojamiento es adecuado para ti.

Si deseas usar un agente de bienes raíces para ayudarte a encontrar una propiedad en Phuket, puedes hablar con Philip Property.

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Grupos de Facebook

En Tailandia, podrías encontrar absolutamente todo lo que necesitas en Facebook. Desde alquiler de motocicletas hasta servicios de mudanza y, por supuesto, propiedades de alquiler. Algunos grupos específicos que puedes revisar son:

• Propiedad en Phuket para alquiler y venta
• Rentas en Phuket
• Villas en Phuket, Departamentos, Condominios en Alquiler y Venta
• Expatriados en Phuket
• Casa Phuket

Recuerda siempre, es fácil que la gente se haga pasar por agentes de bienes raíces en línea. Asegúrate siempre de que el agente sea de buena reputación y tenga licencia de bienes raíces. 

Sitios web de propiedades

Los sitios web de propiedades pueden ser una gran herramienta para encontrar propiedades de alquiler en Phuket. Son fácilmente accesibles y la mayoría están escritos en inglés.

Una de las mayores ventajas de usar un sitio web de propiedades es lo fácil que es buscar propiedades. Estos sitios web ofrecen filtros de búsqueda para ayudarte a encontrar lo que buscas.

Algunos sitios web populares son:

• Propiedad en Tailandia
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

En estos sitios web puedes filtrar por cosas como ubicación, número de habitaciones, comodidades específicas como piscinas y spas, y propiedades que permiten mascotas.

Alta y baja temporada en Phuket

La temporada alta en Phuket es de diciembre a abril y ofrece el mejor clima. Pero si planeas venir a la isla durante esta temporada, el costo del alojamiento será más alto.

Aún puedes disfrutar Phuket durante la temporada baja, pero el clima puede no ser tan favorable. Puedes esperar mucha lluvia durante la temporada de monzones. Pero desde mi experiencia, aún tienes algunos buenos momentos de clima despejado para disfrutar de toda la hermosa naturaleza que Phuket tiene para ofrecer.

Si planeas quedarte en la isla durante todo el año, negocia una renta durante la temporada baja para obtener la mejor oferta.

Qué verificar antes de firmar un contrato de arrendamiento

Ahora que encontraste un lugar para vivir en tu ubicación deseada en Phuket, es momento de considerar algunos otros aspectos específicos del alquiler en la isla.

Como se mencionó anteriormente, la mayoría de las propiedades de alquiler, como departamentos y condominios, vienen amuebladas con Internet y una televisión. Al mismo tiempo, algunas casas no vienen amuebladas, por lo que tienes que instalar tu propio servicio de Internet.

Dicho esto, asegúrate de revisar los siguientes puntos antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Internet

Recomendamos verificar la fuerza del wifi para asegurarte de que la conexión a Internet satisfaga tus necesidades, porque la infraestructura en Phuket varía.

En la mayoría de los casos, tus opciones de proveedores de Internet en Phuket son True o TOT.

Sin embargo, si estas conexiones son lentas, podrías obtener una tarjeta SIM y comprar un dispositivo de wifi portátil y hacer que te lo entreguen en tu lugar. De esta forma, tendrás Internet fiable todos los días.

Por mi experiencia, los edificios de departamentos en Phuket tienden a utilizar un solo router para todo el complejo de apartamentos.

Esto puede no plantear un problema. Pero podrías experimentar velocidades de Internet más lentas cuando múltiples unidades utilizan el wifi al mismo tiempo.

Si una conexión de Internet confiable es crucial para tu trabajo o negocio, puede que quieras contratar tu propio servicio a través de True o TOT.

Dependiendo del propietario, la mayoría de los condominios vienen con Internet individual y un router dedicado para cada unidad.

Esto asegura una conexión más fuerte y estable, a diferencia de los edificios de departamentos que comparten el ancho de banda en todo el complejo. 

La mayoría de las casas no vienen con servicio de Internet, por lo que tienes que proporcionar el tuyo. Cuando busques servicio, una cosa a tener en cuenta es que los proveedores de Internet quieren un contrato de un año por sus servicios. Si tu contrato de arrendamiento es de un año, esto no debería ser un problema. Si tu contrato de arrendamiento es de menos de un año, puede plantear un problema. Lo más probable es que tengas que pagar extra para salir de tu contrato.

Electrodomésticos

Al mirar un departamento, condominio o casa en Phuket, revisa todos los electrodomésticos, como el aire acondicionado, refrigerador o cualesquiera otros con los que venga el alquiler para asegurarte de que funcionen.

He encontrado que es mejor rentar en alojamientos que tengan electrodomésticos más nuevos y más eficientes en energía, como un aire acondicionado de ahorro de energía. Esto mantiene bajos tus costos de electricidad — hablando de los cuales.

Electricidad

Presta atención a cómo incluye el contrato el costo de la electricidad. La electricidad en Tailandia puede volverse bastante costosa, especialmente en el verano cuando tendemos a usar más el aire acondicionado.

En mi experiencia, durante la parte más caliente del año, las facturas de electricidad pueden variar de THB3,000 a THB5,000. Sin embargo, esto varía dependiendo del tamaño de tu lugar y cuán fresco lo quieras.

Antes de firmar un contrato, también presta atención a cómo cobra el propietario por la electricidad. Busca propiedades de alquiler que cobren una tarifa estándar del gobierno, que generalmente cuesta alrededor de THB3 a THB5 por unidad de electricidad.

Algunos administradores de propiedades solían inflar el costo de la electricidad a cualquier cosa de THB6 a THB10 por unidad de electricidad. Pero ahora es ilegal hacerlo y muchos de ellos han dejado de practicarlo.

Agua

El agua es relativamente económica en Tailandia. Algunos propietarios cobran una tarifa fija, mientras que otros cobran por metro cúbico.

Puedes esperar que el costo del agua sea de THB50 a THB500 por mes, dependiendo de cómo cobre el propietario y cuánta agua uses.

Mascotas

En casi todos los casos, los condominios tienen una estricta política de no permitir mascotas, mientras que los departamentos y casas generalmente las permiten. Si tienes o planeas tener mascotas, perros y gatos son comúnmente permitidos pero puede que requieran un depósito adicional.

Por supuesto, deberías verificar con tu casero o administrador de la propiedad para asegurarte de que puedas traer tu mascota.

Términos del Contrato de Arrendamiento

En Phuket, puedes rentar un lugar sin importar cuán corto o largo planees quedarte en la isla.

Alquileres a Corto Plazo

Si planeas quedarte en Phuket por menos de un mes, puedes encontrar contratos de alquiler por esa duración. Phuket no es ajena a las personas que vienen para vacaciones cortas.

Tu opción más económica generalmente son departamentos que ofrecen alquileres semanales o, en algunos casos, incluso diarios.

Otras opciones como Airbnb y algunos hoteles y resorts ofrecen ofertas de estancias prolongadas, pero estas tienden a ser más costosas.

Alquileres a Largo Plazo

En la mayoría de los casos, los departamentos, condominios y casas generalmente requieren un contrato mínimo de tres meses o, en algunos casos, contratos de seis meses a un año.

Típicamente, mientras más te quedes, menos costosa será tu renta.

Desde mi experiencia, los edificios de departamentos son más propensos a ofrecer contratos de alquiler a corto plazo, mientras que los condominios típicamente ofrecen contratos de tres o seis meses, y las casas usualmente vienen con contratos de seis a 12 meses.

Alquileres Mensuales

Si vas a quedarte en Phuket por un mes, no tienes que comprometerte a un contrato de arrendamiento a largo plazo para disfrutar de vivir en la isla.

Hay muchas propiedades que ofrecen contratos de alquiler de un mes, desde apartamentos y condominios hasta casas y villas.

Airbnb es un buen lugar para buscar alquileres de un mes porque, en la mayoría de los casos, puedes rentar una propiedad desde el sitio web por un máximo de 30 días. SiamRealEstate.com también tiene propiedades en Phuket disponibles por mes.

No importa qué método uses para reservar un alquiler a corto plazo en Phuket, probablemente tendrás que dejar un depósito de seguridad de un mes, que te devolverán al final siempre y cuando todos los servicios estén pagados y no hayas dañado la propiedad.

Información Legal Importante

Dependiendo de la duración de tu contrato de arrendamiento, es posible que necesites un pasaporte válido con una visa que coincida con la duración de tu contrato de arrendamiento. Esto es importante porque los propietarios están obligados por ley a informar a las autoridades tailandesas sobre cualquier inquilino extranjero.

Contratos de arrendamiento

Antes de firmar un contrato, léelo detenidamente para asegurarte que toda la información es precisa y pide una copia para guardar en tus archivos.

A veces obtienes dos contratos de arrendamiento al rentar en Tailandia; uno en inglés y otro en tailandés.

También podrías tener que firmar tanto un contrato en inglés como uno en tailandés. Por lo general, la versión en tailandés es el contrato oficial.

Depósitos

No importa cuánto tiempo te quedes en Phuket, debes dejar un depósito al rentar, generalmente equivalente a uno o dos meses de alquiler. Esto se considera tu depósito de seguridad, ya que eres responsable de cualquier daño mientras vivas en la propiedad.

En la mayoría de los casos, recibirás todo o la mayor parte de tu depósito de vuelta, a menos que causes algún daño a la propiedad.

Además, el desgaste general se considerará tu responsabilidad, así que probablemente tendrás que pagar por cosas como gabinetes de cocina deformados por el agua, pisos con abolladuras o rayones, etc.

Desafíos de Rentar en Phuket

Si eres nuevo en Phuket (o en Tailandia en general), seguramente te enfrentarás a algunos desafíos al rentar. He enumerado algunos de los desafíos a continuación. Pero al final de esta sección, también descubrirás cómo superarlos. 

Encontrar Rentas Asequibles

Los precios de alquiler en Phuket a veces son los más caros de todo el país, incluso en comparación con Bangkok. Esto se debe a que la isla ofrece playas prístinas, un estilo de vida relajado, excelente comida, y mucho más. Así que no firmes un contrato por el primer lugar del que te enamores, porque probablemente encontrarás algo similar más económico — si sigues buscando. 

Date tiempo, busca en diferentes subdistritos, y habla con otras personas que rentan en Phuket. Eventualmente encontrarás algo dentro de tu presupuesto.  

Encontrar Información Confiable

Otro desafío que enfrentan muchos expatriados al rentar en Phuket es cómo y dónde encontrar información confiable. Gran parte de la información en línea proviene de sitios de renta que pueden tener sesgos. Los grupos en Facebook también están llenos de agentes inmobiliarios falsos.

Asegúrate siempre de trabajar con un agente inmobiliario confiable que tenga licencia. Y nunca firmes un contrato o dejes un depósito sin ver el lugar en persona primero, no solo en línea. Después de todo, las fotos pueden ser engañosas.   

Negociación de Alquiler

Para negociar el alquiler se necesita más que simplemente pedir un precio más bajo. En Tailandia, debes saber cómo pedir una reducción de renta de una manera indirecta. Esto significa esperar hasta después de haber visto el lugar y enviar un mensaje de texto en lugar de preguntar en persona. Muchos propietarios en Tailandia evitan la confrontación y les resulta más fácil negociar por texto que cara a cara.   

Encontrar un Agente Inmobiliario

Si quieres contratar un agente inmobiliario en Phuket, debes asegurarte de que el agente tenga tus mejores intereses en mente. Hay muchos agentes y agencias dudosas, pero también hay buenos. Pregunta tanto en persona como en línea para encontrar los más confiables. Tengo una sección dedicada a esto más abajo en esta guía. 

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Pensamientos Finales sobre Rentar en Phuket

Ya sea que ya estés en el país o te mudes a Tailandia en un futuro cercano, espero que esta guía te haya ayudado a comprender mejor cómo encontrar una propiedad de renta en Phuket.

Con un poco de diligencia debida, estarás en camino de llamar a la isla tu hogar a corto o largo plazo.