Una guía detallada para alquilar un departamento en Bangkok

Antes de mudarme a Bangkok, busqué algunos lugares para vivir en línea.

Pensé que sería fácil ya que el mercado inmobiliario en Tailandia está en auge. Hay tantas opciones que encuentras rápidamente con una búsqueda en Google.

No me tomó mucho tiempo encontrar un departamento que se veía absolutamente impresionante. Pero cuando visité el lugar, en realidad era un desastre.

Las fotos de los dormitorios de alguna manera ocultaban el hecho de que no había ventanas.

Al final, me tomó más de dos semanas encontrar un buen lugar.

Esta guía para rentar en Bangkok fue escrita para ayudarte a reducir esa búsqueda de dos semanas a dos días.

Ya sea que seas un expatriado por primera vez o simplemente te preguntes si puedes encontrar una mejor oferta de la que ya tienes, esto debería hacer las cosas significativamente más fáciles.

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Cosas a tener en cuenta al buscar un alquiler

Antes de comenzar a buscar un departamento en Bangkok, debes saber que las búsquedas de departamentos no funcionan aquí como lo hacen en tu país.

A continuación, algunas de las cosas más importantes que debes considerar.

Tráfico y clima

Los embotellamientos y el clima cálido y húmedo hacen que viajar por Bangkok sea una experiencia lenta y a menudo mojada.

Probablemente querrás evitar moverte en coche, autobús o bicicleta durante el día. Los trayectos de dos horas o llegar a tu destino empapado en sudor o lluvia, dependiendo de la temporada, nunca es divertido.

Esto prácticamente te limita a los BTS y MRT, barcos, taxis de motocicleta, y la que se presenta como carretera ocasional.

Debido al tráfico y el clima, rento departamentos donde puedo caminar fácilmente al trabajo en clima cálido, o departamentos que puedo alcanzar por MRT o BTS sin cambiar de línea.

Turismo y vida nocturna

Los turistas tienden a aumentar los precios de los departamentos y a bajar la calidad de las áreas circundantes.

Las áreas con muchos hoteles o sitios turísticos están llenas de puestos de souvenirs y restaurantes mediocres y caros.

A menos que tengas una necesidad diaria de vida nocturna, mantente a una calle o dos de distancia de los epicentros turísticos como la carretera central de Surawong, Silom Road y el área de Nana BTS entre Sukhumvit Soi 3 y 11.

Incluso si eres un ave nocturna, querrás evitar estar justo al lado de los bares. De lo contrario, podrías tener problemas de ruido las 24 horas del día durante los 12 meses de tu contrato de arrendamiento.

Si no estás seguro de un área, siempre puedes quedarte allí un fin de semana para ver cómo es.

Ubicación

Una de las cosas más importantes a considerar al rentar es la ubicación.

Lower Sukhumvit (Asoke a Ekkamai), Sathorn y Silom tienden a surgir primero al preguntar en qué áreas les gusta vivir a los expatriados en Bangkok.

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Estos distritos comerciales están llenos de edificios de oficinas y oficinas con servicios, lo que hace que los departamentos y condos sean más caros que en otras áreas de Bangkok.

Hoy en día, puedes obtener el mejor valor por tu dinero en otras partes de la ciudad como On Nut, Phra Khanong y Rachadaphisek.

Desplazamientos fáciles

La longitud de tus desplazamientos diarios es algo que querrás tener en mente al rentar un lugar en Bangkok.

Mi consejo sería elegir un lugar a una distancia que puedas caminar del trabajo o cerca de la MRT o BTS.

Usa Google Maps para verificar el transporte público a la hora en que planeas llegar y salir del trabajo. Muestra tiempos de viaje bastante precisos para coches y la MRT y BTS.

Toma en cuenta que Google no incluye embotellamientos al mostrar la duración del viaje en autobuses, haciendo que parezcan mucho más rápidos que los taxis.

Google tampoco combina el transporte público con taxis de motocicleta, por lo que quizás tengas que hacer algunas pruebas para saber cuánto te tomará llegar al trabajo.

Barreras idiomáticas

Muchos anuncios de departamentos en Tailandia están en tailandés. Y muchos propietarios solo pueden hablar tailandés.

Esto también significa que algunos lugares solo tendrán contratos de arrendamiento en tailandés o versiones en inglés crudas producidas con Google Translate.

Para este tipo de propiedades, habrá una barrera idiomática. Pero con eso, tiendes a obtener una buena oferta.

Para facilitar la comunicación, puedes usar un agente inmobiliario. Muchos de ellos trabajan específicamente con expatriados y pueden hablar inglés fluidamente.

Sin embargo, la comunicación sin problemas y la interacción fácil en inglés tienen un recargo. El trato que obtienes podría no ser tan bueno como tratar directamente con un propietario tailandés o con un agente tailandés.

TM30

Cuando te quedas en Tailandia, el propietario de la propiedad necesita informar a la oficina de inmigración sobre tu estadía. Este informe se conoce como TM30.

Si te hospedas en un hotel, el hotel se encargará de eso. Si rentas un lugar, el propietario debe hacerlo por ti.

Sin embargo, esta regulación no es conocida por todos los propietarios tailandeses. Si rara vez tratan con expatriados, pueden no estar al tanto en absoluto.

Incluso si están al tanto, existe la posibilidad de que necesites hacerlo tú mismo pidiendo a tu propietario el contrato de arrendamiento, copias del registro de la casa y copias de identificación.

Lee nuestro artículo sobre cómo presentar TM30 para más información.

¿Cuánto cuesta rentar un departamento en Bangkok?

Los precios de alquiler en Bangkok van desde 4,000 baht al mes por una habitación estilo dormitorio hasta 500,000 baht al mes por un ático dúplex en un barrio de moda.

En general, muchos expatriados solteros pagan alrededor de 15,000 baht al mes por renta, sin incluir servicios, para un estudio o condominio de 1 dormitorio de 30-40 metros cuadrados dentro de la ciudad que está cerca de una estación de BTS o MRT.

Las parejas o aquellos que necesitan más espacio pagarán usualmente alrededor de 35,000 al mes por un condominio de 2 dormitorios.

Tiendes a obtener mucho por tu dinero en Bangkok, ya que los alquileres suelen venir con albercas, saunas, gimnasios y un guardia de seguridad.

Si rentas un lugar sin alberca o gimnasio, la renta será más baja.

Los precios varían dependiendo de muchos factores, incluyendo, pero no limitados a:

• duración del contrato
• calidad del vecindario
• proximidad a una estación de MRT o BTS
• facilidades adicionales
• metrificación del lugar
• condición y antigüedad del edificio

He enumerado algunos precios en la sección de Tipos de Departamentos para al menos darte una idea general de lo que puedes esperar.

Si tienes curiosidad sobre el costo de vida general en Tailandia, he enumerado mis gastos como emprendedor en Bangkok, y nuestro editor ha enumerado su costo de vida para una familia de cuatro.

Pero cada uno tiene su propio estilo de vida que puede ser mucho más o mucho menos.

Tipos de alquiler

Tienes muchas opciones cuando se trata de rentar un departamento en Bangkok.

Estudios

Muchas personas solteras en Bangkok eligen rentar estudios. También encontrarás parejas o familias apretujadas en estudios, especialmente en áreas de bajos ingresos como Din Daeng.

Básicos

Aunque existen opciones más baratas, realísticamente, los precios comienzan alrededor de 3,000 baht al mes por una habitación de 25 metros cuadrados.

A ese precio, podrías obtener un baño de cuclillas que debes descargar con una cubeta de agua y cocinar con una estufa eléctrica y una olla arrocera que compraste tú mismo.

Estos estudios económicos suelen estar amueblados al mínimo, si acaso.

Por 7,000 baht al mes puedes conseguir un lugar más nuevo con muebles básicos, baños estándar, y un posible guardia de seguridad en la entrada del edificio.

Si optas por un área de la ciudad que no está conectada al BTS o MRT, este precio puede conseguirte un lugar de 45 metros cuadrados con gimnasio y estacionamiento.

Al considerar estas opciones básicas, generalmente estás tratando directamente con los propietarios de los departamentos.

Las comisiones pagadas, si acaso, no atraen a muchos agentes. Sin embargo, al rentar un apartamento así, el costo de la electricidad será más alto que el promedio, ya que es gestionado por el propietario del apartamento.

Cómodos

Un alquiler más cómodo comienza alrededor de 9,000 baht al mes e incluye muebles ligeramente antiguos.

Las instalaciones del edificio pueden incluir una alberca y un gimnasio.

Puedes tomar un motocicleta al MRT o BTS o incluso caminar a uno si no te molesta el calor.

Si quieres algo que se construyó recientemente y está a menos de 200 metros de una estación de BTS o MRT, aumenta ese precio a al menos 12,000 baht al mes.

Apartamentos

Puedes encontrar fácilmente apartamentos en áreas más cercanas al BTS y MRT, reflejando la preferencia de la gente cuando se trata de desplazarse.

Si buscas algo muy espacioso o económico, tendrás que dirigirte a algunos edificios antiguos que se construyeron antes del BTS y donde el alquiler solía ser mucho más bajo.

Las descripciones y precios que enumero a continuación se refieren a apartamentos que son más grandes de 50 metros cuadrados.

Apartamentos de estilo antiguo

Puedes encontrar un apartamento antiguo que esté al menos a unos cientos de metros del MRT por 16,000 baht al mes.

La ventaja es que ofrece mucho espacio para tu presupuesto. Pero a veces estos apartamentos vienen con instalaciones limitadas o nulas.

Dependiendo de la oferta específica, el aire acondicionado puede ser antiguo, lo que resulta en una factura de electricidad más alta.

Estos apartamentos son una gran elección si necesitas espacio para entrenamientos en interiores, vives con varias personas o realizas cenas ocasionales.

Condominio moderno

Puedes encontrar un condominio moderno a partir de 18,000 baht al mes.

Estos espacios modernos son pequeños, pero están bien amueblados en edificios nuevos cerca del BTS o MRT.

Es más probable que se ofrezcan alquileres a corto plazo, ya que las tasas de ocupación no tienden a ser tan altas.

Pagarás mucho por la cantidad de espacio que estás obteniendo, pero estos condos son convenientes.

Apartamentos con servicios y ejecutivos

La definición de un apartamento con servicios o ejecutivo varía un poco en Bangkok.

Gran parte parece estar basada en lo que el redactor del sitio web pensó que sonaba bien.

Como regla general, estos son lugares que se pueden alquilar mensualmente, están bien amueblados y ofrecen limpieza regular, aunque ese servicio puede ser adicional.

Algunos lugares incluso ofrecen servicio a la habitación por un restaurante interno o cercano.

Los apartamentos con servicios comienzan en 22,000 baht al mes y pueden llegar hasta 450,000 baht al mes, aunque la mayoría de ellos varía entre 35,000 baht y 75,000 baht.

Condo de lujo

Bangkok no escasea en alojamientos de alta gama.

Desde 600 baht hasta 1,200 baht por metro cuadrado, obtienes desde 40 hasta 400 metros cuadrados de espacio.

Además de lugares de alta gama como los hoteles de lujo, muchos edificios de condominios tienen dúplexes o áticos en la parte superior.

Casas y adosados

Dos opciones a menudo pasadas por alto para los inquilinos en Bangkok son las casas y los adosados.

Sorprendentemente, pueden resultar más baratos que los departamentos. También puedes convertirlo en una oficina en casa. Las casas en Bangkok tienen sus propios pros y contras.

Aunque obtienes más espacio en una casa, puede que no sea tan conveniente como un departamento. Por ejemplo, las casas a menudo están en comunidades cerradas conocidas como “muu baan” que pueden estar más lejos del MRT o BTS.

Y si encuentras una casa fuera de un muu baan, como una casa-tienda renovada, estarás expuesto a mucho ruido de la calle y no habrá un guardia de seguridad o administración del edificio para ayudarte con problemas y la recolección de paquetes.

Puedes revisar nuestra guía dedicada a rentar casas en Tailandia para más información.

Encontrar departamentos

Dependiendo de tus necesidades, puedes encontrar una propiedad en renta en Bangkok en uno o dos días. Pero a veces puede llevarte meses.

Ya sea que uses un agente, camines o busques en línea, el precio que pagas por una propiedad en renta sigue siendo aproximadamente el mismo.

Usar un agente no aumentará drásticamente los precios. Caminar no reducirá drásticamente los precios. Y buscar en línea no aumentará ni reducirá drásticamente los precios.

Esto se debe a que la industria de alquileres en Tailandia es competitiva. Es posible negociar el precio a la baja en un 40% si sabes cómo hacerlo.

Caminar por ahí

Salir a las calles y buscar una de las muchas opciones de condos y departamentos disponibles en Bangkok es cuestión de suerte.

Caminar te ayuda a experimentar el área donde quieres vivir. Sabrás después de un paseo por un vecindario si quieres vivir allí o no.

Y al caminar, también puedes entrar a un departamento y hablar directamente con el administrador de la propiedad o el personal. Pero ten en cuenta que no todos los empleados pueden hablar inglés.

También puedes ver a menudo algunas habitaciones sin una cita.

Solo conozco a unas pocas personas que encontraron propiedades de alquiler caminando por edificios.

Muchas personas que pasan días caminando por un área de su elección aún salen con las manos vacías.

Usar agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios hacen tu vida más fácil al hacer todo el trabajo arduo.

Después de darles tu presupuesto, requisitos y ubicación preferida, te darán una lista de propiedades que tienen a mano.

Si estás en Tailandia, pueden llevarte al departamento. Si encuentran varios en el mismo área, puedes ver rápidamente y convenientemente un montón de departamentos en un solo día.

Cada agente inmobiliario en Tailandia tiene su propia base de datos de listados. Entonces, si no tienen ninguna propiedad que desees, debes encontrar otros agentes.

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A menudo, un agente inmobiliario no querrá ir más allá y buscar lugares para ti. Simplemente te mostrarán cosas que ya están en su lista de clientes.

Es gratuito usar agentes inmobiliarios ya que obtienen su comisión del propietario, que por lo general es el alquiler de un mes por un contrato de un año.

Para usar un agente inmobiliario, aquí están los dos requisitos principales:

• La mayoría de los agentes prefieren trabajar con un contrato mínimo de un año. Sin embargo, algunos pueden estar dispuestos a trabajar con un contrato de seis meses.
• Tu presupuesto debe ser al menos de 10,000 baht al mes.

Toma en cuenta que algunos agentes pueden preguntar sobre tu visa y permiso de trabajo ya que solo quieren asegurarse de que puedes rentar a largo plazo.

En Tailandia, no hay un requisito de licencia, por lo que cualquiera puede ser un agente inmobiliario. Por lo tanto, es fácil encontrar agentes inmobiliarios aquí. Puedes encontrarlos en todas partes, desde grupos de Facebook hasta sitios web de propiedades y eventos de networking.

Una desventaja principal de usar un agente inmobiliario es que pierdes poder de negociación. Esto significa que es difícil obtener el mejor trato cuando usas un agente.

Buscando en línea

Puedes usar sitios de alquiler para tener una idea aproximada de los precios y opciones.

Los sitios web de propiedades grandes en Tailandia son ddproperty, Hipflat, y Baht&Sold. Proporcionan precios, imágenes, detalles de contacto e información de la zona. Pero muchas publicaciones de estos sitios son subidas por agentes inmobiliarios.

Puedes buscar y comparar alquileres en cada sitio web sin tener que ir al edificio.

Alternativamente, puedes preguntar a cualquier expat en grupo de facebook de Tailandia por una recomendación.

Pero debes tener cuidado con cualquier información que obtengas en línea. Podría ser engañosa.

Nunca firmes un contrato de arrendamiento o reserves una propiedad de alquiler en línea antes de verla en persona.

Para un alquiler a corto plazo, puedes ver en Airbnb. Es barato. Y puedes encontrar miles de propiedades allí.

Si quieres usar Airbnb, asegúrate de quedarte allí más de 30 días por razones legales.

Encontrar un lugar para alquilar para familias

For familias que se mudan a Tailandia, las cosas pueden ser un poco complicadas.

Necesitas tener un espacio grande y no debe estar lejos de la escuela de tus hijos y tu lugar de trabajo.

Para este tipo de lugar dentro de un área de la ciudad, debes esperar pagar al menos 30,000 baht al mes. A veces, puede ser fácilmente más de 50,000 baht si está dentro de una zona de negocios como Asok.

Alternativamente, puedes elegir un lugar que esté fuera de la ciudad para tener ese espacio extra pero que aún tenga acceso a las carreteras de peaje, preferiblemente sin tener que hacer un retorno.

En general, Google Maps es un gran recurso para verificar los tiempos de desplazamiento durante la hora pico.

Selecciona direcciones desde tu hogar al trabajo o casa a la escuela de tu hijo o hija a la hora que planeas llegar y salir.

Encontrar un lugar que sea accesible para sillas de ruedas

Si necesitas alquilar un departamento que sea accesible para sillas de ruedas en Tailandia, tendrás que investigar un poco.

Aunque la mayoría de los sitios web de alquiler en Tailandia no los listan explícitamente, la mayoría de los edificios nuevos serán accesibles para sillas de ruedas.

De cualquier manera, debes verificar personalmente las áreas cercanas para realmente averiguar si es bueno para una silla de ruedas o no. Esto es porque Tailandia no es amigable para sillas de ruedas.

Las carreteras pueden ser crudas y puede haber árboles o postes eléctricos justo en el medio de la acera, lo que dificulta la navegación para los usuarios de sillas de ruedas.

También puedes usar la función de Google Street View en Google Maps para verificar exactamente cómo es el área cercana. Asegúrate de que tu agente inmobiliario conozca tus necesidades específicas de accesibilidad. 

Encontrar un condominio que acepte mascotas

Si tú tienes una mascota en Tailandia, podrías encontrarte en otra situación complicada.

No muchos departamentos en Tailandia permiten mascotas. Incluso si lo hacen, solo permitirán una raza pequeña.

Tu mejor opción es alquilar una casa o edificios antiguos de baja altura.

Una barrera para tu búsqueda de hogar es que la mayoría de los sitios web inmobiliarios de Tailandia no dicen claramente si un edificio acepta mascotas o no. Es aquí donde usar agentes inmobiliarios es una buena, rápida, y gratuita opción. 

Puedes obtener más información en nuestro contenido exclusivo sobre cómo encontrar alojamientos que permiten mascotas en Tailandia.

Contratos de alquiler en Tailandia

El lenguaje en los contratos que te encuentras en Tailandia puede ponerte los pelos de punta.

He visto de todo, desde “el propietario puede aumentar el alquiler en cualquier momento” hasta contratos que decían que podía ser desalojado por violar el arrendamiento si “creaba molestias para los vecinos”.

Otros contratos estaban completamente en tailandés.

Tailandia no tiene una Ley de Inquilinos y Propietarios, lo que significa que no encontrarás los derechos de inquilino a los que estás acostumbrado en casa en los contratos en Tailandia.

Sitios web como Slice of Thai proporcionan ejemplos de contratos de arrendamiento. Si tienes la posibilidad de pedirle a tu arrendador que use uno de ellos, podrían valer la pena echarles un vistazo.

Al menos te da una idea de las cosas que puedes verificar en tu propio contrato para ver si están especificadas y, si es así, a favor de quién.

Aunque es posible que no puedas usar tu propia plantilla de contrato, tu arrendador podría estar dispuesto a tachar o modificar ciertas secciones en el suyo.

Dependiendo del arrendador, él o ella podrían haberlo descargado de internet también. Hay ciertos puntos de los que debes tener cuidado antes de firmar un contrato.

Si deseas jugar seguro con tu contrato, puedes pedirle a un abogado que lo revise por ti.

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Duración del contrato

La duración estándar del alquiler en Bangkok es de 12 meses.

Es posible negociar por un término más corto si contactas directamente a los propietarios. Podrían estar dispuestos a aceptar un contrato de seis meses.

Para contratos de menos de seis meses, generalmente tienes que encontrar un condominio donde todas las unidades sean propiedad de una sola empresa. El personal de estos lugares podría permitirte firmar contratos más cortos.

Pagarás una prima, pero suele ser la única manera de hacerlo funcionar.

Podría ser más fácil simplemente alquilar un apartamento con servicios o usar Airbnb. Lee nuestra guía para encontrar un alquiler a corto plazo en Bangkok para más información.

Si buscas un contrato que sea más largo de tres años, el contrato debe registrarse en el Departamento de Tierras.

Los arrendadores pueden mostrarse reacios a darte un contrato de tres años, ya que resulta en tarifas adicionales para ellos y necesitarán una orden judicial para cancelar el contrato.

Además, si no pagaron impuestos sobre ingresos por renta en el pasado, esto podría meterse en problemas.

El plazo máximo de contrato registrado es de 30 años.

En ese punto, hay un conjunto completamente diferente de problemas que van más allá del alcance de este artículo.

Muebles

Muchos condominios en Bangkok están completamente amueblados con lo básico, como mesa, sofá, armarios, cama y aires acondicionados.

Algunos también pueden venir con un refrigerador, microondas y utensilios de cocina.

Mantenimiento y reparaciones

Es importante especificar en el contrato quién paga las reparaciones menores y el mantenimiento, ya sea un aire acondicionado roto, problemas con la estufa o daños por termitas.

Estos costos pueden sumar hasta el 10% de tu renta total y deberías tener un entendimiento—idealmente en el contrato—de quién paga dichas reparaciones.

Depósitos

Similar a alquilar una oficina, un depósito estándar en Tailandia es de dos meses.

Además, debes pagar un mes de renta por adelantado. Así que debes estar preparado con al menos 3 meses de renta antes de poder mudarte.

En la mayoría de los casos, el depósito no se puede usar para pagar el(los) último(s) mes(es) de renta.

Pero en otros casos, los administradores de propiedades te permitirán pagar el último mes de renta con tu depósito si ya inspeccionaron el alquiler en busca de daños.

Los arrendadores deben devolver tu depósito si no hay daños, pero no tienen que pagar intereses sobre él. Es posible recuperar el 100% de tu depósito, a pesar de las historias de terror que inevitablemente escucharás. 

Si tu arrendador posee cinco o más unidades, casas o adosados, deben devolverte el depósito dentro de siete días.

De lo contrario, generalmente toma dos semanas para recuperar tu depósito.

Tratando con un arrendador

Muchos arrendadores en Bangkok están familiarizados con alquilar un lugar a expats y son bastante fáciles de tratar.

Sin embargo, como en otros países, hay arrendadores que son difíciles de tratar.

Mi enfoque cuando llegué por primera vez fue encontrar propietarios y administraciones que parecieran fáciles de tratar.

Pensé que mientras tuvieran la actitud correcta, los malentendidos menores causados por una barrera del idioma no deberían ser mucho problema.

Por lo que puedo decir, la estrategia funcionó bien.

Disputas de alquiler

Las disputas más comunes que tienen los inquilinos con los arrendadores son sobre depósitos.

Nunca he tenido problemas para recuperar mi depósito. Pero he escuchado a amigos tener problemas para recuperar el suyo.

Un amigo mío tenía un arrendador que quería quedarse con 10,000 baht de su depósito de 20,000 baht por supuestos daños por agua en la cocina.

Argumentaba que era un desgaste normal.

Personalmente, creo que el hecho de que se mudara con poco aviso podría haber contribuido a que el arrendador retuviera la mitad de su depósito.

Al final, involucró a un amigo tailandés para ayudar a negociar eso a 5,000 baht, mucho más barato que involucrar a un abogado.

La mejor manera de recuperar tu depósito es tomar fotos de los muebles y los espacios, mantener buenas relaciones con los arrendadores, y tratar bien el interior.

Si alquilas a un propietario privado, tienes una mejor oportunidad de recuperar tu depósito en su totalidad si mantienes el alquiler.

Si alquilas a un administrador de propiedades, es raro que recuperes tu depósito en su totalidad.

Casi siempre toman parte de tu depósito para la limpieza de cortinas y alfombras, pintura y limpieza del cuarto.

Puedes ahorrar algo de dinero haciendo algunos retoques de pintura tú mismo.

Si te llevas bien con el equipo de mantenimiento, puedes pedirles un pequeño balde de pintura. Dado que usan un color universal la mayoría de las veces, siempre tienen algo a mano.

Para caerle bien al equipo de mantenimiento de antemano, dales una propina cada año nuevo tailandés (Songkran). No te olvidarán más adelante.

Si no puedes comunicarte con tu equipo de mantenimiento, despega un trozo de pintura del cuarto y llévalo a HomePro. Ellos lo igualarán por ti.

Al final, acepta que hay una buena posibilidad de no recuperar tu depósito en su totalidad, incluso si haces todo correctamente.

Dejando a un lado los depósitos y mientras los pagos lleguen a tiempo, no he tenido problemas con ningún arrendador comercial o privado mientras viví aquí.

Si tu depósito no se devuelve, puedes contactar a un abogado que recomendamos o contactar a la Fundación para Consumidores.

Su personal habla inglés limitado, por lo que involucrar a un hablante tailandés puede ser de ayuda.

Sin embargo, mi experiencia es que un enfoque suave como negociar un regreso parcial termina siendo mucho más rápido y económico.

Lo único que probablemente no quieras hacer es avergonzar públicamente a tu arrendador.

La difamación y la calumnia son delitos penales y civiles en Tailandia y una vez que te demanden, podrías encontrar difícil salir del país.

En este punto, es una buena idea revisar cuánto es el depósito perdido en porcentaje del alquiler total que pagaste.

Si pierdes un mes de depósito por un lugar en el que estuviste dos años, eso es el 4% de tu costo de alquiler total y podría no valer la pena la molestia.

Aunque tu depósito está en riesgo, las cosas lucen mejor para tus pertenencias.

Los arrendadores no pueden tomar electrodomésticos y muebles como compensación por alquileres impagos y daños.

Si se cancela el contrato, el arrendador puede llamar a la policía para sacarte a la fuerza si te niegas a irte después de que termine el contrato.

Servicios públicos

El costo más alto de servicios es la electricidad. 

Algunos arrendadores te pasan la factura oficial de electricidad de la MEA, lo cual es lo ideal. La tarifa de electricidad del gobierno oscila entre 4 y 5 baht por unidad. 

Otros te cobran una tarifa inflada que les pagas a ellos, lo cual no es ideal. Algunos administradores de condominios han sido reportados cobrando hasta 8 baht por unidad. 

Si usas el aire acondicionado, los recibos mensuales tienden a ser alrededor de 2,200 baht o más por dormitorio, dependiendo de qué tan eficiente sea el aire acondicionado.

Sin aire acondicionado, tu recibo podría ser menos de 700 baht al mes.

Algunas personas con unidades de aire acondicionado más antiguas y casas más grandes pagan hasta 10,000 baht al mes. 

Los costos del agua son mínimos en Bangkok. El agua del gobierno cuesta 7 baht por unidad en Bangkok, pero los arrendadores menos escrupulosos pueden inflar eso hasta 25 baht por unidad. 

Tus recibos de agua no deberían ser más de unos pocos cientos de baht por mes, y si los ves por encima de 500, entonces algo está mal. 

Teléfono e Internet

Cuando alquilas un condominio en Bangkok, es muy probable que necesites instalar una conexión a internet tú mismo.

Es fácil de hacer. Solo necesitas mostrar un contrato de arrendamiento a un proveedor de internet. Sin embargo, debes verificar con el arrendador si esto es posible y si incurrirá en costos adicionales antes de firmar el contrato.

El internet en Bangkok es muy rápido y asequible. Puedes obtener una velocidad de internet de al menos 500 Mbps por una tarifa fija de 600 baht.

Aviso de Mudanza

El punto de contención más grande que vi, aparte de los depósitos, fue el aviso anticipado antes de mudarse.

El arrendador de nuestra oficina esperaba un aviso de 30 días para una no extensión de contrato, aunque no estaba especificado en el arrendamiento.

Mi consejo es que informes a tu arrendador antes, en lugar de después, para darles una oportunidad de encontrar un nuevo inquilino.

No tener el lugar vacante también es una buena forma de mantener feliz al arrendador y, con un nuevo depósito en sus manos, estarán menos reacios a devolver el tuyo.

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