Guía para expatriados: cómo rentar un departamento con servicios en Shanghái

Si estás buscando alojamiento en Shanghái, podrías revisar los departamentos con servicio disponibles en todos los tamaños y presupuestos para expatriados con familias, parejas o solteros, ya sea para rentas largas o cortas. Shanghái tiene una increíble selección de excelentes departamentos con servicio que podrían hacer tu vida en China un poco más fácil. 

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¿Qué es un Departamento con Servicio?

Un departamento con servicio puede ser una alternativa a una habitación de hotel para periodos cortos o a un apartamento residencial estándar a largo plazo.

Los departamentos con servicio tienen habitaciones completamente amuebladas y cocinas equipadas. Encontrarás instalaciones similares a las de un hotel, como un gimnasio, alberca y a veces incluso un conserje. Sin embargo, estos departamentos están diseñados para estancias más largas.

Los servicios que pueden proporcionar son:

• Seguridad 24 horas
• Recepción 24 horas
• Servicios de limpieza diaria 
• Acceso a Wifi 
• Gimnasio
• Alberca
• Restaurante en el lugar
• Salón para residentes y salas de reuniones 
• Servicios de lavandería y tintorería

Por qué un departamento con servicio podría ser adecuado para ti

Shanghái tiene opciones infinitas para rentar un apartamento que se adapten a cualquier expatriado, entonces, ¿cuáles son las diferencias entre los departamentos con servicio y las rentas privadas? ¿Por qué elegir un departamento con servicio que podría ser más caro? 

• Periodo del contrato – A diferencia del contrato necesario de 1 año para alquilar un apartamento estándar en Shanghái, puedes rentar departamentos con servicio por día, mes, semana o año.

• Servicios y comodidades – Si eliges un apartamento estándar, necesitarás instalar Internet, encontrar servicios de limpieza, negociar con un arrendador privado impredecible y quizás comprar muebles y definitivamente accesorios como platos y toallas. Los departamentos con servicio lo tendrán todo. 

Si quieres todos los lujos, ¿por qué no elegir un hotel entonces? ¿Qué hace que un departamento con servicio sea mejor que un hotel para una estancia más corta? 

• El tamaño – Los departamentos con servicio son más espaciosos que el alojamiento en un hotel. Algunos de ellos pueden incluso ser adecuados para una familia grande. 

• Las cocinas – En los departamentos con servicio, tendrás una cocina totalmente equipada, algunas pueden ser compactas, pero algunos departamentos con servicio incluso tienen cocinas de chef de tamaño completo.

• Los precios – Los hoteles están bien para unas noches, pero esa factura se elevará rápidamente y los departamentos con servicio tienen tarifas mucho mejores cuando planeas quedarte un poco más.

La característica principal de este tipo de alojamiento es que están listos para mudarse. Eliminas el dolor de cabeza de tareas como encontrar una ayudante, conectar el Internet, aprender a dónde ir para pagar otros servicios, comprar muebles y accesorios, y tratar con un propietario privado que podría ser genial, pero también podría ser difícil comunicarse.

Cosas a considerar

No podría ser una mala idea crear una lista de todas las cosas esenciales. Esta lista te ayudará a entender exactamente lo que necesitas y evitar visitas innecesarias.

Presupuesto

Primero, necesitas averiguar sobre el costo de vida en Shanghái, y el costo de vida general en China, luego estima un presupuesto que puedas gastar en el apartamento. 

Ubicación

Necesitas evaluar el tipo de vida que llevarás y determinar el mejor lugar para comenzar a vivir. Podrías querer estar cerca de la escuela internacional de tu hijo en Shanghái o si ya encontraste trabajo en Shanghái, hará tu vida mucho más fácil estar cerca de tu oficina. Podrías estar en Shanghái por cirugía estética, el nacimiento de un hijo, u otros procedimientos médicos y necesitar estar cerca de un hospital en particular.

Solo tú sabes lo que necesitas. La ubicación viene con consideraciones de presupuesto también. Si decides quedarte en el centro de la ciudad, puede ser super conveniente. Sin embargo, moverse un poco más hacia afuera te permitirá encontrar opciones mucho más económicas. 

Servicios e instalaciones

Decide qué servicios son esenciales para tu estancia y asegúrate de preguntar sobre ellos cuando veas opciones de departamentos con servicio o consultes en línea. 

Tamaño del departamento

Fíjate cuánta habitación necesitas de antemano, ten en cuenta que las casas en Shanghái probablemente serán mucho más pequeñas que la casa promedio de 2000 pies cuadrados en EE.UU. La mayoría de los departamentos con servicio estarán entre 40 m² y 100 m² con algunos más grandes llegando a 200 m² y un pequeño puñado podría ser más grande que eso. 

Electrodomésticos

Cosas consideradas esenciales en muchos países como hornos, lavadoras y secadoras no son estándar en China. Así que verifica qué electrónicos, electrodomésticos y bienes blancos se proporcionan. 

Mascotas

Si traes tus mascotas a China, informa a la agencia o administración de la propiedad con antelación. No todos los departamentos con servicio te permitirán tener mascotas.

Las mejores áreas para encontrar departamentos con servicio 

Es crucial encontrar una ubicación conveniente que se ajuste a tus necesidades. Muchos extranjeros en Shanghái eligen distritos famosos de expatriados para estar cerca de tiendas y restaurantes occidentales, estas también son las áreas con la mejor selección de departamentos con servicio de alta calidad. 

El idioma también es un factor ya que más gente local hablará inglés en áreas de expatriados, así que si decides vivir en las partes más locales de Shanghái, debes estar listo para aprender algo de chino! 

Los distritos de Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) y Putuo (普陀) están ubicados centralmente y son amados por los extranjeros en Shanghái, estas áreas son donde encontrarás la mayoría de los departamentos con servicio, incluyendo algunos departamentos con servicio muy sofisticados en la impresionante antigua concesión francesa. Algunos expatriados prefieren el área de Lujiazui de Pudong (浦东) en el otro lado del río, otro gran lugar para buscar. 

Departamentos con servicio recomendados en Shanghái

Los departamentos con servicio de lujo

Aquí hay tres de los departamentos con servicio populares que se consideran de lujo: 

• Stanford Residences (distrito Jingan) es un lujoso apartamento de cinco estrellas en la parte central de Shanghái. El edificio tiene departamentos de tres recámaras, dúplex y penthouses. Cuentan con instalaciones como servicios de seguridad 24 horas, limpieza, alberca, gimnasio, sauna, spa y muchos otros. Los precios de los apartamentos de tres recámaras comienzan desde aproximadamente 42,000 RMB por mes.

• Ascott Heng Shan Shanghai (distrito Xuhui) es parte de las residencias de lujo de The Ascott Limited. Los apartamentos están en el atractivo y popular área de compras de Shanghái. Ofrecen apartamentos de una, dos y tres recámaras de 100 – 276 m². Estos apartamentos tienen cocinas completamente equipadas y lavadoras. Su casa club tiene una alberca cubierta, gimnasio, cancha de bádminton y clases de yoga. También tienen un área de juegos y salas de juego para los niños. El precio de un apartamento de una recámara es de 35,000 RMB mensuales.

• IFC Residence (distrito Pudong) ofrece alojamiento de cinco estrellas en el distrito de negocios de Shanghái. Tienen apartamentos de una, dos y tres recámaras. Los precios varían entre 30,000 – 80,000 RMB por mes. Tendrás todas las instalaciones, como gimnasio, albercas y sauna. Tus hijos pueden disfrutar en sus áreas de juegos. También hay una tienda de conveniencia y un salón de belleza en el lugar.

Los departamentos con servicio de rango medio

Aquí hay tres de los departamentos con servicio populares que se consideran de rango medio: 

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• Somerset Gubei Shanghai (distrito Gubei) está en una ubicación que te brinda fácil acceso a las líneas de metro y está a solo 25 minutos de la estación de tren y del Aeropuerto Internacional de Hongqiao. Tienen apartamentos completamente amueblados de dos, tres y cuatro recámaras. Hay un restaurante en el sitio, un gimnasio y una sala de juegos para niños. Los precios de alquiler mensual comienzan desde 28,000 RMB por un departamento de dos recámaras de 133 m².

• Riverdale Residence (distrito Pudong) tiene fácil acceso al metro y a centros comerciales. Ofrecen apartamentos de una, dos y tres recámaras. Hay un gimnasio en el lugar. El precio de un apartamento de dos recámaras de 158 m² es de 35,000 RMB por mes.

• Arcadia Downtown (distrito Xuhui) está en el área de Xujiahui, el corazón de Shanghái. Ofrecen una alberca cubierta, sala de sauna y cancha de tenis. Puedes rentar un apartamento de dos recámaras por 27,000 RMB.

Los departamentos con servicio más económicos

Aquí hay tres de los departamentos con servicio populares que son mejores para solteros, más pequeños y económicos:

• Belgravia Serviced Residence (distrito Jingan) junto a la Estación Changshou Road. Es un conjunto recién abierto y tiene apartamentos de una y dos recámaras a precios razonables. Puedes obtener un apartamento de una recámara de 60 m² por 15,000 RMB. Tienen un gimnasio en el sitio y servicios de limpieza.

• Oakwood Residence (distrito Putuo), ubicado cerca del Distrito Comercial Zhongshan Park. Tendrás fácil acceso a los centros comerciales y a todas las atracciones turísticas. Puedes obtener un apartamento tipo estudio de 83 m² por 18,000 RMB mensuales.

• Yanlord Garden (distrito Pudong) es un complejo de departamentos en Lujiazui, en un área hermosa, verde y pacífica. Tienen muchas instalaciones como albercas al aire libre y cubiertas, gimnasio, cancha de tenis y una tienda de conveniencia. El precio de un apartamento con servicio de una recámara de 80 m² es de 18,000 RMB por mes.

Encontrar un departamento con servicio 

Una vez que tengas una idea clara de tus requisitos, el siguiente paso es comenzar a buscar un apartamento. 

Hay varias maneras de encontrar un apartamento en Shanghái: agentes directos, buscando en línea en sitios web o en grupos de WeChat.

Agentes inmobiliarios en Shanghái 

Trabajar con un agente es la mejor manera de encontrar alojamiento en China. El agente adecuado te aliviará de mucha responsabilidad tediosa. Puedes evitar la barrera del idioma, y te ayudarán con las negociaciones de precios y con todo el papeleo. 

La parte crucial es encontrar una agencia que te apoye y entienda tus necesidades. Algunas agencias también pueden ayudar con otras tareas de asentamiento, como abrir una cuenta bancaria china y recomendar escuelas para tus hijos!

Si el costo del apartamento que eliges es inferior a 10,000 RMB por mes entonces debes pagar el 35% de un mes de renta al agente como comisión. El arrendador también pagará el 35% por lo que el agente recibe el 70% de un mes de renta como su comisión. 

Para cualquier cosa por encima de 10,000 RMB, generalmente el arrendador pagará la comisión completa y recibirás los servicios del agente de forma gratuita. 

SmartShanghai ha proporcionado una lista súper conveniente de todas las agencias inmobiliarias en la ciudad. No hay una manera fácil de decidir cuál es la adecuada para ti. Todos los agentes tienen diferentes listados, diferentes relaciones con varias oficinas de administración de edificios y acceso a diferentes bases de datos de listados. 

La mejor manera de elegir uno es simplemente tener una charla con algunos de ellos y ver quién te tranquiliza más, quién es mejor en comunicación y quién es proactivo en configurar citas para ti. Todas las agencias que atienden a clientes de alto nivel tendrán agentes que hablan muy bien inglés. 

También puedes elegir caminar a cualquier oficina de agencia inmobiliaria y comenzar a hacer preguntas. Los encontrarás en la mayoría de las calles residenciales de Shanghái y encontrar uno cerca de los edificios o área de tu interés aumentará las posibilidades de que tengan buenas conexiones en el área. 

Además de los servicios de renta, verifica qué otros servicios proporciona la agencia, verifica si ayudan en asuntos de visa/inmigración, encontrar escuelas para tus hijos, orientación en la ciudad u otros servicios. 

Encontrar tu propio departamento con servicio 

Si prefieres encontrar alojamiento por tu cuenta, puedes consultar listados en línea en sitios web como:

• Smart Shanghai
• Flat in China
• agoda.com
• booking.com

También puedes consultar grupos de expatriados en WeChat. Puedes pedir a tus colegas u otros expatriados que te inviten a estos grupos. Esta es la única manera de entrar una vez que estés en China.

También puedes caminar hacia los edificios que te gustan y pedir hablar con la oficina de rentas o la oficina de administración. A menudo, están felices de trabajar directamente con los clientes sin la ayuda de un agente. 

Te recomiendo que leas este artículo en SmartShanghai sobre todas las estafas que pueden ocurrir mientras buscas un apartamento. 

Precios 

Diferentes factores influirán en el precio del apartamento. Los más comunes son la ubicación, la calidad y el tamaño.

En las zonas centrales de Shanghái, puedes obtener un apartamento con servicio estándar de una recámara por 18,000 – 30,000 RMB, de dos recámaras por 28,000 – 38,000 RMB, y de tres recámaras por 38,000 – 50,000 RMB. Puedes conseguir mejores ofertas en distritos como Changning, Putuo o Jinqiao.

Periodo de alquiler 

La ventaja de elegir un departamento con servicio es el periodo de alquiler porque se aceptan contratos a corto y largo plazo. Puedes rentar departamentos con servicio diariamente, mensualmente, semestralmente o anualmente. Podría ser una buena oferta para muchos expatriados, especialmente aquellos que no quieren firmar un contrato a largo plazo. 

Contrato 

Si obtienes un agente, el contrato que firmes definitivamente estará en ambos idiomas, chino e inglés. Sin embargo, si decides encontrar un apartamento por tu cuenta, ten en cuenta la barrera del idioma. 

Es muy probable que el personal de gestión de un complejo de apartamentos con servicio de alto nivel hable inglés, sin embargo, es una buena idea tener a alguien de tu lado para las negociaciones. No importa si el contrato es bilingüe o no, la versión en chino es el único documento legal real en China, por lo que es mejor revisarlo antes de firmar. Siempre es mejor pedir ayuda a un amigo local, a un traductor profesional o a un gran agente inmobiliario. 

Dependiendo del periodo de alquiler, las facturas (agua, electricidad, gas) pueden estar incluidas en el contrato o no. Normalmente, necesitas pagarlas por separado para un contrato a largo plazo, pero estarán incluidas para algo más temporal. Te cobrarán la renta y los gastos de servicios cada mes. Puedes pagar mediante servicios de WeChat.

En la mayoría de los casos, el uso de las instalaciones del complejo está incluido en el precio de la renta sin cargo adicional. En general, sin embargo, con este tipo de edificios de apartamentos con servicio, todo está estandarizado y no tendrás problemas al firmar un contrato, son muy profesionales y bien gestionados. 

Depósito

Puedes necesitar pagar un depósito por un departamento con servicio. El depósito normalmente es de dos meses de renta. Ten en cuenta que si te mudas con tu mascota, también podrías pagar un depósito adicional.

Obtener el reembolso del depósito podría ser problemático en Shanghái. Te recomiendo inspeccionar cuidadosamente el apartamento, tomar fotos de cualquier inconveniente e informarlo a la administración.

Además de efectivo, transferencia bancaria, tarjetas de débito y tarjetas de crédito, también puedes pagar cualquier gasto que venga con el apartamento (depósito, honorarios de agencia) utilizando el prolífico sistema de pagos digitales en China. Una vez que te habitúas, no querrás usar nada más que WeChat Pay o AliPay. Es tan conveniente.

Ahora, te toca a ti 

Si estás considerando un apartamento con servicios incluidos para vivir temporalmente o a largo plazo en Shanghái, entonces tu vida será un poco más fácil, especialmente durante tus primeros meses en Shanghái. 

Al momento de escribir esto, todavía estamos en medio de una pandemia global, así que verifica las reglas y regulaciones antes de siquiera comenzar a pensar en tu mudanza a Shanghái. Mudarse a Shanghái durante el covid es posible, solo tienes que planear correctamente.