Der komplette Leitfaden für das Mieten in Phuket

Einen Ort zur Miete in Phuket zu finden, kann selbst für den erfahrensten Thailand-Expat eine Herausforderung sein, ganz zu schweigen von jemandem, der gerade erst auf der Insel angekommen ist oder bald vorhat, sie zu besuchen.

Es gibt schließlich so viel zu bedenken, wie zum Beispiel, wo man wohnen möchte, welche Größe die Unterkunft haben sollte und ob man eine Wohnung, ein Condo oder ein Haus in Phuket mieten sollte.

Das gesagt, wirst du am Ende dieses Leitfadens wissen, wo du Mietmöglichkeiten in Phuket findest, den durchschnittlichen Preis der verschiedenen Unterkunftsarten und wie du das beste Angebot bekommst.

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Beste Orte zum Mieten in Phuket

Phuket ist Thailands größte Insel und in drei Bezirke unterteilt, die weiter in 17 Unterbezirke aufgeteilt sind. Jeder Unterbezirk bietet seine eigenen einzigartigen Vibes.

Überlege dir, was dir am wichtigsten ist, bevor du entscheidest, wo du in Phuket leben möchtest. Frag dich:

• Will ich in der Nähe des Strandes sein? 
• Ist Nachtleben für mich wichtig? 
• Suche ich eine ruhige Gegend?
• Muss ich in der Nähe von Arbeit oder Schule leben? 

Wenn möglich, solltest du reisen und viele der Unterbezirke in Phuket erkunden, bevor du entscheidest, wo du mieten möchtest. Das gesagt, schauen wir uns ein paar verschiedene Unterbezirke an, die bei Expats auf der Insel beliebt sind. 

Patong, Kata und Karon

Wenn du lebhaftes Nachtleben, köstliches Essen und die Nähe zum Strand schätzt, könnten Unterbezirke wie Patong, Kata und Karon eine großartige Wahl sein.

Diese drei Unterbezirke sind von Touristen bevölkert. Das mag kein Problem sein, wenn du nur kurz hier bist. Aber bedenke, dass die Unterkunfts-, Lebensmittel- und Nachtlebenkosten aufgrund der vielen thailändischen und ausländischen Touristen auf der Insel höher sind.

Kamala

Wenn du in der Nähe von Touristenorten wie Patong, Kata oder Karon sein möchtest, aber einen ruhigeren Ort bevorzugst, dann ist Kamala Strand ein ausgezeichneter Ort.

Kamala bietet wunderschöne Strände und köstliches Essen. Gleichzeitig hat es mehr von einem lokalen Vibe und ist typischerweise günstiger als Touristenorte wie Patong und Kata.

Rawai

Vielleicht suchst du nach einem Gleichgewicht zwischen schönen Stränden, großartigen Restaurants und lebhaftem Nachtleben.

Rawai wird als ein exzellenter Bezirk empfohlen, da er viel zu bieten hat und eine entspannte Atmosphäre hat. In Rawai findest du viele Expats, die die einfachen Dinge im Leben genießen.

Mueang

Wenn du das Stadtleben bevorzugst, ist Mueang die Heimat beliebter Unterbezirke wie Talat Nuea, wo sich die berühmte Altstadt von Phuket befindet.

Du wirst in Mueang viele Annehmlichkeiten finden, wie das Central Phuket Festival, Zahnarztpraxen, Aussichtspunkte wie Khao Rang, Schulen und Krankenhäuser.

Viele Expats entscheiden sich aus Komfort- und Kostengründen hier zu leben. Der Hauptnachteil ist, dass Mueang weiter vom Strand entfernt ist. Aber wenn der Strand nicht oberste Priorität hat, wirst du sicherlich den Komfort des Stadtlebens genießen.

Mietkosten in Phuket

Die Mietkosten in Phuket variieren je nach Nachfrage und Beliebtheit der Lage sowie der Anzahl der Schlafzimmer und Annehmlichkeiten. Ich habe anständige Unterkünfte gefunden, deren Miete so niedrig wie 6.000 THB pro Monat plus Nebenkosten beträgt. Typischerweise handelt es sich dabei um Studio-Apartments oder Condos mit nur grundlegenden Annehmlichkeiten.

Wenn du ein etwas gehobeneres Condo suchst, kannst du mit Mietpreisen zwischen 8.000 und 30.000 THB rechnen, je nach Lage, Anzahl der Schlafzimmer und Luxusniveau.

Aber denke daran, dass die Preise für Häuser oder Villen in Wohnanlagen noch höher sein können. Startpreise liegen in der Regel bei 50.000 THB und können bis in die Hunderttausende von Baht gehen.

Unterkünfte in Phuket

Nachdem wir einige der beliebteren Unterbezirke behandelt haben, werfen wir einen Blick auf die beliebten Unterkunftsarten in Phuket.

Apartments

Meiner Erfahrung nach sind Apartmentgebäude in Phuket generell die günstigste Option. Der Nachteil ist, dass sie in der Regel nur im Studio-Layout angeboten werden.

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Das mag für Einzelpersonen in Ordnung sein, kann aber für mehr als eine Person oder für Familien , die mit Haustieren oder Kindern nach Thailand reisen, eng werden.

Für Apartments kannst du mit Mieten zwischen 2.000 und 6.000 THB pro Monat rechnen. Aber sei dir bewusst, dass du in der Regel das bekommst, wofür du bezahlst.

Apartments für 2.000 THB kommen normalerweise ohne Klimaanlage, Internet oder grundlegende Geräte – und sind meist wenig ansprechend. Ein Apartment für 6.000 THB reicht in der Regel jedoch für Komfort, Geräte und Annehmlichkeiten.

Condos

Condos sind in der Regel mit wichtigen Geräten wie Klimaanlage, Kühlschrank, Mikrowelle und in manchen Fällen sogar mit einer Waschmaschine ausgestattet. Je nach Lage, Anzahl der Schlafzimmer und anderen Annehmlichkeiten können die Mietpreise für Condos zwischen 6.000 und 12.000 THB liegen.

Ein Condo ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die eine komfortable Unterkunft suchen. Neben der Möblierung können sie andere Annehmlichkeiten wie einen Fernseher, Internet und Wäschemöglichkeiten bieten. Hochwertige Condos besitzen eventuell sogar ein Fitnessstudio und einen Swimmingpool.

Wenn du planst, langfristig in Phuket zu leben, solltest du vielleicht sogar den Kauf eines Condos in Thailand in Betracht ziehen.

Häuser

Bei Häusern gibt es viele Faktoren, die zu den Mietkosten beitragen.

Je nach Lage, Anzahl der Schlafzimmer und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem Swimmingpool und anderen Luxusartikeln können die Mietkosten für ein Haus zwischen 6.000 und 50.000 THB liegen.

Du kannst sogar kleine Häuser für so wenig wie 5.000 THB finden. Diese werden jedoch höchstwahrscheinlich nicht möbliert sein und kein Internet oder Geräte beinhalten. Du musst deine eigenen mitbringen.

Wenn du planst, langfristig zu bleiben, ist das Mieten eines Hauses in Thailand eine großartige Option. Die meisten Häuser in Thailand haben zwei bis drei Schlafzimmer, einen Garten und eine Einfahrt. Der Nachteil beim Mieten eines Hauses in Phuket ist, dass du in der Regel einen sechsmonatigen oder einjährigen Mietvertrag unterschreiben musst.

Villen

Villen in Phuket – im Westen üblicherweise als Herrenhäuser bezeichnet – unterscheiden sich von Häusern darin, dass sie normalerweise auf großen Grundstücken stehen und viel größer sind als ein Standardheim.

Diese Mega-Häuser verfügen über private Pools und Fitnessstudios und bieten oft einen Blick auf einen der vielen Strände von Phuket. Einige von ihnen sind sogar in die Hügellandschaften der Insel gebaut.

Aber die luxuriösen Annehmlichkeiten haben ihren Preis. Eine Villa auf Phuket kann dich bis zu 60.000 THB pro Nacht kosten. Ja, das ist pro Nacht.

Wie man Mietobjekte in Phuket findet

Du hast viele Möglichkeiten, wenn du nach einer Mietimmobilie in Phuket suchst, darunter Immobilienmakler, Facebook-Gruppen und Websites. Schauen wir uns die erste Möglichkeit an.

Immobilienagenturen

Immobilienagenturen beseitigen oder minimieren zumindest viele der Kopfschmerzen, die mit der Suche nach einer Mietwohnung in Phuket einhergehen.

Sag einem Makler einfach deine spezifischen Bedürfnisse, und er wird dir geeignete Mietimmobilien finden. Der große Vorteil eines Immobilienmaklers ist, dass er oft mit dir zur Mietwohnung geht und eine umfassende Besichtigung bietet.

Dies gibt dir eine ausgezeichnete Gelegenheit, alle Fragen zu stellen, die du vielleicht hast, und die Nachbarschaft und die örtliche Umgebung zu sehen. Du kannst dir ein genaues Bild machen, ob die Unterkunft für dich geeignet ist.

Wenn du einen Immobilienmakler in Anspruch nehmen möchtest, um eine Immobilie in Phuket zu finden, kannst du mit Philip Property sprechen.

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Facebook-Gruppen

In Thailand kannst du auf Facebook alles finden, was du möglicherweise brauchst. Vom Mieten eines Motorrads über Umzugsdienste bis hin zu Mietimmobilien. Einige spezielle Gruppen, die du dir anschauen kannst, sind:

• Immobilien in Phuket zur Miete und zum Verkauf
• Phuket Mieten
• Phuket Villen, Apartments, Wohnungen zur Miete und zum Verkauf
• Phuket Expats
• Home Phuket

Denk immer daran, dass es für Menschen einfach ist, sich online als Immobilienmakler auszugeben. Vergewissere dich immer, dass der Makler seriös ist und über eine Immobilienlizenz verfügt. 

Immobilien-Websites

Immobilien-Websites können ein großartiges Werkzeug sein, um Mietimmobilien in Phuket zu finden. Sie sind leicht zugänglich und meist auf Englisch geschrieben.

Einer der größten Vorteile der Nutzung von Immobilien-Websites ist, wie einfach es ist, nach Immobilien zu suchen. Diese Websites bieten Suchfilter, um dir dabei zu helfen, das zu finden, wonach du suchst.

Einige beliebte Websites sind:

• Thailand Property
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

Auf diesen Websites kannst du nach Dingen wie Standort, Anzahl der Schlafzimmer, spezifischen Annehmlichkeiten wie Schwimmbädern und Spas und haustierfreundlichen Immobilien filtern.

Phukets Hoch- und Nebensaison

Die Hochsaison auf Phuket dauert von Dezember bis April und bietet das beste Wetter. Aber wenn du planst, während dieser Saison auf die Insel zu kommen, werden die Unterkunftskosten höher sein.

Du kannst Phuket auch während der Nebensaison genießen, aber das Wetter ist vielleicht nicht so günstig. Du kannst viel Regen während der Monsunzeit erwarten. Aber nach meiner Erfahrung gibt es trotzdem ein paar gute Momente mit klarem Wetter, um die ganze schöne Natur, die Phuket zu bieten hat, zu genießen.

Wenn du planst, das ganze Jahr über auf der Insel zu bleiben, verhandle während der Nebensaison über die Miete, um das beste Angebot zu bekommen.

Was man vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags prüfen sollte

Jetzt, da du einen Ort in deiner gewünschten Lage auf Phuket gefunden hast, ist es an der Zeit, einige andere spezifische Aspekte des Mietens auf der Insel zu berücksichtigen.

Wie bereits erwähnt, sind die meisten Mietimmobilien wie Wohnungen und Apartments möbliert und mit Internet und einem Fernseher ausgestattet. Gleichzeitig sind einige Häuser unmöbliert, sodass du deinen eigenen Internetdienst einrichten musst.

Deshalb vergewissere dich, dass du die folgenden Punkte prüfst, bevor du einen Mietvertrag unterzeichnest.

Internet

Wir empfehlen, die Stärke des WLANs zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Internetverbindung deinen Bedürfnissen entspricht, da die Infrastruktur in Phuket unterschiedlich ist.

In den meisten Fällen sind deine Internetanbieter-Optionen in Phuket entweder True oder TOT.

Wenn diese Verbindungen jedoch langsam sind, könntest du eine SIM-Karte bekommen und ein mobiles WLAN-Gerät kaufen und es an deine Adresse liefern lassen. Auf diese Weise hast du jeden Tag zuverlässiges Internet.

Nach meiner Erfahrung verwenden Wohnkomplexe in Phuket normalerweise einen Router für das gesamte Gebäude.

Das mag kein Problem sein. Aber du könntest langsamere Internetgeschwindigkeiten erleben, wenn mehrere Einheiten gleichzeitig das WLAN nutzen.

Wenn eine zuverlässige Internetverbindung entscheidend für deine Arbeit oder dein Geschäft ist, möchtest du vielleicht einen eigenen Dienst über True oder TOT anmelden.

Je nach Eigentümer der Wohnung kommen die meisten Apartments mit individuellem Internet und einem eigenen Router für jede Einheit.

Dies gewährleistet eine stärkere, stabilere Verbindung, im Gegensatz zu Wohnkomplexen, die Breitband im gesamten Komplex teilen. 

Die meisten Häuser haben keinen Internetdienst, daher musst du deinen eigenen bereitstellen. Bei der Suche nach einem Dienst solltest du beachten, dass Internetanbieter einen Einjahresvertrag für ihre Dienste verlangen. Wenn deine Mietdauer ein Jahr beträgt, sollte das kein Problem sein. Wenn deine Mietdauer weniger als ein Jahr beträgt, kann es ein Problem darstellen. Du wirst höchstwahrscheinlich extra bezahlen müssen, um aus deinem Vertrag herauszukommen.

Geräte

Beim Ansehen einer Wohnung, eines Condos oder eines Hauses in Phuket, überprüfe alle Geräte, wie die Klimaanlage, den Kühlschrank oder andere, die in der Miete enthalten sind, um sicherzustellen, dass sie funktionieren.

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Ich habe festgestellt, dass es am besten ist, Unterkünfte zu mieten, die neuere, energieeffizientere Geräte haben, wie z. B. eine energiesparende Klimaanlage. Dies hält deine Stromkosten niedrig — und jetzt, da wir davon sprechen.

Elektrizität

Achte darauf, wie im Mietvertrag die Kosten für Elektrizität geregelt sind. Elektrizität kann in Thailand recht teuer werden, besonders im Sommer, wenn wir die Klimaanlage länger laufen lassen.

Nach meiner Erfahrung können die Stromrechnungen während der heißesten Zeit des Jahres zwischen 3.000 THB und 5.000 THB liegen. Dies kann jedoch abhängig von der Größe deiner Unterkunft und davon, wie kühl du es magst, variieren.

Bevor du einen Mietvertrag unterzeichnest, achte auch darauf, wie der Vermieter die Stromkosten abrechnet. Suche nach Mietobjekten, die einen standardmäßigen staatlichen Tarif berechnen, der normalerweise etwa 3 bis 5 THB pro Einheit Strom kostet.

Einige Hausverwalter pflegten die Stromkosten auf 6 bis 10 THB pro Einheit zu erhöhen. Aber das ist jetzt illegal, und viele haben diese Praxis eingestellt.

Wasser

Wasser ist in Thailand relativ günstig. Einige Vermieter berechnen eine Pauschale, während andere nach Kubikmeter abrechnen.

Du kannst damit rechnen, dass die Wasserkosten je nach der Art der Abrechnung durch den Vermieter und deinem Wasserverbrauch zwischen 50 THB und 500 THB pro Monat liegen.

Haustiere

In fast allen Fällen gibt es in Condos ein striktes Haustierverbot, während Apartments und Häuser sie typischerweise erlauben. Falls du Haustiere hast oder planst welche zu haben, sind Hunde und Katzen normalerweise erlaubt, können aber eine zusätzliche Kaution erfordern.

Natürlich solltest du dich mit deinem Vermieter oder Hausverwalter absprechen, um sicherzustellen, dass du dein Haustier mitbringen kannst.

Mietbedingungen

In Phuket kannst du unabhängig davon, wie kurz oder lang du auf der Insel bleiben möchtest, eine Unterkunft mieten.

Kurzfristige Vermietungen

Wenn du planst, weniger als einen Monat in Phuket zu bleiben, kannst du Mietverträge für diese Dauer finden. Phuket ist mit Leuten vertraut, die für kurze Urlaube kommen.

Deine kostengünstigste Option sind meist Apartments, die wöchentlich oder in einigen Fällen sogar täglich vermietet werden.

Andere Optionen wie Airbnb sowie einige Hotels und Resorts bieten Langzeitaufenthalte an, aber diese sind tendenziell teurer.

Langfristige Vermietungen

In den meisten Fällen verlangen Apartments, Eigentumswohnungen und Häuser in der Regel einen Mindestmietvertrag von drei Monaten oder in einigen Fällen Verträge von sechs Monaten bis zu einem Jahr.

Normalerweise gilt: Je länger du bleibst, desto günstiger wird deine Miete.

Aus meiner Erfahrung bieten Apartmentgebäude eher kurzfristige Mietverträge an, während Eigentumswohnungen typischerweise drei- oder sechsmonatige Mietverträge anbieten und Häuser in der Regel Mietverträge für sechs bis zwölf Monate haben.

Monatliche Vermietungen

Wenn du einen Monat in Phuket bleiben möchtest, musst du dich nicht auf einen Langzeitmietvertrag verpflichten, um das Leben auf der Insel zu genießen.

Es gibt viele Objekte, die einmonatige Mietverträge anbieten, von Apartments über Eigentumswohnungen bis hin zu Häusern und Villen.

Airbnb ist ein guter Ort, um nach einmonatiger Vermietung zu suchen, da du in den meisten Fällen eine Immobilie auf der Website für maximal 30 Tage mieten kannst. SiamRealEstate.com hat auch Immobilien in Phuket, die monatlich verfügbar sind.

Unabhängig davon, welche Methode du verwendest, um eine kurzfristige Miete in Phuket zu buchen, musst du wahrscheinlich eine einmonatige Kaution hinterlegen, die du am Ende zurückerhältst, solange alle Nebenkosten bezahlt sind und du die Immobilie nicht beschädigt hast.

Wichtige rechtliche Informationen

Abhängig von der Dauer deines Mietvertrags benötigst du möglicherweise einen gültigen Reisepass mit einem Visum, das zu deinem Mietzeitraum passt. Dies ist wichtig, da Vermieter und Immobilienbesitzer gesetzlich verpflichtet sind, ausländische Mieter der thailändischen Regierung zu melden.

Mietverträge

Bevor du einen Mietvertrag unterschreibst, lies ihn sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass alle Informationen korrekt sind, und fordere eine Kopie zur Sicherung an.

Manchmal erhältst du beim Mieten in Thailand zwei Mietverträge; einen in Englisch und einen in Thailändisch.

Du musst möglicherweise sowohl einen englischen als auch einen thailändischen Mietvertrag unterzeichnen. Üblicherweise ist die thailändische Version der offizielle Mietvertrag.

Kautionen

Unabhängig davon, wie lange du in Phuket bleibst, musst du beim Mieten eine Kaution hinterlegen, normalerweise in Höhe von ein oder zwei Monatsmieten. Dies gilt als Sicherheitskaution, da du für etwaige Schäden während deines Aufenthalts auf der Immobilie haftbar bist.

In den meisten Fällen erhältst du den größten Teil oder sogar die gesamte Kaution zurück, es sei denn, du hast die Immobilie in irgendeiner Weise beschädigt.

Auch allgemeine Abnutzung wird als deine Verantwortung angesehen, sodass du wahrscheinlich für Dinge wie aufgequollene Küchenschränke, beschädigte oder zerkratzte Fußböden und so weiter bezahlen musst.

Herausforderungen beim Mieten in Phuket

Wenn du neu in Phuket (oder allgemein in Thailand) bist, wirst du beim Mieten auf einige Herausforderungen stoßen. Ich habe einige der Herausforderungen unten aufgelistet. Am Ende dieses Abschnitts entdeckst du jedoch auch, wie du sie überwinden kannst. 

Günstige Miete finden

Die Mietpreise in Phuket sind manchmal die teuersten im ganzen Land, sogar im Vergleich zu Bangkok. Das liegt daran, dass die Insel malerische Strände, einen entspannten Lebensstil, großartiges Essen und vieles mehr bietet. Also unterschreibe nicht gleich einen Mietvertrag für den ersten Ort, in den du dich verliebst, denn du wirst wahrscheinlich etwas Ähnliches für günstiger finden, wenn du weiter suchst. 

Gib dir Zeit, schaue in verschiedenen Stadtteilen und sprich mit anderen, die in Phuket mieten. Irgendwann findest du etwas in deiner Preisklasse. 

Zuverlässige Informationen finden

Eine weitere Herausforderung, die viele Expats beim Mieten in Phuket haben, ist, wie und wo sie zuverlässige Informationen finden können. Viele der online verfügbaren Informationen stammen von Mietseiten, die möglicherweise voreingenommen sind. In Facebook-Gruppen tummeln sich auch gefälschte Immobilienmakler.

Stelle immer sicher, dass du mit einem seriösen Immobilienmakler zusammenarbeitest, der eine Lizenz hat. Und unterschreibe niemals einen Mietvertrag oder zahle eine Kaution, ohne den Ort vorher persönlich gesehen zu haben, nicht nur online. Schließlich können Bilder täuschen. 

Miete verhandeln

Bei der Verhandlung von Mieten geht es um mehr, als nur nach einem niedrigeren Preis zu fragen. In Thailand musst du wissen, wie du auf nicht direkte Weise nach einer Reduzierung fragen kannst. Das bedeutet, zu warten, bis du den Ort besichtigt hast, und dann eine SMS zu senden, anstatt persönlich zu fragen. Viele Immobilienbesitzer in Thailand sind konfrontations Scheu und finden es einfacher, über Textnachrichten zu verhandeln als von Angesicht zu Angesicht.

Einen Immobilienmakler finden

Wenn du in Phuket einen Immobilienmakler beauftragen möchtest, musst du sicherstellen, dass der Makler dein bestes Interesse im Auge hat. Es gibt viele dubiose Makler und Agenturen da draußen, aber es gibt auch viele gute. Frage sowohl persönlich als auch online nach, um die renommiertesten zu finden. Ich habe einen eigenen Abschnitt darüber weiter unten in diesem Leitfaden.

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Abschließende Gedanken zum Mieten in Phuket

Egal, ob du bereits im Land bist oder demnächst nach Thailand ziehst, ich hoffe, dieser Leitfaden hat dir geholfen, ein besseres Verständnis dafür zu bekommen, wie man eine Mietimmobilie in Phuket findet.

Mit etwas Sorgfalt bist du auf dem besten Weg, die Insel dein kurz- oder langfristiges Zuhause zu nennen.