Квартиры на продажу в Бангкоке: Полное руководство по покупке

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру в Бангкоке для проживания, сдачи в аренду или перепродажи через пять лет с прибылью, это крупное вложение и требует немного знаний.

Вам нужно понимать, где вы хотите жить, или где вы скорее всего найдете арендаторов, или где купить, чтобы получить хорошую отдачу от инвестиций.

Какими бы ни были ваши причины для покупки квартиры в Бангкоке, это руководство проведет вас через весь процесс, от начала поиска до получения ключей.

По завершении вы узнаете о рынке кондоминиумов Бангкока, лучших застройщиках, типах кондоминиумов, диапазонах цен и многом другом.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Покупка квартиры в Бангкоке иностранцем

Любой человек может купить квартиру в Таиланде, но как иностранец вы должны соблюдать некоторые правила:  

• Вы можете купить только ту квартиру, где менее 49% единиц принадлежат иностранцам.
• Вы должны оплатить квартиру деньгами, которые переведены из-за пределов Таиланда (если оплачено полностью).

Читать далее: Пошаговое руководство по покупке квартиры в Таиланде

Рынок кондоминиумов Бангкока

Рынок кондоминиумов Бангкока мог рухнуть во время ограничений COVID-19, но после того, как страна открыла свои границы, рынок начал улучшаться. На самом деле, эксперты по рынку недвижимости Cushman & Wakefield сообщили, что в 2023 году рынок кондоминиумов в тайской столице значительно вырос. 

“Рынок кондоминиумов Бангкока в 1м полугодии 2024 продолжает расти с 2го полугодия 2023. Общий объем кондоминиумов по всему городу на 1м полугодии 2024 составил 486,420 единиц. Общий уровень предварительных продаж составил 59,2% в 1м полугодии 2024 года, по сравнению с 57,5% в 2м полугодии 2023, с продажей 6,103 единиц новых объектов.”

Почему Бангкок?

Помимо растущего рынка кондоминиумов, есть и другие преимущества покупки квартиры в Бангкоке, такие как:

• город, предлагающий много возможностей
• инвестиционные возможности
• простой процесс покупки

Город с множеством возможностей

Бангкок является одним из самых посещаемых городов в мире и ведущим туристическим направлением, и поэтому здесь можно найти все необходимое. Есть торговые центры, рестораны, кафе, тренажерные залы и достопримечательности по всему городу.

• Мирового уровня больницы: Бангкок является домом для больниц мирового уровня. На самом деле, многие люди посещают Таиланд ради медицинского туризма. 
• Топовые международные школы: Бангкокские международные школы предлагают международные, американские, британские, австралийские, сингапурские и даже немецкие куррикулы. Многие семьи экспатов отправляют своих детей в эти школы.
• Инфраструктура: Линии BTS и MRT расширяются из центра города в пригороды Бангкока. Это увеличивает стоимость имущества окружающих районов, которые обычно включают в себя квартиры.
• Связь через границы: Китай строит систему высокоскоростных поездов по инициативе правительства Китая Пояс и путь, эффективно помогая экономике Таиланда.

Эти факторы приводят к регулярному росту цен на квартиры, но в то же время делают город более привлекательным для жизни и посещения.

Инвестиционные возможности

Вам не обязательно покупать квартиру в Бангкоке для жизни. Вы также можете зарабатывать деньги, используя ее как место для временной аренды, арендуемое имущество или долгосрочное вложение. 

• Ежемесячный доход: Как только вы покупаете квартиру, вы можете сдавать ее в аренду местным жителям или экспатам на срок от шести месяцев до года. В зависимости от купленной квартиры, вы можете получать дополнительный доход в размере десяти тысяч бат в месяц (и более).   
• Аренда на время отпуска: Использование Airbnb для сдачи вашей квартиры туристам в Таиланде — это другой вариант. Но необходимо следовать указаниям управляющего недвижимостью комплекса. Если они не разрешают краткосрочную аренду и вас поймают на сдаче краткосрочным гостям, придется заплатить штраф. Если вы хотите сдавать имущество через такие сайты, как Airbnb, спросите управляющего недвижимостью, разрешено ли это, прежде чем покупать квартиру.
• Долгосрочные вложения: Если вы хотите купить недвижимость в Бангкоке для инвестиции, лучше купить новую квартиру, подержать ее, а затем продать через пять или более лет.

Простой процесс покупки

В Таиланде иностранцы могут покупать квартиры без необходимости создавать компанию или заключать совместное предприятие с тайским гражданином. Вы даже можете купить квартиру из-за границы, приехать в Таиланд только для оформления права собственности.

Более того, нет минимальной стоимости покупки для приобретения квартиры, в отличие от других стран. Например, если вы хотите купить квартиру в Куала-Лумпуре, она должна стоить как минимум один миллион малайзийских ринггитов, что около 230 000 долларов США.

А в Таиланде ежегодный налог на имущество низкий. Во многих случаях он освобожден или составляет всего 0,02% от оценочной стоимости.

Как оцениваются цены на квартиры в Бангкоке

Когда дело доходит до стоимости за квадратный метр, она значительно ниже, чем в других столицах мира.

В целом, квартиры в Бангкоке делятся на шесть сегментов рынка, которые определяют их стоимость за квадратный метр, как показано в таблице ниже.

Тип	Цена за квадратный метр в тайских батах
Супер-люкс	Более 250,000
Люкс	180,000 до 250,000
Высокий класс	100,000 до 170,000
Средний сегмент	70,000 до 100,000
Городская квартира	Менее 70,000

Кроме различий в ценах, указанные выше типы квартир отличаются по следующим параметрам:

• Местоположение: Более высокий сегмент рынка означает лучшее местоположение. Хорошее местоположение квартиры связано с тем, насколько близко здания к станциям BTS и MRT.
• Инфраструктура: Городские квартиры могут иметь только небольшие бассейны и тренажерные залы. Но в сегменте супер-люкс квартиры могут иметь личные бассейны в каждой единице.
• Материалы: Лучшие сегменты рынка обычно имеют более качественные строительные материалы. Это также касается дизайна зданий и интерьеров.
• Количество единиц: Лучшие сегменты рынка означают меньшее количество квартир в жилом комплексе. Например, может быть более тысячи единиц в городской квартире, но только несколько сотен в сегментах более высокого класса.

Цены на квартиры в Бангкоке

Многие из наших читателей спрашивают, какую квартиру в Бангкоке можно купить за Х миллионов тайских бат.

Итак, в этом разделе мы покажем вам, какую квартиру вы можете купить в пределах определенных ценовых диапазонов.

• 1,5 миллиона тайских бат: Возможно найти квартиру в Бангкоке с бюджетом в 1,5 миллиона бат. Однако вы найдете только студию площадью 30 кв.м или меньше на окраине города, в стороне от станций BTS или MRT. Квартиры в этом ценовом сегменте также напоминают апартаменты и не имеют основных удобств, таких как бассейн и тренажерный зал.
• 2-3 миллиона тайских бат: Это минимальный бюджет для тех, кто хочет приобрести квартиру в Бангкоке. За эту сумму вы можете купить студию или однокомнатную квартиру вблизи станции BTS или MRT. Например, вы можете купить полностью меблированную однокомнатную квартиру площадью 36 кв.м в UNIO Sukhumvit 72, квартира с пляжной темой, расположенная рядом с BTS Bearing.
• 4-5 миллиона тайских бат: С этим бюджетом вы можете получить более просторную квартиру. Вы можете купить двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м в таких комплексах, как Aspire Sukhumvit On Nut. Обратите внимание на Life Ladprao Valley. 
• 5-10 миллионов тайских бат: С этим бюджетом вы можете приобрести высококачественный блок в зоне ЦБД или в районе Сукхумвит. Квартиры здесь более роскошные, имеют лучшие удобства и находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов и станций BTS и MRT. Hyde Sukhumvit 11, расположенный рядом с BTS Нана, является хорошим примером квартиры в этом ценовом диапазоне. Если вы любите виды на реку, обратите внимание на Chapter Charoen Nakhon Riverside.
• Роскошные квартиры: С бюджетом в 10 миллионов тайских бат вы можете купить роскошную квартиру в Бангкоке, расположенную в зоне ЦБД. Они построены из высококачественных материалов и полностью оснащены современными удобствами. За THB12,9 миллиона вы можете купить двухкомнатную квартиру площадью 70,29 кв.м в Siamese Exclusive Sukhumvit 31.

Авторитетные застройщики кондоминиумов

При исследовании рынка кондоминиумов в Бангкоке вы встретите ряд крупных застройщиков. Эти застройщики строят проекты по всему городу и его пригородам. Основные застройщики кондоминиумов в Бангкоке включают:

Advertisement

• Ananda Development: застройщик IDEO и IDEO MOBi.
• Sansiri: застройщики THE BASE и THE LINE.
• L.P.N. Development: застройщик Lumpini.
• AP Thailand: застройщик LIFE и ASPIRE.
• Pruksa: застройщик Plum Condo и TREE.

Эти застройщики имеют несколько проектов под разными именами, нацеленных на разные сегменты рынка. Например, Ananda Development также является застройщиком VENIO, ELIO и UNiO, и ASHTON.

С другой стороны, существуют меньшие застройщики, о которых вы, возможно, не слышали, такие как:

• Monte Rama 9 от CG Group
• DEFINE от Mayfair под PF Realty
• Humble Living от Triple Land Development

При таком количестве застройщиков в Бангкоке, какую квартиру вам следует купить? Вы должны выбрать проект, который лучше всего соответствует вашему бюджету и потребностям.

Когда вы ищете онлайн-обзоры о определенном застройщике, вы найдете как положительные, так и отрицательные истории. Это потому, что в каждом проекте бывают сотни, а иногда и тысячи квартир. 

Немногим покупателям, которым не повезло столкнуться с проблемами, обычно жалуются на это онлайн. Но если покупатели не сталкиваются с проблемами, они редко оставляют положительные отзывы о застройщике.

Таким образом, вместо того чтобы фокусироваться на репутации застройщиков кондоминиумов, вам следует обратить внимание на местоположение, качество, бюджет, потребности и удобства.

Читать далее: Разработка кондоминиумов: которые из них лучше арендовать и которые избегать

Типы квартир

Квартиры в Бангкоке представлены в разных размерах и с различными удобствами, такими как пространства для совместной работы, библиотеки, сады на крыше, игровые комнаты, джакузи, лаунжи на высоте и кинотеатры.

Давайте более подробно рассмотрим каждый тип квартиры.

• Студия: Самый маленький и дешевый тип квартиры площадью от 20 до 30 кв.м. Студии имеют все в одном помещении: столовая и зона отдыха, спальня и ванная. У некоторых студий есть раздвижная стеклянная дверь, чтобы ночью отделить зону сна от зоны отдыха, у других есть балконы. Студии — хороший выбор, если вы не проводите много времени дома и живете один.
• Одна спальня: Чуть больше, чем студии. Обычно они от 30 до 50 кв.м. Основное отличие в том, что спальня и гостиная отделены стеной и дверью. Однокомнатные квартиры — самый популярный тип в Бангкоке.
• Одна спальня плюс: Имеет дополнительную небольшую комнату, которая обычно примыкает к балкону. Вы можете оборудовать ее под офис или детскую спальню.
• Две спальни: Размеры варьируются от 50 до 80 кв.м. В старых зданиях некоторые двухкомнатные единицы могут быть более 100 кв.м. Вы также можете получить вторую ванную комнату в этом типе квартиры. Еще одно скрытое преимущество двухкомнатных квартир — их местоположение — они обычно находятся на углу здания. Это означает, что у вас больше приватности, так как никто не проходит мимо вашей входной двери. А также у вас будет вид с обеих сторон здания. Двухкомнатные квартиры также включают гарантированное бесплатное парковочное место.
• Три спальни: Включает все, что упоминалось выше, за исключением трех спален. Хотя вы можете найти квартиру с тремя спальнями, что-то большее, скорее всего, будет невозможно, если это не пентхаус.
• Межэтажная квартира: Одноэтажная квартира без антресоли, легко доступная на рынке Бангкока. Межэтажные квартиры бывают студиями, однокомнатными, однокомнатными плюс, двухкомнатными и трехкомнатными.
• Двухуровневый дуплекс: Имеет два этажа, с двумя спальнями: одна на нижнем этаже и другая на верхнем, с лестницей, ведущей на верхний этаж. Дуплекс обычно имеет два выхода — один на нижнем этаже и другой на верхнем. Высота дуплексов превышает 5,3 метра. Эти квартиры доступны только в высококлассных жилых комплексах.
• Мезонет: Что-то среднее между межэтажной квартирой и дуплексом. Они имеют основную спальню, меньшую спальню или офис и антресоль. В отличие от дуплексов, мезонеты имеют только один выход. Кроме того, антресоли в мезонете считаются мебелью. Это означает, что вы не будете платить квартирные сборы за площадь антресоли. Высота мезонета составляет около 3,65 метров.

С мебелью или без?

Когда дело касается меблировки, у вас есть три варианта при покупке квартиры в Бангкоке.

• Минимальная обстановка: Пустая квартира, в которой есть только ванная комната.
• Полностью меблированная: Квартира с мебелью, являющаяся самым популярным вариантом среди экспатов в Таиланде. Она не стоит дороже, чем квартира без мебели, и вы получаете всю необходимую мебель. Мебель в полностью меблированной квартире обычно встроенная. Если вы хотите привезти или купить свою мебель, вам придется вырвать встроенную мебель. Некоторые люди покупают полностью меблированные квартиры только для того, чтобы все вырвать и обставить их заново.
• Полностью оборудованный: Кондо, которое имеет только удобства для ванной и кухни.

Поиск кондо на продажу

У вас есть три способа найти кондо на продажу в Бангкоке: искать онлайн, использовать агента по недвижимости или искать офлайн.

Ищите онлайн

Поиск онлайн имеет много преимуществ. Во-первых, вы можете заранее изучить рынок и понять, что можете получить в своем ценовом диапазоне. Во-вторых, это самый быстрый способ найти кондо на продажу в Бангкоке.

Существуют многие сайты, которые перечисляют кондо на продажу в Бангкоке, сгруппированные по области и цене. Но эти три ниже популярны среди покупателей:

• Hipflat
• DDproperty 
• FazWaz

Если вам понравилось какое-либо кондо, вы можете связаться с агентом по недвижимости, ответственным за объект, оставив свою контактную информацию.

Кроме этих сайтов, вы также можете посетить сайты застройщиков кондо и связаться с ними напрямую. Если это подержанная квартира, вы можете проверить Facebook Marketplace.

Используйте агента по недвижимости

У вас не будет особых проблем найти агентов по недвижимости в Бангкоке. Это потому, что в Таиланде, чтобы стать агентом по недвижимости, не требуется лицензия. Экспаты в Таиланде даже могут стать агентами, если у них есть таиландское разрешение на работу.

Сложность заключается в поиске хорошего агента по недвижимости. Вы также можете заполнить форму, чтобы связаться с нашими проверенными агентами по недвижимости , которые, как мы знаем, опытны и обладают хорошей репутацией.

Многие агенты по недвижимости также специализируются на одной области, такие как следующие агентства ниже.

• Keller Henson: Отлично подходит для инвестиционной недвижимости.
• Siam Real Estate: Отлично подходит для новых и подержанных кондо на продажу.

Также вам не нужно платить комиссию при консультации с агентом по недвижимости; они зарабатывают от владельца недвижимости или застройщика при продаже кондо.

Advertisement. Get your business listed here.

Ищите офлайн

Пока вы гуляете возле станций MRT или BTS и торговых центров, вы можете заметить агентов, раздающих буклеты о недавно построенных или собирающихся строиться кондо в этом районе. Эти буклеты обычно содержат основные сведения о кондо, включая цены. Если вас заинтересовало, не стесняйтесь общаться с этими агентами.

Спросите их, можете ли вы, как иностранец, купить кондо в их комплексе. Это не должно быть проблемой в большинстве случаев, но не помешает уточнить. Вы точно не хотите тратить много времени, общаясь с агентом, только чтобы узнать, что иностранцам нельзя покупать недвижимость у них.

Другой вариант — зайти в любое кондо и пообщаться с управляющим или ответственным лицом. Они должны предоставить вам информацию о доступных кондо. Если вам повезет, они могут показать вам кондо прямо на месте.

В каком районе Бангкока лучше купить кондо?

В Бангкоке 50 районов и 180 подрайонов. Поскольку эти места развиваются, становится сложнее определить деловые районы от пригородов и так далее. Давайте посмотрим на все ключевые районы Бангкока, а также на некоторые рекомендованные кондо.

Центральный деловой район (CBD)

• Местоположение: Сатон, Силом, Сиамская площадь, Читлом, Асок, Ратчадаписек и Рама 9.
• Диапазоны цен: 220,000 THB за квадратный метр или 7 миллионов THB за однокомнатную квартиру площадью 31,5 кв. м.
• Рекомендованное развитие: Address Siam Ratchathewi возле BTS Ratchathewi, одна остановка от BTS Silom.

Район Сукхумвит

Район Сукхумвит также является частью CBD в Бангкоке, но он более популярен среди туристов в Таиланде. Вы всегда находитесь на расстоянии не более 10 минут от станции BTS в этом районе, и он известен своими ресторанами и магазинами.

• Местоположение: Сукхумвит Роуд от BTS Nana до BTS Ekkamai.
• Диапазоны цен: 200,000 THB за квадратный метр или 7,1 миллиона THB за однокомнатную квартиру площадью 34,51 кв. м.
• Рекомендованное развитие: Noble BE19, роскошное кондо от ведущего застройщика Noble.

Экспатский Жилой Район

Экспатский жилой район находится недалеко от района Сукхумвит, но цены на кондо здесь намного дешевле. Имейте в виду, что вы находитесь дальше от центра города в этом районе. Поэтому вам, возможно, придется ездить дальше, чтобы попасть в спортзалы, парки и торговые центры.

• Местоположение: От BTS Phra Khanong до BTS Bearing.
• Диапазоны цен: 2 миллионов THB за студийное кондо.
• Рекомендованное развитие: Excel Lasalle 17, низкоэтажное кондо, расположенное в пяти минутах от BTS Bearing.

Экспатский жилой район также идеально подходит для людей, ищущих аренду квартиры в Бангкоке. Поэтому, если вы владеете кондо в этом районе, вам будет легко найти арендатора, если вы хотите сдать свою квартиру.

Прибрежный Район

Цены в прибрежном районе зависят от того, на какую часть реки вы смотрите. Вдоль Сатона цены значительно выше, чем в Банг По.

• Местоположение: Река Чао Прайя.
• Диапазоны цен: От 120,000 до 400,000 THB за квадратный метр или 3,9 миллиона THB за однокомнатную квартиру площадью 32,85 кв. м.
• Рекомендованное развитие: Chapter One Flow Bangpo.

Вдоль линий BTS и MRT

С постоянным расширением маршрутов BTS и MRT, новые кондо возникают по всему Бангкоку рядом с этими линиями. В зависимости от района, вы можете найти отличное предложение на новое кондо гораздо дешевле, чем в районах CBD или Сукхумвит.

• Местоположение: Вдоль линий BTS и MRT.
• Диапазоны цен: От 60,000 до 150,000 THB за квадратный метр или 4,5 миллиона THB за однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м.
• Рекомендованное развитие: Siamese Ratchakru в Phaya Thai

Осмотр квартиры

Прежде чем покупать кондо в Бангкоке, вам следует тщательно осмотреть квартиру. Убедитесь, что:

• вода правильно стекает во всех ванных комнатах и кухнях
• нет утечек воды ни внутри, ни снаружи квартиры
• стены, полы и потолки в хорошем состоянии
• никто не использует ваше электричество

Если вы покупаете кондо и позже обнаружите проблему, это может стать головной болью. Если вы не знаете, как осматривать кондо, нанимайте профессионального инспектора. Это стоит несколько тысяч бат, но это того стоит.

Инспекторы приедут в кондо и предоставят вам полный отчет обо всех найденных ими проблемах. Некоторые инспекторы могут даже связаться с застройщиком кондо от вашего имени, чтобы исправить любые проблемы.

Вы можете использовать тайский сайт фрилансеров , чтобы найти инспектора. Однако сайт доступен только на тайском языке. Просто используйте Google Translate или попросите друга, который говорит по-тайски, помочь вам.

Иначе вы можете присоединиться к нашей группе на Facebook, ExpatDen Thailand Community и попросить рекомендацию у других экспатов.

Оплата за ваше кондо

Когда вы покупаете кондо в Бангкоке, вы можете либо оплатить его наличными, либо оформить финансирование через банк.

• Наличными: Если вы оплачиваете за кондо наличными, сначала нужно оставить залог, установленный застройщиками или владельцем недвижимости, чтобы они знали, что вы настроены серьезно. Затем вам нужно перевести деньги в Таиланд и подтвердить это с помощью формы перевода иностранной валюты (FET). Любой банк в Таиланде может это сделать.
• Финансирование через банк: В некоторых случаях вы можете получить ипотеку в банке. Например, если у вас есть тайландское разрешение на работу, вы можете получить кредит через UOB из Сингапура для покупки кондо в Бангкоке. Вам необходимо соответствовать финансовым требованиям, что означает, что вы должны зарабатывать минимум 70,000 THB в год.

Вы можете узнать больше в нашем руководстве по покупке кондо в Таиланде.

Страхование кондо

Покупка страхования кондо необязательна. Основные страховые планы начинаются от 2,000 THB в год и покрывают вас от природных бедствий, аварий, краж и повреждений имущества.

Читать далее: Страхование в Таиланде: Руководство по тому, что нужно и что можно пропустить. 

Компании по управлению недвижимостью и юридические офисы

Компании по управлению недвижимостью и юридические офисы обеспечивают чистоту и работоспособность общих зон кондо. Они также взимают плату за обслуживание и налагают все правила и положения кондо. Некоторые из них могут даже помочь вам найти мастера, горничную или потенциальных арендаторов для вашей комнаты.

Несмотря на это, менеджеры по недвижимости не всегда являются частью компании-застройщика кондо. Некоторые из них нанимаются застройщиком на аутсорсе. Но определенные застройщики, такие как LPN и Sansiri, используют своих собственных менеджеров.

Хотя менеджеры по недвижимости играют важную роль в управлении кондо, вы не можете выбрать их. Тем не менее, вы можете спросить у застройщика кондо, прежде чем покупать кондо, о менеджере по недвижимости. Если менеджер по недвижимости имеет хорошую репутацию или является частью компании застройщика, то вы должны быть в порядке.

Advertisement

С другой стороны, вам следует быть осторожным, если комитет, состоящий из жильцов, управляет недвижимостью. Они могут не справиться с проблемами профессионально. Но возможно изменить ответственное лицо большинством голосов.

Дополнительные сборы

Возможно, вам придется оплатить дополнительные расходы при покупке кондо в Бангкоке. Мы перечисляем некоторые из них ниже.

Плата за обслуживание

Вы платите за обслуживание раз в год. Сумма зависит от размера вашего кондо, но обычно составляет от 40 до 80 THB за квадратный метр в месяц. Стоимость обслуживания также зависит от этих трех факторов:

• Количество удобств: Больше удобств означает больше персонала и оборудования для их обслуживания, что означает более высокие затраты на обслуживание.
• Количество единиц: Больше кондо в комплексе означает больше людей, которые делят стоимость, что эквивалентно более низким затратам на обслуживание.
• Местоположение: Некоторые части Бангкока дороже других, и эта стоимость переносится на владельцев кондо в виде платы за обслуживание.

Плата за парковку

В Бангкоке закон требует, чтобы застройщики кондо предоставляли одно парковочное место на каждые 120 квадратных метров жилой площади, которую они строят. Так что если в комплексе есть 6,000 квадратных метров жилой площади, то он должен предоставить парковку как минимум для 50 транспортных средств.

Когда вы разговариваете с агентом по продаже кондо, они сообщат вам об отношении парковочных мест относительно количества квартир. Тридцать три процента означают, что есть одно парковочное место на каждые три квартиры. Обычно этот показатель составляет от 30 до 50 процентов для кондо в Бангкоке.

Многие кондо взимают ежемесячную или ежегодную плату за парковку на машину. Другие кондо не берут плату за первый автомобиль. Но если вы купите дополнительный автомобиль и захотите припарковать его там, то вам придется оплатить парковку.

• Плата за парковку: Плата за парковку разнится, но обычно они находятся в диапазоне от 300 до 500 THB в месяц. Эта плата включает в себя содержание парковочной зоны и необходимую охрану для наблюдения за транспортными средствами.
• Избегая платы за парковку: Вы можете избежать платы за дополнительное парковочное место, если один из ваших соседей имеет право на бесплатное место, но не имеет автомобиля. Вы можете зарегистрировать свой автомобиль за их номером комнаты. Но, вероятно, вам захочется спросить соседа, с которым вы близки, а не случайного человека по коридору.

Имейте в виду, что многие кондо в Бангкоке не имеют достаточного количества парковочных мест. Поэтому люди вынуждены парковаться в два ряда и оставлять свои машины на нейтралке, чтобы их можно было отодвинуть, если кто-то должен уехать.

Вода

Стоимость воды за единицу в кондо обычно выше, чем стоимость за единицу в доме. Если вы живете в доме, вы платите центральную ставку, установленную Департаментом водоснабжения Метрополитен, которая составляет около 9–15 THB за единицу.

Но если вы живете в кондо, менеджер недвижимости может взимать с вас 20–30 THB за единицу, поскольку они должны учитывать затраты на управление и обслуживание воды. Но учитывая, насколько низка стоимость воды в Таиланде, вам не стоит об этом беспокоиться.

Другие сборы

Вам также придется оплачивать налоги на недвижимость, сборы за перевод и, возможно, сборы за установку водоснабжения и электричества. Подробнее об этом читайте в нашем Пошаговом руководстве по покупке кондо в Таиланде.

Теперь ваша очередь

Если вы ищете возможность купить кондо в Бангкоке, обратитесь к Keller Henson. Они предоставляют анализ рынка, сравнение проектов, налоговые консультации и оптимизацию, управление рисками и стратегию выхода, обустройство недвижимости, дизайн и ремонт, и многое другое для инвесторов в недвижимость по всему миру.