Полный гид по аренде жилья в Пхукете

Найти жилье для аренды на Пхукете может быть сложной задачей даже для самых опытных экспатов Таиланда, не говоря уже о тех, кто только что прибыл на остров или собирается посетить его в ближайшее время.

В конце концов, есть так много моментов, которые нужно учесть, как например, где вы хотите жить, какого размера жилье вам нужно, и стоит ли арендовать апартаменты, кондоминиум или дом на Пхукете.

Сказав это, к концу этого руководства вы будете знать, где искать аренду на Пхукете, среднюю стоимость различных типов жилья и как получить лучшую сделку.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Лучшие места для аренды на Пхукете

Пхукет — это крупнейший остров Таиланда, который поделен на три района и далее на 17 поселков. Каждый поселок предлагает свою уникальную атмосферу.

Обдумайте, что наиболее важно для вас, прежде чем выбирать место жительства на Пхукете. Задайте себе вопрос:

• Хочу ли я быть рядом с пляжем? 
• Нужна ли мне ночная жизнь? 
• Ищу ли я тихий район?
• Надо ли мне жить близко к работе или школе? 

По возможности вам следует отправиться и исследовать многие из поселков Пхукета, прежде чем принять решение об аренде. Давайте рассмотрим несколько поселков, популярных у экспатов на острове. 

Патонг, Ката и Карон

Если вы цените оживленную ночную жизнь, вкусную еду и близость к пляжу, то такие поселки, как Патонг, Ката и Карон, могут стать отличным выбором.

Эти три поселка заполнены туристами. Это может не быть проблемой, если вы находитесь здесь на короткий срок. Но имейте в виду, что стоимость жилья, еды и ночной жизни будет выше из-за большого количества тайских и иностранных туристов, отдыхающих на острове.

Камала

Если вы хотите быть близко к туристическим зонам, таким как Патонг, Ката или Карон, но предпочитаете более тихое место для проживания, пляж Камала — отличный выбор.

Камала предлагает красивые пляжи и вкусную еду. В то же время здесь больше местного колорита, и это обычно дешевле, чем в туристических зонах, таких как Патонг и Ката.

Раваи

Может быть, вы ищете баланс между красивыми пляжами, отличными ресторанами и оживленной ночной жизнью.

Раваи — отличная рекомендация для поселка с множеством предложений благодаря его расслабленной атмосфере. В Раваи вы найдете много экспатов, которые, как правило, любят простые радости жизни.

Мюанг

Если вы предпочитаете городскую жизнь, Мюанг является домом для популярных поселков, таких как Талат Нюа, где расположен знаменитый Старый город Пхукет.

В Мюанге вы найдете много удобств, таких как Central Phuket Festival, стоматологические клиники, смотровые площадки, такие как Као Ранг, школы и больницы.

Многие экспаты выбирают жизнь здесь из-за удобства и более низкой стоимости аренды. Основной недостаток в том, что Мюанг находится дальше от пляжа. Но если пляж не является приоритетом, вы наверняка насладитесь удобством городской жизни.

Стоимость аренды на Пхукете

Стоимость аренды на Пхукете зависит от спроса и популярности местоположения, а также от количества спален и удобств. Я находил достойное жилье с арендной платой от 6 000 тайских бат в месяц плюс коммунальные услуги. Обычно это студии или кондоминиумы, в которых предусмотрены только основные удобства.

Если вы ищете более роскошный кондоминиум, можете рассчитывать на плату от 8 000 до 30 000 тайских бат в зависимости от местоположения, количества спален и уровня роскоши. 

Но имейте в виду, что цены могут быть и выше для домов или вилл в особняках. Стартовые цены обычно начинаются с 50 000 тайских бат и могут достигать сотен тысяч бат.

Жилье на Пхукете

С рассмотрением некоторых из более популярных поселков давайте взглянем на популярные типы жилья на Пхукете.

Квартиры

По моему опыту, многоквартирные дома обычно являются самым доступным вариантом на Пхукете. Минус в том, что они обычно предлагаются только в формате студий.

Advertisement

Это может подойти для одного человека, но может быть тесно для более чем одного человека или для семей путешествующих в Таиланд с питомцами или детьми.

Для квартир аренда может составлять от 2 000 до 6 000 тайских бат в месяц. Но будьте осторожны, так как обычно вы получаете то, за что платите.

Квартиры стоимостью от 2 000 тайских бат обычно не поставляются с кондиционером, Интернетом или базовыми бытовыми приборами — и они, как правило, не отличаются привлекательностью. Обычно квартира за 6 000 тайских бат будет удовлетворительна в плане комфорта, бытовых приборов и удобств.

Кондоминиумы

Кондоминиумы обычно оснащены основными бытовыми приборами, такими как кондиционер, холодильник, микроволновая печь, а в некоторых случаях даже стиральная машина. В зависимости от местоположения, количества спален и других удобств, стоимость аренды кондоминиума может составлять от 6 000 до 12 000 тайских бат.

Кондоминиум — отличный выбор для тех, кто ищет комфортное место для проживания. Помимо меблировки, они могут включать в себя другие удобства, такие как телевизор, интернет и прачечные. Дорогие кондоминиумы могут даже иметь тренажерный зал и бассейн.

Если вы планируете долго жить на Пхукете, вы можете даже купить кондоминиум в Таиланде.

Дома

Когда дело касается домов, существует много факторов, влияющих на стоимость аренды.

В зависимости от местоположения, количества спален и дополнительных удобств, таких как бассейн и другие предметы роскоши, стоимость аренды дома может варьироваться от 6 000 до 50 000 тайских бат.

Вы можете даже найти небольшие дома по цене от 5 000 тайских бат. Однако, скорее всего, они не будут включать меблировку, интернет или бытовые приборы. Вам придется обеспечивать их самостоятельно.

Если вы планируете оставаться на длительный период, аренда дома в Таиланде является отличным вариантом. Большинство домов в Таиланде имеют две-три спальни, двор и проезд. Недостатком аренды дома на Пхукете является то, что вам обычно нужно подписать договор аренды на шесть месяцев или год.

Виллы

Виллы на Пхукете — обычно называемые особняками на Западе — отличаются от домов тем, что обычно расположены на больших усадьбах и значительно больше, чем стандартные дома.

Эти огромные дома имеют частные бассейны и тренажерные залы и часто выходят на один из многочисленных пляжей Пхукета. Некоторые из них даже встроены в холмы острова.

Но роскошные удобства стоят недешево. Проживание в вилле на Пхукете может обойтись вам до 60 000 тайских бат в сутки. Да, это связано именно с суточной арендой..

Как найти арендуемую недвижимость на Пхукете

У вас есть множество вариантов при поиске арендуемой недвижимости на Пхукете, включая агентства недвижимости, группы на Facebook и веб-сайты. Давайте рассмотрим первый вариант.

Агентства недвижимости

Агентства недвижимости устраняют или, по крайней мере, минимизируют многие хлопоты, связанные с поиском аренды на Пхукете.

Просто укажите агенту ваши конкретные потребности, и он подберет вам подходящие варианты арендуемой недвижимости. Значительным преимуществом наличия агента по недвижимости является то, что он часто сопровождает вас на просмотр арендуемой недвижимости и проводит вам подробную экскурсию.

Это дает вам отличную возможность задать любые вопросы, которые у вас могут возникнуть, и позволяет вам осмотреть окрестности и местные достопримечательности. Вы сможете точно оценить, подходит ли вам жилье.

Если вы хотите использовать агентство недвижимости, чтобы помочь вам найти недвижимость на Пхукете, вы можете связаться с Philip Property.

Advertisement. Get your business listed here.

Группы на Facebook

В Таиланде вы можете найти все, что вам может понадобиться, на Facebook. От аренды мотоциклов до услуг по переезду и, конечно, аренды недвижимости. Некоторые конкретные группы, которые вы можете посмотреть:

• Недвижимость на Пхукете для аренды и продажи
• Аренда на Пхукете
• Виллы, апартаменты, кондоминиумы на Пхукете для аренды и продажи
• Экспаты на Пхукете
• Дом Пхукет

Всегда помните, что в Интернете легко притвориться агентом по недвижимости. Убедитесь, что агент заслуживает доверия и имеет лицензию на недвижимость. 

Веб-сайты недвижимости

Веб-сайты недвижимости могут быть отличным инструментом для поиска арендуемой недвижимости на Пхукете. Они легко доступны и в основном написаны на английском языке.

Одним из самых значительных преимуществ использования сайта недвижимости является то, как легко искать недвижимость с его помощью. Эти сайты предлагают фильтры поиска, которые помогут вам найти то, что вы ищете.

Некоторые популярные веб-сайты:

• Недвижимость в Таиланде
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

На этих сайтах вы можете фильтровать по таким характеристикам, как местоположение, количество спален, наличие определённых удобств, например, бассейнов и спа, а также возможность размещения с домашними животными.

Высокий и низкий сезоны на Пхукете

Высокий сезон на Пхукете длится с декабря по апрель и предлагает лучшую погоду. Но если вы планируете приехать на остров в это время, стоимость жилья будет выше.

Вы все еще можете насладиться Пхукетом в низкий сезон, но погода может не быть такой благоприятной. Во время сезона муссонов можно ожидать много дождей. Но по моему опыту, всегда есть несколько хороших моментов, когда можно наслаждаться всей красивой природой, которой славится Пхукет.

Если вы планируете остаться на острове круглый год, договоритесь об аренде во время низкого сезона, чтобы получить лучшую цену.

Что следует проверить перед подписанием договора аренды

Теперь, когда вы нашли место для проживания в желаемом районе Пхукета, пора рассмотреть некоторые другие специфические аспекты аренды на острове.

Как упоминалось ранее, большинство объектов аренды, таких как квартиры и кондоминиумы, меблированы и предоставляются с Интернетом и телевизором. В то же время некоторые дома не меблированы, и вам придется самостоятельно настроить интернет-сервис.

С этим учетом, убедитесь, что вы проверили следующие пункты, прежде чем подписать договор аренды.

Интернет

Мы рекомендуем проверять мощность сигнала wifi, чтобы убедиться, что интернет-соединение соответствует вашим запросам, потому что инфраструктура интернета на Пхукете может различаться.

В большинстве случаев вашими опциями интернет-провайдеров на Пхукете будут True или TOT.

Однако, если эти подключения медленные, вы можете получить SIM-карту и купить карманное устройство wifi и получить его доставку. Таким образом, у вас будет надежный Интернет каждый день.

На мой опыт, многоквартирные дома на Пхукете обычно используют один маршрутизатор для всего комплекса.

Это может не быть проблемой. Но вы можете столкнуться с медленной скоростью интернета, когда несколько квартир одновременно используют wifi.

Если надежное подключение к сети Интернет является критически важным для вашей работы или бизнеса, вам может потребоваться подключиться на собственное обслуживание через True или TOT.

В зависимости от владельца недвижимости, большинство кондоминиумов предоставляют отдельный интернет и выделенный маршрутизатор для каждой квартиры.

Это обеспечивает более сильное и стабильное подключение, в отличие от многоквартирных домов, где используется общий интернет на весь комплекс.

Большинство домов не предоставляют интернет-услуги, поэтому вам придется обеспечить это самостоятельно. Одним из условий, на которые следует обратить внимание при поиске услуги, является то, что интернет-провайдеры требуют годовой контракт на свои услуги. Если ваш договор аренды на год, это не должно быть проблемой. Если ваш договор аренды короче года, это может стать проблемой. Вы, скорее всего, должны будете заплатить дополнительно, чтобы выйти из контракта.

Бытовые приборы

Просматривая квартиру, кондоминиум или дом на Пхукете, проверьте все бытовые приборы, такие как кондиционер, холодильник или любые другие, с которыми поставляется арендуемая недвижимость, чтобы удостовериться, что они работают.

Advertisement

На мой опыт лучше всего арендовать жилье, оснащенное новыми, более энергоэффективными приборами, такими как энергосберегающий кондиционер. Это снижает ваши затраты на электроэнергию — кстати, о которых говорится.

Электричество

Обратите внимание на формулировку договора аренды относительно затрат на электроэнергию. Электричество в Таиланде может стать довольно дорогим, особенно летом, когда мы имеем тенденцию дольше держать кондиционеры включенными.

По моему опыту, в самое жаркое время года счета за электроэнергию могут достигать от 3 000 до 5 000 тайских бат. Однако это варьируется в зависимости от размера вашего жилья и того, насколько прохладно вы хотите, чтобы оно было.

Перед подписанием договора аренды также обратите внимание на то, как владелец недвижимости начисляет счета за электроэнергию. Ищите арендуемую недвижимость, в которой взимается стандартная государственная ставка, которая обычно составляет около 3-5 тайских бат за единицу электроэнергии.

Некоторые управляющие собственностью использовали практику повышения стоимости электроэнергии до 6-10 тайских бат за единицу электроэнергии. Но это теперь незаконно, и многие из них прекратили эту практику.

Вода

Вода в Таиланде относительно недорога. Некоторые владельцы недвижимости взимают фиксированную ставку, в то время как другие взимают плату за кубический метр.

Вы можете рассчитывать на то, что стоимость воды будет варьироваться от 50 до 500 тайских бат в месяц, в зависимости от того, как владелец недвижимости взимает плату и сколько воды вы используете.

Домашние животные

В большинстве случаев в кондоминиумах действует строгий запрет на домашних животных, в то время как в квартирах и домах их обычно разрешают. Если у вас есть или вы планируете завести домашних животных, собак и кошек обычно разрешают, но может потребоваться дополнительный залог.

Конечно, вам следует проверить у вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, чтобы убедиться, что вы можете привезти с собой питомца.

Условия аренды

На Пхукете вы можете арендовать жилье независимо от того, насколько коротким или длинным планируете пребывание на острове.

Краткосрочная аренда

Если вы планируете находиться на Пхукете менее месяца, вы можете найти договоры аренды на такой срок. Пхукет хорошо знаком с людьми, приезжающими на короткие отпуска.

Вашим самым дешевым вариантом обычно являются квартиры, которые предлагают помесячную аренду или, в некоторых случаях, даже ежедневную.

Другие варианты, такие как Airbnb и некоторые отели и курорты, предлагают предложения для длительного проживания, но они, как правило, более дорогие.

Долгосрочная аренда

В большинстве случаев квартиры, кондоминиумы и дома обычно требуют минимум трехмесячной аренды или, в некоторых случаях, шестимесячных до годовых контрактов.

Обычно чем дольше вы остаетесь, тем дешевле будет ваша арендная плата.

По моему опыту, многоквартирные дома с большей вероятностью предлагают краткосрочные договора аренды, в то время как кондоминиумы обычно предлагают трех- или шестимесячные договора, а дома обычно поставляются с шестимесячной до годовой арендой.

Ежемесячные договоры аренды

Если вы собираетесь остаться на Пхукете на один месяц, вам не придется заключать долгосрочный договор аренды, чтобы насладиться жизнью на острове.

Существует множество объектов, предлагающих помесячные договоры аренды, от квартир до кондоминиумов и от домов до вилл.

Airbnb является хорошим местом, чтобы найти аренду на один месяц, потому что в большинстве случаев вы можете арендовать недвижимость на сайте на срок до 30 дней. SiamRealEstate.com также предлагает недвижимость на Пхукете, доступную для месячной аренды.

Независимо от того, какой метод вы используете для бронирования краткосрочной аренды на Пхукете, вам, вероятно, придется оставить месячный залог, который вы получите обратно в конце, если все коммунальные услуги оплачены и вы не нанесли ущерб недвижимости.

Важная юридическая информация

В зависимости от срока действия вашего договора аренды, вам может понадобиться действующий паспорт с визой, соответствующей сроку аренды. Это важно, потому что арендодатели и владельцы недвижимости обязаны по закону сообщать о любых иностранных арендаторах тайскому правительству.

Договоры аренды

Перед подписанием договора тщательно прочитайте его, чтобы убедиться, что вся информация точная, и попросите копию для своих записей.

Иногда при аренде в Таиланде вы получаете два договора: один на английском, другой на тайском языке.

Также вам, возможно, придется подписать договор на английском и тайском языках. Обычно тайская версия является официальным договором.

Депозиты

Независимо от того, как долго вы остаетесь на Пхукете, вы должны внести депозит при аренде, обычно в размере одной или двух месячных арендных плат. Это считается вашим залогом, так как вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный при проживании в собственности.

В большинстве случаев вы получите весь или почти весь ваш залог обратно, если вы не повредите недвижимость каким-либо образом.

Также общий износ считается вашей ответственностью, поэтому, скорее всего, вам придется платить за такие вещи, как искривленные от воды кухонные шкафы, половицы с вмятинами или царапинами и так далее.

Сложности аренды на Пхукете

Если вы новичок на Пхукете (или в Таиланде в целом), вас, несомненно, ждут некоторые трудности при аренде. Я указал некоторые из них ниже. Но в конце этой секции вы также узнаете, как с ними справиться.

Поиск доступной аренды

Цены на аренду на Пхукете иногда самые высокие во всей стране, даже по сравнению с Бангкоком. Это связано с тем, что остров предлагает девственные пляжи, расслабленный образ жизни, отличную еду и многое другое. Так что не подписывайте договор аренды на первое место, в которое вы влюбились, потому что, скорее всего, вы найдете что-то подобное по более доступной цене, если будете продолжать искать.

Дайте себе время, осмотритесь в разных районах и поговорите с другими арендаторами на Пхукете. В конечном итоге вы найдете что-то в своем ценовом диапазоне.

Поиск надежной информации

Еще одна проблема, с которой сталкиваются многие экспаты при аренде на Пхукете, это поиск и где найти надежную информацию. Многое из доступного в сети идет с сайтов по аренде, которые могут быть предвзяты. Группы в Facebook также насыщены поддельными агентами по недвижимости.

Всегда убедитесь, что вы работаете с риэлтором, имеющим лицензию. И никогда не подписывайте договор аренды или не вносите депозит, не увидев сначала место лично, а не только онлайн. Ведь фотографии могут быть обманчивы.

Переговоры об аренде

Переговоры об аренде включают в себя не только просьбу о снижении цены. В Таиланде нужно знать, как попросить более низкую аренду непрямым способом. Это значит дождаться, пока вы осмотрите место, и отправить текстовое сообщение вместо того, чтобы спрашивать лично. Многие владельцы недвижимости в Таиланде не любят конфликты и легче ведут переговоры по сообщениям, чем лицом к лицу.

Поиск агента по недвижимости

Если вы хотите нанять риэлтора на Пхукете, вам нужно убедиться, что он действует в ваших интересах. Там много сомнительных агентов и агентств, но есть и хорошие. Поспрашивайте вокруг как лично, так и онлайн, чтобы найти наиболее авторитетных. У меня есть специальная секция об этом ниже в этом руководстве.

Хотите преодолеть все эти трудности и многие другие, связанные с жизнью в Таиланде? Станьте членом ExpatDen Premium. Получив немедленный доступ к более чем ста эксклюзивным руководствам, вы узнаете, как найти работу, начать бизнес, управлять своими финансами и сделать Таиланд своим новым домом.

Заключительные мысли об аренде на Пхукете

Независимо от того, уже ли вы в стране или переезжаете в Таиланд в ближайшем будущем, надеюсь, это руководство помогло вам лучше понять, как найти арендуемую недвижимость на Пхукете.

При тщательном подходе вы сможете назвать остров своим домом на короткий или долгий срок.