Подробное руководство по аренде квартиры в Бангкоке

Перед тем как переехать в Бангкок, я искал места для проживания в интернете.

Я думал, что это будет легко, так как рынок недвижимости в Таиланде процветает. Есть множество вариантов, которые вы найдете при быстрой поисковой выдаче в Google.

Мне не понадобилось много времени, чтобы наткнуться на квартиру, которая выглядела совершенно потрясающе. Но когда я посетил это место, оно оказалось настоящей развалиной.

Фотографии спален как-то скрывали тот факт, что окон не было.

В итоге, мне понадобилось больше двух недель, чтобы найти хорошее место.

Это руководство по аренде в Бангкоке было написано, чтобы помочь вам сократить этот двухнедельный поиск до двух дней.

Будь вы впервые переезжающим экспатом или просто ищущим более выгодное предложение, это должно значительно упростить задачу.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

https://www.youtube.com/watch?v=fShTDNjO3Tw

На что обратить внимание при поиске жилья для аренды

Перед тем как начать искать квартиру в Бангкоке, вы должны знать, что поиски здесь проходят не так, как у вас на родине.

Ниже приведены некоторые из наиболее важных вещей, которые вам стоит учитывать.

Трафик и погода

Пробки и жаркая, влажная погода делают поездки по Бангкоку медленными и часто сырыми.

Вероятно, вы хотите избежать передвижения на машине, автобусе или велосипеде в течение дня. Двухчасовые поездки на работу или добирание до места назначения, промокнув в поту или под дождем, в зависимости от сезона, никогда не бывают забавными.

Это довольно сильно ограничивает вас до BTS и MRT, лодок, мототакси, и редких дорог.

Из-за трафика и погоды я арендую кондоминиумы, куда могу легко дойти пешком до работы в жаркую погоду или кондоминиумы, куда можно добраться по MRT или BTS без пересадок.

Туризм и ночная жизнь

Туристы, как правило, поднимают цены на кондоминиумы и снижают качество окружающих районов.

Районы с большим количеством отелей или туристических достопримечательностей заполнены сувенирными лавками и посредственными, завышенными по цене ресторанами.

Если у вас нет ежедневной необходимости в ночной жизни, останьтесь на одну-две улицы подальше от туристических эпицентров, таких как центральная улица Суравонг, Силом роуд и район Nana BTS между Сукхумвит Сой 3 и 11.

Даже если вы сами любите ночную жизнь, избегайте расположения прямо рядом с барами. В противном случае, у вас могут возникнуть проблемы с шумом 24 часа в сутки на протяжении всего вашего 12-месячного контракта аренды.

Если вы не уверены в районе, вы всегда можете остаться там на выходные, чтобы посмотреть, как там жить.

Расположение

Одной из самых важных вещей, которые нужно учитывать при аренде, является расположение.

Нижний Сукхумвит (Асок до Эккамай), Сатхорн и Силом часто упоминаются первыми, когда ищешь районы, где экспаты любят жить в Бангкоке.

Advertisement

Эти деловые районы полны офисных зданий и офисов с обслуживанием, из-за чего квартиры и кондоминиумы здесь дороже, чем в других районах Бангкока.

В наши дни вы можете получить лучшее соотношение цены и качества в других частях города, таких как Он Нут, Пхра Канонг и Рачадаписек.

Легкость поездок

Длина ваших ежедневных поездок — это то, о чем стоит помнить при аренде жилья в Бангкоке.

Мой совет — выбрать место в шаговой доступности от работы или рядом с MRT или BTS.

Используйте Google Maps, чтобы проверить общественный транспорт в то время, когда планируете прибыть и уйти с работы. Он показывает достаточно точное время поездки для машин и MRT и BTS.

Учтите, что Google не включает пробки при показе длительности поездки на автобусах, из-за чего они кажутся гораздо быстрее, чем такси.

Google также не комбинирует общественный транспорт с мототакси, так что вам, возможно, придется сделать несколько поездок, чтобы узнать, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы.

Языковые барьеры

Многие объявления о квартирах в Таиланде написаны на тайском языке. И многие арендодатели говорят только по-тайски.

Это также означает, что некоторые места будут представлены только тайскими договорами аренды или грубыми переводами на английский, выполненными с помощью Google Translate.

Для такого типа недвижимости будет языковой барьер. Но с ним вы, как правило, получаете выгодное предложение.

Для легкости общения вы можете воспользоваться услугами риэлтора. Многие из них работают именно с экспатами и свободно говорят по-английски.

Однако беспроблемное общение и легкое взаимодействие на английском идут с надбавкой. Соглашение, которое вы получите, может быть не таким выгодным, чем при работе напрямую с тайским арендодателем или тайским агентом.

TM30

При нахождении в Таиланде собственник недвижимости должен информировать иммиграционное бюро о вашем пребывании. Этот отчет называется TM30.

Если вы остаетесь в отеле, отель сделает это за вас. Если вы арендуете жилье, арендодатель должен сделать это для вас.

Однако, это правило неизвестно всем тайским арендодателям. Если они редко работают с экспатами, они могут не знать о нем вовсе.

Даже если они осведомлены, есть вероятность, что вам придется делать это самостоятельно, запросив у вашего арендодателя договор аренды, копии регистрации дома и копии удостоверений личности.

Прочитайте нашу статью о том, как подать TM30 для получения дополнительной информации.

Сколько стоит аренда квартиры в Бангкоке?

Арендные цены в Бангкоке варьируются от 4,000 бат в месяц за комнату общежития до 500,000 бат в месяц за двухуровневый пентхаус в модном районе.

В общем, многие одиночные экспаты платят около 15,000 бат в месяц за аренду, не включая коммунальные услуги, за студию или односпальную квартиру площадью 30-40 квадратных метров в центре города, недалеко от станции BTS или MRT.

Пары или те, кому нужно больше пространства, обычно платят около 35,000 бат в месяц за двухспаленную квартиру.

Вы получаете много за свои деньги в Бангкоке, так как арендные квартиры, как правило, поставляются с бассейнами, саунами, тренажерными залами и охраной.

Если вы арендуете жилье без бассейна или тренажерного зала, аренда будет ниже.

Цены варьируются в зависимости от множества факторов, включая, но не ограничиваясь:

• длительность аренды
• качество района
• близость к станции MRT или BTS
• дополнительные удобства
• площадь квадратных метров
• состояние и возраст здания

Я перечислил некоторые цены в разделе «Типы квартир», чтобы, по крайней мере, дать вам приблизительную идею о том, что ожидать.

Если вас интересует общая стоимость жизни в Таиланде, я указал мои расходы как предпринимателя в Бангкоке, а наш редактор перечислил его стоимость жизни для семьи из четырех человек.

Но у каждого свой образ жизни, который может быть значительно дороже или дешевле.

Типы аренды

У вас есть множество вариантов аренды квартиры в Бангкоке.

Студии

Многие одинокие люди в Бангкоке выбирают аренду студий. Вы также найдете пары или семьи, ютящиеся в студиях, особенно в районах с низким уровнем дохода, таких как Дин Дэнг.

Минимальные удобства

Хотя существуют более дешевые предложения, реально цены начинаются от около 3,000 бат в месяц за комнату площадью 25 квадратных метров.

За эту цену вы можете получить туалет с отсталым смыванием, который нужно смывать ведром воды, и готовить еду на электрической плите и рисоварке, которую вы купили самостоятельно.

Эти дешевые студии обычно меблированы на минимуме, если вообще.

За 7,000 бат в месяц вы можете получить новое место с базовой мебелью, стандартными ванными комнатами и возможным охранником на входе в здание.

Если вы выберете район города, не соединенный с BTS или MRT, эта цена может предоставить вам помещение площадью 45 квадратных метров с тренажерным залом и парковкой.

При рассмотрении таких минимальных предложений вы обычно работаете напрямую с владельцами квартир.

Выплачиваемые комиссии — если они вообще имеются — не привлекают много агентов. Однако, при аренде такой квартиры стоимость электроэнергии будет выше средней, так как она управляется владельцем квартиры.

Комфортные

Более комфортабельная аренда начинается около 9,000 бат в месяц и поставляется с слегка устаревшей мебелью.

Удобства здания могут включать в себя бассейн и тренажерный зал.

Вы можете добираться до MRT или BTS на мототакси или даже пешком, если вас не пугает жара.

Если вы хотите что-то, что было построено недавно и находится в пределах 200 метров от станции BTS или MRT, увеличьте эту цену до хотя бы 12,000 бат в месяц.

Квартиры

Вы легко можете найти квартиры в районах, расположенных ближе к BTS и MRT, что отражает предпочтения людей относительно путей передвижения.

Advertisement

Если вы ищите что-то очень просторное или дешевое, вам придется обратить внимание на более старые здания, которые были построены до BTS, и арендная плата раньше была значительно ниже.

Описание и цены, которые я привожу ниже, касаются квартир, больших 50 квадратных метров.

Старые квартиры в традиционном стиле

Вы можете найти старую квартиру, находящуюся как минимум в нескольких сотнях метров от MRT, за 16,000 бат в месяц.

Преимущество заключается в том, что она предлагает много пространства для вашего бюджета. Но иногда такие квартиры идут с ограниченными или вовсе без удобств.

В зависимости от конкретного предложения, кондиционер может быть старым, что приводит к более высоким счетам за электроэнергию.

Эти квартиры отлично подходят, если вам нужно пространство для домашних тренировок, вы живете с несколькими людьми или проводите иногда званые ужины.

Современный кондоминиум

Вы можете найти современный кондоминиум от 18,000 бат в месяц.

Эти современные пространства маленькие, но они хорошо меблированы в новых зданиях рядом с BTS или MRT.

Краткосрочная аренда более вероятна, так как уровень заполненности обычно не такой высокий.

Вы заплатите много за количество получаемого пространства, но эти кондоминиумы удобны.

Обслуживаемые и престижные квартиры

Определение обслуживаемых или престижных квартир немного различается в Бангкоке.

Большая часть, кажется, основывается на том, что копирайтер сайта считал звучным.

Как правило, это места, которые можно арендовать помесячно, они хорошо меблированы и предлагают регулярную уборку — хотя это может быть дополнительной опцией.

Некоторые места даже предлагают обслуживание номеров от ресторана на территории или поблизости.

Аренда обслуживаемых квартир начинается от 22,000 бат в месяц и доходит до 450,000 бат в месяц, хотя большинство из них варьируется от 35,000 бат до 75,000 бат.

Роскошный кондоминиум

Бангкок не испытывает недостатка в высококлассных жилых помещениях.

Начиная от 600 бат до 1,200 бат за квадратный метр, вы получаете все от 40 до 400 квадратных метров пространства.

Помимо высококлассных мест, takich как роскошные отели, многие здания кондоминиумов имеют дуплексы или пентхаусы на вершине.

Дома и таунхаусы

Два часто упускаемых из виду варианта для арендаторов в Бангкоке — это дома и таунхаусы.

Что удивительно, они могут оказаться дешевле, чем квартиры. Вы также можете превратить его в домашний офис. Дома в Бангкоке имеют свои плюсы и минусы.

Хотя в доме больше пространства, оно может быть не таким удобным, как кондоминиум. Например, дома часто находятся в огороженных сообществах, известных как «му баан», которые могут быть дальше от MRT или BTS.

А если вы найдете дом вне му баан, например, отремонтированный магазинный дом, вы будете подвержены большому шуму с улицы, и там не будет охранника или управляющей компании для решения проблем и получения посылок.

Вы можете ознакомиться с нашим специальным руководством по аренде домов в Таиланде для получения дополнительной информации.

Поиск квартир

В зависимости от ваших потребностей, вы можете найти арендуемую недвижимость в Бангкоке за один-два дня. Но иногда это может занять месяцы.

Будь вы используйте агента, ходите или ищите онлайн, цена, которую вы платите за арендуемую недвижимость, будет примерно одинаковой.

Использование агента не приведет к резкому увеличению цен. Хождение не приведет к резкому снижению цен. И поиск в интернете не приведет к резкому увеличению или снижению цен.

Это потому, что рынок аренды в Таиланде конкурентинен. Возможно снизить цену на 40% если вы знаете, как это сделать.

Ходьба по районам

Высматривая на улицах и ища множество доступных кондоминиумов и квартир в Бангкоке, это может быть удачей или неудачей.

Прогулка помогает вам ощутить район, в котором вы хотите жить. Вы поймете после прогулки по окрестностям, хотите вы там жить или нет.

А при прогулке вы также можете зайти в квартиру и напрямую поговорить с управляющим или персоналом. Но имейте в виду, что не весь персонал говорит по-английски.

Вы также часто можете увидеть несколько комнат без предварительной записи.

Я знаю всего несколько человек, нашедших жилье путем захода в здания.

Многие люди, которые проводят дни, гуляя по избранному району, все еще остаются с пустыми руками.

Использование риэлторов

Агенты по недвижимости упрощают вам жизнь, выполняя всю сложную работу.

После того как вы дадите им свой бюджет, требования и предпочтительное местоположение, они предоставят вам список имеющихся у них объектов.

Если вы находитесь в Таиланде, они могут отвезти вас в квартиру. Если они найдут несколько в одном районе, вы сможете быстро и удобно увидеть множество квартир за один день.

Каждый агент в Таиланде имеет свою собственную базу данных с объявлениями. Поэтому, если у них нет нужных вам объектов, вам следует найти других агентов.

Advertisement. Get your business listed here.

Часто риэлтор не захочет идти на дополнительные усилия по поиску мест для вас. Они просто покажут вам вещи, уже имеющиеся в их списке клиентов.

Для вас пользоваться услугами риэлторов бесплатно, так как они получают свою комиссию от арендодателя, которая обычно составляет месячную аренду за годовой контракт.

Чтобы воспользоваться услугами риэлтора, вот два основных требования:

Advertisement

• Большинство агентов предпочитают работать с минимальным годовым контрактом. Однако некоторые могут быть готовы работать с шестимесячным контрактом.
• Ваш бюджет должен составлять как минимум 10,000 бат в месяц.

Обратите внимание, что некоторые агенты могут спросить о вашем виза и разрешение на работу поскольку они просто хотят убедиться, что вы можете арендовать на длительный срок.

В Таиланде нет требований к лицензии, и поэтому кто угодно может быть риэлтором. Поэтому здесь легко найти агентов по недвижимости. Их можно найти везде, от групп в Facebook до сайтов с недвижимостью и сетевых мероприятий.

Основной недостаток использования риэлтора заключается в том, что вы теряете возможность вести переговоры. Это означает, что сложно получить лучшее предложение при использовании агента.

Поиск в Интернете

Вы можете использовать сайты аренды, чтобы получить общее представление о ценах и вариантах.

Крупные сайты недвижимости в Таиланде — это ddproperty, Hipflat, и Baht&Sold. Они предоставляют цены, фотографии, контактные данные и информацию о районе. Но многие объявления на этих сайтах размещены агентами по недвижимости.

Вы можете искать и сравнивать аренду на каждом сайте, не посещая здания.

Кроме того, вы можете спросить любого экспата в группе на Facebook о Таиланде для рекомендации.

Но следует быть осторожным с любой информацией, полученной онлайн. Она может вводить в заблуждение.

Никогда не подписывайте договор аренды или бронируйте аренду онлайн, прежде чем не увидите ее лично.

Для краткосрочной аренды можно рассмотреть Airbnb. Это дешево. И вы можете найти там тысячи объектов.

Если вы хотите использовать Airbnb, убедитесь, что вы остаетесь там более 30 дней по юридическим причинам.

Найти жилье для семьи

For семьи, переезжающие в Таиланд, могут столкнуться с некоторыми трудностями.

Необходимо иметь большое пространство, которое не было бы далеко от школы ваших детей и вашего места работы.

Для такого места внутри города ожидать придется платить минимум 30 000 бат в месяц. Иногда это может легко перевалить за 50 000 бат, если оно находится в деловом районе, таком как Асок.

Также можно выбрать место за городом, чтобы иметь больше пространства, но при этом с доступом к платным дорогам, желательно без необходимости разворотов.

В целом, Google Maps — отличный ресурс для проверки времени в пути в часы пик.

Выберите направления от дома до работы или дома до школы вашего сына или дочери в то время, когда вы планируете приехать и покинуть дом.

Поиск доступного для инвалидов жилья

Если вам нужно арендовать квартиру с доступом для инвалидов в Таиланде, придется потрудиться.

Хотя большинство сайтов аренды в Таиланде не указывает это явно, новые здания, как правило, имеют доступ для инвалидов.

В любом случае, вы должны лично проверить близлежащие районы, чтобы действительно выяснить, подходит ли оно для инвалидов. Это связано с тем, что Таиланд не особо дружелюбен для инвалидов.

Дороги могут быть неровными, и на тротуарах могут стоять деревья или электрические столбы, что затрудняет передвижение на инвалидной коляске.

Вы также можете использовать функцию Google Street View на Google Maps, чтобы точно проверить, как выглядят близлежащие районы. Убедитесь, что ваш агент по недвижимости знает о ваших специфических потребностях в доступности. 

Поиск кондоминиума, подходящего для проживания с животными

Если вы имеете питомца в Таиланде, можете оказаться в сложной ситуации.

Мало квартир в Таиланде разрешают животных. Даже если это так, обычно разрешают только мелкие породы.

Ваш лучший вариант — арендовать дом или низкоэтажные старые здания.

Проблемой для поиска жилья является то, что большинство сайтов недвижимости в Таиланде не ясно указывает, разрешены ли животные. Здесь на помощь приходят агенты по недвижимости это хороший, быстрый и бесплатный вариант. 

Вы можете узнать больше из нашего эксклюзивного контента на тему как найти жилье, разрешающее проживание с животными в Таиланде.

Договора аренды в Таиланде

Язык в договорах, с которыми сталкиваетесь в Таиланде, может вызвать мурашки по коже.

Я видел всё, от «владелец может повысить аренду в любое время» до условий, где сказано, что меня могут выгнать за нарушение условий аренды, если я «создам неудобства для соседей».

Другие договоры были полностью на тайском языке.

В Таиланде нет Закона о арендодателях и арендаторах, что означает, что вы не найдете привычные права арендаторов в договорах аренды в Таиланде.

Сайты такие как Slice of Thai предоставляют примеры договоров аренды. Если у вас есть возможность попросить вашего арендодателя использовать один из них, это может стоить того.

В крайнем случае, это дает представление о том, что можно проверить в вашем собственном договоре, чтобы выяснить, указаны ли они вообще, и если да, то в чью пользу.

В то время как вы можете не иметь возможность использовать свой собственный шаблон договора, ваш арендодатель может быть готов вычеркнуть или изменить определенные разделы в своем.

В зависимости от арендодателя, он или она также могли просто выкачать один из интернета. Есть определенные моменты которых следует остерегаться перед подписанием договора аренды.

Если вы хотели бы подстраховаться с вашим договором аренды, вы можете попросить юриста проверить его для вас.

Advertisement. Get your business listed here.

Длительность договора

Стандартный срок аренды в Бангкоке составляет 12 месяцев.

Можно договориться о более коротком сроке, если вы связываетесь с владельцами напрямую. Они могут согласиться на аренду на шесть месяцев.

Для аренды менее шести месяцев обычно приходится искать кондоминиум, где все квартиры принадлежат одной компании. Персонал в таких местах может позволить вам подписывать более короткие договора аренды.

Вам придется заплатить за это премию, но это, как правило, единственный способ сделать это.

Может быть проще просто арендовать апартаменты с обслуживанием или воспользоваться Airbnb. Ознакомьтесь с нашим руководством по поиску краткосрочной аренды в Бангкоке для получения дополнительной информации.

Если вы ищете аренду на срок более трех лет, договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.

Арендодатели могут неохотно предоставлять вам договор аренды на три года, поскольку это приводит к дополнительным сборам для них, а также требуется решение суда для отмены договора.

Кроме того, если они не платили налоги на доход от аренды в прошлом, это может вызвать у них проблемы.

Максимальный зарегистрированный срок аренды составляет 30 лет.

На этом этапе возникает целый ряд других проблем, которые выходят за рамки этой статьи.

Мебель

Многие кондоминиумы в Бангкоке полностью меблированы основными предметами, такими как стол, диван, шкафы, кровать и кондиционеры.

Некоторые также могут быть оборудованы холодильником, микроволновкой и кухонной утварью.

Техническое обслуживание и ремонт

Важно указать в договоре, кто оплачивает мелкий ремонт и техническое обслуживание, будь то сломанный кондиционер, проблемы с плитой или повреждения от термитов.

Эти затраты могут составлять до 10% от вашей общей арендной платы, и вы должны четко понимать, — желательно в договоре — кто оплачивает подобные ремонты.

Депозиты

Похож на аренду офиса, стандартный депозит в Таиланде составляет два месяца.

Кроме того, вы должны заплатить арендную плату за один месяц авансом. Таким образом, необходимо подготовиться к оплате как минимум трех месяцев аренды до того, как вы сможете заехать.

В большинстве случаев депозит нельзя использовать для оплаты за последний месяц(-ы).

Но в других случаях управляющие недвижимостью позволят вам оплатить последний месяц аренды с вашего депозита, если они уже проверили аренду на наличие повреждений.

Арендодатели обязаны вернуть ваш депозит, если повреждений нет, но они не обязаны начислять на него проценты. Возможно получить 100% возврат вашего депозита, несмотря на ужасающие истории, которые вы неизбежно услышите. 

Если ваш арендодатель владеет пятью или более объектами, домами или таунхаусами, он должен вернуть ваш депозит в течение семи дней.

В противном случае обычно требуется две недели, чтобы вернуть ваш депозит.

Взаимодействие с арендодателем

Многие арендодатели в Бангкоке знакомы с арендой квартир экспатам и довольно легко с ними работать.

Однако, как и в других странах, есть арендодатели, с которыми сложно иметь дело.

Мой подход, когда я впервые приехал, заключался в том, чтобы найти владельцев и управляющих, которые кажутся легкими в общении.

Я решил, что пока у них правильное отношение, незначительные недоразумения, вызванные языковым барьером, не должны стать большой проблемой.

Насколько я могу судить, эта стратегия хорошо сработала.

Споры с арендодателем

Наиболее распространенными спорами между арендаторами и арендодателями являются споры по поводу депозитов.

У меня никогда не было проблем с возвратом депозита. Но я слышал, как у друзей возникали проблемы с его возвратом.

Один мой друг имел арендодателя, который хотел удержать 10 000 бат из его депозита в 20 000 бат за предполагаемые повреждения от воды на кухне.

Он утверждал, что это нормальный износ.

Лично я думаю, что тот факт, что он съехал с квартиры без предупреждения, мог способствовать удержанию арендодателем половины его депозита.

В итоге он привлек таиландского друга, чтобы помочь снизить его до 5 000 бат — гораздо дешевле, чем привлечение юриста.

Лучший способ вернуть депозит — сделать фотографии мебели и помещений, поддерживать хорошие отношения с арендодателями и бережно относиться к интерьеру.

Если вы снимаете у частного владельца, у вас больше шансов получить полный возврат депозита, если вы поддерживаете аренду в хорошем состоянии.

Если вы снимаете у управляющей компании, редко когда вы получите полный возврат депозита.

Они почти всегда удерживают часть вашего депозита за чистку штор и ковров, покраску и уборку комнаты.

Вы можете сэкономить деньги, сделав подкрашивание стен самостоятельно.

Если вы подружитесь с технической командой, вы можете попросить у них небольшое ведро краски. Поскольку они в основном используют один универсальный цвет, всегда имеется запас.

Чтобы заранее завоевать расположение технической команды, подарите им чаевые каждый Новый год по тайскому календарю (Сонгкран). В будущем они вас не забудут.

Если вы не можете связаться с вашей технической командой, оторвите кусочек краски от стены и отнесите его в HomePro. Они будут соответствовать цвету для вас.

В конце концов, примите тот факт, что существует большая вероятность не получить полный возврат депозита, даже если вы все сделали правильно.

Помимо депозитов и как только платежи поступают своевременно, у меня не было проблем ни с каким коммерческим или частным арендодателем, пока я здесь жил.

Если ваш депозит не возвращен, вы можете обратиться к рекомендованному нами юристу или связаться с Фондом защиты прав потребителей..

Их персонал говорит на ограниченном английском, поэтому привлечение тайскоговорящего может быть полезным.

Тем не менее, мой опыт показывает, што мягкий подход, такой как переговоры о частичном возврате, в конечном итоге оказывается гораздо быстрее и дешевле.

Единственное, что вам, вероятно, не стоит делать — это публично позорить вашего арендодателя.

Клевета и оскорбление в Таиланде являются уголовными и гражданскими преступлениями, и если на вас подадут в суд, вам может быть сложно покинуть страну.

На этом этапе стоит рассмотреть, сколько потерянный депозит составляет в процентах от общей суммы аренды, которую вы заплатили.

Если вы потеряете один месяц депозита за место, где прожили два года, это 4% ваших общих арендных расходов и, возможно, не стоит овчинки выделки.

Пока ваш депозит находится под ударом, вещи обстоят лучше с вашей собственностью.

Арендодателям не разрешено забирать бытовую технику и мебель в качестве компенсации за неоплаченную аренду и ущерб.

Если договор будет расторгнут, арендодатель может вызвать полицию, чтобы принудительно вас выселить, если вы откажетесь уйти после окончания срока аренды.

Коммунальные услуги

Самые высокие затраты на коммунальные услуги — это электричество. 

Некоторые арендодатели передают вам официальный счет за электроэнергию от MEA, что является идеальным вариантом. Правительственная ставка на электроэнергию колеблется от 4 до 5 бат за единицу. 

Другие взимают с вас завышенную стоимость, которую вы платите им, что не является идеальным. Сообщается, что некоторые управляющие кондоминиумами меняют до 8 бат за единицу. 

Если вы используете кондиционер, ваши ежемесячные счета могут составлять около 2 200 бат и более за спальню в зависимости от эффективности кондиционера.

Без кондиционера ваш счет может быть менее 700 бат в месяц.

Некоторые люди с устаревшими кондиционерами и большими домами платят до 10 000 бат в месяц. 

Стоимость воды в Бангкоке ничтожная. Городская вода стоит 7 бат за единицу в Бангкоке, но менее добросовестные арендодатели могут завышать цену до 25 бат за единицу. 

Ваши счета за воду не должны быть более нескольких сотен бат в месяц, и если они превышают 500, значит, что-то не так. 

Телефон и Интернет

Когда вы арендуете квартиру в Бангкоке, скорее всего, вам придется самостоятельно установить интернет.

Сделать это легко. Вам просто нужно показать договор аренды поставщику интернета. Однако вам следует уточнить у арендодателя, возможно ли это, и не возникнут ли дополнительных расходов до подписания договора.

Интернет в Бангкоке очень быстрый и доступный. Вы можете получить скорость интернета не менее 500 Мбит/с за фиксированную плату в 600 бат.

Извещение о переезде

Наибольшая точка разногласий, которую я видел, помимо депозитов, касалась предварительного уведомления о переезде.

Арендодатель нашего офиса ожидал 30-дневного уведомления о не продлении аренды, несмотря на то, что это не было указано в договоре аренды.

Мой совет — сообщить арендодателю как можно раньше, чтобы у них была возможность найти нового арендатора.

Не оставление места пустого — хороший способ сохранить арендодателя довольным и с новым депозитом в руках, они менее склонны к тому, чтобы не вернуть ваш.

Теперь об этом вам

Эта статья содержит все, что вам нужно знать о аренде в Бангкоке.

Если вы хотите что-то более углубленное, ознакомьтесь с нашей премиум-подпиской.

Вы откроете для себя скрытые жемчужины в Бангкоке, как сэкономить 40% на аренде и как избежать распространенных ошибок, которые ежегодно обходятся экспатам в тысячи долларов.

Связанные статьи

• Агенты по недвижимости в Бангкоке: Что вам нужно знать
• Покупка квартиры в Таиланде: Пошаговое руководство
• Аренда дома в Таиланде? Читайте это перед подписанием того договора
• Как арендовать апартаменты с краткосрочным или долгосрочным обслуживанием в Бангкоке
• Кейс-стадия: Опыт Стива с покупкой квартиры на Сукхумвит-роуд