Раздумываете, стоит ли нанять агента по недвижимости в Сингапуре? Узнайте ставки комиссий на 2025 год, правила для покупателей и арендаторов, стоимость HDB против кондоминиумов и советы по поиску лучшего агента.
Если вы хотите купить или арендовать недвижимость в Сингапуре, возможно, вам стоит рассмотреть возможность найма агента по недвижимости.
Наем агента по недвижимости может значительно ускорить поиск недвижимости, но это будет стоить вам денег. Ознакомление с плюсами и минусами найма агента поможет решить, стоит ли это делать в вашем случае.
В этом руководстве мы предоставим вам всю необходимую информацию, которая вам понадобится перед наймом агента по недвижимости, включая его преимущества и недостатки, возможные затраты и требования, а также как найти хорошего агента.
Все цены, указанные в этой статье, приведены в сингапурских долларах (SGD).
This article will take approximately 2 minutes to read. Don't have the time right now? No worries. You can email the ad-free version of the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- Преимущества найма агента по недвижимости
- Недостатки найма агента по недвижимости
- Плата агентам по недвижимости в Сингапуре в 2025 году
- Требования
- Что вам следует знать перед наймом агента по недвижимости
- Как найти лучшего агента по недвижимости в Сингапуре
- Работа с агентом по недвижимости
- Часто задаваемые вопросы об агентах по недвижимости в Сингапуре
- Теперь о вас
Преимущества найма агента по недвижимости
Когда вы нанимаете агента по недвижимости в Сингапуре, вы получаете следующее:
- экспертные советы
- легкость общения
- объяснение правил и норм отрасли
- удобство
Давайте рассмотрим, как каждое из этих преимуществ поможет вам в поиске жилья.
Экспертные советы
Одно из главных преимуществ найма агента по недвижимости в Сингапуре заключается в том, что они являются экспертами в местном рынке. Они знают лучшие районы и объекты недвижимости, соответствующие вашим конкретным потребностям, например, где находятся лучшие школы для ваших детей.
Если вы новичок в стране, они также могут предложить экспертные советы о вещах, которые стоит попробовать, например, рестораны, которые стоит посетить, лучшие банки для открытия счета, где покупать продукты, или даже рекомендуемые стоматологические клиники.
Поскольку это помогает им строить сильные, доверительные отношения с вами, они предлагают такие советы бесплатно. Наличие человека, к которому можно обратиться за советом при переезде в новую страну, может облегчить ваш переход.
Легкость общения
Если вы ищете недвижимость сами, вам придется тратить много времени на контактирование с агентами и владельцами для организации осмотров, которые подходят обоим вашим расписаниям.
Это не только отнимает много времени, но и может быть сложным, если вы не владеете синлишем — неофициальным диалектом Сингапура — или любым из официальных языков страны.
Хотя английский — один из официальных языков, не все им владеют, поэтому агент по недвижимости может также выступать в качестве переводчика для вас при переговорах с местными владельцами недвижимости.
Объяснение правил и норм отрасли
При аренде или покупке жилья в вашей родной стране вам, возможно, нет необходимости в агенте по недвижимости, если вы знакомы с местными условиями. К сожалению, Сингапур имеет свои собственные правила и нормы, которым вы должны следовать.
Если у вас есть агент по недвижимости, он может объяснить государственные постановления, условия аренды и любые другие термины отрасли, с которыми вы не знакомы, чтобы вы поняли весь процесс.
Удобство
Наем агента по недвижимости также предоставляет другие удобства, которые действительно полезны если вы только что переехали в Сингапур, так как они будут искать недвижимость для вас.
Если вы покупаете или арендуете, они могут предоставить список объектов, которые соответствуют вашим точным требованиям, чтобы вы могли просмотреть их в удобное для вас время. Это избавляет вас от бесконечных поисков по объявлениям просто чтобы найти идеальное место.
Кроме того, многие агенты даже имеют доступ к объявлениям, которые еще не представлены публично, поэтому у вас есть возможность быть первым, кто их увидит.
Они обычно посещают показы с вами и даже могут отвезти вас на каждый объект, чтобы вы не тратили деньги на MRT или не обливались потом, ходя по Сингапуру в жаре, делая процесс более эффективным.
Когда вы будете готовы к покупке или аренде, они могут заниматься переговорами и всем необходимым оформлением документов, так что вам остается только приехать и подписать.
Недостатки найма агента по недвижимости
Хотя наем агента по недвижимости приносит много преимуществ, есть и один недостаток.
Главный недостаток заключается в том, что это дополнительное плата сверх вашей аренды или ипотеки. Вы должны заплатить вашему агенту по недвижимости комиссионные за его время, если они помогут вам найти недвижимость. Поэтому, если у вас ограниченный бюджет, это может оказаться не лучшим вариантом для вас.
Плата агентам по недвижимости в Сингапуре в 2025 году
К сожалению, в Сингапуре нет стандартных ставок комиссий по отрасли, поэтому точно знать, сколько вы заплатите агенту, сложно. Обычно вы можете договориться о комиссионных с вашим агентом, но это будет зависеть от его опыта, сложности сделки и скорости, с которой вы хотите найти недвижимость.
Вот некоторые стандартные ставки комиссии, основанные на различных ситуациях аренды и покупки:
Покупка частной недвижимости без участка
При покупке частной недвижимости без участка, такой как кондоминиум, вы обычно не платите комиссию непосредственно. Вместо этого продавец платит своему агенту около 2%-4%, и агент продавца может поделиться частью своей комиссии с вашим агентом.
Однако в последние годы все чаще агенты, представляющие покупателей, взимают с них 0,5% — 1% от стоимости покупки, особенно если нет совместного брокерства.
Покупка перепродажи HDB
При покупке перепродажи от Совета по жилищному строительству и развитию (HDB) вы можете заплатить вашему агенту до 1% (продавец платит 2%). Обратите внимание, что покупка HDB ограничена только для постоянных жителей и сингапурцев.
Аренда на 2 года
При аренде частной резиденции или HDB на два года, типичное комиссионное составляет месячную арендную плату, разделенную между агентами владельца и арендатора.
Во многих случаях, если месячная аренда выше (свыше S$3,500 до S$6,000), сторона владельца может покрыть большую часть или все комиссионные. Однако если у вас есть собственный агент, вы должны быть готовы заплатить до месячной арендной платы.
Аренда на 1 год
При аренде всего на один год стандартом является половина месячной арендной платы, уплачиваемой вашему агенту.
Аренда на срок менее 1 года
Для краткосрочных аренды менее года некоторые агенты могут не захотеть представлять вас, потому что их комиссия окажется слишком малой, и вам может быть лучше взять обслуживаемую квартиру.
Требования
Агенты по недвижимости могут предъявлять требования, чтобы удостовериться, что они могут найти вам недвижимость, для которой вы имеете право. Вот некоторые из основных требований, о которых они могут спросить вас, прежде чем согласиться представить вас.
Бюджет
Первое, о чем может спросить вас агент по недвижимости, это ваш бюджет на покупку или аренду недвижимости.
Поскольку комиссии обычно основываются на вашей ипотеке или месячной арендной плате, опытные агенты могут отказаться от вас, если у вас низкий бюджет, но всегда есть новички, которые хотят найти новых клиентов.
Агенты также могут учитывать сумму, которую вы зарабатываете каждый месяц, чтобы понять, могут ли они найти вам недвижимость, которую вы можете себе позволить.
Визы
Чтобы арендовать недвижимость в Сингапуре в качестве экспата, вы должны иметь законное право на пребывание в стране. Это означает, что вам нужна действительная виза, такая как разрешение на работу, S Pass, или студенческая виза.
Ваша виза должна действовать не менее шести месяцев на дату подачи заявления на аренду.
Вы также можете купить недвижимость, если вы в Сингапуре по визе, но как экспат, вы должны будете уплатить дополнительную пошлину покупателя в размере 60% поверх оригинальной пошлины покупателя, которая варьируется от 1% до 6% в зависимости от типа недвижимости и ее цены.
Агенты оценят вашу ситуацию и решат, имеете ли вы право на покупку или аренду недвижимости и готовы ли они представить вас.
Длительность аренды
Хотя краткосрочная аренда (на срок шесть месяцев или менее) может быть доступна в Сингапуре, большинство агентов не согласится представлять вас на такой короткий срок.
Это связано с тем, что их комиссионные будут ниже, и им может быть сложно найти владельца, который согласится на краткосрочную аренду.
Некоторые агенты могут даже не согласиться представлять вас, если вы хотите арендовать только на год, а не на два, поэтому вам, возможно, придется искать недвижимость самостоятельно и начать поиски агентов по недвижимости.
Для краткосрочной аренды часто лучше найти обслуживаемую квартиру.
Местоположение
Хотя Сингапур — маленькая страна, она все же имеет множество уникальных районов.
Некоторые агенты могут специализироваться в определенных районах Сингапура, таких как Центральный деловой район (CBD), и хотеть представлять только клиентов, заинтересованных в их области экспертизы.
Начните с поиска агентов рядом с вами и встреч с ними, чтобы обсудить интересующие вас области. Если у них есть объекты в этих районах, они могут согласиться представить вас.
Дата переезда
Хотя вы можете хотеть начать поиски заранее, если вы еще не в Сингапуре, агенты по недвижимости могут игнорировать ваши запросы.
Это связано с тем, что рынок аренды и жилья в Сингапуре быстродейственный. Агенты могут не иметь недвижимость, которая вас интересует, к моменту вашего приезда.
Попробуйте связываться с агентами за несколько недель до вашего прибытия или подумайте о временном размещении сначала, например, в отеле, чтобы вести поиски, когда вы прибудете в Сингапур.
Я забронировал Airbnb на первый месяц в Сингапуре, но в конечном итоге нашел квартиру в которую смог переехать через три дня, так что весь процесс произошел быстро.
Что вам следует знать перед наймом агента по недвижимости
Вот, что вам следует знать перед наймом агента по недвижимости в Сингапуре.
Лицензии
Агенты по недвижимости в Сингапуре должны быть зарегистрированы в Совете по недвижимости (CEA), чтобы легально предлагать свои услуги. Вы можете проверить, зарегистрирован ли агент, с которым вы хотите работать, посетив общественный реестр.
Для поиска вам понадобится имя агента, адрес или номер телефона. Вы также можете попросить их регистрационный номер CEA. Если они колеблются предложить его, это может быть из-за того, что они в данный момент не зарегистрированы, значит, вам следует обратиться к другому агенту.
Только нанятые агенты
В некоторых странах есть либо независимые агенты, которые работают на себя, либо нанятые агенты, работающие на агентство. В Сингапуре есть только нанятые агенты.
Это потому, что агенты по недвижимости должны зарегистрироваться через компанию недвижимости, в которой они работают.
Тем не менее, некоторые агенты по недвижимости которые хотят работать самостоятельно открывают свои собственные агентства, чтобы сделать это.
Представительство
В Сингапуре агенты по недвижимости не могут представлять одновременно покупателя и продавца, так как это создаст конфликт интересов.
Поэтому, когда вы смотрите объявления о недвижимости, вы заметите, что у них есть агент, с которым вы можете связаться, чтобы увидеть объект. Это агент продавца. Если вы хотите искать недвижимость сами, вы можете связаться с агентом продавца для организации просмотра. Однако вы можете заплатить агенту-продавцу за их время.
Когда я искал недвижимость сам, я пропустил эту заметку в объявлении и был вынужден заплатить месячную аренду агенту-продавцу, хотя нашел недвижимость сам.
Если у вас есть агент по недвижимости, он свяжется с агентом-продавцом напрямую за вас, но вы будете ответственны только за уплату комиссионных своего агента, а продавец оплатит комиссионные своему агенту, если в объявлении не указано иное.
Оплата вашего собственному агенту
В Сингапуре систему «оплаты своего агента». Продавцы платят своим агентам, покупатели платят своим агентам, владельцы платят своим агентам, а арендаторы платят своим агентам. Хотя это не является законом, это становится более распространенной практикой, поэтому вам следует спросить агента, как они взимают плату до начала работы.
Связь с агентами по недвижимости
Вы можете связаться с агентами по недвижимости через сайты с объявлениями о недвижимости.
Например, Property Guru, один из самых популярных сайтов с объявлениями, позволяет вам ввести ваше имя, номер телефона и адрес электронной почты, чтобы агенты могли связаться с вами.
Многие агенты также указывают свои номера телефонов или адреса электронной почты в интернете, чтобы вы могли связаться с ними самостоятельно.
Большинство людей в Сингапуре, включая агентов, используют WhatsApp для связи, так что вам даже не понадобится местная SIM-карта для начальных разговоров.
Тем не менее, вы можете много разговаривать с вашим агентом или владельцами недвижимости, поэтому наличие местной SIM-карты может помочь вам легко совершать звонки.
Специфика
При встрече с агентами по недвижимости важно быть откровенным и конкретным в своих ожиданиях. Это дает агентам возможность найти недвижимость, которая соответствует вашим желаниям и потребностям.
Вот список информации, которую стоит подготовить перед встречей с агентом:
- бюджет в SGD
- предпочтительное местоположение (если вы еще не знаете, вы можете сказать агенту, к чему хотите быть поближе, например, к станции MRT или автобусной остановке, или вашему рабочему месту или учебному заведению)
- предпочтительный размер
- идеальная дата переезда
- любые удобства, которые вам необходимы, такие как тренажерный зал или бассейн
- если у вас есть домашние животные, дайте знать агенту, так как многие владельцы недвижимости имеют строгие правила против содержания животных
- все другие условия, которые у вас есть, такие как включенные коммунальные услуги при аренде или круглосуточная охрана
Как найти лучшего агента по недвижимости в Сингапуре
Вот шаги, которые вы можете следовать, чтобы найти агента в Сингапуре.
Поиск в интернете
Начните поиск в интернете, изучая списки агентов на популярных сайтах и порталах недвижимости. Вот наши топ-5 выбора:
На этих сайтах вы можете просматривать каталоги агентов. Вы также можете найти биографию, отзывы, любые объявления агента и его специализации.
Проверка полномочий
Когда вы найдете нескольких понравившихся агентов, вы можете проверить публичный реестр CEA, чтобы убедиться, что они имеют лицензию.
На таких сайтах, как Property Guru, отображаются регистрационные номера CEA агентов, так что проверка их лицензии должна быть быстрой.
Проверка сайтов и портфолио
Если о агенте мало информации на сайте, на котором вы находитесь, попробуйте поискать имя агента, чтобы увидеть, есть ли у него или у нее сайт.
Это поможет вам узнать больше об агентах и агентстве, в котором они работают, чтобы понять, специализируются ли они на недвижимости, которой вы интересуетесь, например, аренде кондоминиума или покупке HDB.
Вы также можете связаться с агентами напрямую и попросить копию их портфолио. Это поможет вам оценить их историю продаж и определить, насколько успешными они были в прошлом, помогая клиентам.
Читать отзывы или рекомендации
Чтобы узнать больше об уровне успешности агентов, попробуйте почитать отзывы или рекомендации о них.
Они могут размещать положительные отзывы на своем сайте, но для более честного ответа попробуйте искать имена агентов + отзывы или рекомендации клиентов.
Если у агентов много негативных отзывов, вы знаете, что они не лучший выбор для вас.
Учтите комиссионные ставки агентства
Еще один способ сузить круг выбора — это рассмотреть ставки комиссии агентов. Она может варьироваться в зависимости от ваших потребностей, но вы можете запросить общую ставку.
Это поможет вам определить, соответствует ли комиссия агента вашему бюджету. Просто помните, что качество работы стоит денег, и эксперты отрасли могут взимать более высокие ставки.
Встретиться с агентом
Когда вы выбрали несколько агентов, назначьте встречу, чтобы обсудить ваши требования и определить, есть ли между вами химия.
Так как вы будете проводить много времени вместе, а вы хотите, чтобы ваш агент по недвижимости заботился о ваших интересах, важно построить крепкие профессиональные отношения с ними.
Предложите встретиться за кофе или быстрой едой в центре питания, чтобы оценить вашу совместимость.
Работа с агентом по недвижимости
После того как у вас есть агент по недвижимости, вот процесс, через который вы можете пройти для поиска объекта:
- Отправьте свои требования агенту
- Агент оценивает ваши требования и находит несколько объектов, соответствующих вашим потребностям
- Агент отправляет вам список объектов для оценки
- Когда вам нравится объект из списка, агент назначает показ для вас (если вам нравится несколько объектов, агент может назначить все показы в один день)
- Агент встречает вас на объекте, иногда вместе с агентом продавца, и проводит тур по нему вместе с вами
- Если вам понравился объект, вы и агент готовите официальное предложение для владельца
- Если владелец соглашается, агенты покупателя и продавца подготавливают договор аренды, который вы и владелец недвижимости подписываете
- Затем, вы можете переехать в дату, указанную в договоре аренды
Часто задаваемые вопросы об агентах по недвижимости в Сингапуре
Вот некоторые часто задаваемые вопросы о работе с агентом по недвижимости в Сингапуре.
Сколько берут агенты по недвижимости в Сингапуре?
По моему опыту, большинство продавцов уплачивают своим агентам от 2% до 4% от стоимости недвижимости. Если вы покупатель, вам обычно ничего не нужно платить за кондоминиум, но последнее время я замечал, что некоторые агенты покупателя требуют от 0.5% до 1%. Для аренды норма составляет месячную аренду за двухлетний договор или полмесяца за однолетний.
Просто не забудьте спросить, включает ли комиссия НДС, потому что некоторые люди были удивлены этой дополнительной 9%-й наценкой.
Платят ли покупатели комиссию в Сингапуре?
Когда я смотрел кондоминиумы, мне не нужно было платить комиссию, так как продавец покрывал её. Но все меняется, и некоторые агенты покупателя сейчас действительно взимают плату. Это не большая сумма (обычно 0.5% — 1%), но это стоит помнить. Если вы покупаете перепродажную квартиру HDB, то да, покупатели могут заплатить своему агенту до 1%.
Стоит ли нанимать агента по недвижимости в Сингапуре?
Честно говоря, я думаю, что это зависит от того, насколько вы уверены на рынке. Когда я впервые приехал сюда, агент сэкономил мне много времени и стресса. Они обрабатывали звонки, назначали показы и объясняли контракты, в которых я потерялся бы. Но если вы уверены, знаете районы и не против выполнить часть работы самостоятельно, вы можете сэкономить на комиссии, работая в одиночку.
Могут ли иностранцы купить HDB в Сингапуре?
Нет, квартиры HDB предназначены только для граждан Сингапура и постоянных резидентов. Как иностранец, ваш вариант — частная недвижимость, например, кондоминиумы. Только будьте готовы к дополнительной гербовой пошлине на покупателя (ABSD). На данный момент это составляет 60% поверх обычной пошлины, что делает HDB недоступным, а частные кондоминиумы довольно дорогими для экспатов.
Теперь о вас
Использовать ли агента по недвижимости в Сингапуре — решать вам, но это может быть хорошей идеей.
Это может сэкономить вам время и помочь найти дом вашей мечты, что особенно выгодно, если вы покупаете, а не просто арендуете.
Просто помните, что вам, вероятно, придется заплатить за эту услугу, поэтому учитывайте свой бюджет, прежде чем принять решение.
Отказ от ответственности: Эта статья написана на основе моего опыта аренды недвижимости в Сингапуре для информационных целей. Практики выплаты комиссий могут изменяться. Всегда уточняйте у вашего агента или в CEA.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):