Руководство экспата по аренде обслуживаемой квартиры в Шанхае

Если вы ищете жилье в Шанхае, вам стоит рассмотреть варианты с сервисными апартаментами, которые предлагаются в различных размерах и бюджетах для экспатов с семьями, парами или одиночками, на долгосрочные или краткосрочные аренды. В Шанхае представлен потрясающий выбор отличных сервисных апартаментов, которые могут немного упростить вашу жизнь в Китае. 

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Что такое сервисные апартаменты?

Сервисные апартаменты могут стать альтернативой номеру в гостинице на короткий срок или стандартной жилой квартире на длительный период.

Сервисные апартаменты имеют полностью меблированные комнаты и оборудованные кухни. Вы найдете здесь аналогичные гостиничным удобства, такие как тренажерный зал, бассейн, и иногда даже консьерж. Однако эти квартиры рассчитаны на более длительное пребывание.

Услуги, которые они могут предоставить:

• Круглосуточная охрана
• Круглосуточная стойка регистрации
• Ежедневные услуги уборки 
• Доступ к Wi-Fi 
• Тренажерный зал
• Бассейн
• Ресторан на территории
• Зал для проживания и комнаты для встреч 
• Услуги прачечной и химчистки

Почему вам может подойти сервисная квартира

Шанхай предлагает бесконечные возможности аренды квартир для любого экспата, так в чем же различия между сервисными апартаментами и частной арендой? Почему стоит выбрать сервисную квартиру, которая может быть дороже? 

• Срок аренды — В отличие от обязательной 1-годичной аренды стандартной квартиры в Шанхае, вы можете арендовать сервисные апартаменты ежедневно, ежемесячно, еженедельно или ежегодно.

• Услуги и удобства — Если вы выбираете стандартную квартиру, вам нужно будет подключить Интернет, найти службы уборки, договариваться с непредсказуемым частным арендодателем и, возможно, покупать мебель и обязательно посуду и полотенца. Сервисные апартаменты обеспечат все это. 

Если вы хотите все удобства, почему бы тогда не выбрать отель? Что делает сервисную квартиру лучше гостиницы для краткосрочного пребывания? 

• Размер — Сервисные апартаменты более просторны, чем гостиничные номера. Некоторые из них могут даже подойти для большой семьи. 

• Кухни — В сервисных апартаментах у вас будет полностью оборудованная кухня, некоторые могут быть компактными, но в некоторых сервисных квартирах есть даже полноразмерные кухни шеф-повара.

• Цены — Гостиницы подходят для нескольких ночей, но счет быстро возрастет, в то время как в сервисных апартаментах эффективные цены особенно при более длительном проживании.

Основное преимущество этого типа размещения в том, что они готовы к переезду. Вы исключаете головную боль от таких задач, как поиск помощника, подключение интернета, выяснение, куда идти для оплаты коммунальных услуг, покупка мебели и аксессуаров, и контакты с частным арендодателем, который может оказаться отличным, а может и трудным в общении.

Что следует учесть

Неплохой идеей будет составление списка всех необходимых вещей. Этот список поможет понять, что вам именно нужно и избежать ненужных визитов.

Бюджет

Во-первых, вам нужно выяснить стоимость жизни в Шанхае, а также общую стоимость жизни в Китае, затем рассчитать бюджет, который вы можете потратить на квартиру. 

Местоположение

Вам нужно оценить, какого образа жизни вы будете придерживаться, и определить лучшее место для начала проживания. Возможно, вы захотите быть рядом с международной школой вашего ребенка в Шанхае или, если вы уже нашли работу в Шанхае, значительно облегчит вашу жизнь, если вы будете рядом с офисом. Можно приехать в Шанхай для косметической хирургии, рождения ребенка, или других медицинских процедур и нужно быть рядом с конкретной больницей.

Только вы знаете, что вам нужно. Местоположение также связано с бюджетом. Если вы решите остаться в центре города, это может быть очень удобно. Однако, переехав немного дальше, у вас будет возможность найти более дешевые варианты. 

Услуги и удобства

Решите, какие услуги необходимы для вашего пребывания, и не забудьте уточнить о них, когда будете рассматривать варианты сервисных апартаментов или просматривать их онлайн. 

Размер квартиры

Заранее определите, сколько места вам нужно, имейте в виду, что шанхайские дома, вероятно, значительно меньше, чем ваш средний дом площадью 2000 квадратных футов в США. Большинство сервисных апартаментов имеют площадь от 40 до 100 кв.м, и только в редких случаях они будут больше. 

Бытовая техника

То, что в многих странах считается необходимым, такие как духовки, стиральные и сушильные машины не является стандартом в Китае. Поэтому проверьте, какая электроника, бытовая техника и белые товары предоставляются. 

Домашние животные

Если вы привозите своих питомцев в Китай, информируйте агента или управляющую компанию заранее. Не все сервисные апартаменты позволяют иметь домашних животных.

Лучшие районы для поиска сервисных апартаментов 

Важно найти удобное местоположение, соответствующее вашим нуждам. Многие иностранцы в Шанхае выбирают известные экспат-районы, чтобы быть ближе к западным магазинам и ресторанам, эти районы также являются местом с лучшим выбором высококачественных сервисных апартаментов. 

Язык также играет роль, так как в экспат-районах больше местных жителей будут говорить по-английски, поэтому если вы решите жить в более локальных частях Шанхая, вам нужно быть готовым выучить немного китайского! 

Районы Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) и Putuo (普陀) расположены в центре и любимы иностранцами в Шанхае, именно здесь вы найдете множество сервисных апартаментов, включая очень высококлассные апартаменты в потрясающей исторической бывшей Французской концессии. Некоторые экспаты предпочитают район Луцзяцзуй в Пудуне (浦东) на другой стороне реки, отличное место для поиска. 

Рекомендованные сервисные апартаменты в Шанхае

Роскошные сервисные апартаменты

Вот три популярных сервисных апартамента, которые относятся к категории роскоши: 

• Stanford Residences (район Jingan) — это пятизвездочные роскошные апартаменты в центральной части Шанхая. Здание имеет трехкомнатные апартаменты, дуплексы и пентхаусы. Здесь предоставляются такие услуги, как 24-часовая охрана, уборка, бассейн, тренажерный зал, сауна, спа и многое другое. Цены на трехкомнатные апартаменты начинаются от 42 000 юаней в месяц.

• Ascott Heng Shan Shanghai (район Xuhui) является частью роскошной сети сервированных резиденций The Ascott Limited. Апартаменты расположены в привлекательном и популярном торговом районе Шанхая. Они предлагают односпальные, двухспальные и трехспальные апартаменты площадью от 100 до 276 кв.м. В апартаментах полностью оборудованные кухни и стиральные машины. В клубе есть крытый бассейн, тренажерный зал, бадминтонный корт и занятия йогой. Также есть площадка и игровые комнаты для детей. Цена на односпальные апартаменты составляет 35 000 юаней в месяц.

• IFC Residence (район Pudong) предоставляет пятизвездочные апартаменты в деловом районе Шанхая. В наличии односпальные, двухспальные и трехспальные апартаменты. Цены варьируются от 30 000 до 80 000 юаней в месяц. В вашем распоряжении все удобства, такие как тренажерный зал, бассейны и сауна. Ваши дети смогут весело провести время на своих игровых площадках. Также на территории есть магазин и салон красоты.

Средние сервисные апартаменты

Вот три популярных сервисных апартамента средней категории: 

Advertisement

• Somerset Gubei Shanghai (район Gubei) расположен в месте с легким доступом к линиям метро и всего в 25 минутах от железнодорожной станции и международного аэропорта Хунцяо. В наличии двух-, трех- и четырехкомнатные, полностью меблированные апартаменты. На территории есть ресторан, тренажерный зал и детская игровая комната. Двухкомнатные апартаменты площадью 133 кв.м. обойдутся вам в 28 000 юаней в месяц.

• Riverdale Residence (район Pudong) имеет легкий доступ к метро и торговым центрам. Они предлагают одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. На территории есть тренажерный зал. Цена на двухкомнатные апартаменты площадью 158 кв.м. составляет 35 000 юаней в месяц.

• Arcadia Downtown (район Xuhui) расположен в районе Сюйцзяхуэй, в самом сердце Шанхая. В апартаментах есть крытый бассейн, сауна и теннисный корт. Вы можете арендовать двухкомнатные апартаменты за 27 000 юаней.

Дешевые сервисные апартаменты

Вот три популярных сервисных апартамента, которые подойдут одиночкам, являются небольшими и дешевыми:

• Belgravia Serviced Residence (район Jingan) рядом со станцией Чаншоу Роуд. Это недавно открытый жилой комплекс, здесь имеются одно- и двухкомнатные апартаменты по разумным ценам. Вы можете получить односпальные апартаменты площадью 60 кв.м. за 15 000 юаней. На территории есть тренажерный зал и услуги по уборке.

• Oakwood Residence (район Putuo), расположенный рядом с деловым районом парка Чжуншань. У вас будет лёгкий доступ к торговым центрам и всем туристическим достопримечательностям. Вы можете получить студию площадью 83 кв.м. за 18 000 юаней в месяц.

• Yanlord Garden (район Pudong) — это комплекс апартаментов в Лудзяцзуй, в красивом, зеленом и тихом районе. Здесь есть множество удобств, таких как открытые и крытые бассейны, тренажерный зал, теннисный корт и магазин. Цена на однокомнатные апартаменты площадью 80 кв.м. составляет 18 000 юаней в месяц.

Поиск сервисной квартиры 

Как только у вас будет чёткое представление о ваших требованиях, следующим шагом будет начало поиска квартиры. 

Есть различные способы найти квартиру в Шанхае: напрямую через агентов, поиск онлайн или в группах WeChat.

Агенты по недвижимости в Шанхае 

Работа с агентом — лучший способ найти жильё в Китае. Правильный агент освободит вас от множества утомительных обязанностей. Вы сможете избежать языкового барьера, они помогут вам с ценовыми переговорами и оформлением всех документов. 

Решающий момент — это нахождение агентства, которое поддержит вас и поймёт ваши потребности. Некоторые агентства также могут помочь с другими задачами, такими как открытие банковского счета в Китае или рекомендация школ для ваших детей!

Если стоимость выбранной вами квартиры меньше 10 000 юаней в месяц, то вы должны заплатить 35% от месячной аренды агенту в качестве комиссии. Арендодатель также заплатит 35%, поэтому агент получит 70% от месячной аренды в качестве комиссии. 

Для всего, что свыше 10 000 юаней, обычно арендодатель платит агенту полную комиссию, и вы получаете услуги агента бесплатно. 

SmartShanghai предоставила суперудобный список всех агентств по недвижимости в городе. Нет простого способа решить, какое из них вам подходит. У разных агентов разные списки, различные связи с офисами управления зданиями и разный доступ к базам данных. 

Лучший способ выбрать — просто побеседовать с несколькими из них и посмотреть, кто из них вызывает у вас наибольшее доверие, кто лучше всего общается и кто наиболее активен в организации встреч. Все агентства, обслуживающие клиентов высшего класса, будут иметь агентов, которые отлично говорят по-английски. 

Вы также можете зайти в любой офис агентства недвижимости и начать задавать вопросы. Вы найдёте их на большинстве жилых улиц в Шанхае, и нахождение одного рядом с интересующими вас зданиями или районом повысит шансы на их хорошее знание района. 

Кроме услуг аренды, узнайте, какие другие услуги предоставляет агентство, помогают ли они в вопросах визы/иммиграции, нахождении школ для ваших детей, ориентировании в городе или других услугах. 

Поиск самостоятельно 

Если вы предпочитаете искать жильё самостоятельно, вы можете просмотреть онлайн-листы на таких сайтах, как:

• Smart Shanghai
• Flat in China
• agoda.com
• booking.com

Вы также можете найти экспат-группы в WeChat. Вы можете попросить своих коллег или других экспатов пригласить вас в эти группы. Это единственный способ войти в них после вашего приезда в Китай.

Вы также можете войти в понравившиеся вам здания и попросить поговорить с офисом аренды или управляющим офисом. Часто они рады сотрудничать с клиентами напрямую, без участия агента. 

Я рекомендую вам прочитать эту статью на SmartShanghai о всех возможных мошенничествах при поиске квартиры. 

Цены 

На цену квартиры будут влиять различные факторы. Самые популярные — это местоположение, качество и размер.

В центральных зонах Шанхая стандартные односпальные сервисные апартаменты могут стоить от 18 000 до 30 000 юаней, двухспальные — от 28 000 до 38 000 юаней, и трехспальные — от 38 000 до 50 000 юаней. Вы можете найти более выгодные предложения в таких районах, как Чаннин, Путуо или Джинцяо.

Срок аренды 

Преимущество выбора сервисной квартиры — это срок аренды, так как принимаются краткосрочные и долгосрочные аренды. Вы можете арендовать сервисные апартаменты ежедневно, ежемесячно, на полгода или ежегодно. Это может стать хорошей сделкой для многих экспатов, особенно для тех, кто не хочет подписывать долгосрочный договор. 

Договор аренды 

Если у вас есть агент, договор, который вы подпишете, наверняка будет на двух языках, китайском и английском. Однако если вы решите найти квартиру самостоятельно, будьте внимательны к языковым барьерам. 

Управляющие в высококлассных сервисных комплексах, скорее всего, будут говорить по-английски, тем не менее, будет полезно иметь кого-то на вашей стороне для переговоров. Независимо от того, будет ли контракт двуязычным или нет, китайская версия является единственным юридически значимым документом в Китае, поэтому лучше всего проверитить его перед подписанием. Всегда лучше обратиться за помощью к местному другу, профессиональному переводчику или отличному агенту по недвижимости. 

В зависимости от срока аренды, коммунальные платежи (вода, электроэнергия, газ) могут включаться в стоимость аренды или нет. Обычно вы должны оплачивать их отдельно при долгосрочной аренде, но они будут включены для более временного варианта. Арендная плата и коммунальные расходы взимаются ежемесячно. Вы можете оплачивать через WeChat.

В большинстве случаев использование объектов комплекса включено в цену аренды без дополнительной платы. В общем, в таких типах зданий с сервисными апартаментами всё стандартизировано, и у вас не возникнет проблем с подписанием договора аренды, они очень профессиональны и хорошо управляются. 

Депозит

Возможно, вам потребуется внести депозит за сервисную квартиру. Обычно депозит составляет арендную плату за два месяца. Пожалуйста, обратите внимание, что если вы переезжаете с вашим питомцем, вы также можете оплатить дополнительный депозит.

Получить возврат депозита в Шанхае может быть проблематично. Я рекомендую тщательно осмотреть квартиру, сфотографировать все неудобства и сообщить об этом управляющему.

Помимо наличных, банковского перевода, дебетовых и кредитных карт, вы также можете оплачивать любые расходы, связанные с квартирой (депозит, агентские сборы), с помощью активного цифровая платежная система в Китае. Когда вы обосновались, вы не захотите использовать ничего, кроме WeChat Pay или AliPay. Это так удобно.

Теперь, ваше слово 

Если вы рассматриваете возможность временного или долгосрочного проживания в обслуживаемых апартаментах в Шанхае, то ваша жизнь станет немного проще, особенно в первые месяцы в Шанхае. 

На момент написания статьи мы все еще находимся в разгаре глобальной пандемии, поэтому обязательно проверьте правила и нормы, прежде чем начать думать о переезде в Шанхай. Переезд в Шанхай во время ковида возможен, просто нужно правильно планировать. 

Advertisement