Apartamentos à Venda em Banguecoque: Um Guia Completo de Compra

Quer compre um apartamento em Bangkok para viver, alugar ou vender daqui a cinco anos para obter lucro, é um grande investimento e requer algum conhecimento.

Precisa de saber onde quer viver ou onde é mais provável encontrar inquilinos ou onde comprar para obter um bom retorno do seu investimento.

Independentemente das suas razões para comprar um apartamento em Bangkok, este guia orienta-o por todo o processo, desde o início da sua pesquisa até obter as chaves.

No final, ficará a saber sobre o mercado de apartamentos em Bangkok, os melhores promotores, tipos de apartamentos, faixas de preço, e muito mais.

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Comprar um Apartamento em Bangkok como Estrangeiro

Qualquer pessoa pode comprar um apartamento na Tailândia, mas como estrangeiro, tem de seguir algumas regras:  

• Só pode comprar uma unidade num apartamento onde menos de 49 por cento das unidades sejam propriedade de estrangeiros.
• Deve pagar o apartamento com dinheiro transferido de fora da Tailândia (se pago na totalidade).

Leia mais: Um Guia Passo-a-Passo para Comprar um Apartamento na Tailândia

Mercado de Apartamentos em Bangkok

O mercado de apartamentos em Bangkok pode ter caído durante as restrições da COVID-19, mas após o país reabrir as suas fronteiras, o mercado começou a melhorar. De facto, especialistas no mercado imobiliário Cushman & Wakefield relataram que em 2023 o mercado de apartamentos da capital tailandesa cresceu significativamente. 

“O mercado de apartamentos em Bangkok no 1S 2024 continuou a crescer a partir do 2S 2023. O inventário total de apartamentos em Bangkok, cidade inteira a 1S 2024, era de 486,420 unidades. A taxa global de pré-venda foi de 59,2% no 1S 2024, acima de 57,5% no 2S 2023, com 6,103 unidades do novo estoque a serem vendidas.”

Porquê Bangkok?

Além de um mercado de apartamentos em crescimento, há outras vantagens em comprar um apartamento em Bangkok, tais como:

• uma cidade com muito a oferecer
• oportunidades de investimento
• processo de compra simples

Uma Cidade com Muito a Oferecer

Bangkok é uma das cidades mais visitadas do mundo e o principal destino turístico mundial, e como tal, pode encontrar tudo o que precisa na cidade. Existem centros comerciais, restaurantes, cafés, ginásios e atrações por toda a cidade.

• Hospitais de classe mundial: Bangkok é lar de vários hospitais de classe mundial. Na verdade, muitas pessoas visitam a Tailândia para turismo médico. 
• Escolas internacionais de topo: As escolas internacionais em Bangkok oferecem currículos IB, Americano, Britânico, Australiano, Singapuriano, e até mesmo Alemão. Muitas famílias expatriadas enviam os seus filhos para estas escolas.
• Infraestrutura: As linhas BTS e MRT estão a expandir-se do centro da cidade para os subúrbios de Bangkok. Isto aumenta o valor imobiliário das áreas circundantes, que geralmente incluem apartamentos.
• Conectividade transfronteiriça: A China está a construir um sistema de comboio de alta velocidade sob a Iniciativa Cinturão e Rota do governo chinês, ajudando efetivamente a economia tailandesa.

Estes fatores resultam em aumentos regulares no preço dos apartamentos, mas ao mesmo tempo fazem da cidade um local mais atrativo para viver e visitar.

Oportunidades de Investimento

Não precisa de comprar um apartamento em Bangkok para viver. Também pode ganhar dinheiro usando-o como aluguer de férias, propriedade de aluguer ou investimento a longo prazo. 

• Rendimento mensal: Assim que comprar um apartamento, pode alugá-lo a locais ou expatriados por durações de contrato de seis meses a um ano. Dependendo do apartamento que comprar, poderá ter um rendimento extra de dez mil baht por mês (ou mais).   
• Alugueres de férias: Usar Airbnb para alugar o seu apartamento a turistas na Tailândia é outra opção. Mas tem de seguir as diretrizes estabelecidas pelo gestor da propriedade do apartamento. Se não permitirem alugueres a curto prazo e for apanhado a alugar a hóspedes de curto prazo, terá de pagar uma multa. Se quiser alugar a sua propriedade num site como o Airbnb, pergunte ao gestor da propriedade se o permitem antes de comprar o apartamento.
• Investimento a longo prazo: Se quiser comprar uma propriedade em Bangkok por razões de investimento, é melhor comprar um apartamento novo, mantê-lo, e depois vendê-lo após cinco ou mais anos.

Processo de Compra Simples

Na Tailândia, os estrangeiros podem comprar apartamentos sem terem de criar uma empresa ou formar uma joint venture com um cidadão tailandês. Pode até comprar um apartamento do estrangeiro e vir para a Tailândia apenas para tratar da transferência de propriedade.

Além disso, não há preço mínimo de compra exigido para comprar um apartamento, ao contrário de outros países. Por exemplo, se quiser comprar um apartamento em Kuala Lumpur, tem de valer pelo menos um milhão de ringgits malaios, o que é cerca de 230,000 USD.

E na Tailândia, o imposto sobre a propriedade anual é baixo. Em muitos casos, é isento ou apenas 0,02% do valor avaliado.

Como São Avaliados os Preços dos Apartamentos em Bangkok

No que diz respeito ao custo por metro quadrado, é muito mais baixo do que noutras capitais ao redor do mundo.

Em geral, os apartamentos em Bangkok são agrupados em seis segmentos de mercado que determinam seu preço por metro quadrado, conforme mostrado na tabela abaixo.

Tipo	Preço Por Metro Quadrado em baht tailandês
Super-Luxo	Mais de 250,000
Luxo	180,000 a 250,000
Alta Gama	100,000 a 170,000
Médio Mercado	70,000 a 100,000
Condo Urbano	Menos de 70,000

Além das variações de preço, os tipos de apartamentos acima também diferem das seguintes formas:

• Localização: Melhor segmento de mercado significa melhores localizações. Boas localizações de apartamentos estão relacionadas com a proximidade dos edifícios às estações BTS e MRT.
• Instalações: Os apartamentos urbanos podem ter apenas piscinas e ginásios pequenos. Mas no segmento super luxo, os apartamentos podem ter piscinas privadas em cada unidade.
• Materiais: Melhores segmentos de mercado tendem a ter melhores materiais de construção. Isso também abrange o design do edifício e o design de interiores.
• Número de unidades: Melhores segmentos de mercado significam menos unidades de condomínio por desenvolvimento. Por exemplo, pode haver mais de mil unidades de condomínio num desenvolvimento na cidade, mas apenas algumas centenas em segmentos de gama alta.

Preços de Condos em Bangkok

Muitos dos nossos leitores perguntam que tipo de condomínio em Bangkok podem comprar por X milhões de Baht tailandeses.

Então, nesta secção, vamos mostrar que tipo de condomínio pode comprar entre certas faixas de preço.

• 1,5 milhões de Baht tailandeses: É possível encontrar um condomínio em Bangkok com um orçamento de THB1,5 milhões. Mas só encontrará um estúdio de 30 m² ou menor nos arredores da cidade, sem estações BTS ou MRT por perto. Os condomínios neste nível de preço também parecem apartamentos e carecem de instalações básicas como piscinas e ginásios.
• 2 a 3 milhões de Baht tailandeses: Este é o orçamento mínimo para quem deseja comprar um condomínio em Bangkok. Por este montante, pode comprar um estúdio ou condomínio de um quarto próximo a uma estação BTS ou MRT. Por exemplo, pode comprar um condomínio de um quarto de 36 m² totalmente mobilado em UNIO Sukhumvit 72, um desenvolvimento temático de praia com uma piscina perto da BTS Bearing.
• 4 a 5 milhões de Baht tailandeses: Com este orçamento, pode obter um condomínio muito maior. Pode comprar uma unidade de dois quartos de 50 m² num desenvolvimento como Aspire Sukhumvit On Nut. Veja Life Ladprao Valley. 
• 5 a 10 milhões de Baht tailandeses: Pode comprar uma unidade de alta gama com este orçamento nas áreas do CBD ou Sukhumvit. Os condomínios são mais luxuosos aqui, têm melhores instalações e estão a minutos de lojas de departamento e das estações BTS e MRT. Hyde Sukhumvit 11, localizado perto da BTS Nana, é um bom exemplo de um condomínio nesta faixa de preço. Se gosta de vistas para o rio, confira Chapter Charoen Nakhon Riverside.
• Condomínios de luxo: Com um orçamento de 10 milhões de Baht tailandeses, pode obter um condomínio de luxo em Bangkok localizado na área do CBD. São construídos com materiais de excelente qualidade e vêm totalmente equipados com instalações modernas. Por THB12,9 milhões, pode comprar um condomínio de dois quartos de 70,29 m² em Siamese Exclusive Sukhumvit 31.

Desenvolvedores de Condos Reputados

Ao pesquisar o mercado de condomínios em Bangkok, encontrará alguns desenvolvedores principais. Estes desenvolvedores constroem projetos em toda a cidade e seus subúrbios. Os principais desenvolvedores de condomínios em Bangkok incluem:

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• Ananda Development: desenvolvedores de IDEO e IDEO MOBi.
• Sansiri: desenvolvedores de THE BASE e THE LINE.
• L.P.N. Development: desenvolvedores de Lumpini.
• AP Thailand: desenvolvedores de LIFE e ASPIRE.
• Pruksa: desenvolvedores de Plum Condo e TREE.

Esses desenvolvedores têm vários projetos sob diferentes nomes direcionados a diferentes segmentos de mercado. Por exemplo, Ananda Development é também o desenvolvedor de VENIO, ELIO, UNiO, e ASHTON.

Por outro lado, existem desenvolvedores de condomínios menores cujos nomes pode não ter ouvido antes,  tais como: 

• Monte Rama 9 pela CG Group
• DEFINE pela Mayfair sob a PF Realty
• Humble Living pela Triple Land Development

Com tantos desenvolvedores em Bangkok, qual condomínio deve comprar? Deve escolher o desenvolvimento que mais se adeque ao seu orçamento e necessidades.

Quando procura online por críticas sobre um certo desenvolvedor, encontrará tanto boas quanto más histórias. Isso porque há centenas — às vezes milhares — de condomínios em cada desenvolvimento. 

Os raros poucos compradores azarados que encontram um problema geralmente queixam-se online. Mas os compradores que não enfrentam problemas raramente escrevem críticas positivas sobre o desenvolvedor.

Portanto, em vez de se concentrar na reputação dos desenvolvedores de condomínios, deve olhar para a localização, qualidade, o seu orçamento, necessidades e as instalações.

Leia mais: Desenvolvimentos de Condomínios: Quais Alugar e Quais Evitar

Tipos de Condos

Os condomínios em Bangkok vêm numa variedade de tamanhos e com várias facilidades, como espaços de co-working, bibliotecas, jardins no telhado, salas de jogos, jacuzzis, sky lounges e cinemas.

Vamos dar uma olhada mais de perto em cada tipo de condomínio.

• Estúdio: O tipo de condomínio mais pequeno e barato, entre 20 e 30 m². Os estúdios têm tudo integrado num só espaço, incluindo área de jantar e estar, quarto e casa de banho. Alguns estúdios têm uma porta de vidro deslizante para separar a área de dormir da área de estar à noite, e outros têm varandas. Os estúdios são boas escolhas se não passa muito tempo em casa e vive sozinho.
• Um quarto: Ligeiramente maiores que estúdios. Geralmente têm entre 30 e 50 m². A principal diferença é que o quarto e a sala de estar são separados por uma parede e uma porta. Os condomínios de um quarto são o tipo mais popular em Bangkok.
• Um quarto plus: Vem com um pequeno quarto adicional, normalmente adjacente a uma varanda. Pode transformá-lo em escritório ou quarto de criança.
• Dois quartos: Os tamanhos variam entre 50 e 80 m². Em edifícios mais antigos, algumas unidades de dois quartos são maiores que 100 m². Você também pode ter uma segunda casa de banho com este tipo de condomínio. Outro benefício oculto dos condomínios de dois quartos é a localização — estão normalmente situados no canto do edifício. Isso significa que terá mais privacidade, já que ninguém passa pela sua porta da frente. E terá vistas de ambos os lados do edifício. Os condomínios de dois quartos também vêm com estacionamento gratuito garantido.
• Três quartos: Inclui tudo o que foi mencionado acima, exceto com três quartos. Embora possa encontrar um condomínio com três quartos, qualquer coisa acima disso pode ser impossível, a menos que seja uma penthouse.
• Simplex: Um condomínio de um andar sem mezanino, facilmente encontrado no mercado de Bangkok. Os simplex vêm em formatos de estúdio, um quarto, um quarto plus, dois quartos e três quartos.
• Dulexo: Tem dois andares e vem com dois quartos, um no piso inferior e outro no piso superior, com escadas que levam ao piso superior. Um dulexo geralmente tem duas saídas — uma no piso inferior e outra no piso superior. A altura dos dulexos é superior a 5,3 metros. Estes condomínios estão disponíveis apenas em condomínios de alta gama.
• Sótão: Algo entre um simplex e um dulexo. Vem com um quarto principal, um quarto menor ou escritório, e mezanino. Ao contrário dos dulexos, os sótãos têm apenas uma saída. Além disso, os mezaninos num sótão contam como mobília. Isso significa que não pagará taxas de condomínio pela área do mezanino. A altura de um sótão é de cerca de 3,65 metros.

Com ou Sem Mobiliário?

Quando se trata de mobiliário, tem três opções ao comprar um condomínio em Bangkok.

• Mínimo: Uma unidade vazia com apenas comodidades de casa de banho.
• Totalmente mobilado: Um apartamento que vem com mobília e parece ser a opção mais popular para expatriados na Tailândia. Não custa mais do que um apartamento básico e obténs toda a mobília necessária. A mobília num apartamento totalmente mobilado é normalmente embutida. Se quiseres trazer ou comprar a tua própria mobília, terás de arrancar a mobília embutida. Algumas pessoas compram apartamentos totalmente mobilados apenas para arrancar tudo e reequipar.
• Totalmente equipado: Um apartamento que vem apenas com comodidades de casa de banho e cozinha.

Procurar um Apartamento para Venda

Tens três formas de encontrar um apartamento para venda em Banguecoque: procurar online, usar um agente imobiliário ou procurar offline.

Procurar Online

Procurar online tem muitas vantagens. Primeiro, podes fazer pesquisa antecipada e ver o que podes conseguir na tua faixa de preços. Em segundo lugar, é a maneira mais rápida de encontrar apartamentos para venda em Banguecoque.

Existem muitos websites que listam apartamentos para venda em Banguecoque, agrupados por área e preço. Mas estes três abaixo são populares entre os compradores:

• Hipflat
• DDproperty 
• FazWaz

Se encontrares um apartamento de que gostes, podes entrar em contacto com o agente imobiliário responsável pela propriedade deixando as tuas informações de contacto.

Além destes websites, podes também ir aos websites dos promotores dos apartamentos e contactar diretamente. Caso seja um apartamento usado, podes verificar o Facebook Marketplace.

Usar um Agente Imobiliário

Não terás muitos problemas em encontrar agentes imobiliários em Banguecoque. Isso porque, na Tailândia, tornar-se agente imobiliário não requer licença. Expatriados na Tailândia podem até tornar-se agentes desde que tenham um visto de trabalho tailandês.

O truque é encontrar um bom agente imobiliário. Também podes preencher o formulário para entrar em contacto com nossos agentes imobiliários aprovados que sabemos ser experientes e de reputação.

Muitos agentes imobiliários também se especializam numa área, como as agências seguintes abaixo.

• Keller Henson: Ideal para propriedades de investimento.
• Siam Real Estate: Ótimo para novos e usados apartamentos à venda.

Também não precisas de pagar uma taxa consultando um agente imobiliário; eles ganham dinheiro com o proprietário ou promotor da propriedade aquando da venda de um apartamento. 

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Procurar Offline

Enquanto caminhas perto de estações MRT ou BTS e centros comerciais, poderás notar agentes a distribuir brochuras de apartamentos recém-construídos ou prestes a ser construídos na área. Estas brochuras geralmente listam algumas informações básicas sobre o apartamento, incluindo preços. Se estiveres interessado, não hesites em falar com estes agentes.

Pergunta-lhes se podes, como estrangeiro, comprar um apartamento no seu empreendimento. Não deve ser problema na maioria dos casos, mas não custa perguntar. Certamente não queres passar muito tempo a falar com um agente só para descobrir que estrangeiros não podem comprar propriedade deles.

Alternativamente, podes entrar em qualquer apartamento e falar com a gestão ou pessoa responsável. Devem ser capazes de te informar sobre os apartamentos disponíveis. Se tiveres sorte, podem até mostrar-te um apartamento no momento.

Em Que Área de Banguecoque Deves Comprar um Apartamento?

Existem 50 distritos e 180 subdistritos em Banguecoque. À medida que estes locais se desenvolvem, torna-se mais difícil definir as áreas de negócios dos subúrbios e por aí fora. Vamos dar uma olhada em todas as áreas principais de Banguecoque, juntamente com alguns apartamentos recomendados.

Distrito Central de Negócios (CBD)

• Localização: Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek e Rama 9. 
• Faixas de preços: THB220,000 por metro quadrado ou THB7 milhões para um apartamento de um quarto com 31.5 m².
• Empreendimento recomendado: Address Siam Ratchathewi perto de BTS Ratchathewi, uma paragem do BTS Silom.

Área de Sukhumvit

A área de Sukhumvit também faz parte do CBD de Banguecoque, mas é mais popular entre os turistas na Tailândia. Estás sempre a menos de 10 minutos de uma estação BTS nesta área, e é famosa pelos seus restaurantes e centros comerciais.  

• Localização: Estrada Sukhumvit do BTS Nana ao BTS Ekkamai.
• Faixas de preços: THB200,000 por metro quadrado ou THB7.1 milhões para um apartamento de um quarto com 34.51 m². 
• Empreendimento recomendado: Noble BE19, um luxuoso apartamento do promotor líder Noble.

Área Residencial de Expatriados

A área residencial de expatriados é perto da área de Sukhumvit, mas os preços dos apartamentos são muito mais baratos. Tem em mente que estás mais longe do centro da cidade nesta área. Portanto, pode ser preciso viajar mais para chegar a ginásios, parques e centros comerciais. 

• Localização: BTS Phra Khanong ao BTS Bearing. 
• Faixas de preços: THB2 milhões para um apartamento estúdio.
• Empreendimento recomendado: Excel Lasalle 17, um apartamento de baixa altura localizado a cinco minutos do BTS Bearing.

A área residencial de expatriados também é ideal para pessoas que procuram alugar um apartamento em Banguecoque. Portanto, se possuíres um apartamento nesta área, será fácil encontrar um inquilino se quiseres alugar a tua unidade.

Área à Beira-rio

Os preços na área à beira-rio dependem de que parte do rio procuras. Ao longo de Sathon, os preços são muito mais altos do que em Bang Po.

• Localização: Rio Chao Phraya. 
• Faixas de preços: THB120,000 a THB400,000 por metro quadrado ou THB3.9 milhões para um apartamento de um quarto com 32.85 m².
• Empreendimento recomendado: Chapter One Flow Bangpo.

Ao Longo das Linhas BTS e MRT

Com o BTS e o MRT a expandirem constantemente as suas rotas, novos apartamentos estão a surgir por toda a Banguecoque perto destas linhas. Dependendo da área, podes conseguir um ótimo negócio num novo apartamento por muito mais barato do que os apartamentos nas áreas de CBD ou Sukhumvit.

• Localização: Ao longo das linhas BTS e MRT.
• Faixas de preços: Entre THB60,000 a THB150,000 por metro quadrado ou THB4.5 milhões para um apartamento de um quarto com 31 m². 
• Empreendimento recomendado: Siamese Ratchakru em Phaya Thai

Inspecionar a Unidade

Antes de comprares um apartamento em Banguecoque, deves inspecionar cuidadosamente a unidade. Assegura-te de que:

• a água drena corretamente em todas as casas de banho e cozinhas
• não há vazamentos de água provenientes de dentro ou fora da unidade
• as paredes, pisos e tetos estão em boas condições
• ninguém está a usufruir ilegalmente da sua eletricidade

Se comprar um apartamento e mais tarde descobrir um problema, pode ser uma dor de cabeça para resolver. Se não souber como inspecionar um apartamento, contrate um inspetor profissional. Custa alguns milhares de baht, mas vale a pena. 

Os inspetores irão ao apartamento e fornecerão um relatório completo de todos os problemas que encontraram. Alguns inspetores podem até falar com o desenvolvedor do apartamento em seu nome para resolver quaisquer questões.

Pode usar um site freelancer tailandês para encontrar um inspetor. No entanto, o site está disponível apenas em tailandês. Basta usar o Google Tradutor ou pedir a ajuda de um amigo que fale tailandês.

Alternativamente, pode juntar-se ao nosso grupo do Facebook, ExpatDen Thailand Community e pedir recomendações a outros expatriados.

Pagamento do Seu Apartamento

Quando compra um apartamento em Banguecoque, pode pagá-lo a pronto ou financiá-lo através de um banco.

• A pronto: Se pagar o seu apartamento a pronto, primeiro deve deixar um depósito definido pelos desenvolvedores ou proprietário do imóvel para que saibam que está realmente interessado. Em seguida, deve transferir o seu dinheiro para a Tailândia e comprová-lo com um formulário de Transferência de Câmbio Estrangeiro (FET). Qualquer banco na Tailândia pode fazê-lo.
• Financiamento através de um banco: Pode obter um empréstimo bancário em alguns casos. Por exemplo, se tiver uma autorização de trabalho tailandesa, poderá conseguir um empréstimo através do UOB de Singapura para comprar um apartamento em Banguecoque. Contudo, deve cumprir os requisitos financeiros, o que significa que precisa de ganhar pelo menos THB70,000 por ano.  

Pode saber mais no nosso guia para comprar um apartamento na Tailândia.

Seguro de Apartamento

Comprar seguro de apartamento é opcional. Planos de seguro básicos começam a partir de THB2,000 por ano e cobrem desastres naturais, acidentes, furtos e danos à propriedade. 

Leia Mais: Seguro na Tailândia: Um Guia sobre o que Precisa (e o que Pode Pular). 

Empresas de Gestão de Propriedades e Escritórios Jurídicos 

As empresas de gestão de propriedades e escritórios jurídicos mantêm as áreas comuns do condomínio limpas e funcionais. Eles também cobram taxas de manutenção e fazem cumprir todas as regras e regulamentos do condomínio. Alguns até podem ajudá-lo a encontrar um técnico, uma empregada doméstica ou até possíveis inquilinos para o seu quarto.

Porém, os gestores de propriedades nem sempre fazem parte da empresa de desenvolvimento do condomínio. Alguns são contratados pelo desenvolvedor. Mas certos desenvolvedores como LPN e Sansiri usam os seus próprios gestores de propriedades.

Embora os gestores de propriedades desempenhem um papel importante na administração do condomínio, não pode escolhê-los. Por isso, pode perguntar ao desenvolvedor do condomínio sobre o gestor da propriedade antes de comprar um apartamento. Se o gestor de propriedades for conceituado ou fizer parte da empresa do desenvolvedor, então deve estar bem.

Por outro lado, deve ter cuidado se um comité composto por inquilinos gerir a propriedade. Eles podem não conseguir lidar com os problemas de forma profissional. Mas é possível mudar a pessoa responsável por meio de uma votação por maioria.

Taxas Adicionais

Poderá ter de pagar custos adicionais ao comprar um apartamento em Banguecoque. Listamos alguns deles abaixo.

Taxas de Manutenção

Paga taxas de manutenção uma vez por ano. O valor depende do tamanho do seu apartamento, mas normalmente situa-se entre THB40 a THB80 por metro quadrado por mês. O custo das taxas de manutenção também depende destes três fatores:

• Número de instalações: Mais instalações significam mais pessoal e equipamento para cuidar delas, o que resulta em custos de manutenção mais altos.
• Número de unidades: Mais apartamentos no empreendimento significa mais pessoas a partilhar o custo, o que equivale a taxas de manutenção mais baixas.
• Localização: Algumas partes de Banguecoque são mais caras do que outras, e esse custo é repassado aos proprietários dos apartamentos nas taxas de manutenção.

Taxas de Estacionamento

Em Banguecoque, a lei estabelece que os desenvolvedores de condomínios devem fornecer um espaço de estacionamento para cada 120 metros quadrados de espaço habitável que constroem. Portanto, se um empreendimento tiver um total de 6,000 metros quadrados de espaço habitável, deverá providenciar estacionamento para pelo menos 50 veículos.

Quando falar com um agente de apartamentos, ele informará a proporção de espaços de estacionamento em relação ao número de unidades. Trinta e três por cento significa que há um espaço de estacionamento para cada três unidades. Normalmente, este número situa-se entre 30 e 50 por cento para condomínios em Banguecoque.

Muitos apartamentos cobram uma taxa de estacionamento mensal ou anual, por carro. Outros apartamentos não cobrarão pelo primeiro carro. Mas se comprar um carro adicional e quiser estacioná-lo lá, terá então de pagar uma taxa de estacionamento. 

• Taxas de estacionamento: As taxas de estacionamento variam, mas normalmente situam-se entre THB300 a THB500 por mês. Esta taxa cobre a manutenção da área de estacionamento e qualquer segurança necessária para monitorizar os veículos.
• Evitar taxas de estacionamento: Pode evitar pagar por um espaço de estacionamento adicional se um dos seus vizinhos tiver direito a um espaço gratuito, mas não possuir um carro. Pode registar o seu carro sob o número do quarto deles. No entanto, deve pedir a um vizinho com quem tenha boa relação, e não o indivíduo aleatório no final do corredor.

Lembre-se de que muitos apartamentos em Banguecoque não têm lugares de estacionamento suficientes. Assim, as pessoas são obrigadas a estacionar em fila dupla e deixar os carros em ponto morto para que possam ser movidos se alguém precisar sair. 

Água

O custo da água por unidade num apartamento é geralmente superior ao custo por unidade numa casa. Se viver numa casa, paga a tarifa central decidida pela Autoridade Metropolitana de Águas, que ronda os THB9 a THB15 por unidade.

Mas se viver num apartamento, o gestor de propriedades pode cobrar entre THB20 a THB30 por unidade, pois precisa de cobrar por gestão e taxas de manutenção de água. Mas, considerando o quão baixo é o custo da água na Tailândia, não deve preocupar-se com isso.

Outras Taxas

Também terá de pagar impostos sobre a propriedade, taxas de transferência e, possivelmente, taxas de instalação de água e eletricidade. Leia mais sobre isso no nosso Guia Passo a Passo para Comprar um Apartamento na Tailândia.

Agora, para Si

Se está a procurar comprar um apartamento em Banguecoque, entre em contato com Keller Henson. Eles oferecem análise de mercado, comparação de projetos, consultoria e otimização fiscal, gestão de riscos e estratégia de saída, mobiliário de propriedades, design e renovação, e muito mais para investidores imobiliários em todo o mundo.