O Guia Completo para Alugar em Phuket

Encontrar um local para alugar em Phuket pode ser desafiador até mesmo para o expatriado mais experiente da Tailândia, quanto mais para alguém que acabou de chegar à ilha ou que está a planear visitá-la em breve.

Afinal, há muito a considerar, como onde quer ficar, o tamanho das acomodações que precisa, e se deve alugar um apartamento, um condomínio ou uma casa em Phuket.

Dito isso, ao final deste guia, saberá onde procurar alugueres em Phuket, o preço médio dos vários tipos de acomodações, e como conseguir o melhor negócio.

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Melhores Locais para Alugar em Phuket

Phuket é a maior ilha da Tailândia e está dividida em três distritos, que são ainda subdivididos em 17 subdistritos. Cada subdistrito oferece o seu próprio ambiente único.

Considere o que é mais importante para si antes de decidir onde morar em Phuket. Pergunte a si mesmo:

• Quero estar perto da praia? 
• A vida noturna é importante para mim? 
• Estou à procura de uma área sossegada?
• Preciso morar perto do trabalho ou da escola? 

Se possível, deve viajar e explorar muitos dos subdistritos em Phuket antes de decidir onde alugar. Dito isso, vamos dar uma olhada em alguns dos subdistritos populares entre os expatriados na ilha. 

Patong, Kata e Karon

Se aprecia uma vida noturna vibrante, comida deliciosa e estar perto da praia, subdistritos como Patong, Kata e Karon podem ser uma ótima escolha.

Estes três subdistritos estão povoados de turistas. Isso pode não ser uma preocupação se estiver aqui para uma estadia curta. Mas lembre-se que o custo de alojamento, comida e vida noturna é mais elevado devido a todos os turistas tailandeses e estrangeiros de férias na ilha.

Kamala

Se deseja estar perto de áreas turísticas como Patong, Kata ou Karon, mas prefere um lugar mais tranquilo para ficar, então a praia de Kamala é uma excelente escolha.

Kamala oferece praias lindas e comida deliciosa. Ao mesmo tempo, tem mais um ambiente local e é tipicamente menos cara do que áreas turísticas como Patong e Kata.

Rawai

Talvez esteja à procura de um equilíbrio entre belas praias, ótimos restaurantes e vida noturna vibrante.

Rawai é uma excelente recomendação para um subdistrito com muito a oferecer devido ao seu ambiente relaxante. Em Rawai, encontrará muitos expatriados que tendem a desfrutar das coisas simples da vida.

Mueang

Se prefere a vida citadina, Mueang é lar de subdistritos populares como Talat Nuea, onde está a famosa Cidade Velha de Phuket.

Em Mueang, encontrará muitas conveniências como o Central Phuket Festival, clínicas dentárias, miradouros como Khao Rang, escolas e hospitais.

Muitos expatriados escolhem viver aqui pela conveniência e pelo custo de aluguer mais baixo. A principal desvantagem é que Mueang está mais longe da praia. Mas se a praia não é uma prioridade, com certeza irá desfrutar da conveniência de viver na cidade.

Custo do Aluguer em Phuket

O custo do aluguer em Phuket varia dependendo da procura, popularidade do local e do número de quartos e comodidades. Encontrei acomodações decentes com aluguer tão baixo quanto THB6,000 por mês, mais os serviços. Tipicamente, são apartamentos estúdio ou condomínios e geralmente vêm apenas com comodidades básicas.

Se estiver à procura de um condomínio um pouco mais sofisticado, pode esperar pagar entre THB8,000 e THB30,000, dependendo da localização, número de quartos e nível de luxo. 

Mas tenha em mente que os preços podem ser ainda mais altos para casas ou vilas em propriedades. Os preços geralmente começam nos THB50,000 e podem chegar aos centenas de milhares de baht.

Acomodações em Phuket

Com alguns dos subdistritos mais populares cobertos, vamos dar uma olhada nos tipos de acomodações mais populares em Phuket.

Apartamentos

Na minha experiência, os prédios de apartamentos são geralmente a opção mais acessível em Phuket. A desvantagem é que eles são tipicamente oferecidos apenas em layouts de estúdio.

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Isso pode ser suficiente para viver sozinho, mas pode ficar apertado para mais de uma pessoa ou para famílias que viajem para a Tailândia com animais de estimação ou crianças.

Para apartamentos, pode esperar que o aluguer seja tão baixo quanto THB2,000 a THB6,000 por mês. Mas esteja ciente de que normalmente se obtém aquilo por que se paga.

Apartamentos de apenas THB2,000 normalmente não têm ar condicionado, Internet ou eletrodomésticos básicos — e tendem a ser desinteressantes. Normalmente, um apartamento de THB6,000 é suficiente em termos de conforto, eletrodomésticos e comodidades.

Condomínios

Os condomínios geralmente vêm mobilados com eletrodomésticos essenciais como ar condicionado, frigorífico, micro-ondas e, em alguns casos, até mesmo uma máquina de lavar. Dependendo da localização, número de quartos e outras comodidades, os condomínios podem variar de THB6,000 a THB12,000.

Um condomínio é uma excelente escolha para quem procura um local confortável para viver. Além de serem mobiliados, podem incluir outras comodidades como TV, Internet e instalações de lavandaria. Condominial upscale podem até ter um ginásio e piscina.

Se planeia viver em Phuket por um longo tempo, pode até considerar comprar um condomínio na Tailândia.

Casas

No que diz respeito às casas, há muitos fatores que contribuem para o custo do aluguer.

Dependendo da localização, número de quartos e comodidades extras como uma piscina e outros itens de luxo, o custo do aluguer para uma casa pode variar de THB6,000 até THB50,000.

Pode até encontrar casas pequenas por apenas THB5,000. No entanto, provavelmente não incluirão mobília, internet ou aparelhos. Terá de fornecer os seus próprios.

Se planeia ficar a longo prazo, alugar uma casa na Tailândia é uma ótima opção. A maioria das casas na Tailândia tem dois a três quartos, um quintal e uma garagem. A desvantagem de alugar uma casa em Phuket é que geralmente terá de assinar um contrato de seis meses ou um ano.

Villas

Villas em Phuket — geralmente chamadas de mansões no Ocidente — diferem das casas porque normalmente estão situadas em grandes propriedades e são muito maiores do que uma casa padrão.

Estas mega-casas têm piscinas e ginásios privados e muitas vezes têm vista para uma das muitas praias de Phuket. Algumas delas são até construídas nas encostas da ilha.

Mas as comodidades luxuosas têm um preço. Ficar numa villa em Phuket pode custar-te até THB60,000 por noite. Sim, é por noite.

Como Encontrar Propriedades para Alugar em Phuket

Tens muitas opções quando procuras uma propriedade para arrendar em Phuket, incluindo agentes imobiliários, grupos no Facebook e websites. Vamos olhar para a primeira.

Agências Imobiliárias

Agências imobiliárias eliminam, ou pelo menos minimizam, muitas das dores de cabeça associadas a encontrar um local para alugar em Phuket.

Basta dizer a um agente as tuas necessidades específicas, e ele ou ela encontrará propriedades adequadas para alugar. A grande vantagem de ter um agente imobiliário é que normalmente ele ou ela te leva a ver a propriedade e oferece-te uma visita guiada completa.

Isto dá-te uma excelente oportunidade para fazeres qualquer pergunta que possas ter e uma chance de veres o bairro e as redondezas locais. Podes ter uma ideia precisa de se o alojamento é adequado para ti.

Se quiseres usar um agente imobiliário para te ajudar a encontrar uma propriedade em Phuket, podes falar com Philip Property.

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Grupos no Facebook

Na Tailândia, podes encontrar tudo o que possas precisar no Facebook. Desde aluguer de motas a serviços de mudança e, claro, propriedades para alugar. Alguns grupos específicos que podes visitar são:

• Propriedades em Phuket para Arrendar e Vender
• Alugueres em Phuket
• Villas, Apartamentos, Condos em Phuket para Arrendar e Vender
• Expats em Phuket
• Casa Phuket

Lembra-te sempre, é fácil para as pessoas fingirem ser agentes imobiliários online. Certifica-te sempre de que o agente é respeitável e tem uma licença imobiliária.

Websites de Propriedades

Websites de propriedades podem ser uma ferramenta excelente para encontrar propriedades para alugar em Phuket. São de fácil acesso e quase sempre em inglês.

Uma das maiores vantagens de utilizar um website de propriedades é a facilidade de pesquisar por propriedades. Estes websites oferecem filtros de pesquisa para te ajudarem a encontrar o que procuras.

Alguns websites populares são:

• Thailand Property
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

Nestes websites podes filtrar coisas como localização, número de quartos, comodidades específicas como piscinas e spas, e propriedades que aceitam animais de estimação.

Alta e Baixa Temporada em Phuket

A alta temporada em Phuket decorre de dezembro a abril e oferece o melhor clima. Mas se planeias vir à ilha durante esta época, o custo do alojamento será mais elevado.

Podes ainda desfrutar de Phuket durante a baixa temporada, mas o clima pode não ser tão favorável. Pode-se esperar muita chuva durante a estação das monções. Mas pela minha experiência, ainda se têm alguns bons momentos de tempo limpo para desfrutar de toda a bela natureza que Phuket tem para oferecer.

Se planeias ficar na ilha durante todo o ano, negocia um aluguer durante a baixa temporada para conseguires o melhor acordo.

O Que Verificar Antes de Assinar um Contrato de Arrendamento

Agora que encontraste um lugar para viver na localização desejada em Phuket, é hora de considerar alguns outros aspetos específicos do arrendamento na ilha.

Como mencionei acima, a maioria das propriedades para arrendar, como apartamentos e condomínios, vêm mobilados com Internet e TV. Ao mesmo tempo, algumas casas não vêm mobiladas, pelo que terás de instalar o teu próprio serviço de Internet.

Dito isso, garante que verificas os seguintes itens antes de assinar um contrato de arrendamento.

Internet

Recomendamos verificar a força do wifi para garantir que a conexão de Internet atende às tuas necessidades, pois a infraestrutura em Phuket varia.

Na maioria dos casos, as tuas opções de fornecedores de Internet em Phuket são ou True ou TOT.

No entanto, se estas conexões forem lentas, podes obter um cartão SIM e comprar um dispositivo wifi portátil para o entregar no teu local. Desta forma, terás Internet fiável todos os dias.

Pela minha experiência, os prédios de apartamentos em Phuket tendem a usar um router para todo o complexo de apartamentos.

Isto pode não ser um problema. Mas podes experimentar velocidades de Internet mais lentas quando várias unidades usam o wifi ao mesmo tempo.

Se uma conexão de Internet fiável for crucial para o teu trabalho ou negócio, talvez queiras assinar o teu próprio serviço através da True ou TOT.

Dependendo do proprietário da propriedade, a maioria dos condomínios vem com Internet individual e um router dedicado para cada unidade.

Isto garante uma conexão mais forte e estável, ao contrário dos blocos de apartamentos que partilham a banda larga por todo o complexo.

A maioria das casas não vem com serviço de Internet, pelo que terás de providenciar a tua própria. Quando procurares serviço, uma coisa a notar é que os fornecedores de Internet querem um contrato de um ano pelos seus serviços. Se o teu contrato de arrendamento for de um ano, isto não deve ser problema. Se o teu contrato de arrendamento for inferior a um ano, pode ser um problema. Muito provavelmente, terás de pagar extra para sair do teu contrato.

Eletrodomésticos

Ao olhar para um apartamento, condomínio ou casa em Phuket, verifica todos os eletrodomésticos, como o AC, frigorífico, ou qualquer outro com o qual o aluguer venha para garantir que funcionam.

Descobri que é melhor alugar em acomodações que têm eletrodomésticos mais novos e energeticamente mais eficientes, como um AC de economia de energia. Isto mantém os teus custos de eletricidade baixos — falemos então disso.

Eletricidade

Presta atenção a como o contrato estipula o custo da eletricidade. A eletricidade na Tailândia pode tornar-se bastante cara, especialmente no verão, quando tendemos a usar o AC por mais tempo.

Pela minha experiência, durante a parte mais quente do ano, as contas de eletricidade podem variar entre THB3,000 e THB5,000. No entanto, isto varia dependendo do tamanho do teu local e de quão fresco o queres.

Antes de assinares um contrato, também presta atenção a como o proprietário da propriedade cobra pela eletricidade. Procura propriedades para alugar que cobrem uma tarifa governamental padrão, que normalmente custa entre THB3 e THB5 por unidade de eletricidade.

Alguns gestores de propriedades costumavam inflacionar o custo da eletricidade para valores entre THB6 e THB10 por unidade de eletricidade. Mas isso agora é ilegal e muitos deles pararam com essa prática.

Água

A água é relativamente barata na Tailândia. Alguns proprietários cobram uma taxa fixa, enquanto outros cobram por metro cúbico.

Podes esperar que o custo da água varie entre THB50 e THB500 por mês, dependendo de como o proprietário cobra e de quanta água utilizas.

Animais de Estimação

Na maioria dos casos, os condomínios têm uma política rígida de proibição de animais, enquanto apartamentos e casas normalmente os permitem. Se tens ou planeias ter animais de estimação, cães e gatos são comumente permitidos, mas podem exigir um depósito adicional.

Claro, deves verificar com o teu senhorio ou gestor de propriedade para garantir que podes levar o teu animal de estimação.

Condições de Arrendamento

Em Phuket, pode alugar um local independentemente da duração da sua estadia na ilha.

Arrendamentos de Curto Prazo

Se planeia ficar em Phuket por menos de um mês, pode encontrar arrendamentos para essa duração. Phuket está habituada a receber pessoas para férias curtas.

A sua opção mais económica costuma ser apartamentos que oferecem arrendamentos semanais ou, em alguns casos, até diários.

Outras opções, como Airbnb e alguns hotéis e resorts, oferecem acordos de estadia prolongada, mas estes tendem a ser mais caros.

Arrendamentos de Longo Prazo

Na maioria dos casos, apartamentos, condomínios e casas geralmente exigem um contrato mínimo de três meses ou, em algumas ocasiões, contratos de seis meses a um ano.

Normalmente, quanto mais tempo ficar, menos caro será o seu aluguer.

Pela minha experiência, os prédios de apartamentos são mais propensos a oferecer arrendamentos de curto prazo, enquanto os condomínios geralmente oferecem arrendamentos de três ou seis meses, e as casas normalmente têm arrendamentos de seis a 12 meses.

Arrendamentos Mensais

Se pretende ficar em Phuket por um mês, não precisa de se comprometer com um arrendamento de longo prazo para desfrutar de viver na ilha.

Existem muitas propriedades que oferecem arrendamentos de um mês, desde apartamentos a condomínios e desde casas a vilas.

Airbnb é um bom lugar para procurar arrendamentos de um mês porque, na maioria dos casos, pode alugar uma propriedade no site por um máximo de 30 dias. SiamRealEstate.com também tem propriedades em Phuket disponíveis por mês.

Independentemente do método que use para reservar um arrendamento de curto prazo em Phuket, provavelmente terá de deixar um depósito de segurança de um mês, que receberá de volta no final, desde que todas as utilidades estejam pagas e não tenha danificado a propriedade.

Informações Jurídicas Importantes

Dependendo da duração do seu arrendamento, pode precisar de um passaporte válido com um visto que corresponda à duração do seu arrendamento. Isto é importante porque os senhorios e proprietários de imóveis são obrigados por lei a comunicar qualquer arrendatário estrangeiro ao governo tailandês.

Contratos de Arrendamento

Antes de assinar um contrato de arrendamento, leia-o atentamente para garantir que todas as informações estão corretas e peça uma cópia para guardar nos seus registos.

Por vezes, recebe dois contratos quando aluga na Tailândia; um em inglês e outro em tailandês.

Também pode ter de assinar tanto um contrato de arrendamento em inglês quanto um em tailandês. Normalmente, a versão tailandesa é o contrato oficial.

Depósitos

Não importa quanto tempo fique em Phuket, terá de deixar um depósito ao alugar, geralmente o equivalente a um ou dois meses de renda. Este é considerado o seu depósito de segurança, pois é responsável por quaisquer danos enquanto vive na propriedade.

Na maioria dos casos, receberá todo ou a maior parte do seu depósito de volta, a menos que danifique a propriedade de alguma forma.

Além disso, o desgaste geral será considerado da sua responsabilidade, por isso provavelmente terá de pagar por coisas como armários de cozinha empenados pela água, soalho com mossas ou arranhões, e assim por diante.

Desafios de Arrendar em Phuket

Se é novo em Phuket (ou na Tailândia em geral), é provável que enfrente alguns desafios quando se trata de alugar. Listei alguns dos desafios abaixo. Mas no final desta secção, também descobrirá como pode superá-los.

Encontrar Aluguer Acessível

Os preços de aluguer em Phuket são por vezes os mais caros de todo o país, mesmo quando comparados com Banguecoque. Isto porque a ilha oferece praias imaculadas, um estilo de vida descontraído, ótima comida e muito mais. Portanto, não assine um contrato de arrendamento pelo primeiro local de que se apaixonar, porque é provável que encontre algo semelhante por mais acessível – se continuar a procurar.

Dê a si mesmo tempo, procure em diferentes subdistritos e fale com outras pessoas que alugam em Phuket. Eventualmente encontrará algo dentro do seu orçamento.

Encontrar Informação Fiável

Outro desafio que muitos expatriados enfrentam quando alugam em Phuket é como e onde encontrar informações fiáveis. Muitas das informações online vêm de sites de aluguel que podem ser tendenciosos. Os grupos do Facebook também estão cheios de agentes imobiliários falsos.

Certifique-se sempre de que trabalha com um agente imobiliário respeitável que tenha uma licença. E nunca assine um contrato ou faça um depósito sem primeiro ver o local pessoalmente, e não apenas online. Afinal, as imagens podem ser enganadoras.

Negociar Aluguer

Há mais a considerar na negociação de aluguer do que apenas pedir um preço mais baixo. Na Tailândia, tem de saber como pedir um aluguel mais baixo de forma indireta. Isso significa esperar até depois de ter visto o local e enviar uma mensagem de texto em vez de pedir pessoalmente. Muitos proprietários na Tailândia não gostam de confrontos e terão mais facilidade em negociar por mensagem do que cara a cara.

Encontrar um Agente Imobiliário

Se quiser contratar um agente imobiliário em Phuket, tem de se certificar de que o agente tem os seus melhores interesses em mente. Há muitos agentes e agências duvidosos, mas também há muitos bons. Pergunte por aí, tanto pessoalmente quanto online, para encontrar os mais respeitáveis. Tenho uma secção dedicada a isso mais abaixo neste guia.

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Considerações Finais sobre Arrendar em Phuket

Quer já esteja no país ou prestes a mudar-se para a Tailândia, espero que este guia o tenha ajudado a ganhar uma melhor compreensão de como encontrar uma propriedade de aluguer em Phuket.

Com alguma devida diligência, estará a caminho de chamar a ilha de seu lar a curto ou longo prazo.