Agentes Imobiliários em Singapura: O Que Precisa Saber (2024)

Se deseja comprar ou alugar uma propriedade em Singapura, pode considerar contratar um agente imobiliário.

Contratar um agente imobiliário pode ajudar a encontrar uma propriedade de forma muito mais eficiente, mas vai custar-lhe. Conhecer as vantagens e desvantagens de contratar um agente imobiliário pode ajudá-lo a determinar se vale a pena para si.

Neste guia, vamos fornecer-lhe toda a informação que precisa saber antes de contratar um agente imobiliário, incluindo os benefícios e desvantagens, os potenciais custos e requisitos, e como encontrar um bom agente.

Todos os preços listados neste artigo estão em Dólares de Singapura (SGD).

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Vantagens de Contratar um Agente Imobiliário  

Quando contrata um agente imobiliário em Singapura, aqui está o que obtém:

• conselhos especializados
• facilidade de comunicação
• explicação das regras e regulamentações do sector
• conveniência

Vejamos como cada benefício o ajudará na sua busca por uma casa.

Conselhos Especializados

Um dos principais benefícios de contratar um agente imobiliário em Singapura é que eles são especialistas no mercado local. Eles conhecem as melhores áreas e propriedades que atendem às suas necessidades específicas, como saber onde estão as melhores escolas para os seus filhos.

Se for novo no país, eles também podem oferecer conselhos especializados sobre coisas como restaurantes que deve experimentar, os melhores bancos para abrir uma conta, onde comprar mantimentos, ou até mesmo clínicas dentárias recomendadas.

Uma vez que isso os ajuda a formar uma relação mais forte e de confiança consigo, oferecem este tipo de aconselhamento gratuitamente. Ter alguém a quem pode recorrer para conselhos ao mudar-se para um novo país pode ajudar a facilitar a transição.

Facilidade de Comunicação 

Se estiver à procura de uma propriedade por conta própria, terá de gastar muito tempo a contactar agentes e proprietários para agendar visitas que se ajustem a ambas as suas agendas.

Não só isso é demorado, como pode ser desafiante se não estiver familiarizado com o Singlish – o dialecto não oficial de Singapura – ou qualquer uma das línguas oficiais do país.

Embora o inglês seja uma das línguas oficiais, nem todos são fluentes, por isso um agente imobiliário também pode atuar como tradutor para si ao negociar com proprietários de propriedades locais.

Explicação das Regras e Regulamentos do Sector

Ao alugar ou comprar um lugar no seu país de origem, pode não ter precisado de um agente imobiliário se estivesse familiarizado com os termos locais. Infelizmente, Singapura tem as suas próprias regras e regulamentos aos quais deve aderir.

Se tiver um agente imobiliário, ele pode explicar-lhe os regulamentos governamentais, contratos de arrendamento e quaisquer outros termos do sector com os quais não esteja familiarizado para garantir que compreende o processo inteiro.

Conveniência 

Contratar um agente imobiliário também oferece outras conveniências, o que é realmente útil se acabou de se mudar para Singapura, já que eles irão procurar propriedades para si.

Se está a comprar ou a alugar, podem fornecer uma lista de propriedades que atendem exatamente aos seus requisitos para que possa visualizá-las no seu próprio tempo. Isso poupa-lhe de buscas intermináveis através de listagens de propriedades apenas para encontrar o lugar perfeito.

Além disso, muitos agentes têm acesso a listagens que ainda não são públicas, então tem prioridade ao ver estas listagens.

Eles normalmente acompanham-no nas visitas e podem até levá-lo a cada propriedade para que não tenha de gastar dinheiro no MRT ou ficar todo suado a caminhar sob o calor escaldante de Singapura, tornando a experiência mais eficiente.

Quando estiver pronto para comprar ou alugar, eles podem lidar com as negociações e toda a documentação necessária, portanto, a única coisa que tem de fazer é aparecer e assinar.

Desvantagens de Contratar um Agente Imobiliário 

Embora obtenha muitos benefícios ao contratar um agente imobiliário, há também uma desvantagem.

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A principal desvantagem é que é uma taxa adicional além do seu aluguer ou hipoteca. Deve pagar uma comissão ao seu agente imobiliário pelo tempo deles uma vez que o ajudem a encontrar a sua propriedade. Portanto, se tiver um orçamento limitado, pode não ser a melhor opção para si.

Custos de Agente Imobiliário em Singapura

Infelizmente, não existem taxas de comissão padrão na indústria em Singapura, por isso saber exatamente quanto pagará por um agente é difícil.

Geralmente, pode negociar uma taxa de comissão com o seu agente, mas é baseada na experiência deles, na complexidade do negócio e na rapidez com que deseja encontrar uma propriedade.

Aqui estão algumas taxas de comissão comuns com base em diferentes situações de aluguer e compra: 

• Ao comprar uma propriedade privada não-terrestre, como um condomínio, não deve ter de pagar uma taxa de comissão. Em vez disso, o agente do vendedor paga de 2% a 4% e pode partilhar parte da sua comissão com o seu agente.
• Ao comprar um imóvel de revenda do Housing and Development Board (HDB), pode pagar ao seu agente até 1%. Observe que comprar um HDB é apenas limitado a residentes permanentes e singapurenses.
• Ao alugar uma residência privada ou HDB por dois anos, se o aluguer mensal for acima de SG$3.500, não tem de pagar nada. O agente do senhorio divide uma taxa de comissão de um mês de aluguer com o seu agente.
• Ao alugar uma residência privada ou HDB por dois anos, se o aluguer mensal for abaixo de SG$3.500, paga uma taxa de comissão de um mês de aluguer ao seu agente.
• Ao alugar uma residência privada ou HDB por um ano, paga uma taxa de comissão de meio mês de aluguer ao seu agente. 

Requisitos  

Os agentes imobiliários podem ter requisitos para garantir que conseguem encontrar-lhe uma propriedade para a qual seja elegível. Aqui estão alguns dos principais requisitos que podem perguntar-lhe antes de concordarem em representá-lo.

Orçamento 

A primeira coisa que um agente imobiliário pode perguntar-lhe é o seu orçamento para comprar ou alugar uma propriedade. 

Como as taxas de comissão são normalmente baseadas na sua hipoteca ou aluguer mensal, agentes experientes podem recusá-lo se tiver um orçamento baixo, mas há sempre agentes mais novos que querem ganhar novos clientes. 

Os agentes podem também considerar o montante que ganha a cada mês para ver se conseguem encontrar-lhe uma propriedade que possa pagar.  

Vistos  

Para alugar propriedade em Singapura como expatriado, deve ter autorização legal para residir no país. Isto significa que precisa de um visto válido, como um Passe de Emprego, Passe S, ou Passe de Estudante.  

O seu visto deve ter um período de validade de pelo menos seis meses na data de aplicação para alugar.  

Também pode comprar propriedade se estiver em Singapura com um visto, mas como expatriado, estará sujeito a uma taxa adicional de imposto de selo de comprador de 60% além do imposto de selo de comprador original que varia de 1-6% dependendo do tipo de propriedade e do preço.

Os agentes avaliarão a sua situação e determinarão se é elegível para comprar ou alugar propriedade antes de concordarem em representá-lo.

Duração do Aluguer 

Embora os arrendamentos de curto prazo (um contrato de seis meses ou menos) possam estar disponíveis em Singapura, a maioria dos agentes não concorda em representá-lo para um período tão curto.

Isso ocorre porque a sua comissão será inferior, e eles podem ter dificuldade em encontrar um proprietário que concorde com um contrato de arrendamento de curto prazo.

Alguns agentes podem nem concordar em representá-lo se você apenas quiser alugar por um ano em vez de dois, então pode ter que procurar imóveis por conta própria e começar a verificar agentes imobiliários.  

Para arrendamentos de curto prazo, muitas vezes é melhor encontrar um apartamento com serviços incluídos.

Localização  

Embora Singapura seja um país pequeno, ainda tem muitos bairros únicos.

Alguns agentes podem especializar-se numa determinada área de Singapura, como o Centro de Negócios (CBD), e apenas querer representar clientes interessados na sua área de especialidade.

Comece por procurar agentes perto de si e encontre-se com eles para discutir as áreas que lhe interessam. Se tiverem ofertas nessas áreas, podem concordar em representá-lo. 

Data de Mudança 

Embora possa querer adiantar-se na sua pesquisa, se ainda não está em Singapura, os agentes imobiliários podem ignorar os seus pedidos.

Isso acontece porque o mercado de arrendamentos e habitação em Singapura é muito dinâmico. Os agentes podem não ter o imóvel de que está interessado quando chegar a Singapura.

Tente contactar agentes algumas semanas antes da sua chegada ou considere encontrar alojamento temporário inicialmente, como num hotel, para realizar a sua pesquisa quando chegar a Singapura.

Reservei um Airbnb para o meu primeiro mês em Singapura, mas acabei por encontrar um apartamento onde pude mudar em três dias, por isso todo o processo foi rápido.

O Que Deve Saber Antes de Contratar um Agente Imobiliário

Aqui estão algumas coisas que deve saber antes de contratar um agente imobiliário em Singapura.

Licenças

Em Singapura, os agentes imobiliários devem estar registados no Conselho de Agência Imobiliária (CEA) para oferecer legalmente os seus serviços. Pode verificar se um agente com quem está interessado em trabalhar está registado visitando o registo público da CEA.

Para realizar uma pesquisa, precisa do nome do agente, endereço ou número de telefone. Também pode pedir o respetivo número de registo CEA. Se hesitarem em fornecê-lo, pode ser porque não estão registados atualmente, então deve procurar outro agente.  

Agentes Contratados Apenas

Alguns países têm agentes independentes, que trabalham por conta própria, ou agentes contratados que trabalham para uma agência. Singapura só tem agentes contratados.

Isso é porque os agentes imobiliários devem registar-se junto ao CEA através da empresa imobiliária para a qual trabalham.

Isso dito, alguns agentes imobiliários que querem trabalhar independentemente criam as suas próprias agências para tal.

Representante

Em Singapura, os agentes imobiliários não podem representar tanto o comprador como o vendedor, pois isso seria um conflito de interesses.

Assim, ao consultar listas de imóveis, perceberá que têm um agente com quem pode entrar em contacto para ver o imóvel. Este é o agente de venda.

Se quiser procurar propriedades por si próprio, pode contactar o agente de venda para agendar uma visita. No entanto, pode ter de pagar ao agente de venda pelo seu tempo. 

Quando eu estava à procura de uma propriedade por mim mesmo, ignorei esta nota no anúncio e tive de pagar um mês de renda ao agente de venda, apesar de ter encontrado a propriedade sozinho.

Se tiver um agente imobiliário, ele irá contactar o agente de venda diretamente para si, mas só será responsável por pagar a comissão do seu agente, e o vendedor pagará a comissão do agente dele, a menos que seja indicado o contrário no anúncio.

Comunicação com Agentes Imobiliários 

Normalmente pode contactar agentes imobiliários através de sites de listas de propriedades.

Por exemplo, o Property Guru, um dos sites de listagem mais populares, permite inserir o seu nome, número de telefone e endereço de email para que os agentes possam entrar em contacto consigo.

Muitos agentes também listam os seus números de telefone ou emails online para que possa contactá-los diretamente. 

A maioria das pessoas em Singapura, incluindo agentes, usa o WhatsApp para comunicar, então nem precisará de um cartão SIM local para as conversas iniciais.

No entanto, pode estar a falar muito com o seu agente ou proprietários, por isso ter um cartão SIM local pode ajudá-lo a facilitar chamadas telefónicas.

Especificidade

Quando se encontrar com agentes imobiliários, é importante ser franco e específico sobre o que deseja. Isso permite que os agentes encontrem uma propriedade que atenda aos seus desejos e necessidades.

Aqui está uma lista de informações para preparar antes de se encontrar com um agente: 

• orçamento em SGD
• localização preferida (se ainda não souber, pode informar o agente sobre o que deseja estar perto, como uma estação de MRT ou autocarro, ou o seu local de trabalho ou escola)
• tamanho preferido
• data ideal de mudança
• quaisquer instalações que precise, como um ginásio ou piscina 
• se tiver animais de estimação, informe ao agente, pois muitos proprietários têm regras rígidas contra ter animais de estimação
• quaisquer outras condições que tenha, como utilidades incluídas se estiver a alugar ou segurança 24/7

Como Encontrar o Melhor Agente Imobiliário em Singapura 

Aqui estão os passos que pode seguir para encontrar um agente em Singapura.

Procure Online

Comece a sua pesquisa online consultando listas de agentes em sites e portais de propriedades populares. Aqui estão as nossas cinco principais escolhas: 

1. Property Guru 
2. SRX Property 
3. EdgeProp Singapore 
4. 99.co 
5. PropertyAsiaDirect 

Nestes sites, pode consultar diretórios de agentes. Também pode ser capaz de encontrar uma biografia, avaliações, quaisquer listas que o agente tenha e as suas especialidades.

Reveja as Credenciais  

Quando encontrar alguns agentes de que gosta, pode verificar o registo público da CEA para garantir que estão licenciados.

Sites como o Property Guru exibem os números de registo da CEA dos agentes, então a verificação da licença deve ser rápida.

Verifique Websites e Portfólios  

Se não houver muita informação sobre o agente no site de propriedades que está a usar, tente procurar o nome do agente para ver se ele ou ela tem um website.

Isto pode ajudá-lo a saber mais sobre os agentes e a agência para a qual trabalham, para ver se se especializam na área imobiliária do seu interesse, como alugar um apartamento ou comprar um HDB.

Também pode contactar diretamente os agentes e pedir uma cópia do seu portfólio. Isto pode ajudá-lo a avaliar o histórico de vendas deles e a determinar quão bem-sucedidos têm sido a ajudar clientes no passado. 

Leia Avaliações ou Depoimentos 

Para saber mais sobre as taxas de sucesso dos agentes, tente ler avaliações ou depoimentos sobre eles. 

Pode encontrar avaliações positivas no site deles, mas para uma resposta mais honesta, tente pesquisar o nome do agente + avaliação ou depoimentos de clientes.

Se os agentes tiverem muitas avaliações negativas, sabe que não são a melhor escolha para si.

Considere as Taxas de Comissão 

Outra forma de restringir as suas opções é considerar as taxas de comissão dos agentes. Isso pode variar dependendo das suas necessidades, mas pode pedir uma taxa geral.

Isto pode ajudá-lo a determinar se a taxa do agente está dentro do seu orçamento. Apenas lembre-se de que obtém o que paga, pois os especialistas no setor podem cobrar taxas mais altas.

Reunir com o Agente 

Quando selecionar alguns agentes, marque uma reunião com eles para discutir os seus requisitos e determinar se há química.

Como irá passar muito tempo juntos e quer que o seu agente imobiliário tenha os seus melhores interesses em mente, é importante formar uma relação profissional forte com eles. 

Sugira um encontro para um café ou uma refeição rápida num centro de comidas para avaliar a vossa compatibilidade.

Trabalhar com um Agente Imobiliário

Assim que tiver um agente imobiliário, eis o processo pelo qual poderá passar para encontrar um imóvel: 

1. Envie os seus requisitos para o agente 
2. O agente avalia os seus requisitos e encontra algumas propriedades que satisfazem as suas necessidades
3. O agente envia-lhe uma lista de propriedades para avaliar 
4. Quando encontrar uma propriedade de que goste na lista, o agente marca uma visita para si (se gostar de várias propriedades, o agente poderá marcar todas as suas visitas no mesmo dia) 
5. O agente encontra-se consigo na propriedade, às vezes com o agente vendedor, e faz uma visita guiada consigo  
6. Se gostar de uma propriedade, você e o agente preparam uma proposta formal para o proprietário 
7. Se o proprietário concordar, o agente de compra e venda prepara um contrato que você e o proprietário da propriedade assinam 
8. Depois, pode mudar-se na data estipulada no contrato 

Agora, Para Si 

Usar um agente imobiliário em Singapura é totalmente da sua escolha, mas pode ser uma boa ideia. 

Pode poupar-lhe tempo e ajudá-lo a encontrar a sua propriedade de sonho, o que é especialmente benéfico se estiver a comprar e não apenas a alugar.

Apenas lembre-se de que provavelmente terá de pagar por este serviço, por isso considere o seu orçamento antes de tomar decisões.