Condomínios à venda em Bangkok: guia completo de compra

Quer esteja comprando um condomínio em Bangkok para morar, alugar ou revender em cinco anos com lucro, é um grande investimento e requer um pouco de conhecimento.

Você precisará saber onde quer morar ou onde provavelmente encontrará inquilinos ou onde comprar para obter um bom retorno sobre o investimento.

Não importa seus motivos para comprar um condomínio em Bangkok, este guia o orienta por todo o processo, desde iniciar sua busca até receber as chaves.

Ao final, você descobrirá sobre o mercado de condomínios de Bangkok, os melhores desenvolvedores, tipos de condomínios, faixas de preços e mais.

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Comprar um Condomínio em Bangkok como Estrangeiro

Qualquer pessoa pode comprar um condomínio na Tailândia, mas como estrangeiro, você deve seguir algumas regras:  

• Você só pode comprar uma unidade em um condomínio onde menos de 49 por cento das unidades são de propriedade de estrangeiros.
• Você deve pagar pelo condomínio com dinheiro transferido de fora da Tailândia (se pago à vista).

Leia mais: Um Guia Passo a Passo para Comprar um Condomínio na Tailândia

Mercado de Condomínios de Bangkok

O mercado de condomínios de Bangkok pode ter caído durante as restrições da COVID-19, mas após o país reabrir suas fronteiras, o mercado começou a melhorar. Na verdade, especialistas do mercado imobiliário da Cushman & Wakefield relataram que em 2023 o mercado de condomínios da capital tailandesa cresceu significativamente. 

“O mercado de condomínios de Bangkok no 1º semestre de 2024 continuou a crescer a partir do 2º semestre de 2023. O estoque total de condomínio na cidade de Bangkok em 1H 2024 era de 486.420 unidades. A taxa total de pré-venda foi de 59,2% no 1H 2024, acima dos 57,5% no 2H 2023, com 6.103 unidades do novo estoque sendo vendidas.”

Por que Bangkok?

Além de um mercado de condomínios em crescimento, há outras vantagens em comprar um condomínio em Bangkok, como:

• uma cidade que tem muito a oferecer
• oportunidades de investimento
• processo simples de compra

Uma Cidade com Muito a Oferecer

Bangkok é uma das cidades mais visitadas do mundo e o principal destino turístico mundial, e, como tal, você pode encontrar tudo o que precisa na cidade. Há shoppings, restaurantes, cafés, academias e atrações por toda a cidade.

• Hospitais de classe mundial: Bangkok é o lar de vários hospitais de classe mundial. Na verdade, muitas pessoas visitam a Tailândia para turismo médico. 
• Escolas internacionais de alto nível: Bangkok escolas internacionais oferecem currículos IB, americano, britânico, australiano, de Cingapura e até mesmo alemão. Muitas famílias expatriadas enviam seus filhos para essas escolas.
• Infraestrutura: As linhas do BTS e MRT estão se expandindo do centro da cidade para os subúrbios de Bangkok. Isso aumenta o valor das propriedades das áreas circundantes, que geralmente incluem condomínios.
• Conectividade transfronteiriça: A China está construindo um sistema ferroviário de alta velocidade sob o Belt and Road Initiative, efetivamente ajudando a economia da Tailândia.

Esses fatores resultam em aumentos regulares no preço dos condomínios, mas ao mesmo tempo tornam a cidade um lugar mais atraente para viver e visitar.

Oportunidades de Investimento

Você não precisa comprar um condomínio em Bangkok para morar. Você também pode ganhar dinheiro usando-o como aluguel de férias, propriedade para alugar ou investimento de longo prazo. 

• Renda mensal: Depois de comprar um condomínio, você pode alugá-lo para moradores locais ou expatriados por durações de contrato de seis meses a um ano. Dependendo do condomínio que você comprar, você poderá ganhar cerca de dez mil baht extras por mês (ou mais) de renda.   
• Aluguel por temporada: Usar Airbnb para alugar seu condomínio para turistas na Tailândia é outra opção. Mas você deve seguir as diretrizes estabelecidas pelo gerente de propriedade do condomínio. Se eles não permitirem aluguel de curto prazo e você for pego alugando para hóspedes de curto prazo, terá que pagar uma multa. Se você quiser alugar sua propriedade em um site como o Airbnb, pergunte ao gerente do imóvel se eles permitem antes de comprar o condomínio.
• Investimento de longo prazo: Se você quiser comprar uma propriedade em Bangkok por motivos de investimento, é melhor comprar um novo condomínio, mantê-lo e depois vendê-lo após cinco anos ou mais.

Processo Simples de Compra

Na Tailândia, estrangeiros podem comprar condomínios sem ter que criar uma empresa ou formar uma joint venture com um cidadão tailandês. Você pode até comprar um condomínio do exterior e vir para a Tailândia apenas para resolver a transferência de propriedade.

Além disso, não há preço mínimo de compra exigido para comprar um condomínio, ao contrário de outros países. Por exemplo, se você quiser comprar um condomínio em Kuala Lumpur, ele deve valer pelo menos um milhão de ringgits malaios, que custa cerca de US$ 230.000.

E na Tailândia, o imposto anual sobre a propriedade é baixo. Em muitos casos, é isento ou apenas 0,02% do valor avaliado.

Como os Preços dos Condos em Bangkok são Avaliados

Quando se trata do custo por metro quadrado, é muito mais baixo do que em outras capitais ao redor do mundo.

Em geral, os condomínios de Bangkok são agrupados em seis segmentos de mercado que determinam seu preço por metro quadrado, conforme mostrado na tabela abaixo.

Tipo	Preço por Metro Quadrado em baht tailandês
Superluxo	Mais de 250.000
Luxo	180.000 a 250.000
Alta padrão	100.000 a 170.000
Médio	70.000 a 100.000
Condo urbano	Menos de 70.000

Além das variações de preço, os tipos de condomínio acima também diferem nas seguintes maneiras:

• Localização: Melhor segmento de mercado significa melhores localizações. Boas localizações de condomínios estão relacionadas à proximidade dos edifícios com as estações de BTS e MRT.
• Instalações: Condomínios urbanos podem ter apenas pequenas piscinas e academias. Mas no segmento superluxo, os condomínios podem vir com piscinas privadas em cada unidade.
• Materiais: Segmentos de mercado melhores tendem a ter melhores materiais de construção. Isso também abrange o design do edifício e o design de interiores.
• Número de unidades: Melhores segmentos de mercado significam menos unidades de condomínio por desenvolvimento. Por exemplo, pode haver mais de mil unidades de condomínio em um desenvolvimento urbano, mas apenas algumas centenas em segmentos de padrão mais alto.

Preços de Condos em Bangkok

Muitos de nossos leitores nos perguntam que tipo de condomínio em Bangkok eles podem comprar por X milhões de baht tailandeses.

Então, nesta seção, vamos mostrar que tipo de condomínio você pode comprar entre certas faixas de preço.

• 1.5 milhão de baht tailandês: É possível encontrar um condomínio em Bangkok com um orçamento de THB1.5 milhão. Mas você só encontrará um estúdio de 30 metros quadrados ou menor nas periferias da cidade, sem estações de BTS ou MRT próximas. Os condomínios nesse ponto de preço também se parecem com apartamentos e não têm instalações básicas como piscinas e academias.
• 2 a 3 milhões de baht tailandês: Este é o orçamento mínimo para quem quer comprar um condomínio em Bangkok. Por esse valor, você pode comprar um estúdio ou um condomínio de um quarto perto de uma estação BTS ou MRT. Por exemplo, você pode comprar um condomínio de um quarto totalmente mobiliado de 36 metros quadrados em UNIO Sukhumvit 72, um empreendimento com tema de praia com piscina perto da BTS Bearing.
• 4 a 5 milhões de baht tailandês: Com este orçamento, você pode obter um condomínio muito maior. Você pode comprar uma unidade de dois quartos de 50 metros quadrados em um empreendimento como o Aspire Sukhumvit On Nut. Confira a Life Ladprao Valley. 
• 5 a 10 milhões de baht tailandês: Você pode comprar uma unidade de alto padrão com esse orçamento nas áreas do CBD ou Sukhumvit. Os condomínios são mais luxuosos aqui, têm melhores instalações e estão a minutos das lojas de departamentos e das estações BTS e MRT. Hyde Sukhumvit 11, localizado perto da BTS Nana, é um bom exemplo de um condomínio nesta faixa de preço. Se você adora vistas para o rio, confira o Chapter Charoen Nakhon Riverside.
• Condomínios de luxo: Com um orçamento de 10 milhões de baht tailandês, você pode obter um condomínio de luxo em Bangkok localizado na área do CBD. Eles são construídos com materiais de excelente qualidade e vêm totalmente equipados com instalações modernas. Por THB12.9 milhões, você pode comprar um condomínio de dois quartos de 70,29 metros quadrados no Siamese Exclusive Sukhumvit 31.

Desenvolvedores de Condomínios de Reputação

Ao pesquisar o mercado de condomínios em Bangkok, você encontrará alguns dos principais desenvolvedores de Bangkok. Esses desenvolvedores constroem projetos por toda a cidade e seus subúrbios. Os principais desenvolvedores de condomínios em Bangkok incluem:

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• Ananda Development: desenvolvedor do IDEO e IDEO MOBi.
• Sansiri: desenvolvedores do THE BASE e THE LINE.
• L.P.N. Development: desenvolvedor do Lumpini.
• AP Thailand: desenvolvedor do LIFE e ASPIRE.
• Pruksa: desenvolvedor do Plum Condo e TREE.

Esses desenvolvedores têm vários projetos sob diferentes nomes mirando diferentes segmentos de mercado. Por exemplo, a Ananda Development também é desenvolvedora do VENIO, ELIO e UNiO, e ASHTON.

Por outro lado, existem desenvolvedores de condomínios menores cujos nomes você talvez nunca tenha ouvido antes,  como: 

• Monte Rama 9 pela CG Group
• DEFINE pela Mayfair sob a PF Realty
• Humble Living pela Triple Land Development

Com tantos desenvolvedores em Bangkok, qual condomínio você deve comprar? Você deve escolher o empreendimento que mais se adequa ao seu orçamento e necessidades.

Quando você procura online por avaliações sobre um determinado desenvolvedor, encontrará histórias boas e ruins. Isso ocorre porque há centenas — às vezes milhares — de condomínios em cada desenvolvimento. 

Os raros poucos compradores azarados que encontram um problema geralmente reclamam na internet. Mas com compradores que não enfrentam nenhum problema, eles raramente escrevem análises positivas sobre o desenvolvedor.

Então, ao invés de se concentrar na reputação do desenvolvedor de condomínios, você deve olhar para a localização, qualidade, seu orçamento, necessidades e as instalações.

Leia mais: Empreendimentos de Condomínios: Quais Alugar e Quais Evitar

Tipos de Condomínios

Os condomínios em Bangkok vêm em uma variedade de tamanhos e com várias instalações, como espaços de trabalho conjunto, bibliotecas, jardins na cobertura, salas de jogos, jacuzzis, lounges panorâmicos e salas de cinema.

Vamos dar uma olhada mais de perto em cada tipo de condomínio.

• Estúdio: O tipo de condomínio mais pequeno e barato entre 20 e 30 m². Os estúdios têm tudo embutido em um único cômodo, incluindo área de jantar e estar, quarto e banheiro. Alguns estúdios têm uma porta de vidro deslizante para separar a área de dormir da área de estar à noite, e outros têm varandas. Estúdios são boas opções se você não passa muito tempo em casa e mora sozinho.
• Um quarto: Levemente maiores que estúdios. Normalmente são de 30 a 50 m². A principal diferença é que o quarto e a sala de estar são separados por uma parede e porta. Os condomínios de um quarto são o tipo mais popular em Bangkok.
• Um quarto plus: Vem com um cômodo adicional menor, que normalmente está adjacente a uma varanda. Você pode transformá-lo em um escritório ou em um quarto infantil.
• Dois quartos: Os tamanhos variam entre 50 e 80 m². Em edifícios mais antigos, algumas unidades de dois quartos são maiores que 100 m². Você também pode obter um segundo banheiro com este tipo de condomínio. Outro benefício escondido dos condomínios de dois quartos é a localização – eles normalmente estão localizados no canto do edifício. Isso significa que você tem mais privacidade, já que ninguém passa pela sua porta da frente. E você terá vistas de ambos os lados do edifício. Os condomínios de dois quartos também vêm com estacionamento gratuito garantido.
• Três quartos: Inclui tudo mencionado acima, exceto com três quartos. Embora você possa encontrar um condomínio com três quartos, qualquer coisa acima disso pode ser impossível, a menos que seja uma cobertura.
• Simplex: Um condomínio de um andar sem mezanino e facilmente encontrado no mercado de Bangkok. Simplexes vêm em estúdios, um quarto, um quarto plus, dois quartos e três quartos.
• Dulex: Possui dois andares e vem com dois quartos, um no andar inferior e outro no andar superior, com escadas levando ao andar superior. Um duplex geralmente possui duas saídas — uma no andar inferior e outra no andar superior. A altura dos duplexes é superior a 5,3 metros. Esses condomínios estão disponíveis apenas em condomínios de alto padrão.
• Loft: Algo entre um simplex e um duplex. Eles vêm com um quarto principal, quarto menor ou escritório, e mezanino. Ao contrário dos duplexes, os lofts possuem apenas uma saída. Além disso, os mezaninos em um loft são considerados móveis. Isso significa que você não pagará taxas de condomínio pela área do mezanino. A altura de um loft é de cerca de 3,65 metros.

Com ou Sem Móveis?

Quando se trata de móveis, você tem três opções ao comprar um condomínio em Bangkok.

• Vazio: Uma unidade vazia com apenas as amenidades do banheiro.
• Totalmente mobiliado: Um condomínio que vem com móveis e parece ser a opção mais popular para expatriados na Tailândia. Não custa mais do que um condomínio vazio, e você recebe todos os móveis necessários. Os móveis em um condomínio totalmente mobiliado geralmente são embutidos. Se você quiser trazer ou comprar seus próprios móveis, teria que arrancar os móveis embutidos. Algumas pessoas compram condomínios totalmente mobiliados apenas para arrancar tudo e refazer o mobiliário.
• Completamente equipado: Um condomínio que vem apenas com comodidades de banheiro e cozinha.

Encontrando um condomínio à venda

Você tem três maneiras de encontrar um condomínio à venda em Bangkok: procurar online, usar um agente imobiliário ou procurar offline.

Procurar online

Procurar online tem muitas vantagens. Primeiro, você pode fazer uma pesquisa antecipada e ver o que consegue dentro do seu orçamento. Segundo, é a maneira mais rápida de encontrar condomínios à venda em Bangkok.

Existem muitos sites que listam condomínios à venda em Bangkok, agrupados por área e preço. Mas estes três abaixo são populares entre os compradores:

• Hipflat
• DDproperty 
• FazWaz

Se você encontrar um condomínio que goste, pode entrar em contato com o agente imobiliário responsável pela propriedade, deixando suas informações de contato.

Além desses sites, você também pode acessar os sites dos desenvolvedores de condomínios e contatá-los diretamente. Caso seja um condomínio usado, pode verificar o Facebook Marketplace.

Utilizar um agente imobiliário

Você não terá muito problema para encontrar agentes imobiliários em Bangkok. Isso porque, na Tailândia, não é necessário licença para se tornar um agente imobiliário. Estrangeiros na Tailândia podem até mesmo se tornar agentes, desde que tenham um permissão de trabalho tailandesa.

O segredo é encontrar um bom agente imobiliário. Você também pode preencher o formulário para entrar em contato com nossos agentes imobiliários confiáveis que sabemos serem experientes e respeitáveis.

Muitos agentes imobiliários também se especializam em uma área, como as agências abaixo.

• Keller Henson: Ótimo para propriedades de investimento.
• Siam Real Estate: Ótimo para novos e usados condomínios à venda.

Você não precisa pagar uma taxa ao consultar um agente imobiliário; eles ganham dinheiro do proprietário ou desenvolvedor ao vender um condomínio. 

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Procurar offline

Enquanto estiver caminhando perto das estações MRT ou BTS e lojas de departamentos, você pode notar agentes distribuindo folhetos de condomínios recém-construídos ou prestes a serem construídos na área. Esses folhetos geralmente listam algumas informações básicas sobre o condomínio, incluindo preços. Se estiver interessado, não hesite em falar com esses agentes.

Pergunte a eles se você, como estrangeiro, pode comprar um condomínio no empreendimento deles. Não deve haver problema na maioria dos casos, mas não custa perguntar. Certamente você não quer gastar muito tempo conversando com um agente apenas para descobrir que estrangeiros não podem comprar a propriedade deles.

Alternativamente, você pode entrar em qualquer condomínio e conversar com a administração ou responsável. Eles devem ser capazes de informar sobre os condomínios disponíveis. Se tiver sorte, podem até mostrar um condomínio na hora.

Em qual área de Bangkok você deve comprar um condomínio?

Existem 50 distritos e 180 subdistritos em Bangkok. À medida que esses locais se desenvolvem, torna-se mais difícil definir as áreas de negócios dos subúrbios e assim por diante. Vamos dar uma olhada em todas as áreas principais de Bangkok, juntamente com alguns condomínios recomendados.

Distrito Central de Negócios (CBD)

• Localização: Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek e Rama 9. 
• Faixas de preço: THB220,000 por metro quadrado ou THB7 milhões por um condomínio de um quarto de 31,5 m².
• Empreendimento recomendado: Address Siam Ratchathewi perto do BTS Ratchathewi, a uma parada do BTS Silom.

Área de Sukhumvit

A área de Sukhumvit também faz parte do CBD de Bangkok, mas é mais popular entre os turistas na Tailândia. Você está sempre a menos de 10 minutos de uma estação BTS nesta área, e é famosa por seus restaurantes e shoppings.  

• Localização: Sukhumvit Road do BTS Nana ao BTS Ekkamai.
• Faixas de preço: THB200,000 por metro quadrado ou THB7.1 milhões por um condomínio de um quarto de 34,51 m². 
• Empreendimento recomendado: Noble BE19, um condomínio luxuoso do renomado desenvolvedor Noble.

Área Residencial de Expatriados

A área residencial de expatriados está perto da área de Sukhumvit, mas os preços dos condomínios são muito mais baratos. Tenha em mente que você está mais longe do centro da cidade nesta área. Assim, pode ser necessário viajar mais para chegar a academias, parques e shoppings. 

• Localização: BTS Phra Khanong ao BTS Bearing. 
• Faixas de preço: THB2 milhões por um condomínio estúdio.
• Empreendimento recomendado: Excel Lasalle 17, um condomínio de baixa altura localizado a cinco minutos do BTS Bearing.

A área residencial de expatriados também é ideal para pessoas que procuram alugar um apartamento em Bangkok. Então, se você possui um condomínio nesta área, será fácil encontrar um inquilino se você quiser alugar sua unidade.

Área da Riverside

Os preços na área ribeirinha dependem de qual parte do rio você olhar. Ao longo de Sathon, os preços são muito mais altos do que em Bang Po.

• Localização: Rio Chao Phraya. 
• Faixas de preço: THB120,000 a THB400,000 por metro quadrado ou THB3.9 milhões por um condomínio de um quarto de 32,85 m².
• Empreendimento recomendado: Chapter One Flow Bangpo.

Ao longo das linhas BTS e MRT

Com o BTS e MRT constantemente expandindo suas rotas, novos condomínios estão surgindo em toda Bangkok perto dessas linhas. Dependendo da área, você pode conseguir um ótimo negócio em um condomínio novo por muito mais barato que os condomínios nas áreas do CBD ou Sukhumvit.

• Localização: Ao longo das linhas BTS e MRT.
• Faixas de preço: Entre THB60,000 a THB150,000 por metro quadrado ou THB4.5 milhões por um condomínio de um quarto de 31 m². 
• Empreendimento recomendado: Siamese Ratchakru em Phaya Thai

Inspecionando a Unidade

Antes de comprar um condomínio em Bangkok, você deve inspecionar cuidadosamente a unidade. Certifique-se de que:

• a água escoa corretamente em todos os banheiros e cozinhas
• não há vazamentos de água vindo de dentro ou fora da unidade
• as paredes, pisos e tetos estão em boas condições
• ninguém está desviando sua eletricidade

Se você comprar um condomínio e descobrir um problema depois, pode ser um transtorno lidar com isso. Se não souber como inspecionar um condomínio, contrate um inspetor profissional. Custa alguns milhares de baht, mas vale a pena. 

Os inspetores vão até o condomínio e lhe dão um relatório completo de todos os problemas encontrados. Alguns inspetores podem até conversar com o desenvolvedor do condomínio em seu nome para resolver quaisquer problemas.

Você pode usar um site de freelancers tailandês para encontrar um inspetor. Contudo, o site está disponível apenas em tailandês. Basta usar o Google Tradutor ou pedir a ajuda de um amigo que fale tailandês.

Alternativamente, você pode entrar no nosso grupo no Facebook, ExpatDen Thailand Community e pedir uma recomendação a outros expatriados.

Pagando pelo seu Condomínio

Ao comprar um condomínio em Bangkok, você pode pagá-lo à vista ou financiá-lo por meio de um banco.

• À vista: Se você pagar seu condomínio à vista, primeiro precisa deixar um depósito estipulado pelos desenvolvedores ou proprietários para que eles saibam que você está sério. Em seguida, você deve transferir seu dinheiro para a Tailândia e comprová-lo com um formulário de Transferência de Câmbio Estrangeiro (FET). Qualquer banco na Tailândia pode fazer isso.
• Financiando por meio de um banco: Você pode obter uma hipoteca de um banco em alguns casos. Por exemplo, se você tiver uma permissão de trabalho tailandesa, pode conseguir um empréstimo através do UOB de Singapura para comprar um condomínio em Bangkok. Você deve atender aos requisitos financeiros, o que significa que precisa ganhar pelo menos THB70,000 por ano.  

Você pode encontrar mais informações em nosso guia para comprar um condomínio na Tailândia.

Seguro de Condomínio

Comprar seguro de condomínio é opcional. Planos básicos de seguro começam em THB2,000 por ano e cobrem você para desastres naturais, acidentes, roubos e danos à propriedade. 

Leia mais: Seguro na Tailândia: Um guia do que você precisa (e o que você pode pular). 

Empresas de Gestão de Propriedade e Escritórios Jurídicos 

Empresas de gestão de propriedade e escritórios jurídicos mantêm as áreas comuns do condomínio limpas e funcionando. Eles também cobram taxas de manutenção e impõem todas as regras e regulamentos do condomínio. Alguns podem até ajudar você a encontrar um faz-tudo, uma empregada ou até mesmo potenciais inquilinos para o seu quarto.

Dito isso, os gerentes de propriedade nem sempre fazem parte da empresa de desenvolvimento do condomínio. Alguns são terceirizados pelo desenvolvedor. Mas certos desenvolvedores como LPN e Sansiri utilizam seus próprios gerentes de propriedade.

Embora os gerentes de propriedade desempenhem um papel importante na administração do condomínio, você não pode escolhê-los. Dito isto, você pode perguntar a um desenvolvedor de condomínios antes de comprar um condomínio sobre o gerente de propriedade. Se o gerente de propriedade for respeitável ou fizer parte da empresa do desenvolvedor, então você deve ficar bem.

Por outro lado, você deve ter cuidado se um comitê formado por inquilinos administra a propriedade. Eles podem não ser capazes de lidar com os problemas de forma profissional. Mas é possível mudar a pessoa responsável por meio de voto majoritário.

Taxas adicionais

Você pode ter que pagar custos adicionais ao comprar um condomínio em Bangkok. Listamos alguns deles abaixo.

Taxas de Manutenção

Você paga taxas de manutenção uma vez por ano. O valor depende do tamanho do seu condomínio, mas normalmente está entre THB40 a THB80 por metro quadrado por mês. O custo das taxas de manutenção também depende desses três fatores:

• Número de instalações: Mais instalações significam mais pessoal e equipamentos para cuidar delas, o que significa custos de manutenção mais altos.
• Número de unidades: Mais condomínios no empreendimento significam mais pessoas compartilhando o custo, o que resulta em taxas de manutenção mais baixas.
• Localização: Algumas partes de Bangkok são mais caras que outras, e esse custo é repassado aos proprietários de condomínios nas taxas de manutenção.

Taxas de estacionamento

Em Bangkok, a lei estabelece que os desenvolvedores de condomínios devem fornecer uma vaga de estacionamento para cada 120 metros quadrados de espaço habitável que construírem. Então, se um empreendimento tem um total combinado de 6,000 metros quadrados de espaço habitável, ele deve fornecer estacionamento para pelo menos 50 veículos.

Ao falar com um agente de condomínio, eles irão informá-lo sobre a proporção de vagas de estacionamento em relação ao número de unidades. Trinta e três por cento significa que há uma vaga de estacionamento para cada três unidades. Normalmente, esse número está entre 30 e 50 por cento para condomínios em Bangkok.

Muitos condomínios cobram uma taxa de estacionamento mensal ou anual, por carro. Outros condomínios não cobram pela primeira vaga. Mas se você comprar um carro adicional e quiser estacioná-lo lá, então terá que pagar uma taxa de estacionamento. 

• Taxas de estacionamento: As taxas de estacionamento variam, mas normalmente estão na faixa de THB300 a THB500 por mês. Este valor cobre a manutenção da área de estacionamento e qualquer segurança necessária para vigiar os veículos.
• Evitando taxas de estacionamento: Você pode evitar pagar por uma vaga de estacionamento adicional se um dos seus vizinhos tiver direito a uma vaga gratuita, mas não tiver carro. Você pode registrar seu carro sob o número do quarto deles. Mas provavelmente queira perguntar a um vizinho com quem você tem mais intimidade, não ao cara aleatório do corredor.

Lembre-se de que muitos condomínios em Bangkok não têm vagas de estacionamento suficientes. Então, as pessoas são obrigadas a fazer estacionamento em fila dupla e deixar seus carros no ponto neutro para que possam ser empurrados para fora do caminho se alguém precisar sair. 

Água

O custo da água por unidade em um condomínio é geralmente mais alto do que o custo por unidade em uma casa. Se você morar em uma casa, pagará a tarifa central conforme decidido pela Autoridade de Água Metropolitana, que é em torno de THB9 a THB15 por unidade.

Mas se você mora em um condomínio, o gerente de propriedade pode cobrar THB20 a THB30 por unidade porque precisa cobrar pelas taxas de gestão e manutenção da água. Mas considerando o quão baixo é o custo da água na Tailândia, você não deve se preocupar com isso.

Outras taxas

Você também terá que pagar impostos sobre a propriedade, taxas de transferência e possivelmente taxas de instalação de água e eletricidade. Leia mais sobre isso em nosso Guia passo a passo para comprar um condomínio na Tailândia.

Agora, é com você

Se você está procurando comprar um condomínio em Bangkok, entre em contato com Keller Henson. Eles fornecem análise de mercado, comparação de projetos, consultoria e otimização fiscal, gestão de risco e estratégia de saída, mobiliário de propriedade, design e renovação, e muito mais para investidores imobiliários em todo o mundo.