De Ultieme Gids voor Huren in Phuket

Een plek vinden om te huren in Phuket kan een uitdaging zijn, zelfs voor de meest doorgewinterde expat in Thailand, laat staan voor iemand die net op het eiland is aangekomen of die van plan is binnenkort te bezoeken.

Er is immers zoveel om over na te denken, zoals waar je wilt verblijven, wat de grootte van je accommodatie moet zijn, en of je een appartement, een condo of een huis in Phuket moet huren.

Dat gezegd hebbende, aan het einde van deze gids weet je waar je in Phuket huurwoningen kunt vinden, de gemiddelde prijs voor de verschillende soorten accommodaties, en hoe je de beste deal kunt krijgen.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Beste plaatsen om te huren in Phuket

Phuket is het grootste eiland van Thailand en is opgedeeld in drie districten, die verder zijn opgedeeld in 17 subdistricten. Elk subdistrict heeft zijn eigen unieke sfeer.

Overweeg wat voor jou het belangrijkste is voordat je beslist waar je in Phuket wilt wonen. Vraag jezelf af:

• Wil ik dicht bij het strand zijn? 
• Is het nachtleven belangrijk voor me? 
• Zoek ik een rustige omgeving?
• Moet ik dicht bij werk of school wonen? 

Als het mogelijk is, moet je naar veel van de subdistricten in Phuket reizen om ze te verkennen voordat je beslist waar je wilt huren. Laten we eens kijken naar een paar verschillende subdistricten die populair zijn bij expats op het eiland. 

Patong, Kata en Karon

Als je houdt van een bruisend nachtleven, heerlijk eten en dicht bij het strand zijn, zijn subdistricten als Patong, Kata en Karon wellicht een goede keuze.

Deze drie subdistricten worden bevolkt door toeristen. Dit is misschien geen probleem als je hier voor een kort verblijf bent. Maar houd er rekening mee dat de kosten voor accommodatie, eten en nachtleven aan de hogere kant zijn door alle Thaise en buitenlandse toeristen die op het eiland op vakantie zijn.

Kamala

Als je dicht bij toeristische gebieden zoals Patong, Kata of Karon wilt zijn, maar een rustigere plek verkiest, dan is Kamala Beach een uitstekende plaats.

Kamala biedt prachtige stranden en heerlijk eten. Tegelijkertijd heeft het meer een lokale sfeer en is het doorgaans goedkoper dan toeristische gebieden zoals Patong en Kata.

Rawai

Misschien ben je op zoek naar een balans tussen prachtige stranden, geweldige restaurants en een bruisend nachtleven.

Rawai is een uitstekende aanbeveling voor een subdistrict met veel te bieden vanwege zijn ontspannen sfeer. In Rawai vind je veel expats die over het algemeen van de eenvoudige dingen in het leven genieten.

Mueang

Als je de voorkeur geeft aan het stadsleven, is Mueang de thuisbasis van populaire subdistricten zoals Talat Nuea, waar het beroemde oude Phuket Town ligt.

Je vindt veel gemakken in Mueang, zoals Central Phuket Festival, tandartspraktijken, uitkijkpunten zoals Khao Rang, scholen en ziekenhuizen.

Veel expats kiezen ervoor om hier te wonen vanwege het gemak en de lagere huurlasten. Het grootste nadeel is dat Mueang verder van het strand ligt. Maar als het strand geen prioriteit is, zul je zeker genieten van het gemak van leven in de stad.

Kosten van huur in Phuket

De kosten van huur in Phuket verschillen afhankelijk van de vraag en populariteit van de locatie en het aantal slaapkamers en voorzieningen. Ik heb behoorlijke accommodaties gevonden met huur zo laag als THB6.000 per maand plus nutsvoorzieningen. Meestal zijn dit studio-appartementen of condo’s en worden ze meestal geleverd met alleen basisvoorzieningen.

Als je op zoek bent naar een condo die iets luxer is, kun je verwachten te betalen van THB8.000 tot THB30.000, afhankelijk van de locatie, het aantal slaapkamers en het luxe niveau. 

Maar houd er rekening mee dat de prijzen nog hoger kunnen zijn voor huizen of villa’s op landgoederen. De startprijzen beginnen over het algemeen bij THB50.000 en kunnen oplopen tot in de honderdduizenden baht.

Accommodaties in Phuket

Met enkele van de populairdere subdistricten behandeld, laten we een kijkje nemen naar de populaire soorten accommodaties in Phuket.

Appartementen

Uit mijn ervaring zijn flatgebouwen over het algemeen de meest betaalbare optie in Phuket. Het nadeel is dat ze doorgaans alleen in studio-indelingen worden aangeboden.

Advertisement

Dit kan prima zijn voor alleenstaanden, maar het kan druk worden voor meer dan één persoon of gezinnen die naar Thailand reizen met huisdieren of kinderen.

Voor appartementen kun je verwachten dat de huur zo laag is als THB2.000 tot THB6.000 per maand. Maar wees je ervan bewust dat je meestal krijgt waar je voor betaalt.

Appartementen vanaf THB2.000 komen meestal niet met airconditioning, internet of basisapparatuur – en ze zijn vaak minder dan indrukwekkend. Meestal volstaat een appartement van THB6.000 qua comfort, apparaten en voorzieningen.

Condo’s

Condo’s zijn meestal gemeubileerd met essentiële apparaten zoals airconditioning, koelkast, magnetron en, in sommige gevallen, zelfs een wasmachine. Afhankelijk van de locatie, het aantal slaapkamers en andere comfortvoorzieningen, kunnen condo’s variëren van THB6.000 tot THB12.000.

Een condo is een uitstekende keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabele plek om te wonen. Naast dat ze gemeubileerd zijn, kunnen ze ook andere voorzieningen bevatten zoals een tv, internet en wasfaciliteiten. Luxe condo’s hebben soms zelfs een fitnessruimte en een zwembad.

Als je van plan bent om lang in Phuket te verblijven, zou je zelfs kunnen overwegen een condo in Thailand te kopen.

Huizen

Als het gaat om huizen, zijn er veel factoren die bijdragen aan de kosten van huur.

Afhankelijk van de locatie, het aantal slaapkamers en extra voorzieningen zoals een zwembad en andere luxe items, kan de huur voor een huis variëren van THB6.000 tot wel THB50.000.

Je kunt zelfs kleine huizen vinden vanaf THB5.000. Ze zullen echter hoogstwaarschijnlijk geen meubels, internet of apparatuur bevatten. Je moet je eigen spullen regelen.

Als je van plan bent om voor de lange termijn te blijven, een huis huren in Thailand is een geweldige optie. De meeste huizen in Thailand hebben twee tot drie slaapkamers, een tuin en een oprit. Het nadeel van het huren van een huis in Phuket is dat je meestal een huurcontract voor zes maanden of een jaar moet tekenen.

Villa’s

Villa’s in Phuket — meestal herenhuizen genoemd in het Westen — verschillen van huizen omdat ze meestal op grote landgoederen staan en veel groter zijn dan je standaardwoning.

Deze mega-huizen hebben privézwembaden en sportscholen en bieden vaak uitzicht op een van de vele stranden van Phuket. Sommige zijn zelfs in de heuvels van het eiland gebouwd.

Maar de luxueuze voorzieningen komen tegen een prijs. Verblijven in een villa op Phuket kan je tot wel THB60.000 per nacht kosten. Ja, dat is per nacht..

Hoe huurwoningen vinden in Phuket

Je hebt volop opties bij het zoeken naar een huurwoning in Phuket, waaronder makelaars, Facebook-groepen en websites. Laten we eens kijken naar de eerste optie.

Makelaars

Makelaars verwijderen of minimaliseren in elk geval veel van de hoofdpijn die komt kijken bij het vinden van een plek om te huren in Phuket.

Vertel een makelaar simpelweg je specifieke wensen, en zij zal je geschikte huurwoningen vinden. Het grote voordeel van een makelaar is dat zij je vaak meenemen om de huurwoning te bekijken en een uitgebreide rondleiding geven.

Dit geeft je een uitstekende gelegenheid om vragen te stellen en de buurt en lokale omgeving te zien. Je krijgt een nauwkeurig beeld of de accommodatie geschikt voor je is.

Als je een makelaar wilt gebruiken om je te helpen een woning in Phuket te vinden, kun je contact opnemen met Philip Property.

Advertisement. Get your business listed here.

Facebook Groepen

In Thailand kun je op Facebook vrijwel alles vinden wat je nodig hebt. Van het huren van motoren tot verhuisservices en natuurlijk huurwoningen. Enkele specifieke groepen die je kunt bekijken zijn:

• Property in Phuket for Rent and Sale
• Phuket Rentals
• Phuket Villas, Apartments, Condo for Rent And Sale
• Phuket Expats
• Home Phuket

Vergeet niet dat het voor mensen makkelijk is om zich online voor te doen als makelaar. Zorg er altijd voor dat de makelaar betrouwbaar is en een makelaarslicentie heeft. 

Vastgoedwebsites

Vastgoedwebsites kunnen een geweldig hulpmiddel zijn om huurwoningen in Phuket te vinden. Ze zijn gemakkelijk toegankelijk en meestal in het Engels geschreven.

Een van de grootste voordelen van het gebruik van een vastgoedwebsite is hoe makkelijk het is om naar woningen te zoeken. Deze websites bieden zoekfilters om je te helpen vinden wat je zoekt.

Enkele populaire websites zijn:

• Thailand Property
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

Op deze websites kun je filteren op zaken zoals locatie, aantal slaapkamers, specifieke voorzieningen zoals zwembaden en spa’s, en huisdiervriendelijke woningen.

Hoog- en laagseizoen van Phuket

Het hoogseizoen in Phuket is van december tot april en biedt het beste weer. Maar als je van plan bent om tijdens dit seizoen naar het eiland te komen, zullen de kosten voor accommodatie hoger zijn.

Je kunt nog steeds van Phuket genieten tijdens het laagseizoen, maar het weer is mogelijk minder gunstig. Je kunt veel regen verwachten tijdens het regenseizoen. Maar uit mijn ervaring heb je nog steeds een paar goede momenten met helder weer om te genieten van al het mooie wat Phuket te bieden heeft.

Als je van plan bent het hele jaar door op het eiland te blijven, kun je tijdens het laagseizoen een onderhandelde huur krijgen om de beste deal te krijgen.

Wat te controleren voordat je een huurovereenkomst tekent

Nu je een plek hebt gevonden om te wonen op je gewenste locatie in Phuket, is het tijd om enkele andere specifieke aspecten van het huren op het eiland te overwegen.

Zoals hierboven vermeld, worden de meeste huurwoningen zoals appartementen en condo’s gemeubileerd geleverd met internet en een tv. Tegelijkertijd worden sommige huizen niet gemeubileerd geleverd, dus je moet je eigen internetdienst instellen.

Dat gezegd hebbende, zorg ervoor dat je de volgende zaken controleert voordat je een huurovereenkomst ondertekent.

Internet

We raden aan om de sterkte van de wifi te controleren om te zorgen dat de internetverbinding aan je behoeften voldoet, omdat de infrastructuur in Phuket varieert.

In de meeste gevallen zijn je internetprovideropties in Phuket ofwel True of TOT.

Als deze verbindingen echter traag zijn, kun je een simkaart nemen en een draagbaar wifitoestel kopen en het thuis laten bezorgen. Op die manier heb je elke dag betrouwbaar internet.

Uit mijn ervaring gebruiken flatgebouwen in Phuket vaak één router voor het hele complex.

Dit is mogelijk geen probleem. Maar je kunt langzamer internet ervaren als meerdere eenheden tegelijkertijd de wifi gebruiken.

Als een betrouwbare internetverbinding cruciaal is voor je werk of bedrijf, wil je misschien je eigen dienst afsluiten via True of TOT.

Afhankelijk van de vastgoedeigenaar worden de meeste condo’s geleverd met individueel internet en een toegewijde router voor elke eenheid.

Dit zorgt voor een sterkere, stabielere verbinding, in tegenstelling tot flatgebouwen die de breedband over het hele complex delen. 

De meeste huizen worden niet geleverd met internetdienst, dus je moet voor je eigen dienst zorgen. Als je naar service kijkt, is één ding om op te letten dat internetproviders een contract voor een jaar willen voor hun diensten. Als je huurcontract een jaar lang is, zal dit geen probleem zijn. Als je huurcontract minder dan een jaar is, kan dit een probleem vormen. Je zult waarschijnlijk extra moeten betalen om uit je contract te komen.

Apparaten

Als je een appartement, condo of huis in Phuket bekijkt, controleer dan alle apparaten, zoals de airco, koelkast of andere apparaten die de huurwoning heeft, om te zorgen dat ze werken.

Advertisement

Ik heb gemerkt dat het beste is om te huren in accommodaties die nieuwere, energiezuinigere apparaten hebben, zoals een energiezuinige airco. Dit houdt je elektriciteitskosten laag – wat betreft die.

Elektriciteit

Let goed op hoe de huurvoorwaarden de kosten van elektriciteit beschrijven. Elektriciteit in Thailand kan behoorlijk duur worden, vooral in de zomer wanneer we de airco langer aan hebben.

Uit mijn ervaring kunnen de elektriciteitsrekeningen tijdens het heetste deel van het jaar variëren van THB3.000 tot THB5.000. Dit varieert echter afhankelijk van de grootte van je woning en hoe koel je deze wilt hebben.

Let voordat je een huurcontract ondertekent ook op hoe de vastgoedeigenaar de elektriciteit in rekening brengt. Zoek naar huurwoningen die een standaard overheidstarief in rekening brengen, wat meestal ongeveer THB3 tot THB5 per eenheid elektriciteit kost.

Sommige vastgoedbeheerders verhoogden vroeger de elektriciteitskosten naar ergens tussen de THB6 en THB10 per eenheid elektriciteit. Maar dit is nu illegaal om te doen en veel van hen zijn gestopt met deze praktijk.

Water

Water is relatief goedkoop in Thailand. Sommige vastgoedeigenaren brengen een vast bedrag in rekening, terwijl anderen per kubieke meter in rekening brengen.

Je kunt verwachten dat de kosten van water ergens tussen de THB50 en THB500 per maand liggen, afhankelijk van hoe de vastgoedeigenaar in rekening brengt en hoeveel water je gebruikt.

Huisdieren

In bijna alle gevallen hebben condos een strikt geen-huisdierenbeleid, terwijl appartementen en huizen ze meestal toestaan. Als je huisdieren hebt of van plan bent te hebben, zijn honden en katten meestal toegestaan, maar kan er een extra borg vereist zijn.

Uiteraard moet je dit controleren met je huisbaas of vastgoedbeheerder om ervoor te zorgen dat je je huisdier kunt meenemen.

Huurvoorwaarden

In Phuket kun je een plek huren, ongeacht hoe kort of lang je van plan bent op het eiland te blijven.

Korte termijn verhuur

Als je van plan bent minder dan een maand in Phuket te verblijven, kun je huurovereenkomsten vinden voor die duur. Phuket is geen vreemdeling voor mensen die korte vakanties maken.

Je meest betaalbare optie zijn meestal appartementen die week-tot-week of, in sommige gevallen, zelfs dagelijkse verhuur aanbieden.

Andere opties, zoals Airbnb en sommige hotels en resorts, bieden lang verblijf deals, maar deze zijn meestal aan de duurdere kant.

Lange termijn verhuur

In de meeste gevallen vereisen appartementen, condo’s en huizen meestal een huurcontract van minimaal drie maanden of, in sommige gevallen, een huurcontract van zes maanden tot een jaar.

Meestal, hoe langer je blijft, hoe goedkoper je huur is.

Uit mijn ervaring bieden flatgebouwen vaker kortlopende huurcontracten aan, terwijl condo’s meestal drie- of zesmaandelijkse huurcontracten aanbieden en huizen meestal huurcontracten van zes tot twaalf maanden hebben.

Maandelijkse verhuur

Als je slechts één maand in Phuket blijft, hoef je geen langlopend huurcontract aan te gaan om van het leven op het eiland te genieten.

Er zijn volop woningen die een maandelijkse huur aanbieden, van appartementen tot condo’s en van huizen tot villa’s.

Airbnb is een goede plek om te zoeken naar maandelijkse huurwoningen, omdat je in de meeste gevallen een woning kunt huren vanaf de website voor maximaal 30 dagen. SiamRealEstate.com heeft ook woningen in Phuket die per maand beschikbaar zijn.

Ongeacht welke methode je gebruikt om een kortetermijnverhuur in Phuket te boeken, moet je waarschijnlijk een borg van één maand achterlaten, die je aan het einde terugkrijgt zolang alle nutsvoorzieningen zijn betaald en je de woning niet hebt beschadigd.

Belangrijke Juridische Informatie

Afhankelijk van de duur van je huurcontract, heb je mogelijk een geldig paspoort nodig met een visum dat bij je huurovereenkomst past. Dit is belangrijk omdat verhuurders en eigenaren wettelijk verplicht zijn om alle buitenlandse huurders bij de Thaise overheid te registreren.

Huurovereenkomsten

Lees de huurovereenkomst zorgvuldig door voordat je deze ondertekent om ervoor te zorgen dat alle informatie correct is, en vraag om een kopie om voor je eigen administratie te bewaren.

Je krijgt soms twee huurovereenkomsten bij huren in Thailand; een in het Engels en een in het Thais.

Je moet ook mogelijk zowel een Engelse als een Thaise huurovereenkomst ondertekenen. Meestal is de Thaise versie de officiële overeenkomst.

Borgsommen

Ongeacht hoe lang je in Phuket blijft, moet je een borg betalen bij het huren, meestal ter waarde van één of twee maanden huur. Dit wordt beschouwd als je borg, omdat je verantwoordelijk bent voor eventuele schade tijdens je verblijf in de woning.

In de meeste gevallen krijg je je borg geheel of grotendeels terug, tenzij je op de een of andere manier schade aan het pand hebt veroorzaakt.

Ook worden algemene slijtage als jouw verantwoordelijkheid beschouwd, dus je moet waarschijnlijk betalen voor zaken zoals waterschade aan keukenkastjes, vloerdelen met deuken of krassen, enzovoort.

Uitdagingen van Huren in Phuket

Als je nieuw bent in Phuket (of in Thailand in het algemeen), zul je ongetwijfeld een paar uitdagingen tegenkomen als het gaat om huren. Ik heb hieronder enkele van de uitdagingen op een rijtje gezet. Maar aan het einde van deze sectie ontdek je ook hoe je ze kunt overwinnen.

Betaalbare Huur Vinden

Huurprijzen in Phuket zijn soms de duurste van het hele land, zelfs vergeleken met Bangkok. Dit komt omdat het eiland prachtige stranden, een ontspannen levensstijl en heerlijk eten biedt. Dus teken geen contract voor de eerste plek waar je verliefd op wordt, want waarschijnlijk vind je iets soortgelijks voor een betaalbaardere prijs — als je blijft zoeken.

Geef jezelf de tijd, kijk in verschillende deelgebieden, en praat met anderen die in Phuket huren. Uiteindelijk vind je iets binnen jouw prijsklasse.

Betrouwbare Informatie Vinden

Een andere uitdaging die veel expats tegenkomen bij het huren in Phuket is hoe en waar je betrouwbare informatie kunt vinden. Veel van de informatie online is afkomstig van verhuurwebsites die mogelijk bevooroordeeld zijn. Facebook-groepen zijn ook bezaaid met nep vastgoedmakelaars.

Zorg er altijd voor dat je werkt met een erkende vastgoedmakelaar die een licentie heeft. En teken nooit een huurovereenkomst of betaal een borg zonder eerst de plek persoonlijk te zien, niet alleen online. Immers, foto’s kunnen misleidend zijn.

Onderhandelen over Huur

Er komt meer kijken bij het onderhandelen over de huur dan alleen om een lagere prijs vragen. In Thailand moet je weten hoe je op een niet-directe manier om lagere huur vraagt. Dit betekent dat je pas vraagt nadat je de plek hebt bekeken en een sms stuurt in plaats van persoonlijk te vragen. Veel eigenaren in Thailand vermijden confrontaties en hebben een gemakkelijkere tijd met onderhandelen via sms dan face-to-face.

Een Vastgoedmakelaar Vinden

Als je een vastgoedmakelaar in Phuket wilt inhuren, moet je ervoor zorgen dat de makelaar jouw belang voorop heeft staan. Er zijn veel dubieuze makelaars en bureau’s, maar er zijn ook veel goede. Vraag rond, zowel persoonlijk als online, om de meest gerenommeerde te vinden. Ik heb een aparte sectie hierover verderop in deze gids.

Wil je al deze uitdagingen en vele andere die gepaard gaan met wonen in Thailand overwinnen? Word lid van ExpatDen Premium. Met directe toegang tot meer dan honderd exclusieve gidsen, ontdek je hoe je een baan kunt krijgen, een bedrijf kunt starten, je financiën kunt beheren en van Thailand je nieuwe thuis kunt maken.

Slotgedachten over Huren in Phuket

Of je nu al in het land bent of naar Thailand verhuist in de nabije toekomst, ik hoop dat deze gids je heeft geholpen om beter te begrijpen hoe je een huurwoning in Phuket kunt vinden.

Met wat doorzettingsvermogen ben je goed op weg om het eiland je tijdelijke of langdurige thuis te noemen.