Makelaars in Singapore: Wat Je Moet Weten (2025)

Twijfel je of je een makelaar in Singapore moet inhuren? Leer de commissietarieven van 2025 kennen, regels voor kopers/huurders, kosten van HDB versus condo’s, en tips om de beste makelaar te vinden.

Als je een woning in Singapore wilt kopen of huren, overweeg dan om een makelaar in te schakelen.

Het inhuren van een makelaar kan je helpen veel efficiënter een woning te vinden, maar het kost je geld. Het kennen van de voor- en nadelen van het inhuren van een makelaar kan je helpen bepalen of het de moeite waard is voor jou.

In deze gids geven we je alle informatie die je moet weten voordat je een makelaar inhuurt, inclusief de voordelen en nadelen, de mogelijke kosten en vereisten, en hoe je een goede makelaar kunt vinden.

Alle in dit artikel vermelde prijzen zijn in Singapore Dollar (SGD).

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Voordelen van het Inhuren van een Makelaar  

Wanneer je een makelaar in Singapore inhuurt, krijg je het volgende:

• expertadvies
• gemakkelijke communicatie
• uitleg van industrieën regelgeving
• gemak

Laten we eens kijken hoe elk voordeel je kan helpen bij je zoektocht naar een huis.

Expertadvies

Een van de belangrijkste voordelen van het inhuren van een makelaar in Singapore is dat zij experts zijn in de lokale markt. Ze kennen de beste gebieden en woningen die aan je specifieke wensen voldoen, zoals weten waar de beste scholen zijn voor je kinderen.

Als je nieuw bent in het land, kunnen ze ook expertadvies geven over zaken zoals restaurants die je moet proberen, de beste banken om een rekening te openen, waar je boodschappen moet doen, of zelfs aanbevolen tandartspraktijken.

Aangezien dit hen helpt een sterkere, vertrouwensvolle relatie met je op te bouwen, bieden ze dit soort advies gratis aan. Iemand hebben die je advies kan geven wanneer je naar een nieuw land verhuist, kan je overgang vergemakkelijken.

Gemakkelijke Communicatie 

Als je zelf op zoek gaat naar een woning, zal je veel tijd moeten besteden aan het contacteren van makelaars en eigenaren om bezichtigingen in te plannen die passen bij beide schema’s.

Dit is niet alleen tijdrovend, maar kan ook uitdagend zijn als je niet bekend bent met Singlish – het ongeoficieel dialect van Singapore – of een van de officiële talen van het land.

Hoewel Engels een van de officiële talen is, is niet iedereen vloeiend, dus een makelaar kan ook als tolk voor je optreden tijdens onderhandelingen met lokale eigenaren.

Uitleg van Industrieën Regelgeving

Bij het huren of kopen van een woning in je thuisland had je misschien geen makelaar nodig als je bekend was met de lokale voorwaarden. Helaas heeft Singapore zijn eigen regels en voorschriften waar je je aan moet houden.

Als je een makelaar hebt, kunnen zij de overheidsregels, contracten, en andere industrietermen waar je niet mee bekend bent uitleggen om ervoor te zorgen dat je het hele proces begrijpt.

Gemak 

Het inhuren van een makelaar biedt ook andere gemakken, wat echt nuttig is als je net naar Singapore bent verhuisd, omdat zij voor jou op zoek gaan naar woningen.

Als je koopt of huurt, kunnen ze een lijst met woningen geven die aan je exacte wensen voldoen zodat je deze op je eigen tijd kunt bezichtigen. Dit bespaart je eindeloze zoektochten door woningvermeldingen om de perfecte plek te vinden.

Ook hebben veel makelaars zelfs toegang tot vermeldingen die nog niet openbaar zijn, zodat je als eerste deze vermeldingen kunt bezichtigen.

Ze gaan meestal met je mee naar bezichtigingen en kunnen je zelfs naar elke woning rijden, zodat je geen geld hoeft uit te geven aan de MRT of helemaal bezweet rondloopt in de snikhete hitte van Singapore, waardoor de ervaring efficiënter wordt.

Wanneer je klaar bent om te kopen of te huren, kunnen ze onderhandelingen en al het noodzakelijke papierwerk afhandelen, zodat het enige dat je hoeft te doen is verschijnen en ondertekenen.

Advertisement

Nadelen van het Inhuren van een Makelaar 

Hoewel je veel voordelen plukt als je een makelaar inhuurt, is er ook één nadeel.

Het belangrijkste nadeel is dat het een extra kost is bovenop je huur of hypotheek. Je moet je makelaar een commissieloon betalen voor hun tijd zodra zij je helpen je woning te vinden. Dus, als je een beperkt budget hebt, is het misschien niet de beste optie voor jou.

Makelaarskosten in Singapore in 2025

Helaas zijn er geen standaard commissietarieven in Singapore, dus het is moeilijk om precies te weten hoeveel je voor een makelaar zult betalen. Je kunt meestal een commissievergoeding met je makelaar onderhandelen, maar het is gebaseerd op hun expertise, de complexiteit van de deal, en hoe snel je een woning wilt vinden.

Hier zijn enkele gebruikelijke commissietarieven op basis van verschillende huur- en koopsituaties: 

Kopen van een Niet-Grondgebonden Particuliere Woning

Bij het kopen van een niet-grondgebonden particuliere woning, zoals een condo, betaal je over het algemeen geen rechtstreekse commissievergoeding. In plaats daarvan betaalt de verkoper ongeveer 2% tot 4% aan hun makelaar, en de makelaar van de verkoper kan een deel van hun commissie delen met jouw makelaar.

In de laatste jaren wordt het echter steeds gebruikelijker dat aankopende makelaars kopers 0,5% tot 1% van de aankoopprijs in rekening brengen, vooral als er geen co-broking regeling is.

Kopen van een HDB Wederverkoopwoning

Bij het kopen van een HDB-wederverkoopwoning kun je je makelaar tot 1% betalen (verkoper betaalt 2%). Let op dat het kopen van een HDB alleen beperkt is tot permanente inwoners en Singaporezen.

Huren voor 2 Jaar

Bij het huren van een particuliere woning of HDB voor twee jaar is de gebruikelijke commissie een maand huur, verdeeld tussen de makelaars van de verhuurder en de huurder.

In veel gevallen, als de maandelijkse huur hoger is (boven S$3,500 tot S$6,000), kan de kant van de verhuurder het grootste deel of alle van de kosten dekken. Maar als je je eigen makelaar hebt, moet je erop voorbereid zijn om tot een maand huur te betalen.

Huren voor 1 Jaar

Wanneer je slechts voor een jaar huurt, is de norm dat een halve maand huur aan je makelaar wordt betaald.

Huren voor Minder Dan 1 Jaar

Voor kortetermijnleases van minder dan een jaar willen sommige makelaars misschien niet vertegenwoordigen, omdat de commissie te klein is, en kun je beter af zijn met een serviceappartement.

Vereisten  

Makelaar kunnen vereisten hebben om ervoor te zorgen dat ze een woning kunnen vinden waarvoor je in aanmerking komt. Hier zijn enkele van de belangrijkste vereisten waar ze je mogelijk naar vragen voordat ze ermee instemmen je te vertegenwoordigen.

Budget 

Het eerste waar een makelaar je naar kan vragen is je budget voor het kopen of huren van een woning. 

Aangezien de commissietarieven normaal gesproken zijn gebaseerd op je hypotheek of maandelijkse huur, kunnen ervaren makelaars je afwijzen als je een laag budget hebt, maar er zijn altijd nieuwere makelaars die graag nieuwe klanten willen aantrekken. 

Makelaar kunnen ook het bedrag dat je maandelijks verdient beschouwen om te zien of ze een woning kunnen vinden die je je kunt veroorloven.  

Visums  

Om als expat eigendom te huren in Singapore, moet je legaal in het land kunnen verblijven. Dit betekent dat je een geldig visum nodig hebt, zoals een Employment Pass, S Pass, of Student Pass.  

Je visum moet een geldigheidsduur hebben van minstens zes maanden op de datum van aanvraag om te huren.  

Je kunt ook eigendom kopen als je in Singapore bent met een visum, maar als expat ben je onderworpen aan een 60% extra kopersstempelbelasting bovenop de oorspronkelijke kopersstempelbelasting, die varieert van 1-6% afhankelijk van het type woning en de prijs.

Makelaar beoordelen je situatie en bepalen of je in aanmerking komt om eigendom te kopen of te huren voordat ze ermee instemmen je te vertegenwoordigen.

Huurduur 

Hoewel kortetermijnhuurovereenkomsten (een lease van zes maanden of minder) beschikbaar kunnen zijn in Singapore, zullen de meeste makelaar niet instemmen om je voor zo’n korte termijn te vertegenwoordigen.

Dit komt omdat hun commissie lager zal zijn, en ze mogelijk moeite hebben een eigenaar te vinden die instemt met een kortetermijnlease.

Sommige makelaar willen je misschien niet eens vertegenwoordigen als je slechts voor een jaar in plaats van twee wilt huren, dus mogelijk moet je zelf op zoek gaan naar eigendom en rondkijken voor makelaar.  

Voor kortetermijnhuurovereenkomsten is het vaak beter om een serviceappartement te vinden.

Locatie  

Hoewel Singapore een klein land is, heeft het nog steeds veel unieke buurten.

Sommige makelaar zijn gespecialiseerd in een bepaald gebied van Singapore, zoals het Central Business District (CBD), en willen alleen klanten vertegenwoordigen die geïnteresseerd zijn in hun expertisegebied.

Begin met het zoeken naar makelaar in je buurt en ontmoet ze om gebieden te bespreken die je interesseren. Als ze vermeldingen in die gebieden hebben, willen ze je misschien vertegenwoordigen. 

Inschrijvingsdatum 

Hoewel je misschien vooruit wilt lopen in je zoektocht, als je nog niet in Singapore bent, kunnen makelaar je verzoeken negeren.

Dit komt omdat de huur- en woningmarkt in Singapore snel is. Makelaar kunnen de woning waarin je geïnteresseerd bent tegen de tijd dat je in Singapore aankomt niet meer hebben.

Probeer makelaar een paar weken voor je aankomst te contacteren of overweeg om eerst tijdelijk onderdak te vinden, zoals in een hotel, om je zoektocht te beginnen wanneer je in Singapore aankomt.

Ik had een Airbnb geboekt voor mijn eerste maand in Singapore maar vond uiteindelijk een appartement waar ik binnen drie dagen in kon trekken, dus het hele proces verliep snel.

Wat Je Moet Weten Voordat Je een Makelaar inhuurt

Hier zijn enkele dingen die je moet weten voordat je een makelaar in Singapore inhuurt.

Licenties

Makelaar in Singapore moeten geregistreerd zijn bij de Council Estate Agency (CEA) om hun diensten legaal aan te mogen bieden. Je kunt nagaan of een makelaar waarin je geïnteresseerd bent geregistreerd is door de CEA- openbare register.

te bekijken. Om een zoekopdracht uit te voeren, heb je de naam, het adres of het telefoonnummer van de makelaar nodig. Je kunt ook vragen naar hun CEA-registratienummer. Als ze terughoudend zijn om dit te geven, kan dat een reden zijn om verder te zoeken naar een andere makelaar.

Alleen Aangestelde Makelaar

Sommige landen hebben zowel onafhankelijke makelaar die zelfstandig zijn als aangestelde makelaar die voor een bureau werken. Singapore heeft alleen aangestelde makelaar.

Dit komt omdat makelaars zichzelf bij de CEA moeten registreren via het makelaarsbedrijf waarvoor ze werken.

Dit gezegd hebbende, willen sommige makelaar die zelfstandig willen werken hun eigen bureau beginnen om dit te kunnen doen.

Vertegenwoordiging

In Singapore kunnen makelaar niet zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigen, omdat dit een belangenconflict zou zijn.

Dus, wanneer je naar woningvermeldingen kijkt, zul je merken dat er een makelaar is waarmee je contact kan opnemen om de woning te bezichtigen. Dit is de verkoopmakelaar. Als je zelf naar woningen wilt zoeken, kun je contact opnemen met de verkoopmakelaar om een bezichtiging te regelen. Je moet echter mogelijk de verkoopmakelaar voor hun tijd betalen.

Toen ik zelf naar een woning zocht, miste ik deze opmerking op de vermelding en moest ik een maand huur aan de verkoopmakelaar betalen, ondanks dat ik de woning zelf had gevonden.

Als je een makelaar hebt, zullen zij rechtstreeks contact opnemen met de verkoopmakelaar voor jou, maar je bent alleen verantwoordelijk voor het betalen van de commissie van je makelaar, en de verkoper betaalt de commissie van hun makelaar, tenzij anders vermeld in de vermelding.

Advertisement

Je Eigen Makelaar Betalen

In Singapore is het een “je eigen makelaar betalen” systeem. Verkopers betalen hun makelaar, kopers betalen hun makelaar, verhuurders betalen hun makelaar, en huurders betalen hun makelaar. Hoewel dit geen wet is, wordt het steeds meer een gangbare praktijk, dus je moet je makelaar vragen hoe zij kosten in rekening brengen voordat jullie samenwerken.

Communiceren met Makelaars 

Je kunt makelaars doorgaans bereiken via woningverwijzingswebsites.

Bijvoorbeeld, Property Guru, een van de meest populaire vermeldingensites, stelt je in staat je naam, telefoonnummer en e-mailadres in te voeren, zodat makelaars contact met je kunnen opnemen.

Veel makelaars vermelden ook hun telefoonnummer of e-mail online, zodat je zelf contact kunt opnemen. 

De meeste mensen in Singapore, inclusief makelaars, gebruiken WhatsApp om te communiceren, dus je hebt niet eens een lokale simkaart nodig voor het eerste contact.

Je zult echter waarschijnlijk veel praten met je makelaar of eigenaars, dus een lokale simkaart hebben kan je helpen telefoongesprekken te vergemakkelijken.

Specificiteit

Wanneer je met makelaars ontmoet, is het belangrijk om duidelijk en specifiek te zijn over wat je wilt. Dit stelt de makelaars in staat een woning te vinden die past bij je wensen en behoeften.

Hier is een lijst met informatie om voor te bereiden voordat je een makelaar ontmoet: 

• budget in SGD
• voorkeur locatie (als je het nog niet weet, kun je de makelaar vertellen waar je in de buurt wilt zijn, zoals een MRT- of bushalte of je werk of school)
• voorkeur grootte
• ideale inschrijfdatum
• eventuele faciliteiten die je nodig hebt, zoals een fitnessruimte of zwembad 
• als je huisdieren hebt, laat het de makelaar weten, want veel eigenaren hebben strenge regels tegen het hebben van huisdieren
• eventuele andere voorwaarden die je hebt, zoals inbegrepen nutsvoorzieningen als je huurt of 24/7 beveiliging

Hoe de Beste Makelaar in Singapore te Vinden 

Hier zijn de stappen die je kunt volgen om een makelaar in Singapore te vinden.

Online Zoeken

Beging je zoektocht online door te kijken naar makelaarsvermeldingen op populaire vastgoedwebsites en portals. Hier zijn onze top vijf keuzes: 

1. Property Guru 
2. SRX Property 
3. EdgeProp Singapore 
4. 99.co 
5. PropertyAsiaDirect 

Op deze websites kun je makelaarsdirectories doorbladeren. Je kunt mogelijk ook een biografie, beoordelingen, eventuele vermeldingen die de makelaar heeft, en hun specialiteiten vinden.

Beoordeel Referenties  

Wanneer je een paar makelaars vindt die je bevallen, kun je het openbare register van de CEA controleren om ervoor te zorgen dat ze gelicentieerd zijn.

Websites zoals Property Guru tonen de CEA-registratienummers van makelaars, dus het dubbel controleren van hun licentie moet snel gebeuren.

Controleer Websites en Portfolio’s 

Als er niet veel informatie over de makelaar op de vastgoedwebsite waarop je je bevindt is, probeer dan de naam van de makelaar te zoeken om te zien of hij of zij een website heeft.

Dit kan je helpen meer te leren over makelaars en het bureau waarvoor ze werken om te zien of ze gespecialiseerd zijn in het type vastgoed waarin je geïnteresseerd bent, zoals het huren van een condo of het kopen van een HDB.

Je kunt ook direct contact opnemen met makelaars en vragen om een kopie van hun portfolio. Dit kan je helpen hun verkoopgeschiedenis te beoordelen en te bepalen hoe succesvol ze zijn geweest in het verleden met het helpen van klanten. 

Lees Beoordelingen of Getuigenissen 

Om meer te leren over het succespercentage van makelaars, kun je beoordelingen of getuigenissen over hen lezen. 

Ze kunnen positieve beoordelingen op hun website plaatsen, maar voor een eerlijker beeld kun je de naam van de makelaars + beoordeling of klantgetuigenissen opzoeken.

Als makelaars veel negatieve beoordelingen hebben, weet je dat ze niet de beste keuze voor jou zijn.

Overweeg Commissietarieven 

Een andere manier om je keuzes te verfijnen is door te kijken naar de commissietarieven van makelaars. Dit kan variëren afhankelijk van je behoeften, maar je kunt om een algemene tariefopgave vragen.

Dit kan je helpen bepalen of de vergoeding van de makelaar binnen je budget past. Vergeet niet dat je krijgt waarvoor je betaalt, omdat experts in de branche mogelijk hogere tarieven vragen.

Kom de Makelaar Tegen 

Wanneer je een paar makelaars geselecteerd hebt, plan dan een gesprek om je eisen te bespreken en te bepalen of er een klik is.

Aangezien je veel tijd samen zult doorbrengen en je wilt dat je makelaar in je beste belang handelt, is het belangrijk om een sterke professionele relatie met hen op te bouwen. 

Stel voor om elkaar te ontmoeten voor een kop koffie of een snelle maaltijd bij een hawker center om je compatibiliteit te beoordelen.

Werken met een Makelaar

Zodra je een makelaar hebt, is dit het proces dat je kunt doorlopen om een woning te vinden: 

1. Stuur je eisen naar de makelaar 
2. De makelaar beoordeelt je eisen en zoekt een aantal woningen die aan je behoeften voldoen
3. De makelaar stuurt je een lijst met woningen om te beoordelen 
4. Wanneer je een woning vindt die je bevalt van de lijst, plant de makelaar een bezichtiging voor je in (als je meerdere woningen leuk vindt, kan de makelaar mogelijk al je bezichtigingen op dezelfde dag inplannen) 
5. De makelaar ontmoet je bij de woning, soms met de verkopende makelaar, en gaat met je mee op een tour door de woning  
6. Als je een woning leuk vindt, stel je samen met de makelaar een formeel bod op voor de eigenaar 
7. Als de eigenaar akkoord gaat, bereiden de kopende en verkopende makelaar een huurcontract voor dat zowel jij als de woning eigenaar ondertekenen 
8. Dan kun je op de in het huurcontract vermelde datum verhuizen 

Veelgestelde Vragen over Makelaars in Singapore

Hier zijn enkele veelgestelde vragen over het gebruik van een makelaar in Singapore.

Hoeveel rekenen vastgoedmakelaars in Singapore?

Uit mijn ervaring betalen de meeste verkopers tussen de 2% en 4% van de verkoopprijs aan hun makelaar. Als je een koper bent, betaal je meestal niets voor een condo, maar de laatste tijd heb ik gemerkt dat sommige aankopende makelaars 0,5% tot 1% vragen. Voor verhuur is de norm één maand huur voor een huurcontract van twee jaar of een halve maand huur voor een huurcontract van één jaar.

Vergeet niet te vragen of de commissie inclusief BTW is, want ik heb mensen zien verrast worden door die extra 9%.

Betalen kopers commissie in Singapore?

Toen ik naar condo’s keek, hoefde ik geen commissie te betalen omdat de verkoper het dekte. Maar de dingen zijn aan het veranderen, en sommige aankopende makelaars rekenen nu wel. Het is geen groot bedrag (meestal 0,5% tot 1%), maar het is iets om in gedachten te houden. Als je een HDB-resale woning koopt, dan ja, kopers kunnen tot 1% aan hun makelaar betalen.

Is het inhuren van een makelaar in Singapore de moeite waard?

Eerlijk gezegd denk ik dat het afhangt van hoe comfortabel je bent op de markt. Toen ik hier net kwam, bespaarde een makelaar me veel tijd en stress. Ze regelden telefoontjes, planden bezichtigingen, en legden contracten uit waar ik moeite mee zou hebben gehad. Maar als je zelfverzekerd bent, de wijken kent, en geen probleem hebt met legwerk, kun je de commissie besparen door het zelf te doen.

Kunnen buitenlanders HDB’s kopen in Singapore?

Nee, HDB-woningen zijn alleen voor Singaporese burgers en permanente inwoners. Als buitenlander is je optie privé-eigendommen, zoals condo’s. Je moet je alleen voorbereiden op de Additionele Koper’s Stamp Duty (ABSD). Op dit moment is dat 60% bovenop de reguliere zegelrechten, wat HDB’s onbereikbaar maakt en privé-condo’s behoorlijk prijzig voor expats.

Nu, aan jou 

Het gebruik van een makelaar in Singapore is helemaal aan jou, maar het kan een goed idee zijn. 

Het kan je tijd besparen en helpen je droomwoning te vinden, wat vooral voordelig is als je koopt in plaats van alleen huurt.

Vergeet niet dat je waarschijnlijk voor deze service moet betalen, dus overweeg je budget voordat je beslissingen neemt.  

Disclaimer: Dit artikel is geschreven op basis van mijn ervaring met het huren van een woning in Singapore voor informatieve doeleinden. Commissietarieven kunnen veranderen. Bevestig altijd met je makelaar of CEA.